マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-17 12:47:05
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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2401
名無しさん
6月下旬とかになるなら上の方が仰ってるように夏休み後の空きに期待した方がいいかもしれませんね。
吉祥寺のマンモス幼稚園とかなら通園バスきてますし。
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2402
匿名さん
スカイワークサロンがありますが、有料でしょうか。聞き忘れました。
知っている方いたら教えて頂けませんか
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2403
匿名さん
>>2402 匿名さん
電話して聞きなさい、子供じゃないんだから
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2404
匿名さん
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2405
通りがかりさん
中央線の駅徒歩7分で大規模の築10年以内2LDKをSUUMOで検索してみました。
武蔵野タワーズ58㎡22階6880万 築10年
シティタワー国分寺ザツインウェスト57㎡31階6980万 築2年
プラウドタワー立川72㎡25階1億800万 築4年
中央線駅近で武蔵小金井クロスと比較検討するならこのあたりでしょうか?
残念ながら他のマンションは掲載がありませんでした。
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2406
匿名さん
徒歩7分比較は変な気がするけどw
武蔵野タワーズは確かに比較物件だね
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2407
マンコミュファンさん
>>2404 匿名さん
無料ですよ。厳密には、管理費の枠内です。
手厳しい仕打ちを受けてしまいましたね。
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2408
マンション検討中さん
>>2407 マンコミュファンさん
2402さんとは別ですが、ゴミ出しの事でお聞きしたく。
ゴミ出し24時間OKですが、袋はどうなるのでしょうか。小金井指定の袋なのでしょうか?
国分寺の住友タワーでは個人のゴミ出しは袋は自由で、一括してまとめたゴミを管理組合で買ったゴミ袋で出しているとのことです。ここも同じかどうかご存知の方いらっしゃいますか。
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2409
匿名さん
>>2408 マンション検討中さん
自分のゴミは自分で有料袋に入れて出します
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2410
周辺住民さん
>>2408
確かに組合(自分達)の方針次第ではありますが、そういう(管理費でゴミ袋代を捻出する)ところもあるのですね。
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2411
マンション検討中さん
>>2409 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
以前のマンションも管理組合で購入しているので自由にゴミ出しできて便利でした。ここは各自負担となると気軽に捨てれないし、面倒。24時間ゴミ出しの意義が発揮できていないですね。裕福な方は別ですが…たかがゴミ袋、されどゴミ袋です。
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2412
eマンションさん
>>2411 マンション検討中さん
管理組合で袋を買うとして、誰がゴミを詰め直すんでしょうか?管理人がやってくれるんですかね?
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2413
周辺住民さん
>>2412
23区ならまだしも、市部だと分別ルールが厳しいことが多いので、マンション管理上の問題になる可能性が高そうな気がします。
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2414
マンション検討中さん
>>2411 マンション検討中さん
ゴミを詰めてくれる人の人件費が払えるなら、そっちの方が裕福ですよ。安心してください。
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2415
マンション検討中さん
小金井市は、三鷹、府中に見捨てられてゴミの焼却場をもっていないのです。
市長が怠慢していたツケが回ってきています。
次は市役所移転という負の資産が表面化しています。
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2416
匿名さん
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2417
近所
>> 2415
市役所移転は長期的に考えれば、良いことだと思ってますよ。
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2418
匿名さん
>>2411
ゴミ袋代が管理費に上乗せされるか、各自が買うかの違いでしかありません。
管理組合にてやるならばゴミの仕分けに余計な人工がかかるので、
もっと高くつくでしょう…
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2419
マンコミュファンさん
>>2412 eマンションさん
管理人がやります。
普通の話ですけど。
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2420
マンション検討中さん
ゴミの分別は管理人の仕事に決まってるでしょ。
何のために管理費払ってるんだか。
管理費で買った袋にいっさいがっさい入れてあとは、管理人が分別して処理すればいいと思います。そのためのマンションでしょ。
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2421
匿名さん
ある程度は 分別してゴミは出すべきだと自分は思う。酷い人は中身の入ったままの瓶やベットボトルがあったりして常識では考えられない。そういうマンションだとすぐに管理員が辞めてしまい なかなか後が見つからない場合が多いです。
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2422
匿名さん
この物件は落ち着いた感じの方々がお住まいになるんじゃないでしょうか。そう願ってます。
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2423
マンション検討中さん
>>2421 匿名さん
中身の入った瓶やペットボトルを捨てて何が問題なのでしょうか。
その為に管理人を私の管理費で雇っているのでしょ?
雑多なことは管理人にやらせればいいんですよ。
あなたの余計な行動が彼らの仕事を奪うことになるのを理解するべき。
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2424
匿名さん
>>2421 匿名さん
あまり相手にしない方がよろしいかと。
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2425
eマンションさん
確かに、高い管理費を払うわけですからもっと管理人を働かせればいいわけですね。ゴミ袋の件、管理組合でぜひ検討していただきたいものです。
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2426
マンコミュファンさん
>>2423 マンション検討中さん
この考えには大反対やな。
管理費を払ってるからなんでもありって考えはアホやで。
まるで「世界遺産の街ローマに、なぜゴミが多いのか?それはゴミ拾いをする人たちの雇用を守るため。」的な話。本末転倒も甚だしい。
小金井はキラキラの一つもない超地味な街やけど、人の理性と秩序は中々のもんやと思う。
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2427
匿名さん
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2428
マンション検討中さん
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2429
匿名さん
この物件の売れ行きはどのくらいですか?
この物件郊外にしては高すぎなので、どのくらい需要があるか気になってます…
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2430
匿名さん
>>2423 マンション検討中さん
本当にそう思ってる?
管理人の単価と工数を考えたら、各階ごとのごみ処理に時間が掛かれば早出残業するしかない。コストかかるし管理人に負担がかかるし、子供は他所で真似するよ。
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2431
通りがかり
管理費の意味が分かっていない方が多いみたいですね。管理費は、かかったコストを住民が負担する仕組みです。管理人にゴミの分別をやらせるルールなら、その分管理費が高くなっていると言うことです。中身を残したまま捨てる住民が多ければ、その処理に余計な経費が掛かりますので、翌年度から管理費が値上げされるだけです。
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2432
匿名さん
色々な考えの人がいても良いと思いますけど、皆がやれる範囲で少しだけも気遣い出来れば良いですね。
少なくとも私は、同じフロアの人がゴミ捨て程度のモラルもないようなアウトローだとほんと嫌だなぁ。
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2433
マンコミュファンさん
>>2423 マンション検討中さん
やっぱりイカれてる!
人を労る気持ちのカケラくらい持たなあかんで。
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2434
マンション検討中さん
なんか関西弁気持ち悪いんだけど。
同じマンションに関西人とかマヂ勘弁。
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2435
匿名
>>2434 マンション検討中さん
このマンション。
問題はテナント構成だけではなく
住民構成もありそう。
様子見が正解かも。
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2436
マンション検討中さん
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2437
匿名
>>2436 マンション検討中さん
このマンション。
関わる人物のクオリティ、あまりに低空飛行。
ますます不安を感じるね。
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2438
マンション検討中さん
>>2437 匿名さん
掲示板に投稿してる人なんて一部だし、掲示板ごときで住民の質はわからないでしょ
あえて印象操作しようとしているかもしれないし。気にしてる人に言いたいけど、他の大規模マンションよりは掲示板荒れてないから
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2439
マンション検討中さん
>>2423 マンション検討中さん
こういう考えの人実在するんだね。東京はやっぱり怖い。
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2440
買い替え検討中さん
「限界のタワーマンション」集英社新書
おすすめです。タワマン購入検討前に読みましょう。
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2441
マンコミュファンさん
>>2434 マンション検討中さん
そんな偏見野郎こそマヂ勘弁。
ペットボトルの中を残したまま捨てる不届き者はお前か!
この豚野郎!
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2442
マンション検討中さん
>>2429 匿名さん
わたくしも同感です。
郊外、それも小金井でこの価格。駅近、質はいいとは言え、マンションは一に立地、二に立地。ここ、どうなんでしょうか?わたくしも気になるので躊躇してます。
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2443
匿名さん
一般常識が通用しない人のことはおいて このマンションことに戻りましょう。確かに価格は高いですが、 総合的に考えて良いマンションだと思います。
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2444
匿名さん
こちらには関わらず、住民構成が優れ、クオリティの高い国分寺駅直結マンションに帰って、恥ずかしいポエムでも書いてて下さい。
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2446
国分寺在住
>>2444 匿名さん
意図せず人混みに流された人ですね 笑
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2447
マンション検討中さん
中央線沿いは高いですからね。三鷹の武蔵野タワーズの中古や京王線沿線、西武線沿線も含めて価格を比較してみてはいかがでしょうか?
比較してみるといまの不動産市況でいえば妥当な価格だとは思います。
中央線にこだわらなければ私鉄沿線や丸の内線、思考を変えて湾岸のあたりも中央線に比べると割安かもしれませんね。
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2448
マンション検討中さん
二次二期申し込み開始されましたが、申し込み(売れ行き)状況はどうなんでしょうね。
高くても順調に進んでるんでしょうか。
いいなぁとは思うのですが、将来の資産性を考えると、申し込むかどうか悩みます。
ご検討中の皆さんは申し込まれましたか?
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2449
通りがかりさん
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2450
匿名
>>2446 国分寺在住さん
意図するも降りられなかった武蔵小金井駅。
しまった。特快だった。
起きてて良かったと国分寺駅からUターン。
このあいだの高尾よりはまだ良いだろう。
ダメだ。
武蔵小金井ぢゃ、ポエムにならん。
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2451
マンション検討中さん
>>2442 マンション検討中さん
小金井でこの価格.,.ではないのですよ。
小金井だからこの価格で買えるんです。
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2452
匿名さん
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2453
マンション検討中さん
プラウドタワー亀戸クロスのMRがオープンしたら
ここの営業の人が多数移動になるらしい。
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2454
マンション検討中さん
>>2451 マンション検討中さん
えっ!?ひょっとして業者の方かしら?回し者?
小金井売れないよ。
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2455
マンコミュファンさん
>>2450 匿名さん
この人は国分寺ツインタワーの住人さんね。
なんでここにいるの?笑
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2456
マンション検討中さん
こちらの購入者様の世帯年収の平均はどれくらいでしょうか…
とても素敵な物件なので迷ってます
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2457
eマンションさん
いくら自分とこのマンションが完売しないからって、わざわざこちらをディスりにくるなんて。。。最悪ですね。
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2458
マンション検討中さん
>>2454 マンション検討中さん
え!?なぜ業者の人?w
売れるかどうかじゃなくて、価格設定の話してたんだけど
価格設定は妥当だよって言っただけ
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2459
名無しさん
東向き低層階の1LDKなら安いかなと思っているのですが、価格表に出てこないのは地権者が賃貸用に押さえてるから売りに出ないのですかね?
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2460
匿名さん
教えて頂ければ助かります。
洗濯機の下にある防水パンは、
付いてないのでしょうか。
インテリアフェアで購入するものなのですか。
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2461
名無しさん
購入者です。
防水パンは標準でついていますよ。
水漏れすると危険ですからね。
平均年収については物件の価格にもよりますが世帯年収で1000万円は必要ではないでしょうか?
また、自己資金の額にもよるかと思います。
※ちなみに私は30代中盤、年収1500から2000万円、頭金0万円、購入物件価格8000万円前後です。
参考までに。
良い住人の方に恵まれる事を願ってます^_^
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2462
匿名さん
>>2461 名無しさん
防水パンの件ありがとうございます。
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2463
通りすがり
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2464
マンコミュファンさん
[No.2445と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2465
通りがかりさん
>>2463
どこが営業トーク?購入者から普通の会話だと思います。通りがかりの近所より。
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2466
通りすがり
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2467
名無しさん
>>2465 通りがかりさん
購入者です。
営業トークでも何でもなく、本当に購入した者ですのでご安心を。
ただただ、良い近隣住民の方と生活したいだけですので^_^
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2468
匿名さん
国分寺はあの値段で勝負してんだから、ここにライバル心燃やさないでよ…
都区内価格なんだから、都区内のマンションと張り合って。ね?
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2469
通りすがり
>>2467 名無しさん
ご安心?
心配していませんが。
正しい日本語で投稿してくださいね。
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2470
検討板ユーザーさん
国分寺のスミフさん、こちらのモデルルームの前の信号のところでチラシ配ったりしてましたよね。
感想は個人によって違いがあると思いますが、わたしはやりかたが露骨で、はしたない感じがして嫌な感じを受けました。
武蔵小金井の北口の物件も国分寺同様に相当強気なお値段だったかと思いますが、売れ行きはどうなんでしょうか。
ここが高いと言うのなら、あちらは相当高い気がします。
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2471
マンション掲示板さん
売れ残りマンションには興味ないですな。中古も値崩れしてるみたいですし。
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2472
通りすがり
>>2470 検討板ユーザーさん
甘い人多い板ですな。。
不動産業界でお上品な会社ってどこに?
野村の「プラウドタワー府中寿町」見たら?
大反対無視して、後ろのマンション南向き正面、数メートル前にタワマン建設した。
後ろの住民は、日照、眺望がゼロに。
「露骨」で「はしたない」どころじゃない。
暴動レベルの悪どさを感じるよね。
もっと視野を広くしましょうね。
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2473
通りすがり
-
2474
通りすがり
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2475
マンション検討中さん
検討中ですが、値段がお高いですよねー。。。年収1500万円は最低でもいると思うのですが、そんなことないんですかね?私は年収1000万円ほどなので、およびでないって感じがしますが、良い物件なので悩んでます。
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2476
匿名さん
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2477
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2478
マンコミュファンさん
過去のネガティブな書込みも国分寺直結の営業や購入者によるものとして読み返してみる妙に納得。悪質なのは検討者や購入者をこき下ろす書込み。国分寺直結の善良な住民がみたら引くわ
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2479
匿名さん
とあるマンションブロガーさんが、ここ数年の中でピカイチだと言っておられましたので見学してみましたが、心奪われました。。。素直に住んでみたい、と思いました。ここを見学するのは危険です!
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2480
匿名さん
>>2472 通りすがりさん
不動産業界によらず高額商品を扱う業界は少なからずそうなんでしょう。
ただ実際にマンションを買うのは「甘い人」でしょうし、「甘い人」にバレバレのやり方をしていたら、売れるものも売れなくなりますよ。
もっと上手にやらないと。
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2481
匿名さん
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2482
マンション検討中さん
>>2479 匿名さん
営業さんですか?
心奪われる程ではないですが。まぁMRはオプション付加価値つけ過ぎだからね。錯覚したのかも。
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2483
通りがかり
建築基準法で許されている範囲なら、他のマンションの眺望を破壊しても問題が無いと思います。元々マンションの眺望なんて、いつまで確保されるのか、何の保証も有りません。このマンションも、プラウドタワーの眺望を破壊しています。逆にこのマンションの眺望も、いつまで確保されるのか分かりません。
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2484
マンション掲示板さん
意図せず人混みに流された人の次は、モデルルームにも行ったことがない人か。国分寺スレの人達がこちらに集まってきてしまいましたね。
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2485
名無しさん
2期2次は30戸の販売とでましたね。
そろそろ販売がキツくなってくる頃かもしれませんが、それなりに売れているといったところでしょうか。
また、アンチの方が結構いらっしゃいますが、スレを盛り上げてくれてありがとうございます。
某マンション掲示板ではアンチも湧きませんからね。
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2486
匿名さん
>>2485 名無しさん
竣工後販売も考えているスピードなんですかね。
あとどれくらい残っているのでしょう?
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2487
マンション検討中さん
>>2485 名無しさん
2期1次と合わせて75戸。
2期に入ってもう4分の1と思うと早いね
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2488
購入者
>>2486 匿名さん
普通タワーマンションって3年前とかから販売開始するけど、ここは1年前からスタート。
竣工後販売が前提のマンションですよ。
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2489
匿名さん
掲示板が盛り上がっても販売数は変わらないよ。 この物件結局何戸売れたんだ?
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2490
マンション検討中さん
あんまり売れてないね
武蔵小金井ってのと買える層限られるからな
ここが荻窪あたりだったら即売だったけど金額も比例して高くなるから難しいね
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2491
匿名
>>2490 マンション検討中さん
え?これで売れてないって思うの?
売れてると思うけど。
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2492
匿名さん
先週土曜日にモデルルーム行ってきましたが、
賑わってました。
商談数=販売数ではないと思いますが、
現時点で検討してる方もそれなりいらっしゃると思いました。
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2493
匿名さん
もう1割下の値段だったら即完売レベルだと思うんだけどね。
竣工後販売の割引狙いと良住戸の売り切れリスクをどう考えるかだね
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2494
マンション検討中さん
やはり価格が高すぎて買えません。条件が良いので仕方ないです。
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2495
匿名さん
北側の角部屋いいなぁと思ったけど、部屋が使いにくいなぁ…
南側の角買うくらいなら他のマンション選ぶし…
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2496
匿名
>>2493 匿名さん
竣工後では値引きしないです。
販売開始スタートが今年の2月、まだ1年経っていませんが、すでにこれだけ売れていて、売れ行きが好調な分類になるので、
あと2年経ってまだ残っていれば値引きするかもしれませんが
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2497
マンション検討中さん
>>2495 匿名さん
北側がいい理由はなんですか?陽当たりもないし、間取りも悪い。タワーマンションは南寄り北がいいのでしょか?陽当たりないので冬はどの部屋も寒そうですが。特にガラスだけの角部屋は極寒かと。
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2498
マンション検討中さん
タワマンの南向きは地獄だというのを聞いたことありますが
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2499
匿名さん
>>2497 マンション検討中さん
単純に価格です。
北側の角部屋は、あの眺望であの価格ならいいなぁと思ったのですが、リビング以外がちょっとイマイチ。
南側の角部屋の価格ならもっと都心に近いマンションを選んだ方が良いかなと感じ、思案中です。
でも角部屋人気みたいで結構花が付いていました。
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2500
通りがかりさん
私は北東角を買いました。
タワマン上層階の南向きは、とにかく暑い。。
実際南向き角に住んだ経験もあるのですが、半端なく暑い。
タワマン角部屋なら、四方どこでも日当たりは気にならないかと思います。
このマンションの南向き眺望は確かに魅力的。
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2501
マンション検討中さん
>>2500 通りがかりさん
ここのタワーはお見合いしてるから、角がオールOKじゃないですよね。購入されたのはEast棟の北東角ですか?west棟はお見合いなので角部屋全然ダメですよね。また北向きは逆に冬はとても寒いと聞いた事があります。それとここは角だけならぬ、北向きに洋室になってますよね。それもNGなんでしょうか?北向き部屋にも床暖もあるくらいなので余程寒いのかと察しますが。
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2502
通りがかりさん
>>2501 マンション検討中さん
購入したのはイーストの北東です。
確かに、お見合いは困りますよね。。
友人がタワマンの北東角に住んでおり、冬に行った事がありますが、個人的には特段問題なかったです。
たしかに、直接日光が入らないので、日当たり重要な方にはダメかもしれませんが、想像より明るいと思いますよ^ - ^
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2503
マンション検討中さん
>>2502 通りがかりさん
なるほど!ご意見ありがとうございます。イーストでしたら、朝は陽がさしますね。
ウエストはもう北東角はなかったように思います。お見合いでも、陽当たりもなくても、売れるんですね。
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2504
マンコミュファンさん
角部屋の割に安いからね。でもリビング以外の部屋が使いにくそうだし、リビングの天井は2400しかないし、廊下も長いからお値段相応な気はするね。
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2505
匿名さん
プラウドは基本早期完売目指してますから、内々ではそれに合わせて竣工前からでも値引き開始すること多いですよ。しかもこれだけの戸数ですから、売れてると言っても第1期で恐らく100戸の申し込みですから全体から見れば簡単に売り切れる戸数ではありません。売る方は、嘘か誠かは別として人気だから売れちゃうって煽ります。商売ですから。仮に本当は売れ行きがイマイチだとしても、竣工前に売れ残る可能性もあるから待つのも有りですよなんて言う訳ありませんよね。なので、値引きの話は簡単には出てきません。購入能力があり相手から購入に対する本気度が認められタイミングなども絡むので単純では無いのです。よく販売センターで値引きは絶対無いと言われました等のコメントがありますが単純では無いので当たり前です。もちろん値引き額にも決まりはありません。武蔵小金井でこの価格帯、戸数を鑑みると内々で値引きによる販売が発生する可能性はプラウドですし、かなり高いと思います。しかし都心からの距離が妥協出来れば、再開発マンション武蔵小金井駅近も魅力はいっぱいだと思います。なんやかんやで中央線駅近は人気で基本価格も高いですから。価格で諦めそうな人も本気であれば引続きウォッチしていきたいですね。
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2506
匿名さん
近年、大手ディベはゆっくり売っていくスタンスになってあるため値引きすることはかなり少ないみたいですよ。と、とある情報誌に書いてありました。ほんとか分からないですけどね。でも、この物件は少なくともウエストは既に9割くらい売れているみたいですから、順調なんだと思います。値引き期待でいつの間にか終わってたら悲しいですから、希望の部屋があるなら、決めたほうがいいんじゃないですかね。
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2507
匿名さん
>>2505 匿名さん
改行して頂けると・・・
先着部屋とかなら割と値引きしてくれるイメージです。
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2508
匿名さん
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2509
匿名さん
>>2508 匿名さん
人気もあるでしょうし、あるに越したことありませんが、武蔵小金井にこれだけの戸数の価格帯を定価で捌き切れるかどうかは別問題です。
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2510
マンション検討中さん
寒がりなので タワマン南向きに住んでいて 冬はあんまり暖房いりません。夏はそんなに部屋まで陽が入ってこないし 遮光カーテンすれば自分は 大して暑く感じないです(人それぞれですが)
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2511
匿名
昨年プラウドの他物件を申し込みまでしたことがある者ですが、申し込み前に値引き交渉して断られました。そのマンションもまぁまぁの売れ行きでした。武蔵小金井クロスも似たような売れ行きなので、値引きは竣工して1年後残っていたらあるかも?という感覚です。
残りものの部屋なので、人気のない部屋ということで、あまりオススメできませんね。
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2512
匿名さん
残り物は人気が無い部屋とは限りません。むしろ人気の無い部屋は安く売り出したお陰で早々に売れたりします。逆に人気があるであろう部屋を高く売り出し過ぎて、結果売れ残ってるというケースも多々あります。
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2513
マンション検討中さん
>>2510 マンション検討中さん
同じ南向きですが、夏は住みたくなくなるほどの暑さです。冬も冷房エアコン入れてます。
本当にタワマンですか?
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2514
マンション検討中さん
売れ残り、値引きとなる事を期待したい!
結局、先に安い部屋売ってるので、残りは高額物件ばかり。小金井でこんな高額出して買う人いるのでしょうか。そもそもこんな高額物件買える人は限られてしまう。となると、購入対象者が限られてくるのでリセールも簡単には売れない。こんな高いお金出すならもっと都心を探すでしょうね。
もろもろ考えてると、買う人いなくて売れ残りまぁまぁ出るのかと。
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2515
マンション検討中さん
18階に住んでるので 暑さが それほど酷くないのかもです。それより上の30階近くは辛いのかな。
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2516
マンション検討中さん
前にモデルルーム見たときは高額の南向きが早々売れていた気がします。
売れ残りを期待してもよいとは思いますが、販売開始から9ヶ月でおそらく300?400部屋ぐらい売れていると思いますので、売れ残りの値引きを期待するならば売りづらかった部屋になってしまいますね。
運良くキャンセルされた部屋をタイミングよく狙うてもあるとは思いますが…。
都心も含めて探していましたが、当たり前のことですが新築であれば都心物件よりはお値打ち感あります。新築、中央線、駅近だとこちらより安い物件はなかなか見つからないので、都心の中古物件との比較の方がよいかもしれません。
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2517
匿名
>>2514 マンション検討中さん
高い部屋のほうが先に売れていますよ
小金井に限らず7000万の物件買えない世帯は、もはや駅近に住めない世の中です。
当たり前ですが都心に近づけばもっと高いです。
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2518
通りがかり
ベランダの有無、ベランダの幅によって、夏の暑さは全く違うと思います。ベランダの幅が広ければ、夏の日差しが入りませんので、夏でもかなり涼しいです。しかし、その分眺望が悪くなります。好みの問題です。
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2519
通りがかり
このマンションの場合は、南向き角部屋の高価格物件とお見合い部屋の割安物件から売れそうな気がします。
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2520
マンション検討中さん
最近中央線駅近マンションの検討始めました。このマンションが高層階60㎡2LDKでも5,000万円台で売っていたことを知り、もっと早く検討始めてればよかったと本気で後悔してます。20階以上2LDKキャンセルでたら買いますので、何方かお願いします。
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2521
検討板ユーザーさん
>>2519 通りがかりさん
気がしますってモデルルームに行けばすぐにわかることなんですが・・・。
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2522
通りすがり
>>2520 マンション検討中さん
匿名サイトで誰に頼んでる?
野村行ったら?
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2523
名無しさん
>>2520 マンション検討中さん
地権者の持つマンションは売りに出るのかな?
投資用としては利回り低すぎるだろうし、売却して現金化しておくかもね。
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2524
匿名さん
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2525
マンコミュファンさん
野村の物件あるあるですが、営業さんっぽいコメント多いですね。必死なんでしょうね。
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2526
匿名さん
すぐ完売しないけど欲しくて悩む絶妙な値付けだね
あと1割下げれば全戸即日完売だよ
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2527
匿名さん
>>2458 マンション検討中さん
価格は妥当では無い。
だから売れ行きが悪い笑
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2528
マンション検討中さん
妥当というより少し安いですね。
もう2LDKの部屋は完売ですか?
駅前でここより安い物件を教えてください
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2529
匿名さん
>>2527 匿名さん
何か全てが微妙なんですよねー
悪くも無く、よくも無く。
でもアクセス良いし、高いし、
街並みが何処まで好きになるかにかかるのかな
でもここにするなら湾岸の安いところも気になる。
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2530
通りがかりさん
購入者ですが、先週土日に部屋の採寸でモデルルームに行きました。
驚いたのが、成約を示す赤い花の数がかなり増えていました。自分の部屋のお隣の部屋も既に販売が終了しており、どんな方なのか楽しみになりました。
売れ行きが悪いと書かれる方は、モデルルームを見られたのか疑問です。
内覧者の数も多く、売れ行きは好調だと思いますよ。
検討されている方は、ぜひ自分の足でモデルルームに行かれる事をオススメします^_^
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2531
匿名
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2532
匿名さん
>>2530 通りがかりさん
購入者なのに何故このサイトに?営業の方?
購入者は自分の物件を良くみせたいのが丸見えですよ笑
検討板では購入者ならではの視点ポジ・ネガ含めたコメントをするべきでは?
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2533
マンション検討中さん
検討者でもないのに根拠の乏しいネガなコメントだけ入れている人よりマシですよね。
購入者ですと言いながら、その立場で参考意見をコメントしているのだからよいと思いますよ。
気にせずコメントしてください。
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2534
匿名さん
>>2533 マンション検討中さん
「検討者でもない」この言葉が主観的なコメントなんですよ? 私を含めこの検討板に来ている人は皆んな良くも悪くも検討者ですよ?
あなたは検討者なのに良い情報だけが欲しいの?お見合いで30mしかなくすごく近いといったネガ情報も欲しいのでは?
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2535
匿名さん
お見合いは価格に反映してるしもう売り切れてるから何のネガにもならんだろ
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2536
通りがかりさん
2530の購入者です。
私の感じているネガティブ要素は、
マンション内にあるレンタル収納スペースが、既に購入した段階で埋まっており借りれなかった点。
駐輪場が家族分確保できるか不安な点。
他は特段不満な点はないですね。
よくご検討ください^_^
良い方が近隣に住んで頂ける事を楽しみにしています^_^
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2537
匿名さん
購入者ですが、ネガティブな点も納得した上で購入してますので、どうしてもポジティブな点を挙げたくなりますね。
あえて挙げるとすると
竣工前ですが住居はほぼ完成しているようで間取りや扉の仕様を変更できなかったこと。(引き戸にしたかった)
窓が無い部屋があること。
部屋が西側なのですが、富士山が見えるか見えないかどちらも名言してもらえないこと。(眺望)
あとはマンションそのもののネガではないですが、
ゴミ袋有料、中央線の混雑、待機児童数はマイナスポイントと捉えております。
それでも選ぶのは
駅近、再開発、大規模の希少性や
供用施設及び周辺環境の魅力を感じ、
素敵な生活が過ごせそうと考えたからですね。
街やマンションの雰囲気が気に入った方が住んでくださると嬉しいですね。
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2538
匿名さん
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2539
匿名さん
購入者です、この物件の悪いところは、駅から室内が見えること、管理費が高いのでこと(これは住んでから皆んなで変えたい)、店舗がショボそうなこと(ただ近くにイオンがあるから特段ネガではない)、間取りが悪いことです。
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2540
匿名さん
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2541
匿名さん
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2542
マンコミュファンさん
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2543
マンション検討中さん
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2544
通りがかりさん
昨日投稿の購入者です。
情報が錯綜しているので、正しくは
真前にあるのはイトーヨーカドー
駅から室内はリアルに見えます
※自分の部屋なのでしっかりチェック済み。
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2545
マンション検討中さん
これだけの施設を運営するのだから、管理もそうそう下げれないと思うよ。それより管理費より修繕費はもっと高いからね。タワーはお金かかると認識してるだろうけど、みんな10年後、20年後を想定してるのだろうか。苦しむよ。
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2546
マンション検討中さん
>>2544 通りがかりさん
ウエストかイーストの角部屋ですね。
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2547
通りがかりさん
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2548
口コミ知りたいさん
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2549
マンション検討中さん
>>2547 通りがかりさん
検討者です。
ここの北向きは日当たりがないように思いますが、気にならなかったのでしょうか。
角部屋ガラスなので通常壁の角部屋より寒くなりますし、天日干しもできません。生活に不憫を感じませんか?
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2550
通りがかりさん
>>2549 マンション検討中さん
北向きは日当たりがないかもしれませんが、購入したのがイーストの北東角ですので、東側からは午前中いっぱい陽が入るので問題ないと思っています^_^
確かに、北向きのバルコニーは天日干しには向かないかと思いますが、基本ドラム式洗濯機の乾燥機能を使うので、気にしていません。
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2551
通りがかり
浴室乾燥をお勧めします。浴室自体を乾燥させることにも役立ちます。
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2552
マンション検討中さん
今日、ホームに降りてチェックしたが室内は見えなかった。北側の中層階以上で夜、在宅してるか否かがわかる程度。北側の既存のタワマンの間違いじゃね?
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2553
通りがかり
確かに古いプラウドタワーは室内が見えるね。このマンションが影になってクロスは見えない。
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2554
匿名さん
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2555
通りがかり
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2556
匿名さん
>>2552 マンション検討中さん
君は営業の方かな?
嘘はいかんよ、そもそもホームは降りるとこじゃなくて、昇るところだよ武蔵小金井は笑
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2557
検討板ユーザーさん
電車から降りってって意味な気がするけど?
武蔵小金井駅使っている人はホームに昇るんだろうけど、違う駅から来る人はホームに電車から降りるんじゃない?
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2558
匿名さん
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2559
マンション検討中さん
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2560
マンション比較中さん
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2561
匿名さん
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2562
匿名
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2563
匿名さん
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2564
匿名さん
入るテナントはいつ頃、どのようなかたちで発表されるのでしょうね。
モデルルームでは年明けから少しずつ発表できそうと聞きましたが。
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2565
匿名さん
店舗の賃貸検索すると、同じ区間が借りられずにずっと残ってますね。
来年までに埋まるといいのですが。
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2566
通りがかり
テナントは単なる間借り人で、儲からなければすぐ撤退してしまいますので、あまり気にしても仕方が無いように思います。
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2567
マンション検討中さん
ここのテナントは尖ってないとなかなか厳しいよね。敵が多過ぎる。
安いのはスーパーとなりにあるし、高いのもあるし、誰が出すんだろう。
ここの住民だけだと顧客数足りないし。
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2568
マンション検討中さん
武蔵小金井のメガロスがここに越してくればいいんじゃないの?
今のところもう古くなっちやったし。
それとも、図書館誘致とか。
店舗じゃすぐに撤退されちゃう。
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2570
検討板ユーザーさん
[NO.2569と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2571
通りがかり
図書館では、売上がほとんど無いので、テナント料が少ししか入って来ないのでは?
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2572
マンション検討中さん
>>2571 通りがかりさん
図書館は市の施設なので安定収入ですね。
ついでに市役所もここにくればよかったのにね。
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2573
匿名さん
>>2571 通りがかりさん
図書館にするにしても、武蔵境の武蔵野プレイスみたいにカフェと併設すればテナント料も入りますね。
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2574
匿名さん
>>2563 匿名さん
ナチュロと成城石井が並立はしないでしょ
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2575
匿名さん
>>2574 匿名さん
ナチュラルローソンは決定なんでしょうか?
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2576
マンション検討中さん
ここの掲示板見る限り過疎ってるなー、やっぱり物件が疑惑付きだからか?
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2577
匿名さん
疑惑付きって聞き慣れない言葉ですね。
曰く付きと言いたいのかな?
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2578
マンション検討中さん
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2579
マンション検討中さん
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2580
匿名さん
>>2579 マンション検討中さん
どのお部屋が値下げになったんでしょうか?
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2581
匿名さん
>>2578 マンション検討中さん
いつもパトロールお疲れ様です(*゚∀゚*)
野村不動産の営業も大変なんですね汗
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2582
通りがかりさん
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2583
マンション検討中さん
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2584
匿名
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2585
eマンションさん
値下げとかデタラメ書いている方いますね。
販売開始して1年経ってないのに値下げする訳ないし、完成後販売が前提だからね。
検討者は惑わされないように
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2586
匿名さん
>>2581 匿名さん
>>2581 匿名さん
野村不動産の営業「も」大変なんですね
あなたも大変なのか、はたまたあなたもどこかの営業さんなのか、ウフフ
新築が売れない昨今、いろいろ大変なんですね
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2587
マンコミュファンさん
>>2583 マンション検討中さん
それが原因でここをやめた。
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2588
検討板ユーザーさん
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2589
マンコミュファンさん
中央線の魅力、規模、輸送力など確かに地下鉄や私鉄にはないメリットだけど、通勤時は50%以上の確率で遅延する。しかも、遅延したときの混雑は半端じゃない!
「中央線は三鷹まで」とよく聞くけど、ホントそう思う。でも、三鷹は高くて手が出ない。
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2590
検討板ユーザーさん
>>2589 マンコミュファンさん
今も小金井から東京駅まで中央線で通勤しているので本当にそう思います。実際中央線を使っている人の遅刻率は高いです。
今の会社はフレックスなので問題ありませんが、定時が決まっている方はホームドアが付くまでの間、試練かもしれませんね。ドアが付いても結局、乗客の体調不良等で遅れるかもしれませんが...
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2591
通りすがり
>>2589 マンコミュファンさん
50%以上?
そんな比率どこの情報?
沿線住人、JR東日本に怒られますよ。
でまかせ投稿はやめなさい。
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2592
通りすがり
>>2590 検討板ユーザーさん
月に数回ですね。
現実は。
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2593
マンション掲示板さん
ほんとですね。
荻窪から東京まで毎日通っていますが、言う通り月数回ぐらいです。
たしかに多いですが、他の路線より著しく多いわけではないです。
あと三鷹より東でも遅れる時は同じです。総武線や東西線があっても中央線が大幅に遅れる時は同じことになります。たしかに完全にストップした時の代替手段は三鷹より西の方がありますが、その恩恵があるのは年に2、3日ぐらいですかね。
あと西武線沿線に住んだこともありますが、混雑は中央線の方が少ないですよ。
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2594
評判気になるさん
三鷹から御茶ノ水で乗ってます。
先月の1ヶ月で快速が15回、遅延と見合わせを発表しているから、半分と言われても間違いじゃない。
でも実際は平日朝ラッシュに限った話なので、その半分として月7回くらい?「月数回」も合ってる。
発表しない遅延もちょこちょこあるけど、勤務が21日間なら3分の1程は遅延くらってるかもね。
8時以降が遅れる印象、7時台の前半はたいてい大丈夫、それも心配なら6時台に乗ってカフェで過ごすかなぁ。
ホームドアと指定席車両追加で混雑がマシになると良いんですが。
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2595
マンコミュファンさん
>>2594 評判気になるさん
武蔵小金井から平日の7時50分台の電車に乗ると50%くらいは遅延します。10分程度ではありますが、今週は毎日です。明日と明後日如何にかかわらず、今週は50%超。
駅近ではあるものの、都心遠物件の泣き所ですね。
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2596
通りがかり
出勤時刻、常識的には15分程度の余裕を見て出勤します。それでも遅刻になるような遅延に出会うことは滅多に有りません。多くても月2回程度でしょう。
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2597
マンション検討中さん
通勤ラッシュですよ?
電車が遅れる時間帯に電車に乗るのは自己管理ができていないから?
もう少し早起きできないのだろうか?話が低レベル。
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2598
eマンションさん
ラッシュ時はだいたいどこの路線も遅延するよね。大江戸線とか地下鉄は少ないけど。
首都圏にいるなら遅延前提でみんな早め行動するものだと思っていたけど、違うの?
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2599
匿名さん
都心に向かう主要路線は大体遅れますね。
武蔵野線のような半環状路線ですら、しょっちゅう遅れています。
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2600
マンコミュファンさん
ラッシュ時の遅延は当たり前とすると、都心から距離があることに加え、時間がかかるので大変ですね。
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