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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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6592
マンション検討中さん
変な部屋っていっても、ここ採光や間取りでけちょんけちょんに言われること少ないよね。
そりゃ好みはあるだろうけど。
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6593
住民板ユーザーさん1
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6594
マンコミュ
>>6593 住民板ユーザーさん1さん
自分にとって当たりなら良いんじゃない?
買う気もないのにわざわざ嫌味を書き込む神経がわからない。
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6595
マンション検討中さん
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6596
マンション検討中さん
>>6595 マンション検討中さん
1.2棟目が販売不振で着工延期延期と来て、そこにコロナもあるからねー。入居はそのくらい先でもおかしくないかも。
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6597
マンコミュファンさん
>>6587 匿名さん
クロスタワーに住んでいる住民としては住み替え検討で、3棟目良いかもしれないと考えています。
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6598
購入経験者さん
この物件の最大の特長は、高層階から見える海だと思います。
しかしながらもう空きがないので正直残念ですね。
東向きも悪くはないですが、せっかく海の近くに住むのに住宅街の眺めをみても・・・
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6599
検討者
>>6598 購入経験者さん
人それぞれだと思います。
それから、真北向き以外の16階以上なら海は見れますよ。念の為。
ベイタウンも海が見れない棟、階数が多いですが皆さんこの環境が好きで住まわれてます。
少し歩けば海行けますしね。
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6600
購入経験者さん
>>6599 検討者さん
あくまで「最大」の特長ということと、
また、「高層階」から見える海がいいということです。
16階と30階以上では大分見え方が違いますしね。
あと、南と西が「しっかり」見えるの対し、東は頑張って横を見ればって程度ですし。
人それぞれというのは同意ですが、現在の部屋の埋まり具合を考えれば、購入動機としては大体当たってると思いますよ。
ちなみに「皆さん」って住民にインタビューでもされたんですか?(;^ω^)
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6601
投稿者
>>6600 購入経験者さん
そうですね。付け加えていいなら海の先に富士山ですね。
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6602
マンション比較中さん
このマンションのいい条件の部屋は確かに売れたけど、それでも残っている南向き20階以上の中層階は3棟目と比べれば資産的優位はそれなりにあると思うけど。
3棟目は
1・2棟目より駅やイオンから遠ざかる
供給時期2棟目の供給から3年以上先
南向き以外は、タワーマンションが眺望をさえぎることになる
眺望考えると3棟目は南向き1択?
それらを考えれば眺望が抜けるここの南向きは資産的優位性はまだある。
広さを求めたら厳しいが、それでも3年の時間差は大きい。
コロナ不況による市況下落を期待する人もいるが、各国中央銀国が大きな金融緩和を実施していることによるインフレORスタグフレーションによる物価上昇リスクへの対処は?
ここあきらめて賃貸で3棟目まで待つんだったら、柏、柏の葉、南船橋とかほかにも選択肢あるからそれらとここを比較してみてもいいんじゃないかと
3棟目を待つといっている人は、3棟目の何に期待しているの?
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6603
検討者
>>6600 購入経験者さん
住民にインタビューということではなく、ベイタウン住民です。
現在は海沿い高層階に居住しています。
確かに海や富士山は絶景で飽きることもありません。
貴殿が仰る最大の特徴である「高層階から見える海」を希望されるならベイパークではなくベイタウンかと思います。
ベイパークから見える海でしたら正直南向きも東向きも変わりない気がします。
ベイパークはベイタウンと異なり高層階からの眺望
が魅力。スカイグランドタワーはその名の通り、空を感じることができる点が魅力かと思います。
ベイタウン内には友人も多く住んでますが居室から海が見えない棟、階数の方もたくさんいます。パーティルームや眺めの良いパティオでの楽しみ方もあります。
ベイタウンのパティオス居住率から考えても必ずしも「海が見える」が動機の方ばかりでは無いということです。
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6604
マンション検討中さん
>>6599 検討者さん
西向きの二十数階ではベイタウンのタワマン二棟が被って海は見えないと思うが。
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6605
住民板ユーザーさん1
>>6602 マンション比較中さん
微妙な路線の、千葉の駅徒歩15分の中古タワマンに資産性などないよ。
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6606
匿名さん
>>6602 マンション比較中さん
価格でしょ。
安くなきゃ、だーれも買わない。
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6607
匿名
>>6605 住民板ユーザーさん1さん
どこなら資産性あるのか是非教えてください。
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6608
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6609
マンション検討中さん
>>6602 マンション比較中さん
ベイパークに資産性を求めるならやめた方がいいかと。似たような環境で資産性も求めたいなら湾岸あたりの方がいいのでは?資産性が高いマンションというのはそれだけ需要があるということです。立地と希少性がベイパークは疑問だらけです、ただ環境は最高ですよリタイヤ組なんかにはベストかと。
絶対とは言いませんが含み益等を考えた時に住み替えの時期を10年程度と考えた際に、ベイパークは3棟目はもちろん新築の4.5棟目さらには板マンも乱立予定ときてますので中古市場で善戦できるとは、、、。
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6610
マンション検討中さん
リセール考えるなら絶対やめた方がいい。
基本的にリセールが期待できる条件が全然揃ってない。
(タワーであることくらいか・・・?)
・安い価格でタワーマンションを買いたい。(眺望を楽しみたい。)
・都内で遊ぶことが少なく、この周辺で生活を完結できる。
・子育て含め、周辺環境にはこだわりたい。
と思う人にはおすすめかと。
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6611
匿名さん
>6608
「今度船橋駅前の西武跡地にできるプラウド、TTT。」
いいと思います。でも90平米(できれば100平米)以上のまともな広さの物件いくらするかな。
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6612
マンション検討中さん
>>6611 匿名さん
100平米って。笑
そんな広さを求めたいあなたには新浦安がオススメですよ!
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6613
マンション検討中さん
資産価値を求めるなら船橋駅前プラウド、TTTの方があるでしょうね。
広さを求めるならこちらでも良いかと思います。
なにを求めるかはそれぞれの価値観で違うので色々な考えがあって当然です。
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6614
匿名さん
>>6610 マンション検討中さん
おすすめの三点、当てはまります。
資産性も大切ですが正直、マンションに資産性ってどの程度期待できるのかは疑問。
そんなことより住環境重視かな。
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6615
マンション検討中さん
>>6614 匿名さん
ならこんな所で投稿してないで早くMR予約して部屋を押さえた方がいいのでは?販売開始から1年以上経過してますがまだ今なら選び放題ですよ!
資産性と地盤関係と立地を無視してもらえるなら超絶オススメ物件です!
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6616
匿名さん
ここは首都圏で最安値のタワマン。新築タワマンで坪単価180万円程度から買えるのはここくらい。都内のタワマンの半値で買える。
資産性は低いけど元が激安だから、相場が悪化しても実際の金額ダメージは少ないとも言える。うちは今後もリモートワークが中心になり、もはや都心への通勤がなくなりそうだから、ここは候補の一つにしている。
都心通勤が必要なままだったら不便すぎて候補には絶対にしない。
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6617
マンション検討中さん
>>6616 匿名さん
それならオススメ物件ですねー。
でももし数年後にやっぱりリモートワークなんてやめだやめだー!となりオフィスワークに戻す事となったらどうするんです?
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6618
マンション検討中さん
船橋西武跡地はプラウドで決定なんですか?
何が何でも欲しいです。
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6619
マンション検討中さん
>>6618 マンション検討中さん
船橋 西武 跡地 マンションとかで調べるとすぐ出てきますよ
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6620
入居予定さん
津田沼南口モリシア跡が野村不動産で、船橋西武跡はまだ?では
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6621
マンション検討中さん
>>6616 匿名さん
これが売れ行き不振に対する世論の答えだよね。デベと市はしっかり勉強して欲しい。
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6622
マンション検討中さん
軽貨物の仕事をしているので駐車場は必須ですが、ここの駐車場少し高いですね。
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6623
マンション検討中さん
マンションマニアさんも購入のスカイグランドは気になっています。
都内通勤だけど1時間以内だし、フル出勤する必要性も無い事を考えると我が家では有力候補。
成田、羽田にも出やすいのも魅力。
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6624
匿名さん
>6618
プラウド決定はしてないと思いますが解体工事も
3年前に京成船橋駅東地区市街地再開発事業という
計画もあり野村不動産が20階建てマンション
という事でしたが凍結しました。
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6625
匿名さん
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6626
匿名さん
>>6625 匿名さん
内廊下は住んだ事ありますが暗いし通気も悪く、匂いもこもります。
子供達が騒ぐ音も響き渡るし良いと思わない。
住んだことない人からすると内廊下は憧れなのでしょうか。
コロナのこともあるので密閉される空間よりも外廊下の方が良いと思います。
空調管理、照明等、管理費も高い割に良い事無いですけどね。
最近は外廊下のタワマンも増えてますし1度経験ある方は内廊下に拘らないと思います。
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6627
検討板ユーザーさん
>>6626 匿名さん
同意です。
料理の匂いが廊下に充満します。
部屋の換気も内廊下の場合、玄関を開けるわけにいかないので一方向のみの開口で通気性が悪い。
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6628
匿名さん
6626 匿名さん
しょうもないやつのコメントに対して、真剣に回答しなくていいよ
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6629
マンコミュファンさん
火災時の被害で多いのは、火傷ではなく煙によるもの。内廊下は密閉状態だから火災時にトンネル効果で煙や有毒ガスが充満しやすくなり被害を大きくする可能性がある。
そして内廊下だと開口が少ないから避難や救助する際の経路が限定されるため、犠牲者が多くなる可能性もある怖さもある。
綺麗な状態を維持するにはこれだけの階数、世帯数があると修繕積立費用もかなりかかることを考えると、デメリットの多い内廊下は不人気。
ホテルライクに憧れる人いるけど、ホテルと居住スペース違いますからね。生活空間には適さない。
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6630
マンション検討中さん
スポーツアリーナやスポーツバーの完成も楽しみです。
オリンピックyearに引越しも良いですね。
昨日のマリンスタジアムの花火、綺麗でした。来年の花火大会は部屋から見れると思うとワクワクします。
ここは共有スペースのスカイラウンジも高層階なので友人を呼んでパーティも良いな。
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6631
匿名さん
>6612
100平米って4人家族だったら特別広いとは思わないけど。価値観は人それぞれですね。(笑)
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6635
名無しさん
[No.6632~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6636
マンション検討中さん
こんばんは。
3期4次最新の販売状況&価格に更新しました。
黒=販売済み
赤=先着順
黄=3期4次販売住戸
白=次回以降
残っている中なら、北東角31Fが坪単価も抑えめで角部屋、眺望も抜けそうでおすすめですかね。ちなみに角部屋ですが駐車場優先権はない部屋です。
低中層なら、品薄の南東角22Fもいいですね。こちらは駐車場優先ありです。
価格でいえば東の46Fが5000万切ってるので、高層タワマン感をお手頃で得られそうです。
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6637
マンション検討中さん
余り物しか残ってないですね。
3棟目に期待します。
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6638
匿名さん
外廊下に対する批判が必死すぎて怖い。
そもそもスカイグランドタワーは外廊下なんだから嫌なら検討板にマメに来ないで買いたいマンションの掲示板に行けば良い話。
なんでそんなに必死になるんだろう。
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6639
マンション検討中さん
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6640
入居予定さん
>>6639 マンション検討中さん
そう思いますよね、装備も悪くないし、駐車場も自走式で幕張勤務で車大好きの私にとっては神物件です。だだ都心と比較すると安いけど千葉で考えると割高なのでしょう。需要に比べて供給過多なのと後発のタワーあるのであわてて飛びつく必要がないのかと。
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6641
マンション検討中さん
>>6640 入居予定さん
私もそうですが幕張勤務の人には最高ですよね。
ただこここら都内までの通勤は現実的ではありませんし、だから売れてないんでしょうね。
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