公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました｡2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
>>1798 マンション検討中さん
マンションの購入は、一生に一度か二度のビッグイベントですから、納得して気に入った物件を購入すべきです。部屋の向きや広さ、眺望、角部屋などは、個人の好みですから、妥協すべきではありません。また、このマンションについて触れると、都心より郊外が好き、買い物の利便性にこだわる、駅近重視だが駅直結までは不要と言う方に向いていると思います。
私のような検討ビギナーにも皆さん丁寧な説明をして下さり、有難うございます。このマンションを検討してる方なのか購入された方なのか販売されてる方なのかは分かりませんが皆さんご親切そうで一層興味持ちました。一度モデルルームにも行ってみる事にします。
>>1801 通りがかりさん
部屋の向きや広さ、眺望、角部屋などは個人の好みではなく、普通、良いに越したことありません。しかし、普通の人は予算が有限なので、色々妥協して決めます。
色んな地域の今売り出してるマンションや戸建てから選択する方は本当に悩みそうです。
私は地元に素敵なマンションが出来たので縁だなと思って購入したので全く知らない地域の物件を購入される方は凄いし応援したくなります(^-^)/
家族と相談し、妥協可能な条件と妥協できない条件をあらかじめ整理してから物件を検討すべきだと思います。我が家が購入した時は、駅近と日照（南向き）が妥協できない条件でした。
もうイーストの価格って提示されているんですかね？
修繕積立金はやはり５年目から上がるのでしょうか？上がる場合、どのくらいの割合でしょうか？
そう言えば、そんな説明はありませんでしたが、野村は修繕積立金の一時金の額が大きいので、上がり幅が小さいと嬉しいです。
EASTの価格は2週間程前からでていますよ。
なお、WESTは西側のどこだか縦一列を残してほぼ完売していました。
売れてるんですねー！
EASTはやっぱWESTよりちょっと高いんですかね？
段階的値上げの計画は将来未納問題の要因となるということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。野村はオハナでは定額積み立てを採用しているのにプラウドは段階的値上げというちぐはぐな対応。
>>1817 マンション検討中さん
ありがとうございます。
比べる部屋にもよりますが、ウエストよりほんの少し高いかなって感じもしますが、あまり変わらないのかな？
イーストは眺望や日当たりがいい部屋とそうでもない部屋が分かれそうですね。
>>1819 名無しさん
イーストは東側は小金井街道沿いのマンション、西側はウエストの影やお見合い部分で眺望の差がありますね。
東側高層階、西側駅寄り高層階は人気になるでしょうし、価格も高めになるでしょうね。
イーストは2LDKが多く、2Lは早めに売れてしまうので完成前に完売される可能性は高いかもしれません。
竣工前に出てくるであろう条件の合うキャンセル部屋を狙うのもありですね。
>>1821 マンション検討中さん
2LDKは54平米から65平米までと幅がありますから、価格にも幅がでるでしょう。
狙い目住戸もあるでしょうし、完売近くまでいくのは早いかもしれませんね。
イーストの北東と北西の角部屋高層階はいくらくらいかわかる方いますか？
数ヶ月振りに武蔵小金井のヨーカ堂行ったら、このマンションがニョキニョキと建っててびっくりしました。あまり高く無いタワーだと思ってたけど近くでみるとツインタワーって凄い迫力がありますね。外観もお洒落だし下の商業施設ができたら本当に便利で綺麗なマンションになりそう
真正面の1世帯だけでなく、少なくとも上下2フロア、15世帯とのお見合いに。上フロアからだと部屋の奥まで丸見えになる。
いくら値段が安くても、耐えられる？
別タワマン少しお見合いの部屋に住んでますが、お見合い部屋はお互い様だからよっぽど変な奴じゃない限りジーッと見ない。
日中はお見合い部屋じゃなくても遮光レースカーテンするし、夜はカーテン閉めるでしょ。って言っても気になる人は買わなければいいさ。
お見合い全く気にならないので、お見合い部屋購入しました。女性だと気になる方が多いのですかね
>>1832 検討板ユーザーさん
変な奴がいない保証はないよね。
これだけは実際に引越して、窓から何度か外見てわかる…というところがギャンブルだね。
しかし、お見合い距離が近すぎる。
25mくらい？
>>1836 匿名さん
昼は仕事や学校でいなくて、夜はカーテンを閉める。
私は普通だと思うな(^_^;)
まぁその辺は各家庭によって違いますから一概に言えませんが、合わないなら検討から外すだけですね。
いま光学50倍のスマホとかで、簡単に見られて録画までされちゃいますから。こうやって無防備な人がタワマンに多いのも事実。
夜カーテン開けっ放しの人は、生活スタイルを公開できる方だけで良いと思いますよ。
誰があなたの生活スタイルを覗くと思ってるのですか。誰も興味ないので心配いらないと思います。
>>1836 匿名さん
平日は昼は部屋にいないし、夜はカーテンを閉めるのは当たり前です。休日の昼間、部屋にいる時は、レースのカーテンを閉めれば問題が有りません。お見合い部屋に対する価値観は個人差が非常に大きいと言うだけの話です。
>>1843 匿名さん
参考に。
「なんでこんなマンション購入したんだろ！？」
カーテンを開くとそこには美しい眺望！ではなく、ご近所さんのバルコニーやお部屋の窓が！
バルコニーとバルコニーでお見合い状態。
これが永久眺望。
最初は大丈夫かなと思っていたけど、暮らしてみると思った以上に気になるもの。
女性が一人でいる時に、向かいのマンションから男性の影が見える、ちょっと怖いですよね。
覗かれてないとは思うけど、なんだか意識してカーテンをまったく開けられない・・・
プライバシーを大切にしたい人だと必ず失敗したと思うマンションです。
なんか面倒くさい人来てますね。
自分の価値観で決めればいいんですよ。
こんな人が住んでると色々大変なんだろな。
>>1847 匿名さん
マンションが失敗というより、そこまで考えが及ばず買ったその人の問題だろうよ。
最後の「プライバシーを大切にしたい人」に爆笑もの。ねぇ大丈夫？
光学50倍のスマホで覗かれることなんて心配し始めたら、このマンションに限らずどこにも住めないのでは。
なぜか唐突にここのマンションに限らないお見合い部屋に対してしつこくネガりたい人が出てきたみたいですね。
お見合い部屋を選ぶ人はここでかかれているようなリスクなんか百も承知で選んでるでしょうし、眺望なんて求めてないって人が選んでるんでしょうから、本当に親切心からなら一度書けばいいだけなのに。
眺望なんて、マンションを選ぶ上での数ある選択肢の一つでしかないんですからそこに重きをおかない人が選択してるんであれば、そこを重要視する人の価値観を押し付けたところで折り合いがつく話ではないと思いますが。
>>1853 マンション掲示板さん
親切心からの注意喚起ですよ。
他意はありません。
あまりに建物間が近すぎる設計に
大きな不信感を抱いています。
現実に住む人々の生活を考えず、
見かけ倒しのコンセプトだけで
販売先行している傲慢な姿勢への
アンチテーゼと理解ください。
お見合い部屋はワンフロア16戸のうち、2、3戸だけでしょう。
カーテンを開けっ放しにしたい生活をしたいなら、お見合い部屋を避けるだけでなく、相当高層階を選ばれないと難しいのではないでしょうか。方角にもよるとは思いますが…
価値観はそれぞれだとは思いますが、カーテン（レースカーテン含む）を閉めっぱなしって、別に普通だと思います。逆に、閉めてないと直射日光眩しくないですか？？
ちなみに、タワー間は確か30mくらいと聞いた気がします。
4掛ける20イコール80。北の角部屋をお見合い部屋と呼んだとしても20部屋。多く見ても100部屋。
150戸がお見合い部屋は言い過ぎじゃない？
あと、買う人はそれをわかって買っているんだし、もうネガキャンはいいんじゃないですか？
もっと有益なことを知りたいです。
なぜ国分寺のツインより人気なのか？もしくは実は国分寺のツインの方がよいとか。三鷹のタワーの中古と比較してどうなんでしょう
>>1858 マンション検討中さん
現実に住む人々の生活を考えず、
見かけ倒しのコンセプトだけで
販売先行している傲慢な姿勢への
アンチテーゼと理解ください。
わからずに購入し、後悔する方々を
無くしたいだけです。
自分の価値観を他人に押し付けるのは止めましょう。ひとそれぞれで良いのです。
もうアンチテーゼさんはスルーで。
国分寺ツインとの比較はちょっと前に話題に出てたけど、そもそものコンセプトが違うから…好みですね。
開けっ放し生活の好き嫌いは別として、開いてたら覗かれる可能性は一般論だし、タワマンだから開けっ放しOKなわけない。
まして実需メインのマンションだよ、皆レース使おうよ。景色は時々バルコニーに出て眺めれば十分でしょ。それより安心して住みたいみたいよ。
んで湾岸エリアは結構開け放ってる家が目立つけど、恥ずかしくないのかと思う。
夜景なんて飽きてるだろうに。
お見合い部屋30メートルだとこんな感じらしい。
吉祥寺のバス便で分譲中のプラウドなんて、完全対面かつ距離20m未満の配棟ですから。
プラウド的にはこっちは充分すぎる離隔と考えています。
中央線、駅近、便利というところに大きな魅力を感じますが、そもそも大規模物件が好みではないので、お見合い部屋はもちろん、建物自体にあまり魅力を感じません。よく、大規模物件はリセールバリューが良いと宣伝されてますが、大規模物件は便利な駅近タワーが多いから、統計にするとリセールバリューが高くなってるのではないかと思っています。結局、規模に魅力を感じているのではなく立地ということではないでしょうか。入居後、色んな人がいると理事会とか話まとめるだけで大変そうですし、大規模ならではの共用施設も個人的には必要無いと感じています。そもそも私と同じように要らないって感じている人も多いのではないかと思います。そう思う人は、大規模マンションはパスすればいいのでしょうけど、立地が気に入ったから、大規模は好みではなかったけど購入したっていう人もいますよね。
>>1872 匿名さん
共用施設で役に立ちそうなのは、スカイワークサロンすなわち共用の書斎です。マンションの部屋は比較的狭いので、専用スペースに書斎を持てる方は少ないです。共用の書斎なら、家族に煩わされることもなく、静寂な環境で、読書や勉強、ネットサーフィンなどをすることができます。
大規模マンションのメリットはエントランスの作り込みを含めたスケール感や共用施設の種類が多いこと、管理費が相対的に安くなることあたりですかね。
私はスケール感に魅力を感じるので、大規模マンションが好きですが、そこは人それぞれでしょうね。
このマンションは管理費のスケールメリットはあまり感じられない(特別高いわけではないですが)のが少し残念ですが。
武蔵小金井っていう立地はどうなんでしょう？
駅前とはいえ三鷹より西の郊外の立地だと普通に価格が下落しそうな気がするのですが、大丈夫ですか？
>>1876 マンション検討中さん
ここは実需が多く、そこまで投資目線で考えてない方が多いと思います。
投資目的や、都心に住みたいという価値観の方には不向きだと思います。
都心からも遠すぎず、程よい規模の駅前で便利に暮らしたい子育て世帯や定年後の世帯などに選ばれてますかね？
その上で資産価値維持できる可能性もありそうなので、下落しなかったらラッキーくらいで。
>>1876 マンション検討中さん
このマンションは、駅近で、買い物、外食、その他のサービスの利便性を追求するマンションです。当然、都心までの距離、通勤時間に問題が有ります。しかし、駅近の価値が見直されつつありますので、都心の駅から遠いマンションより値下がりしないと思います。
いきなりの質問で恐縮ですが、万が一にも全戸販売できなかった場合においての未販売分の管理費と修繕積立金は野村不動産さんが未販売分全戸管理組合に補填するのでしょうか？
購入してからいきなりの管理費や修繕積立金の値上げがあったら困りますからね。
その辺どうなんでしょうか？
問題はテナントですね。
立地が微妙で大苦戦中です。
数か月で撤退するテナントも出てくるでしょう。
ムサコってそんな人いない感じですか？
アクエルモール、nonowa、イトーヨーカドーがあるので
もうこれ以上商店街はいらんよね。
ウインドショッピングだけされて最終的に購入するのは
イトーヨーカドーってパターンが多いかな。
採算合うわけがないよね。
めちゃくちゃ売れてますね。ウエストはほとんどなかったです！
>>1887 匿名さん 近所の住人ですが、アクウェルモールは論外として、イトーヨーカドーでは子供の最低限のものだけ。結果、あんな小さいノノワがママ達に人気なのが現状だと思っています。
なので、良いテナント（特に服飾）が入れば、大丈夫だと思っています。
タワー間の動線通路が坂上の交差点に繋がっているるけど、
この道にどの位の人が通るかだよな。
平日は行かないから知らないけど役所関係の人多いのかな？
テナント次第でにぎわいも変わりそうですね。
ここはファミリー層向けのマンションだと思うので(もちろんそれ以外の世代もいますが)、20-30代向けのブランドが入ると嬉しいかも。
>>1894 マンション検討中さん
マンション入居者を狙った出店なんて
ありえません。それをあてにしても
賃貸費用も出ないでしょう。
マーケティング的にファッション系の
大手ブランドの店舗展開はゼロですね。
薬局、ファストフード、医療系が中心に
なると思います。
>>1896 マンション検討中さん
テナントは商売のために出店します。儲からないテナントは、どんどん撤退しますので、自然に儲かるテナントだけが残ります。住民のために出店するテナントは存在しません。
ここが買えたら勝ち組ですね。
品物が飛ぶように売れる服飾関係は生き残ると思います。
>>1903
リスクのない出店なんてあるんですか笑
たしかに、ブランドイメージを重視するなら武蔵小金井はやめた方がよさそうですね。
ファストファッション系のアパレル中心になると予想します。
テナントに関してですが、百均や、ハンズorロフトはコンビニサイズではなく、思い切って、何でも揃う規模にして欲しいですよね。武蔵小金井エリアで再編すれば、そこそこの規模でもそれに見合う集客が可能じゃないでしょうか。国分寺のクィーンズ（食品）も中途半端だから残念なんでね。消費者から見て魅力があるのは、そこに行けば、とにかく全種類あるとか、他では食べられないものとかね。高級ハンバーガーとかも武蔵野地域にはあまり無いので、目玉にできるし、沿線から月一でも、定期券なんかで遊びに行こうって人はいくらでもいますよ。クアアイナとかシェイク シャックとか。立川の猿田彦も成功してるしね。千円から２千円程度でちょっとした贅沢感が味わえるのは景気低迷が続いても栄えるんですね。
最近のモールはテナントもだいたい多店舗業態の決まりきった店舗、あとは立地頼み。
面白さがないですよね。ある程度は仕方ないにせよ、このモールにしかない店があるから人が集まる。そんなモールを作ってほしいです。
モールの担当もサラリーマンですから、無難な店集めをしてそれで責任を果たした形をとろうとするんでしょうけど、野村の手掛ける数少ない案件なんでしたらイオンや三井のできない店集め、お願いしたいですね。家賃条件多少落としても魅力的なお店が入っていることが中長期でみたらモールの成功に繋がると思いますね。
>>1907 マンション掲示板さん
理想的ですが現実的ではないですね。
野村にはノウハウありません。
通常のテナント募集をしているだけ。
まして、家賃は落としません。
住宅部がすべて売れれば十分儲かります。
個人的には奇をてらったものでなく日常使いできるお店が並ぶといいなと思いますね?。お洒落なお店は、週末に吉祥寺などに出れば良いですし。
実際、テナントの詳細っていつ頃わかるものなんでしょうか？来年にならないとわからないんですかね？
>>1910 匿名さん
出店のラインナップ、いつ頃発表されるんでしょうね。さすがにいくつかは決まっていると思うのですが。一般の不動産屋で2、3件、テナントの募集をしてますが、他のお店との兼ね合いで出す出さないもあるのかと。そろそろ公開してもいい頃と思いますが、これも野村の戦略なのですかね。
ほぼ住宅部販売が片付いたら公表でしょう。今公表したら売れなくなるからね～。
売れるとか売れないとかじゃなくて、普通にモールの出店予定を公表するのって開業の3ヶ月前ぐらいですよね。どんなに早くても半年前。
そんなもんじゃないですか？
駐車場24000円からなんですね。
このあたりの相場からみたら高くないですか？
一般的に商業のテナントは、開業の三ヶ月前が多いです。理由は、早めに好評すると、競合相手に近くに出店されるからです。
ファミリーとシニアには、これほど実利に充実して、バランスのとれたマンションは他にはないでしょうね。購入できるかたが、羨ましいかぎりです。
あなたこそ同業者だとわかるコメントしないほうがいいよ。
営業の人がそんな下手なことしないでしょう。
つまらないいいかがりやめましょうよ
駅がショボすぎる
乗車数じゃ語れないでしょ
個人的に三鷹以降は田舎感出てる気がする…
乗降客数ではかれなくても、田舎だとしても屈指の底辺ってただの中傷としか思えないけどね。
>>1930 マンション検討中さん
駅の評価なんて意味が無いのでやめましょう。誰でも見れば分かります。都心までの距離も電車の所要時間を調べればすぐ分かります。イトーヨーカドーをはじめ、生活に便利な店舗が揃っているので、専業主婦にとっては、天国でしょう。
八王子では、最近新築一戸建、建てる人多いらしい。橋本にリニア通るのも影響してるんですかね。５Gで在宅ワークとかも増えてくるだろうし、皇居とか銀座とか中心の価値観はいつかはなくなるよね。ショールームとかもバーチャルでできるし、都心に行く用事なくなるやん。
横田だっていずれは国際空港になるだろうし。そうなると三鷹、吉祥寺って中途半端だよねってことになる。
>>1932 マンション比較中さん
5Gで在宅ワーク、まだ時間がかかります。年齢にもよりますが、在宅ワークが普及する頃には、引退してワーク不要になっている可能性が大きいです。その時は、免許証返納、足腰も弱くなって、このマンションのように、生活利便性が抜群のマンションが好まれます。駅から距離の有る住宅は、年配者には適しません。買い物、外食、その他のサービスが受けられなくなります。
この物件を購入できる人が羨ましいいです。なにを優先にするかは人それぞれですが、駅近で日常生活に大変便利だし 東京駅に乗り換え無しで行けるので魅力です（頻繁に新幹線を利用するので）
多摩地区出身者から見ると、理想的な住居ですよね。中央線沿いは一度住むと離れられない人も多いですし
三鷹から先は田舎と言われるかもしれませんが三鷹から先に来ると落ち着きます。
東京を休もうってフレーズ好きです。
あんだけ整った綺麗な駅前は中央線でも珍しいですからね。再開発が上手くいって２箇所プラウドタワーができて、その他いろんな偶然が重なったのか、歴史もある街なのに、特に南口は新品のようになってしまって…。北口も徐々にブラッシュアップされるみたいだし。
その逆で、行政の住み分けとか。区画整理が困難とか、いろんな事情で動きがないまま、民間の中規模マンション、ペンシルビル、スラム的な商業施設などで駅前が埋め尽くされてしまった駅が多いですからね。誰が悪いとかではなく。あえて言えば小割りの地権者を整理できないと清潔感や利便性の点で柏の葉のような新駅に見劣りするようになってしまう…。その意味で武蔵小金井は幸運だったなぁと感じますね。まあ、実家・勤務先との距離だったり、横丁などゴチャゴチャしてる方が好きな人もいるから、それは好みですけどね。
営業マンじゃあないですよ。中央線沿線住民です。
今回は買えそうにないけど、ショッピングセンターは遊びに行きたいですね。中古になったら買えるかも。
ここから大幅に発展することもないでしょうが
ここよりいいマンションも立ちそうにないので
資産価値は落ちにくそうですね
>>1937 マンション比較中さん
北口側は、ごちゃごちゃした繁華街と中小規模のマンション街ですので、今後改善されたとしても、限界が有るような気がします。逆に南口側は、スッキリ整備されて、近代都市そのものです。街としては、色々な街並みが楽しめるので、それも有りかと思います。
駅の北東方向の空き地や市役所移転後の土地、シャトーと西側の空き地の再開発、駅近で新しいマンションが建つ余地はまだまだありそうな感じはあります。
希少性がなくなってマイナスになるのか、街が活性化するのでプラスなのかどっちなんでしょうね
四ッ谷通勤だと帰りはやっぱり特快国分寺で
一駅戻りパターンが早そうですね。
面倒だけど。
北東角部屋はお見合いとはいえ安い！
資産価値は維持しやすいかな。
>>1944 マンション検討中さん
お見合い部屋はもう懲りた。
家内がノイローゼ気味になった。
日中いない独身サラリーマンなら
まだ良いけど、家族がいるのなら
できればやめた方が。
真面目にそう思う。
見合い部屋に住む興味本意の子供の目線、
常識が欠けた引きこもり的な大人の目線、
土日でも電機を消しカーテン閉めっぱなし
の日常は家族を徐々に蝕んだ。
引越した今、落ち着きを取り戻してきた。
レースのカーテンで部屋の電気消して
いるとのぞかれにくいのです。
電気つけると娘は着替えもできないと
嘆いていました。
昼間に遮光カーテンではもっと気が
おかしくなるので。
また匿名さんのお見合い部屋ネガティブがはじまりましたね
お見合い部屋をけなす話題はもうあきました！！
嫌な人は買わなければいいんだからそれでいいじゃん！！
北西角は見合いになりますか？
ウエストの北西角からふた部屋ぐらいまでがお見合いになりますね。
模型もらってないんですか？
タワマン角部屋の、暑さ・寒さについて教えてください。
2019年に竣工してばかりのタワマン南西角部屋に住んでました。なので仕様が古いとかではありませんが、日当たりが良い分それなりに暑さが強烈でした。
なので今度は北向きがいいかと思って検討し始めましたが、諸説によると、冬猛烈に寒い、極寒でたまらないという話も耳にします。
実際にタワマン北向き角部屋に住んでらっしゃる方いましたら、住み心地教えていただけませんか？本当に極寒でしょうか。暖房費もかなりかかるのでしょうか。
同じ北向きでも、北西角と北東角ならどちらがいいですか？
あと、一般物件だと北向きは人気がありませんが、タワマンでも同じてすか。つまりは北向きはリセールにも弱いんでしょうか。
>>1957 マンション検討中さん
晴れた冬場の昼間の時間帯に、北西の角部屋と南向きの部屋を比較したことがありますが、その温度差にびっくりしたことがあります。北西の角部屋は、24時間暖房が必要だと感じました。
>>1958 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
やはり角部屋と中住戸では、室温への影響がかなり違うってことですね。
また北でも北西だと暑いのですか。日が陰っても寒いどころか、暑いのですか。
>>1959 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
現在住まわれている方の貴重なご意見ありがとうございます！是非ご参考にさせていただきます。
ちなみに暖房費は床暖つけっ放しだと冬の光熱費は高くなりますか？
この物件においては北東角は立地から判断すると朝日も当たらないでしょうから、一日を通して日照がありません。なので、日照による気温上昇がないだろうから、一般の北東角よりは寒いだろうと思ってます。また洗濯物や布団干しも気になるところですね。
イースト棟の申込ってそろそろですよね。
抽選になる部屋ってあるんでしょうか？
>>1961 マンション検討中さん
私共は、一戸建てからマンションの東南角部屋に引っ越して、光熱費が半分以下になりました。高級マンションは、非常に機密性が良いので、冷暖房費はかなり節約になります。あまり気にしなくて良いように思います。洗濯物や布団干しも浴室乾燥が使えますので、北側の部屋でも心配は不要かと思います。
>>1964 マンション検討中さん
利便性よりも趣味の問題だと思います。天日干しや陽射しにこだわるなら南向きをオススメします。また、自然の風通しにこだわるなら、角部屋をオススメします。角部屋以外は、風通しが悪いです。ただし、街中ですので、窓を開けると、騒音や細かいホコリも入って来ます。
>>1965 通りがかりさん
貴重なご意見、アドバイス、本当に助かります！ありがとうございます！
北向気に住まわれて快適な生活を送ってらっしゃるので北向きもありかと思いました。
何を優先するか、もう一度よく考えてみます。
感謝です！
安い部屋は安いなりの理由があるのね。
お見合いはキツイ。
そろそろイーストの売り出しが始まりますね
イースト西向きのお見合い割安部屋検討してます。抽選にならなければ良いのですが
日照という視点から。
同じようなタワマン現住民から見ると、ウエストの東、北東なら23-26階くらいの上層階じゃないと日が当たらないかもしれないと思いました。
ただ北側はお見合いになっていないので(旧プラウドタワーを無視すれば)北東の上層階はオススメできます。
>>1968 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
見てみたのですが、どの辺りに書き込まれているのか探せませんでした（苦笑
もしよければ投稿番号など教えて頂けたら幸いです。
>>1976 匿名さん
商業地の場合、日照も眺望も保証は有りませんね。目の前に高層ビルが出来れば、後からお見合いになる事もあり得ます。駅近の超便利な場所に住んでいるのですから、仕方がないと言うことでしょう。このマンションの場合も、長期的には保証は有りませんね。
駅前マンションの中では、ここほど周辺の建て替え懸念が少ない物件はないのでは。見合いがある部屋でも、そもそもべったりではないし、価格も考慮されていますからね。こんな再開発はめったにない、すばらしく良い物件でしょう。
>>1976 匿名さん
かわいそうというのはちょっと違うような…
売りが増えているのは、単純に築10年となって買い替えの時期になってきたからじゃないですか？クロスへの買い替え需要もそれなりにあると聞いてますし。
消費税増税の影響なのか売行き好調の影響なのか今となっては1期１次販売住戸が安く感じてしまいますね
増税、駅近、にしてもEAST高いね。迷ってる人がWESTの方に流れるとみた
何年か経った後、高値掴みだったと思うか、あの時買っておけば良かったと思うかどちらの可能性もある楽しみなマンションであることは間違いない
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
やっぱり先に契約した方が得でしたね。野村はまっとうな商売してますね
1億超えの部屋が人気あったり、抽選部屋がでたり、今時の郊外マンションでは少ないらしいですね。割高感あるけど、それでも魅力感じて欲しいと思う人がいるなんて思いませんでした。武蔵小金井地元民としては少し嬉しいです。
SOCOLA。ネーミングで一抹の不安を覚えるのは私だけでしょうか、、、。心配になってきました。
〇〇テラスとかがいいなー！
クロスだからクロステラスとか？
>>1991 マンション検討中さん
ネーミングの問題ではないと思います。商業的には、吉祥寺と立川に挟まれたこの位置でいかに存在価値を示せるか、かなり苦しい経営が予想されます。成功させるには、関係者の不断の努力を前提としても、相当時間がかかると思います。
武蔵小金井は店が少ないので、まずは地元住民の取り込みがポイントになると思います。どなたかも言っていましたが、ムサコの店が少ないのでnonowaぐらいでも主婦がやってきます。それなりに魅力的なテナントがあれば存在感は示せるでしょう。
立川、吉祥寺とは用途、ターゲットが違うと思います。あとそれを言うなら国分寺を忘れてますよ。まあ、中央線の住人は使っている駅より東に買い物にいく傾向があるので小金井の人はあまり国分寺には行かないでしょうけど。。
まずは横のイトーヨーカドーに対して存在感が出せるかでしょう。
1階にカフェとドラッグストアが入るみたいですが、店舗名わかる方はいますか？
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
|
3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
62.16平米～80.64平米 |
|
総戸数 45戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
