マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-19 19:45:18
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 354戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK(1LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
58.87m2〜84.38m2 |
価格 |
4900万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万885円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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934
匿名さん
>932
タワーって本来は塔だから、ここは高層板マン。外廊下だし。
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935
マンション検討中さん
名前にタワーって付けなければ、なんの違和感もない良い物件だと思います。
タワーに憧れがある人はここ買わないでしょ。
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936
匿名さん
>名古屋の人はプラウドとグランドメゾンが好きだからね。
名古屋の西側にはプラウドとかグラメとかないんだけどね。
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937
匿名
プラウドは名駅南に作るみたいですね。
前は東区と中区以外には造らないって言ってたみたいですけど。
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938
匿名さん
>937
不動産業なんて千三つ屋なんて揶揄される業種。真に受けるなんて。
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939
匿名さん
>>938 匿名さん
え?プラウド名駅南つくるのは嘘なんですか?
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940
匿名さん
>>935 マンション検討中さん
20階までだと枠組み足場で大規模修繕を行えるので修繕積立金が安くなります。
実需向けとしては良い物件だと思いますね。
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941
匿名さん
維持費等の安さを考えると外廊下有利で資産性維持には内廊下が有利と言われていますが、実際のところ内廊下と外廊下同じ価格ならどちらが人気なんでしょう?
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942
ななし
>>940 匿名さん
そういう貧乏くさい話じゃないでしょ。
タワーを好む人は実用面じゃないところに価値を感じてるわけで。
どうみてもタワーじゃないのに名前がタワーとは、、、って人も少なからずいるわけです。
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943
ななし
>>941 匿名さん
そりゃ、内でしょ。
外だからタワーじゃないとか、団地だとか言われるわけで。
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944
匿名さん
>>937 匿名さん
プラウドラウンジは錦や栄と同じなのかな、
もし同じなら映像で思いっきり海抜の比較見せられるから、売上に響きそうだ
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945
匿名さん
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946
匿名さん
見た目はタワーではないですよねぇ笑
でも、自分が住所書く時とか、他人からしたらいちいちどんな物件だろう?ってGoogleマップやらで見ないでしょうし、物件名に「タワー」があるだけでも、ないよりいいと思ってます。
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947
匿名さん
>>942 ななしさん
20階あるのでタワーと名付けていますけど、ここを検討する人はタワマン欲しい人ではないでしょう。
タワマン欲しい人は中区にいくつでもありますから。
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948
匿名さん
>>939 匿名さん
プラウドタワー名駅南のホームページはすでにあり。部屋狭い。
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949
マンション検討中さん
こちらのマンションの検討を始めましたが、3LDKの良い部屋は残ってないですかね。
近々モデルルームに行ってきたいと思います。
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950
匿名さん
>>949 マンション検討中さん
どの辺りと比較検討されていらっやるのでしょうか?
モデルルームいかれたらまた感想などお願いします。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
>>951 匿名さん
名鉄不動産の土地だから、そのままマンション作る可能性はあるけど周辺に新築マンションが増えているのでデベも悩むでしょうね。
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953
口コミ知りたいさん
>>951 匿名さん
スーパーほんとないよねー。
北に渡ったところは駐車場狭いし。
昔は通り渡った東桜にあったんだけど。
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954
検討板ユーザーさん
周辺にマンション増えたから、スーパーなら利益出ると思うけどねー
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955
匿名さん
とは言っても自転車3分圏に東にバローが、北に24時間マックスバリュが、他にもドラッグストア・コンビニとライバルとなるものは多いですけどね。
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956
匿名さん
サポーレのような高級スーパーが出たら売れそうです。サポーレは熱田にできるので可能性は低いと思いますが…。
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957
検討板ユーザーさん
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958
匿名さん
加工食品は成城石井が良いけどサポーレの生鮮食品やお寿司のグレードの高さ!
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959
検討板ユーザーさん
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960
匿名さん
>>959
>たかがスーパーで高級もくそも。
腹に入れば皆同じ的なお父さんにはコンビニでもスーパーでも同じなんだろうけど
スーパーによって全然違ったりするけどな。
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961
匿名さん
たかがスーパーとおっしゃいますが高級食材、輸入食材を扱うスーパーと低価格を売りにする庶民派スーパーとは全く異なりますよね。
我が家は普段使いには家計にやさしい低価格、家に人が来る時、記念日には高級を利用していますがどちらも上手く使い分けできればいいと思います。
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962
匿名さん
>>959
>たかがスーパーで高級もくそも。
いくら貧乏舌でも実際に行く立場になるとさすがに違いは分かるけどね。
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963
マンション検討中さん
立地は最高ですね。栄まで散歩がてらに歩いて風景を楽しみながら行ける距離ですね。最近は久屋大通も開発されたので、休日ものんびりとオシャレに過ごせそうですね。
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964
口コミ知りたいさん
>>960 匿名さん
物心ついたときから徒歩圏で三越丸栄だったんだよ。
だから食材は百貨店で育った。
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965
匿名さん
>たかがスーパーで高級もくそも。
>物心ついたときから徒歩圏で三越丸栄だったんだよ。だから食材は百貨店で育った。
そういう設定だったら尚更スーパーによって全然違うことを知ったほうがええでw
商品が違えば価格も違えば客層も違うんやで。
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966
マンション検討中さん
あの。。。
このスーパーについてのくだらないあらそいは見にくいのでやめましょ。誰もきょうないし、どーでもよすぎる。
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967
検討板ユーザーさん
>>964 口コミ知りたいさん
金持ちアピールですか?
醜いですねー
金持ちならもっと高いマンション住んだらどうですか?
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968
マンション検討中さん
購入を検討している者です。この辺りの月極駐車場の相場って大体おいくらくらいでしょうか?
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969
購入経験者さん
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970
入居前さん
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971
マンション検討中さん
>>970
桜通りを少し東に行ったところですね。
前まで駐車場になってたところで、隣にプレサンスが建ってた気がします。
間違ってたらすみません。
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972
匿名さん
>>970 入居前さん
布池公園東側に駐車場が2つ並んでいますが、その東側の駐車場に看板が立っていました。
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973
マンション検討中さん
>>968 マンション検討中さん
近隣(と言っても道渡らないとほとんどありませんが)平面青空で25000税抜ですね。
コロナ前まではキャンセル待ち多数だったので希望の場所なら数年待ちも覚悟でしたが、いくらかマシになったかも?
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974
マンション検討中さん
ノリタケは投資で買う人が多くて賃貸マンションになりそうですよね。
ここは、ほぼ実需向けでしょうか?
それとも投資用で購入される人も一定数いらっしゃるのでしょうか。
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975
マンション検討中さん
>>974 マンション検討中さん
ここは実需が多そうでよさそうですね。西区なんてスレが多いだけですし、見てると実需で済むには何か面倒くさい人多そうなのでやめたほうがいいかと
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976
匿名さん
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977
買い替え検討中さん
名駅勤務で、場所に強い拘り無く、坪単価250程度の人は西区と比較するね。
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978
匿名さん
>>977 買い替え検討中さん
なるほど。その金額程度なら買える層がいそうですし比較になりそうです。でも西区のほうがもっと安い?立地や治安を考えたらこっちの方が高くて当然か
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979
マンション検討中さん
>>976 匿名さん
こちらは東区でノリタケより安いから
すぐ、完売するかと思ってたら意外と
売れないのはなぜですかね?
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980
匿名さん
>>979 マンション検討中さん
そもそも全戸販売していなく、すぐ完売しようがないから
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981
マンコミュファンさん
>>979 マンション検討中さん
スミフはのんびりあるイメージでしたが違うのかしら?
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982
マンション検討中さん
>>981 マンコミュファンさん
その値段でも売れないから
のんびりしてるんですよ。
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983
匿名さん
インテリアフェアって皆さん行きました??行った方がいいのでしょうか??
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984
マンション検討中さん
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985
匿名さん
>>982 マンション検討中さん
モデルルームに行って状況を聞いてこればいいじゃないですか。
私も行きましたけど、売り出し物件はほとんど売れていて残っている物件は僅かですよ。
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986
住民板ユーザーさん1
スミフが嫌いな方がけっこういらっしゃるんですね。でも売行きは好調ですよ。ほぼ在庫はありませんでした。想定よりも売れてるので、7月に値上げもしましたしね。
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987
匿名さん
>>986 住民板ユーザーさん1さん
値上げしたんですか!?8月以降に買ったからショック
一番高いであろう南向きの最高層の4LDKがいくらで売られたのか気になります
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988
マンション検討中さん
>>986 住民板ユーザーさん1さん
ほぼ在庫ないって住友在庫なんか教えないですよ。ほんとなら年内完売は確実ですね!
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989
マンション検討中さん
>>979 マンション検討中さん
坪単価はノリタケより高いですよね?
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990
評判気になるさん
>>987 匿名さん
コロナ前と比べて同階数の同じ広さで300万位上がってますね。
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991
匿名さん
下層階は竣工後に販売するそうなので、年内はどうでしょうね
上の方はもう殆ど残っていないとは伺いました
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992
住民板ユーザーさん1
>>988 マンション検討中さん
部屋の模式図?と残ってる部屋の価格表見せてくれますよ。マンションギャラリー行ってから発言して下さい
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993
マンション検討中さん
>>992 住民板ユーザーさん1さん
残ってる部屋全てださないですよ。
紹介できる部屋はこちらですと言ってきました。
その価格表アップお願いします。
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994
住民板ユーザーさん1
価格一覧表は見せてもらうだけで、持ち帰りできませんよ。その価格表にはどの部屋が契約済みで、どの部屋が交渉中なのかも書いてありましたよ。価格一覧表見せて下さいと言えば見せてもらえます。
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995
匿名さん
>>993 マンション検討中さん
994さんがおっしゃる通りです。気になるなら話を聞くなり電話で聞くといいかと思います。
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996
マンション検討中さん
11階東向き68平米中部屋で5200万円だった。今年7月。
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997
匿名さん
>>994 住民板ユーザーさん1さん
>>995
その価格表をだだもれでドヤ顔でスレ作るのがマンコミュクオリティなのでここで聞いてもいいんですよ。
マンコミュとはそういうことろです。
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998
匿名さん
>>990 評判気になるさん
300万もですか......もっと早く買えばよかった...
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999
検討板ユーザーさん
>>997 匿名さん
ですね
クオリティに関しては否めないです
何件も所有している知人は見ないようにしていると言ってました。多分書きこむのは一部で私のような素人ばかりかもしれません笑
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1000
住民板ユーザーさん1
>>997 匿名さん
その価格表をだだもれでドヤ顔でスレ作るのがマンコミュクオリティなのでここで聞いてもいいんですよ。
文章のクオリティが低いです
何が言いたいのか分かりづらい
なになに価格表がダダ漏れでドヤ顔でスレ作るってどういう意味ですか? 学がないもんですみません
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1001
マンション検討中さん
-
1002
購入経験者さん
10年位中区東区のマンションの発表から竣工後の流れ観てますが
発表時は「こんなとこ買うやつ居るのか」から始まり竣工後は
分譲価格以上の価格で取引されているとこが本当に多いです。
葵も最初は、こんなとこから始って今はもっと早く買えばに
なってますね。
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1003
eマンションさん
当面売る予定はありませんが、購入したので今後もそういう流れが続くと嬉しいです。
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1004
匿名さん
>>1002
>>1003
値段が上がったからどうこうじゃなくて東区いいとこよ。
泉1じゃなくてもいいとこよ。店があるようで無い、とか色々あるけど
それも含めて程々にいいところよ。
ここの物件に限らず皆さんどんどん東区にいらっしゃ~い。
戸建てでも低層でもタワーでもいいので、皆さん東区にいらっしゃ~い。
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1005
匿名さん
葵小学校と東桜小学校じゃ結構差があるんでしょうか??
東区なので葵もいいと思ってますが実際どうなのか気になります。
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1006
匿名さん
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1007
名無しさん
-
1008
匿名さん
そりゃ西区とは比べ物にならないでしょうね...ですがやっぱり東桜小とも差がありそうですね
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1009
マンション検討中さん
葵は大量マンション供給されてる→平均所得上がる→学力上がる と信じている
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1010
買い替え検討中さん
本当に値段上がりましたねえ。
近所のゼスタタワー買おうと
思っていましたが高すぎると
思い躊躇しました。
葵ももっと上がり結局
マンション買えない人に
なりました。
郊外のプレサンスでも
買います(涙)
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1011
匿名さん
-
1012
マンション検討中さん
場所だけ考慮すると、皆さんは代官町と葵どっち派?
小学校と駅が近い葵。静かな代官町。というイメージ。
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1013
eマンションさん
>>1012 マンション検討中さん
私は駅近の葵ですかね。資産性重視なので。
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1014
匿名さん
>>1013 eマンションさん
将来は地元に戻る可能性もありそうですか?
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1015
マンション検討中さん
同じマンション内で値上げですか?
上の階が安いって嫌ですね。
先に買った人は引渡し待たずして売却したら利益確定。後から買った人は利益は出ない。。住友はえげつないですね!
だから価格表渡さないのか。
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1016
eマンションさん
>>1014 匿名さん
地元には帰らないと思いますけど、別の場所でゆったり暮らすのも良いかなと考えています。
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1017
eマンションさん
>>1015 マンション検討中さん
普通価格表なんて渡さないでしょ
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1018
マンション検討中さん
>>1017 eマンションさん
あなたの普通は中小比較ですか?
野村、三井、三菱の大手は渡しますよ。
大手では渡さないのは住友だけです。
オープンやプレサンス程度な会社は渡しませんけどね。
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1019
匿名さん
価格表はたしかに欲しいけど、渡す必要はないものだよね。マンション価格が変わるなら尚更。
あと、ほんとに値上げしてますか?コロナ前の購入ですが、SUUMOとか見てもそれほど変わっている印象がありません。
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1020
マンション検討中さん
>>1019 匿名さん
大手はみんな渡してくれるのに住友だけ渡さないのが不信感。
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1021
匿名さん
>>1020 マンション検討中さん
どういう状態のを渡してくれるんですか?
カタログみたいにきちんと印刷されたものですか?
プリンタ出力されたものでしょうか?
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1022
マンション検討中さん
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1023
マンション検討中さん
-
1024
マンション検討中さん
現地近くの人なら写真あげてくれるんじゃないの。
ブログにちょっと前のやつは建物写真のってましたよ。
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1025
通りがかりさん
近所に住む者です。
毎日横を通りますが完成したらより魅力的に思いました。
エントランスもすごい立派ですし、、、
営業さんがおっしゃっていた大規模タワーマンションの魅力がわかった気がします。
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1026
通りがかりさん
写真どうぞ
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1027
通りがかりさん
エントランスです
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1028
検討板ユーザーさん
かっこいいじゃないの
やっぱマンションは外観かなり大事だね
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1029
eマンションさん
そうそう。
専有部だけじゃなくて共用部もこだわらんと。
だからこその内廊下。
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1030
匿名さん
エレベーターホールって、どんな雰囲気なんでしょうね??写真もないし。
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1031
マンション検討中さん
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1032
匿名さん
スタイリッシュで素敵です。
植栽が整ったらもっと良くなるでしょうね。
都心マンションの中では際立っている印象です。
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1033
匿名さん
どこかの単なるのっぽマンションと同じではない事を祈る
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1034
匿名さん
やはり外観は茶色や白よりも、こういった色調の方がかっこよく見えますね!!
そして存在感がすごい。
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1035
マンコミュファンさん
んー色より形やデザインの問題でないかい?並んでるからよかったよね
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1036
マンコミュファンさん
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1037
通りがかりさん
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1038
マンション検討中さん
>>1021 匿名さん
プラウド行けば印刷したものもらえます。
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1039
匿名さん
営業さんが「ここは住んでいただくこと(実需)を想定してます」と仰ってて、それが良かったです。
都心マンションは投資用が多くなるけど、実需で住むので実需の人が多いマンションが良いです。
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1040
マンション検討中さん
>>1039 匿名さん
南の低層階は法人で一括購入の話があると以前聞きましたよ。
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1041
匿名さん
>>1040 マンション検討中さん
法人が一括で購入して賃貸に出すこともあるのでしょうか?
社宅だといいですね。
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1042
通りがかりさん
法人が一括購入した使い道を社宅にするだなんて、頭の中とんだお花畑なこと。
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1043
名無しさん
西区では何故かタワマンが馬鹿にされてましたね。まーそもそもこの辺り買う人は治安からして興味ないだろうから西区は西区で盛り上がらせておけばいいか
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1044
マンション検討中さん
>>1042 通りがかりさん
賃貸にまとめて出されるんですか?
あまりそういった物件を見ないので参考までに教えてください。
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1045
評判気になるさん
逆に分譲マンションを社宅にするとかの贅沢な企業を見たことがないな。
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1046
匿名さん
私も一括購入した法人がどんな目的で購入したのか気になります。
賃貸に出して欲しくない...
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1047
購入経験者さん
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1048
マンション検討中さん
>>1043 名無しさん
あなたが西区で盛り上げているかたですね。ここを購入かぁ。そりゃぁ騒ぐしかない!
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1049
マンション検討中さん
>>1047 購入経験者さん
この場所でキャピタル狙いはないでしょう。
当面賃貸ですよ。確実に大量に賃貸でますね。
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1050
匿名さん
まぁこれだけ戸数があるので賃貸が出るのは無理もないですね。
低層階ですし。
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1051
名無しさん
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1052
匿名さん
値上げの話も法人一括購入の話(そもそもそんな話営業がバラす?)も何もソースがなく信憑性に欠けるので、不毛な議論ですね。。
まあ色んな思惑でそういう投稿されてると思うので見る分には楽しいですが笑
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1053
匿名さん
西区の話題が出るとどこのスレも荒れているので関わらない方が良いです。
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1054
マンション検討中さん
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1055
匿名さん
>>1054 マンション検討中さん
現地でご覧いただければ解決しますよ。
都心マンションとしては、周辺の建物は低いです。
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1056
匿名さん
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1057
eマンションさん
>>1056 匿名さん
内覧会は12月末ですよ。
先週営業から連絡ありました。
>
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1058
匿名さん
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1059
eマンションさん
>>1052 匿名さん
値上げの話は営業がバラすも何も、スーモやホームズのHP情報ですら2月時点と7月時点で値段違いましたよ。
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1060
eマンションさん
>>1052 匿名さん
値上げは確かですね。
2月にマンションギャラリーを訪問して購入を検討していたのですが、コロナの影響で検討を延期していました。そして再びマンションギャラリーを訪れたら営業さんに値上げしたんですよと言われ、実際300万くらい高い価格を提示されました。
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1061
検討板ユーザーさん
南75㎡(12階あたり)コロナ前はおいくらくらいだったのでしょうか?
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1062
eマンションさん
>>1061 検討板ユーザーさん
すみません。わたしの検討していた部屋タイプと違うので、明確に覚えていません。
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1063
通りがかりさん
>>1061 検討板ユーザーさん
12階で5900万円でした。
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1064
匿名さん
大きなお世話かもしれませんが安く買われた方、あまり値段を書き込まないほうがいいかもしれません。
なにかの事情で売りに出す事になった時に、元の値段がわかると交渉する際に不利になったりしますし
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1065
匿名さん
当初の価格は社内で安過ぎると言われてると営業さんから聞いたので値上げしたのかな…。
まぁ、いくら土地取得が早かったからといっても新栄町にできるプレサンスと同じ坪単価はありえないとは思ってた。
東京では強気な価格設定なのに名古屋の都心3物件は弱気ですよね。戦略なのかな。
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1066
匿名さん
はじめから値上げ後の価格帯で売って欲しかった......
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1067
購入経験者さん
最近検討しだした方は知らないかもですが
発表寸前はむちゃくちゃ高かったんですよ。
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1068
検討板ユーザーさん
>>1063 通りがかりさん
ありがとうございます!
確かに多少値上がりしてますが、ほんの少しですね。安心しました、
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1069
購入経験者さん
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1070
マンション検討中さん
完成したら、バカ売れするだろうね。
余って最後値下げする不動産会社より資産価値がどんどん上がって全然良いと思いますが。
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1071
マンション検討中さん
初めに買った人は値上がりしてるので
相当高値で売れますね。
今買う人は高値は期待薄いですから
永住するしかないです。
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1072
eマンションさん
>>1071 マンション検討中さん
別に状況によっては貸しても十分借り手は着くと思いますよ。永住しなくたって…
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1073
マンション検討中さん
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1074
匿名さん
>>1073
その資産価値ってのは単に賃貸に貸し出す時の家賃や転売する時の価格の事を言ってるんだと思うけど、普通に経年分下がるものとして好きなところに住めばいいと思うけどね。
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1075
匿名さん
細かい点はともかく都心にある財閥系の駅徒歩5分以内物件で資産性がなかったら、どの物件に資産性があるのかわからない…。世の中のマンションはほとんど資産性がないことになりますね。
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1076
マンション検討中さん
>>1075 匿名さん
資産性は物件価格で決まります。
駅5分以内で高ければ資産性は担保できないですし、駅10分以内でも価格が安ければ資産価値は上がります。シティタワー葵は価格値上げ前に購入された方は資産性は高い買い物をしていますが、
値上げして高値掴みをした方は資産性が高いとは言えないと思います。
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1077
匿名さん
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1078
マンション検討中さん
こちらの物件はまだ西向A棟の販売はしていなのでしたかね?
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1079
匿名さん
大きく値上がりしたのは4LDKだけでしょ?
あとの間取りは小幅だと思いますので、そんなに変わらないと思いますよ。
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1080
匿名さん
>>1078 マンション検討中さん
1期から販売してますよ。
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1081
マンション検討中さん
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1082
マンション検討中さん
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1083
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
最近では一番価格が高い錦のプラウドも長谷工じゃん。
あの価格で資産価値無かったら暴動が起きる…。
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1084
マンション検討中さん
東山線と桜通線、両方が徒歩5分圏で使えるのは資産価値高い気がします。
路線検索で引っかかるし、エリアも東区ですし。
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1085
購入経験者さん
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1086
匿名さん
>>1085 購入経験者さん
場所にもよりますよね。南側だと最悪だけど、ここは北側なので。しかも高岳駅も近いし。
でも新栄駅って聞くと、治安が悪そうなイメージではある...。
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1087
匿名さん
>>1085 購入経験者さん
名古屋に長く住んでいる者からするとイメージが良くないけど、プラウドタワー栄やプラウドタワー錦、ノリタケも売れている状況を見ると価値観が変わってきている印象です。特にプレサンスは風俗があろうがどこでも出しますからね。
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1088
購入経験者さん
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1089
匿名
ブランズタワー豊洲も洗濯物ベランダ干しは禁止です。外観が素敵なマンションはそうした方が資産価値が出るそうです。
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1090
通りがかりさん
>>1089 匿名さん
ここの住人はどこに干すの?資産価値、、売るためにマンション買うの?快適に住む為にマンション買うんじゃないの?
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1091
匿名さん
ベランダ干しは大丈夫ですよ。
外からは目立たないように手摺りの下になります。最近のマンションはそのようなタイプが多いですよ。
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1092
評判気になるさん
>>1090 通りがかりさん
湾岸は風も強いので、乾燥機とかクリーニング、浴室乾燥じゃないですかね
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1093
匿名さん
マンションの目の前にあるフィットネスジムに少し安い価格で利用できるようです。
共有施設のジムは必要ないと思っていましたが近くにあるのは便利ですね。
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1094
eマンションさん
>>1093 匿名さん
無駄に共有施設として作らないで正解だと思います。
近くにスーパーできると最高なのですが、小川の交差点の工事が気になりますね。
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1095
マンション検討中さん
小川の交差点は地中埋設物撤去が完了して、完全に更地になっていました。売却するんでしょうね。
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1096
検討板ユーザーさん
今日近くを通ったので!
かなり存在感がありました。
植木もあって雰囲気良いですね。
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1097
匿名さん
>>1096 検討板ユーザーさん
かなり目立ちますね!!
内覧会が楽しみですね!!
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1098
検討板ユーザーさん
>>1097 匿名さん
遠くから見ても存在感ありました!
内覧会たのしみですね!
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1099
匿名さん
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1100
マンション検討中さん
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1101
eマンションさん
歩道の舗装もやり直すのですかね。
外観と植栽がキレイです。
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1102
匿名さん
都心マンションで植栽が豊かなのは贅沢ですよね。手入れをしてくれる庭があるみたい。
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1103
匿名さん
金曜日にリリースされた住友不動産の決算補足資料の主なマンション計画に紹介されていますね。
今までに名古屋のマンションで紹介されたのはシティタワー名古屋久屋大通公園とここだけ。
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1104
eマンションさん
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1105
匿名さん
>>1103 匿名さん
メガシティテラスは取り上げられていた記憶が…
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1106
匿名さん
>>1105 匿名さん
メガシティは取り上げられていませんね。
シティタワーかグランドヒルズがほとんどですし…。
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1107
通りがかりさん
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1108
匿名さん
小川交差点前の元駐車場ですよね。
スーパーできたらいいなと思ってましたが、マンションでもおかしくないですよね?
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1109
eマンションさん
>>1107 通りがかりさん
もしマンションだとしたら、建坪率の関係で最大でも15-16階までとのことですよ。
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1110
匿名さん
そうなんですか!
でもその位置なら、日当たりはあんまり影響しなさそうですよね。むしろこちらが遮断しそう
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1111
eマンションさん
>>1110 匿名さん
斜め前ですし、あまり気にすることは無いと思います。西側ですしね。
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1112
買い替え検討中さん
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1113
eマンションさん
>>1112 買い替え検討中さん
まだ残ってる部屋ありますよ
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1114
坪単価比較中さん
小川交差点はまた、駐車場になるみたいです。今日、看板付けてました。
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1115
匿名さん
駐車場のままなのにわざわざ解体するんですねー
できたらその看板の写真上げていただけると助かりますmm
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1116
匿名さん
すぐ建物たつでしょうね。
建設決まってから、駐車場から駐車場はあり得ますよ。
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1117
マンション検討中さん
>>1116 匿名さん
さすがに建設が決まっていたらアスファルトは敷かないのでは?あまり意味がないし、コストに跳ね返りますよ。
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1118
販売関係者さん
砂利の駐車場で仮って感じがしますね。
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1119
マンション検討中さん
>>1118 販売関係者さん
アスファルト敷にしないところをみると
仮で駐車場にしてるかもですね。
早々に何か建築されそうです。
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1120
購入経験者さん
不動産関係者に言わせると駐車場というのは
とりあえずの時に真っ先に行われる収益ビジネス
だそうです。
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1121
匿名さん
かなり広いですね。タワマン建ったら西側の棟は終わる。
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1122
購入経験者さん
上にもありましたが建蔽率から15階程度が
限界とありましたね。建ったらの話。
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1123
評判気になるさん
>>1122 購入経験者さん
角地ですと建蔽率の制限って緩和されませんかね?
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1124
匿名さん
>>1121 匿名さん
西側の正面の景観はさえぎらないですよ。
事実に基づかない発言は控えた方が良いと思いますよ。
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1125
匿名さん
詳しいことは知らんけども、シティタワー葵が20階建つんだからここも20階建てられると思うわ
西側の最北は壁ドンかな
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1126
匿名さん
>>1125 匿名さん
総合設計制度の活用によって容積率を緩和されてます。
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1127
検討板ユーザーさん
調べればすぐにわかることでも調べずにコメントするんやな。
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1128
せきすい
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1129
評判気になるさん
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1130
検討板ユーザーさん
どちらにせよ、競合物件が建設される可能性はあると言う事ですね。買い控えた方が良いのか悩むところですね。
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1131
せきすい
あずま中のことかな。。
新栄が近すぎるのでサービス関連の家族も多いみたいですよ。いい意味で多国籍ですよね!
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1132
匿名さん
まだ駐車場なのに競合物件て・・。販売時期が違いすぎるでしょう。
その前に隣にできる近鉄物件、駅前のプレサンス、布池公園横のオープンハウスといくらでも比較物件はありますよ。
あずま中のことも過去スレにリンクが貼ってあったけど、卒業生の3分の1が偏差値65以上の高校に行ってるみたいですよ。
内申が取りにくいので、その点では厳しい学区でしょうね。
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1133
匿名さん
小川交差点の駐車場。
月極駐車場も用意するようです。
しばらくは駐車場のままかな?
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1134
せきすい
>>1132 匿名さん
東海とか富士中ならあり得るけど、、、
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1135
匿名さん
マンションの隣が駐車場だから安心ではなく、仮の収入源としてとりあえず駐車場にしている場合もあるんですね。
駐車場の契約者がいれば突然契約を打ち切る事はないでしょうけど、ほとんどが1年更新なので2年先、3年先はどうなるか分からないと考えるべきかな?
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1136
通りがかりさん
>>1135 匿名さん
違います。
他地域はわかりませんが、通常の月極であっても名古屋市内は1ヶ月前の解約通知がほとんどです。貸主も借主も。
さらに、この形態の場合、契約の段階で借主に対して短期の貸付であることを通知する可能性が高いでしょう。
また、借主の権利も特段配慮する必要がないので、何軒契約者がいようが問答無用で追い出されます。
名古屋の中心部は一時的な砂利駐車場が増えてますね。
それらの事例を見る限り、数ヶ月後には建設告知の看板が立ちます。
遅くとも来年中に何らかの動きがあると思います。
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1137
匿名さん
>>1135 匿名さん
その通りですね。一旦駐車場にってケースが多いですね。
>>1136の話を加味すると余計駐車場になる理由が分かりますね。
マンション用地買収の段階でそこまでセット提案になってるんでしょうね。
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1138
匿名さん
駐車場になっている場所はほとんど景観に影響を与えないと思いますが、けっこう気になされるのですね。
マンションになるとしても、大通りに向いた西向きになるでしょうし、名鉄不動産の土地なので今回の工事費も乗せるため格安で手に入ることもないでしょう。
プレサンスなどの中堅ディベロッパーが投資用含めて検討するのではないでしょうか。
できれば高級スーパーが欲しいけど…。
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1139
買い替え検討中さん
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1140
マンション検討中さん
東側向かいの急病センターですが、駐車場の出庫時のブザーが鳴るようで、夜間等で窓開けている場合に気にならないか懸念してます。
高階層なら大丈夫?
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1141
匿名さん
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1142
匿名さん
>>1141 匿名さん
教えて下さい
2022年入居からは…とありますが、2021年入居までに組んだ住宅ローン控除は従来通りが続くのでしょうか?それとも、2022に施行されたタイミングで、契約済住宅ローンにも新しい考えが適用されることになるのでしょうか?
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1143
匿名さん
>>1142 匿名さん
自己レスですが遡り適用にはならなさそうですね 来週正式な詳細決定かと思いますが
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1144
匿名さん
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
>>1145 匿名さん
現時点でのニュースでは
2021年入居 控除期間 10年+3年で13年 控除額 1%
2022年入居 控除期間 10年+3年で13年 控除額 住宅ローン金利率か1%の低い方
2023年入居 控除期間 10年 控除額 住宅ローン金利率か1%の低い方
来年の駆け込み購入は増えるかもしれないです。
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1147
マンション検討中さん
どなたか新栄駅前のプレサンスジェネ新栄町の検討された方いますか?
私はシティタワーで契約済みですが、近隣の物件なので相場には興味があります。
Suumoで見ると同じぐらいの価格帯に見えますが、階数情報が無いので何とも比較し辛いなあと感じているところです。
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1148
eマンションさん
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1149
匿名さん
>>1148 eマンションさん
名古屋人的には中区と比較というよりモロ新栄に買えるかどうかってのがあるわね。
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1150
匿名さん
>>1147 マンション検討中さん
さすがに本格的にプレサンスと比較検討した人は少ないでしょうね。
格安のプレサンスと坪単価がほとんど同じであることには驚きました。
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1151
マンション検討中さん
先程プレサンスの件質問した者です。
皆さんの反応含めて参考になりました。ありがとうございます
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1152
デベにお勤めさん
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1153
デベにお勤めさん
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1154
買い替え検討中さん
プレサンスは恥ずかしいね
賃貸なら、まあいいけど。
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1155
買い替え検討中さん
竣工してからの実物見てますが
想像以上の高級マンションですね。
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1156
eマンションさん
>>1149 匿名さん
名古屋人なら、中区葵買いますか?って話。
間取りもファミリー向けが少ないはずですし。
どうせ中区買うなら丸の内か伏見にしますわ。
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1157
匿名さん
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1158
口コミ知りたいさん
HPを比較。
ここや隣の近鉄はでっかく東区をアピールしてるけど、プレサンスの物件からは中区であることがわかりづらい。
不動産の肝である立地が何かを物語ってるよね。
一般的な名古屋人からしたら葵と言われると東区のイメージだから、勘違いしてる人もいるのでは。
さすがに申し込み時には気づくと思うけど。
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1159
匿名さん
そもそも中区に住むことを有り難がる訳じゃないしね。
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1160
ご近所さん
>>1158 口コミ知りたいさん
プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵
名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部(地番)
となってますが。
学区は希望すれば東区にできるのだろうか?
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1161
匿名さん
>>1160 ご近所さん
ほとんどの敷地が中区のため中区住民になると思います。越境入学は難しいでしょうね。
あずま中と白山中では比較検討にならないです…。
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1162
ご近所さん
>>1161 匿名さん
グーグルで検索したところ
「建物の入口に面している道路の市町村側の住民となる」という考えもあるようですが
「敷地の占める割合が大きい方の住民になる」というのは条例ですかね
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1163
匿名さん
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1164
匿名さん
>>1162 ご近所さん
その辺りは正直役所に確認が必要ですね。
建築初期段階だとデベでも分からなかったりするんでね。
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1165
ご近所さん
>>1164 匿名さん
そうですか
了解です
>>1163 匿名さん
中区に住んでるというと繁華街が好きなのかと思われるのが嫌かなという感じですか
小心者なので
あと学区ですかね
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1166
通りがかりさん
>>1163 匿名さん
東区は東区でも泉1丁目、高岳、白壁、主税町、橦木町がいい。
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1167
匿名さん
>>1165 ご近所さん
だとすると最寄り駅が新栄なのはどうなんですかね…繁華街の中でもさらに治安の悪い新栄…
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1168
匿名さん
ここではそろそろプレサンスの話題は控えませんか?
プレサンスのスレで書けば良いと思います。
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1169
匿名さん
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1170
名無しさん
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1171
名無しさん
>>1166 通りがかりさん
東桜1が入ってない時点でエアプ。
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1172
匿名さん
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1173
匿名さん
>>1171 名無しさん
それよりも、高岳は地名ではないのにw
どこからどこまでを指して言ってるんだろw
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1174
デベにお勤めさん
>>1171 名無しさん
東桜1って分譲マンションあります? 泉1、白壁、主税町、橦木町。次点で、泉23、葵、代官町、ってヒエラルキーな感じ。
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1175
匿名さん
>>1174 デベにお勤めさん
一般的な格付けでいうと昔からそんな感じだよね。
あとは個人、各家庭によるわね。
錦で遅くまで働いてたり飲んでたりするタイプだと泉2とかタクシー近すぎて逆にめんどくさいとかあるしね。
全部車移動なのか自転車のるのかバス地下鉄派かとかいろいろあるしね。
夫婦でも考え方違うこともあるだろうしね。
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1176
匿名さん
>>1174 デベにお勤めさん
戸建てならまだしもマンションで駅徒歩10分では厳しくなるでしょう。橦木町のマンションもかなり苦戦してるし。
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1177
匿名さん
>>1165 ご近所さん
小心者と言うより見栄張りとか、上品ぶるのか好きな人って感じがします
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1178
マンション検討中さん
トレンド的には、橦木、白壁、主税町の駅遠が落ち目で、泉2と葵が上昇基調な感じはするが、ブランド的に及ばない。
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1179
マンション検討中さん
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1180
eマンションさん
>>1174 デベにお勤めさん
あるかないかだったらあるだろ。
いずれにしろ、東桜が東区の頂点。
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1181
匿名さん
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1182
ご近所さん
格付けがお好きなんですね
>>橦木2と主税3と白壁4は別格。
41号と首都高の騒音が聞こえるのと駅が遠いので自分的にはあり得ない選択肢です
なにかが特別良くても一つでも許せないXがあると無理です
まあ、どうでもいいやね
て話ですけど
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1183
通りがかりさん
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1184
匿名さん
>>1183 通りがかりさん
し、し、信じてええのけ?
東区ナンバー1の座はついに筒井から葵へ移ると信じてええのんか?
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1185
周辺住民さん
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1186
デベにお勤めさん
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1187
マンション検討中さん
>>1186 デベにお勤めさん
5階ぐらいまで販売始めていましたよ。残り1/4程度って事ですかね
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1188
坪単価比較中さん
>>1180 eマンションさん
東桜1には築30年以上しかないから分譲マンションないから無視
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1189
口コミ知りたいさん
名古屋の人って外から来た人から見たらどーでもいい学区意識と低レベルの見栄がすごい。最終的にはどこの商談も親が介入、口出し、資金援助。自分達の力で何とかすればと思う。まぁ全員じゃないけど。葵は想像以上に売れていると思うよ。
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1190
マンション検討中さん
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1191
購入経験者さん
↑中の上の位の奥様のマウンティングは
ホントに凄いよ。
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1192
匿名さん
>中の上の位の奥様のマウンティングはホントに凄いよ。
その奥様のマウンティングでドラマまで出来ちゃうのが東京なんだけどなw
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1193
匿名さん
>>1189 口コミ知りたいさん
それうだつの上がらない三流営業マンの愚痴だろ
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1194
マンコミュファンさん
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1195
匿名さん
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1196
マンコミュファンさん
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1197
匿名さん
>>1196 マンコミュファンさん
転勤でこっちに?
Uターン?
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1198
マンコミュファンさん
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1199
マンション検討中さん
昨日の夜にマンションの横を通ったら内覧会の看板が立ってて周りの柵も取れてた。
今週からか。
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1200
匿名さん
>>1198 マンコミュファンさん
いらっしゃい。
北と南、札幌と博多は悪くいう人いないけど
名古屋は嫌われがちゃがちですが
食もなかなか合わないかもですが
それでも私にとって丁度良い規模の街なんで宜しくです。
そして東区良いところなんで是非。
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1201
マンコミュファンさん
>>1200 匿名さん
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
ご飯とてもおいしいです。
名古屋での生活、楽しみです。
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1202
匿名さん
なんで内覧やってるのに、引渡しは来年7月なんですか?
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1203
デベにお勤めさん
3月入居もある。スミフの売上計上時期のコントロールの為、7月入居組と分割
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1204
匿名さん
コロナが流行り始めた頃から、入居予定日に余裕を持たせるようにしたって仰ってましたよ
春先工事がとまったみたいなので
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1205
マンション検討中さん
そりゃ、売上高計上時期の変更なんてデベ目線の言い訳は客にできないから、コロナ踏まえて時期ずらしとか、適当な言い訳するでしょ。
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1206
匿名さん
売上高計上だけなら4月でも5月でも入居できるので分散させてるのだと思いますよ。
大規模なので一気に入居となると混乱もするでしょうし。
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1207
匿名さん
同じ竣工時期から入居までの期間を長くなんてデベだって本当はしたくないと思いますけどね、
わざわざ欠点を作り出したくないでしょうし
念の為、コロナ以後の契約の方には少し先の先の引渡しを伝えてるけど、予定通り竣工できたらもっと早く入居可能になるって聞きましたよ
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1208
マンション掲示板さん
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1209
マンション検討中さん
>>1207 匿名さん
年度だけでなく、クオーター単位で決算調整しますからね。
決算調整しないで、入居日を分散させるなんてことは、引越日程予約制にしているので元々事足りてます。
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1210
マンション検討中さん
布池教会の斜め向かい取り壊ししてました。何になるんだろう
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1211
匿名さん
最低価格が4500万から4300万に下がってますね。
西側の一番安い部屋で前の建物と重なる低層階の値段下げたってことですかね。
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1212
匿名さん
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1213
eマンションさん
>>1210 マンション検討中さん
どうやらオープンレジデンシア葵フォレストという15階建のマンションができるらしいです。
東向き住居の眺望が気になります。
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1214
マンション比較中さん
オープンレジデンシアって、4LDKの広い間取り115.73m2のマンションも建設するのですね。
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1215
買い替え検討中さん
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1216
匿名さん
オープンハウスのマンションは共用部分などを削って格安マンションとして伸びているのに、今回の物件は共用部分もあって部屋も広くしてますよね。
これで2割ぐらい価格が安かったら良いけど、どうなんでしょうね。新栄町駅前のプレサンスもブランドの割にはかなり高い価格設定ですし、新興ディベロッパーも格安マンションからの脱却を目指しているのでしょうか。
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1217
マンション検討中さん
>>1215 買い替え検討中さん
私は東向き高層階検討していて結局やめたのですが、教会見えなくなるのは大きな変化点ですね…
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1218
匿名さん
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1219
匿名さん
6階以下も販売を始めたようですね。
南向き低層階の金額は気になります。
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1220
マンション検討中さん
ここの南向き70㎡くらいの間取りの価格覚えてる人いる?
75㎡は5,700万円くらいからだったのは覚えてる。
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1221
通りがかりさん
>>1220 マンション検討中さん
南向き70㎡はないですよ
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1222
匿名さん
購入された方に聞きたいのですが、インテリアにはどれ位の費用かけられますか?
モデルルームの雰囲気が良かったので、モデルルームみたいにしようと思ったら相当お金かかるみたいで
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1223
マンション検討中さん
販売期間かなり長かった印象あるけど、入居までに完売しそうにないね。
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1224
匿名さん
-
1225
匿名さん
最低価格4300万円に下がってますね。西向き1SLDKの低層階売り出したからかな
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1226
マンション検討中さん
>>1221
B-70Gって間取りがあると思いますが、これは違いましたっけ?
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1227
匿名さん
>>1226 マンション検討中さん
その間取りもありますよ。
ただ、価格情報は見たことないです。
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1228
匿名さん
都心マンションでありながらも、中層階でも眺望は良さそうです。
しかも、目の前が公共施設とアマノの本社なので簡単には高い建物が建たないように思います。
-
-
1229
匿名さん
>>1228 匿名さん
すごい!参考になります、ありがとうございます!
この角度はマザックのビルから撮られた感じですかね笑
-
1230
マンション検討中さん
オープンレジデンシア葵フォレストと、どちらがよいでしょうか?
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1231
eマンションさん
>>1230 マンション検討中さん
何を優先するかによりますよね。
-
1232
購入経験者さん
>>1230
リセール考えたら住友しかないでしょう。
貴方様、中古でこの2件選ぶならどちらを
買いますか?(オープン見てないので名前だけ
での判断ですみません)
-
1233
匿名さん
>>1231 eマンションさん
具体的にはいかがでしょうか?
>>1232 購入経験者さん
売却は考慮せずとするならどうですか?
-
1234
購入経験者さん
>>1233
誰でも売却なしと考えたりするものですが
人生や家と言うものは色々な事が起きます。
幸や不幸で住み替えることになったり
又、となりにおかしな人が越して来たりでも
したならそんな考え簡単に変わりますよ。
早く引っ越したいと。
だから売却時の資産性に重きを置くのは
不動産購入の鉄則ですよ。
-
1235
匿名さん
>>1230 マンション検討中さん
シティタワー葵より1割から2割安いならば比較検討しますね。
ただ、オープンレジデンシア葵フォレストの南側の土地は気になります。同じ高さのマンションが建ったら厳しいです。
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1236
匿名さん
-
1237
匿名さん
-
1238
マンション検討中さん
>>1234 購入経験者さん
いえ、そう言うことではなくて
売却価格の差は誤差程度の影響がないならどうかという問いかけです。
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1239
マンション掲示板さん
>>1230 マンション検討中さん
名前と高岳駅を毎日利用するならシティ。
それ以外は情報少ないけどオープン。
いずれにしろ外廊下団地は自分的には無し。
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1240
匿名さん
オープンレジデンシア葵フォレストの方が高い? 選択外。
-
1241
匿名さん
>>1237 匿名さん
ありがとうございます!50%であればリスクはそこまで高くはなさそうですね。
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1242
名無しさん
同時期に販売となる周辺マンションと比べると、ここだけ数年前の価格帯の印象です。
おそらく土地取得の時期が他より早いのかと。
周辺に建てているマンションディベはさっさと完売してほしいでしょうね。
-
1243
マンション検討中さん
駐車場の充足率が低い方がいいとか、いろんな論法使う人達がいるもんなんだな。
-
1244
匿名さん
>>1243 マンション検討中さん
避けたいのは想定より使用率が低くて修繕積立金が足りなくなることなので、充足率を低く見積もっていることで追加の費用がかかるリスクも低くなるのでは?
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