幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>12039 匿名さん
コイツは何言ってんだ？？管理人さんBANして欲しい

>>12039 匿名さん
液状化についてであればこの様に書いてありますよ。
内容よく理解しておいてください。

>>12041 ご近所さん

東向きの上の方以外は今回(2月末)から売り出してるからだと思いますよ。それまでずっと次回以降で売り出しすらされてませんでした。基本的に売りに出ている部屋からみなさん買っていきますよね。

>>12044 マンション検討中さん
12041です。そうなんですね、ありがとうございます。
個人的に朝日で子供たちが目覚められる間取りのある東向きが魅力だったので、気持ちのいい買い物ができそうで安心しました・・・。
ただ、25階あたりでもやはり展望は厳しいでしょうか。
もし実際に東向きにお住まいの方がいらっしゃったらお聞きしたいです。

南向きの低層階も残っていますが、どうでしょうね。

>>12045 ご近所さん

私は実際に住んでいるわけではないのですが今はかなり抜け感があって気持ちよさそうですよね！将来的にタワマン被りにはなりますがスカイからみたクロスが夜景の一部として綺麗なので東向きで他のマンションと被っても案外悪くないんじゃないかなと思います。マンション同士の距離があるし、マンション以外は高い建物がないので良さそうな気がします。

>>12038 マンション掲示板さん
おお、、結構被害大きいですね。マンションは大丈夫かもしれませんが駅までの道がこんなことになったら普通に困る

>>12041 ご近所さん

販売が開始してから数年経ちますが、東向きは多くの検討者に見送られてきています。
要望が多く集まらなければ売出しもありません。そのため途中まで販売されていなかったと思います。

おそらく原因は眺望が悪い、将来的に正面にも右側にもタワマンが建つ、間取りが悪い、日当たりが悪い、リセールが悪い。

自分も検討しましたが、今残ってる30階以下だとトランクルームもないですし、将来はカーテン閉めっぱなしになるだろうし。
あとは夜景も他の方角と比較するとかなり残念そうなので、3棟目待ちです。

数年前に売れてる部屋と、未だに残っている部屋はやはり違いすぎですね。リセール時も多くの人が眺望を気にすると思うので、他の方角、他の棟と比較したときにかなり不利になると思いました。

>>12046 ご近所さん

南低層階は電車の音が気になりそうですが間取が使いやすいのがいいですね。

>>12049 マンション検討中さん
そうなんですよね、将来的に展望が悪くなると判っていてはなかなか手が伸ばしづらいところです。
ただ3棟目の発表があっても入居は2年は先かと思うと、賃貸組には厳しいでしょうか...

>>12045 ご近所さん
お住まいってまだ入居開始前では？

>>12051 ご近所さん

うちも子供の年齢的に3棟目まで待つのは厳しいから同じように悩んでるところ。割高だけど中古ででてる高層階もありかなーと思ってるよ

>>12051 ご近所さん

即入居出来るのは魅力ですが、条件の悪い残り部屋を数千万円出して買うのもなかなか厳しいと思います。
ベイパークが気に入ったのなら、クロス、スカイの中古も見てみては？
日当たり、眺望も含めて見学されるのがいいかと思いますよ！

スカイの東向きは将来売るってなったときに買い手つかなそうなんですよね…
今売れ残ってるわけですから、中古の土俵になった時も同じように売れ残りそう。。

東向き、何階かによりますが海見える部屋もありますよ！花見川、稲毛・千葉港方面の夜景綺麗なのでマンションギャラリーでシュミレーション見せてもらって下さい。

Twitter情報だけど、
今販売してる部屋で7組抽選のとこあるの？

あきらかに人気加速してる

なんともわかんないですけど、中古市場見ると三棟目の高層階の単価かなり上げてきそうですよね。駅から遠いですけど、80平米7000万超えてきそう。それでも売れると思いますけど、月々のローン20万を余裕で超えてくるのはきついなあ。。

>12038

3・11の時、免震で被害受けた物件は液状化エリアで、さらに液状化対策の地盤改良したところでも。表層が緩いと揺れやすいんだよね。

周辺で液状化して配管やられたら、上下水道ストップってことも。武蔵小杉みたいなことが起こり得る。

>>12057 マンション検討中さん
それはないと思いますよ。
あくまで安いから売れたのであって、高くなれば他の場所買います。

液状化で一変

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6387232

>>12057 マンション検討中さん
気になって見ていたんですが、転売の状況が芳しくないみたいですよ。3棟目の売り出し価格によっては4棟目以降、頓挫しそうなので、かなり悩まれているかと思います。

2/27から入居開始です。私は東向きですが、朝日、そして公園ビューもいいですよ。右を向けば海も見えますし。

東向き検討者です。
朝日と公園と右に海が見える階もあるということで、前向きに検討してみようと思います！
西向きの夜景や南向きも捨てがたいですが、生活習慣に合わせて選ぶのがやはりベストですよね。
中古もさほど高騰していないようなので近々見学してみます。
みなさまご丁寧にありがとうございました。

>>12057 マンション検討中さん
そんなヘボい物件としたら誰が買うんですかね？

>>12062 匿名さん
私も気になり問い合わせしましたが、転売住戸はどれももう申し込み入ってるみたいですよ。
どれも素敵な眺望のお部屋なので買いたかったのですが…。

>>12064 ご近所さん

東向き良いと思います。
朝日を拝めるのは魅力的ですよね。
海もしっかり見れますし。
3棟目との距離もありますし、カーテンやバーチカルを通常はつけると思いますし、何も問題ないかと。
月島に住んでますが隣接するタワマンの照明も夜景として綺麗です。
南西向きの眺望を見たい時はスカイラウンジに行けば良いと思います。

>>12066 マンコミュファンさん
本当ですか？
普通に残っているみたいなので、今なら余裕で申し込みできますよ。
3棟目の価格待ちで動いていないみたいです。

>>12056 マンション掲示板さん
抽選はずれました
低層南西角部屋です。

さっそくコーチエントランスの路駐がひどいです。入居開始したばかりなのにこの状況。。

>>12068 マンション検討中さん
スカイ高層西向きの部屋SUUMOに出てましたよー

>>12068 マンション検討中さん

すみません。
私の問い合わせたのは少し前の情報のやつです。
それ以来見ていなかったので今見たらまたいくつか出ていてびっくりしました。
誤情報失礼致しました。

>>12070 匿名さん
入居開始したばかりだからですよ。引越し前に掃除したりある程度荷物を運ぶ人が多いので仕方ないと思います。マンション何度か買いましたが最初はどこもそんな感じです

>>12063 マンコミュファンさん
あと東向きを選び今後向かいにタワーが建っても、公園挟んで反対側と距離が離れてるのでそこまで圧迫感にならないと私は思ってます。ベランダから建設予定の所を見ての感想です。

高層がお買い得だったのは事実だけど、向きは東というだけで坪単20万以上、70平米グロス400万以上安く買えるとも言える。今後プロジェクトが控えてる以上、3棟目を安売りできないから次安く買える保証はない。更に、転売で坪260万が売れてるんだから、賃貸の人はスカイ住んでおいて気に入らなければ3棟目を狙えば良い。元金支払い分貯金になる。海直接見えないだけで当面抜けてるしね。

>>12075 マンション検討中さん

高層階でもないのにそんなに思い通り売買できると思わない方がいい。駅遠マンション

>>12076 マンション検討中さん
んじゃ、指くわえて眺めてればー。
はー、また情弱のおかげて楽に儲かるわー。

徒歩11分ほどで駅遠って言わないですよ
駅遠というのはバス使用や自転車で10分以上かかる場所です

>>12078 マンション検討中さん

それだ。駅近ではないイコール駅遠じゃないよね。ずっとあった違和感が解決したよ

>>12073 匿名さん
住民板見てきたけど、苦情入っててコンシェルジュも紙挟んだりして困ってるくらいらしいですよ。それでもなくならないのは問題かと思います。
そもそも入居開始したばかりだからって、コーチエントランスに「駐車」するのは禁止でしょう。 「そんな感じ」で済ませると今後も続きそうで嫌なので無くなればいいですけど。。

>>12080 匿名さん
スカイグランデタワーもだいぶ面白いことになって参りましたねー（^_^！ これからが楽しみです♪

陽キャと陰キャの詰り合いが楽しい♪

>>12080 匿名さん

12073さんと同じような考え方の人たちがやるんでしょう。根気よく注意するしかないのかな。

住民板やばいですねー。ちょっと前はTwitter、今は車名や色やナンバー書いてる人いますね。嫌なことされたら晒せみたいな人ばかりでないことを願います

>>12084 マンション検討中さん

まぁやってる方もやってる方だけどな

>>12085 マンション検討中さん

その考えはどうかと思います。やってる人も悪いけど晒してる人も悪いわけでどちらもしてない大半の人からしたらどちらも大迷惑ですよ

>>12075 マンション検討中さん
転売で値がついたのは最初だけです。
あと、3棟目をスカイより高い値段で設定するわけがないです。そんな事したら4棟目以降どうします？

>>12084 マンション検討中さん

さすがにそんな人は一部だと思うよ。住民板の方にも晒すのはおかしいって意見に参考になるたくさんついてたしね。ネット問題は法律絡んでくるんだからここ買えるぐらいの収入ある人がそんな頭の悪い人ばかりだとは思えない

>>12087 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。
都心の再開発では値上げもあり得ますが、この立地ではさすがに無理かな。むしろここが120戸売れ残っている時点で需要に難ありなので、下げてくると予想。どんどん売りづらくなりますよ。

クロスかスカイの高層階買えた人がリセール的には勝ちだろうなー。いいなぁ

>>12055 検討板ユーザーさん

東向きを検討中です。
もともと朝明るいリビングがお気に入りなので絶対的に東南向き派。
エントランスがホテルみたいで格好いいし、スカイラウンジも素敵。
このグレードはなかなかない。週末行って結論出します！

>>12090 マンション検討中さん
すでに高層階需要も食い尽くしているので、それはないかな。まじな話すると永住目的で環境が気に入って買えた層が本当の勝ち組。リセール狙いならそもそも海浜幕張ではなくて、豊洲や都心で買うべき。

>>12092 マンション検討中さん

他のマンションと比べてというよりはここをみてる人の中の一部が書き込みをしていてその中のさらに一部が常識はずれだったりマナーがないだけだから普通の人の方が多いんじゃない？

>>12094 マンション検討中さん
豊洲や都心と比べてとか儲けとしてリセールがどうとかって話ではないですよね

>>12078 マンション検討中さん
徒歩11分など不動産業お決まりの大嘘！ホームまで歩いて17分はかかりますよ。

高層階のリセールコメントは自作自演なので気にしない方がよいです。
それよりも、実際に現地を歩いてみた方がよいです。その後にベイタウンを歩けば価格の理由がわかります。

>>12097 マンション掲示板さん

改札までの距離でしょwホームまでで言ったらホームが広い都内なんかはもっと徒歩時間増えるわ

有明一択でしょ。幕張や豊洲なんて有明に比べたらどこがいいのかわからないんだけど

またきた。なんでここに来て都内湾岸の方がいいなんて言い出すんだろう。自ら比較対象を郊外湾岸にして虚しくないのかね。もしくは信者にみせかけた都内湾岸アンチの方？

改札までなら14分ぐらいなので、駅でるまで1分と考えると表記どおりですね。
都内湾岸と比較するのもナンセンス。
向こうの方が景色もアクセスもいいのは間違いないけど、その分価格が倍なんだから。なのでこちらに流れてきている層がいるのは間違いない。

>>12101 マンション検討中さん
典型的な釣りコメでしょ。
そっとしておいてあげないとね。

すぐに幕張より豊洲の方がリセールがー、豊洲より有明がー言い出すよね。ここでやる意味笑

>>12104 マンション検討中さん

ここだけじゃなくいろんな板に書いてるのでスルーが一番です

そもそもRV優先ならこの物件は検討してませんしね。もちろん全く気にしない人はいないでしょうが住環境＞RVの人が検討する物件

これから10年近く、ベイパーク内ではずっと建設工事が続くんですよね。
そして街が完成したと思ったら次は大規模修繕の始まり。

>>12107 マンション検討中さん

いいですね。そうやってどんどん発展していくのを見るのが好きで豊洲ににずっと住んでます

それはどこの街でもある程度同じなんじゃ…大規模修繕は近年の傾向だともうちょい先かもしれませんね。

>>12099 マンション検討中さん
そんなこと当たり前と思います。
エレベーターから電車に乗るまでには20分はかかりますよ

今は駅徒歩13分でも、新改札ができたらここは徒歩7、8分ですから。

それより海浜幕張の需要に対しての供給過多の方が心配です、今後も10年くらい供給が進んでいく中で中古で売り出す時に売出しが多すぎるってことになりそう。

そういえば改札はいつできるんですかね？情報お持ちの方いますか？
5年以内にはできるといいんですが

新改札できたら徒歩表記だと５分くらいになるのかな

>>12113 マンション検討中さん

現地に行ったことありますか？残念ながら有り得ないですね
改札予定位置の図を見る限り、改札の場所が物件寄りなら8分、そうでないなら10分くらいかと思いますよ

単発とかツインタワーぐらいならいいんだろうけど、この駅距離で6棟はやっぱりやりすぎだったね。5棟でもどうだろうか。
かなりゆっくり時間かけてやらないと、急いで建ててもみんな不幸になるだけになったとちゃうね。

新改札できたら徒歩表記は近くなるだろうけど、駅前のお店とか寄るなら結局歩かなきゃだからあんまり関係ないなぁ。新改札のほうにお店があれば別だけど全くないし。

>>12110 マンション掲示板さん

はい。なので駅徒歩時間はホームまででもエレベーターからのことでもありませんよ

>>12111 マンション検討中さん

私もそこが心配です。中古の土俵に立った時に低層階や駅から遠くなる3棟目以降は余計に不利なのかなとも思います。一応次のマンションに永住予定ですが何が起きるかわかりませんからね

修繕積立金かなり安いですね。

駅徒歩20分を1日2回、週5日で計算すると1年間で160時間
1日の活動時間が17時間だとすると、1年間で10日近く人生を無駄にしている計算となります

しかし車通勤であればいいマンションだと思います

>>12120 マンション検討中さん
何故車通勤だとその様な考えになりますか？

SUMO住みたいまちランキング2021
1位横浜2恵比寿3吉祥寺4大宮5目黒・・・・・・67位海浜幕張
徐々に上がってきてるみたいだけどやっぱり不便だなという
感じなんでしょうかね

都心から遠いつくばが26位にランクインしてるのを見ると
不便だけではない何かがあるのでしょう

このマンション前の路駐すごいです。

>>12121 マンション掲示板さん
車通勤を一括りにしてしまいましたが
車通勤で通勤時間が短い人なら駅から遠いデメリットの影響が少ないからです
その他に液状化のリスク、6棟の供給過多で値崩れするリスク、空き部屋が増え修繕費が上がるリスクに
目を瞑れるのならば
景色や設備やコスパなど魅力があるマンションだと思います。

>>12120 マンション検討中さん

車通勤であればいいの意味がわからない。電車なら勉強したり本読んだりもできるけど車運転してたら何もできないよ。通勤時間短くしてその分寝てるだけで徒歩時間もないから運動もしないってなる方がよっぽど無意味だよね。(私のことですが笑)時間を無駄にするかどうかは駅までの距離じゃなくて本人の意識次第かと。

>>12124 匿名さん

駐禁きられてるというような内容のツイートありましたが効果ないんですかね

徒歩20分を1日2回ってどこのマンションの話してるんでしょう。

>>12128 通りがかりさん
エレベーターから電車乗るまでの時間の話でしょ。

>>12123 マンション検討中さん

つくばは1本で都内行けるから不便ではないよ

>>12129 匿名さん

わ?そんな風に考える人もいるんですね！

駅徒歩2分に住んでますが都心なのでエレベーターから電車乗るまでなら20分かかります。駅遠のこんなところと徒歩時間一緒にしないでもらいたいです。

なんかみんな不便の基準おかしくなってない？東京に勤めてるファミリー層の会社員はだいたい1時間から1時間半ぐらいかけて行ってるんだよ。通える範囲が不便て違和感しかない

>>12131 匿名さん
いやいや、さっき話に出てたやつな。何の煽りか知らんがちょっと前のレスくらい読んでから書き込めば。

徒歩20分て言ってる人1人しかいないという

エレベーターから電車乗るまでなんて駅の大きさやマンションの階数で変わるから無意味なのになんで突然そんなこと言い出したんだろうか。それ書いた人こそ煽りだろ

公表どおり徒歩13分。
新しい改札できれば11分かな。

>>12132 通りがかりさん
すごいですねー。
でもこの掲示板徘徊してるんですねー。

ぜーんぶひっくるめて
自分と家族が良ければ良くね？って思うんだけど。
駅までの往復歩く時間が無駄とか言ってるけど、運動にもなるし、季節も感じられるし。
ネガ思考すぎる。友達いんのかな。

>>12117 匿名さん
実際にすんだらクソ不動産業お決まりの駅徒歩時間の定義なんか関係ないだろって話してんだけど！
馬鹿じゃないのかね！スカイグランドタワーから駅までは20分かかりますよ。

>>12129 匿名さん
違うでしょう！マンション正面出入口からホームまででしょう。エレベーターなんか階数や待ち時間が時と場合によって変わるので、勘案してると勝手に書き込んでいる人は皆馬鹿じゃないですか！？