幕張ベイパーク スカイグランドタワー

自分は子育てほぼ終了なので津田沼タワー魅力的でした。結局駐車場問題で見送ることになりましたが。南船橋もグランドホライゾンの南向きなら欲しいですが、今建設中の三井のは駐車場率低すぎで候補にしにくい感じです。

>>2700 匿名さん

比較じゃなくて他の話ばっかり。
南船橋も津田沼も興味ないんで
他でやってください。

検討中の者です。
駐車場確保できるのか心配です。
それと1棟目クロス棟のロビーは素敵なのに、スカイ棟のロビーが残念。実用性の無い変な形のソファーが置いてあるだけ。とても残念。

県外から購入を考えているので幼稚園や周辺環境の口コミがあると参考になります。ありがとうございます。

１棟目が希望者全員行き渡っているようなので２棟目も確保できる確率は高いと思います

１棟目のロビーは素敵ですが、２棟目は１階の一部を有料駐車場にしているので、収入が入ってくると考えれば納得いく気もします

>>1736 マンション検討中さん

駅前北側の商業施設はどのような内容なのかお分かりでしたら教えてください

>>2706 マンション検討中さん
これのことかな？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO42988950X20C19A3L71000?s=4

>>2707 匿名さん

情報ありがとうございます。
現在でも新都心、メッセ、マリンスタジアム、ニューオータニやマンハッタン等のホテル、コストコやイオン大型店舗等、魅力的な施設があり海浜幕張駅は便利。さらに大型商業施設が開設されるのはとても嬉しいです。
また価値が上がりますね。

これからの時代に千葉で価格が上がることは無いだろうけど、他の駅遠マンション群よりは下がり方が緩やかかもね

>>2705 マンション検討中さん
そうなんですね。我が家も駐車場が当たらないと周辺には月極駐車場が無いため、それを考えるとなかなか決定できずにいます。
ロビーは確かにマンションの顔ですから。クロスタワーは良かった。なぜスカイタワーはあんな風にしたのか？マンション1階の駐車場
は高いので借りる人いるのか？失敗な気がする。

先日モデルルームを観てきました。
他のお客さんも多く賑わってましたよ。
想像していたよりもマンションはすばらしかったので前向きに検討します。

マンション１階の駐車場は１０台だから埋まっちゃうでしょ
３万×１０台＝月３０万プラス　下手な共有施設作るよりいいと思うけど

>>2703 マンション検討中さん
同感です。クロスのロビーにあるデスクいいですよね。いつ行っても人がいて、有効に活用されてる。

>>2710 スカイ検討中さん

世の中は安月給のサラリーマンばかりじゃないから、駅遠田舎のタワマンでも1億超の部屋があるわけで。
それより膨大な戸数が捌ききれるのか、電車ご対面の部屋なんて買う人いるの？そちらの方が心配。

>>2713 eマンションさん

私もクロスを見学する度、ロビー良いなと思ってます。確かにロビーにあるデスクはいつも活用されていて素敵な空間ですよね。
車のディーラーとか来た時の商談にも使えそうなテーブルとか置いて欲しい。

>>2715 匿名さん
同感。
エントランスのイメージって重要。
一棟目はお洒落で実用性も兼ねてる。

先日伺いましたが、ずいぶんと賑わっていました。子供連れの大家族のかたも見に来ていて楽しそうにモデルルームをみていました。確かに都心近くよりも低予算で広い住環境も手に入りますし周囲の環境もいいので、４～５人家族でも十分候補に入るのだろうなと思います。

>>2717 匿名さん

何度か週末に行ってますがいつもたくさんの方がいらっしゃってます。
先週末も沢山来てましたよ。
オナスタ締切まじかのお部屋のリクエストが多いと仰ってました。

>>2718 匿名さん
海浜幕張でタワマンは良いと思う。
海が近い、花火も見える、イオンが近い、マリンスタジアムやメッセ、コストコ、アウトレットも近く、駅北側の商業施設の新設も近い将来ある。
歓楽街が無く子育てに適した街計画。

魅力的です！

クロスタワーが竣工後だいぶ経つのに空室が多いですね。
スカイタワーも同じように北東側は竣工後も空室のままになりそう。
入居を急いでなければ売れ残りよりも新しい方が良いに決まってる。
竣工までが勝負ですね。
3棟目の販売が開始されたらクロスタワーもスカイタワーもなお売りづらくなる。

60平米台の部屋は2980万円からにするとか、もう少しインパクトのある価格帯にできないのかな。1棟目から売れ残りマンションのイメージがついたし、慌てて買っても損する可能性が高い。

>>2721 匿名さん
新築タワマンでいくら狭すぎる間取りでも3000万切る物件て無いのでは？
インパクトありますがそんな狭い間取りでは単身者狙いで難しい。
そんな客層望んでないのでしょう。

2期2次10戸はさすがに少ない気が…
竣工時に半分埋まるかしら。

>>2723 マンション検討中さん
10戸の意味を教えていただけますでしょうか？
もっと多くの戸数を販売してるが、申し込みの入った戸数が10戸ということでしょうか？
結構キリのいい数字が並んでいるので申し込みの入った戸数というのも変な気がしてます。

>>2724 匿名さん
同感です。
全ての個数が販売開始してる訳では無いので、今回の募集個数に対しての申し込み数がどのくらいか？ によって多い少ないという議論になると思う。
確かにキリの良い数字だしモデルルームに行って渡される資料も販売中、次回以降という記載があるし。
まだ竣工まで1年5ヶ月もある中で決して苦戦してるとは思えない申し込み数ですけどね。

以前２期１次で伺ったときはオーナーズスタイリングが間に合う物件のみ販売していますと言われました。中層～低層の物件は時期を見て販売再開しますという感じのことを言われたような・・・正確でないかもしれません。

>>2726 匿名さん

私も同じです。
北東側は次期販売が殆どで今は南西向きの27階以上といった感じだった。
南西向きはほぼ申し込み入っており重要事項説明も完了してる為、キャンセル確率も無いとのこと。
なので募集個数から考えると申し込み率は決して低くないと思います。
2週間前の資料と比較しても販売価格が掲載されていた所も販売済みになっているのを見ると苦戦ではないと思います。

まだ一年以上あるので問題ないのでは？

>>2727 マンション検討中さん

同じ意見です。
まだまだ完成まで期間がありますし、恐らく3棟目が販売開始した時にイメージしやすいよう内見用に数件残すと思いますよ。
スカイを検討するにあたりクロスタワーを見学できたことはイメージしやすかったので助かりました。
眺望やゴミ置き場、トランクルーム、ゲストハウス等。
なのでクロスタワーよりも苦戦せず販売済みも増加しています。

クロスは最初こそ良かったけど、後半は不人気割高部屋が残り、さらにスカイの販売が重なり今でも売れ残り。
家具付きで何とか売ろうとしてるが、苦戦してますね。
スカイも不人気部屋を売らなければならないこれからが正念場。
さらに寒くなると駅遠立地の販売は大変です。

>>2728 マンション検討中さん

残すじゃなく、残るだと思いますが。
クロスの売れ残り部屋とスカイの売れ残りそうな部屋。どちらが先に捌けるのか？私はスカイが残るに1票。

>>2730 マンコミュファンさん

クロスは新築と呼べなくなる。
スカイはまだ1年以上あるし駅からも近いのでスカイの方が良いかな。
クロスは免震問題あったし、台風の時に手摺が風で飛んだりもしたので、スカイはクロスの改善をされてきてる分安心。

>>2731 マンション検討中さん

> クロスは免震問題あったし、台風の時に手摺が風で飛んだりも

確かにね。
でも駅から近いとはいえ、大して変わらないし、何より線路近すぎ。線路お見合い部屋から下にかけて、眺望も無く、窓を開ければ轟音、洗濯物は鉄粉まみれになりそうな距離。すごい不良在庫抱えてる感じで恐ろしい。叩き売りするのかなぁ？

>>2732 マンコミュファンさん
低層階は確かに線路の音や眺望で苦労しそうですが、どんなマンションでも畑の中に経たない限り低層階は抜ける眺望は望めない。
眺望は優先順位低い人なら良いのでは？
専業主婦でずっと外見てるなら別ですが。
線路の音は確かにすると思う。ただ、高速道路や国道と違って、24時間では無いのでそこをどう考えるかはその人次第。
ベイタウン側も線路沿いでも決まってるし、なんだかんだ行っても需要はあります。
高層が苦手で低層階を好む人もいますからね。

一般的には線路の音は高層階ほどうるさくなりますよ。一階の話し声も高層階ほどよく聞こえる。
ここは確実に大量の不良在庫を抱えるから、在庫処分時に買い叩きたい。

>>2730 マンコミュファンさん
残りはするでしょうね。
なぜクロスとスカイでどちらが先に捌けるかっていう話になっているのかすごい疑問ですが。

>>2734 匿名さん
結局は買いたい物件なんですね。
現行値で買えないということなのでしょう。

買えないではなく、買うに値する価格かどうかだと思う。
今売れ残ってるクロス物件も、買えないからではなくその価格じゃ買わないと判断する人が多いからでしょ。

賛成です。値段設定失敗だと思います。
総売上同じでいいので、もう少し上層階を高くして中下層階を安くしたほうがいいと思います。

クロスが残ってる→その価格じゃ買わない人が多いっていうのはわかるけど
買う気がある人のに値下げまで待つっていうのは、買えないって思われても仕方ないのでは？

いくら安くなるのかは知りませんが、お気に入りの部屋はなくなりますよ？

人気の部屋は売れちゃってて、尚且つあと500戸以上残ってるからね。
駅近トレンドの中で竣工までにある程度捌くには、価格で訴求するしかない気もする。

3棟目4棟目が価格を下げてきたら、ますます1棟目2棟目の売れ残り部屋が売れなくなりそうな気もしますが、どうでしょうか？
津田沼タワーのような駅近で希少性のある物件は条件が悪い部屋でも即売れますが、ここは6棟もあるので様子見してる人も多いのでしょう。

６棟建つの～ｗと言う考えもありますが、もし本当に建つところまでこぎ着ける根気・体力がありそれが実現されれば、価値が上がるかもしれません。人口も増えるので周囲の商業施設も増えるでしょう。

>>2739 匿名さん
間取りや回数、方角などは二の次、三の次で安くならないと買えないということ。
予算オーバーなのでしょう。
残念ながら大手デベが名を連ねている大型プロジェクトなので空室がある程度続いても値引ません。
家具付きで売ることはありますが値は落としません。
予算ない方は他を当たってくださいね。

>>2741 マンション比較中さん

8年後位を予定してるようです。
なので価格がどうこう言って安く売り出すのを待ってたらローン年数が減るだけ。いま、賃貸なら無駄に賃料捨ててるだけ。

>>2741 マンション比較中さん
3棟目4棟目なんて待ってられなくないですか？1年半さえとても長く感じます。私は買いたい階、方角でオナスタできる部屋を購入しました！

2日前に更新された価格表を見ると、坪単価145万円の部屋があるのだが、遂に大幅値下げしたんですかね？
この位の坪単価が適正ですね。

112.16平米 4920万円 145万円

>>2746 匿名さん

本当ですか？信じがたい値段です！

スカイで112.16平米は31階以上の南西角部屋のみで、私が２期１次で伺った時は31階のみ残っていて9540万円の販売でした。4920万円はなにかの間違いと思います。

>>2746 匿名さん

何かの間違いだと思いますが。
その価格が適正と思う根拠は？

>>2748 匿名さん
坪単価145万の部屋があると言ってるだけで31階以上の112.16㎡含め全てが値下がりしたとは書いてないし有り得ないコト。
60㎡台の部屋で低層階とかは有り得るかも。
タワマンはどこもそうですが低層階と高層階は間取りが大きく異なり低層階を売りやすくするために狭くて手頃な価格が多いです。
一方で高層階は広くて良い条件で高額購入する方をターゲットにしています。
有り得ない数字を言って煽る人のコメントはスルーしましょ。

>>2745 eマンションさん
同感です！
10年くらいかけて全ての棟が完成していくのに安くなるかわからないのに待ち続けるって、凄いなぁ。最初から予算に合うマンション探せばいいのに。
私も希望の階、間取り、方角、オナスタできる部屋を購入。
今から楽しみで待ち遠しいです(?????)?

>>2746 匿名さん
2日前…水曜日、木曜日はモデルルームはお休みです。2日前ってどこで見たのかな？

>>2751 匿名さん
実用の人は待つより今なんでしょう。ここが自宅ではない人にとっては、オナスタなんかより価格なんでしょうから。税金対策なんかで買ってる人たちとなけなしのお金はたいて一国一城の主になる人とでは、考えが違って当然ですよ。別にお互い理解し合わなくていいし、いろんな考えで買う人がいて良いんですよ。他の人に、◯◯すればいいのに、なんて言ってると恥かきますよ。

マンコミュの管理人が2日前にここの価格表を更新している。そのことでしょ。
海浜幕張は元々は坪単価150万円くらいの街だったからね。

ここを投資用で買う人もいるんですね。資産性はあまり期待できないと思っていたので実需の方ばかりと思ってました。

元々150万っていつごろの話なんですか？

>>2756 匿名さん
びっくりしました。
パチンコなどがなく治安は良い方だと思いますが、治安に不安のあるエリアなんですか？
犯罪リスクなんてどこに住んでもついて回る問題だと思いますが。

>>2757 匿名さん

マンション内やベイパークの街の中で起きた犯罪ではないので治安がどうとか言うのはおかしいかと。

どんな層でも一定数はおかしな考えを持つ人が要る。
ここも大規模だから、そういう意味では怖いなとは思う。

>>2759
そんなこと言ったら一定数以上人が住んでいる場所はどこも住めないよね？
クロスでも同じような情報を流して粘着してる人いるみたいだけどスレ違いだから
他でやんなよ

治安の情報共有は大事ですけどね。隠蔽するほうが問題。実際、ニュースになっているわけだし。

>>2759 マンション検討中さん
確率論の話だし、海浜幕張は治安はぜんぜん良い方です。
昔からある古い街で分譲も賃貸も様々ある場所よりも新たにキャッシュ購入またはローンが通る住民というだけでも信用高いと思う。
勿論、人格は別かもしれないが1つ安心材料にはなる。

>>2759 マンション検討中さん
マンションは大規模ですが街の人口はそれほどでもない。
その考えでいくと街の人口が多い地域には住めなくなります。
ベイパーク位の世帯数のマンションだって珍しくない。

>>2761
こんなとこで共有する必要無し。ここはそういう場所じゃない

情報知りたければメール受け取ればいいだけ
https://www.police.pref.chiba.jp/mailmagazine/index.html

第2期3次ですね。
オーナーズスタイリングで間取り変更できるお部屋も少なくなってきたので購入希望入れようと思っています。

結構人気があるマンションなんですね。
駅から遠いし、不便だし、赤提灯もないし、
50才になったときにすみやすいかな？

千葉で新築タワマンを買うなら柏や柏の葉、船橋の駅近タワマンの方が良いですよ。
どうしても海浜幕張に住みたいなら築4年のベイフロントタワーが100平米4000万円くらいで購入できます。
6棟もタワマンが建ちますし、中古になった時の価格下落率も駅近タワマンより大きくなります。

>>2767 匿名さん
ベイパークは所有権です

>>2766 通りがかりさん
そう思う方は、わざわざここの掲示板を荒らしにこなくても良いのでは？
そもそも検討してないということなので。
駅から近くて赤提灯あって便利と思うマンションの掲示板を覗きにいってください。

>>2767 匿名さん

同じタワマンでも比較するとどうでしょう。
人それぞれ好みなので、良いと思います。
他のマンションを勧めるのも大変ですね。

将来の値下がりのこととか子供が駅から一人で帰って来る心配とか、もう一度冷静に考えて、それでも安いとか欲しいなら良いと思うよ。若気の至りは許されないからね。

良い情報だけを信じたいのはわかるけど、デベロッパも一流だから良いところも悪いところも知った上で購入して欲しいと思うよ。
もし私の子供が買うなら、もう一度冷静になって考えろと言うかな。
素人の意見だけど資産としての要素は、難しいと思うよ。

>>2771 通りがかりさん

将来の値下がり：そんなの誰にもわからない、大多数は下がるし
子供が一人で駅から：駅通学かわからないし、一軒家から通学している人はだいたいそこそこの距離通学している

なんちゃって通りがかりの粘着か？

>2773さんはデベロッパ関係者かな。
自信があるなら堂々としてればよろしい。

隣の検見川浜や稲毛海岸のマンションの現状がヒントになるかも

>>2772 名無しさん

と言いつつも、ベイパークが気になってるからわざわざコメントしに来てるんでしょ？
「私の子供が買うなら」っていう歳の方がなぜ購入意志もないマンションの掲示板に来るのかな？

僻み、妬み？
冷静になってくださいね。

>>2773 匿名さん
同感です。
通りがかりではなく、ずっと気になって見ているんですよ。そしてネガティブな事を一生懸命書いてイメージダウンしようとしている。
そんなことで、1度見て気に入ったら左右されませんけどね。
個々に決め手になる要素は異なるので自分にとって良いと思えばそれでよし。
資産価値なんて考えたらどこも買えませんよ。
株価と同様、変動時期のタイミング。。物件ごとの差は同じ地域ではありません。

都合の良い意見だけを聞きたい気持ちもわかるけど、不動産は車と違って一生に一度の買い物。
玉川のマンションや地盤の悪い土地だったりは、実は買う前に調べればわかった事、ついの住まいの購入はネガティブ情報にもきちんと向き合い納得したいものです。
買いたい！は少し飲み込んで、
嫌がらせ情報であれば無視すれば良いし、納得できないならデベロッパーに納得するまで説明してもらう、それで選んだ住まいなら満足ですよね。

一生に一度の買い物て。。。

確かに価値が上がるか下がるかはわかりませんよね。田園調布のようなステータスになるかも知れませんし、開発が大手デベロッパですから新交通が開通するとかがあるかもしれませんしね。

>>2778 マンション検討中さん
一生に一度の買い物になるのはあまり上手くない買い方ですね。

多くの人が住みたいと思うようなところ買っておけば、下がらずローン控除また最初から受けてって得しながら移り住めますよ。

>>2772 名無しさん
冷静になって考えろって、、何か失敗されたんですか？
きっとよっぽど目利きになられてるんですね！
どういうところが良いのか教えていただきたいです！

結局の所、買いたいと思ったタイミングで希望に叶った物件と出会った時が買い時。
良いなと感じるポイントは人それぞれ。
あとは金額との折合い。
投資用に考えている人と実際に「自分にとっての快適な暮らし」を求めてる人では考える視点が違うので、議論する必要も無いし互いに参考にもならない。

購入検討もしていないなら、あれこれここで評論しなくてもいいのにねって、思うのは私だけ？？

終電帰宅時など、海浜幕張駅から大きな公園の中や施設学校地域など無人の地域を長距離通る事になるようなのですが、なにか安心対策はなされているのでしょうか？

皆が欲しがるところは価格が高いか倍率が高くて買えないかのどちらかでしょ
ある程度安めで欲しいなら再開発の初期段階で購入するしかないと思うけどね

>2784
何年か前サラリーマンが親爺狩りに会ったという話しは聞いたことはあるものの、OLや塾帰り、私立へ通う中高生の皆さんも夜間普通に公園を通って帰宅しています。
ベイタウンには「セントラールパーク」を名乗るマンションもありますが本家本元のセントラルパーク(NY)は言うに及ばず国内の他の公園に比較しても、ずっと安全だと思います。確かに終電近くになると公園通って帰る人もまばらになるので、気になるならバスなりタクシーなり利用されたらいかがでしょう。

公園の角の交差点にコンビニが出来ると安心ですよね、でも公的な土地のようなので難しいかな。

>>2784 マンション検討中さん
営業の方の話では、この課題は認識しているようで千葉市との話し合いの中で解決策を検討している、とのことでした。まずはもっと街灯を設置して明るくしてほしいですね。

そもそも終電の時間帯に安全で明るい所を通って帰れるって駅前以外無いのでは？
夜中人通りがある＝歓楽街、深夜営業可能な商業施設。

これは住まいに求める条件の違い。
私は終電の時間まで遊び歩きませんし、遅い時間は歩かずタクシーに乗ります。
バスもありますし徒歩前提に考えなくても良いと思います。
子供はまさか遅い時間まで遊び歩きませんよね。

オヤジ狩りといったことは、どの地域にも起こり得ますが海浜幕張は治安はぜんぜん良い方かと思います。

>>2788 検討板ユーザーさん

解決策の検討をして頂けてるのは嬉しいですね。
街灯はもっとあっても良いと思います！

さすがにあの無人の距離は何らかの安全策がないと夜は心配ですよね。

>>2791 マンション検討中さん

閑静な住宅街などは夜は無人です。
ベイパークもベイタウンも、例えばこの辺で言うと稲毛海岸も戸建て地区はそうだし隣の新習志野なんてもっと寂しい。
近隣の幕張や幕張本郷ももっと昔ながらの地域で細い路地も多く暗い。

夜歩いてる人間の方が怖いし夜出歩くことばかり考えなくても…と思ってしまいます。

>>2791 マンション検討中さん
津田沼駅前のタワーを検討してみては？
明るくて人通りも多くて安心ですよ！

>>2793 匿名さん

うげ！確信犯

資産としてとか利便性、安心などを考えるとそりゃー津田沼の方が優れているとは思うけど、今いくら出せるか、と言うことでしょうか。

環境もよく大手デベの大型プロジェクト。
とても安心かつ魅力的に感じてます。
これから創っていく新しい街。高齢化が進む昔ながらの街というよりも活気もあり良いなぁと思ってます。

＞2796
京葉線沿線の検見川浜や稲毛海岸はすごく高齢化、
海浜幕張でもベイタウンでも高齢化がはじまっていますね。
同じ年齢層で始まる新しい街の20年後の高齢化はしかたありません。
逆に総武線沿線の幕張や新検見川などは住宅地化されて50年以上たっており
高齢化も一巡し今は若返ってきています、そのへんも考えどころですね。

>>2797 マンション検討中さん
ベイパークを検討してるのに幕張、検見川は比較対象物件がないかな。
ベイタウンや津田沼、南船橋とかなら分かるけど。

幕張や新検見川にはマンションも一戸建てもありますけど？

同じ値段ならもっと便利な駅近で広い戸建てが買えるけのは分かっているけどタワマンへの憧れもあるからね。