マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-17 12:47:05
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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2001
マンション検討中さん
>>2000 マンション検討中さん
モデルルームの模型に書いてありました
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2002
匿名さん
どこかのコンビニも入るらしいですよ♪
(地元情報です)
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2003
マンション検討中さん
>>2001 マンション検討中さん
ありがとうございます。
次行った時によく見てみます!
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2004
eマンションさん
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2005
匿名さん
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2006
通りがかり
>>1995 マンション検討中さん
武蔵小金井と言う狭い範囲で、お客さんの取り合いをやれば、必ず共倒れになります。武蔵小金井から他の地域に逃げているお客さんや他の地域から来るお客さんを新規に取り込まなければ、新商業施設の未来は有りません。
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2007
マンション検討中さん
>>2005 匿名さん
ナチュラルな方ですか
それは嬉しいですね(^^)
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2008
マンション検討中さん
ここのMRに行ってきましたが、中央線とはいえ、こんな田舎で、7000、8000なんて当たり前のようなお高い物件に驚きです。なんで小金井でこんな高いのでしょうか。都心と変わりません。この物件ってそんなに魅力的なんですか?そんなに価値ある物件なんですか?
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2009
匿名さん
>>2008 マンション検討中さん
都心と変わらないってどこと比べての話ですか?都心と言ってもピンキリ、同じ面積で7、8000万で買える都心て、不便でしょぼいところでしょ。
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2010
マンション検討中さん
>>2009 匿名さん
中野や豊島区や湾岸など、同じ面積でほぼ同じ価格で新築がありました。確かに都心はタワーでないですが駅4分とかもありました。湾岸とかはタワーでしたが。
こんな田舎の小金井でもこの規模のタワーなら妥当な価格ということですか?別物件を販売している野村不動産の営業マンも小金井のタワーは値段乗せ過ぎてるように思うと言ってました。そんなの聞いたらちょっと強気に行き過ぎなんじゃないの?と思ってしまいます。
買ってもリセール時はだいぶん値下がりしそうで踏み切れないです。小金井ってなんの取り柄もない地味で不人気な町のイメージです。何が評価されるのか、いいところがあったら教えてください。よろしくお願いします。
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2011
eマンションさん
>>2010 マンション検討中さん
その中野や豊島区の駅近、新築、同等広さの物件ってどれですかー?
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2012
マンコミュファンさん
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2013
匿名さん
ナチュラルローソンは多摩地区には三鷹の杏林大学病院内だけ。
物流面からして信憑性に疑問がある。
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2014
匿名さん
>>2010 マンション検討中さん
いやホントに、同価格帯で中野や豊島区の駅近、新築、同等広さ、買い物も便利な物件って、あれば教えてほしいです。
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2015
通りがかりさん
>>2010 マンション検討中さん
>その中野や豊島区の駅近、新築、同等広さの物件。
マンション探し中です。
これから出来るんでしょうか?知りたいです!
地震がこわいから湾岸とか川沿いはさけたいです。幹線道路沿いなら窓逆向きとかで音がひびかず武蔵小金井クロス程度の設備だと尚良しです。
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2016
マンション検討中さん
>>2010 マンション検討中さん
都心、郊外、湾岸、横浜など何件もマンション見てきましたが、ここは妥当な価格帯ですよ。
むしろ予想ではもっと高いと思っていました。野村の別物件の営業さんも、価格が発表される前はもっと高いと予想されていましたよ。
そもそも湾岸と同じ価格帯というのが妥当です。湾岸は津波や液状化のリスク、ゆりかもめなど沿線力が弱めなので、都心に比べると安くなります。
多摩地域は地盤は強固だけど田舎ということで天秤にかけると似たようなもんです。
あとは23区でも治安や海抜ゼロメートル地帯が心配な北東側も似たり寄ったり。
ざっくりいうと
都心>23区東北側≒湾岸≒多摩地域の駅近>多摩地域駅遠
良い点は
治安、自然の豊かさ、中央線、駅近、買い物利便、文教地区、駅前が綺麗、価格が妥当
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2017
匿名さん
中野駅大規模再開発で、南口に
タワーマンションが建つ予定みたいですね
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2018
マンション検討中さん
>>2013 匿名さん
ナチュラルローソン入ったらぜったい売れる
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2019
名無しさん
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2020
eマンションさん
>>2012 マンコミュファンさん
ブランズのか!あそこは都心に近い割にはまぁお手頃ってことくらいですよね。
この物件と比較するのも違うというか。
モデルルームに行ってもここの魅力が分からない人には説明してもって思ってしまいます。みんな東京を休もう…
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2021
eマンションさん
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2022
マンション検討中さん
中野便利だから待とうかな
賃貸で都心住んじゃうとどうしても武蔵小金井は寂しく感じてしまう
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2023
マンション検討中さん
>>2010 マンション検討中さん
中央線沿いで言えば割安ですね。
国分寺とかクソ高いですし。三鷹は坪400超えますし。多摩地区で言えば小金井はいい街の代表格だと思いますよ。
多摩地区の価値観がわからないなら住むべきではないですね。
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2024
マンション検討中さん
>>2022 マンション検討中さん
予算的にはまるなら待っても良いのでは。
うちは全く予算は合わないと思うので無理ですが。
もしくは待たなくともその予算なら今でも都心の物件を検討できますね!
武蔵小金井も検討してるくらいですから、そこまで中野にこだわりがあるわけでもなさそうですし。
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2025
マンション検討中さん
>>2021 eマンションさん
中野のタワー、坪500超えるんじゃないですか?2LDKで8000万、3LDKで1億からでしょう
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2026
名無しさん
>>2022 マンション検討中さん
都心に住んじゃうとってどの辺?
中野は都心じゃないけど大丈夫?笑
港区、中央区あたりを一般には都心っていうから、中野でも寂しく感じるのでは?
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2027
通りがかり
>>2008 マンション検討中さん
マンション価格は、土地価格と建物価格の和です。都心だから高いと言う理由は全くありません。このマンションが建てられている土地は、駅前商業地で、都心と同じくらい価格の高い土地だと言うことです。
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2028
マンコミュファンさん
都心の不便でしょぼいところと同じくらいね。>>2009の言葉を借りれば。
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2029
匿名さん
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2030
匿名さん
コンスタントに新しく売り出し続けているところをみると、売れ行きは本物なのでしょう。どこぞの国分寺と違って。
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2031
マンコミュファンさん
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2032
マンション検討中さん
>>2031 マンコミュファンさん
供給御礼?とは…
完売御礼ではなくですか?
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2033
マンコミュファンさん
供給御礼じゃなくて分譲御礼だっけ。だとしたら失礼。いずれにしても変な日本語ですな。
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2034
匿名さん
>>2028 マンコミュファンさん
そうなんですよね。都心の不便でしょぼいところと、都心から距離がある郊外だけど便利なところ、同じ価値、価格だとしたらどちらが好みかということに尽きると思います。結局、価値は同じなのですから。
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2035
マンション検討中さん
>>2033 マンコミュファンさん
不動産の広告規制で完売しているものを募集するのはおかしいという趣旨だったかなんだったかで完売とは書けないので、こんな表現になるんですよね。たしか。。
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2036
マンコミュファンさん
>>2035 マンション検討中さん
本当は即日完売と書きたかったけど、何らかの事情で完売できなかったんでしょうね。
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2037
マンション検討中さん
>>2036 マンコミュファンさん
いや。販売活動が二次、三次なり続いている状況で一次を売り切っていたとしても完売という表現は不動産広告の規制上使えないはず。その物件の全戸を売り、販売活動を終えて使える表現だったと思います。
一次即日完売という表現をすることはどの物件も不動産広告規制上難しいはずですよ。
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2038
マンコミュファンさん
>>2037 マンション検討中さん
ホームページに思いっきり即日完売御礼って書いてるけど。
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2039
マンション検討中さん
>>2038 マンコミュファンさん
ほんとですね。
拙い知識で発言してしまいました。
失礼しました。
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2040
通りがかり
>>2038 マンコミュファンさん
事前の打診で、売れそうな100戸を1期として売り出し、即日完売しただけです。当たり前で、全く意味が有りません。最近の売り方ですね。
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2041
マンコミュファンさん
>>2039 マンション検討中さん
いえいえ、とんでもないです。
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2042
匿名さん
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2043
匿名
>>2042 匿名さん
でも、やっぱ、
特快スルー、
テナント空かすか、
見合い距離(ツイン、旧タワー)
考えるとバカ高いなあ。
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2044
マンション検討中さん
>>2042 匿名さん
イースト棟も売れ行き良さそうですね。
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2045
マンション掲示板さん
>>2044 マンション検討中さん
イースト棟の売れ行きが良さそうというのは
モデルルームでの情報でしょうか?
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2046
マンション検討中さん
>>2043 匿名さん
テナント空かすか?とは、どういう意味ですか?空きだらけということですか?
やっぱり中央線とは言え小金井でこの価格は高いですか?
MR行きましたけど、来客いっぱいだし、それも若い方多くてびっくりです。
このタワーは価格に見合ってないのでしょうか。
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2047
匿名さん
>>2046 マンション検討中さん
テナント空かすってなんでしょうね。
武蔵小金井には商業施設がまだまだ少ないので地元民にはありがたいですよね!
吉祥寺、立川に買いに行くまでではないけど欲しいものとかありますし、ユニクロが入るとか噂もあってありがたいばかり。
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2048
マンション検討中さん
>>2047 匿名さん
アクエルモールのテナント状況、イトーヨーカ堂のテナント状況、nonowaのテナント状況を見てたら、ここに商業施設を持つことは住民の負担になることが見えていると思うけど,,,
あれこれテナントが入居してほしいと思っても、利益が上げられない店舗は長続きしないですから。
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2049
匿名
>>2047 匿名さん
マーケティング的には出店見送りが王道。
客層云々よりパイの問題。
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2050
匿名さん
>>2048 マンション検討中さん
住民の負担とは?
地元民?マンション住民?
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2051
匿名さん
>>2049 匿名さん
マンション住民だけが購入したとしても利益はあがるのでは?
吉祥寺や立川とは違った日常使いがメインの出店なら需要はありますよ。
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2052
匿名さん
武蔵小金井駅は、下北沢や明大前、代々木上原よりも乗降客数が多いらしいです。あと居住者が多いですから、それなりにパイがあるのでしょう。
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2053
マンション検討中さん
ここの購入者でローンを組む世帯はペアローンが多いのかな?単独が多いのかな?
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2054
通りがかりさん
>>2052 匿名さん
確かにこの前の台風の時、駅が入場制限になったらすごい人数が駅から溢れていましたね
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2055
匿名
>>2051 匿名さん
日用品、イトーヨーカ堂より安く売れる?
で、利益でる?
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2056
マンション検討中さん
>>2055 匿名さん 安いものなら、イトーヨーカドーやドンキで充分買えます。多少高くなっても買いたくなる日用品が売ってるお店が欲しいです。そういうお店がきたら、充分やっていけると思います。
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2057
通りがかりさん
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2058
マンコミュファンさん
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2059
通りがかりさん
>>2058 マンコミュファンさん
ミーツのおかげで、悪いお手本じゃないですけどある意味参考になりますよね!
野村さんがんばれ!
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2060
匿名
>>2056 マンション検討中さん
多少高くなっても買いたくなる日用品を
実際に買いに来てくれる住民は1日に1人
くらいはいますかね?(笑)
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2061
マンション検討中さん
近所に住んでますが、ムサコに欲しいのは、ユニクロ(キッズ取扱有)、セレア、クレアーズ、プラステ系の安いけどおしゃれな服とか?!
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2062
匿名さん
そんな客単価が安いテナントはこの坪350物件には似合わないと思いましたが、似合うに合わないの問題じゃないんですね。
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2063
マンション検討中さん
>>2062 匿名さん
なるほど!確かにそうですね。
だとしたら、ここはポシャる?
結局田舎の大将やね、ここは。
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2064
通りがかりさん
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2065
通りがかりさん
>>2061 マンション検討中さん
ユニクロは入ってほしいし、入るって噂ですよね!
ファストファッションならいいけど、購入ブランドがバレると恥ずかしいような安い服はマンションの住民は買わない気がします。
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2066
通りがかりさん
>>2053 マンション検討中さん
ペアローンは女性の出産などによる退職のリスクを考えると避けるべきですが、単独ローンで購入できる方は少ない気がします。片方だけで最低年収1000万ってところですかね。まぁ親からの贈与などで頭金をいくら入れられるかにもよるけど
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2067
検討板ユーザーさん
たぶんユニクロは入らないな
よくてGUだね
国分寺の失敗を見るとここのテナントも無難な感じになるよ
あんまり期待しないでおこう…
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2068
検討板ユーザーさん
2F,3Fの広い敷地面積の店舗がユニクロとロフトだったらいいなー
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2069
匿名さん
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2070
匿名さん
ユニクロいいね。
小洒落たものは吉祥寺、新宿、ネットでかうから無難でいい。
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2071
匿名さん
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2072
住民板ユーザーさん3
ユニクロは隣にあるから出来ないんじゃない?
噂の出所はどこなんだろう。
H&M、ZARAあたりが嬉しいなー。
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2073
検討板ユーザーさん
>>2072 住民板ユーザーさん3さん
H&MとZARAは最高に嬉しいです!
ユニクロは現実的に有り得そうだけど、上記2店舗は夢のまた夢な感じはする
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2074
ご近所さん
ゴルフショップ入ると嬉しいな。中央線って駅近に無いんですよね。
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2075
住民板ユーザーさん3
>>2073 検討板ユーザーさん
ZARAは営業さんとの話でも出てきたので、実現するといいなと思っていますが、吉祥寺にもあるし難しいかなー。想像外のお洒落なお店も入るので、期待しちゃいます…
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2076
住民板ユーザーさん3
>>2074 ご近所さん
ゴルフショップいいですね。
室内練習場もあればなお良し!
楽しみですね。
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2077
近隣
>>2076 住民板ユーザーさん3さん
賛成! なんたって小金井カントリーが有る街ですからね。
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2078
eマンションさん
コナミと無印が入りそうだな
ファッション系はなさそう
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2079
通りがかり
テナントの場合は、普通の店舗と違い、売り上げノルマを達成できなければ、即撤退ですから、どうなるか、何が成功するかは全く分かりません。落ち着くまで10年くらいかかると思います。
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2080
住民板ユーザーさん3
>>2078 eマンションさん
無印はイトーヨーカドー にもありますよね
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2081
eマンションさん
小金井カントリークラブの会員はお抱え運転手がいる層です。電車通勤に耐える庶民とは違い、駅(電車)を使わない人々でしょう。
テラコヤはいざ知らず、カントリークラブの最寄り駅という理由でUNIQLOのビルを有り難がったりしないでしょう。
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2082
マンション検討中さん
>>2081 eマンションさん
言い過ぎ。
小金井カントリー倶楽部、確かに格式があるゴルフ場ですが、お抱えの運転手がいなくても行きますよ。
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2083
検討板ユーザーさん
>>2078 eマンションさん
無印は目の前のヨーカドーにあるんだから入らないし、公式HPでファッションフロアって書いてるんだから、ファッション系入るでしょ
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2084
マンション検討中さん
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2085
検討板ユーザーさん
ビームス、シップスどちらか入ってほしいです。
あとはハンズかロフト
ユニクロも入ると嬉しいです。
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2086
匿名さん
>>2084 マンション検討中さん
モデルルームへ行った際に、記憶が正しければ一階にカフェが入ると記載されていました。
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2087
住民板ユーザーさん3
>>2084 マンション検討中さん
飲食店何店舗か入るっぽいですよ。
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2088
マンション検討中さん
>>2086 匿名さん
>>2087 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
マンションの下で食事が取れるのは助かりますね。
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2089
検討板ユーザーさん
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2090
住民板ユーザーさん3
>>2089 検討板ユーザーさん
スタバはもう近くにあるので可能性は低いと予想しています!同じく近くにあるドトール、上島、サンマルクは外れるのかなぁと。
ただドトールグループのエクセルシオールが雰囲気もコンセプトも合いそうな感じですがどうですかね。
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2091
匿名さん
>>2085 検討板ユーザーさん
国分寺と似たテナント構成ですね。
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2092
匿名さん
>>2090 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
エクセルシオールかタリーズあたりかと私も思います。
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2093
通りがかり
>>2090 住民板ユーザーさん3さん
同じブランドで、店舗の拡大のため移転する場合もありますね。
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2094
匿名さん
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2095
通りがかり
基準地価が発表されました。平米当たり武蔵小金井駅前151万、国分寺駅前147万、この駅前再開発が評価され、武蔵小金井駅前地価が値上がりしたようです。駅前マンションの価格は、駅前商業地の地価の影響を強く受けます。
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2096
通りがかり
武蔵小金井駅前基準地価の平米151万は、都心明治神宮前駅から徒歩4分の基準地価と同じですね。容積率が若干違いますが、マンション価格の参考になると思います。
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2097
マンコミュファンさん
基準地価がマンション価格の参考にならない証拠ですね。
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2098
匿名さん
国分寺の乗降客数はムサコの倍以上いて、しかも特快停車駅。
駅直結で実質駅ビルのミーツがあれだけ苦戦中。
対する武蔵小金井クロスはテナントが撤退しまくるアクウェルモール、ヨーカドーより駅から遠くて立地が悪くて不利。
そんな特快通過駅で駅から離れた武蔵小金井クロスにシップス、ビームズ、ハンズ、ZARA、H&M辺りが入ると思うなんて正気ですか?
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2099
評判気になるさん
国分寺駅前より高く、神宮前駅徒歩4分並みの固定資産税や登録免許税のかかるマンションになってしまったことが残念です。再開発によって利便性や貸した場合の賃料が上がるのは喜ばしい事ですが、評価額はできるだけ低い方が所有者にとってはメリットがあります。
ネガ投稿すみません、煽りではなく、購入者です、、、
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2100
評判気になるさん
>>2099 です。
2099で言った評価額は基準値、公示、路線価等の公的価格のことで、マーケットの評価額の事ではありません、誤解があるといけないので追記します。
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2101
マンション検討中さん
評価額とマーケット価格って一致はしないもののある程度は連動しますよね。
転売を意識すると悪くないんですけど、住み続ける方からすると固定資産の評価が上がるのは歓迎できませんね。
ただ駅前物件は流動性があることが長所なので、マーケット価格は高い方がよいとは思いますが。
そうなると固定資産価格も上がってしまうってことですよね。
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2102
匿名さん
そうそう、ある程度連動しちゃうよね。そこにギャップがあると本当は美味しいのに。
一時期流行った相続税対策でタワマン高層階買うみたいな
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2103
eマンションさん
>>2098 匿名さん
購入者ですが私もないと思います
仮にできたとしても国分寺の二の舞になるでしょうね
吉祥寺荻窪があるのにそれらを目的として武蔵小金井に行こうなんて地元駅住まいの方しかいかないですし
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2104
検討板ユーザーさん
国分寺のツインタワーは値崩れしてる気配があるし、評価額の高さがそんなにリセールに良い影響与えますかね。
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2105
匿名さん
>2099さん
気になって最新の路線価を見てみました。
国分寺ミーツの外周は72?118万円
武蔵小金井クロスは36?84万円
クロスの外周は全体的に安かったです。
土地の評価額だけで見るとミーツの半分くらいといった印象です。
オリンピック景気に便乗した価格設定なのかなと思ってしまいました。
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2106
匿名さん
文字変換が変になってしまいました。
国分寺ミーツの外周は72から118万円
武蔵小金井クロスは36から84万円
平米当たりの価格です。
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2107
匿名
>>2098 匿名さん
おっしゃる通り。
きちんとマーケティングすると
出店NGですわな。
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2108
マンション検討中さん
>>2104 検討板ユーザーさん
国分寺のスミフのタワーはここより全然高いですからね。特快停車駅と行っても高すぎましたよね。値崩れの理由はスミフの価格設定が高すぎただけです。
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2109
検討板ユーザーさん
>>2108 マンション検討中さん
少し前に分譲価格の1.5倍でリセールできるかもしれないとか言ってる人がいて驚きましたけど、やはり元の値付けが高いですよね。
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2110
検討板ユーザーさん
>>2108 マンション検討中さん
その通りだとわたしも思います。
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2111
匿名
>>2110 検討板ユーザーさん
このマンションの南向きもかなり割高なので
同じですね。
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2112
検討板ユーザーさん
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2113
検討板ユーザーさん
>>2103 eマンションさん
地元民が利用したいと思うお店がメインだと思いますよ。他地域からの集客はそもそも見込んでいないかと。
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2114
eマンションさん
ここマンションにはカーシェアがつくみたいですが、タイムズとかですか?誰かご存知の方いますか?
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2115
マンション検討中さん
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2116
通りがかり
>>2105 匿名さん
このマンションは、国分寺より駅から離れている分、土地価格が安いのだと思います。駅前の土地の評価は、国分寺と武蔵小金井の評価は、同等のようです。駅としては国分寺の方が上なので、道路事情が影響しているのかも知れません。
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2117
通りがかり
>>2114 eマンションさん
ほとんどの買い物と外食は、徒歩で可能なので、カーシェアの利用率は低くなると思います。
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2118
通りがかり
>>2113 検討板ユーザーさん
地元民の数が急に増えることはあり得ないので、急に店舗が増えて潰し合いになる可能性が高いと思います。国分寺と同じですね。
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2119
マンション検討中さん
>>2116 通りがかりさん
国分寺ツインタワーのスミフの価格は適正だということでしょうか?
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2120
マンション検討中さん
>>2118 通りがかりさん
国分寺は果たして潰し合いだったんでしょうか?
導線と施設の全体感がいまいちな気がしますが。地元ですが行く気になりません。
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2121
検討板ユーザーさん
日本は高齢化とか言ってるけど、三鷹駅より西側は人口がまだまだ増え続けるのかね?
20年前と比べると小金井は全然違う街。
昔、丸の内近辺の容積率緩和?かなんかで諸々の再開発が終わったら明らかに中央線の乱れが増えたんだよね。
そして小金井はさらなる人口増、、正直いって勘弁して欲しい。
みんな始発なんか乗れないからね、まじで中央線に期待しないで欲しい。グリーン車だって予約が機能するかどうか。
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2122
匿名さん
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2123
eマンションさん
>>2117 通りがかりさん
2台しかありませんので、使いたいときに取り合いにならないか心配
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2124
匿名さん
>2116
都心に近いからじゃないですかね。
似たような街の武蔵境駅前の土地が武蔵小金井より高いように。
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2125
通りがかりさん
ここのテナントを成功させるには中央線にないモノが必要でしょ。ユニクロとか入っててもそんな毎日行くようなことでもないですし魅力はないですね。
頑張って蔦屋書店を誘致してほしいですね。ここだけで武蔵小金井に来る人は相当増えるでしょう。
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2126
名無しさん
蔦屋書店とは夢見過ぎでしょう。
数少ない書店が潰れるような駅なのに、駅から奥まった死角の商業施設では。
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2127
マンション検討中さん
>>2123 eマンションさん
使用者が多いと台数は増えるんでしょうけどね
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2128
匿名さん
>>2126 名無しさん
代官山の蔦屋は駅から離れていますね。立地は関係ないと思います。ただたとえ人が集まったとしても、併設のカフェでお茶して雑貨を見ておわり。1冊でも2冊でも確実に本や雑誌を購入する人がどれほどいるでしょうか。家賃を払えるほどの売り上げは期待できませんね。とても残念ですが。
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2129
通りがかり
>>2119 マンション検討中さん
マンションの原価は、土地価格と建物価格の和です。原価に利益や販管費を足して販売価格になりますので、土地価格が高ければ、必然的にその分高くなります。
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2130
通りがかり
>>2120 マンション検討中さん
潰し合いまで行っていないかも知れません。人口が変わらないのに、お店だけ増えれば、パイの奪い合いが起こるしかないと言う意味です。新規の店舗が、新規の顧客を開拓できなければ、競争が激しくなるだけです。
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2131
通りがかり
>>2124 匿名さん
商業地の地価は、商業的な価値で決まります。立川駅前などは、武蔵小金井駅前の4?5倍の価格です。
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2132
通りがかり
>>2123 eマンションさん
利用者が少なく、廃止になる可能性もあります。
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2133
通りがかりさん
>>2128
>>>2126
>代官山の蔦屋は駅から離れていますね。立地は関係ないと思います。
武蔵小金井の駅遠と代官山の駅遠を同列視されても・・・
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2134
マンション検討中さん
>>2129 通りがかりさん
いつものワンパターンの回答、ありがとうございます。1.5倍で売れるかもと言ってたのも、あと3ヶ月で国分寺が完売すると言ってたのもあなたのようですね。当たるといいですね。
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2135
eマンションさん
>>2132 通りがかりさん
使う気満々でしたのでそれは残念すぎます...
車持たない人は結構使うのでは?
郊外型の大規模店舗に行ったりしたい!
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2136
匿名さん
>>2133 通りがかりさん
同列視はしてないですよ。蔦屋なら人が集まるという意見を尊重したまでです。
ところでここは、駅遠の部類に入るのですか?マンションとしては駅近でも、商業施設としては、ということなのでしょうか。
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2137
マンション検討中さん
>>2135 eマンションさん
わたしも700世帯あることを踏まえると使いたいときに予約が重なる可能性の方が高いと思っています。カーシェアが便利に使えるのなら車を売って使いたい時にカーシェアを使いたいですね。たぶん需要がなくてなくなる可能性は少ないと思いますよ。
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2138
マンション掲示板さん
いくら駅近でも武蔵小金井なんだから車いるでしょ
むしろ車持ちの方が多いと思ってた
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2139
マンション検討中さん
>>2138 マンション掲示板さん
駐車場の申し込み状況を聞いたら、今のところ申し込めば割り当てがあるようなことを言っていましたよ。車なしの人も結構いるようです。
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2140
eマンションさん
>>2139 マンション検討中さん
まだ2期販売開始したばかりだからそりゃそうでしょ
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2141
匿名さん
700世帯に対して駐車場250ですから皆が皆車を所有する想定ではないんでしょう。
カーシェアのニーズはあると思いますよ。
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2142
匿名
>>2137
カーシェアも含め、無駄な共用施設や設備は
管理費を食うだけなので、しっかりした管理組合なら数年で見切りをつけるケースが多いですね。
無駄が多そうなこのマンション。
入居開始した皆さんから徐々に夢から
覚めていくでしょう。
テナント状況も含め、現実は厳しいですよ。
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2143
匿名さん
自分の周りは9割以上車持ってないですよ、カーシェア普通に嬉しいです。今の時代だと車が相当好きな人を除けば、車を所有している方が無駄が多いと思っています
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2144
匿名さん
カーシェアするのに管理費から持ち出しするんですか?マンション側(管理組合?)は場所を貸す、業者側は使われれば収益が入る。もしくはさらにマンション側(管理組合)にマージンを渡すんじゃないんですか?
使われないのに維持しようと思ったら管理組合が払うんでしょうけど、700世帯向けで一社で取れるんならホンダ側も美味しいですよね。
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2145
匿名さん
>>2144 匿名さん
その辺りの仕組みってどうなっているんでしょうか?
詳しい方いらっしゃいます?
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2146
マンション検討中さん
>>2125 通りがかりさん
武蔵小金井にはクマザワ書店のみで良い本屋がないので、本屋はぜひ欲しい!おしゃれ度より充実度を期待したいですね。
でも、マンション内のサロンは、蔦屋家電が絡んでるし、蔦屋書店もありえるかもしれませんよね。
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2147
マンション検討中さん
>>2136 匿名さん
商業施設として考えても駅遠ではないですよね、、、、。
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2148
匿名さん
>>2147 マンション検討中さん
駅近だろうが、駅遠だろうが、武蔵小金井でわざわざ電車を降りて買い物をしないでしょう。
小金井の住民向けの店舗にしないと。
蔦谷書店も生活雑貨やカフェが融合したスタイリッシュなのから、レンタルと書店が合体しただけの普通なものまで、グレードがあります。前者でないと広域の集客はできませんよ。
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2149
匿名さん
蔦屋書店が出店するとしたら吉祥寺でしょう。
レンタルのTSUTAYAは中野、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪、吉祥寺、三鷹、国分寺、立川駅前にあるのに、車利用が見込める武蔵小金井店を潰してわざわざ駅近くに移転させないはず。
駅遠ではないだろうけど、駅前でもない微妙な立地。
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2150
通りがかり
>>2144 匿名さん
マンション側がタダで駐車場を貸す代わりに、マージンを受け取る仕組みが普通です。マージンが、駐車場代金より低ければ、差額が管理組合の負担になりますが、逆にマージンの方が高ければ、管理組合の収入になります。利用率次第だと言うことです。
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2151
通りがかり
>>2148 匿名さん
メインのターゲットは、武蔵小金井周辺の住民だと思いますが、今まで武蔵小金井以外に買い物に行っていたお客様を新たに 取り込まなければ、需要は全く増えません。単なる住民密着店舗だと、競争が激しくなるだけです。
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2152
入居予定さん
単純にこのマンションの建設で700世帯が増加するんですから、その需要だけで住民密着店舗でもある程度収益が見込めるというのは甘い考えなのでしょうか。
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2153
通りがかり
>>2152 入居予定さん
700世帯では焼け石に水です。7000世帯なら期待できますので、今後のマンション開発が活発ならある程度の効果は有ると思います。
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2154
eマンションさん
>>2153 通りがかりさん
そんな世帯数なったら駅がパンクしそう(笑)
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2155
匿名さん
700世帯、2000人が同じ建物にいるので、悪くないです。まして駅の近くでもファミリー層の多く住む街ですし。焼け石に水ではないでしょう。南口のバス利用者、南口の近隣マンション。あとは北口マンションも商圏ですよね。北口にはnonowaとメガドンキぐらいしかないので北口と南口の行き来の少ない国分寺とは違って商圏はある程度ありますね。
北口のスミフさんもこの再開発ゾーンまでの近さを売りのひとつにしてますよね。
商業店舗だけでなく、生活支援施設、金融機関、クリニックも入るようなので、地元としてはありがたい施設になると期待してます。
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2156
匿名さん
>>2150 通りがかりさん
一般的に稼働率はどの程度で損益分岐点を超えるんでしょうか?駐車場代25000円程度として。
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2157
マンション検討中さん
話を切ってしまい恐縮です。
今週月曜日に第二期の抽選があったようですが、売れ行きはどうだったのでしょう?
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2158
通りがかり
>>2156 匿名さん
マージンが駐車場代を上回れば大成功ですが、そこまで行かないでしょう。住民サービスのため、赤字でも管理組合の負担で継続すると思います。
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2159
匿名さん
>>2158 通りがかりさん
所詮二台ですから。700世帯2台って普通にペイしますよ。
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2160
通りがかり
>>2159 匿名さん
普通のマンションなら十分ペイします。このマンションの場合は、全ての店舗が駅前徒歩圏に揃ってしまうと、ニーズが無くなってしまいます。階下の商業施設の店舗構成にもよりますね。
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2161
eマンションさん
>>2158 通りがかりさん
そもそもこのカーシェアの利用者はマンション住民限定ですよ?
マンション以外の人は使用できないです
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2162
匿名さん22
マイカーがいいけどお金がないのでカーシェアリング利用させていただきます。長期連休とかに使いたいけど取り合いかな…。
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2163
入居予定さん
もし台数が足りないようだったら、追加契約とかも可能性はあるんですかね?
車所持者が少なければ駐車場も少し余るような気がしますので
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2164
匿名さん
>>2163 入居予定さん
駐車場の稼動率もあがりますし、ホンダも儲かりますし、住民の利便性も増すのであると思いますよ
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2165
住民板ユーザーさん1
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2166
匿名さん
みなさんは「NEXT PASS 10」って加入しますか?加入するメリットとして下記のようなことが公式のページに書かれてましたが、インターネットで調べればほとんど自分で解決できそうだなと思いまして。
「急な出費がお財布に厳しい」というのも数百万の出費の可能性があれば確かに厳しいけど、せいぜい数十万円くらいしかかからないと思うのでわざわざ30万円払う必要あるのかなと。加入した方が良いというご意見があれば聞かせて頂きたいです。
□どこに連絡すればいいのかわからない
□費用の相場がわからない
□見積もりを取って比較するのが面倒
□緊急時にすぐに対応してくれない
□気軽に相談できない
□その都度説明するのが面倒
□知らない業者を家に上げるのが不安
□急な出費がお財布に厳しい
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2167
通りがかり
>>2162 匿名さん22さん
旅行に使うのでしたら、レンタカーの方が安いのではないですか?カーシェアリングは、短時間の買い物や外食が中心だと思います。
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2168
通りがかり
>>2166 匿名さん
自宅の設備や部品を野村が把握していますので、不具合の説明が簡単です。見積もり等も不要になりますので、コストの節減より修繕の手間を省く有力な手段だと思います。時間が貴重な方にはオススメです。
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2169
通りがかり
>>2163 入居予定さん
駐車場が余るのでしたら、管理組合の出費はゼロに等しいので、全く問題が有りません。
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2170
匿名さん
>>2166 匿名さん
友人がプラウドのマンションに入っているんですが、ちょっとした不具合もなおしてもらえたり、人によっては相当使い倒して得している人もいるみたいです。
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2171
匿名さん
>>2165 住民板ユーザーさん1さん
他に中央線沿いでなかなか魅力的な物件がないんですよね。
まだ計画段階で、かなり値段も張りそうですが、三鷹の再開発物件、旧西荻デパート、荻窪駅前のプラウド。
近い価格であれば三鷹、吉祥寺のバス物件あたりでしょうか。
-
2172
通りがかり
>>2171 匿名さん
駅前再開発は時間がかかります。話題になってから10年は当たり前で、下手をすると20年から30年かかります。とても待っていられないと言うのが実感です。
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2173
匿名さん
>>2172 通りがかりさん
三鷹の再開発ってそんなに先でしたっけ?
わかって言ってます?
西荻デパートもプラウドの荻窪も建築中ですし。どこの話をしてますか?
再開発の一般論ですか?
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2174
住民板ユーザーさん1
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2175
匿名さん
>>2174 住民板ユーザーさん1さん
部屋から外を撮った写真ってことですか?
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2176
マンション検討中さん
>>2173 匿名さん
通りがかりさんは検討者でも契約者でもなく、現場の調査やモデルルーム訪問もしておらず、国分寺のスレでも的を外したコメントをしてはネガ・住民の双方から叩かれていましたから、基本的には聞き流された方がよろしいかと思います。
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2177
住民板ユーザーさん1
何で駅前のプラウド値下がりしたのか分かる方いますかー?
武蔵小金井は地価安定していると聞いたのに下がってて今後が心配で…
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2178
匿名さん
>>2177 住民板ユーザーさん1さん
クロスの価格設定によるものかと思います。
駅改札を出てすぐの立地、その価値は変わりませんが、もう一分歩いたところに魅力的なツインタワーができればそちらに目移りする人がいてもおかしくはないのでは。
2LDK5,000万円台でクロスが販売されているなら
中古のタワーは5,000円台前半が妥当でしょう。
クロスが安すぎるとは思いませんが、お手頃価格の部屋があったことは事実。
中古マンションの物件価格は新築も含めた近隣物件の相場に影響されますからね。
南向きか東西向きかの違いはありますが、中古市場においては新築時ほど価格に反映しにくいです。
-
2179
通りがかり
>>2173 匿名さん
時間がかかるのは、地権者の合意がとれるまでです。合意がとれた後は速いです。
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2180
匿名さん
>>2176 マンション検討中さん
そうですね。
聞き流します。
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2181
通りがかり
>>2177 住民板ユーザーさん1さん
駅前タワーマンションの一時的な供給過剰が影響していると思います。逆に言えば、今まではかなり希少価値が有ったことになります。
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2182
通りがかりさん
いろいろ悩んだ結果、予算が足りずに戸建てを買いました
戸建ての良さはあるものの、10分以上歩くのはやっぱりしんどい
同じ学区内だとプラウド民はヒエラルキー高そう
妻とも仲良くしてやってくださいよろしくお願いします
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2183
匿名
>>2182 通りがかりさん
所詮、武蔵小金井。
心配せんでも大丈夫ですよ。
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2184
匿名さん
とあるマンション評論家が、この物件のことはめずらしくべた褒めでしたね
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2185
坪単価比較中さん
所詮武蔵小金井、とはいうものの、それなりに売れているし。北口にタワーができない限り、クロスに勝る立地はないと思います
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2186
マンション検討中さん
北口の線路沿いの東側の空き地って何かできるんでしょうか?ただの空き地?
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2187
匿名さん
>>2186 マンション検討中さん
造園やさんのところかな?
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2188
マンション検討中さん
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2189
マンション検討中さん
>>2187 匿名さん
おそらくそうです。造園やさんなんですね。
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2190
地元民
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2191
匿名さん
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2192
マンション検討中さん
地元の憩いの場所なんですね。
ありがとうございます。
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2193
匿名さん
>>2190 地元民さん
区分所有のマンション民とは桁違いの大地主の土地です。
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2194
匿名
>>2193 匿名さん
駅前再開発が滞っている最大の要因かな。
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2195
匿名さん
ここの掲示板閑散としてますね、もう完売したのかな、それとも人気無いってこと?
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2196
マンション検討中さん
>>2195 匿名さん
完売はまだしてないですよね。
ホームページを見れば分かることですが。
ここは検討者にとって有益となる情報交換の場所ですから、掲示板が閑散としている=人気がないなど、冷やかしのような投稿をされないで、匿名さんが気になることがあれば情報を求めたり、もしくは有益な情報を提供されてはいかがでしょうか。
以上、失礼しました。
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2197
匿名さん
>>2196 マンション検討中さん
人気=色々物件について知りたい=掲示板盛り上がるというロジックはおかしいとは思いませんが、何となくこの物件の雰囲気が分かりました
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2198
eマンションさん
台風が近づくと思うこと。
ここのような地盤が強固で高台のマンションだと、湾岸エリアに比べれば格段に水害のリスクは減りますね。
暴風はどうしようもないけど。
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2199
購入経験者さん
>>2198
水害の一種かもしれませんが、湾岸は塩害なども気になりますね。
毎年のようにスーパー台風が来るようになると。
建築コストの問題があるので、よほどの重要建築物でない限り塩害による早期劣化対策はなされていなさそうですしね。
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2200
検討板ユーザーさん
>>2199 購入経験者さん
京成線沿いは想定外の土地でも塩害が出たからね。
まあタワーだとエレベーター停止時にしんどいから、それは東西関係なく心配されるよ。
うちは登山が趣味だから1ミリも購入迷わなかったけど。
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