幕張ベイパーク スカイグランドタワー

ここって三棟目の売出しいつ頃ですかね？

3棟目遅すぎて過疎って終了しそう。

>>13828 マンション検討中さん

でも建設は始まっているわけだから、今年中にはありますよね？

実際、現状千葉県内でここより良い新築物件って無いよね。

柏の葉とか流山とか

低層なら柏の葉・おおたか・ベイパークはお勧めだね
ベイパークは高層は更に人気あるよね

>>13832 マンション比較中さん
ベイパークよりお勧めないよね？っていう質問に「ベイパークお勧めだね」って回答はおかしいだろw

三棟目以降待てるなら、船橋とか柏の駅前に再開発＆タワマンの計画あるよね。

高層階は一定の希少性あるので比較的価値は落ちにくいと思います。
低中層階は周りが下がったら一緒にどんどん下がるかと。まぁみなさんそれは織り込んでますよね。

船橋も柏も魅力のある街だと思うけど、こことは環境が全く違うよね。どっちがいいとか悪いとかいう話ではなく、何を優先するかです。

柏の葉やおおたかのもりとここを検討するならわかるけど柏船橋はまた違う層になると思う。都内で言うと湾岸検討者と新宿渋谷あたりの検討者が違うような感じ

>>13837 マンション検討中さん
おおたこのもり

>>13830 匿名さん
日本全国的に無いと思うわ！

南船橋、柏、柏の葉は全て竣工前完売
流山も工期を分けた前期は竣工前完売、後期もかなりの売れ行き
こことは違うよ

>>13839 もちこさん
所詮は千葉ですよ、郊外は土地が余ってるのにタワマンですか。

晴海フラッグは価格据え置きかーーwww

>>13843 マンション検討中さん
都心で坪300以下で出されたら、安いぐらいしかメリットがない郊外マンションはキツイかもね（ベイパークは除く）。

>>13843 マンション検討中さん
晴海フラッグほどリスクある買い物はないでしょう

>>13842 匿名さん
三井不動産、三菱、野村不動産がボロ儲けする為に、コストダウンできるコンドミニアムのタワマンというだけです。

>>13837 マンション検討中さん

このデータを見る限り、おおたかの森と平均年収の差が50万と大きく開きがあるので検討層も違うかと思います。

海浜幕張
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0198...

おおたかの森
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0993...

おおたかの森のほうが富裕層が多いんですね。意外でした。

>>13847 匿名さん
海浜幕張の方が500万円以下の層が多いのは、高齢化の度合の違いかなと思います。500万円以下の働く年齢のファミリーってこの辺りなかなかいない気が。一概に富裕層が多いかって比較できない気が・・・

>>13845 eマンションさん
ここも変わらんだろ（笑）

>>13847 匿名さん
おおたこのもりと一緒にすんなよタコ！

>>13847
海浜幕張より、お隣の検見川浜の方がリッチなんですね。
ホント　意外でした。

>>13852 ご近所さん
けみはまに負けてるのか。本当かな？

ベイパークの街としての失敗は何が原因だと思います？

>>13851 モチ粉さん
むしろ、おおたかの森さんに失礼でしょう、
謝りなさい

>>13854 マンション検討中さん
まだ失敗が確定したわけじゃないけど、商業施設が欲しいところだよね。イオンのスーパーだけでなく、有明や武蔵小杉のような商業施設なら、もっと話題になっているはず。

>>13856 マンション検討中さん
ZOZOのフットボールパークやめて、商業施設作って欲しいな。フットボールパークは期間限定だから可能性がないわけじゃないけど。

スーパーとジム、微妙な飲食店しかないからね。今時ネットスーパーで事足りるし、イオンがシンボル的になっていて、チープになっているのかも。

>>13847 匿名さん

海浜幕張駅近隣の居住者は思ったより平均年収が低いという家計データの紹介がありましたが、このデータは調査家庭の属性や対象戸数なども表示がなく、実態についてはよくわかりませんね。

海浜幕張住民には年収300万円以下もかなりいますが、たとえばベイタウン住民の中には「資産はあるけど今はもうリタイア、悠々自適」みたいな方も増えていると聞きます。

このようなデータを見る方は、住居購入検討にあたってのひとつの参考としてだと思いますが、その地域ごとの状況なども頭に置いてデータをみることが必要だと思いますが。

>>13860 匿名さん
結局、何がいいたいのでしょうか？
基本的には属性の高い所得層が多いものの、一部が大幅に下げているため、平均は引きずられて低いとのことでしょうか？

400万以下の層が多いのは致命的ですよ。
うちの親は引退しても現役並みに稼いでいて
悠々自適な生活をしています。
海浜幕張は物価も安くないし400万以下ではカツカツな生活しか出来ていないんじゃないかと思います。

低層階は、そんなに悪いでしょうか？
マンションが低層売れず空いていたら管理費将来修繕費も値上げで、困るのはマンション住民じゃないでしょうか。
低層しかなくて、仕方なく購入しましたが、高層階でもここのマンション向きによって値段高いんで、都内億ションと違うとおもいますが？

年収低いなんて言われたら反論したくなっちゃいます。そりゃ都内は買えないけど、腐っても鯛、安くてもタワマンに住んでるんですから！

5年間の転売防止策の売主の買い戻しがあるのに早速中古販売・転売してるのを見ると、転売防止策は意味ないのでしょうか。
買い戻して元の価格で売って欲しいです。

>>13862 匿名さん
イオンスーパーにダイソー、ファミレスだらけですが、海幕の物価が安くないとは？
新築タワマンの坪単価も200万円台ですし。むしろ物価は安いほうでは？

ベイパーク住民は勘違いしていますが、街の入り口にデカデカとシンボルのイオンですからね。外部から見たら安いイメージしかない。

>>13867 匿名さん
イオンもファミレスも安くないですよ
郊外徒歩12分では坪単価200でも割高に感じます。

>>13852 ご近所さん
けみはま？
好き好きでしょうが、ベイパークの比較では無いと思います。

>>13856 マンション検討中さん
武蔵小杉のような商業施設ってなんですの？

柏の葉のようなららぽやT-SITEならよかったのに

>>13871 ダークサイドさん
グランツリーじゃない？
最初アリオになりそうだったのを、似つかわしくかないと反対に合いグランツリーになったとか。
ここもイオンおしはイメージ悪いよね。

これ見ると、新浦安の年収は千葉県でもぶっちぎりで高いのですね。1000万超えがなんと16%以上、くらくらします…。
平均年収でみても、642万で全国平均より100万以上上です。

匿名さん 1日前
https://lifullhomes-index.jp/info/...
これ見ると、新浦安の年収は千葉県でもぶっちぎりで高いのですね。1000万超えがなんと16%以上、くらくらします…。
平均年収でみても、642万で全国平均より100万以上上です。

現地見ましたが、ベイタウンの劣化版のイメージ。
タワーも圧迫感ありましたし、6棟も建つとどうなるんだろう？

ベイタウンは建築費たっぷりかけてるのに、ベイパークは。。みたいな書き込みも見かけましたが、どの辺りに違いがあるのでしょうか？

>>13876 マンション検討中さん

タワー6棟やるんでしょうかね。3棟目の隣なんて検見川駅のほうが近いくらいの立地ですし現実的に厳しいのでは。
売り出す頃にはクロスとスカイの中古がたくさん出回る頃ですし、需要が追いつかないと思う。

>>13876 マンション検討中さん
ここのランドスケープで圧迫感を感じるような人もいるもんだと感心しました。一度勝どきへ行ってみたら本当の圧迫感がどういうものかわかるかと思います。尤も、ここで圧迫感を感じるようなら勝どきへ行けば息苦しさから卒倒してしまうかもしれないので注意してくださいね。
尚、個人的にはベイタウンのほうがここより圧迫感は強いと思いますが、それも人それぞれでしょうか。

>>13877 マンション検討中さん
間取りがバラエティー豊富だったりメゾネットだったり
外壁が吹き付けじゃなくタイル張りだったり

>>13866 マンション検討中さん
？一括キャッシュで購入した方にとっては、売主買戻特約なんてあるわけないでしょ！
馬鹿じゃ無いですか？

>>13879 匿名さん
ベイタウンの方がここより圧迫感はあると思いますよ。
ベイタウンは、ザ・団地ですからね、、コンビニ2件、チラホラ商店、学習塾だらけタウンってだけの住宅街です。

ここの圧迫感は行ってみないと分からないですよね。
勝ちどきとかとは状況が違いますし、恥ずかしいので都心と比べないで下さいw

ベイタウンはおしゃれなイメージだし、圧迫感があるとは聞いた事ないな。今度行ってみるか。

ここのポジ持ってるならベイタウンも持ち上げるべきなんだけどね。同じ海浜幕張として一緒に発展していかなければどちらにも未来はないよ。

>>13866 マンション検討中さん
ほんまそれ！

何となくリモート終了して、都心で遊ぶ機会も増えてきそうだし、徒歩13分が効いてきますね。
3棟目は15分ぐらいでしょうか。

ここ、ずっと張り付いてディスってるベイタウンの粘着住人いるよね。笑
新しい住人来て不快みたいなのもわかるけど、ベイパークが高くなるほどお宅の資産にもプラスになるのに、頭悪いんだろな。笑

というより海浜幕張全体がディスられてるのでは？

>>13873 マンション検討中さん

確かに、ベイパークのAEON丸出し感は、安っぽい感じにより拍車がかかっている気がします。

せめて店名くらい変えてほしかった。
ありふれた、イオンと公園がある住宅街って言う感じに、なってしまっている。。　日本企業、日本人ってマーケティング力無いよね。ほんと！

>>13876 マンション検討中さん

ベイタウンのほうが凄いのはわかるけどタワーの圧迫感はなくない？ここで圧迫感なんて言ったらほかのタワーどうなるの？

地方から来た方からすると圧迫感あるのかもしれないですね。私はずっと都心や千葉だったのでタワーなのに圧迫感がなくて驚きました。同じものを見ても感じ方はそれぞれなのでどちらがいいとか悪いとかそういうことではないと思いますよ！

ここのタワーの配置は、記憶だけだが、確か隣のタワーとの距離が50m以上離れていたかと思う。二子玉川のライズもタワマンが複数立っているが、この距離は30m程度だった。圧迫感を感じる人がいるよだが、これだけ贅沢な敷配でどうして圧迫感を感じるのか不思議。

>>13887 マンション検討中さん
新しい改札口できるから、それができれば3分から4分は減るんじゃない？

>>13894 マンション検討中さん

ピンポイントの確実な位置がわからないからなんとも言えないけどGoogleマップだと徒歩10分になるか11分になるかってところだね。だいたいの場所なら10分だけど少しずれると11分になるって感じ

>>13894 マンション検討中さん
検索して出てきた何の当てにもならない時間について話して、何か意味あるんですかい？

不快極まりない！　　実際買う人だって現地みたときに実際には駅から20分かかることがわかり、過度な期待と誤解を招くだけです。　　その様な社会的に悪意がある様に誤解される投稿はやめなさい！

マンションまでの話してどうするのよ。駅直結のところだってマンションまでなら10分15分かかったりするわけだよ。だからといって駅直結なのに徒歩10分ですなんて誰も言わないでしょ

>>13900 パークマジックさん

さっきから同じ時間に住民板の方にも出没してるじゃないですかwわかりやすい荒らしやめなよw

ネガさん達朝からすごいね。もうここ完売なのに3棟目も気になってるから見てるんですね

>>13895 匿名さん
10分、11分なら俺はぜんぜん平気かな。テレワークだし、基本的に車移動で電車乗らないから。

電車に乗るとしたら東京に飲みに行くときくらい。帰りはタクシーだしね。

>>13897 住民さん
嫌なら他を買えばいいだけ。

この感覚で6本タワーが建っても圧迫感ないんですか？
ちゃんと調べていないイメージのお話なんですが、豊洲でもさすがにここまでではないかなと思いまして。

実際に歩いて測定したけど徒歩12分くらいでしたね。
一本道を歩く感じではなくて公園や道路を横切って進むから歩きやすいとは思えなかったです。

>>13903 匿名さん
完売なのにこの掲示板は削除されませんね。
とっとと削除すべきでは？

>>13908 匿名さん

クロスもされてませんよ。ベイパーク事業が終わるまできえないので？

>>13906 匿名さん
現地に行ってみるといいよ。かなり広々しているから。

>>13896 マニアさん

荒らしさん、自分の発言に返信してるんですか？
これに参考になるを押してる人がいるってやばいですね。。

>>13903 匿名さん
いや、ただの暇つぶしじゃないですか。ベイパークはいろんな意味で話題になるから人が集まりやすいスレだし。そういうところで発言すると、検討者や契約者が反応してくれるから。スルーが一番です。

>>13910 マンション検討中さん
今は野原なのでそうだと思うんですが、この間隔でも6本建っあら圧迫感あるのでは？という話です。
都心でもこの面積で6本建っている場所ありますか？

>>13913 匿名さん

都心と比べるのはあれだけど都心だとこの面積で10本ぐらいたってたりするよ

>>13914 匿名さん
勝どき辺りは結構すごい間隔だと思うよ？

都心だとこの面積で10本とな建ってる場所あるんですね。知りませんでした。失礼しました。

39階の3部屋、最終期で売るのですね、すごい倍率になりそう

>>13915 マンション検討中さん

豊洲あたりはやばいよ。隣のマンション近すぎてびっくりする

>>13917 マンション検討中さん
ラウンジの隣（条件悪）
どうかお買い得価格でありますように

>>13919 マンション検討中さん
安いしか売りがないからきっとお買い得価格ですよ

>>13917 マンション検討中さん
最終期が8月ってことは、いよいよ3棟目が9月からってことかな？

8月から棟内で最終期の販売。それまでの間に今のマンションパビリオンを3棟目用に改装。こんな感じかな？

>>13919 マンション検討中さん
マンションマニア氏によれば、全く値上げ無しだとすると買った瞬間1000万円の含み益が確保されるようなので、業者やテンバイヤー等が殺到して、それこそ日本橋時の鐘やパークタワー勝どきの1期1次のような倍率20倍とかになる可能性もあると思う。そうなれば、実需で確実に欲しい人に取ってはかえって迷惑な話かもしれない。
個人的には、業者が参入しないようなリーズナブルな値上げは必要悪かとも思うが、デベ連合はどうでるかな。

>>13922 匿名さん

値上げ期待

>>13923 匿名さん
値上げは無いんじゃない？2棟目より駅から離れるし、高さも2棟目より低いし、左右の眺望も悪くなるわけだから。

>>13924 マンション検討中さん

あへー?
あなたが言ってるマンション、3棟目のことだよね(笑)

>>13922 匿名さん
全く値上げ無しだとすると買った瞬間1000万円の含み益が確保？

こちらの内容と理由背景が気になります。
あり得ない気もしますが、、
そもそもコロナ禍、値上では売りにくいと考えますが