マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-19 19:45:18
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 354戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK(1LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
58.87m2〜84.38m2 |
価格 |
4900万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万885円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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2489
匿名さん
>>2487 デベにお勤めさん
ワールドシティタワーズことでしょうね。
リーマンショックが絡んだことも理由なので特殊な事例とは思いますが。
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2490
匿名さん
マンション価格の値上がりを見ると、すぐに売らないほうが儲かるようになってる。
今後はインフレで更に高くなる可能性もあるから、なおさらだね。
大手は供給も絞ってきてるし、売り急ぐ理由は見当たらない。
困るのは転売目的の人だけ。
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2491
マンション検討中さん
>>2490 匿名さん
そうすると半住半投が一番リスク少ないのかな
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2492
匿名さん
横山美術館の隣。
現地案内図で、美術館があると知りました。
https://www.yokoyama-art-museum.or.jp/
入館料がちょっと高いものの、小学生以下は無料。一度、見せておくのもいいかもしれません。
>>2490
>>マンション価格の値上がりを見ると、すぐに売らないほうが儲かるようになってる。
マンション価格、これからもっと上がりそうな予感がします。買えるうちに買っておいた方がいいですか?
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2493
マンション掲示板さん
売り出して4年くらい経つよね?
全部売れない
んじゃなくて
売らないって謎のフォローが入るの何故?
売らないのなら広告こんな打つ?
チラシもメールもバンバン届くのは何故?
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2494
匿名さん
>>2493 マンション掲示板さん
フォローは入居者や契約者ならしたくなるんじゃないですか?(それが悪いこととも思いません、肯定も否定もできないので)
むしろ売り出して4年経って今更アンチコメするのがどんな人なのか不思議ですね。
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2495
匿名さん
>>2493 マンション掲示板さん
>全部売れないんじゃなくて売らないって謎のフォローが入るの何故?
1)「売らない」のニュアンスは安売りしてまで完売を目指さないという意味で
人物的・与信的に問題ない希望者へ売らないと言う意味ではない。
2)「謎のフォロー」と思いこんでるのは実は謎でもなんでもなく
勿論、業者へのフォローでも物件へのフォローでもなく
単にアホなアンチの新鮮味のない書き込みを否定するものであろう。
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2496
匿名さん
※アンチな書き込みをした事がある人でもずっとアンチな訳でもなく
自分よりアホなアンチには厳しく接する、的な事はよくあることでしょう。
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2497
匿名さん
>>2493 マンション掲示板さん
>売らないのなら広告こんな打つ?
>チラシもメールもバンバン届くのは何故?
3)売らないというのは上述の通り、焦って値引いてまでは売らないだけで
営業活動をしない、という意味ではない。
4)「バンバン届く」の実際の頻度がどれくらいなのか不明だが
メール送るのは、取り立てて騒ぐほどの経費も労力も掛からない。
チラシも同様で、社員一丸となって汗水垂らしてチラシを印刷して
配り歩いている訳でもなく、追加で数万枚刷って折込・ポスティングしても
金額も大した事もなく、他業種から見て「必死だな」という程の努力でもない。
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2498
マンション掲示板さん
完売目指さない?
なんでそんな詳しい事まで分かるんですか?
関係者さん?
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2499
匿名さん
ポジが何と言おうと売れてないってことはそういうことやろな
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2500
マンコミュファンさん
都心で有りながら落ち着いた場所、治安も悪くない。
最寄りが新栄なのも許容範囲
内廊下だったら完璧マンションでした。
そろそろ3LDK以上のマンション探してたので残念
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2501
匿名さん
>>2498 マンション掲示板さん
ヒント:Google、住友不動産、完成在庫
完売目指さないではなく、即売を目指さないね。
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2502
匿名さん
>>2500
皆さん各々自分なり、家族なりの拘りがあると思いますが
内廊下は何より優先で何より優先ではない感じですか?
それとも内廊下は最低限ですか?
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2503
匿名さん
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2504
匿名さん
>>2498 マンション掲示板さん
>完売目指さない?
完売を目指さないんじゃないよ。
他の人の言う通り、値引いてまで売らないって意味。
他にも完成済で他にみんな入居してて売れてなかった部屋を買うと言っても
入居は当分先ってのもあるよ。スミフだけじゃないよ。
客から見たら
「売れ残ってる部屋をいい値で買ってやるってのになんで半年待ちなんや」
「出来上がってて他の人は住んでるのになんで引き渡しが9月以降になるんや」ってね。
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2505
匿名さん
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2506
匿名さん
>>2505 匿名さん
超地元民として嬉しい限りです。
個人的には願わくば毎年理Ⅲに二人以上合格者を出し続けてほしいです。
※東海より偏差値が高いとか、東大合格者が多い高校は結構ありますが
実は理Ⅲに毎年複数人合格者を出す高校って全国でホントに極僅かなんですよね。
※あと、東海は良い時も悪い時も堂々と自信を持って情報開示して欲しいです。
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2507
匿名さん
>>2506 匿名さん
明和も市内で唯一の公立中高一貫校になるみたいですね。ファミリー世帯の東区人気はさらに高まりそうです。
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2508
匿名さん
なるほどー。そういえばそんなようなことが記事になってましたねー。
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2509
周辺住民さん
ロシア情勢、インフレ、円安、スタグフレーションなど
今後の不動産マンション市況詳しい方語ってください。
どうぞ!
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2510
匿名さん
自分は不動産市況、特に新築マンションの価格を見るにおいては
株価、ロシア情勢、インフレ、円安、スタグフレーション等の影響は無視して構わないってスタンスですね。
※勿論、株価が1年で2倍3倍あるいは1/2になるとかインフレが毎年10%20%上昇とか円が倍・半額とか極端な事になれば話は別ですが、日々の上がった下がった程度に一喜一憂する必要がない、という意味です。
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2511
匿名さん
なのでアメリカや中国の利上げがどうとか余計な事に頭をつかうならば
大手デベの決算を見て、部門別を見るほうがいいと思っています。
今で言えば、大手デベは大体「商業施設、ビル賃貸、マンション・戸建て、海外」の事業があって、どこも会社の業績自体が良く、マンション事業の業績も良くて誰が値下げしようと思うのか。
安くしてシェアと取りたいという世界でもなく、週末は雨だから仕入れ減らしてねっていう世界でもなく、今日売らないと賞味・消費期限来て売れないよ、という世界でもないしね。
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2512
匿名さん
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2513
匿名さん
スレッドを遡って読ませていただきましたが今はマンションが10年売れなくても平気なんですね。
素人からすれば10年経つうちに部屋も古くなるので勿体ないですし、10年空室のままにするなら賃貸に出した方が利益があるんじゃないかと考えてしまいます。
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2514
匿名さん
>>2513 匿名さん
低金利のなせるわざでしょうけどすごい話ですよね。
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2515
匿名さん
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2516
匿名さん
>>2513 匿名さん
結果的にだけどここ10年は住友の戦略がデベ的には大正解だった。今後は知らんけど
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2517
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2518
マンション検討中さん
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2519
匿名
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2520
マンション検討中さん
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2521
マンション検討中さん
>>2519 匿名さん
うちはノリタケや名駅、伏見あたりは全く対象外
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2522
マンション掲示板さん
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2523
匿名さん
>>2522
一番とは言いませんが、>>2521さんと同じく伏見通より西側は選択肢にないですね。
将来、相当な何か特別なものがあれば例外に視野に入る事もあるとは思いますが
別スレでよくバトってる御園座とか納屋橋とかノリタケとかでは惹かれる点はないですねえ。
これは高いとか安いとか設備が豪華とかショボいとかとは別の基準ですけどね。
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2524
マンション掲示板さん
うーん
改めて言われると、たかだか道路で1本で何が違うんでしょうね
とも思いますけどね
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2525
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2526
通りがかりさん
>>2523 匿名さん
あなた、ららぽーとがナンバーワンって公言したのに??
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2527
匿名さん
>>2524 マンション掲示板さん
そこが土地や不動産の面白いところであり、面倒で厄介なところですねえ。
道路一本、横断歩道一つ、町名一つで土地や単価も変わっちゃうし
店も変わったり働く人も違ってきたり。
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2528
匿名さん
そうかと思えば港区ららぽーとの様に大規模開発の結果、マイナーな街が名古屋を代表する人気エリアになったりするので、土地や不動産の面白いところ。
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2529
匿名
>>2523 匿名さん
伏見通りの西側と東側で、そんなに違うことって何があるんですか?近くにすんでますが、そんなに違いを感じないのでどんな基準か教えて欲しいです。
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2530
匿名さん
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2531
匿名さん
-
2532
匿名さん
-
2533
匿名さん
2020年12月11日完成済、残り27戸。
完売いつ?
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2534
マンション検討中さん
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2535
匿名さん
>>2533 匿名さん
>>2534 マンション検討中さん
完成・入居開始済の物件でまだ売れてない部屋を買うのに「入居は半年後です」
とか異業種の人間からしたら凄い世界だな、凄い時代だな、と思いますねえw
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
「新栄町からも高岳からも4分です。」
お隣の横山美術館の説明書きは、こうなっていますが、
このマンションは高岳から6分って?、距離的に2分も離れてますかね。
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2538
匿名さん
>>2529 匿名さん
近隣で住んで働いてますが、私も伏見通の東と西ではそんなに変わる感じは受けていません。
どちらかというと、堀川より西か東で雰囲気が変わる気がします。
堀川より西側に行くと、良くも悪くも「名古屋駅近辺」という感じがするというか・・・
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2539
匿名さん
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2540
マンション検討中さん
この辺りすごくマンション建設ラッシュですよね?ランドマークマンションだから検討しているのですが、なかなかの価格だから二の足踏んじゃいます。賃貸に出す時や、次売る時に出口はあるのか気になります。皆さん、賃貸借りたり、中古マンション購入の時は、新栄町駅を選びますか?それとも、名古屋駅や栄駅なのかなー?
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2541
匿名さん
>>2540 マンション検討中さん
投資マンションとして考えてないので月並なコメントですが、
売るのも貸すのも、供給戸数的に同じここの別戸がベンチマークになりますね。お気づきの通り新築販売は価格を上げてきているので、買う人が居るかは置いておいて資産性は上がるかと。同じここを早く売りたい人が相場より安く売ってしまうタイミングと自分が売りたいタイミングが被ってしまうと価格と条件(広さ階数向き等)勝負になりますね。
良さは戸数が多いスケールメリットとスミフブランド。
ファミリー層は学区もあるので名古屋駅や栄よりは東区か千種区での検討物件がライバルになるかと思います。(中区は丸中学区なら良いですがスーパー少なめや車持ち厳しいので少し違うかなと)
立地と共用設備に満足するのであれば買いですが
手放したいときに同じ物件内がライバルになる可能性が高いので投資ありきで買うなら、他の物件含め尖った条件の部屋をおすすめします。
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2542
匿名さん
>>2538
>>2529
車移動なので、ざっくり言って伏見通までが栄、超えた西側は名駅って感じですね。
>どちらかというと、堀川より西か東で雰囲気が変わる気がします。
これを言う人も多く、ここまで行くともっと如実に感じるってところですね。
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2543
匿名さん
名駅だろうが栄だろうがどっちにしても西側には変わりないですけどね
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2544
匿名さん
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2545
匿名さん
>>2540 マンション検討中さん
>賃貸に出す時や、次売る時に出口はあるのか気になります。
この点については例えば、同じ世帯年収で同じマンション、同じ金額の部屋を買っても、各家庭によって許容範囲が異なるので、注意が必要ですね。
同じ世帯年収1000万、7000万の物件を買ったとして
・A家は二人の預金、親の援助込で2000万を頭金に入れローンは5000万。
年間100万、5年で500万の貯蓄。
・B家は金利が安いからと頭金300万だけ、残りローン6700万。
5年後も貯蓄ほぼゼロ。
(数年後)
Aさんは最悪5000万以上で売れれば苦しくてもなんとかなる。
売却も早いほうが助かるが半年以内なら持ちこたえられる。
Bさんは急な転勤、病気、想定外の事があれば大ピンチ待ったなし。
売却は2か月以内に6500万以上で売れないとサラ金も視界に入る。
ここまで極端にAかBかじゃなくても子供の有無、旦那の飲み代、性格も含めて
懐具合はどっちに近いのか、想定外はどこまで耐えられるのか、
ある程度頭に入れておかないといけないですね。
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2546
匿名さん
そうね、結局はマンションの価格よりも各家庭の経済状況や背景のが大きいですね
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2547
マンション掲示板さん
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2548
匿名さん
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2549
マンション検討中さん
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2550
マンション検討中さん
もうそろそろ2年経つのにまだ30戸も売ってるよね。これでも値下げしないってある意味すごいよ。
それともこっそりと値下げしてもらった人っているの?
ちなみに私は交渉しましたがあっさり断られました。
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2551
匿名さん
>>2550 マンション検討中さん
新築は国土交通省によると未入居1年未満なので本来中古扱いな気がしますが、どうなんですかね。
それでも値上げ値上げ。スミフのやり方は好きじゃないな。
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2552
匿名さん
値引きもしないで完成在庫を持ち続ける場合
購入検討者・・供給が絞られ、市況がどんどん上がっている中でも選択肢が広がる。竣工前の物件が欲しければ、そちらを買えば良い。検討時期は人によって異なるので選択肢は多い方が良い。
購入者・・最後まで値引きしないで売り続けてくれることで資産価値を保てる。売主が在庫を抱えている間は修繕費の積立不足が生じない。
デベ・・市況が上がっているので値引きしなくても割安感が出て購入検討者が出てくる。
すみふが完成在庫を持っていることで困る人はいるのですか?
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2553
匿名さん
>>2533 匿名さん
ここで27戸とあるので27戸が正しい?
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2554
評判気になるさん
>>2550 マンション検討中さん
1期の最初で購入しまして入居からまだ1年です。
、竣工してからも半年後に引き渡しだし
すごい、ゆとり経営ですわほんとに。
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2555
匿名さん
>>2552 匿名さん
諸事情で短期で売ることになった場合に新築と競合して売りづらいとかですかね
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2556
検討板ユーザーさん
ここまで人気なくて売れないと、将来的に考えたら転売や賃貸で儲けるのは難しいね。
タワーって名乗っててタワー要素ないもん。
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2557
匿名さん
>>2556 検討板ユーザーさん
人気ない?
ここ数年の物件で300戸以上売ってるマンションは数えるほどしかないじゃん。
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2558
マンション検討中さん
>>2552 匿名さん
完成在庫の間は在庫全室分の管理費&修繕積立金&駐車場代を全て売主が支払っているんですか?
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2559
マンション掲示板さん
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2560
名無しさん
>>2558 マンション検討中さん
駐車場はどうだっけ?
それ以外はもちろん売主が負担し続けてるでしょ。
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2561
マンション検討中さん
>>2560 名無しさん
売れてないせいで駐車場が空いて修繕計画圧迫してるのに売主が払わないってなると結構な話だよね
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2562
匿名さん
>>2561 マンション検討中さん
何も知らんのやな…。
駐車場も修繕計画の前提の利用率までは売主が支払うんだよ。ここは50%想定だから超えている可能性もあるけど、最後の1戸でも残っていれば不足分は全て売主負担。
オープンやプレサンスは知らんけど。
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2563
匿名さん
憶測で批判めいたことを書く人はどういう人?
道端でキャッチやってる他社の営業の人かな。
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2564
匿名さん
>>2557 匿名さん
そもそも総戸数で300戸を超えるマンションが少ないよね
300戸に満たないマンションが300戸以上売るのは不可能だからね
だからそれだけで人気があるとは言えないな
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2565
匿名さん
>>2563 匿名さん
単に人生うまくいかずイラついてるマンクラ。
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2566
マンション検討中さん
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2567
匿名さん
>>2564 匿名さん
「人気がない」とするコメントの反証で300戸売ってて人気ないとはいえないと書いているのであって、人気があるとは書いていない。
基本的な文章読解だと思うけど…。
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2568
匿名さん
プラウドタワー名古屋錦の南に名鉄都市開発のモデルルーム建設中みたいですが、
隣の名鉄のマンションに動きあります?
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2569
匿名さん
シティータワー葵を購入しようと考えてたけど、FPさんに止められました。
売れ残りのマンションは悪い評判たつし、資産性もがた落ちだと、、
他マンションに決めます!
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2570
匿名さん
>>2569 匿名さん
営業さん、おつかれさまです!
こんなところで油売ってないで自分のマンションの営業頑張って。
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2571
匿名さん
>>2569 匿名さん
都心、駅近、大規模、財閥物件で資産価値が落ちる?
どこを探したらそんなデータがあるんだい?
資産価値が保てる条件が全て入ってるのに。
すみふが都心で長く売っている物件で資産価値が落ちている物件は一つでもある?
もし、エビデンスもなく本気でFPがそんなこと言ってたら廃業した方がいいよ。
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2572
匿名さん
現実
中古売れていない
竣工していても周辺物件が完売していっているのに在庫多数
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2573
匿名さん
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2574
匿名さん
単なる営業妨害みたいなこと書いて、根拠求められるとコメントせず…。
書いてる人はどういう人なんや(笑)
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2575
匿名さん
わからんが、ここにずっと張り付いてるわけでもないやろうからなあ
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2576
匿名さん
>>2569 匿名さん
>~~を購入しようと考えてたけど、FPさんに止められました。
マンション1戸買うくらい自分(達)で決められるよにしなさいよ・・・
赤の他人に言われて決めるって幼稚化もたいがいにせなあかんで。
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2577
匿名さん
>>2569 匿名さん
>~~を購入しようと考えてたけど、FPさんに止められました。
案外、旦那の稼ぎに不満の嫁が先回りしてFPにダメ出しするように頼んでたりしてw
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2578
通りがかりさん
>>2572 匿名さん
近隣のオープンはキャンセルが出た1戸以外は売れたみたいだよ
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2579
マンション検討中さん
販売開始から3年経っても売れ残ってるマンション
完売してるマンション
どちらを買いたいですか?
どちらに住みたいですか?
どっちが将来的に高く売れると思いますか?
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2580
匿名さん
>>2578 通りがかりさん
オープンハウスの名前が出るとは…。
オープンとプレサンスだけはやめておけ。
Twitterで欠陥があってもひどい対応だとか、新人がたくさん亡くなっているとか出てたよ。
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2581
匿名さん
>>2580 匿名さん
オープンとプレサンスの欠陥情報貼ってないでしょうか。
調べてみても出てこずでした。よろしくお願いします。
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2582
匿名さん
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2583
匿名さん
>>2582 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみに欠陥マンションの情報もありましたらお願いします!
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2584
マンション検討中さん
>>2568
周辺住民向けにだと思うけど、半年前くらいに簡単な図面も書いてある紙が投函されていたよ。確か全て西向きの部屋だったと思う。
ちなみに立看板には7月から着工になってたはず。今月だね。
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2585
周辺住民
オープンハウスの営業の方が布池公園でキャッチをやっていたけど、後ろから走って追いかけていくから不審者と間違えられてました。
住宅地なんだから、あれはビビると思いますよ。
駅前でやっているプレサンスでさえ、そんなキャッチはしてないです。
もう少し節度ある行動を取ってほしいです。
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2586
通りがかりさん
他に売れてるとこ挙げろって言われて名前出しただけなのに何この流れ
実際にはオープンも、その他ローレルやバンベールあたりも完売してないから、周辺物件がどんどん完売してるっていうのは無理があるけど、擁護の人も余裕なさすぎでは…
>>2585 周辺住民さん
布池公園ちょこちょこ行くけどそんなん見たことないぞ
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2587
周辺住民
>>2586 通りがかりさん
擁護とかではなくて事実ですよ。
20代の女性営業の方でした。
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2588
通りがかりさん
>>2587 周辺住民さん
すいません、あまりに他社を下げる方向のコメントばかりだったので
たしかにそういう営業は気持ちのいいものではないですね
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2589
匿名さん
仕事ではガンガン営業行けと指示をだしても
テメーがやられるとうざいってのはあるわな
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2590
匿名さん
そもそも68戸しかないオープンの物件を出して売れているとコメントしているのがおかしいやろ。
ここも入居2ヶ月前には、さすがにその倍以上は売ってたんでないか?
その理屈だと10戸しかない物件が即日完売だと人気物件になってしまうがな。
だから、ここのアンチコメはオープンの営業が書いてるの?と疑ってしまうわ。
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2591
マンション掲示板さん
>>2590 匿名さん
絶対数も重要だと思うけど、割合も重要では?
10戸でも即日完売なら売れてるすげーってなるし、大規模で300戸以上売ってるのも当然凄いと思うよ
むりやり対立構図に持ってかなくてもいいのに
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2592
通りがかりさん
あのオープンは売れると思うし、実際売れてるんでしょ。
他を契約後だったから無理だけど、自分も欲しいと思ったもん。
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2593
匿名さん
>>2591 マンション掲示板さん
>>2590 匿名さん
早い話がアホなマンクラのいう事なんか無視して自分達の好きな物件買えって事だわね。
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2594
匿名さん
賢いマンクラの話で使える点は参考にして
アホなマンクラの話は無視。それでいいんです。
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2595
マンション検討中さん
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2596
マンション掲示板さん
自分が購入したマンションが
竣工前に完売
販売から3年経っても売れ残り
どっちが嬉しいですか?
どっちでもいいですか?
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2597
匿名さん
>>2596 マンション掲示板さん
ここの購入者ですが、ほんとに気にならないですよ。
長く住むつもりで購入したので。
清掃の方たちもいつも綺麗にしてくれてますし、手入れや行き届いています。売っている部屋がある時の方が管理もより徹底してくれるのでは…。
ここの書き込みについてですが、既にたくさんの人が住んでいますので、根拠の乏しい批判は控えてもらえると嬉しいです。
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2598
eマンションさん
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2599
匿名さん
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2600
eマンションさん
オープンハウスは価格オープンにするのが遅くないでしょうか?高い部屋は最後まで売らない。
競売で昔のハンマープライスみたいな事やってる。
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2601
匿名さん
>>2600 eマンションさん
理解できないからもうちょっとだけ説明してほしい
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2602
匿名さん
すべてを物語る。
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2603
匿名さん
>>2600 eマンションさん
単なる気のせいだと思います。
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2604
匿名さん
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2605
マンション検討中さん
>>2604 匿名さん
ここはどこですかー?
どらくらい残ってますかー?
全く参考にならない垂れ幕かかってるマンションと比較しない方が良いよ。
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2606
匿名さん
>>2605 マンション検討中さん
確かに東京と同じ傾向かは議論あると思いますが、そんな嫌味っぽく言わなくてもいいのに…
あと久しぶりにHPみましたが、また今後の契約の引き渡し時期を来年4月に先延ばししてますね。このマンションの売れ行きとは関係ないかもですが、すみふはそんなに売上お腹いっぱいなのかな。
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2607
匿名さん
>>2605 さん
データというものを全く理解できてないコメントやな(笑)
いろいろ勉強しような。
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2608
匿名さん
おすすめRoomPlan見ました。
B-75F1タイプ、3LDKで75㎡。住みやすそうです。
収納が広いので、部屋の広さがそこまでなくても快適に過ごせそう。
洋室1のWICが広いのがいいと思います。LDK横のウォールドアも開閉して広く使えそうですし、キッチン横の納戸もよさそう。
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2609
口コミ知りたいさん
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2610
匿名さん
>>2607 匿名さん
>データというものを全く理解できてないコメントやな(笑)いろいろ勉強しような。
道路一本、信号一つで変わる不動産に
全く関係のない土地のデータを持って
>>2604では何が証明されているのか述べよ
とは言わないが、>>2607の彼が何を理解出来てるのかは興味あるな
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2611
マンション掲示板さん
住んでるマンションに垂れ幕掛かってても何も思わないの?
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2612
匿名さん
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2613
匿名さん
>住んでるマンションに垂れ幕掛かってても何も思わないの?
そんなのすぐ慣れるよw
逆に大規模団地で常に大量に売りに出されてても
普段誰も気にしてないだろ
買う前にあーでもないこーでもないって言ってた仕様も
どうでもいいって位見向きもしない
世の中そんなもんよ
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2614
匿名さん
垂れ幕なんかより母ちゃんの機嫌の方がよっぽど気になる
垂れ幕なんかより父ちゃんの稼ぎの方がよっぽど気になる
垂れ幕なんかよりノルマ達成の方がよっぽど気になる
垂れ幕なんかより子供の成績の方がよっぽど気になる
垂れ幕なんかより今日のメニュー何にするかの方がよっぽど頭痛い
ま、ある意味垂れ幕なんかでうじうじ出来るのは平和なこった
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2615
匿名さん
大量に売りに出されてるのと垂れ幕がかかってるのは全然違うだろw
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2616
匿名さん
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2617
匿名さん
こちらは354戸の大規模マンションなので完売までは時間がかかると想定されているんじゃないでしょうか。
今残っている住戸は26戸ですか?
住友不動産は値下げもしない方針らしいですし、引き続きゆっくり売り進めて行くのでは?
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2618
マンション掲示板さん
いま購入しても入居は、2023年4月
売り出して4年目で間もなく築2年
残り26戸?まだまだ残ってると思うよ。
垂れ幕はいつまで掛けてるのかな?
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2619
匿名さん
>>2618 マンション掲示板さん
残念ながら外野が何言おうがスミフの売り方は変わらないし
販売価格も基本上げる方向だしで、意味はないけどね
ただ買う方もマンション躯体や設備がどんどん古くなるのに新築として販売、基本価格は下げない、なんなら値上げしてるって変だと思わないのかね。
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2620
匿名さん
オープンハウスの営業はほんとひどいな。
だから、会社全体が嫌われるんだよ。
売るためなら何でもありという姿勢は見直した方がいい。
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2621
匿名さん
>>2620 匿名さん
ここは住友不動産のシティタワー葵の物件ですが
何故急に他社ディベの名前が上がるのでしょうか
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2622
匿名さん
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2623
匿名さん
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2624
通りがかりさん
アンチを全員他社の営業だと思うの、さすがに行き過ぎに思うわ
まぁアンチのレベルも低いんだが
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2625
マンション検討中さん
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2626
匿名さん
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2627
通りがかりさん
>>2620 匿名さん
こう言う書き込みは、今の時代逆効果だから、スミフ好きの自分としては悲しい。焦りを見せてるように感じてしまう。運営サイド目線の書き込みするとバンベールの二の前になるよ。あそこは他社の悪口や見え見えの自作自演でこの掲示板を活用出来なかった典型だと思います。
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2628
匿名さん
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2629
匿名さん
築2年くらい経つから建物の減価償却分だけ安くしてくれたら良いのにな。
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2630
マンション掲示板さん
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2635
マンション掲示板さん
MIDは、比較対象に入るね!
ディスポーザーあり
駐車場あり
外廊下
ファミリーマンション
スーパーが隣にあるMIDがやや格上かな?
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2643
マンション検討中さん
>>2635が挙げたような建物のスペックは近いところがあるんだけど、ここを考える人って多少価格が高くてもハザードが悪くない東山線沿線に住みたい人達では…
MID選ぶ人とは価値観が違うと思うわ
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2644
匿名さん
>>2643 マンション検討中さん
シティタワー葵は今の相場だと周辺より安いくらいですし、これから買う方は少しでも予算落としたいかもしれないですよ。
MIDは支持層20m海抜7.7mで黒川名城公園より高いしそんなにハザードの心配ないですよ。
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2645
マンション検討中さん
>>2644 匿名さん
そう思うひとはMID買えばいいと思うよ
突然他スレに宣伝にくるのはやめてね
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2646
評判気になるさん
>>2633 マンション検討中さん
東区アドレスって点以外はMIDが圧勝してるから
比べられると都合悪いんですね、わかります!
立地、価格、規模、駐車場の平面率、設備どれとっても名古屋ではMIDしか勝たん!
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2649
管理担当
[NO.2631~本レスまで、広告・宣伝目的の投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2650
匿名さん
>>2646 評判気になるさん
MIDの立地いいですか?
ここは東山線5分以内、小学校5分以内、保育園2分以内、休日診療1分ですよ。学区内に東海中、東海高校もある。
芸術創造センターや生涯学習センターも目の前。
MIDもファミリー向きですが、小さな子どものいるファミリー世帯でここより良い立地の物件は見当たらないです。
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2651
通りがかりさん
>>2650 匿名さん
完全に同意見
お金出す余裕あるなら立地は断然こっちのが良いよね
名城線や平面駐車場に拘る人はMIDも悪くないとは思うけど
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2652
マンション掲示板さん
>>2650 匿名さん
小学校が近いのは親目線で見るとプライスレス。
事故や事件に遭う可能性も小さくなるし、ランドセルを背負って通学する負担も減る。
大人の歩くスピードとも違うから徒歩数分の違いであっても、実際の時間はもっと長くなる。
トワイライトを使う場合は親が迎えに行く必要があるから近いと親も助かる。
小さな子どものいる世帯には設備などの他の条件と意味合いが全く異なる。
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2653
マンション掲示板さん
立地はMIDでブランドはシティかな?
価格も全て含めるとMIDの方が売れると思うしリセール良さそうだから上。
流石にこれは恥ずかしい↓
小さな子どものいるファミリー世帯でここより良い立地の物件は見当たらないです。
築2年で売れて無いのが結果
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2654
匿名さん
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2655
マンション検討中さん
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2656
マンション検討中さん
>>2653 マンション掲示板さん
そんなこと言うなら代替案教えてください。
小学校までの距離など具体的な理由もつけてね。
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2657
通りがかりさん
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2658
匿名さん
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2659
通りがかりさん
自分が1番重視するのは歩道。
都会に住んだことない人はわからないというか、気にしないんだろうけど。
都会ほど歩道が広いのはもちろんだけど、お金かかってるのよね。
植栽に始まり、使ってる石の素材だったり、手入れの頻度だったりが近隣の北区や西区とは明らかに違うのよね。同じ税金払ってるのに。
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2660
通りがかりさん
自分が買ったマンションが一番
売れ行き見たらMIDの方が断トツ人気なのは事実
という事ですよ。
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2661
名無しさん
>>2660 通りがかりさん
やり取りが成立していませんよ…。
検討の参考になる情報が出せないのであれば、MIDのスレだけでイキる方が良いと思いますよ。たぶん逆効果になってます。
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2662
eマンションさん
>>2659 通りがかりさん
都会に住んでるからそんなこと気になりません。
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2663
匿名さん
新栄ということで敬遠する人がいますが
ここまでくるとさすがに典型的な新栄のイメージ感は薄く
むしろ新栄町駅からの利便性と都心ライフだけを享受している感じです
都心にありながら比較的静かな環境で車の利便性も申し分なし
割とお買い得な物件だと思いますよ
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2664
マンコミュファンさん
最寄駅新栄より北区の方が上
スーパーが隣にあるし、駅も近い。
問い合わせも凄くてMID完売すると思うよ。
ここは売り出してどれくらい経つのかな?
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2665
口コミ知りたいさん
ここにもミッドの営業が蔓延してきてシティちゃんかわいそう
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2666
検討板ユーザーさん
名古屋でマンション主要駅は
名古屋、伏見、丸の内、久屋大通、高岳、上前津、金山、池下、覚王山、本山、八事
それ以外は微妙
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2667
検討板ユーザーさん
名古屋、伏見、丸の内、久屋大通、金山
それ以外は微妙
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2668
eマンションさん
>>2664 マンコミュファンさん
チープ団地。
スーパー隣接がマイナスポイント。
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2669
名無しさん
>>2654 匿名さん
スーパーはバローとマックスバリュが徒歩圏内ですね。
ウェルシアとコンビニがあるからちょっとした買い物は全く不便しないです。
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2670
匿名さん
入居者ですが、住むまではスーパーまでの距離がちょっと遠いかなと思ってましたが、バローまでの道は広くスッキリしていて気持ちよく、散歩にちょうどいいので思ったより不便には感じない気はします。
入居者なので公平には見れませんが、立地は葵の方がMIDよりも良いと思ってます。ただ、その分価格は高いのであとは個々のお財布事情次第なんじゃないでしょうか。
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2671
マンション掲示板さん
立地はMIDでしょ
売れてないマンションと一緒にしないで下さい。
出て行く時にまだ完売してないと売るの大変そう。
リセールはめちゃくちゃ悪いと思うよ。
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2672
匿名さん
>>2671 マンション掲示板さん
立地も確かに人によってどれがいいかは変わりますよね。失礼しました。
私にとっては葵の方がいいですが、あなたにとってはMIDの方がいいんですよね。
売却は今のところ検討してないのでお気遣いありがとうございます。
私の意見は入居者としてのただの1つの感想ですのでご放念ください。
MIDは素晴らしいマンションだと思います。ただあなたのような投稿がわざわざ葵のスレでされるとMIDの印象まで悪くなると思うのでやめた方がよろしいかと思います。
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2673
匿名さん
2670、2672の投稿者ですが、自分としては今の居住環境に満足しているのですが、現検討者の方それぞれ良い物件選びができればと思っての投稿でした~
他の検討者の方の迷惑になりそうなので、これ以上の議論はやめておきますmm
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2674
匿名さん
>>2673 匿名さん
相変わらず根拠も書かずにMIDの立地が良い良いと…。
駅だけで比べてもここは東山線と桜通線が最寄りで、MIDは名城線。話題に上がった小学校までの距離もここは240mでMIDは1㎞。この条件だけでもこちらの方が立地が良いと考える人はいる。
それなのに、MIDの方がいい、MIDのほうがいいと…。
MIDのリスクは思い込みで行動してしまうあなたのような方と一緒に管理組合を結成し、ご近所にならないといけないことだと思います。
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2675
匿名さん
>>2674 匿名さん
購入者ではなく、営業さんかもしれないですね。
失礼いたしました。
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2676
eマンションさん
>>2674 匿名さん
一言で言えば、これが民度なんでしょうね。
こんなんだから「北区か…」とか言われてしまうのに…。
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2677
匿名さん
私もMIDの契約者です。無礼な投稿もあったようで大変申し訳ないです。
皆さんが仰る通り私もシティタワー葵はとても良い物件だと思っています。
ご家庭毎に優先順位が違うのですが多くの方がMIDよりシティタワー葵を買いたいと思うのも事実です。(MIDは徒歩10分くらい歩けば色々ありますが、シティタワー葵なら徒歩5分圏でそれが出来てしまいますし、地盤なども此方の方がいいかと思います。)
ただ私もそうなのですが我が家の予算ではシティタワー葵頑張れば買えるけど余裕がなくな理想だったのでMIDを選びました。
ご家庭毎に事情は違うかと思いますがどちらも良い物件と思いますのでそれぞれ比較して頂ければ幸いです。
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2678
匿名さん
Q.契約者の方に伺います。このマンションは何年住み何年で売却を検討する予定?
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2679
マンション掲示板さん
長期で住む人は良いが短期の人はリセールかにしてない?
自分が売ろうと思った時に完売してなかったら…
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2680
匿名さん
>>2679 さん
そんな短期で売ろうとする方はどんな方なんですか?
転売目的?
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2681
名無しさん
>>2676 eマンションさん
コメントを読んでいても住んでいる人の文章表現力や論理的な部分が違うのがわかる。
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2682
マンション掲示板さん
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2683
通りがかりさん
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2684
名無しさん
販売して4年経つけど完売はいつ予定と考えてるんだろ
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2685
マンション掲示板さん
ある程度年収が高い
子供がいる
名古屋中心に住みたいけど静かな場所が良い
駅近くが良い
新栄駅と外廊下を気にしなければ、めちゃくちゃ良い物件だと思う。
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2687
口コミ知りたいさん
>>2684 名無しさん
長く住む人にとっては完売するメリットはそれほど無いんですよね。
エレベーターも駐車場も混まないし、修繕積立金不足の心配も必要ない。(駐車場の使用率が低くても問題なし)
清掃も管理も徹底されるだろうし。
すみふの場合は値引きどころか値上げするから特に。
強いて言うならば、売れ残りと悪口言われるぐらいで(笑)
今も入居予定が来年4月になっていることから、すぐに売るつもりは無さそう。完売予定は設定してないんじゃないか?
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2689
マンション検討中さん
>>2688 マンション掲示板さん
管理組合の理事に立候補して、勝手に管理ルールを作り出す未来まで見える…。入居者も管理会社もご愁傷様です。
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2694
匿名さん
完売するメリットがないと言うお話はなるほどそうかもしれないと思いましたが、駐車場の使用率が低くても問題がないのはどうしてですか?
駐車場の料金は管理費や修繕積立金にプールされるので将来的に住人に金銭的な負担がかかってくるのでは?
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2695
匿名さん
>>2694 匿名さん
完売するまでは修繕計画の予定利用率まではデベが補填するからですよ。
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2696
マンション掲示板さん
完売しないデメリットは、長く住む人に関して言えば、垂れ幕が掛かってるのがダサい
人気が無い売れ残りマンションて事くらいだから気にしなくて良い。
逆に5年10年で考えてる人は高く売れないから転売出来ない、リセール悪いとか結構酷い
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2698
管理担当
[No.2686~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2699
マンコミュファンさん
>>2696 マンション掲示板さん
単なる感想ですよね?
リセールが悪くなる根拠を教えてください。
都心、大規模、駅近、メジャーデベとリセールが良くなるデータは全て含まれていると思います。
何より値引きどころか値上げしているのにリセールが悪くなる理由もわかりません。
都心のすみふ物件でリセールが悪い物件が一つでもあるなら教えてください。
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2700
匿名さん
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2701
マンション検討中さん
ミッドスレ見に行くと未だに自作自演していてやっぱりおもしろいですよー
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2702
マンコミュファンさん
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2703
通りがかりさん
流石に都心は無理あるな
売れ残りマンションは、響きが悪い
リセールが期待されるのはパークハウス見たいなマンションの事だね。
よーく考えてみて、四年経って売れ残り多数で弾幕が掛かってるマンションと完売したマンション
10年後どちらが高く売れるでしょうか?
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2704
匿名さん
>>2702 マンコミュファンさん
それが何か意味を成しますか?
謳うことは誰でもできますが、他者から認められるかどうかはまた別の話ですよ
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2705
匿名さん
正直都心ではないと思うけど、おかげで程よく落ち着きがあって住むにはちょうどよいエリア
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2706
eマンションさん
>>2703 通りがかりさん
売れ残り多数って、どうやってわかるのですか?
物件概要に出ている戸数しかわからないのですが?
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2707
匿名さん
批判的なコメントも良いけど、根拠や理由を示さないと参考にならないし、単なる嫌がらせコメントにしか見えない。
マンコミュ全体に言えるけど、もう少し参考になるようなコミュニティが増えてほしい。
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2708
マンション掲示板さん
即完売のマンション
売り出して4年経っても完売してないマンション
どっちがリセールが良くなるか?普通に考えて分からないのかな?
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2709
匿名さん
>>2708 マンション掲示板さん
完売時期なんて総戸数にも影響するのでリセールに影響しますかね?
大規模マンションの方がリセールが良いデータがあるので、そのデータとは矛盾しませんか?
すみふは即完売を目指さないスタイルをずっと取っているので、すみふ物件はリセールが悪くなるはずですが、そのようになっていません。
どのように考えるのですか?
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2710
通りがかりさん
即完売目指さなくても1期2期…最終と様子見で販売してくと思うが、期毎に完売してくのが人気のマンション。
1期完売、2期完売って人気のマンションはなるでしょ?
60平米4800万円で中古で売り出してるのみて現実見てよ。
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2711
匿名さん
>>2710 通りがかりさん
その中古は購入された時の金額と変わらないと思いますよ?
新築も売られているのに。
何をお伝えされたいのか、よくわからないです。
毎期完売のマンションもノリタケしか知らないです。
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2712
評判気になるさん
60平米4800万て、購入時期によりそうだけど新築時よりだいぶ高くないか?
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2713
口コミ知りたいさん
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2714
匿名さん
リセールも悪いより良い方がいいとは思うけど、リセールのために住む場所を決めるのは本末転倒な気がする。
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2715
マンション比較中さん
>>2714
別に本末転倒じゃないと思う。
働き盛りに住む土地と、定年後に住む場所は違ってよいと思う。
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2716
匿名さん
>>2715 マンション比較中さん
リセールのためにノリタケには住めない…。
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2717
検討板ユーザーさん
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2718
匿名さん
>>2717 さん
>>2717 検討板ユーザーさん
人によると思いますが、私は比較対象にはしませんでした。
プラウドタワー久屋大通公園とは最後まで悩みました。
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2719
ご近所さん
>>2718 匿名さん
私も同じです。
久屋は駐車場が野ざらし(二段式)
なので辞めました。
なので完璧は無いので自分が
ポイント置くところが叶う
ところを購入すれば良いですね。
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2720
匿名さん
永住目的であればリセールしやすいマンションを購入する必要はないでしょうし、
逆にリセールの可能性があれば少しでも売りやすい立地のマンションを購入するのが
いいと思います。
質問ですが、永住目的で何年も売れ残っているマンションを購入する場合
どのようなリスクがあるでしょう。
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2721
匿名さん
-
2722
匿名さん
ノリタケは眼中にないみたいな書込みがとても滑稽ですね
身の程を知りなさい
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2723
匿名さん
>>2719 ご近所さん
どちらの物件も私としては目立ったマイナスポイントは無く悩みました。
プラウドタワー名古屋久屋大通公園は街の雰囲気、学区が良いのと久屋大通公園まで歩いて行ける点が良かったです。ただ、高層階でないと前が抜けないこと、近隣にスーパーが無いのが気になる点でした。
一方でシティタワー葵は中層以上で前が抜けるとともに周辺に公共施設が多いことで前に高い建物が建つリスクが小さいこと、豊かな植栽が決め手になりました。
建物は年月が経つにつれて劣化してしまいますが、植栽は年月を経るごとに美しくなりますので。
住んでみるとガラス手摺が想像以上に素晴らしかったです。以前の住居は天井がかなり高かったのですが、開放感はガラス手摺の方がありました。
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2724
匿名さん
のりたけのプラネタリウム二度と行かん
どうせならと特別席で見たけどまじ損した
あれなら映画一本見た方がいいわ
マンションに関係ないけどのりたけ話題が出たので
誹謗中傷でなく営利のある以上商売としての個人的評価です
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2725
口コミ知りたいさん
>>2722 匿名さん
学区を気にする人はノリタケに住まないだけでしょ。
リセールよりも子どもの教育環境を重視する人はいるかと。
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2726
匿名さん
>>2725 口コミ知りたいさん
どっちがマジョリティかは明白ですけどね
別にマイノリティが悪いわけではないのでお気になさらず
ただの需要と供給のお話ですので
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2727
通りがかりさん
リセールだけでみたらノリタケが当然勝ると思うけど無理なもんは無理
価値観の違い
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2728
匿名さん
某住宅評論家さんのコラムにこちらのマンションでは夜、カーテンを開け放して、夜景を楽しみながら生活する、ということを実現できる住戸も多いと書かれていますが、ある程度の高層階でないと難しいですよね。
実際何階からカーテンを開けっぱなしにできそうですか?
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2729
マンション検討中さん
小学校の学区でいくと東桜小より葵小の方が良いと思う。東桜小はタワマン住みの外国人が増えて微妙と聞く。
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2730
マンション検討中さん
>>2720 匿名さん
永住目的で購入する人でも、もし何かあった時に売ったり貸したりする可能性も0じゃない。
あとは、見栄えくらいじゃないかな?
あの人気ない売れ残りマンションね!
ずっと垂れ幕かかってダサいなーって思うくらい。
そりゃノリタケ見たいに、1期完売2期完売ってなった方が見栄えいい
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2731
匿名さん
>>2728 匿名さん
方角によりますが9階ぐらいの中層階から大丈夫だと思います。
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2732
匿名さん
>>2731 匿名さん
夜景が期待できるのは西側だけじゃない?
その西側も新築マンション建つみたいだからこの先はどうだろう
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2733
マンション掲示板さん
>>2725 口コミ知りたいさん
本当に教育環境を重視してる人は私立小(名進研、ソラン除く)か国立小にいかせてますよ。
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2734
匿名さん
>>2733 マンション掲示板さん
そんな極端な話ではなく、ノリタケの学区は市内では白山中の次に厳しいと言われている学区なんですよ。
もちろん、今は両校とも以前より良くなっていますけど。
リセールのためにあえてその学区を選ばない人もいるということでは。
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2735
マンコミュファンさん
昭和時代の高齢者は書き込まないでください。
情報のアップデートをお願いします。
時代錯誤の書き込みは通報させていただきます。
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2736
マンション掲示板さん
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2737
匿名さん
あまり説明もしたくないのですが…、
学区が厳しいという地域には理由もあります。
私の親戚が西区の押切周辺に住んでおりましたので、その地域のことも存じてますし、最近の情報もそれなりには知ってます。
昔のように荒れてはいませんが、今も平均的な学力レベルは東区や昭和区、千種区などとは異なります。(内申がとりやすいという利点はあります)
ただ、その地域の学区に通うことを否定するつもりはなく、リセールのためにその学区を選ばない人もいることを伝えただけです。
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2738
匿名さん
>>2737 匿名さん
もっともそうなこと言ってるけど嘘ばっかりだね
港区、中川区より酷いわけない
私は港区or中川区出身でそこらの区の友人も多い
貴方の様に親戚が住んでいるというレベルではない
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2739
匿名さん
>私は港区or中川区出身でそこらの区の友人も多い
↓↓
>港区、中川区より酷いわけない(港区・中川区の方が酷い)
こらこら、ネットの争いでしれっとリアルな友達ディスってあげるなよw
他の人達が中川・港をディスってもお前さんだけは「友人多いけど皆良い奴だ」ってやらんかい!
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2740
匿名さん
>>2739 匿名さん
別に良い奴らだよ、身内には
しかも若い時の話だからな
私は主観を交えて客観的な評価をしているだけ
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2741
匿名さん
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2742
匿名さん
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2743
通りがかりさん
今日緑区の家にこちらのマンションのポスティングチラシが入っていて、気になって調べたらここに辿り着きました。ここの掲示板は購入者さんは書いていないですか?少し荒れているので購入者さんだとちょっと怖いなと。
このエリアは新築マンションが多いのですね。入居前の最終一邸など、人気そうですが、こちらは約2年が経とうとしていて、何か不人気な理由があるのでしょうか?
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2744
匿名さん
9月1日から不動産の広告表示内容が変更になるみたい。
西側の出入口から高岳駅まで400mぐらいなので5分以内に変わるのかな。
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2745
マンション検討中さん
>>2744 さん
マンションの入り口からになると、もしかしたら新栄徒歩5分になる可能性もあり
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2746
匿名さん
東山線と桜通線を両方使ってみると、東山線の利便性の高さを実感する。
深くないので階段で降りる距離も短いし、本数も多い。桜通線でも多いけど、それでも数分間隔に到着するのは便利だしストレスを感じない。
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2747
匿名さん
でも、東山線は人の多さにストレスを感じるが、桜通線ではそのストレスは無い。
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2748
マンション掲示板さん
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2749
匿名さん
>>2746 匿名さん
東山線は便利だけど混むしコロナの事を考えるとね。桜通線は本数少ないから栄勤務なら名城線がいいかな。
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2750
匿名さん
Twitterでマンクラ界隈がシティタワー千住大橋の価格が強気すぎると話題になってるw
東京でのスミフはどの物件でも強気なのに、名古屋では何で弱気なんやろ。エリアでのブランド認知度の違いなのか?
まぁ、名古屋にスミフっぽいタワマンは少ないからかな。
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2751
検討板ユーザーさん
>>2750 匿名さん
シティタワー葵
名古屋ナンバーワンマンション!
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2752
評判気になるさん
>>2750 匿名さん
東京のシティータワーと名古屋のシティータワーは別物
東京のパークハウスと名古屋のパークハウスは別物
作りが全く違う。
ここは高さ60mで20階天井2.5で外廊下でなんちゃってファミリータワマン
東京は42階天井2.6の内廊下で本物のタワマン
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2753
購入経験者さん
ファミリーマンションとか書き込みみますが
ディンクスや夫婦2人くらいの方の方が
多い気がしますね。
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2754
マンコミュファンさん
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2755
匿名さん
いいマンションで弱気な価格設定ならとっくに完売してるはずなんだよな
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2756
匿名さん
東京のスミフはシティタワーだけではなく、タワマンでないシティハウスだってエリア内で強気な価格だと思いますよ。
大阪でも強気だし、都市圏では名古屋だけ弱気な印象。
大規模タワマンは別として、マンションの仕様を比較しても、それほどの違いはないと思う。スミフの多くは長谷工だし。エリアにおけるブランド認知の違いぐらいしか思い浮かばないけどな。
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2757
マンション掲示板さん
名古屋で弱気か?このレベルでは割高だから売れてないじゃないか?
物が違う。
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2758
口コミ知りたいさん
>>2757 マンション掲示板さん
そもそも売れてないの?
物件概要を見ると26戸になっていて、今から契約しても入居予定日は来年4月で売り急いでいる様子もない。
葵エリアは供給過剰だと思うけど、総戸数360戸で残数26戸であれば、かなり売れたと判断できそうだけど。
まぁ、判断はひとそれぞれか。
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2759
匿名さん
竣工して1年以上経過していて、まもなく2年がたち
売主が販売ゆっくりだといくら言っても、顧客に評価されていない事が事実
中古物件です。
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2760
口コミ知りたいさん
>>2759 匿名さん
スミフ物件なんて、全国で同じ販売方法だと思いますよ。完成在庫という考え方を持って、何年もかけてゆっくり売っていくスタイル。
仰る理屈だと在庫を持つスミフ物件全てが評価されていないことになりますが、スミフは長年トップクラスの販売数でかつ中古の値下がり率も低いみたいですよ。
そもそも大規模物件の方が評価されにくいことになり、市場のデータと全く逆になってしまいます。
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2761
匿名さん
都内と同列に語っても良いかは各物件で精査する必要がありますね
スミフだからと一括りにするのはどうかと思います
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2762
口コミ知りたいさん
>>2761 匿名さん
各物件を精査している人がいらっしゃるのですか?
精査できないのであれば、今ある情報で判断するかと思いますが。そもそも単なる主観でしか仰っていないのはどなたでしょうか…。
なんとなく単なるアンチの方に見受けられるので無駄なやり取りはやめておきます。
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2763
匿名さん
世の中には各物件ごとに精査せず、ブランドのみで購入する人がいるらしい
色々な方がいらっしゃいますね
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2764
検討板ユーザーさん
>>2763 匿名さん
購入時の精査と市場評価の精査とは全く別なのでは?
ここで書かれていたとは市場評価の精査では?
東京と名古屋の物件をつぶさに調べて、各物件毎に評価をすることはマンションマニアさんでもできてない。
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2765
匿名さん
購入時に将来の市場価値を全く気にしない人ならそれでもいいかも知れませんね
マンマニさんも記事で将来価値を予想されてますよね
それは精査した結果だと思いますけど
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2766
検討板ユーザーさん
>>2765 匿名さん
マンマニさんが評価している名古屋の物件は少数です。
名古屋の各マンションの市場価値を詳細に評価した方は知りません。それも都心と比較しながら。
将来の市場価値は一緒的にエリア、規模や駅距離、マンションブランドなどで評価されていますが、都内と同列で評価するなと仰るあなたの評価指標は何でしょうか?
名古屋独自の評価指標があれば教えてください。
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2767
通りすがり
愛知はマンション選ぶ割合が40%。東京は60%以上。
しかも人口は愛知岐阜三重の東海3県足しても東京以下。
これに埼玉神奈川千葉の人も東京のマンション買うんだから関東東海比は市場規模が1/4くらいでしょ。
つまり名古屋のマンション売ろうとしても東京の4倍近い労力がかかる。
だからこれだけメジャーが仕様に悩み苦戦する。
どうせ名古屋マンションなんて下がる可能性高いんだからタワーは内廊下とか言ってないで、身の丈に合った大規模板マン買えばいい。
それで作ったのがシティータワー葵。
ノリタケと同時期販売で板マン対決に負けちゃったけどここんとこの建築費爆上がりで割安感は出てきたね。
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2768
匿名さん
市場規模は異なるだろうけど、評価項目はそれほど変わらないのでは?
東京であれば駅徒歩10分以内で資産価値を維持できるところ、名古屋では徒歩5分以内のように項目の中の基準は変わりそうだけど。
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2769
匿名さん
ここの廊下の長さで内廊下にしたら、24時間空調のための管理費がすごいことになりそう。今後も電気代は上がるだろうし。
内廊下はかっこいいけど、廊下にいる時間なんて数分間なのを考えるとどうかな。
庶民の発想ですけどね。
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2770
マンション検討中さん
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2771
マンション検討中さん
>>2770 マンション検討中さん
本当の在庫はスミフしか分からない。
買う人からしたらめちゃ残ってたら嫌でしょ
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2772
検討版ユーザーさん
>>2765 匿名さん
ご返答がないようですが、名古屋独自の評価指標は何でしょうか?
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2773
匿名さん
>>2743 通りがかりさん
せっかく検討してくれてるのにシカトされてかわいそう
都合の悪いことは答えてもらえないらしい
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2774
マンコミュファンさん
>>2750 匿名さん
シティタワー千住大橋とシティタワー葵を比較?
どこにそんな子あるの?笑笑
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2775
匿名さん
>>2774 マンコミュファンさん
シティタワー千住大橋は話題のきっかけであって、シティタワー葵と比較してないやろ。
その後に東京のシティハウスにも言及しているようにエリアにおけるすみふの強気、弱気は何に起因しているか聞いているんやろ。
読解力…。
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2776
匿名さん
あえて誤読しとるんか、脳みそ筋肉なのか、どっちなんや…。
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2777
マンション掲示板さん
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2778
匿名さん
コンシェルジュサービスの内容を確認すると実用性がありそうなのはコピーとFAX、宅配便発送サービス程度かと思いました。
他のマンションの例ですが、切手、はがき販売や脚立など備品のレンタルサービスがあるといいかもしれません。
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2779
マンション検討中さん
人気ない、言うわりには
掲示板書き込むわ、
よく更新されるんですね。
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2780
匿名さん
本日発表の基準地価
葵1丁目1609
2022 1,150,000 ←NEW
2021 1,050,000
2020 1,050,000
商業地における上昇率は名古屋で5番目
(参考)
公示地価の推移
R3価格: 1050000
R2価格: 1050000
H31価格: 888000
H30価格: 740000
H29価格: 600000・・土地取得時期
H28価格: 535000
H27価格: 492000
H26価格: 475000
価格自体はそれほど意味をなさないけど上昇率は参考になるかと。
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2781
匿名さん
>>2780 匿名さん
土地価格はすみふがここを購入した時期からも倍ぐらいになってますね。
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2782
購入経験者さん
東京オリンピックが終わったら暴落の
合唱は何だったのか・・・
もう不動産買えない時代になってきましたね。
いろいろな掲示板覗いて冷やかしでもするか 笑
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2783
名無しさん
確かにどんどん値上がってますね。円安が落ち着いたとしても物価上昇は維持でしょうし。
このあたりのエリアですでに購入された方は、もしかしたら何年何十年先に中古で売っても、それなりの価格になるのかもしれないですね。
迷ってた間に私は買い逃しました。本当に後悔ですし、決められなかった自分が情けない、、、。
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2784
検討板ユーザーさん
>>2783 名無しさん
気持ちわかります。
今5、6千万で買って、数十年後に中古だとしても3、4千万で売れる可能性、大いにありますよね。栄も今より栄えるし、リニアも通るし、下がることのほうが考えにくい。
とはいえ、現状の5、6千万だって安くはなく、簡単には決断できず迷っていたら私も買うタイミングを逃しました。
買った方は勝ち逃げな価格でしたよね。どんどん上がって、6、7千万になってきてるから、私には完全に手が出なくなりました。
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2785
購入経験者さん
>>2784 検討板ユーザーさん
只、15年前も名古屋街中5000万がぽつぽつ増えだした時
マンション5000万って誰が買うんだって皆、笑いましたし。
シティタワー葵も高すぎるの声多かったし。
マインドがブレーキかけてるだけではないですか?
東区、中区は10年くらい住んでも購入価格で売れてますし。
思いっきってもよいんじゃないですか?
今後労働人口低下は、はっきりしてますし=職人いない。
もっと高くなって本当に2022年買っとけばよかったと
なりそうな気がしますが・・・
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2786
匿名さん
それでも竣工1年以上経過して売れてないマンションは買うべきじゃないよ。今人気のミッドワードとかにしておいた方が良い
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2787
匿名さん
>>2786 匿名さん
MIDの近隣土地価格推移
愛知県名古屋市北区憧旛町2丁目13番
2022年 197,000
2021年 194,000
2020年 195,000
2019年 192,000
2018年 190,000
2017年 189,000
2016年 187,000
2015年 185,000
2014年 183,000
2013年 181,000
MID周辺
2020年(想定土地取得時期) 195,000→2022年 197,000
上昇率 101%
葵1丁目周辺
2017年(想定土地取得時期) 600,000→2022年 1,150,000
上昇率 191.6%
シティタワー葵の土地をこれから取得して購入した場合は、今の価格では購入できません。MIDの場合は建築費は上がるけど、土地代はそれほどかわらない。
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2788
匿名さん
>>2787 匿名さん
その話は「住友が安く仕入出来て良かった」という話にはなるけど、「需要に対してマンション価格が安かったとは言えない」からここは売れ残っているんじゃないの?
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2789
名無しさん
>>2788 匿名さん
今の葵周辺は供給過剰ですね。
ただ、人口予測では東区、中区に集中していくので長い目で見れば需要が落ちることはないでしょう。
住友からすれば、現時点での販売戸数でも利益は出ているだろうから、全く安売りするつもりはない。
残数がいくらあろうが価格が落ちることもないでしょう。
10年後に東区より北区の物件を買ってよかったという話にはならないでしょ。もちろん予算の問題はあるから、MIDを否定するつもりはないけど。
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2790
匿名さん
葵は、賃貸クラスの需要と供給は非常に旺盛ですが、
このような分譲クラスは、元々、それほど供給は多くないです。
むしろ、このクラスのマンションを買っていた人たちの目が、
都心部のタワマンに移ったということだと思います。
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2791
匿名さん
価格はどのくらいでしょうか?
最近、モデルルームに行かれた方がいれば、階数と方角もあわせて教えてもらいたいです。
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2792
匿名さん
参考
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2793
評判気になるさん
住友とか、ココ見てる人
北区は選ばないのでは・・・
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2794
マンコミュファンさん
>>2783 名無しさん
「それなりの価格」とは、どういう価格でしょうか。
例えばこのエリアのマンション(仮に60平米とします)を現在の価値で5,000万円で購入した場合、10年後のリセールはいくらと予測しますか?
多くのご意見が知りたいので、長いコメント不要で、ズバリの金額をおねがいします。
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2795
マンコミュファンさん
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2796
口コミ知りたいさん
>>2794 マンコミュファンさん
5000万円
30年経っても3500万円~4000万円くらいで売れそう。
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2797
通りがかりさん
>>2794 マンコミュファンさん
インフレやハイパーインフレが起きない、金利が今と変わらない状況なら
4000万円くらいじゃない?
このマンションはリセール良くないと予想する
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2798
マンション検討中さん
>>2794 マンコミュファンさん
4500なら御の字
4000が現実的なライン
と予想してる
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2799
マンション検討中さん
>>2794 マンコミュファンさん
5000万円
東区(人口増)、東山線沿線(本数最多)、大規模(管理費、修繕費割安)、ファミリータイプ、小学校近くの物件は希少なので毎年一定の需要が見込めると考える。
逆に落ちる要因があまり見当たらない。
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 354戸
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