マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 12:43:45
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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3659
マンション検討中さん
あと5日で商業施設がオープンですが、商業施設のHPをみましたが、2階の一部店舗の案内が無かったので、まだ埋まっていないのでしょうか?
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3660
マンション掲示板さん
>>3659 マンション検討中さん
2階は歯医者など、数件医療関係の店舗のようです。
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3661
eマンションさん
ピカール、大盛況でした。
武蔵小金井にはなかったタイプの店なので、上手くハマりそうですね。反面ナチュラルローソンはいまいち?
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3662
マンション比較中さん
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3663
マンション検討中さん
>>3661 eマンションさん
ナチュロのギッフェリはとても美味しかった。もう5回買いました。
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3664
マンション検討中さん
あと200万安ければお買い得だと思うんだが、もうちょい売れ残ってなんとかならないかなーw
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3665
ご近所さん
個人が売主の中古物件って消費税がかからないんでしたっけ? 地権者物件って個人が売主のことが多いのでしょうか?
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3666
通りがかりさん
ソコラグランドオープンでしたね。
とりあえず、フードウェイは最高でした!
聞きなれない名前でしたが、生鮮特に魚がすごいよかったです。
武蔵小金井近辺はいい魚屋さんがなく困ってたので、とても助かります!
マンションには手が届きそうにありませんが、、笑
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3667
匿名
>>3666 通りがかりさん
イトーヨーカドーの中にも肉と魚売り場ありますよね。
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3668
通りがかりさん
>>3667 匿名さん
「いい」魚屋さんです、、笑
ヨーカドーはよくも悪くも無難というか何というかって感じだったので
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3669
マンション検討中さん
私も魚屋の質の良さには驚きました。。。。
冗談抜きで、とにかくすごい!
本当に嬉しいです。
一度、いけばわかると思います。
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3670
匿名さん
>>3669 マンション検討中さん
フードウェイ、本当に良かったですよね!
私もそう思いました。
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3671
マンション検討中
>>3670 匿名さん
福岡が本社で、東京に三店舗あり主に九州に出店しているスーパーみたいですね。
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3672
通りがかりさん
確かに魚屋はいいが、野菜、肉屋も良かった。逆に飲み物やパン屋は普通かなぁ。
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3673
住民板ユーザーさん1
フードウェイ、肉と魚は価格も抑え気味で品揃えも良かったですね。まだ食べてないので質はわかりませんが…。
私は閉店間際しか行けなかったので魚はほぼ売り切れてましたが、キンメダイ4切れで1000円を切ってるのはかなり安いなと思いました。
逆にヨーカドーが強い惣菜なんかは控えめで、きっちり差別化を図ってそうだなと思いました。
あとチーズ売り場がすごかった!
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3674
通りがかりさん
まぁ、オープン初日ですからそれなりには、揃えてきますね。
徐々に、トーンダウンしていく可能性もありますから、頑張って長く続いて欲しいものです。
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3675
マンション検討中さん
イトーヨーカドーは強敵です。あそこに行けば生活用品と生鮮食品と何でも揃います。独自のPB製品もあって安い。目新しいさで集客できるのも最初だけなので、数ヶ月後どうなるか注目です。
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3676
匿名さん
イトヨは平均的なスーパーより価格帯が2割ほど高い
PBはコンビニ価格、コンビニ品質
それでも夕方にはあの大行列だから凄い
フードウェイにはいい競争相手になってもらいたい
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3677
匿名
確かにイトーヨーカドーが激安かと言えばそうでもないかもしれませんが、一つの施設内で、軽食コーナー、子供を遊ばせる施設や子供用品など含めいっぺんに済むのが最大のメリット。しかも駐車場も三時間無料。やはりイトーヨーカドーの集客力は凄いですよね。その点、ソコラは飲食が一店舗。品揃えが偏り弱い。駐車場も一部店舗しか加算されないし無料が二時間だが、フィードウェイは対象外。雨の日は屋根が無く濡れるし、わざわざソコラへ足を運んで貰うのに何が必要かでしょうね。
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3678
匿名さん
イトーヨーカドーの駐車場は2000円で2時間
3000円で3時間です
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3679
マンション検討中さん
ソコラの来客駐車場は、平置きと機械式です。それと、来客と住民の車両と同線が同じなので、休日や夕方のラッシュなど混雑した場合出すのも入れるのも大変かなと思いました。
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3680
匿名さん
武蔵小金井は良い肉屋と魚屋がなかったからフードウェイは救世主!!さすが九州が地場だけあって、明太子はさすがのクオリティーですね。お寿司もお手頃価格で美味しそうでした。角上に行く頻度も減るかも。
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3681
匿名さん
ピカールは見てるだけでも楽しいですね!大人BBQで、ここでオードブル取り揃えたらゴージャスで盛り上がりそう(^-^)
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3682
マンション検討中さん
紀ノ国屋は客層が合っていないのか微妙な出足ですね。平日だからかも知れませんが、オープンしたばかりなのに客が少なかった。フードウェイに客を取られている。特に生鮮食品は、紀ノ国屋だから当たり前だが馬鹿高いので売れていなかった。お金持ちのタワマン住民が来れば、高額でも買って貰えるでしょう。
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3683
マンション検討中さん
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3684
マンション検討中さん
ここのマンションは商業施設が売りなので仕方無いですよ。販売員の人もマンションよりも商業施設を強調して売っていますから。
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3685
職人さん
テナントの経営は野村不動産がやるのだから、失敗はないでしょう
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3686
マンション検討中さん
フードウェイや電気屋さんは思ったより規模が大きかったので定着しそうですが、2階の雑貨や洋服は何店舗か微妙なブランドもあったので、この先どうなるか分かりませんね。
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3687
匿名さん
北東角部屋が既に完売みたいですが、これはタワマンでは常識なんでしょうか?
それともこの物件特有のことでしょうか?
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3688
マンコミュファンさん
>>3687 匿名さん
ウエストの方ですかね?おそらくイースト棟とお見合いになるので角部屋の割には買いやすい金額だからだと思います。完売なんですね!
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3689
マンション検討中さん
北東角は、角部屋を利用し大きい窓の特長ある間取りですね。その割に坪単価を抑えてあるので人気なのでしょう。一瞬いいなと思いましたが、北側の洋間に床暖房が付いており冬は寒く光熱費がかかると想像し却下しました。
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3690
マンション検討中さん
>>3687 匿名さん
こちらの物件ですと、イーストの北東角が良さそう。。
南向きの部屋は、高層階になればなるほどとにかく暑い。。
内覧するならお昼頃に日当たりと暑さのバランスを確認した方が良いかと思います。
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3691
匿名さん
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3692
匿名
>>3691 匿名さん
確かに。外からわざわざ来るような駅ではないし。北口は開発遅れ悲惨だし。
当然です。通報しないほうが不自然。
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3693
通りがかりさん
>>3687 匿名さん
北東角部屋はホームページやマンション評価サイトにも掲載されていますが、このマンションの売りの一つであるリビングの北側&東側がほぼ全面ガラス作りになってます。
その割には南側と比較して、坪単価がかなり押さえられていて、5fだと3ldkの74平米で6800万円?、坪300万円程度だったはずで、将来賃貸に出すことも考えるなら買えた人はラッキーだと思います。
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3694
通りがかりさん
>>3690 マンション検討中さん
タワマンで南に入居は夏本当にきついですよ。
寧ろ北側は内廊下なので冬でも暖かいです。
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3695
マンション検討中さん
北東はお買い得物件だったのですね。中古で待つしかないのですね。
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3696
口コミ知りたいさん
>>3695 マンション検討中さん
武蔵小金井だと中古になれば暴落するでしょうから、賢い選択かも。
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3697
マンション検討中さん
景気にもよりますが、ココは値付けが上手かったので物件によっては暴落はしないと思います。具体的には、東南角や南側だと坪400以上の強気の価格設定でも新築時は買われますが、小金井駅周辺の中古価格と照らし合わせると、割高の物件は数年後1割~1.5割程度調整する気が。低層階やお見合い物件など300~330万付近の物件は、しばらくの間さほど下がらないような気がします。ただし中古になって修繕積立金の心配がありますが。
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3698
通りがかりさん
>>3696 口コミ知りたいさん
JR中央線の駅前のランドマークのツインタワー&商業施設で暴落はないでしょ(笑)
約10年前に分譲されたプラウドタワー武蔵小金井の価格を見れば駅前立地がどれだけ強いか解りますよ。
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3699
口コミ知りたいさん
>>3696 口コミ知りたいさん
巷ではそのように予測されていますね。
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3700
マンコミュファンさん
10年後無くなるかもしれない自治体予想の上位ですしね。
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3701
マンション検討中さん
自治体が厳しいという話はありますよね。それと関連があるかどうかは分かりませんが、小金井市の庁舎は未だにリースですし。再開発より自前の市役所という考え方もありますよね。
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3702
マンション検討中さん
小金井に住みたいと思う層がどれくらいいるかな
国分寺のタワーも全然ですし
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3703
匿名さん
>>3701 マンション検討中さん
賢くて先の見える人はそう考えますよね。地方から出て来て、でも区内に住めない、それでいてマウントをとりたい人には絶好なマンションでしょうか。
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3704
匿名さん
>>3688 マンコミュファンさん
ウエストは花だらけでほぼ完売って印象でした
対してイーストは、抜けの良さそうな14階以上は売れたようです。
資料を見直したら、完売ではなく、四ヶ所ほど残ってました。
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3705
匿名さん
>>3690 マンション検討中さん
内覧させないと聞かされましたが、実際のところどうなんでしょうか?
どなたか情報お持ちではないですか?
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3706
マンション検討中さん
>>3704 匿名さん
販売会場の花なんて当てにならないのでは?売れている雰囲気をだす目的でしょうから。
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3707
匿名さん
>>3706 マンション検討中さん
そうなんですね。常識がなくすみません。
イーストについては分譲19フロア中、15フロアが分譲済で
高層階は完売。
ウエストについては資料をいただけなかったので、正確な販売状況はわかりません。
このように改めます。
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3708
匿名さん
>>3694 通りがかりさん
私はいま戸建て住まいですが、夏の太陽はカーテン等の遮光で十二分に対応でき、光熱費もさほどかからず問題なくすごせるのですが、
冬の入射ゼロは本当に寒くて暖房費がべらぼうにかかるので、朝に陽が入らない家にしたことをとても後悔しています。
こんな経験から、北側が良いというのがニワカにはしんじられないのですが、
よく聞く話なので、実際の部屋で確かめてみたいですね。
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