マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-23 17:11:31
リビオレゾン北浜天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2(地番)
交通:Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
間取:1K・1LDK
面積:25.01平米~33.64平米
売主:新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社ノバック
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[公式URLを更新しました 2020/7/20 管理担当]
[スレ作成日時]2018-09-18 14:04:52
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩7分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分 OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分 京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月06日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [販売代理]クレディライフ株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社ノバック |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオレゾン北浜天満橋口コミ掲示板・評判
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150
匿名さん
33平米だと一人暮らしでちょうど位のひろさ。リビング7畳洋室3.2畳ですから、二人暮らしの場合、
大きいベッドを置くことが出来なくなります。シングルかセミダブルがギリ入るかなというくらいの広さですし、
収納を考えると、この広さなら一人暮らしが無難。
ファミリー世帯の話題が出ていますがもう少し広いタイプも販売されているのでしょうか
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151
ご近所さん
距離ありそうでも、かがり火のにおいが風で流れてくるのですか?
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152
マンション検討中さん
>>148 マンション入居者さん
それは驚きですね。
子供と言っても18歳以上とかなら納得ですが、幼児とかいたらせっかくのコンパクトマンションの良さが台無しです。騒音の件もまさか小さい子供がいるとかだったりして...
理事会で子供不可とかにできたら良さそうです。
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153
マンション検討中さん
>>151 ご近所さん
そうです。かがり火のにおいが。
訴訟レベルです。
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154
マンション検討中さん
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155
オープンチャット発案者です
子どもさんとか見かけたことないです…これから産まれるかもってことでしょうか。。
私ビラを配れないことにがっかりしてスルーしちゃってましたけど、よく考えたら7月頃には理事会ができるんですね。
そこで情報共有とか交流方法とか問題点も話し合えますね☆なので、オープンチャットはそれまで保留して、ここで情報交換していけたらなーと思ってきましました(^^)今はオープンチャット作っても、ここで交流しても参加者はあんまり変わりませんもんね☆
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156
マンション入居者
>>152
少し誤解があるようですがまず子持ちがいるかは聞いてません。
これからもし私自身が子供ができたら売却や貸すこともできるように参考に聞いてみました。
ただ夢のまた夢ですが・・( ´∀` )笑
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157
評判気になるさん
ここでも話題にあがって金髪の女の方がよく来てますが応対された方いませんか?その後来なくなりましたか?いつも出るか迷いますがモニター越しでみる人相の悪さにやめてしまいます
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158
マンション検討中さん
>>157 評判気になるさん
最近は、タブレットを持ったNHKのおじさんがよく来ますね。
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159
マンコミ通さん
>>158 マンション検討中さん
自分で銀行振込にて地デジを年払い
すれば来なくなるのでは?
みすみす外注者の報酬に加算するくらいなら
自分で振り込めば、大手を降って追い払うことできます。
受信料を前払いしておけば、来なくて良いと。つまり文句は言えますよね?
彼らは、入札で権利を得て月収も50万円あります。
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160
匿名さん
>>159 マンコミ通さん
NHKは民法と比べ有益な放送多いですし
地デジのみだと携帯電話代と比較しても
リーズナブルでしょうか
大手をふって断ったりエントランスに
迷惑なのでこないで欲しいと発言できます
でしょうか
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161
匿名さん
そもそもテレビ設置していないのに、
あることを前提で来るから鬱陶しいNHK。
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162
匿名さん
>>161
繰り返しくる代行業者にはピンポンが鳴って居留守使うより
テレビ無かったら、断わることできるのでしょうか?
断わる場合は、部屋を見せないといけないのでしょうか?
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163
匿名さん
残りあと1邸がまだ販売中のまま。
立地としては悪くないと思うのですが、キャンセルが出たのかもしれませんね。
既に入居されている方がほとんどだと思うのですが
実際は資産運用のためか、入居されてるのかどちらが多いのでしょうか。
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164
eマンションさん
3ヶ月後、アフターサービス記載表きましたね。
皆さん、どういったところに不具合ありましたか?
私は特に感じなかったので無しでしたが?
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165
匿名さん
>>164 eマンションさん
うちは洗面所と浴室の電気のスイッチパネルが逆になってたとの、玄関の電気のスイッチパネルがオンにした時消えて、オフにした時点く感じで、逆になってました☆
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166
匿名さん
ゴミ置き場のところのダンボールいつ無くなるんでしょうね…笑
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167
eマンションさん
>>166 匿名さん
みんなネットショッピング大好きですからねー
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168
匿名さん
私1LDKに住んでるんですけど、4月頃に固定資産税って請求されるんですよねー?なんか担当の方が「固定資産税がかかるかもしれない」みたいな言い方をしてたから、どうなんかなーって( ´ー`)
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169
ご近所さん
>>168 匿名さん
当たり前じゃん。
家購入すると固定資産税5年間優遇措置で
年間50%オフで12万円の請求書届くよ!
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170
ご近所さん
>>168 匿名さん
50%オフで年間10万円以下だよ!
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171
マンション入居者
そういえば不動産取得税届いた人いますか?最初の方に入居した方もう届いているのかなぁ~
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172
匿名さん
残りあと1邸のみなのに、まだ完売とならないのですがなぜでしょう。
デザインはもちろん、間取りも悪くないのに・・・。
最寄駅も谷町線、堺町線2駅あるのに、価格の問題なのでしょうか?
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173
名無しさん
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174
マンコミュファンさん
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175
匿名さん
>>168
>>固定資産税
賃貸だと固定資産税なかったですよね。
いくらくらいになるのかドキドキします。
評価額×税率が一般式で、普通だと税率は1.4%くらい。
このマンションだと10万円用意すればいいんでしょうか。
分割払いしてもいいみたいなので、分割が楽かな…
支払い時期は4~6月。7月のボーナス前なんですよね。分割にすれば負担も少ないので払えそうと思っています。
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176
職人さん
>>175
大阪市内中心部 土地1000㎡ 新築分譲50%OFF
70㎡前後 24000円×4回です。
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177
173
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178
匿名さん
前の工事うるさいなー…
土日くらいやめてほしいです…
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179
マンション検討中さん
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180
マンション検討中さん
>>177 173さん
それはそうだろw当たり前のことを書いて面白い?
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181
匿名さん
ここのインターネット回線、全然使われていないようでとても快適ですね☆
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182
匿名さん
ついに最後の1戸か?
1104号室みたいね。
https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/
物件概要|【公式】リビオレゾン北浜天満橋|リビオ78|大阪市中央区の都心新発想マンション
物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号(2017年11月10日付)
事業主(売主) 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣(4)第6908号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.06-7711-0170
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携(代理) クレディライフ株式会社
大阪府知事(2)第58115号・(公社)全日本不動産協会会員・(公社)不動産保証協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.06-6947-7755
丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣(9)第3409号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.06-6366-2012
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可 ※諸手続き完了後
駐車場 4台(月額使用料:35,000円)
駐輪場 78台(月額使用料:300円)
バイク置場 3台(月額使用料:3,500円)
ミニバイク置場 4台(月額使用料:2,000円)
先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費(月額) 10,290円
修繕積立金(月額) 3,360円
管理準備金(一括) 6,720円
修繕積立基金(一括) 299,300円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。
最終更新日:2020年2月20日
次回更新予定日:2020年3月5日
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183
匿名さん
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184
匿名さん
>>182の部屋ってA3タイプかA4タイプかどちらですか?
どちらも北側の部屋&シングルタイプという条件ですが
住むなら角部屋の方が望ましいですもんね。お隣を一つ気にしなくて済むし。
3.2畳でセミダブルベッドが置けると書いてありますけどギッチギチになりませんかね?
モデルルームのベッドはセミダブルなんでしょうか。
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185
マンション検討中さん
>>162
NHK集金業者はテレビある無し確認に部屋に勝手に入ることは出来ない。
本当に無いなら「テレビありません」でいい。
ただ、スマホやパソコンでテレビ受信出来る機能があれば、テレビ無しでも
支払い義務があるとのこと。
余談だがNHK集金業者は代行業者で契約すれば、大阪市内なら、
1件に付き1万2~3千円の手当が付くから、
受信料払う場合はNHKのホームページから直接契約した方が、
集金業者に手当付かないから、ホームページからがいい。
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186
研究中さん
>>185 マンション検討中さん
居留守の場合、ポストに契約書投函されてませんか?
そんな場合は、集金業者に報酬わたるのでしょうか?
ぱっと見ですか、管理番号の記載はない感じです。
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187
マンション検討中さん
>>186
ポストに契約投函入ってても、NHKホームページ、NHKに直接電話から契約すれば、
集金代行には手当付きません。
集金業者は住人者と直接契約しないと手当付きません。
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188
匿名さん
一人暮らし用のマンションって、どこも似たような間取りなんですが
ここの間取りを見ると部屋が広々と使えて設備も良さそうです。
最寄り駅までの距離がもう少し近ければ、もっと良かったかな。
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189
匿名さん
>>188 匿名さん
私は堺筋本町へ徒歩2分のブランズ大阪本町(1DK)を買おうと思ってモデルルームに行きましたけど、同じくらいの値段なのに、圧倒的にリビオレゾンの方が広く見えたのと、キッチンの広さや間取りが決め手となって、その日中にリビオレゾンを選びましたよ☆
もともと駅から徒歩1分のところに住んでたのもあって駅近に拘ってたけど、住んでみたらそんなに駅が遠いとも感じないし、それ以上に間取りや内容に満足してますよ(^^)
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190
匿名さん
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191
マンション掲示板さん
>>190 匿名さん
近所の自転車屋で入れてもらうと良いかなと思いますよ☆
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192
マンション入居者
あと1室なのですね、、
地域こそ違いますが、おなじような間取りでお値段がここよりお手頃な1LDKがある
「リビオレゾン天王寺真田山」とかと比較されたりしているのでしょうか。
>>184さん
1104号室はA4タイプですので角部屋です。
わたしは、ベッドはショールームのようにをおいてなく、リビングにでーんとおいて、
TVを3.2畳のところに置いています。
引き戸、つかうことないですし、、
答えになってませんね、、、
ここに引っ越ししてから、あれこれレイアウトして、
落ち着いたのがこの配置でした。
>>190さん
近くのライフに自転車の空気入れ置いてありますよー
あと、近くのパン屋さんの隣に自転車屋さんありますね。
マンションの掲示板に「ドアをきつく閉めないように」という
注意貼り紙がはってありますが、
以前、こちらのサイトに悩んでる内容を投稿された方が、
それですこしは改善されていると良いなと思います。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
下の36000円/月の駐車場、2つも空でもったいないですね( ´ー`)
私、近くの22000円の駐車場借りてるんですけど、せめて3万切るくらいにしてくれたら、マンションの駐車場借りるのにー。。
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195
匿名さん
>>194 匿名さん
毎月72,000円の機会損失ですよね。
ワンルーム10部屋分の修繕積立金相当なので将来の積立金不足に繋がりそう。
でも投資マンションの管理組合なんて所有者は居住してないから管理会社に丸投げでなかなか機能しなさそうではありますね。
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196
匿名さん
>>195 匿名さん
1DKはともかく、1LDKはほとんど賃貸に出されてないし、今のとこほとんどは投資じゃなくて、持ち主が住んでるじゃないですか?^^
そう思うと、管理組合にちょっとは期待できるのかしら(^^)
ただ、私が駐車場の説明を受けた時に聞いたのは、ここの駐車場はこのマンションとは違うところが管理してるって言ってたような…
そうなると、また別の話になってきますね。
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197
マンション掲示板さん
>>194 匿名さん
あなたが自らマンションの利益機会損失を作ってどうするのですか?22,000円は、このマンションの利益にならないのに。
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198
匿名さん
>>197 マンション掲示板さん
よく見てくださいね(^^)
22000円で借りたいとは書いてないですよw
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199
匿名さん
>>1DKはともかく、1LDKはほとんど賃貸に出されてないし、今のとこほとんどは投資じゃなくて、持ち主が住んでるじゃないですか?^^
そうなんですか。
こういうタイプのマンションは投資用として購入する人が多いと思っていましたが
持ち主が住んでいるのであれば、いろいろと安心かなと思いますね。
賃貸の人が増えるとマナーの悪さが目立つなんてマンションも多いようですから。
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