名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 桜山プレイズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-11-14 00:14:19

ザ・パークハウス 桜山プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅(7番出口)より 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.08平米~84.48平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-09-23 18:38:45

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ザ・パークハウス 桜山プレイズ口コミ掲示板・評判

  1. 361 eマンションさん

    低層階の部屋は日当たりが少し気になります。今あるところで検討をお勧めします。

  2. 362 通りがかりさん

    隣にある飲み屋さん、美味しいですか?

  3. 363 評判気になるさん

    それ気になります。たしか、飛騨牛とか書いてあったきがする。西にある焼鳥屋、安そうですが美味しいですか?

  4. 364 匿名さん

    みなさん近くの居酒屋や飲食関係の話題で盛り上がってらっしゃるようですね。
    当然と言えば当然なのかもしれませんが、公式ホームページの飲食店情報はオシャレなお店しか紹介されないのでこういった近隣住人さんの口コミ情報はありがたいです。

  5. 365 匿名さん

    桜山いいねえ。

  6. 366 マンション検討中さん

    スーパーが近くにあれば90点なんですが…

  7. 367 口コミ知りたいさん

    ペットを飼ってる方はおられますか?
    小型犬がいるため、飼ってる人がいると引っ越しやすいので。

  8. 368 匿名さん

    ここのマンション、4,000万円台の部屋ってあるんでしょうか。
    現在、販売戸数8戸で「販売価格 51,373,190円~67,496,344円」とありました。
    6000万円は明らかに予算オーバーです。

    他の方が4000万円の部屋と書いていて、気になりました。

    桜山、おいしいお店ありますよね。博物館近くのパスタのタルボットに行ったことがあります。サルバトーレクオモもあったはずですし、他にも隠れた名店がありそう。
    飛騨牛のお店も気になります。

  9. 369 通りがかりさん

    桜山駅の北側にタンメンのお店もあります。
    タンメンというと次課長の河本さんを思い出され、あまり良いイメージ持たれないかもですが、店の中、味はちゃんとしてますね。
    他にも普段から気軽に通える飲食店があり、評価ポイントの一つだと思います。

  10. 370 通りがかりさん

    4000万円台はなくなりました、低層階です。
    南側の建物の日当たりがあるため、高層階が良いですよ。今残ってる5000万台前半は3LDKだと思います。

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  12. 371 匿名さん

    やはり手の届きそうな手頃な部屋は真っ先になくなってしまうんですね。
    ちなみにですが、低層階の日照条件がよろしくない場合、リセールも難しくなってしまいますか?
    中層も南側の建物に影響されるようなので、参考までにお聞きしたいです。

  13. 372 通りがかりさん

    駅近とパークハウスの部分が良いため、低層階でもそんなに影響しないかもしれないですね。日照は気にする人はいるため、なんとも言えないですが高層階がお勧めかもしれません。

  14. 373 匿名さん

    やはり4000万円の部屋はなくなってしまいましたか。。。

    >>371さん
    >>リセールも難しくなってしまいますか?
    最初が4000万円なのでリセールで値段を安くしてもそこまで損はしないと考えています。
    新築時に高いと、中古で安くすることで損になってしまう金額が大きいこともあるのかと思いますけど。

    5000万円ならかろうじて手が届きそうですが、6000万円は辛そうです。
    いくらの年収なら払っていけそうですか?

  15. 374 マンション検討中さん

    年収1000万あれば。銀行は年収600万あれば他に借入なければ6000万は貸してくれる。

  16. 375 マンション検討中さん

    この場所で5000?6000万円代しか残ってないなら
    かなり手を出しづらいかな
    マンションは管理費修繕費等を払わないといけないし
    必ず6年ごとに管理費等は引き上げになるから
    この場所なら一戸建ての方が良いかな
    あと裏道が狭くてデカイ車だと毎日しんどいかも
    幹線道路に面しているので窓を開けると結構うるさいかも 

  17. 376 匿名さん

    この近辺で一戸建はもっと高くなる。駐車場が機械式なのは不便。裏道は車でほとんど使わない。幹線道路から少し奥まったので、車の騒音はそんなに気にならない。エレベーターが一機しかないので、少し不便。ワンフロアに4世帯なのは楽。朝マンションの敷地から出るときに、自転車とぶつかりそうになる。

  18. 377 通りがかりさん

    八熊通から一本入った北側に、確か建設中の戸建てがあった気がします。もしオープンハウスとかの物件なら、ひょっとしたらギリ4000万円代でいけるかもしれませんね。マンションより駅から離れますが、幹線道路から離れているので静かだと思いますよ。

  19. 378 購入検討中さん

    HPの間取りが、E1タイプのみになりましたね。残りの間取りは完売したのでしょうか?

  20. 379 匿名さん

    ここ数日でだいぶ決まったようで、3LDKは完売したようです。4LDKの残りは道半ばですねー。

  21. 380 マンション検討中さん

    本当ですね、驚きました。
    ノリタケなどのスレが盛り上がってる中、こちらは物件が動いていたんですね。
    4LDK欲しいんですけど…予算が…
    3LDKを買うなら、割安な低層か中層、とも思ったので、完全に出遅れました…

  22. 381 匿名さん

    4LDKの方が広くて良いと思いますよ。ノリタケのコメント、すごいですね。

  23. 382 購入検討中さん

    あと2室のようですね。自分が欲しかった部屋は、売れてしまいました。

  24. 383 口コミ知りたいさん

    >>382 購入検討中さん
    私も完全にのりおくれました。ここがちょうど手ごろでした。

  25. 384 匿名さん

    今残っている2戸は2LDKと4LDKですが、面積は全く同じで2LDKの方はメニュープランで居室面積を広くした間取りなんですね。
    価格は2LDKの方が高くなっていますが階数が異なっているんですか?

  26. 385 マンション検討中さん

    >>384 匿名さん
    階も違うと思いますが、中の仕様も違うと思いますよ!オプションがついてるのかと思われます。
    パノラマの画像で少し違いがあります。

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  28. 386 マンション検討中さん

    完売御礼でましたね
    後半は結構グロスの高い物件しか残ってなかったですが一気に売れていきました
    御器所桜山の学区・駅近は強いですね

  29. 387 匿名さん

    この物件、よさそうですね。ただ、駐車場が戸数分ないような気がします。

  30. 388 匿名さん

    駐車場が確保できない時期にこの物件を検討していたので見送りましたが、竣工後に買った人はデベが駐車場を確保できていたから売れたのかも知れませんね。

  31. 389 評判気になるさん

    周辺にも駐車場ありそうですしね。
    値引きはあったのでしょうか?やはり定価か提携割引くらいですか?

  32. 390 匿名さん

    売れ残った部屋が一気に片付いたってことは、そういうことだよ。

  33. 391 マンション検討中さん

    モデル兼事務所で使っていたなら、それ相応の値引きはありますよね。
    これでこの辺りは物件が今はほとんど無くなりましたね。

  34. 392 マンション検討中さん

    それと合わせたかのようにピアゴ跡地も動きありますね。

  35. 393 マンション掲示板さん

    信号渡った唐揚げ屋さんの味は普通です。

  36. 394 マンコミュファンさん

    地下鉄桜山駅7番入り口近くの楽器屋さんが、移転しましたね。そのあとが何になるか気になります。

  37. 395 マンション検討中さん

    >>394 マンコミュファンさん
    駅前にコンビニがあったら便利ですよね。

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  39. 396 購入経験者さん

    交差点の一等地にどーでもいい店があるのが玉に瑕
    御器所にあれば十分やん
    あとあのボロい郵便局もなぁ
    いやボロさでいったらおにぎり屋とか唐揚げ屋のあるビル・・・
    よく言えば昭和風味満載の絵面だけどさ・・・

  40. 397 eマンションさん

    スギ薬局に生鮮食品置いて欲しいなー。バス停、座る場所が欲しいです。

  41. 398 名無しさん

    ようやく裏のマンションの建設が始まりましたね。早くスーパーできないかな。

  42. 399 マンション掲示板さん

    >>398 名無しさん
    そうですね。スーパー入るの確定なんですかね?

  43. 400 名無しさん

    三河屋らしいですよ

  44. 401 マンション掲示板さん

    >>400 名無しさん
    そうなんですね!この辺り歩ける距離にスーパーが少ないので、ありがたいです。

  45. 402 匿名さん

    とくがわの食パンは美味しいです。

  46. 403 匿名さん

    駐車場のシャッターが感知が悪いのか外から入るときになかなか開きません。みなさんはどうですか?
    あと内覧では気づかなかった壁の汚れなどちょいちょい気になる部分もあり、業者も適当で参ります。
    シャワーの水圧も弱くないですか?

  47. 404 名無しさん

    シャワー以外は同感です。なんとかして欲しいですね。壁紙は引渡し後のため、特に言っていないです。

  48. 405 匿名さん

    シャッターやシャワーについてはあまり感じませんが、補修が必要な箇所の多さは気になります。
    うちは壁ではなく、サッシや棚の汚れががあり、内覧会後に依頼しました。
    住み始めてからも、いくつかみつかりましたが、コロナの具合をみて、補修をお願いしたりしましたよ。
    入居後2年以内なら、無料で補修可能なので、やって頂く方が後々のことを考えると良いのかなと思いますね。
    一流会社であろうが、人のやることなので、程度は様々でしょうが、補修箇所は出てきてしまうのですね。
    ミスなど全く無い方が勿論良いですが、三菱さんの場合は、そういったことを含めて、アフターフォローサービスが充実しているので、心配なく過ごせています。

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  50. 406 匿名さん

    うちは窓枠と壁の間の隙間、お風呂やトイレの床の浮きなど補修箇所が多すぎるし、マンションの共用部分でも自動ドアが故障したり鍵のセンサーが壊れたり、機械式駐車場の不具合で2回も業者が直しにきたり、この先大丈夫かなと不安でたまりません。その度に修繕費が使われているのなら今後すごく上がりそうだしちゃんとしたマンションなのかも不安になってきました。

  51. 407 匿名さん

    鍵のセンサーの不具合については、あまりないことみたいですが、駐車場のシャッターや専有部分のそれくらいの不具合はままあることらしいですよ。
    多いと、いま時期困りますが、申告さえ2年以内にしておけば、補修が2年以降になっても大丈夫なので、コロナが落ち着いた頃に対応して頂くことも可能です。
    ちなみに、5年以内もしくは対象であれば、それ以降でも無料で補修してくれるはずですよ。
    修繕費というのは、例えば外壁や水回りなどの大規模修繕に対して使用される費用であり、アフターフォローサービス内の内容であれば、使用されません。
    ご自身がやってしまった内容でも、アフターフォローサービスの対象だったり、場合によっては無償で作業して頂けたりもします。

  52. 408 マンション掲示板さん

    このマンション、冬でも室内は暖かかった気がします。一年経ちましたが、救急車の音は気になりませんね。

  53. 409 匿名さん

    ピアゴ跡地はマックスバリュに決定。今秋オープン。

  54. 410 名無しさん

    徒歩1~2分のところにマックスバリューができて便利です。よくあるマックスバリューのイメージではない店舗で、品揃えとか良いです。24時間空いてて、専用駐車場がなく車通りがあまり変わってないのも良いと思います。

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