プラウドタワー武蔵小金井クロス

FRIDAYの続報が待たれますね。

10階の2LDK、中古の売りが出てますね。
施工不良についての注意書きつき。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_210/pj_97134376/?suit=nsuusb...

これや。
現在も調査しているとのこと。
何年かかるんや。
あと、この値段無理あるやろ。

>>9002 匿名さん
不動産情報サイトで確認してみました。坪単価400万近いですね。ご指摘の特記事項を見ましたが、調査中となっていましたので、問題点が未解決とも受け取れます。一般的な感覚で言えば中古だと問題部分の保証が受けられるかも不安だし、安くも無い値付けなので購入決断が難しいと思いますけどね。

同感です。
中古で売る人のためにも、早期解決してほしいものです。

>>7759 検討マン
出番ですよ。さっさと買い上げて資産価値の影響なしの実績作ってクレーマーを黙らせてください。

ここの価格スレに残っている売り出し価格と比べて相当に高い価格設定になっているのではないか？賃貸に出ている分も定借などの条件を考慮するとマーケットよりかなり高く提示されている印象。全般に不自然。

こういったタワマン買う動機の何割かは外部に対する
プライドを満たしたい願望で購入したのに、それを打ち砕かれた瑕疵担保責任が販売元にあるか?建物自体の不備はたしかに軽度なのかも知れないけど

エリアナンバーワンだと信じて、ここの場合武蔵小金井市民の羨望のマトだったはずなのに、後ろ指刺されているかも知れない現実に対しての損害賠償
その答えが知りたいです

だって売る側は確実にそこ狙って売ったんですよね

>>9004 周辺住民さん
現在、7480万円で売り出されておりますが、元々の価格をご存知な方はおりますでしょうか？

7480万円で売れるといいですね。

ここ欲しいんですがね。何か騒がしいですが私にはどうでもいいレベルだし、早く販売再開してくれませんかね。

>>9006 匿名さん
いや、普通に割高だから笑
もっと高層、間取りも広く坪単価350万でこれから買えるのにこれは買わんだろ

>>5501 マンション検討中さん

購入して住んでいる人がいるのに
「施工ミスがあったから、設計通りに直してるんでしょ？それまでお休み。(建築許可がおりた通りに作らないとね)
確かにイメージ的にマイナスだけど住めないわけじゃない」
とは流石に酷いかと。

しかも休みというか、ロングロングロングバケイションしている。社会人なら有休で処理できないレベル。会社辞めて、やり直さないとどうにもならないレベル。

！！
やり直さないと
ってことか

売りに出ている部屋を検討しているのですが、イースト棟の10階って眺望は抜けているかわかる方いますか？ストリートビューで見ているのですが、いまいちわからず。
遠方で簡単には現地に行けないので教えていただきたいです。

>>9022 マンション検討中さん
仲介業者に電話すれば、すぐにわかる案件ですよ。
検討されているのであれば、お電話一本で解決です。

上手く野村のそこそこの人と接触しながら話し進めたら何割か補填してくれるんじゃないかな？

>>9025 名無しさん

やりかた次第でスナ
結構個人でうまくやると他言無用で賠償してくれる会社だよな

解体から買いたい。
解体の人たちどこにいったのかな

>>9028 マンション検討中さん

解体するなら、買いたい

とは上手いこというなー

空き家どれぐらいなんだろう。管理費と修繕積立金とその他諸々、全部デべ持ちでしょ。年間いくら払ってるんだろう。

>>9033 評判気になるさん
デベ持ちは空き家ではなく、未販売住居ですね。中には、転売目的の方もいらっしゃったのでしょうから、その住戸は未入居のままですからね。販売再開を急かす書き込みをされる方の中には、転売できずに、困っている方もいらっしゃるのかもしれませんね。

今年最も住民から苦情が多かったマンションということでしょうか？

欠陥が浮き彫りになった後の野村の対応が悪くて資産価値を落とした人はこれから大変だと思いますが。

買うにあたって悪い情報も議論できないと、フェアじゃないですよね。
消された投稿がどうであったかわかりませんが、正直大幅値下げ以外では手を出しにくいマンションになっていると個人的には思いますよ。
そしてそうじゃないという方もいていいとおもいますよ。

吉野石膏がPBの値段最大級に上げたから、内装全解体だけでも終わる。
4年前ぐらいに施工された時とは物価が全然違う。

VEとか言って実質CDで調整してきそう

>9033

管理費と修繕積立は区分所有法で原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者はデベだから野村持ち。

で、問題ないかと思いきや、入居が少なくて駐車場の稼働率が低いと管理組合に入る駐車場代が少なくなって最悪収支が赤になる。

以前野村不動産に問い合わせたところ、10月に販売再開予定、との回答でした。
が、webサイトを見る限り、今のところ販売再開はなさそうですね。
販売再開に関して情報持っている方いらっしゃいますか？

>>9043 匿名さん

ここの場合、組合次第だけど駐車場の賃料は如何様にでもなるんじゃないかな。


>>9044 通りがかりさん
もしどうしても此処に住みたい（住まなきゃいけない）なら、購入検討可能性ありとして、仲介可能ない業者を使って当面賃貸で借りるのも手ですよ。お互いに素性が分かって賃料交渉や売買取引がしやすくなります。

宣言解除よりホームページ再開が遅くなりましたね。コロナよりマンション問題の方が長引きそうです。

某不動産業者情報によると別棟でまた同様の不備が見つかったらしい。営業再開は来年春以降だぞ

>>9047 マンション検討中さん
同様の不備とはびっくりですね。住民板では住みやすい街小金井の話題は出ても、その話題は出ていないようで。諸問題を完全解決しないと販売を再開できないでしょうし、中古物件も現在2戸販売中なのでこちらへの影響もありそうです。長引きそうですね。

このマンションって何か問題でもあったんですか？

>>9049 マンション検討中さん
二重床のゴム製品が仕様と違ったとか、マジどうでもいいことで販売休止になったみたいよ。ほんと勘弁してほしい。早く販売再開せんかな。

数多くの問題があり、全国紙フライデーに掲載されて、Yahooニュースでも1位になりました。

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

>>9050 マンション掲示板さん
ほんまですね

実際、音の響きとか、どのぐらい違うんだろう？

フライデーとかYahooニュースで一位とか、胡散臭いのしかないな笑笑

でも流石に疲れたのか、意味ないと気付いたのか、このスレ少し落ち着いてきたよね

>>9054 検討板ユーザーさん

https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

まさかと思うけど、これから火消しに再度チャレンジしようとしてる？

>>9054 検討板ユーザーさん

胡散臭いとか、そういうことじゃなくて、
きちんと、原因究明してるのかどうか、どのように改善するかのアナウンスがないから荒れるんですよ。

このマンションは騒音とか欠陥なんてまったくないよ。テナントもいつも混雑してる人気店ばかりやぞ！快速も土日しっかり止まる武蔵小金井だし。

ネタですか？
快速とか関係ないし！
電車の音の方が、上下階の音より大きいというならわかりますが。

重要なのは、欠陥として有名になったから嫌悪される評価だよね。イメージは悪くなったし。

私としては、Yahooニュースに掲載されるまでホームページを継続していたのに、急遽閉鎖した野村の対応。長い物には巻かれろタイプは信頼低。

野村の子会社がついにこのプラウドタワー武蔵小金井クロスの中古の仲介を始めた模様ですが物件名が「武蔵小金井シティクロス」となっていますね。中古になると物件名が変わるんですかね。それともこの施工不良物件には今後誇り高き「プラウドタワー」の名称を使わないことにしたんでしょうか。まさかねえ。しかし子会社とは言え自社の物件の名前をうっかり間違えるとは考えにくいもんなあ。
https://www.nomu.com/mansion/id/U7400469/?mode=ph

>>9060 シティクロスさん
本物件は、中古になると物件名が変わる本邦初のマンションとなります。
もはや新築時の名称では、市場に出回ることができないのです。

>>9060
ネットで検索して施工不良情報が引っかからないようにする姑息な手かもしれませんね。
世の中、恐ろしいほど情弱な年配の方もたくさんいるので、とりあえず内見におびき寄せたら何とかなる、みたいな。
売れ残り部屋の中古への横流しなのでしょうか？

やべーな野村

>>9060 シティクロスさん

売りの仲介の三井住友トラストが名称を間違えてるだけでは？

このマンション検索したらトップの方に不具合発覚の記事が並ぶから、マンション名を変えたい気持ちもわかるんですけどねー

>>9060 シティクロスさん

削除されてますね。

「ご参照いただいた物件は、ノムコムでの掲載を終了させていただきました。
何卒、ご了承ください。」ですと。

>>9066 通りがかりさん
現在時点でスーモに掲載されていました

施工不良のせいで、いろんな人の馘が飛んでそうな物件ですね。

今回の大欠陥について、真摯に受け止めてほしい

下請けを買い叩く構図を変えないと無理でしょ。
多分変わらない。
ほとぼりが冷めたら、同じことの繰り返し。

>>9057 匿名さん

なぜ
騒音と欠陥がないとわかるんですか？？

住民、野村の人？

なんのアピール？

>>9050 マンション掲示板さん
私は仕様のことはよくわかりませんが、表明していたことと違うものを納め、ろくな状況途中報告をしていない姿勢が、「他にも問題があるのではないか？」という疑念、不安が生じ、解消していないということがここの問題であるように思います。
購入希望者が多ければ、「現状有姿で引き渡しますので、図面、仕様書通りになっていることは保証できません」と開き直った販売もありかもしれませんね。

>>9073 匿名さん

それをやるなら、値下げするしかないのでは？
値下げしたくないから、ダンマリを決め込んでるんだと思いますが。

武蔵小金井はこのマンションの施工不良事件で、知名度がグググっと上がりましたからね、
三鷹より奥の立地で、嫌悪感が出てくると、リセールに響かないわけがない、

>>9073 匿名さん

法人が個人へ不動産を売却する契約をする場合には消費者契約法が適用されて瑕疵担保責任を免責にできないということになるらしいのでご提案の開き直り商法はダメみたい。真面目に瑕疵を解消するしか出口は無さそうです。

SUUMOに売り物件2件、掲載されてますね。価格は分譲価格並かな？
この価格で売れるなら、市場の評価はマイナスでは無いってことですね。

>>9078 通りがかりさん
1物件しか見つけられないのですが

売れ残りがたくさんあるとこちらで拝見して、中央線から見える角住宅を問い合わせしてみました。既に角住宅は今年の始めには全て完売しているとの事で、中古を待つしか無いとの事でした。他の未販売も問い合わせしてみましたがこちらのサイト情報とかなりの乖離があります。中古販売の不動産会社にも足を運びましたが、こちらの物件の中古販売待ちの方々もいるようで私と同じく角住宅を希望している方もいるようでした。マンション供給が少ない現状は更に続くようなので、検討中の方は間違った情報に左右されず検討された方が良いかと思います。

ホントHPが停止している状態で検討するのは、中国のドラえもんを本物だと思うようなものですね。

>>9079 マンション検討中さん

うち一つは物件名が間違ってるから見つけられないのかも。

住民の人は本当にどんなに辛い日々を過ごしているのか

申し訳ないけど、品質事故発覚前に買わなくてよかった

>>9080 角住宅希望さん
角部屋中古変名で出てますよ

>>9080 角住宅希望さん

いろんな意味で人気だから、早く購入するといいよ！
良かったら、床の音の響きなんかをレポートしてください！

>>9080 角住宅希望さん
正しい情報としては、
・品質事故発覚
・ネットニュースに取り上げられてからホームページ閉鎖

この2点ぐらいか

>>9080 角住宅希望さん

・角部屋が空いているか
・中古を待つしかないのか
以前に
・取り壊ししなければならないのか？
・人は住んで問題ないのか？
・購入は全額返金して退去できたのか？
とかもはやカオスな状態なので、重箱の隅をつつくようなことを言っても意味はないのでは？？

買いたい人は、黙って買えばいい。
解体してほしい人は、黙って待てばいい。

このマンションで発覚した欠陥問題はどこまで深く解決してもらえるのだろうか？？

いちいち買わなくって良かったとか書き込む奴、既に検討してないじゃん笑　武蔵小金井駅が中央線で住みやすい駅ナンバー1になったね。

>>9090 マンコミュファンさん

駅の評判は上がるが、
マンションの評判はダダ下がり
と言いたいのか！！！

有効回答数2787票で、1位とか言われてもねえ。
どっかのデベや、どっかの施工業者の組織票じゃないの？

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/421822/5
別に小金井がすごく住みにくいとも思わんが、相当バイアスかかってるな。笑

武蔵小金井が住みやすい駅ナンバーワンですか。
そもその住みやすさのアンケートって意味ありますか？
回答者が偏れば評価も変わるし。
自分が住んでいる場所が一番良いというのが普通の回答と思いますよ。
しかもそのアンケートで三鷹駅が2番となって武蔵小金井駅が1番？
SNS上でも異議の声やツッコミがけっこうありましたけど。
それと街のすみやすさとマンションの評価は別で、
それを一括りにするのもどうでしょうか？

周辺住民さんの言うように、マンションの評価と町の住みやすさの評価は、等価でははないよね。
それに、自分が住んでる所に投票するだろうから、
たとえば、神田とか東京とかに投票する人が少ないのは当たり前。
住んでいる人がそもそも少ない。
こういうアンケートって、意味あるのかね？

>>9003 匿名さん
身内で回して実績にしそう笑

武蔵小金井に否定的な人がなぜこのマンションを検討しているのか謎。

否定コメントを打つのが仕事なんでしょう。
つまり…。

否定的とかじゃなく、正しい情報で検討しましょうってこと。
小金井が一位で一番嬉しいのは、誰かな？

もう。
このマンションを今から検討するのは、
「圧倒的な値下げ」
「豪華家具家電プレゼント」
の期待だからでしょー

磯子のブリリアを大幅値下げで買えた人の話を聞いてから羨ましいと思ってました！

今プラウドは相当追い込まれていると思うので、期待大ですね！