幕張ベイパーク スカイグランドタワー

来年から約500戸販売。まだ少し良いところありそう。

>>3500 検討板ユーザーさん

タワマン購入する人は既知の常識として納得済みと思ってましたが、念のために貼っておきます。
https://president.jp/articles/-/19100

人それぞれだとは思いますが私はもちろん、将来は手放すつもりです。

>>3506 マンション契約者さん

理解した上で購入、検討されてると思いますよ。
今は終の棲家と考えて購入するつもりですが、15年後の自身の価値観の変化により売却もあるかもしれません。が、修繕積立金のupを理由に売却する事は考えておりません。
最初から修繕積立金のupを懸念されてるのでしたら購入しない方が良いのでは？

>>3504 匿名さん
確かに修繕費は板マンションの1.5倍ですが、最近では築20年以上のタワーマンションも修繕費が新築当時と変わらない物件もざらにありますよ。技術は進化していますので、極端なマスコミの評論に対しては心配はいりません。
それよりサービスを下げて管理費をもう少し下げることもタワーマンションには重要ですね。

>>3501 匿名さん
ベイパークのいろいろ発信してるサイドです↓

https://mobile.twitter.com/tower_on_monday

修繕費が安すぎるマンションは大規模修繕ができなくなりいずれ荒廃します。修繕のたびに数十億かかるわけですから。
ここは適切に計画されていると思います。
ただ、ここは竣工後もおそらく350戸数は売り残ると思うので家具付き、家電プレゼント、値引き商談会が行われるはず。その時の購入がベストなタイミングですね。

>>3507 スカイ購入予定さん
修繕積立金大幅upによる、リセールの競争力低下を懸念してるのでは？ベイタウンのマンション借地料を疎んじると似た構図。但し、海眺望が良い立地など人気の有る物件は当てはまらない。

>>3508 検討者さん
逆に修繕費が新築当初と変わらないタワーマンションはあるとすれば希少でしょうね。それと、タワマンの改修は日進月歩で進化中なので、技術の進歩が修繕費の増大にもつながるのですよ。
極端なマスコミの評論ではなくて、世間一般の常識ですよ。

一棟目、二棟目は完売すると思いますが、参考に！！！
https://www.news-postseven.com/archives/20190618_1394463.html

>>3512 マンション契約者さん
そう思うなら購入しなければ良いこと。
板マンションでも10年の節目で値上げすることは多々あります。最初から多めに計画立てるか10年の節目に見直しするかの違い。
総戸数により負担額も変わるので世帯数の多い物件は好条件になりやすい。

そんなに修繕積立金が心配ならマンション購入やめた方が良いですよ。

>>3514 匿名さん

基本的に分かってないですね、10年目の節目ではなく大規模改修は12～15年ごとにするものなのです。新築マンションは売りやすいように初めは積立金を押さえるのが一般的。総戸数は確かにタワマンの場合は多いですが、板マンションに比べて修繕費が倍かかれば大規模改修の度に修繕費は枯渇するというだけですね。
それと私は既に購入してますので、勘違いしないで下さい。

>>3513 匿名さん
なぜタワマンをディスる記事が多いのか？
武蔵小杉の一件の時に思ったけど、タマワンをディスる記事はよく読まれる（嬉しい人が多い）のだろうね。
結構この手の記事ってのらえもんとかブロガーに論破されてるよね。

なんか先は・先は、10年後は！１５年後は！って
わからない先のこと・・・
気にしなくていいわけじゃないけど気にしすぎても
日々を満足して生きることも大事だと思うのだけれど

今の市況感だけで10年後…って一生懸命語ってもね。
リセールを気にする人のコメが多いけど、今の時代リセール気にして100%の物件なんてそうそう無いし10年で85%～90%位なら良いと思うけど。
修繕積立金が上がる＝ここはダメ
よく分からない批判の仕方。
買う気ないのにわざわざ批判だけしに来るって、結局はベイパークがきになってるからだよね（笑）

>>3515 マンション契約者さん

既に購入してるならスカイグランドタワーの検討板荒らしはやめてください。

タワマンが荒らしっているんですよね…
貴方は板マンションが気に入って購入して修繕積立金も安く済んでるのなら良いじゃないですか。
ベイパークのタワマン住民は修繕積立金が高くても良いと思って購入してるので大丈夫ですよ、心配して頂かなくても。

>>3521 検討中さん
ベイパーク に限らず、タワーマンションの修繕費はマスコミが言うほど心配はいりませんよ。超高層のメンテナンス技術は日本にはあるので、競争原理も働きますし。大切なのは、相見積もりを複数かけ、価格の妥当性を管理組合が見極めることです。

修繕積立金がバカ高いのは機械式駐車場や内廊下、プールやジム等過剰な共有施設がありマンションだけ（都内に多いよね）
ここのようにそういった設備が無いとこはタワマンでも修繕はそんなに高くならないよ

我が家は流石に一生住むつもりでの購入は考えてません。ですので、修繕積立金をが上がろうとも その時には逃げ出すのであまり気にしてません。ただ、気になるのは3棟目以降が順調に売れるかどうか。それによって中古価格が左右されそうなので。

>>3523
その設備での修繕費アップは板マンションも同じです。基本的にタワマンの修繕にコストがかかるのは足場を組めないので最上階からの吊り下げでの外壁修繕に時間と人件費がかかるのと技術進歩が激しく１０数年後の改修時に今の設備は古くなり、最新の高額の設備に入れ替えざるを得なくなるということが主因です。

>>3521　検討中さん
第三者からスレ見ると別に荒らしではないかと。ごく一般的なことですし、誰もが認識してる問題かなと。あまり「タワマン住民」と言って特別に自意識過剰にならないほうがいいですね。ここは庶民の為のタワマンですし。

>>3522 検討者さん
その通りだと思います！

>>3523 マンション検討中さん

同感です。
スカイグランドタワーは余計な施設が無く普段使いに役立つ施設のみにしている所がよく考えてるなぁと思います。
機械式駐車場、内廊下、プールや温泉施設etc。これらは修繕だけでなく維持管理も高い。
その点でも「タワマン」一括りで考えるのは違うかな。

多数の買った人と、ここを買ってない1人か2人くらいの人しか書き込んでいない寂しい掲示板にしか見えないですね、、、

>>3528
10年、20年後が楽しみですね。その頃の維持管理費はベイタウンより高くなっていないことを願います。

>>3529 通りがかりさん
検討している人少ないんですかね？

とりあえず3月頃の中低層販売開始時点の申込状況がどうなるかですね。
その時にこの街の将来性が見えてくる気がします。

>>3531 マンション検討中さん
同意見ですね。ここのタワマンは高層階がリーズナブルな坪単価に設定されていて、高層階は買いやすいのですが その分、中低層階の価格メリットがなくなってる。今後の中低層階の申し込み状況次第ですね。

>>3529 通りがかりさん
どういう人が書き込みしたら寂しくない掲示板になるのですか？
「多数の買った人」と書いてますが多数の書き込み＝寂しくない では？

矛盾かつ荒らしですね。

>>3532 匿名さん

高層階は坪単価高めの設定ですよ。
情報は正確にお願いします。

高いのは高層角だけじゃないの？　中住戸はそんな大きな開き無いでしょ

1棟目と２棟目までは完売すると思いますよ、問題は10数年かけて条件の悪くなる駅遠タワーが売れるかどうかでしょうね。その頃になると1棟目、2棟目の中古との価格競争になるのでは？

>>3531 マンション検討中さん

随分と短期的な状況で将来性まで判断するとは斬新な発想ですね。
大手デベロッパーが何社も連なって中長期計画を立てているし県・市も海浜幕張を特区認定地域として街づくりに注力していきます。
それらを踏まえ将来性は十分あると思います。
ベイタウンをつくる時も色々言う人はいましたが値が下がらずブランド化している。
妬みや僻みが多いのは仕方ないですね。

>>3534 匿名さん
ちゃんと勉強しないと、他のタワマンと比べたら3535さんが言ってるとおり中住戸は大きな価格差がないですよ。

>>3538 匿名さん
価格表upされてるのでご確認を！
高層階は坪単価高めです。
中低層階は高層階と比較して軒並み低い設定。
体験記やプロガーさんも、ここは高層階で高め設定しバランスを取っているとコメントしています。
タワマンで高層階をリーズナブルにするわけが無いよね。高層階は高くても需要があるんだから。

>>3537 検討中さん

理想論を言ってても仕方ないでしょう。実際、大手デベが共同参画してても失敗例や中断例もありますよ。
それと、妬み僻みの対象は何ですかね？ここは一般的なサラリーマンで手が十分届くタワマンなのに。

1棟目、２棟目でも一般的には駅遠。
3棟目以降は、、、海浜幕張より隣の検見川浜駅の方が近いタワーすらある。
夏、冬、花粉、雨、風の日にはかなり厳しい。
それに耐えてでも住みたい魅力的な街になるといいですね。

>>3541 マンション掲示板さん
おー遂に花粉まで持ち出してきましたか

>>3541
3棟目以降は検見川浜ベイタウンに改称するのでは

私は車通勤なので駅が遠くてもまったく問題ございません。むしろここの場所はインターチェンジ近いので好都合！

ベイタウンも駅から遠いマンションあるけど普通に住んでますよね。(満室かどうかは知らないですけど。)ベイタウンのような魅力的な街になれば人は集まってくると思いますけどね。それをイメージできるかどうか。

>>3540 名無しさん
検討せず、ベイパークを批判する為に熱心に書き込みに来る行為はなんだろう？
それが妬みや僻みということに繋がってると思います。
10年後街並みがどうなってるか不安の人は他を探せば良い。
12分を駅遠いと言うのなら5分以内の物件探せばいい。
対象から外れてる物件の検討板見に来るのは気にしている証拠と言われても仕方ないです。

コーナーサッシの開放感は良いですね。
高層階で大きな地震のときに振幅の大きい揺れになるかと思うのですが、机などの物が窓にぶち当たって割れて落下なんて可能性はあるのですかね？
そうだと低層階の方が良いのかなと。

駅は近い方が便利。
だけど妥協点が増える。
例えば、
①歓楽街の中にマンションがある為、治安が悪い
②道が狭い
③綺麗な街並み、公園、緑等、住まいとしての住環境が悪い
④日当たりや抜ける眺望が期待できない
⑤スーパーが遠くなる可能性あり

Costco、アウトレット、マリンスタジアム、海が近いことや高速インターが近い事、羽田空港や成田空港が近い事等、駅遠いということよりもメリットが多いので、駅からの距離たったの12分は無理せず妥協できる範囲です。

今の時代、働き方改革で勤務時間も減少してるので住まいに求める条件は、
駅近＜住環境・教育良好 に変化してます。

遠いと言っても歩ける距離は、健康意識も高まっている現代では問題ない距離です。

>>3549 検討板ユーザーさん
フラットだしね！不動産業界も距離だけでなく、起伏も考慮した新基準を採用せよ！

>>3544 テスラさん
勤務先が千葉県内の人は羨ましいかぎりです。当方は都内勤務なので駅まで徒歩は正直厳しいです。天気よければいいのですが、海沿いなので雨風厳しい日はゾッとします。

>>3551 匿名さん

そうなんですね。残念ですね。
では、都内駅チカマンションの検討板へどうぞ。

>>3540 名無しさん
具体的には？

>>3537 検討中さん
共感します。
その通りだと思います。

>>3556 名無しさん
失敗例というのは定義は何ですか？
中断例、ありますか？具体例は？

すごく良いですね。

棟内モデルルームのオプションって売るときには全部はずすのですかね？
柱の鏡とか。

検討している立場からいえば、どっちもどっちでうざいです
購入者も、検討していない人も、通りがかりも、販売関係者も
出て行って欲しいです

この掲示板は民度が低いですねえw・・・ってあんたがあらしでしょ

>>3541 マンション掲示板さん

花粉は少ないかな。工場煤煙、清掃工場煤煙の方が気になる。冬場は北西の風だから問題無いが、春から夏は東南方向から海風が有ると、黒色の塵が飛来する。手摺を白色布で拭くと真っ黒になる。

>>3551 匿名さん
マンションの前からバスがありますよ。

スカイグランドタワーを前向きに検討しています。
クロスタワーを参考に内見させて頂きました。
前からタワーマンションに憧れてたのと綺麗な街並みが気に入っています。
イオンとリンコスが近いので便利ですね。

>>3568 マンション検討中さん
スカイグランドタワーはベイパークのランドマークになる物件。大きさや高さ、グレード共に存在感あると思います。
やはり 超高層からの眺望は素晴らしい。
日常であの景色を毎日楽しめる物件はなかなかないですね。

>>3571 スカイ検討中さん

何回もこう言う自画自賛の書き込みありますが、デベの営業と同じなので聞き飽きてますし、全く参考ならないです。
メリット、デメリット両方を書き込んで欲しいですね。

>>3571 スカイ検討中さん

そうですね。同感です。
第二のベイタウンとして注目されて県内一の超高層タワー。
特区認定されてますし市長も海浜幕張地区のさらなる発展に力を入れてます。
海浜幕張はアウトレット、ベイタウン全て三井の街。駅からの道も三井が整備中ですし最大手デベが手掛ける大規模計画に何も不安はありません。
駅からの道はもっと明るい雰囲気にして頂きたいなと思ってます。

私も購入するにあたってデメリットも把握しておきたいと思います。万が一にも「後でそんなはずではなかった」などとはならないように。メリットは現地視察とパンフレット等でほぼ理解してますので、中傷でないデメリットがあれば是非聞いておきたいです。

>3551
バス停が目の前にありますから心配ありません。
歩いても時間的にはほとんどかわりないですが。
通勤手当もらえるのであればいいのでは。

確かに10年以上かけて６棟建てる計画ですが、そんな先まで予測不能な中、３棟目以降がもし販売低迷したら街全体の問題になりますしね。3棟だけのタワーマンションであれば即決してると思いますが、現時点で1、2棟目での購入は相当リスクを伴い難しい判断になりそうです。

>>3574　マンション検討中さん

デメリット書いてありますのでご参考に！
https://totibaikyaku.com/2018/09/kougai-tawaman.html

>>3574 マンション検討中さん

現地をしっかり視察して営業さんに不明点を聞くことで十分だと思います。
それ以外の個人的なデメリットの意見はその人にとってデメリットでも他の人には大したデメリットでは無いこともあるからです。

6棟目までがどうとかいう話は井戸端会議のようなもので不確かな個人の意見にすぎません。
正確な情報で知らないことがあれば教えて頂きたいのですが、検討していない方の批判、中傷は削除対象になります。

日本初のタワーマンションと言われている与野ハウス(築43年)
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_191R3075/

築20年のセンチュリーパークタワーhttps://www.stepon.co.jp/mansion/detail_192V3081/

>>3580　検討板ユーザーさん
個人的感想を言わせてもらいます。
与野ハウスは安いですけど、まあ築４３年にしては収まってる方ですが、月６万以上維持管理費払ってまで買いたいとは思いません。
センテュリーパークタワーは都心のスーパーゼネコンの建てたタワマンですね！ただ、高すぎる、しかも月５万の維持管理費は勝ち組サラリーマンでも無理ですね。

>>3581
ダンボールハウスにでも住みますか

>>3579 検討中さん
そうですよね。
デメリット知りたいって言うけど人の感じ方や住まいへの条件って人それぞれ。
自分の家族にとって良いと思う場所を見つければいいじゃない。
予算も違えば希望するグレードも全く違うし。デメリットも予算出せる人からしたら妥協ラインも全然違うし。

人の意見に左右される状況のうちはモデルルーム行きまくった方が勉強になる。

>>3575 匿名さん
バス停が目の前なのは便利ですよね。
確かに今整備中の道路を使えば歩いてもたいした距離ではないし。
(三井さん、ありがとう！)
健康のためウォーキングをしてますが通勤で歩数を稼げるのもありがたい。

スポーツバーやアリーナも楽しみですね。
ベイタウンも古くなってきましたのでベイタウン住民が環境変えずに高層階タワーへの買い替えが増えてます。我が家も同じく検討中です。
スカイグランドタワーはリンコスが近いからそこもポイントかな。

>>3581 匿名さん
そのサラリーマンは勝ってない

>>3576
同感です。⇒ここはベイタウンのように色んなタイプのマンションがあるわけではなく、タワー6棟の没個性的な街。将来性も厳しいと言わざるを得ない。

>>3585　検討板ユーザーさん
さすがに借地権のベイタウンより、外廊下のタマワンですけどこちらに買い替えた方がいいですよ。

>>3587 匿名さん

いろんなタイプのマンションがない没個性的ってどういう意味？
ベイパーク内でそれぞれが個性がないってこと？

>>3576 匿名さん
また訳分からない津田沼の話し。津田沼タワーは確かにランドマーク的存在で駅近。ただし、千葉習志野であるにも関わらず値段が高過ぎた。
庶民が買えない値付けに契約者はタワーへの憧れもあって我先に契約。
設計思想がスカスカなタワーはホントにデベとゼネコンが儲けた。賃貸向けタワーなので、管理組合も恐らく機能しないでしょう。
結果、賃貸需要は維持されますが、値上がりは無い。
ローン組んで購入した庶民は金利高騰時に返済に支障が出る可能性大。
ここの様な庶民価格のタワーが安全ですよ。

タワーマンションだけでなくレジデンスも合わさるのでそれはそれで格好いい街になると思います！
ベイタウン、ベイパークは互いに似て異なる所が互いの魅力を引き出すので良いと思う。

>>3590 検討板ユーザーさん

たしかに庶民価格で安全だけど、キッチンなどの設備をなんとかしてほしい。東京インテリアで綾乃製作所の安っぽいもの選べと言われても・・・
それと高層階で外廊下て恐くない？

元が安いんだから不満足ならパントリーとっぱらって建て付けで何とかしては

綾野製作所、何処まで知ってるかわからないけど最高グレードなら質感もいいし、見た目と価格だけ豪華ななんちゃってセレブが満足するものより実際の機能は優秀です

高いのこわい～いって僕ちゃんは高層タワマンやめなさい

>>3592 マンション検討中さん

キッチン替えればいいんじゃないですか？
200～300万出せばキッチン交換できますよ。
設備はいくらでも替えられますよね。
板マンの外廊下とは異なるので全然怖くないけど。
怖い人はそもそもタワマン向きじゃない。

>>3592 マンション検討中さん

ご存知ないんですね。
ayanoもグレードは様々。

スカイグランドタワーを「庶民価格」と仰ってますが庶民価格の物件の検討板を気にして見て書き込んでる貴方も庶民ですよね。
自分の予算よりも低～い庶民価格物件を億超える予算の富裕層の方は見にこないし「庶民価格」というフレーズは使いません。

>>3580
その二つのマンションに給湯基本料：月額６，１００円、ボイラー設備費（暖房費）：月額１６，５１０　など記載されてましたが、何の費用なのでしょうか？将来的にここのマンションもこのような費用がかかってくるのでしょうか？心配になったので質問してみました。

>>3592 マンション検討中さん

綾乃にする必要もなくキッチンメーカーでもオーダーで製作できます。

>>3590 検討板ユーザーさん
え？たしかに津田沼ザタワーってすでに転売物件でてて、かなり強気に設定してる感じで儲かるってききました。

ここもそうなるといいな

>>3598 マンション掲示板さん
価格設定は自由ですしね。
ベイタウンのスーパー駅遠タワマンも販売時の値段くらい、若しくはかなり値上げで設定されてます。
私は当時あの不便さを見てとても買えませんでしたが、相場が上がってるので中古は値上げしてても安く感じますね。
まぁどちらも売る側は軽減税率適用できないですし、税金でめちゃめちゃ持ってかれますけど。

結局住む用であれば生活満足度が1番、資産性は相場に乗れる所さえ抑えれば、次買う所も相場通り高くなったり安くなったりしてる訳で、結局損得は投資用に比べてそんなに感じられないし、一喜一憂もする必要ない。そんな風に住み替えを繰り返しながら感じてます。

万一資金カツカツの中残価割れするようなとこ掴んだら辛いですけどね。ここにそういう心配する心配性屋さんは、日本で買える物件殆どない気がしますが。。

>>3598 マンション掲示板さん
津田沼ザ・タワーはすでに転売で新築価格プラスで売れてるようです…
一方クロスタワーの中古は新築価格以下で全然売れてない…

>>3601 検討板ユーザーさん
それは当然ですよ、駅から遠いタワマンて何の価値があるのか？ 都内からの利便性考えても津田沼ザ・タワーと比較にならないでしょうね。