【契約者専用】プラウドシティ日吉

私はキッチンの柄×柄が好みではないので、ラクモア天板は人造大理石にしました。

アピタの食品は良いですか？

ふつーです

納戸のなかに、可動棚は追加でつけましたか？

>>1704 住民板ユーザーさん1さん

付けましたよ。

>>1705 入居予定さん
ご回答ありがとうございます。
使い心地いかがですか？ないと不便でしょうか？

>>1706 住民板ユーザーさん1さん

すみません、レジ２なのでまだ入居してないんです。
正確には内覧会で正式契約なのでつける予定ですね。
今のマンションが納戸に可動棚付けなくて不便だったので今回はつける予定です。

>>1707 入居予定さん

外注ですか？

>>1707 入居予定さん

ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせていただきます。
可動棚ないと不便そうですよね…
意外と高かったので、オプションでつけようか迷っていました。

>>1709 住民板ユーザーさん1さん
可動棚、悩みました。
金額も高いし、出っ張り具合で、
余計狭くなると思い、
可動式ラックを置く事にしました。
それで不便なら、外注します。

私が依頼した業者は、板の枚数にもよりますが4?5万円くらいでしたよ。金額的には安いんですかね？私は他に窓ガラスフィルムとエアコンとエコを依頼したので安くなりました。

>>1710 未来レジ2住人さん

高いので悩みますよね…！
わたしも、自分でラック買って様子見ようか悩んでます?

敷地内でドローンが飛んでる。違法じゃないのか。

>>1713 住民板ユーザーさん1さん

スマートマンションだから、宅配中じゃないの？笑

>>1713 住民板ユーザーさん1さん
朝散歩してたら業者の人が準備していましたけど、工事関係とか広告用の撮影用とかなんですかね。

レジ1、２の方、
カーテンとレースは遮光のものにされましたか？？

>>1716 住民板ユーザーさん1さん

レジ2南東側購入者です。

西日当たらないので遮光じゃなくても良いかなと思い、デザインが気に入ったレースとカーテンにしました。(ウォッシャブルと防炎機能のみ)

ただ窓ガラスフィルムつける予定です。UVカットと、外から物が飛んできたときに窓が粉々にならないと聞いて、高かったけど1度付けてみたくて！

ちなみに現在住んでいるところは北西向きで西日が凄すぎて遮光カーテン大活躍です。夕方は遮光レースでも眩しいのでカーテン閉めています。

>>1715 住民板ユーザーさん3さん
レジ3の営業用眺望撮影らしいです。

>>1717 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。
窓ガラスフィルムよさそうですよね！！

好きなデザインのカーテンをつけたいのですが、うちは予算的に窓ガラスフィルムはつけない予定なので、遮光にすべきか悩んでます?
南西側の部屋なので、ガラスフィルムか遮光カーテンは必要なのかな…

皆さま
床コーティングはされましたか？またはされるご予定ですか？

>>1720 住民板ユーザーさん1さん

レジ2入居予定です。
私も迷ってます。一応、見積もりは取りました。床鳴りが気になるんですが、コーティングするとアフターサービス対象外になるのでやるかどうか迷ってます。
レジ1の方に聞きたいのですが、床鳴りは気にならないですか？

ペットを飼っている方に質問です。
フロアコーティングはされましたか。
しないよりは良いと思っていますが、一般的なフロアコーティングで滑らないのか気になっています。
最近はペット専用のコーティングもあるみたいなので悩んでます。

レジ1ですが
ガラスコーティングしました
全部屋で20万でしたよ

>>1721 入居予定さん
うちもやる方向でしたが、床鳴り、対象外になるのですね。それは悩ましい…。
SNSでレジＩと思われる方がアップしていたのですが，床鳴りどころか壁のベコベコ音、内覧会は傷というより隅々の仕上げが雑だったようで再々確認会までされていたのて、不安が残ります。

>>1724 住民板ユーザーさん5さん

野村でコーティングすれば保証されるみたいですが、外部でやると対象外と言われました。
外部で全部屋ハードガラスで16万なんでやりたいなとは思ったんですが床鳴りはかなり気になるタチなんで迷ってるんです。

玄関に鏡をつけた方いらっしゃいますか？
玄関がクランクインしているタイプなのでつける位置を悩んでおります・・
玄関の真っ正面につけるのもどうなのかなと・・

引越日確定の連絡きましたね^_^

>>1726 住民板ユーザーさん2さん
我が家も間取り的に玄関開けて正面しか設置場所がなく迷いましたが、お願いすることにしました。

>>1727 住民板ユーザーさん5さん
連絡きましたね！第三希望日になりました！いよいよと言う感じですね＾＾

>>1729 名無しさん

私も第３希望日でした。割と早い時期に入居できるんでよかったです。
第1、第２希望日だと遅めの入居になるから第３で良かったかな。仕事は休まないといけないですが笑

皆様おめでとうございます。引き渡しは03月末とかです？

私も第三希望でした笑
保育園の入園日から数日経ってからなので、引っ越し日より前に布団だけ持っていって入居するか悩んでいます(o_o)

工事状況も更新されましたね！内覧会が楽しみです。

引越し、第2希望日でした！
第1希望日の方が人気なさそうで被らないかと思って第1希望にしたのですが意外でした。

ちなみに4月中盤の平日に決定しましたがもっと早い希望日でも通ったのかな？なるべく早く引越したかったけど前半平日だと競争率高いかと思って安全策で行きました。

うちは第一希望４月１週目でした。

引っ越し希望日は頭から順に入れていきました。
第一希望で通ったので、フロアコーティングやエコカラットの取り付けなどなど、鍵引き渡しからバタバタしそうです。

営業担当が、レジ1で引越し業者を使わない方が多いので今回もそうなると思いますと話してました。なので意外と早い日時で決まったのかもしれませんね。
レジ1で引越し業者を使わないで引越しされた方はスムーズに作業できましたか？夜間とかにやった方がスムーズですかね。もちろん騒音等には十分気をつけた上でですが。

レジ1に住んでる先輩の話と小杉のタワマン住みの友人の話から引っ越しは4月頭が激戦でどうせゴールデンウィークぐらいなるとタカ括ってたらまさかの最短確定。。諸々の取り付けできない可能性たかい。。仕事も厳しい。アホすぎた。。誰か変わってくれ。。

>>1739 甘過ぎたさん

なんと！変わって欲しいぐらいです！
やはりもっと強気に前半で申し込めばよかったー


サカイに連絡してもし空いてたら違う日程にできないんですかね？スケジュール組んじゃったから難しいか…

>>1723 住民板ユーザーさん1さん
どこの業者におねがいしましたか？
やって良かったですか？

引越し日無事に決まりましたが、見積もりは他の業者にも相見積もり取った方が良いのですかね？
相見積もり取っても幹事会社の値段は変わらないですかね？

>>1742 住民板ユーザーさん1さん
勿論一括で見積りしましたよ。繁忙期だから高いですね。

>>1743 住民板ユーザーさん

レジ2の方ですか？
私は何社か一斉入居で断られ、大手はまだ時期的に早いから年明けまで待ってくれと言われサカイにしか見積り出して貰えません。
かろうじて聞いたことない引っ越し社は来てくれることになったのですが、全部見積り出てから行きたいと言われる始末なので年明けまで待つ予定です。
どちらの引っ越し社が今の時期に見積り出してくれましたか？

私も、相見積もりとろうとしたら、大手は2月にならないとトラック手配計画が出ないと言われました。

>>1744 入居予定さん
レジ2です。大手はそんな感じでしたので、比較して下げてもらうためにマイナーな三社に見積もってもらいました。年明けまで待てば他もあるかもしれませんが時間指定があるので断られる可能性がある点や繁忙期で混みあい契約できない可能性もありそうなので悩んでます。

もう見積りとってもらってるのですね！皆さん早い！
見積りすら断られることがあるとは、恐ろしいですね。
値段は別問題としても、サカイは断りはしないものでしょうか？
どこにも頼めないとか目も当てられない…

工事がこんなにうるさいとは。毎日つらい。

>>1748 住民板ユーザーさん1さん

近隣の方でしょうか？
レジ1だけどそんなに気にならない

550Lの冷蔵庫を設置予定なんですが、レジ1にお住まいの方で冷蔵庫が大きくて搬入できなかった方いらっしゃいますか？

ソコラ2階の店舗、何が入るかいつ決まるでしょうか？

>>1726 住民板ユーザーさん2さん
レジIのものです。
私も悩みましたが、玄関の真正面の位置はやめて、
玄関あがって右側の壁につけました。
天井に埋め込みのライトがあるところの下です。

私の部屋の間取りだと、洋室のドアを開けておけば、
クローゼットから洋服を出してそのまま鏡で確認が
できるので、これはこれで便利です。

>>1752 住民板ユーザーさん6さん
御回答有難うございます。
ちなみに鏡だけつけましたか？鏡の周りにエコカラットをつけたりしましたか？？

>>1753 住民板ユーザーさん2さん

鏡の周りの壁紙はそのままで、変えてません。
床から天井までの鏡で、両側は面取りの加工をしました。
鏡の厚さ分は少し出っ張っていますが、慣れてしまえば
気になりません。

少し凹凸のあるデザインの壁紙にしたら、
より目立たないのだろうとは思います。

>>1755 住民板ユーザーさん1さん

リクシルのショールーム以外でおすすめのモデルルームがあれば、ぜひ教えていただけますと幸いです。

>>1754 住民板ユーザーさん1
>>1755 住民板ユーザーさん1
御回答ありがとうございます！
エコカラット、玄関ドアあけて真正面に設置したいとは思ってたのてますが、鏡をつける箇所にも貼ろうか迷ってました・・！参考になります。

皆さん火災保険は野村から送られてきた火災保険に入りますか？レジⅠの方は入られましたか？

>>1758 住民板ユーザーさん8さん

一応他社の保険と比較してもらう予定です。1階ではないので水災はなしで、免震なので地震もなしでいいかなと思いますが、皆さんどうされてるんですかね。

>>1758 住民板ユーザーさん8さん

私は自営で店舗持ちなのでそこで頼んでる保険屋に頼みました。同等の補償でも安くなるし、必要ないものは削ってくれるみたいで一度現地見に行って必要なさそうな物は削って見積もりたててもらいます。
今のマンションもその保険屋に頼みました。

>>1757 住民板ユーザーさん2さん
私は玄関入って正面に鏡は避けたかったので、廊下に上がった左手の壁につけました。エコカラットで挟むようにしたので段差は無いです。靴を履いて確認できないのは不便ですが、満足してます。

>>1759
>>1760
ありがとうございます！
他のネットシミュレーションだとそこまで変わりなさそうなので、野村ので良いかなと思っていますがまだ時間あるので考えてみます。
地震保険は迷っています…念の為入ると思いますが…

周りに無保険者はいないと思うので類焼特約はつけない。そもそも火災は隣家には法的にはよほどの過失がない限り賠償不要。もしろ個人賠償の特約の方が役立つ。地震保険は免震でぶっ壊れることはないと思うが地震を原因とした火災は念頭に置く必要。水災は２階以上は不要。洪水とかではない水漏れは本契約で対応できる。悩みどころは家財の保険金額。

>>1763 匿名さん

私も同じところで迷ってます。地震保険ってよっぽどの損傷等がなければ保険金は少ししか出ないので不要かなとも思いますし、免震で保険料半額なので入っても良いかなとも思ってます。
家財も600万くらいあれば十分かなと思ってます。個人賠償は自転車等の事故にも使えるので、他で入ってない人は付けたほうが良さそうですよね。

1000万の家財があるのに600万しか入らないと理屈上は被害金額の60%しか出ないので注意が必要です。一部保険といいます。適正金額に入ることが理屈上は重要です。保険会社と被保険者お互いに適正金額を証明するのはかなり難しいのですが、、、

届いた紙に書いてあるのが割引後の金額ですよね？

レジ1住人です。見積り取りましたが野村アーバンが安かったのでこちらで入りました。最近火災保険料上がっているのでなるべく長期で10年にしました。地震保険料は所得控除されるので入っておいて損はないかと。将来の税制はわかりませんけど。個賠は契約してたものよりやすかったので乗り替えました。

エコカラット気になるのですが、数年以内に飽きそうで悩ましいです。

機能的にも、どのくらい効果があるのか、、

エコカラット、効果がなくはないのでしょうが、生活していて実感持ててる人は見かけませんよね。我が家はインテリアとして割り切って施工します。

エコカラットは簡単に剥がせないのでリセール時に嫌う方もいると聞いたので、やらない事にしました。インテリアとしてやるなら壁紙を張り替えた方が安上りですぐ交換出来るので良いですよと施工会社の方が言ってました。

請求書の諸費用に「提携ローン手数料」とあるのですが何十万円もの手数料って高くないですか？
それとも借入の2％くらいは普通なのでしょうか？

>>1771 契約済みさん

大手とかは普通じゃないですかね。
ちゃんと販売員さんも説明してくれましたよ。ネットや信用組合など手数料安い所はあるから探しても良いと言われました。その代わり繰上げ返済の時の手数料が高いとか金利が相場より高いとかデメリットもあると。
私は提携銀行ですが手続きが楽でいいです。今住んでるマンションは自分で探しましたが結構手間がかかった記憶があります。

こういう手数料ってかかる手間は同じなのに従量制、額に比例させる意味が分からない。慣習だから仕方ない？不動産の仲介手数料もそう。かかる手間が同じなら定額にすべき。

>>1772 入居予定さん
ご回答ありがとうございます。
手間をかけるか、100万くらい払うか・・・
銀行探ししてみます。

>>1774 契約済みさん
手数料型だけでなく、保証料型も検討したらいかがでしょうか。手数料型は金利が安いことがメリットで、一方保証料型は繰上げ返済すると保証料が戻ってきます。つまり、保証料型の場合は手数料ではないです。

>>1774 契約済みさん

その手数料は提携ローンを使った場合にデベ経由で銀行に支払われる所定の手数料なので、提携ローン使わずに自己借入すれば、デベに払う諸経費は減りますが、ご自身で銀行に手数料払うことになるので一緒ですよ。代行手数は数万円デベに取られてはいますが、提携ローンはほぼサインするだけなのでかなり楽ですね…。

>>1774 契約済みさん

借り換えや早期のマンションの売却を考えてないなら提携ローンでもいい気がしますが、繰上げ返済や借り換え、早期の売却考えてるなら手数料がバカらしいから探した方がいいかもです。
先程書きましたが私は今のマンションは数年住んでの買い替えです。手数料は5万円しか払ってません。その代わり、残代金払う時は銀行のやり取りが面倒くさかったです。仕事中に電話かかってきたり。あと金利も相場より高かったです。
しっかり探せばそれなりの所はあるかもしれません。ただ、長くここに住むのであれば提携銀行で手数料払っても損はないと思いますよ。

提携でも手数料安い銀行ありますよ

諸費用全般は契約前の最初におおよそで出してもらいませんでしたか？
手数料もその時に記載ありまして同じでしたね。
他の諸費用部分は若干安くなってるものもある気がします。

>>1771 契約済みさん
ソ○ー銀行ですかね？
ネット銀行は保証料のかわりに手数料がかかり、他銀でいう保証料は仮に白紙解約になったときに戻ってきたり返済不能になった時に銀行がとりあえず肩代わりしてくれるってゆうやつみたいです。
手数料は保証はなしでただの手間賃。
自分は払えなくなって肩代わりしてもらっても結局どっかに借り換えなきゃいけないのと、保証料の方の銀行が金利0.0数%安かったですが保証料自体が高かったので手元資金残すためにネット銀行のほうにしました。

>>1769 住民板ユーザーさん5さん

その通りですね。いまいちカッコ良さがわからずエコカラットは年配なイメージがあって。。私はアクセントクロスを選択しました。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
住宅ローン控除13年はレジ2を今年の11月までに契約された人は適用されないってことなんでしょうか？

>>1782 住民板ユーザーさん1さん
同じ国土交通省のページで見つけました。レジ2も適用されるのではないかとは思いますがどうでしょう。https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html

>>1783 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。コロナの影響で遅れた訳でないので、適用されるかわかりませんよね。適用されればラッキーくらいに思っておきます。

>>1784 住民板ユーザーさん1さん
今の記載だとされませんね。12月以降に契約しているなら適用ですが。
後は本施行でどうなってるかですが、現行制度に追加という形ですし、望みは薄いでしょう。

国交省に直接聞いてみれば？

業者に頼んで床にガラスコーティングをやろうと思っているのですが、35年と20年の保証のものがあるそうで、ツヤ感・消臭・抗菌などはどちらも同じで、硬さ？が少し違うだけで傷の付きにくさもさほど変わらないとのことだったので迷ってます。
皆さんはどれくらいの保証のものをやる予定ですか？

>>1787 住民板ユーザーさん2さん
35年もここには住まないと思うし住んだとしてもリフォームすると思うので20年保証のでやると思います。
ただ、ガラスコーティングは硬いと言っても脆いのでタンスとか机を置くならやめたほうがいいと言われました。脚に保護シートしかないと割れると。

>>1788
横からすみません。
どの位住む予定ですか？
私も一生住む想像はどうしてもできなくて…

>>1789 名無しさん

10年くらいかなと。子供が大学に入ったら狭い部屋に引っ越したいので。
そう考えるとガラスコーティングも20年も必要ないのかなと思ってしましますがね。

>>1789 名無しさん
我が家の場合は、
最初に購入したマンションに18年住みました。
子供が独立したり、親の介護で家が空き家になったり、同居したり、マンションが老朽化したりと、様々な事が重なり今回2度目の購入です。
ありがちなのが、購入した途端に転勤。
今はコロナ禍ですから、一生とは言わなくても、
長らく住む事になりそうでは？

私は、永住です。
この地で働き、そして果てると決めました。

>>1792 永遠に。さん

良いですね！

35年ガラスコーティングで考えてましたが、20年でもいいかもしれませんね、悩みます。

玄関や洗面室のフィルム/コーティングも考えてますが皆さんどうされますか？

>>1782

＞住宅ローン控除13年はレジ2を今年の11月までに契約された人は適用されない

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2020/12/%E6%8E%A7%E9%99%A4...

↑の上から３番目に該当するので、減税期間は10年で確定のようです

レジデンス2 の正面の工事も進んできましたね。

個人的にはソコラの駐輪場に真夜中もたくさん自転車が停まっていることが気になります。どういう人が使っているんだろう……

>>1787 住民板ユーザーさん2さん
私は35年にしようと考えてました笑長く住む予定はあまりないですが20年のガラスコーティングした後にまた塗るかな？と考えたときに現実的ではないかなと思ったので長い方にします！金額が少し上がりますがグレードが高いので、傷のつきにくさに期待します(^^)

ついに、レジ2外観はほぼ完成しましたね。
格好いいですね。
入居が楽しみです。

>>1798 住民板ユーザーさん2さん

おおおお！かっこいいです！！わくわく

>>1798 住民板ユーザーさん2さん

おー！迫力ありますね！
なかなか見に行けないので写真嬉しいです！