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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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13253
マンション検討中さん
>>13252 マンション検討中さん
板マンで外廊下だと団地みたいじゃないですか?
メンテナンス、素人目線だとタワマンの維持よりは楽な気がしましたが、大変なんですかね。。。
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13254
匿名さん
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13255
マンコミュファンさん
ここは低層階と言っても2階の時点で高めだから低層階でも全然良いですね。
今回も41戸と相変わらず売れ行き好調!
タワマンが少ないのも希少性あって良いね。
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13256
検討板ユーザーさん
週末、マンション前の大きな公園でテント張って楽しそう!
近くのBBQも賑わってるし、行ってみたい。
オシャレなお店も増えてきたし、キッチンカーも美味しそうだし。
海も近くて歩道も広いせいか周辺環境リゾート感あって素敵すぎる!
なんか生活を楽しんでいて良いよなぁー。
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13257
匿名さん
>>13251 マンション検討中さん
いいですね。ゾゾマンションの販売が始まるのが待ち遠しいですね。
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13258
マンコミュファンさん
>>13257 匿名さん
せめてザ・どこにでもある板マン 、、って感じのマスターピースプラン通りの建物はやめてほしいですね。
センスのカケラもありゃしない!
ベイタウンよりにあるし、板マンにするならベイタウンに良くあるヨーロピアンデザインの板マンにして欲しいですね。。 ついでにスカイとZOZOマンの間の通りは、ベイタウンの様に石畳みにして、ついでに路面電車でも海浜幕張駅まで走らせてほしいが、、
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13259
マンション検討中さん
スカイの低層に住むなら低層マンションがいい。タワマン管理費高くつくから。
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13260
名無しさん
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13261
マンション検討中さん
すみません。釣りじゃないです。
なんで釣りだと思うのか教えてください。
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13262
匿名さん
>>13261 マンション検討中さん
永住するなら管理費安い方がいいね
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13263
マンション検討中さん
>>13254 匿名さん
計画だと9階建ての505戸です!
中層マンションですね。
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13264
住民板ユーザーさん1
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13265
検討板ユーザーさん
>>13264 住民板ユーザーさん1さん
ですね。
あと早い者勝ちです。
南向きでなかなか良い間取りが残ってるから早いかもね。
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13266
通りがかりさん
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13267
匿名さん
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13268
匿名さん
千葉県一の階数、大手売主、大規模マンションかつ大規模計画、値段も安い、駅も実質近い、住民の質もとても良い、海も近い、交通も便利、この値段でタワマンに住める
とてもいいマンションですよね!買いたいです!ここを買われた方は相当ラッキーですよね!羨ましい!
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13269
eマンションさん
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13270
マンション検討中さん
クロスと違って好調な売れ行き。
コロナウイルス感染拡大して、住まいに求める条件や価値の見方が明らかに変わったからこそスカイの評価はもっと上がると思います。
都内はウイルス感染が流行るとたちまち拡がるのもわかったし街の機能がストップした時にいっきに、住環境の悪さに気づく。
こんなにも歩道が広くて綺麗で、大きな公園もあってスーパーもあって…空港までのアクセスも良いですね!
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13271
マンコミュファンさん
>>13262 匿名さん
まあ、でもフラットに考えて管理費やすい方が良いに決まってますね!
これからのウィズコロナ時代、これまでの様な見栄は必要無い時代となり、有用性、合理性が選択される実質的に価値の高いものが重宝される時代です。
売主や不動産開発者にとってコスパが良いだけで、住むことになる購入者が管理費などで高額なメンテナンスの代償を払い続ける事になるタワーコンドミニアム、、日本で言ういわゆるタワマンは、これからの時代は損を生み続ける、白い巨塔の様ですね。。
かといって、土地購入して戸建てを買っても管理費修繕費がゼロになるわけではありません。月々払いはする必要ないくらいで、30年も経てば建物はマンションと違いほぼ無価値になるが、土地はまるまる価値は残りますよね。。
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13272
匿名さん
タワマンって良い立地に可能な限り多くの戸数を供給する為のマンションであって、土地のある場所に建ててもその恩恵がイマイチ(無いとは言ってませんよ?)
その恩恵として安い為、予算が少なく表面的に安い郊外物件を検討することになり、見栄を張りたいなら当物件は間違いなく最適解でしょう
管理修繕費は板マンよりも重いことが多いため永住には向かないことは覚悟しましょう
売ることを考えていたとしても、修繕費が跳ね上がる築10年時は住宅ローン控除も10年分が終わることもあり、かなりの売りがあるでしょう。しかも3棟目以降よりも古い物件となるため余程良い条件のお部屋以外は苦戦するでしょうから、安易に売れるだとろうと期待はせずに対策を考えておきましょう。
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13273
マンション検討中さん
使い方と交渉次第だとは思うけど、20年後いくらまでいくのかね。今の相場からしたら買いやすい値段だから、資金に余裕を持って買っていれば気にしなくても良いだろうけど。
ベイタウンでも管理費、修繕積立金はバラつきがある印象だし。(パッとスーモでみただけですが)
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13274
マンション検討中さん
結局のところ売れてるわけです。
タワマンの割に住宅費が安く抑えられて尚且つ環境良好。もともとタワマン希望者は管理費や修繕積立費はそこそこかかることは想定内。住宅費が安く購入できるから大したことではない。
管理費や修繕費用を高く感じる人は他を探した方が良いですよ。
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13275
匿名
>>13272 匿名さん
ここに限った話じゃない。
マンションか戸建てか永遠やり取りされてる件。
両方デリメリがある。
家族構成や考え方、年齢によって希望が違うし正解がどっちかでもない。
うちはマンション派だからこの検討板参考にしているんだけど、
・ワンフロアーの方が楽なこと
・狭い階段の昇り降りはしたくない
・セキュリティがしっかりしていて安心
・災害による影響を受けにくい
・ホテルライクな暮らしができる
・来客を招きやすい(ゲストルーム、ラウンジ、コュニティルーム)
・住居内以外の修繕費用を分散できる
・少子化により戸建ては売りづらい
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13276
マンコミュファンさん
今期も売れてますね。
残りわずかですが南向きだから残り物感ないな。
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13277
通りがかりさん
なんで南向き低層より先に西向き低層が売れたんだろ?
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13278
マンション検討中さん
誰も売れてないとか非難してないのに何でそんなにアピール必死な人がいるのか不思議。
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13279
マンコミュファンさん
>>13268 匿名さん
これは売主側、三井レジデンシャル管理職か営業社員の書き込みだと考えますが、駅から実質近い?以外は概ねその通りではないかと存じます。 ベイパークと同様の環境での開発というのは、ニューヨークマンハッタン付近に似たような場所がありますが、大都市圏では世界的にも稀だと考えます。
大規模公園や海にも近く、交通の便まで良く、都市部にアクセス良く、都会の喧騒中に無い環境という点では東京、大阪圏ではあまり無いのではないでしょうか?
ニューヨークハドソン川やイーストリバー沿いにも似たようなところがありますが、ベイパークと違って、移民が溢れて、銃社会、ベイパークほど綺麗で都会の雑踏から離れている環境ではありません。
モナコやローマ近郊にも似たようなところはありますが、そこで働いて生活する方以外には関係ない話でしょう。
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13280
マンコミュファンさん
>>13279 マンコミュファンさん
いやいや、荒れて欲しい人の書き込みでしょ。
あとは同意です。
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13281
匿名さん
>>13279 マンコミュファンさん
ホントその通りかと。
なかなか無いですよね、この環境。
ステキなベイタウンも最初は色々言われたけど25年経ってもまだ中古流通は衰えない。
その実績があるからベイパークの販売も順調なんだと思う。クロスの時よりもスカイの販売はコロナがあったり状況悪いのにすごいの一言。
綺麗な街に住みたい!
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13282
マンション比較中さん
>>13281 匿名さん
いつになったら買われるのですか?
急がないともう数が少ないみたいですよ?
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13283
通りがかり
>>13282 マンション比較中さん
いつまで比較してるのですか?
いったい何と比較してるのですか?
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13284
匿名さん
>>13283 通りがかりさん
3棟目とゾゾタウンとスカイグランド残りで悩んでます。。
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13285
匿名さん
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13286
マンション検討中さん
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13287
マンション掲示板さん
全体的にいいマンションです。今日は南西の風が強くて、ビル風が異常な状況。当該地区は海風の強さは体験しないとわからなかった。
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13288
マンコミュファンさん
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13289
マンコミュファンさん
>>13287 マンション掲示板さん
本当、ここは東京湾からの海風が強いです。
今日は朝から晩までずっと強かったですね。
昨日の朝なんか珍しく無風だったのに、、
小さな子供達や、ベビーカーなどは風で飛ばされる日々です。
皆さんお気をつけて! ごきげんよう!
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13290
匿名さん
幕張新都心は閑散とした街なので
そういう場所、結構犯罪も起きたりするので
徒歩が長いという事も危険大という事
知っておかないいとけません
一本公園をぶった切る道路を作ってしまった方が
自分は良いと思いますがね
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13291
匿名
>>13290 匿名さん
歓楽街無いから心配していない。
千葉県内でも千葉市美浜区は犯罪少ない街で治安が良いですよ。駅近で飲み屋近くの方が徒歩距離短くても怖い。
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13292
マンション検討中さん
販売開始が遅いから1棟目も2棟目も竣工後、売れ残ってるような気がする…。
なんで早めの販売推進をしないんだろう
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13293
マンション検討中さん
住不なんかは完成後販売もあるだろ
買う方としては現物見てから決められるのはプラスだけどな
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13294
マンション検討中さん
>>13293 マンション検討中さん
完成後から販売開始ならプラスですけど。。
ベイパークで1番高層で駅近と謳ってるスカイでもこの販売スピードなので、4棟目以降の計画怪しいですよね。
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13295
マンション検討中
こう考えるとベイタウンのタワマンの立地は希少ですね。
それより気になるのはベイパークの閑散具合。想定通りなのかな?
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13296
マンコミュファンさん
スカイ、加速的に売れてますね。
800も超える大規模マンション。もっと苦戦すると思ったけどさすがです。
晴海とかは結構苦戦しているタワマン多いからね。
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13297
マンション検討中さん
>>13296 マンコミュファンさん
晴海で苦戦してるタワマンってどこのことですか??
スカイは安いから売れてるだけだと思います。
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13298
マンコミュファンさん
>>13290 匿名さん
いきなりなんの話ですか?
海浜公園は熊谷新知事が、セアカゴケグモだらけの噴水壊して道路を整備すると公約ばりに演説してましたから道路を新改札まで通すのでしょう。。
どうせなら車道だけでなく、ニューヨークのミートパッキング地区の様に、ベイパークから新改札までの空中庭園を整備して欲しいですよね。
地震で液状化もした地上の単なる歩道と車道とかくだらん!
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13299
匿名さん
立地良好!駅近!めっちゃ安い!住民の質がとても良い!設備仕様は文句の付け所がない!
こんな素敵なマンション見たことないのでぜひ買いたい!
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13300
マンション検討中さん
なんか定期的に業者を装った炎上狙いの投稿ありますね
いくら難癖つけても売れてるのは事実なので逆張ってきたのだろうか
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13301
匿名さん
>>13297 マンション検討中さん
晴海の売れ残りは多いのは事実。
調べるとすぐ出てくるから。
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13302
ご近所さん
13298の砂吹いている写真は、京葉線脇の道路ベイパークB4街区の歩道と、海浜大通りベイタウンマリーンフォート前の歩道ですね。海浜幕張エリアは、中高層の建物が建っている街区や車道部は無傷でインフラ被害もなかったが、広い歩道、広場、公園や校庭では砂を吹いた。通勤、通学時に足元が泥だらけになる程度の被害だったが、駅前広場や歩道の噴砂の映像や浦安の被害からの連想から、海浜幕張のビジネス街、住宅街とも、人気が下がり大きな打撃をうけたまま。
10年たってほとぼりは冷めてきているものの、公園の止まったまま放置されているの噴水を見せられたら、だれでも3.11を想起するだろう。動線付け替えとともに、何とかした方がよいと思う。
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