マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-19 19:45:18
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 354戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK(1LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
58.87m2〜84.38m2 |
価格 |
4900万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万885円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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3424
匿名さん
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3426
マンション比較中さん
葵クロスタワーと比較のため、来客増える?
実物見れるのは大きい。
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3432
検討板ユーザーさん
>>3425 匿名さん
いやいやポジティブどころか?足場の状態で96%完売してたからある意味凄い売れ行きだったけど…やっぱ立地?
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3433
匿名さん
坪200くらいの部屋もあったし単純に安いからじゃない?
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3438
管理担当
[No.3422~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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3439
匿名さん
ここの物件の話でもないのに削除依頼かけるとは。
ガチでオープンハウスの営業やないか…。
他社物件荒らすのはやめなはれ。
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3440
匿名さん
えー!?オプレジ矢田の板に対する違和感しかないポジコメに言及してるコメントも削除?
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3441
匿名さん
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3442
匿名さん
>>3440 匿名さん
オープンの営業ならもうほぼ完売しちゃってる東区の物件じゃなくて、今から売っていきたい中区の物件の方を推す気もするから真相が分からない
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3443
マンコミュファンさん
ここの掲示板を散々荒らしていた輩の正体が明らかになりましたね。まっとうな営業活動をしてほしいものです。
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3444
匿名さん
オープンからすると嫌なカウンターを食らったからね。
ここだけならまだしも、自社物件のスレで施工不良の書き込みを続けられると購入者さえも不安になるから、かなりキツイと思う。
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3445
通りがかり
>>3442 匿名さん
どのスレのネガもポジもただの一般人が大半だと思ってるわ
根拠はなんもないけど
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3446
匿名さん
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3447
匿名さん
根拠もなくフォローする意図もよくわからんし、フォローコメントも全てオープンの営業と勘繰ってしまうわ…。
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3448
匿名さん
冷静に考えてほぼ完売の物件に営業がポジコメするとは思えん(笑)
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3449
通りがかり
>>3447 匿名さん
全然関係ないのに営業扱いされるの、普通に不快ですよ
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3450
匿名さん
>>3449 通りがかりさん
そんなの相手しなくていいですよ
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3451
評判気になるさん
ネガコメも謎だし、それを全部オープンの営業扱いするのも謎
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3452
匿名さん
そんなこと言ってると、オープンのスレに特攻しちゃうぞー。
まだまだネタはあります(ニコッ)
ヒント 頭金、消費者金融
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3453
通りがかり
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3454
評判気になるさん
久しぶりにサイト見ると引き渡し来年4月に先延ばししてるし、最低価格も4600万円に値上げしてる?
すみふからしたら、引き続き長く売ってく想定なんだろうか。
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3455
匿名さん
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3456
匿名さん
>>3454 評判気になるさん
メガシティⅡは即日入居だし、八事や丸の内は10月入居なので、すみふの中でここは好調なのかね。
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3457
マンション掲示板さん
葵クロスタワー
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3458
検討板ユーザーさん
格が違うのに、、
やっぱりシティタワーは破格ですよね。
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3459
匿名さん
>>3457 マンション掲示板さん
これ、シティタワー対比で相当厳しいってことがわかっていながらの価格設定だろうからね
この場所にこれから作ろうとするときのコスト考慮するとやっぱりこれくらいが限界なのかな
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3460
マンコミュファンさん
>>3457 マンション掲示板さん
正直言ってこの差は衝撃的。
すみふもそもそも時間をかけて売り捌く方針だし、これみてこれからじわじわと上げていくでしょうね。
検討中なら決断早めたほうがいいです。
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3461
マンコミュファンさん
すみふは週一で価格改定してるけど商談中であれば一定期間は従来価格で扱ってもらえますね。
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3462
マンション掲示板さん
今の価格でいけるうちにいっておいたほうがいいね。住環境等が落ちる葵クロスタワーがここまで強気の値付けしてくるとはすみふも想定外だったはず。
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3463
匿名さん
>>3457 マンション掲示板さん
住民です。隣なので、正直どのくらいの価格でくるのか気にはなってました。
ここを選んでおいて正解だったとつくづく実感してます。
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3464
通りがかりさん
葵クロスタワー買う人ってここで欲しい間取りが買えなかった人じゃない?
なんでクロスタワーの方が高いのか意味がわからない。
立地もブランドも圧倒的にシティータワー葵の勝ち
ライバル扱いは間違い
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3465
匿名さん
Nagoya the towerとガチンコ勝負ですね!
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3466
通りがかりさん
市況からすると破格。
ただすみふも葵クロスタワーの価格を把握したらさすがに上げてくるだろうね。
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3467
口コミ知りたいさん
交差点のマンションなんて絶対住みたくない
で、こっちより高いとかありえない
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3468
匿名さん
こんなもん買うくらいなら、普通はオープンドーム前買うわ。
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3469
マンション検討中さん
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3470
匿名さん
>>3468 匿名さん
オープンの悪口を引き出すようなコメントはやめてください(笑)
また、営業さんがいらっしゃるから…。
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3471
eマンションさん
>>3468 匿名さん
比べる立地も質も違う。
世帯年収倍くらい違うと思うよ
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3472
検討板ユーザーさん
>>3471 eマンションさん
余りオープンの物件を安く言うとまたあそこの営業が荒らしまわりにくるよ。
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3473
eマンションさん
>>3472 検討板ユーザーさん
オープンのマンションのスレを覗くと、営業さんがコメントをたくさん上げてますもんね。
いろんなマンションのスレを荒らしまわってるんでしょうね。
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3474
匿名さん
販売スケジュール 先着順受付中
モデル情報 モデルルームオープン
販売戸数 28戸
販売価格 4,600万円~8,400万円
最多価格帯 5,400万円(各3戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 59.53m2~84.38m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,995円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)5,040円 ~ 7,140円
管理準備金 10,995円 ~ 15,035円
修繕積立基金 302,100円 ~ 428,200円
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3475
マンション掲示板さん
>>3473 eマンションさん
あまり競合しなさそうなここでも荒らしたんだから、もろにぶつかるミッドなんて推して知るべし…。
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3476
通りがかりさん
ドーム前はさすがにエリアが違いすぎて比較対象にならんやろ
ギリここと競合してたのは布池公園横の物件だと思うけど、あっちはとっくに完売だし…
他社を貶めることなくこの物件が売れるといいですね
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3477
匿名さん
ほら、やっぱり来てしまう。
どの口が言うんだろ…。
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3478
匿名さん
おすすめルームプランを見ました。
LDKがちょっと狭いのかなと思っていたんですが、LDKと洋室2を合わせて、洋室2側にソファを置いています。
いわゆる2LDKみたいなプランで、この感じだとすごく使いやすそうでした。家具をどうやって置くかなど考えるだけでも、楽しいですよね。
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3479
マンコミュファンさん
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3480
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3481
マンション検討中さん
今日モデルルームを見学してきました。
凄く良かったですよ。エントランスの吹き抜けとか、駐車場のウエイティングルームなんかも高級感がありました。エレベーターも、広くスピードもあり、朝の時間帯もストレスが少ないかもと感じました。
モデルルームは、南向きの70平米を見学しました。景色は普通でしたが、日当たりは抜群でした。前向きに検討を致します。
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3482
匿名さん
総戸数 354戸
完成年月 2020年12月11日完成済
入居(引渡)予定日 2023年12月下旬
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3483
匿名さん
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3484
匿名さん
>>3483 匿名さん
次は12月の四半期決算後で1月下旬になるのだろうな、と思ってたら12月下旬でちょっと意外でした。
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3485
悪徳デベ
27→26→32→32→32→32→28→34→33→31→30→29→28→30
とうとうネタ切れか?
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3486
匿名さん
販売期
第1期・第2期
販売概要 販売スケジュール
先着順受付中
モデル情報 モデルルームオープン
販売戸数 30戸
販売価格 4,600万円~8,400万円
最多価格帯 5,400万円(3戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 59.53m2~84.38m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,995円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)5,040円 ~ 7,140円
管理準備金 10,995円 ~ 15,035円
修繕積立基金 302,100円 ~ 428,200円
更新日 2023年7月22日
次回更新予定日 2023年7月29日
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3487
評判気になるさん
前最低価格4000万円前半だった気がするけど値上げした?
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3488
評判気になるさん
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3489
マンコミュファンさん
>>3488 評判気になるさん
住友も負担するに決まってるでしょ…。
負担しなかったら管理組合の総会が大荒れになってしまう…。
負担しないなんて話を誰が信じるのか。
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3490
匿名さん
>>3488 評判気になるさん
それ、いくつものパターンがあるのに一つしかないような前提で語ってるので注意が必要ですよ。
まず「売れ残り住戸の管理費、修繕積立、売れ残り住戸に付帯する駐車場費用」は1行にまとめられてますが、これらは全て別の事柄です。
別の事柄ですのでA社でも別の対応だったりします。A社なら全て同じではありません。B社、C社も同様です。また、そもそもデベと管理会社も別会社です。
あるいは昨今では大規模化が進み、例えば100戸とマンションあるとして、表のいわゆる「売り主」が野村だとしても実際の持ち分は「野村50戸」「積水30戸」「住友20戸」だったりします。
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3491
匿名さん
販売概要 販売スケジュール 先着順受付中
販売戸数 30戸
販売価格 4,600万円~8,400万円
最多価格帯 5,500万円(3戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~84.38m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,995円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)5,040円 ~ 7,140円
管理準備金 10,995円 ~ 15,035円
修繕積立基金 302,100円 ~ 428,200円
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3492
匿名さん
販売価格 4,600万円・8,400万円
専有面積 58.87m2・84.38m2
坪単価→ 258万円・329万円
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3493
名無しさん
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3494
匿名さん
>>3493 名無しさん
私も知りたいのですが、あいにく不明です。
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3495
マンション検討中さん
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3496
坪単価比較中さん
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3497
評判気になるさん
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3498
口コミ知りたいさん
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3499
匿名さん
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3500
匿名さん
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3501
マンション掲示板さん
賃貸出てますけど、なかなか決まりませんね。
そろそろ値下げかな。
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3502
匿名さん
教会前の通りが遂に開通しましたね。
このマンションの辺りからだと、
通りの西の端のテレビ塔から、東側は布池教会や千種駅まで、
綺麗に見渡せるようになりました。
通りの東の端は、千種駅の話題のあのビルです。
セキスイさんもこのタイミングを狙っていたのかも知れませんね。
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3503
評判気になるさん
個人的にはスーパー空白地帯の東桜に商業施設来て欲しいな。
東カン名古屋とか築50年近いし、あそこが建て替えられるとエリアの活気も変わってきそうだけど。
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3504
匿名さん
基準地価が公表されましたね。
近隣の東区葵1-16-30の地価推移
2016 56万円/㎡
2017 67.2万円
2018 80.6万円
2019 96.7万円
2020 98万円
2021 107万円
2022 117万円
2023 122万円 ←NEW
ここの土地は2017年に購入しているみたいだから、かなり安い時に買えたんだね。
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3505
マンション検討中さん
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3506
評判気になるさん
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3507
口コミ知りたいさん
>>3506 評判気になるさん
ありがとうございます。
これだけ写真がでてないのは隠したいってことなのかなと。
内廊下だったら絶対掲載するでしょうから。
市営住宅みたいな感じなのかな。
名古屋在住ではないので、内覧行くのは正直面倒なんですよ。
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3508
マンション検討中さん
>>3507 口コミ知りたいさん
全然市営住宅のようではない笑
内覧行くのが面倒な人が知ってどうするんだ?
内廊下がそんなに好きなら他にもたくさんある
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3509
匿名さん
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3510
eマンションさん
>>3509 匿名さん
私は高所恐怖症ですが、
覗き込まなければ、
廊下の間口が広いから大丈夫
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3511
匿名さん
>>3509 匿名さん
こんな大規模タワマンで外廊下だと雨や台風の時どうすんのかな?内廊下にきまってるでしょ!
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3512
マンション掲示板さん
>>3511 匿名さん
それが、ここのマンションは雨や台風の時でも影響が少ないんですよ。
あと、外廊下でも外部からはほぼ見えなくて、他の階からも見えづらいのでプライバシーはある程度確保できます。
理由は内覧されるとわかりますよ。
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3513
マンコミュファンさん
>>3512 マンション掲示板さん
柵が低いと、隙間があいてると怖いのですが、
それぞれどれくらいの高さ、幅でしょうか。
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3514
匿名さん
来年4月、葵2丁目に新しい保育園ができるみたいです。
東区や千種区の保育園は転園が難しいですが、新設は入りやすいです。引越しを検討している人には良いニュースですね。
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3515
匿名さん
すごい。8000万台の部屋はもう売れてしまってますね。
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3516
マンコミュファンさん
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3517
通りがかりさん
バロー近くの茶縁跡地ですね。
最近信号がついた交差点のところです。
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3518
匿名さん
>>3514さん
>>東区や千種区の保育園は転園が難しいですが、新設は入りやすいです。
いいニュース、ありがとうございます。
あと新設保育園は、当たり前ですが施設がキレイなので汚れが気にならなくて見た目がいいメリットもありますね。
天井高が高いといいなと思っています。
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3519
マンション検討中さん
ええやん。緑も多くて駅も近い。
ええやん。エントランスもかっこええ。
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3520
マンション掲示板さん
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3521
通りがかりさん
>>3520 マンション掲示板さん
かなり良い環境です。
子供も沢山いますし、
私はいつも栄まで歩いてます。
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3522
マンション比較中さん
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3523
匿名さん
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3524
マンション検討中さん
名古屋は日本の中でも緑が少ない都市で、
名古屋市が管理する公園は大小にかかわらず、汚く、暗く、荒れ放題です。
高齢の銀杏の木だらけ。
区にもよるのですが。葵の地域は公園もきれいで、開放的で洗練された街です。
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3525
マンコミュファンさん
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3526
匿名さん
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3527
匿名さん
シティタワー葵 販売期 第1期・第2期
販売概要 販売スケジュール 先着順受付中
販売戸数22戸
販売価格4,600万円~7,400万円
最多価格帯5,400万円・5,700万円(各3戸)
間取り1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~84.38m2
バルコニー面積10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,885円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)4,980円 ~ 7,140円
管理準備金10,885円 ~ 15,035円
修繕積立基金298,800円 ~ 428,200円
総戸数354戸
完成年月 2020年12月11日完成済
入居(引渡)予定日 2024年3月下旬
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3528
通りがかりさん
布池公園いいよね
綺麗にされてるし子どもが遊ぶのに十分な広さがある
子持ちには良いエリアだと思うわ
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3529
マンション検討中さん
>>3524 マンション検討中さん
名古屋は緑区守山区を抱えてるから全国で見ても緑の多い都市です。勝手な妄想で根拠のないこと書くのはやめましょう
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3530
匿名さん
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3531
検討板ユーザーさん
住んでいる方々、ほんとに品のいい方ばかりで毎日気分よく過ごせます。
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3532
匿名さん
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3533
名無しさん
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3534
通りがかりさん
大規模、東山線駅近、都心、メジャー7、資産性は高そう。
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3535
評判気になるさん
>>3534 通りがかりさん
ずっと売れてない時点で資産性は皆無
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3536
評判気になるさん
管理人さん、また出没しました。3535退場させてください。
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3537
匿名さん
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3538
匿名さん
>>3536 評判気になるさん
たしか、オー◯ンハウスの営業でしたっけ?
今回は違うかもしれませんが…(笑)
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3539
評判気になるさん
自分のところのマンションが売れなくて焦る気持ちはよく分かりますが、、
他を落としにくるのは情け無い。モラル違反ですね
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3540
匿名さん
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3541
匿名さん
>>3539 評判気になるさん
いやいや、落とすとかじゃないですよ。
売れても売れなくても関係ないですし。
うろ覚えで申し訳ないですが過去のスレをご覧ください。読解力があればわかります。
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3542
評判気になるさん
他物件の営業かはわからないけど、わざわざ自分の興味のない物件を深夜2時に貶す投稿をしている時点でまともな人間ではないことはわかる
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3543
匿名さん
>>3541 匿名さん
読解力があれば分かる、とか嫌味言って他責にしない。
そういうとこやぞ。
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3544
匿名さん
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3545
eマンションさん
周辺の相場と照らしても、かなり良心的な価格設定ですよね。
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3546
匿名さん
すみません、ここ築3年なのに入居は来年てどういう理由なんですか?
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3547
マンコミュファンさん
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3548
匿名さん
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3549
eマンションさん
>>3548 匿名さん
みんなから哀れな目で見られていることをいい加減理解した方がいい
やっちゃいけないことの分別すらつかないほど営業に追い込まれているのなら、いっそのことすみふに転職すればいいのでは
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3550
eマンションさん
>>3549 eマンションさん
周辺のカタカナデベ、軒並みここより遥かに高いので、焦る気持ちはよく分かります、、、
シティタワーより高い値段つけておいて、さあ売ってこいって、同情しちゃいますね。そりゃ無茶あり過ぎて禁じ手使いたくなりますわ!
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3551
マンコミュファンさん
>>3550 eマンションさん
ここと似たような時期に竣工したカタカナデベの物件はとっくに完売してるから、そりゃ早く売り切ってくれと思うだろうな…
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3552
口コミ知りたいさん
>>3551 さん
プレサンスロジェ高岳東桜
プレサンスレイズ泉高岳駅前
プレサンスロジェ車道駅前
なんと、シティタワーの方が遥かに安いというBIGサプライズ。
プレサンス営業マンにはホントに頭が下がります。
生まれ変わったら三井、住友、三菱で優雅に働く勝ち組人生送りたいですね。
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3553
マンション掲示板さん
そこらの最近できたorまだ竣工してない物件からしたら、数年前から売ってるメジャーデベの物件は目の上のたんこぶでしょう
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3554
マンション検討中さん
名古屋は他都市に比べて、都心部での都市公園整備維持を放棄している傾向、という指摘をしたのに、
緑区と守山区があるから、大阪と比べて面積が何平方メートル多いとか、
反論してきた人たち頭悪すぎる。
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3555
マンション検討中さん
他の三大都市に比べて再開発が少なくて、ウォーターフロントすらないのだから、
名古屋は自然が少ないということと、
葵は市内都心部で比較したとき、自然を感じられて景観が良いという
2点を指摘して書き込んだだけ
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3556
悪徳デべ
27→26→32→32→32→32→28→34→33→31→30→29→28→30→31→28→27→22→19
記録更新中だにゃ
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3557
マンション検討中さん
>>3554 さん
>>3554 マンション検討中さん
>>3555
その前に名古屋のスレでよその地区と比べてあーだこーだ書けば嫌われるって理解しないと。
そんなの東京でも大阪でも福岡でもどこでも同じやん。
その前提をすっ飛ばして俺様はこれを言っただけだ、正しい事を言っただけとか事実を言っただけ、それが分からないお前らは馬鹿だとかどれだけイキッても聞いて貰えないなんて当たり前やん。
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3558
マンコミュファンさん
>>3548 匿名さん
今の価格はどのくらいなんでしょうね?
少しは値上げしたとの話も聞きましたが…。
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3559
匿名さん
販売概要
販売スケジュール 先着順受付中
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数19戸
販売価格4,600万円~7,400万円
最多価格帯5,400万円・5,700万円(各3戸)
間取り1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~84.38m2
バルコニー面積10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,885円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)4,980円 ~ 7,140円
管理準備金10,885円 ~ 15,035円
修繕積立基金298,800円 ~ 428,200円
更新日 2023年11月18日
次回更新予定日 2023年11月25日
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3560
通りがかりさん
>>3557 マンション検討中さん
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3561
匿名さん
総戸数 354戸
完成年月 2020年12月11日完成済
入居(引渡)予定日 2024年3月下旬
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3562
ご近所さん
この物件の長期修繕計画読んだら30年分しかないんだ
大規模修繕の3回目を乗り切れないけど、今はこれが普通なの?
しかも第何期だなんだと数年かけて売っていってその間デベは低廉な修繕積立金しか出してくれないんだから、20年過ぎたくらいから入居者泣くんじゃないか?
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3563
マンション検討中さん
悪徳カタカナデベの低レベルの演技がすごいな
こんな人道に外れることやってたら罰当たるぞ
悪いこと言わないから転職しな
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3564
評判気になるさん
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3565
匿名さん
>>3563 マンション検討中さん
んな訳ねぇだろwカタカナデベは語るまでもないハズレ物件ばかりだ大手未満
ただ大手ですら誠実とは言い難いだろ
修繕積立金の値上げなしには無理だ。その上で上に書いたのが特に目についたって訳
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3566
通りがかりさん
>>3564 評判気になるさん
なるほどね、ありがとう
しかし以降に続く補足は不誠実ではないかな。修繕計画が従うべきは物価などの変動の推測ではなくて、国土交通省が出している「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」だ。1平米あたり250円/月程度が計上されてないマンションは後世に責任を投げているだけ。ましてや売り手おや
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3568
マンション比較中さん
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3569
匿名さん
栄徒歩圏内、東山線駅近ですがこのマンションの辺りは静かで住みやすいですね。
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3570
匿名さん
『住友不動産、一時金最大20万円 経常益最高で1.3万人に』
こんな記事が出ていた。
マンション価格釣り上げておいて不動産会社はボロ儲けしておるのぉ。
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3571
マンション掲示板さん
この辺りが
最後で最高の立地ですね。
嘘だと思う方は19号から
栄方面に歩いてください。
急にゴチャゴチャしてきますから。
あと、19号超えると急に人種が
変わります。
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3572
評判気になるさん
全然売れないね
オプレジナゴヤドーム前は入居前に売り切れたのに
こちらは築3年
わかる人にはわかる資産価値
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3573
マンション検討中さん
>>3572 評判気になるさん
オープンさんの物件価値は全くわからない。
キャッチで捕まってゴリ押しする営業さんに騙されてしまったんだろうなーと思ってる。
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3574
eマンションさん
バンバールもエステムもなんだかんだ完売しましたからねー。規模が違うとは言え、3年売れないとどうしても不信感は湧いてしまいます。
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3575
匿名さん
>>3574 eマンションさん
実際に残ってる数がわからないけど、残り19戸だとした場合に335戸売れてることになりますね。
供給過剰とも言われる葵エリアで実数としては、かなり捌いてる方だと思います。周辺の物件の数倍売ってる計算。
そもそも、スミフが決算対策で供給調整して売り急いでないことが大きいと思いますが…。
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3576
口コミ知りたいさん
>>3575 匿名さん
需要が無い物件とは全然思ってないですし、スミフの売り方も私は知っていますが、そういった事情を知らない方からすれば周辺マンションは一年以内に完売しているのに3年も垂れ幕かかって売れ残っているマンションという印象はどうしてもついてしまいます。
人間は意外と上辺の印象でしか物事を判断しないですから。
とはいえ、後19戸が本当なら頑張って欲しいですね。
購入した方も一安心できますね。
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3577
通りがかりさん
この物件、カタカナデベみたいな営業したら間違いなく一瞬で完売だね。
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3578
匿名さん
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3579
口コミ知りたいさん
>>3578 匿名さん
このサイト一般人がスコア付けれるみたいなのであまり信用はできない。
実際に住んでいる人や購入を決めた方が投稿しているのがほとんどなので
戸数が多い本物件やメガシティの数の暴力といったところか。
本当の資産価値これではわからない
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3580
匿名
築3年だとアフターサービスは終了しているという認識ですか?
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3581
匿名さん
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3582
eマンションさん
>>3576 さん
入居者ですが、売れ行きは気にならないですよ。購入時よりも大きく値引き販売されていたらイヤですが、おそらく値上げしていると思います。
管理費も修繕積立金も住友不動産が払ってくれますし、販売中だとやっぱり綺麗に維持されますしね。
住環境は素晴らしく、お住まいの方も礼儀正しく、満足度はとても高いです。
ただ、ファミリー層が多いので、子どもが煩わしく感じる方は避けた方がよいかもしれません。
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3583
マンション掲示板さん
>>3580 匿名さん
ここに限らず、入居してから定期点検がスタートするに決まってるじゃん…。
このわざとらしい嫌がらせコメントは、またいつものデベ関係者か…。
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3584
匿名さん
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3585
名無しさん
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3586
匿名さん
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3587
匿名さん
60m以下で外廊下なのにタワマン名乗っても売れないってことだろう、しかも60m以下で20階建(他は19階建)
オープンがーてバカにしてたけど、ちゃんとわかるやつは賢い買い物してるったこと
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3588
名無しさん
マンションレビュー参考にならないっていうけど
名古屋にマンション買おうと考える夫婦って、中小企業×夫婦2人の組み合わせか某T系グループ(夫)+パート(妻)みたいな組み合わせばっかりだから世帯年収900~1,000万強がめちゃくちゃ多いと思うんだよな。
安定に6倍のローンってなると5,000~6,000万ゾーンが一番需要あってその価格帯で立地(主要の桜通りと東山線Wライン徒歩10分以内)、ブランド、築年数は鉄板要素。
あとは夫婦欲しがる間取り(2LDK~、70㎡~)、隣に土日診療やってる病院(小児科)、小学校、公園、薬局あるって考えたら本当に全てのバランスが一番良い物件だと思う。
欲を言えばスーパーがもう少し近くにあったら嬉しいね、
ただパークハウスの一期の価格と比較したらパクハの圧勝だと思うwwwwww
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3589
名無しさん
ここ、スーパーのこと言う人いるけど、歩いてみると結構すぐだよね。
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3590
eマンションさん
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3591
検討板ユーザーさん
そうですよね!
お住まいの方は礼儀正しい方が多く満足度はとても高いです。
ただ、一部ファミリー層で挨拶もされない方や共用部でお子様が廊下を占領したり、走り回ったり、親御さんは注意されておらず驚きました。
小さなお子様が階段を一人で登り降りさせているのを見かけた際は、とても心配になり、
そういったご家庭は戸建て住宅の方が安全なのかなと思いました。
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3592
評判気になるさん
居住者ですが、感じのいい方は多いですね。
気持ちよく暮らせるっていうのはやはり大事だと実感します。
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3593
匿名さん
販売戸数 19戸
販売価格 4,600万円~7,400万円
最多価格帯 5,400万円・5,700万円(各3戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~84.38m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,885円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)4,980円 ~ 7,140円
管理準備金 10,885円 ~ 15,035円
修繕積立基金 298,800円 ~ 428,200円
入居(引渡)予定日 2024年3月下旬
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3594
マンション掲示板さん
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3595
匿名さん
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3596
匿名さん
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3597
評判気になるさん
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3598
匿名さん
清掃の方はいつも綺麗にしてくださるのでありがたいですね。ゴミ出しマナーは分別されていないのをたまに見かけます。
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3599
匿名さん
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3600
口コミ知りたいさん
住民ですが、快適です。間違いなくこちらに引っ越してきてQOL上がりましたね。
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3601
匿名さん
>>3588 名無しさん
T系は駐車場が必須なのと郊外勤務者が多いので名古屋市内であれば名東区よりが人気ですね。
5000万超えてくると戸建志向が強く車社会の名古屋では苦戦します。
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3602
買い替え検討中さん
>>3601 匿名さん
1行目は絶対数で言えば地理的にも価格的にもまあ、その通りやろね。
2行目は苦戦ってのが何と比較してるのか分からんから何とも言いにくいな。
戸建て10戸のほうがマンション10戸より早く売れるって思ってるのか
5000万以下のマンションは早く売れて5000万超える部屋はなかなか売れないって思ってるのか何なのかよく分からん。
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3603
通りがかりさん
>>3598 匿名さん
まぁ、清掃費払っているので綺麗なのは当たり前ですかね。
完売した後も今のクオリティを保ってくれるのか気になりますが。
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3604
匿名さん
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3605
マンション検討中さん
>>3603 通りがかりさん
そこら辺がカタカナデベと違って安心ですよね。
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3606
マンション検討中さん
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3607
匿名さん
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3608
匿名さん
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3610
通りがかりさん
>>3605 マンション検討中さん
自分が住んだことのあるカタカナデベの物件は普通に綺麗にされてたよ
適当に貶めるの本当にやめたほうがいいよ
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3611
通りがかりさん
>>3597 評判気になるさん
名古屋で一番は圧巻の一言ですね。
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3613
検討板ユーザーさん
>>3608 匿名さん
普通に良い物件だと思うけどそもそも間取りがターゲット層全然違うから比較する対象でない
プレサンス普通に良い物件は良いと思うけどな
モデルルーム見に行っただけなのに帰してくれない営業がウザいだけ
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3614
ご近所さん
>>3582 eマンションさん
駐車場代は払ってくれていますか?
ここは284台の駐車スペースを2~3万円/月で借りる想定なので、埋まってない分は修繕積立金が不足するはずです。
一度修繕計画を確認してはいかが?売り抜けるつもりでも価値下がりますよ。
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3615
口コミ知りたいさん
カタカナデベの悪質な投稿がひどいね
キミたちの物件と購入層が全く違う。残念ながらここで嫌がらせしても無意味
他人の足を引っ張るくらい追い込まれてるなら末期
悪いこと言わないから転職しな
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3616
名無しさん
>>3615 口コミ知りたいさん
みんなが思ってることですね。的確に言語化していただきありがとうございます。
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3617
匿名さん
過去スレでオープンの営業とばれてからは一気に静かになってたんだけど、ほとぼりが冷めたからか賑やかになってきたな…。
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3618
eマンションさん
>>3617 匿名さん
懲りない人々ですよね、、
みんなでこのスレから撲滅しましょう。
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3619
通りがかりさん
他人の足を引っ張る云々って…完全にブーメランじゃん
ネガティブな意見が全て他社の営業だといいね
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3620
ご近所さん
>>3615
根拠なく他のデベロッパーを指すのに恥の概念はないのかい?
はっきり言わせてもらうが私はカタカナデベと一切の利害関係がないからね。
あっちで騙されるのは誰かが好きなように指摘すればいい。
それとは別に綺麗なうわべでありながらえぐい営業してるから指摘しているまでだ。
嫌なら具体的な反論どうぞ。
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3621
評判気になるさん
>>3611 通りがかりさん
名古屋No.1は率直にすごい。
足を引っ張りに荒らしに来る輩が多いわけですね。
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3622
評判気になるさん
>>3614 ご近所さん
多分煽りかと思いますが、一応説明しますね。
新築が販売中の場合は、駐車場収入が当初の修繕計画に満たない場合はその分をすみふが補填することになっています。
正直自分は他社の営業さんが投稿してるとまでは思ってないのですが、なぜこうも空想上のマイナス面をアピールしたがる方が多いのかは謎ですね。
内廊下外廊下や新栄町駅の評価など、実際好みが分かれるポイントでディスられてた頃はよっぽど健全でしたね。
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3623
匿名さん
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3624
通りがかりさん
広めの間取り&高層階だと坪300近くするから、内廊下や各階ゴミ捨て場ぐらいは正直欲しかったよね
それでも昨今の新築の価格上昇を見てると、徐々に割安感が出てきてるのかな~なんて思いますが
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3625
匿名さん
控えめに言って、かなり割安ですよね。
周辺のカタカナデベ物件よりも安いとか、ありえない。
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3626
マンション掲示板さん
>>3620 さん
ここのスレが荒れてる時にオープンのポジコメが入ってネガコメで返されたらネガコメを削除申請かけてましたよ。それを指摘されたら、静かなスレになりました。
誰だってオープンの営業だって思うのでは?
最近も荒れ出したらプレサンスの広告が入りましたよね…。似た感じでした。
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3627
検討板ユーザーさん
>>3626 マンション掲示板さん
みんなが思ってることを言っていただきありがとうございます。
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3628
名無しさん
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3629
名無しさん
あと、東区ですとプラウド白壁も気になっていますがどうですかね?
こちらのマンションで、騒音が酷く、隣人ガチャ外れたのかもしれません。
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3630
名無しさん
>>3628 名無しさん
それは文句なしでシティタワーですね。
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3631
マンコミュファンさん
>>3628 名無しさん
満場一致でこちらです。
格からして違うかと。
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3632
検討板ユーザーさん
>>3630 名無しさん
お尋ねします。
どういった部分で文句なしでしょうか?
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3633
マンコミュファンさん
>>3631 マンコミュファンさん
他のマンションも熟知されているのですね。
ちなみに、格とは、どのように違いますか?
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3634
口コミ知りたいさん
>>3628 名無しさん
どちらが良いか?という質問に対しては、その人のニーズによる、としか答えようがないですよね。
一般的に資産価値という観点では駅からの距離だったり、規模だったりが大切だと言われますが、駅から遠くても低層レジデンスが良いとされる方もたくさんいますからね。
あなたの意見は?と聞かれれば、駅と小学校が共に近いシティタワーと答えます。
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3635
マンション比較中さん
>>3634 口コミ知りたいさん
夫婦共働き世帯が多いのでしょうかね
よく忙しそうにされてる方をお見かけしますから、駅や小学校に近い方が便利でしょう。
ペアローンの方も多いのかな?
リスクを考えると…怖い気がしますね。
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3636
匿名さん
>>3628 名無しさん
ゼスタもいいですね。
実際には好みの広さ・間取り、階数が選べるかどうか
大規模が好き・苦手、駐車場権利の兼ね合い(何台分必要か)等も影響しますね。
我が家は3人で車3台なので近所の借りれる場所が大事で
低層希望、眺望不要、地下鉄乗らない、共有施設特に不要、細かい仕様に拘り無しですが、個人的に動物だけはご勘弁って感じです。
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3637
マンション検討中さん
高層階の眺望に恵まれていますが、意外とすぐに慣れてしまいますよね。感動は徐々に薄れがちです。
某デパート外商から新築分譲マンションの案内が定期的に届くので内覧会へ行きました。
騒音問題について尋ねると、最上階を勧められましたが、お隣さんががうるさい場合は最悪です。
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3638
ご近所さん
>>3622 評判気になるさん
詳しくありがとうございます。話が進みましたね。
このように実際が分かることでシティタワー葵の価値が適正に評価されるはずです。
ただし当初の修繕計画の妥当性と、タワー式立体駐車場の扱いは「要計算」ですよ。
タワー式立体駐車場の維持費用は10万円台/年と言われています。
つまり、駐車場が満車であるとき、駐車費2万のうち約8千円が駐車場維持に、12千円が修繕積立金に充当します。
これが駐車場の70%が契約なら、駐車場維持費用は変わりませんので、修繕積立金に割り当てされるのは当初想定の半分になります。
つまり、駐車場の使用率は修繕計画の要になり得ます。
居住者次第で未達になりやすいのです。
シティタワー葵は特別、駐車場が多い物件です。
よって興味がある方は、修繕計画と駐車場の契約台数を確認することをお勧めします。
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3639
マンコミュファンさん
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3640
評判気になるさん
最近マンション内で駐車場の抽選やってたので駐車場の契約率は高いんじゃないかな。
まあまだ新築が販売中だから、新築用に確保している部分もあるだろうし、新築の販売が終わらないとなんともいえなさそうではある。
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3641
匿名さん
タワーパーキングはもっと評価されてよいと思うけどね。
盗難リスクもないし、一般的な機械式駐車場と違って風雨にさらされないから車が傷まない。
法定耐用年数も機械式が15年でタワーパーキングが31年。機械式よりも長く使えるということ。
車以外の交通網が発達している東京と違って愛知県は車の利便性は高く、ここを買うぐらいの所得層であれば車を持つ人も少なくないと思う。
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3642
評判気になるさん
都心、東山線駅近、大規模、メジャー7、小学校目の前、薬局近い、大規模駐車場、、と条件はかなり揃ってますね。
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3643
匿名さん
販売戸数 18戸
販売価格 4,600万円~7,100万円
最多価格帯 5,000万円・5,400万円・5,700万円(各2戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~84.38m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,885円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)4,980円 ~ 7,140円
管理準備金 10,885円 ~ 15,035円
修繕積立基金 298,800円 ~ 428,200円
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3644
名無しさん
>>3642 評判気になるさん
高級スーパーが近くに出来ると嬉しいですね
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3646
マンション検討中さん
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3647
マンコミュファンさん
>>3642 評判気になるさん
住環境、スペックと価格面のバランスが素晴らしいマンション。
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3648
マンション検討中さん
西側購入された方、隣にマンション建設の予定があると知っていましたか?
その分安く販売されていたのでしょうか?
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3649
名無しさん
>>3648 マンション検討中さん
もちろん知って購入してます。
真ん中のあたりですが、日当たりはほぼ影響ないし、むしろ大通りに対して壁ができるのでより静かになっていいと思っています。
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3650
マンション検討中さん
なるほど。納得しました。
コメントありがとうございました。
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3651
検討板ユーザーさん
>>3649 名無しさん
西側だと、隣の寺のあたりからたまに聞こえてくるのどかな鳥のさえずりのBGMもいいですよね。晴れやかな気分で過ごせます。
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3652
匿名さん
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3653
口コミ知りたいさん
>>3651 検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。
たまに西側出口を使うのですが、あのBGMいいですよね。
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3654
検討板ユーザーさん
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3658
マンション検討中さん
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3659
匿名さん
バルコニーの幅がちょうど良い。
夏は陽が高くて部屋の中に直射日光が入らず、冬は直射日光が入って暖かい。計算されてたのかな?たまたま?
以前住んでたマンションは直射日光が入って夏の暑さがきつかったので、かなり快適になった。
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3660
マンション掲示板さん
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3664
匿名さん
>>3660 マンション掲示板さん
3659ですが南向きです。
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3665
マンコミュファンさん
>>3659 匿名さん
バルコニーは本当に広々と使えますよね。
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3666
名無しさん
>>3665 マンコミュファンさん
広々とどんなことに使われますか?
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3667
匿名さん
>>3665 マンコミュファンさん
ガラスウォールで開放感も素晴らしいですよね。
周辺に高い建物が少ないのでプライバシーも保てますね。
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3668
匿名さん
>>3667 匿名さん
ガラスウォールの開放感は格別ですね。
部屋の中も明るいです。
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3669
マンコミュファンさん
>>3668 匿名さん
ガラスウォールは
でだした当初は
セコイ、コストカットだな
思いましたが、住むと
解放感抜群で部屋も
広くみえて良いですよね。
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3670
検討中
検討しています。まだ残っていますか?今お住みの方はファミリーが多いですか?小学校、保育園環境気になっております。住みやすさ教えてください。
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3671
検討板ユーザーさん
>>3670 検討中さん
抜群に住みやすいです。
新婚で引っ越してきましたが、設備仕様、周辺環境に大変満足しており、快適です。
保育園、小学校、病院、薬局等も近くに揃っており、駐車場もあるため、子どもができても暮らしやすそうだなと感じています。
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3672
マンション検討中さん
住民の方は、中部地方御三家(中部電力、JR東海、トヨタ)に務める方が多いと聞いたことがあります。
地元の小学校、中学校にも親のDNAを受け継いだ優秀なお子さんが一定層入るため、公立ルートでも教育環境は決して悪くなさそうですね。
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3673
匿名さん
賃貸で貸してる奴がチラホラいるせいで水商売の女がウロウロしてるのが…
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3674
通りがかりさん
>>3673 匿名さん
また、出た
なぜ水商売とわかりましたか?
具体的に答えてください。
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3675
名無しさん
>>3674 通りがかりさん
別のものですが、ドレス着て歩いてる水商売らしき方を見かけたことはありますよ。
共働きが多いのかタワマンの割に地味な人が多いですよね。
躾されていないであろう、騒音出す子供の方が気になります
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3676
通りがかりさん
>>3672 マンション検討中さん
T社員はこんなとこ買いません、三河本社と名駅に異動になる可能性があるので東山線沿いだと本山以東です。
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3677
評判気になるさん
仮に住民だとしたらこの掲示板にネガティブな投稿するわけがないんだよな。
あとそれ着てたら水商売の人だと確信するような私服のドレスってどんなドレス?笑
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3679
マンション掲示板さん
>>3677 評判気になるさん
私服のドレス?!笑
なんですか、それ。
質問の意味が…
ちょっとわからないですね。
ごめんなさいね。
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3680
マンション掲示板さん
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3681
名無しさん
水商売の方がお住まいでも特に問題はないかと思いますよ。
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3682
匿名さん
>>3679 マンション掲示板さん
3675で「ドレス着て歩いてる水商売らしき人」とあったので、マンション内でドレス着てる人がいるという意味かなと思うんですが…
まさか仕事のドレスのままマンション出入りしているという意味で言っているんですかね?
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3683
名無しさん
さすがにドレスの上着は羽織っていましたよ。
何かしらのパーティへ出席の方の可能性もありますね。
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3684
マンション検討中さん
世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな
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3685
匿名さん
水商売というワードに熱くなる方が多いのでしょうかね…
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3686
eマンションさん
>>3685 匿名さん
悪徳デベによる、事実無根の嫌がらせ投稿をみんなで厳しく指摘しているだけ
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3688
匿名さん
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3689
マンション検討中さん
>>3680 マンション掲示板さん
そういうことですか。
だからカタカナデベが焦って事実無根のここを貶める投稿を連発してるんですね。
彼らの物件とは購入層が全く違うから無意味なのに
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3690
検討板ユーザーさん
>>3686 さん
周辺のプレサンスやオープンハウス物件、ここよりも遥かに高い値段設定しちゃってるから、焦ってるんですね。
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3691
口コミ知りたいさん
>>3684 マンション検討中さん
例えば「スーツ着て歩いてるサラリーマンらしき方を見かけました」と投稿されてもこんなに熱くなるんでしょうか。
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3692
マンコミュファンさん
>>3691 口コミ知りたいさん
悪意があるのであれば熱くなる人はいるのではないでしょうか。
個人的に水商売に対する偏見はないですが、前述の水商売を見かけた旨の投稿は「住民にそういう職業の方がいて階層が悪い」と暗に言っているようにも見えるので、悪意を感じ熱くなるのではないでしょうか。
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3693
マンコミュファンさん
ドレス着てるだけで水商売と断定して(本当にその人を見てるかも怪しいけど)わざわざ投稿してる時点でマンションの悪評広めたいだけだから相手しない方がいいですよ。
多分反論されることも計算してて、検討層からしたらスレが荒れてるだけでも印象悪いから、それが目的なんでしょう。
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3694
名無しさん
ちなみにご存知かと思いますが…
水商売とは、
芸能人やスポーツ選手、YouTubeやインフルエンサーなども含むそうですよ。
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3695
eマンションさん
>>3664 匿名さん
参考に、何階くらいにお住まいか教えて頂けないでしょうか?
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3697
マンコミュファンさん
あまりこのような悪質な嫌がらせを続けるようだったら国交省に通報しましょうか
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3698
口コミ知りたいさん
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3699
匿名さん
>>3684 マンション検討中さん
>世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな
いるだろうな。
文字にすると「ドレスだけ」で判断してるかの様だけど、実際にはドレス以外の部分を加味してるのが普通だしね。
そういう場所、そういう時間帯、そういう持ち物、立ち振舞いとかあるからな。
結果的にそうじゃなく謝恩会に出てただけって事であっても他人様がどう感じるかは分からんしね。
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3700
匿名さん
新栄町を葵だ東区だといってゴリ押ししても
砂田橋を茶屋ヶ坂だ東区だといってゴリ押ししても
売れないんだよ、結果築3年経っても残ってる
同じ東区でもピンキリってこと
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3701
マンション掲示板さん
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3702
eマンションさん
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3703
匿名さん
オープンハウスやプレサンスの話題が出ると、毎回変に荒れる…。物件や立地の良し悪しではなく、印象操作みたいなコメントばかり。
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3704
評判気になるさん
>>3700 匿名さん
実際には錦通と19号の北東側はいわゆる新栄のイメージとはだいぶ違うんだけど、来たことない人からすると想像しにくいだろうね
都心近くて東山線使えるエリアに住みたいファミリーにはこれ以上ない立地だと思うわ
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3705
マンション掲示板さん
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3706
マンコミュファンさん
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3707
検討中
立地良いですね。住人の方、食品などの日用品はどこで買っていますか?教えてください。
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3708
検討板ユーザーさん
>>3707 検討中さん
マックスバリュかウェルシアですかね。
バローもマックスバリュとあまり距離は変わらないです。
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3709
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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3710
マンション掲示板さん
>>3709 検討板ユーザーさん
マックスバリュは歩いてみると想像以上に近く感じますね。ネットスーパーは私は利用したことないですが宅配BOXに届けてくれるんですかね?ご存知の方お願いします。
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3711
eマンションさん
スーパーの距離問題は今はネットスーパーがあるから大して問題じゃないですよね
急に必要になったものは大体ウェルシアかコンビニで買えますし
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3712
匿名さん
>>3711 eマンションさん
あそこのウェルシア結構色々揃ってますしね。
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3714
eマンションさん
今日目の前通りました。
マンション周りの植栽、品があって素敵ですね。
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3715
検討中
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3716
口コミ知りたいさん
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3717
評判気になるさん
>>3715 検討中さん
部屋のなかが暖かくて明るいですね。
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3718
評判気になるさん
Googleの口コミで、「管理会社の対応が悪い」と複数出ていますが、住んでいる方実際のところどうなのでしょうか?
加えて、管理費・修繕費の滞納もあると聞いたことがありますが、対応は大丈夫なのでしょうか?
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3719
マンコミュファンさん
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3720
通りがかりさん
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3721
マンション掲示板さん
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3722
評判気になるさん
>>3718 評判気になるさん
管理会社からの報告によると、会計上小額が未収金として計上されていますが、新築引渡し時の管理費精算や共用施設利用料の精算タイミングの期ずれが理由とのことで、いわゆる滞納ではないとのことです。
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3723
匿名さん
販売戸数 16戸
販売価格 4,600万円~7,100万円
最多価格帯 5,400万円
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~84.38m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,885円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)4,980円 ~ 7,140円
管理準備金 10,885円 ~ 15,035円
修繕積立基金 298,800円 ~ 428,200円
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3724
検討板ユーザーさん
>>3715 検討中さん
南向きですが、
床暖房を切り忘れたかと思うくらい帰宅後暖かく、
電気代の節約になりありがたいです
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3725
ご近所さん
>>3641 匿名さん
それはダウトだな
法定耐用年数が長いということは減価償却が進まないことでもある。そして機械式駐車場よりも高額
ちゃんと計算しないと何とも言えないよ。安くないのは確実だが
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3726
マンション掲示板さん
このマンションがこんな販売状況って名古屋どんだけマンション需要弱いんだよ。。中古の値段も弱々だし、名古屋で新築買うの怖くなるな。
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3727
マンション検討中さん
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3728
匿名さん
>>3726 マンション掲示板さん
いや、売れているところは売れていますよ。
このマンションはかなり売れ残っていますから、かなり不人気なのでしょうね。
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3731
匿名さん
>>3726 マンション掲示板さん
このマンション相応の販売状況だと思いますよ。
シティタワー葵
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こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 354戸
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