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匿名さん
[更新日時] 2022-07-11 14:13:38
ブリリアシリーズ有明第4弾!
免震タワーレジデンス約300邸(予定)登場!!
□
□名称:Brillia Tower 有明 MID CROSS/ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地:東京都江東区有明1丁目3-16
□交通:ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定:2021年2月中旬(予定)
□総戸数:住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り:1LDK~3LDK
□専有面積:44.47m2~91.72m2 (トランクルーム面積0.40m2~0.91m2)
□構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上33階・地下1階建
□売主:東京建物株式会社
□施工:三井住友建設株式会社
□管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
[スレ作成日時]2018-12-14 08:57:33
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目101番8号(地番) |
交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東京テレポート」駅 徒歩13分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他、保育園1区画、地域貢献施設2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS口コミ掲示板・評判
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6942
匿名さん
ジムは別に要らないけどスパは欲しかった
ジム→スパ→自宅で昼寝
マンション内でこれができるマーレやシティタワーは羨ましい
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6943
匿名さん
住民との裸の付き合いをしたくない人多いって聞きますね。
テレワーク多くなったからワークスペースをもっと充実させて欲しい。
それと、マンション周りがもっと機能性あるといいんだけど、せめてコンビニとか、
隣の空き地に何か出来るなら購入意欲も少しは上がるかも。
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6944
匿名さん
みんなお荷物施設が欲しいのか。理解に苦しむ。
管理費は管理組合で決定できるので、後から減額できますよ。管理を減らせば減らし、管理を増やせば増える仕組みになってる。
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6945
匿名さん
>>6944 匿名さん
必要無いから減らした結果管理費が減額するならまだしも、管理費が高いからといって必要なものを減らすことはできません。
減額できるものと思い込んで購入されて入居後に話が違うと言われても困ります。
誤解を招くような発言は皆が不利益を被るので慎んでいただきたい。
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6946
匿名さん
いくら他のブリリアと比べて戸数が少ないと言っても設備がスリム化してる分、管理費は平均的な価格でいい気がしますね。内訳分かりますか?
・管理員人件費
・公租公課
・共用設備の保守維持費及び運転費
・備品費、通信費その他の事務費
・共用部分等に係る火災保険料、地震保険料その他の損害保険料
・経常的な補修費
・清掃費、消毒費及びごみ処理費
・委託業務費
・専門的知識を有する者の活用に要する費用
・管理組合の運営に要する費用
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6947
匿名さん
必要なものは残して、不要な管理だけを削れば良いのでは?
そうすれば適正な管理費になります。
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6948
匿名さん
普通は管理費高い方が住みやすいから、管理費高い方が良いのだけどね。
自主管理で管理は0円なんてのもあるけど、ほんと悲惨だよ。
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6949
匿名さん
管理費については削ることも可能ではありますがそれを購入するかどうかの検討段階で考えるのは時期尚早ではないですか?
必要性については実際に管理を回してみないと分からないことですし。
ここで管理費の減額をチラつかせることは検討者にとってノイズです。
購入された方でどうしてもということであれば、それは住民板で話す内容だと思います。
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6950
マンション検討中さん
たぶん皆が言ってることが部分的でなんかしっくりこないですよね、書き込みがあった意見に対しては私は下記のように思います。
・この物件は管理費が高いという意見
大した共用部分もないのに何故こんなに高いのだろう。済んだ後に減らせると言われても最低限の共用部しかないから減らさないでしょ。
管理会社変えても劇的に変わることはないので、半永久的に高いことが約束されてる。
戸数が少ないからと言われたらそれまでなのですが、なんか他の費用が上乗せされてるのかと疑ってしまいますよね
・今の段階から管理費が高いとかいうな、そもそも高い方が住み良い意見に対して
管理費は住んでる間ずっと掛かるものだから検討の段階から気にするのは当たり前。
ゼロというのは極端な例であり得ない。
いろんなサービスが受けれて管理費が高ければそれは住み良いけど、特に共用部にいいものがないのに高くて良いという人はいないのでは。
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6951
匿名さん
ここの管理費が適正かどうかは周りと比べても高いとしか言えませんが、なぜ高いのか、購入知る前に知っていても損はないです。
東京建物さんは今時の価格で出している。周りが値上げして追いついてくると言っていましたが、適正かどうかの判断基準となる材料を出してくれるかですね。
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6952
匿名さん
確かにおっしゃる通り検討する段階であってもなぜ管理費が高く感じるのかを知るのは有意義なことですね。
私はここの管理費が高く感じる理由は
・防災センター費 ÷ 少戸数
・周辺物件が管理組合の抵抗に遭い管理費が上げづらく割安のまま留まっているため
この2点にあると個人的に思っています。
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6953
匿名さん
まあ、管理費は後からいくらでも削減可能ではあるわな。
でも、管理費下げると快適なマンション生活からは遠ざかる訳で。
普通は管理費は高い方が快適。
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6954
匿名さん
つまり、周辺物件の管理費が安く見えるのは一時的な現象だと言うことか。
周辺物件は次の契約更新で大幅値上げされると考えると、ここの管理費は適正になるということね。
これ、なかなか分からない人多いのでは?
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6955
匿名さん
>>6954 匿名さん
周辺そんなにあがらないよ。
人件費そんなに上がってますか?
高いデベの言い訳です。
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6956
匿名さん
管理会社は2年更新だから、そのタイミングで別の会社に変えるのもありだな。
オリゾンマーレ、ブリリアマーレはそれで年間数千万円値下げできてる。
数年おきに管理会社を変えるのは難しいが、最初の2年で適正化すれば良いから、あまり管理費の値段は気にするようなことでは無いよ。
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6957
匿名さん
>>6955 匿名さん
人件費めちゃくちゃ上がってますね。。。
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6958
匿名さん
管理費は管理組合で減らせば良いだけなので、そんな気にするようなことでは無いよ。
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6959
匿名さん
確かに人件費がめちゃくちゃ上がってるんですよね。
今後も上がり続けるのなら、確かに今のうちに買っておいた方が得だと思います。
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6960
匿名さん
うーん、管理費は後で変えれば良いので、これでネガっても効果無いと思いますけどねえ。。。
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6961
匿名さん
管理を減らせば管理費も減るし、管理を増やせば管理費も増えると言う当たり前の理論に思えるのだが。
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