広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
-
14333
匿名さん
残り3部屋しかないんですか?
知りませんでした
教えてくださりありがとうございます
ここでは酷評なのにかなり売れてるんですね
-
14334
匿名さん
釣りなのかもしれないけど2019年から売りに出されてるんですよ、、、
ハルミに比べればここのコメントなんて可愛いもんです。
-
14335
マンション検討中さん
ネットを徘徊していたら、幕張ベイパークの完成イメージを見つけました。やっぱり完成すると、かなり良いですね。
-
-
14336
マンション検討中さん
これ見ていて気になったのは、各棟の足下になにやら商業施設的な低層の建物があること。これって何ができるんだろうね?
-
14337
マンション検討中さん
>>14336 マンション検討中さん
それも気になりますが、ベイパークの入り口?らへんも何が入るのか気になります
-
14338
マンション検討中
>>14335 マンション検討中さん
タワーで6本建つと異様な感じですね。。
やはりコンセプトがおかしかったのでしょうか。
真ん中が公園じゃなくて駅なら最高だったのに。
-
14339
マンション検討中
ベイパーク真ん中の公園が駅だったら、竣工前に間違いなく完売ですw
-
14340
マンション検討中
>>14339 マンション検討中さん
これだけタワー建つんだから、いっそのこと4棟目の前あたりに駅できないかな?出来たら価値倍増だよね。
-
14341
匿名さん
-
14342
マンション検討中さん
駅間隔が短すぎるから無理でしょうね。
LRTでベイタウン-ベイパーク-海浜幕張駅を結んでほしい。
-
-
14343
マンション検討中さん
>>14342 マンション検討中さん
あ、いいですねLRTの駅でもじゅうぶんに価値上がりますね。
-
14344
マンション検討中さん
-
14345
匿名さん
>>14344 マンション検討中さん
ニューヨークのセントラルパークを彷彿とさせるランドスケープですね。美しく洗練された都市計画で、まさに近代都市と言えるでしょう。
-
14346
マンション検討中
-
14347
マンション比較中さん
クロスの着工から早5年。街が完成するのはいつになるのやら・・・
-
14348
通りがかりさん
>>14335 マンション検討中さん
見た目はほんとかっこいんだよな
LRTが出来るかわからんがもし計画通り千葉都市モノレールが新都心を通ってたら面白かったろうに
-
14349
マンション検討中
将来住みやすくなる?
それなら今住みやすい地域に買った方がお得では?
時間はお金で買えませんよ。
それでも海浜幕張の環境がいいならベイタウンを選びますね。間違いなく。
-
14350
匿名さん
>>14348 通りがかりさん
ELTも期待できますよね。再開を心待ちにしています。
-
14351
匿名さん
>>14334
いえ、釣りではなく、最近知った物件なのでてっきりまだ数百戸ほど残りがあるのかと思ってましたw
うちは次の棟に期待ですかね。。。
今回よりも坪単価高くなりますでしょうか?
-
14352
匿名さん
敷地内にプールが欲しい
日本はプール付き物件が少なすぎる
コンシェルジュまで付くようなマンションを建てるならプールもないと
で、ナイトタイムは大人限定にしてほしい
-
14353
匿名さん
-
14354
検討板ユーザーさん
>>14352 匿名さん
大学生のサークルのパーティーとかで、人気でそうですね。
-
14355
匿名さん
-
14356
匿名さん
>>14351 匿名さん
情報は出してはいけない事になってるらしいのでわかりません。
予想では部屋によっては大幅に上げてくるです
わたしは晴海に応募(値上げ無しを発表したので)して外れたら3棟目、価格が買ってもいいラインを越えたら2025以降を検討します。
-
14357
検討板ユーザーさん
-
-
14358
匿名さん
>>14357 検討板ユーザーさん
だだっ広い何もない広場にぽつんと1本のタワマンが立っている状態での販売と、イオンや医療モール等も開設されて、目に見えてベイパークの開発の進捗が確認できる状態では、購入者への訴求効果が全く異なる。
又、コロナ禍によるリモートワークの促進により、広い住宅面積の住戸への需要の高まりも相まって、スカイグランドタワーの人気が上がっているのだろう。
3棟目は、この勢いのままであれば、販売開始から相当な人気を集めそう。
-
14359
匿名さん
私の見解では東京、神奈川、埼玉の主要部の新築マンション価格が高騰し手が出せなくなった層がコロナ禍で在宅ワークの広がりもあり千葉に流れてきたです。
-
14360
マンション比較中さん
-
14361
検討板ユーザーさん
-
14362
匿名さん
現状では、ベイパークもベイタウンも地価公示価格の調査対象地域になっていないようですね。ベイパークは最近開発されて、それまでは人が住んでいなかったので調査対象外というのは分かるが、ベイタウンは何故でしょうか。ベイタウンのほとんどの地域が借地だから、公示価格を調査する意味がないからでしょうか。
-
14363
匿名さん
10年前まで畑しかなかった奏の杜が今では千葉県一の地価とは驚きです
-
-
14364
マンション掲示板さん
正直津田沼の良さがイマイチわからないんですよね。船橋の方が住むには便利かなと。
タワマンと大規模再開発の力なのでしょうか。
-
14365
検討板ユーザーさん
津田沼は総武線と総武線快速利用できてショッピング施設も多いので便利なんでしょうね。南口なら船橋より雰囲気落ち着いてて住みやすそうそうですし。
千葉県1位を維持できるか、今後の地価が気になります。
-
14366
マンション検討中
3棟目の販売情報まだかなー? 8月に残り3部屋の抽選があるみたいだから、9月に発表あるかなー?
-
14367
匿名さん
>14360千葉の成城と言われてる菅野を超えてしまったけど
外環道による環境破壊もあるが上位キープ
-
-
14368
匿名さん
>14360
このランキング、住居表示がピンポイント過ぎる。しかもマンションだけでなく戸建てが含まれてるね。
-
14369
マンション検討中
>>14368 匿名さん
このデータは国交省の公示地価ですよ。
毎年1月に発表され新聞にも掲載されますから正式なものですが、全国に標準地が設定されてるのでピンポイント住所になってますね。
因みにベイパーク、ベイタウン、海浜幕張駅周辺周りは標準地そのものがないようですね。確かに殆んどがそもそも県の所有地でしたからね。
-
14370
匿名さん
純粋な疑問ですが、もしここが板マンだったら皆様は購入しましたか?
-
14371
匿名さん
>14369
情報ありがとうございます。戸建てを含む住戸が特定され、グーグルマップで検索すれば「ここ〇〇さん家じゃん!」となるので個人情報の観点から「?」と思った次第です。
-
14372
名無しさん
>>14370 匿名さん
むしろ板マンだったら購入したかったのですが、タワマンだと色々不確定要素もありすぎて見送ってしまいました。計画が変更になり板マンになることを望んでいます
-
14373
マンション検討中
私もタワマンじゃなければ買っていたと思います。
ところでタワマン以外を板マンと呼ぶんですか?
-
14374
マンション検討中
>>14370 匿名さん
板マンだったら買わないなー。それなら晴海フラッグにすると思います。
-
14375
マンション検討中さん
-
14376
マンション検討中
ここの未来は結局、ベイタウンが握っています。
ベイタウンが衰退するなら、一緒に終わり。
-
14377
マンション比較中さん
-
-
14378
匿名さん
ベイタウンの中古価格みたら大して価値がないことわかるでしょ、永住かつ収入が安定してる人じゃないと買ってはいけない物件。
ベイタウンとベイバークの残り三棟と競合するから頭金相当入れないといざ売ろうとしても負債になりますよ。
-
14379
匿名さん
だから転売して儲けようなんて考えない方がいいって。都心じゃないんだから。
-
14380
マンション検討中
>>14378 匿名さん
この値段でたいして価値がないかはわからないけど、間違いなく競合はしますね。
どれも駅遠ですし、徒歩10分以内の物件ないかな?
-
14381
匿名さん
>>14380 マンション検討中さん
無駄に広い公園にマンション建てればいいんじゃないですか
実現したら海浜幕張で一番価値のあるマンションになっちゃいますね
-
14382
匿名
セントラルパークあたりは10分切っていたはず。
しかも所有権だったので、販売当時は不思議でならなかった。
-
14383
匿名さん
-
14384
匿名さん
今ググってみたらセントラルパークは徒歩8分のようですね。
以前徒歩8分の物件に住んでいたことがありますが結構歩くので、個人的には8分も12分も同じかなと。
その5分の差よりコンシェルジュサービスの有無の方が自分にとっては大きな差かもしれません。
知人数名がコンシェルジュ付きマンションに住んでて、お部屋の清掃はもちろん、ホームパーティーの際はホテルのルームサービスのようにお食事を届けてもらっていたりと、かなり快適そうだったので。
-
14385
匿名
>>14384 匿名さん
なんかコンシェルジュの意味が違う様な。
部屋の清掃やルームサービスまでするもんなですか?
-
14386
匿名さん
住人不在時でも鍵を開けて清掃業者を中に通してくれるのだと思います。
知人は「家政婦さんを呼んでもらう」と話してたので予約からコンシェルジュに丸投げできるのだと思いますよ。
お食事のルームサービスは六本木ヒルズとザ六本木東京(友人の話によると東京ミッドタウンにもそういったサービスがあるらしく、このサービス目当てでマンションを購入したとのこと)での話なので、これに関してはちょっと珍しいサービスなのかもしれません。
ホテルのように衣類のクリーニングやタクシーの手配もしてもらえるようですし、個人的にコンシェルジュサービスの有無の差は大きいです。
-
14387
匿名さん
-
-
14388
匿名さん
コンシェルジュの仕事内容はマンションによってさまざまですよね。
福山〇治のマンションコンシェルジュは合鍵を使って部屋に侵入してニュースになりましたよね。
-
14389
匿名さん
>>14388 匿名さん
気にする人はウェブカメラを買って下さい、ただ最近は周辺機器の乗っ取りもあるとのことですのでお気をつけてくださいね!
-
14390
匿名さん
>>14385 匿名さん
このコメントが参考になると思う人がこんなにいるとは。。。
この掲示板に批判的な人が多いのも納得w
-
14391
匿名さん
>>14388 匿名さん
さまざまとは言っても清掃依頼なんかはごく普通のことですよね?
ここはそれすら理解してない人たちが物件の批判をしてるみたいですけど
-
14392
匿名さん
ここの販売は残り3戸だけで、その3戸も抽選必至となっていて、今さら売り煽ってもしょうがないということもあり、アンチの人も積極的な投稿が無くなった。ポジの人も最近はアンチの人に対する反論という形での投稿が多かったために、アンチがいなくなればポジもいなくなるという流れだろう。
ルール上はこの掲示板は暫くは残さなければならないのだろうが、スカイグランドタワーに対する掲示板の役割は実質終了したと思う。
3棟目の販売スケジュールが確定し、新たに3棟目のマンション名でスレが立ち上がるまでは寂しくなりそう。
-
14393
マンション検討中
>>14390 匿名さん
本当ですね。
コンシェルジュなんて単なる取り次ぎだし、これだけアプリがたくさんあるんだから、自分でやった方が早いです。
老人にはいいのかな?
-
14394
マンション検討中
単純に検討する人がもういなくなったから、購入者のポジティブ投稿しかなくなったという流れです。
どこも一緒。
-
14395
匿名さん
コンシェルジュって聞こえはいいけど結局はマンションの管理人さんです
ホテルのコンシェルジュとは違う
-
14396
匿名さん
管理人も清掃員も専門の人がいますよね
なんでもかんでもコンシェルジュに求めるのは酷です
-
14397
マンション検討中
あーなるほど。
ホテルのコンシェルジュと勘違いしている人がいるのか。
-
14398
検討板ユーザーさん
皆さんの話を要約しました。下の様にまとめてみましたがいかがですか
1 コンシェルジュはその名の通り住民の要望をきいてくれる。
2 管理費という形で全員でお金を出し合い月契約、つまりサブスクリプション方式
3 部屋の掃除まではさせられない。そうすると他の仕事まで手が回らない。
-
14399
評判気になるさん
>>14398 検討板ユーザーさん
部屋の掃除って何?
コンシェルジュに?
-
14400
マンション掲示板さん
コンシェルジュってダスキン的なの呼んでくれるだけでは、、。
-
14401
匿名さん
>>14400 マンション掲示板さん
ダスキン呼んでくれる場合、その費用は管理費負担もしくはその分は個人負担ですか?
個人では費用的にダスキン呼べませんので、管理費で賄えるなら助かるなあと。
さすがにコンシェルジュさんが掃除ってわけにはいかないですよね。
-
14402
評判気になるさん
>>14387 匿名さん
ベイタウンは衰退するに決まってます。
30年落ちのゴーストタウンですよ。
検討されている皆さんの親の世代に新築だった物件が大半です。比較的新しいものでも、海側の三井が建てた、ベイフロントタワーくらい。2015年で6年落ちの物件です。
-
14403
匿名さん
-
14404
匿名さん
>>14402 評判気になるさん
30年経っても、これからの新しい街と比較されるほどのポテンシャルがあるということか!参考になります!
-
14405
マンション検討中
クロスもすでに数年落ちだし、タワマンなのでベイタウンよりも老朽化リスクありますよ。
似たりよったりですw
-
14406
マンション比較中さん
敷地内に大きな老人ホームが2つもあるベイパークは衰退スピードはベイタウンより早いかも?
-
14407
マンション検討中
というより、一部のタワマン好き以外にベイパークの存在自体知られていない、若しくは検討の対象にもなっていないのでは?
-
14408
マンション検討中さん
安さに釣られて見学に行きましたが、修繕積立金の上昇に日和って諦めました。タワマンは憧れますがやはりお金持ちか後を考えない人しか選べませんね(汗)
-
14409
匿名さん
大規模修繕時に修繕積立金が大幅アップするのはタワマンに限ったことではない。確かにタワマンの方が値上げ幅がより大きいかも知れないけど・・・。
-
14410
匿名さん
>>14406 マンション比較中さん
知らなかったです、老人が多いと活力が失われるので大きなマイナスですね
高齢人口が多い街に住んでる人にはわかるかと思います
-
14411
名無しさん
>>14408 マンション検討中さん
十年後と二十年後で平均的なお部屋でいくらくらいだったか、修繕積立金だけ知りたいです
-
14412
周辺住民さん
>>14402 評判気になるさん
>>14402 評判気になるさん
タワマンだけで何のコンセプトもないベイパークの方がヤバいのではないかと思いますね。ベイタウンの街並みを見ればバティオスに統一されたヨーロッパの古い街並みを彷彿とさせます。スペインなどヨーロッパの代表的な街が古くなったと言って衰退しますか?
-
14413
評判気になるさん
>>14394 マンション検討中さん
結局、スカイラウンジ横はいくらだったんですか?
-
14414
評判気になるさん
-
14415
匿名さん
>14402
バブル期に着工した幕張新都心だが
その勢いはないので今残ってるオフィスビルが
解体され始める20年後は検見川浜駅みたいな
平凡なマンション街になるのかもしれない
-
14416
匿名さん
米国でいよいよテーパリングが行われそうです住宅価格の引き下げを本格的に行うみたいなので日本にも影響あるといいですね。
-
14417
匿名さん
ベイパークとベイタウンは一蓮托生だよ。どっちかだけ発展するなんてありえないので潰しあってどうする。
地域としてどうしたら両方が盛り上がるかを考えましょう。
-
14418
eマンションさん
>>14417 匿名さん
幕張ネイバーフッドポッドで、三棟目様に三井不動産のプロモーションが準備制作されている関係でエキストラが大集合!!
木曜日、金曜日に撮影が行われていましたよ。
-
14419
マンション検討中さん
>>14418 eマンションさん
いよいよ3棟目の準備が進んでいるようですね。9月には発表あるかな?
-
14420
マンコミュファンさん
幕張ベイパークの循環系統バスがコロナの影響で当面運休になるそうですね。。
-
14421
eマンションさん
>>14420 マンコミュファンさん
今更? コロナ陽性出たからじゃない?
あのバスの運転手、急発進急ブレーキで質が悪すぎる!
-
14422
匿名さん
-
14423
マンション検討中さん
-
14424
マンション検討中さん
バス会社も慈善事業じゃないんですし、利用者が居ないんだったら撤退せざるを得ないですよね。これだけの規模があってあのガラガラ具合では、確かに撤退の決断も仕方ないと思います。距離的にバス利用の定期代支給されてた方も少ないでしょうし、コロナ禍で出勤減って定期代支給から出勤分精算に変わったところも多いだろうしね。
-
14425
マンション掲示板さん
>>14424 マンション検討中さん
アフターコロナでバス便は危険ってことが早めにわかりましたね。
-
14426
マンション比較中さん
循環バスは実際には頻繁に使う人は少なかったのかもしれないけど、「駅遠だけどバスもある」のと「徒歩しかない」は受ける印象けっこう違うし、将来的に売りに出す時にも響きそう。今後の歩道整備でマンションまでの道のりを歩きやすくしてくれるのはありがたいけど、今後売り出す第3弾の売れ行きにも影響出そうですね。
-
14427
マンション検討中
この炎天下のなか13分や14分歩けます?
会社行く前に汗だくになりますよw
-
14428
評判気になるさん
>>14427 マンション検討中さん
キックボードとかどうですか?
電動もあり、これからの新しい通勤形態になるかと注目してます。
-
14429
匿名さん
-
14430
匿名さん
-
14431
匿名さん
これから出来る3棟目以降は徒歩15分以上にもなるわけですよね
大変そう・・・
-
14432
マンション検討中さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件