マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-19 19:45:18
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 354戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK(1LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
58.87m2〜84.38m2 |
価格 |
4900万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万885円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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2800
マンション掲示板さん
世界情勢が全く一緒なら
3500~4000かな。
大規模なだけに供給>需要
売りたくても希望の価格ではなかなか売れないと思う。
今まもそんな感じ
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2801
匿名さん
5,000万
この周辺の地価、建築費の上昇を見れば今後の新築価格は高くなることが予想され、新築との価格差が大きくなることはない。首都圏の中古価格も新築価格に引っ張られている。
お金に困って安売りする層でもないでしょ。
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2802
マンション検討中さん
新築買って、10年くらいで
住み替えていくのがいいかなあ。
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2803
匿名さん
>>2794 マンコミュファンさん
4,200~4,300万円と予想します。
既に本物件は完成後約2年経っていますので、今から10年後は築12年です。したがって~築10年で検索した場合に引っかかりません。
これにより物件検索へのヒット数が相当落ちるため、▲200~300万円は影響すると思います。
また名古屋市の平均年収単騎ローンで買えるのは4,000万円強で4,500万以上は検討者の母数が減るのも影響するかと思います。
(日本が10年後に賃上げ極端に進むと思っていません!)
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2804
匿名さん
2794さんではありませんがみなさまが投稿される10年後のリセールの予想価格、参考にさせていただいております。
ただ今後も価格高騰が続くとして5000で購入して5000でリセールできるとは思えないので4000台であれば御の字でしょうか。。。
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2805
マンション掲示板さん
10年後3000~3500かな。
売りたくても売れなくなると思うよ
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2806
匿名さん
誰も予想できないと思うけど、そう思う理由ぐらい書かないと全く参考にならない…。
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2807
匿名さん
このマンションはリセール良くはないと思うけど、完全実需向けだから市況悪化の影響も比較的受けにくいタイプだとは思うけどね(全く受けないわけではない)。
10年後3000万なら、マンション市場全体死んでるってことだから今高級マンションと言われてる物件は総崩れしてそう。
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2808
マンション掲示板さん
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2809
通りすがりさん
>>2808 マンション掲示板さん
2019年3月に価格発表したみたいなので丁度3年半ですね。
ここは東区ですが地盤はあまり良くないので坪300万近く出すにはメリット少ない気がします。
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2810
通りがかりさん
>>2809 通りすがりさん
3年半売り出して、完売してないって書くと
スミフは、完売させないように売るとか擁護めちゃくちゃ増えるよな。
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2811
匿名さん
>「10年後3000~3500かな。」
そんな安くなったら投資家達が買い漁るよな
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2812
匿名さん
>2810 通りがかりさん
>スミフは、完売させないように売るとか擁護めちゃくちゃ増えるよな。
完売させないように売るというのは正確ではないし、擁護するつもりはないが
一方で、現実にこの状態ではあるのも理解しておくと良い。
↓
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2813
匿名さん
>>2810
完成して2年経とうとしている先着順受付中の物件を
今買ってやると言っても契約書は交わしてもほんとに売るのは来年4月という世界。
「完売させないように売る」訳ではないが、あくまでデベの決算に合わせて分けて売上調整しているのは明々白々という話。
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2814
匿名さん
>2810 通りがかりさん
>スミフは、完売させないように売るとか擁護めちゃくちゃ増えるよな。
2022決算報告会での質疑応答より。
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2815
匿名さん
>2810 通りがかりさん
今期が始まる4月1日の時点で年間予算の80%を達成(契約)していて
第1四半期が終わった時点で年間予算の90%達成。
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2816
匿名さん
早い話がもう今期のノルマは黙っていても楽勝で達成出来るので
住友の完成在庫(1年超)が645戸、1年未満の完成在庫が686戸あるけど
焦らず・安売りせず、来季以降のノルマを達成できるように営業頑張ります、ということですね。
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2817
匿名さん
加えて、住不だけじゃなく、大手デベはどこも同じ傾向です。
年間スタートの4月1日の時点で年間予算の60%以上が契約確保済で
残りのノルマをゆっくりこなしつつ、来年度以降の決算に向けて注残を確保
していくという営業スタイルになっています。
普通であれば今期のノルマ達成の為に毎日必死に活動するのですが、
スミフで言えば4/1の時点で80%、6/末の時点で90%年間ノルマ達成済(契約確保済)ということです。
よって今期分よりも来期以降の分をせっせと仕込んでいる状態です。
その為、「売れ残り」でも値引もしないし、すぐには引き渡さない訳ですね。
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2818
匿名さん
勿論、これは大手デベでも分譲部門の話で、賃貸部門や商業部門、海外事業などとは異なります。
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2819
マンション掲示板さん
やっぱり湧いて出てきたな笑
調整するなら横断幕恥ずかしいと思わないの?
間も無く売り出して4年でしょ?
本当に人気なら完売できる
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2820
匿名さん
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2821
匿名さん
>>2819 マンション掲示板さん
あなたも何でいつも湧いて出てくるんや?
他社の営業なの?
それとも嫌がらせが趣味なのか?
何がしたいんや?(笑)
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2822
匿名さん
>>2821 匿名さん
甚目寺あたりのこどおじさんの嫉妬とかそんなもんだと思いますよ。
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2823
マンション検討中さん
>>2821 匿名さん
他社の営業だったらやってることがダサいし、個人でやっているんだったら残念すぎる人生。。
まだ幸せになれるぞ!頑張れ!
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2824
マンション掲示板さん
ここのマンションはめちゃくちゃ人気だー
リセールも期待できるぞ!
販売しだして4年弱経ってるのに完売しないのはスミフの販売スタイルだから
住んでるマンションに横断幕ドーーーン!
今は何期目の販売ですか?
タワマン要素は、どこですか?
都内のシティタワーと比較してる人も居たな。
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2825
匿名さん
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2826
匿名さん
補足しますと、
新築の場合、葵の最上位は戸建てになります。
今でも、街全体の面積の1/2~1/3を占めています。
葵の街は、布池教会を中心に一つのテーマパークの様相を呈していますが、
このマンションより東側にある戸建ての街の方は、
地方の小さな町の、花を愛でる人が多く住む静かな住宅街にワープした感があります。
昔は、ビル街からこの住宅街に迷い込んで、見当識を失い迷子になる人をよく見かけました。
車2台分の間口をぎりぎり確保するのに、土地だけで6000万程度になります。
このマンションの周辺から車道駅周辺あたりまでの住環境が良いと言われているエリアが該当します。これが、いわゆる葵の郊外部分になります。
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2827
匿名さん
すみふの販売方式と人気のあるなしは必ずしも関連しないと思いますが、この方式とってる以上そりゃ在庫抱えるよ、という話なので、売れ残ってるから人気がないと主張したらこういうツッコミになりますよね。
すみふの販売方式自体は、短期で売らざるえなくなった人からしたらリセール落ちる要因にはなるので購入者目線では擁護するつもりはないですが。
ただどこのデベもこの方式になりつつあるので難しいですね。。
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2828
匿名さん
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2829
匿名さん
>>2827
そういうことなんですよね。
例えば三井も第1四半期終了時点で「国内の新築マンション分譲の当期計上予定戸数3,250戸に対する契約進捗率は83%。」となっていて、
「残り9ヶ月で頑張ってノルマ残17%分をやりきろう!」じゃなく
今期のノルマは自然とこなせるから、いかに来期以降分の注残を取るか、なんですね。
細かく言えば、「支店ごとのノルマはどうか」とかありますが、基本的に今年度分をムキになって値引いてまで取るというよりも来期以降の仕事に専念ってところですね。
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2830
匿名さん
三井の進捗
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2831
匿名さん
>>2827
どこもそうなりつつあるというより既に完全に注残ビジネスになってます。
野村の進捗
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2832
匿名さん
シティタワー葵
契約は出来ても決算の都合上、計上は来期にする為、入居は4月以降でヨロ。
客の立場としては契約したんなら早く入りたいと思うけど
完成済でこれだから凄いよね。
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2833
匿名さん
ちなみにシティタワー丸の内も随分前に完成、入居済ですが同じです。
3月中に入れれば今の住まいの処理も楽、子供の通学も年度に合わせて切り替えられるんだけどね。
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2834
マンション検討中さん
>>2824 マンション掲示板さん
そっと胸に手を当てて問いかけてみるんだ。
「自分に何か関係あることなのか?」
「何でこんなことやってるんだ?」
「人生、これでいいのか?」
まだ、幸せになれるぞ!頑張れ!
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2835
マンション検討中さん
完成してるのに入居出来ないって客からしたら単純にマイナスだよね
同じエリアの賃貸に住んでたとしたら、下手すると半年で100万近く余計にコストかかる
物件自体は悪くないと思うけど…
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2836
匿名さん
子供の入学など事情がある場合は入居時期の調整はできるかと思いますよ。
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2837
通りがかりさん
>>2824 マンション掲示板さん
>>2824 マンション掲示板さん
もう横断幕はずれてますけど。
知りもしないくせに。
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2838
評判気になるさん
>>2837 通りがかりさん
昨日見ましたが、まだ横断幕ついてましたよ?
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2839
通りがかりさん
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2840
マンション掲示板さん
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2841
購入経験者さん
>>2840 マンション掲示板さん
良いところですよ。
マンションの民度も周辺環境も
ガラス手すりがすごくよくて
平米より広くみえます。
楽しみですね。
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2842
マンション掲示板さん
完売目指す事もそんな売ろうともしてやいなら横断幕は外した方が良いんじゃない?
自分の住んでるマンションにずっと掛かっても気にしない人たち?
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2843
購入者
>>2842 マンション掲示板さん
気にならないですよ。ほんと。
価格改定とか書いてあったらイヤですが。
反対にここに関係ない人が気にする理由もよくわからないです。
ゆっくり売ってくれた方がエレベーターも混まなくていいぐらいの感覚ですけどね。
住んでみての感想ですが、ここは清掃や管理も行き届いていて素晴らしいですよ。清掃される方も丁寧で先日は夜の21時までゴミの整理もしてくれていて頭が下がる思いでした。
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2844
購入者
数日はスレを見るようにしますので、質問等あれば聞いてください。
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2845
eマンションさん
>>2843 購入者さん
そりゃまだ新築として売ってるんだからその間は清掃も新築並みに保つために力入れるでしょ
問題はその後なわけだし
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2846
購入者
>>2845 eマンションさん
そうかもしれませんが、提携の清掃業者に依頼しているので売り切ったら切り替えるとはならないと思いますよ。毎年の清掃費も変わらないですし。
しっかり教育されているというか、人を選んでいるというか、そんな印象です。
私がすみふ物件を選んだ理由は、管理にしっかりコミットしてくれるという話を知人から聞いたからでもあり、ここに限った話でもないと思います。
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2847
匿名さん
自分も入居者ですが、横断幕はできれば外して欲しいですね~
ただ実害もないですし、販売活動してる以上致し方ないかなという感じです。
清掃は本当にしっかりされてると思います。
しかし、関係ない方が清掃に対してわざわざ穿った見方をしてるのはなぜなんでしょうかね。。
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2848
匿名さん
Yahoo!ファイナンスの掲示板と一緒で不動産会社の利害に影響するので、まともな情報交換になりにくいですね。
ネガティブなコメントは顕著だけど、根拠が乏しくて感想レベル。
複数のスレを比較しながら見ると、一部の不動産会社は組織的にやってそうですし…。
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2849
匿名さん
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2850
匿名さん
お隣の葵クロスタワー20階
モデルルームはプラウドタワー名古屋錦の南に建設中
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2851
マンション掲示板さん
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2852
マンション検討中さん
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2853
マンション検討中さん
大通り沿いじゃない分こっちのほうが住みやすそうではある
あっちがいくらぐらいになるかですね
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2854
評判気になるさん
幹線道路沿いは洗濯物干せませんよ。
住んだらベランダの真っ黒みて驚くでしょう。
あと、そこのマンション西向きだけですよね。
目の前名駅タワーの西向きとは、違いますから
どうなんでしょうね。
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2855
匿名さん
本物件の入居者ですが、小川交差点はパトカーや救急車も多く通り交通量も多いので大通り沿いはうるさいでしょうね。
もちろん物件の仕様や価格によっても総合的な評価は変わると思いますが。
ただ、住人としては葵クロスタワー?もむしろ人気物件になってくれた方が葵の価値が上がるから嬉しいですけどね。
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2856
検討者さん
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2857
匿名さん
-
2858
匿名さん
>>2856 検討者さん
住んでみると期待以上に満足度が高いです。
名古屋勤務のファミリー世帯ですが、小学校や保育園が近いのと東山線で通勤できる利便性は素晴らしいです。毎日のことなので。
雰囲気は美術館や芸術創造センター、美術館、布池教会などがあって文化的ですし、道路の整備や雑居ビルの少なさもあって明るい街並みです。
周辺の飲食店はイタリアンやフレンチが多いですが、新栄町駅を過ぎて南下するとエスニック料理屋や大衆店もあって、気分に合わせて使い分けられます。
マンション選びのために中区、東区はかなり歩きましたがその甲斐があったと思ってます。
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2859
匿名さん
地下鉄と小学校がともに5分以内の物件は他にあるかな?
こういう検索ができると便利なのに。
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2860
匿名さん
>>2859 匿名さん
そこまで皆が重要視してないんでしょうね。
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2861
匿名さん
>>2860 匿名さん
重要視していないのですかね?
共働きが増えている中で通勤も通学も毎日のことで、トワイライトを使えばお迎えも必要。
週に一回でもよいスーパーなんかよりも日常生活に影響があると思うのですが…。
ニーズはあるはずなので検索の設定が対応できていないだけの気がします。もしくは、駅と小学校が共に近い物件が少ないだけなのかな。けっこう調べたけど、あまり無かった。この辺りでは葵一丁目と泉一丁目の一部ぐらい。
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2862
匿名さん
suumoは「小学校徒歩10分以内」というチェック欄ならあるので、一定気にする方はいるんだと思いますよ。
流石にこの条件気にするのはファミリー層だけなので、駅徒歩みたいに5分以内とかで刻んだ条件は作らないんだと思いますが。
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2863
マンション掲示板さん
すぐ中心にも行けるし、かと言って騒がしくもないから良いマンションだと思う。
内廊下だったら満点でした。
そんな完璧なマンションは見つかりませんもんね
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2864
匿名さん
>>2862 さん
「小学校徒歩10分以内」の検索条件に気づいていなかったので調べてみたら中古物件のみですね。新築マンションの条件設定ではありませんでした。
「海まで徒歩10分以内」なんかより、小学校までの距離の方がニーズは多いと思うけど。
小学校まで徒歩10分でも小学生には15分ぐらいかかるでしょう。もう少し短い設定が欲しい。
全てのマンションで小学校までの距離は算出されているはずなので条件設定するだけかと。
登下校時の事故や事件のリスクを下げるのはもちろん、重たいランドセル背負って長い時間歩かせることは子どもにも辛いし、小学校から遠ければ朝の家を出る時間も早くなる。
トワイライト利用時はお迎え必要。小学生の死亡原因の1位は不慮の事故・・。
マンションの細かい仕様よりも重要視したけど一般的ではないのかな。
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2865
名無しさん
>>2861 匿名さん
ピンポイント過ぎるでしょ
小学校以下の子供がいる家庭限定ですし。
親の都合よりも小学校の距離優先するような人少な過ぎますよ
小学校から私立入れる人もいますし。
むしろ近くてうるさかったり、通学路で道路が混むことでマイナスに思う人もいるくらいです。
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2866
匿名さん
>>2865 名無しさん
購入層から見るとターゲットは広いと思いますよ。
〉〉マンションを購入した世帯をライフステージ別に見てみると、夫婦のみの世帯が32.4%、子供ありで第一子が小学校入学前は34.4%、第一子が小学生以上は11.0%と、子供ありの世帯が全体の45%を占めていることがわかりました。
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_002/
小学校入学前だけでも35%。
子どもの都合優先というよりも共働きは親も子どもも住みやすいというニーズが高まるので、駅距離と小学校距離を同時に検索かけられるようにしてほしい。
二重床みたいな使うかどうかもわからないような条件がたくさんあるんだから。
私がSUUMOなどの担当者なら、さっさと付けるけどなー。
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2867
匿名さん
>>2866 匿名さん
その45%の内の何%が小学校の距離を優先事項に入れているんですか?
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2868
通りがかりさん
>>2867 匿名さん
母親に聞いたら、けっこういるんじゃない?
街中は交通量が多いので交通事故のリスクもあるし。
父親は無関心そうだけど…。
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2869
マンション掲示板さん
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2870
匿名さん
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2871
マンコミュファンさん
>>2867 匿名さん
学区は気にしても学校までの距離は気にしないのは子ども目線に立つと残念。。。
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2872
通りがかりさん
やはり、色々住所書く機会が
ありますが、東区葵アドレスは
お褒めの言葉もらう事が多いです。
マンション名でも、白壁とか徳川とか
付くとポイント高いと、中古不動産屋も
言ってました。
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2873
匿名さん
>>2871 マンコミュファンさん
>学区は気にしても学校までの距離は気にしないのは子ども目線に立つと残念。。。
子供的にも全然大丈夫ですよ。
子供の頃は遠くてしんどかったな、なんて思ったことも話題にはなった事もありません。
大人になって分かりましたが、覚王山、東山、八事辺りの坂道&遠さに比べたら楽勝です。その覚王山、八事で育った人達でも全然大丈夫って言ってるんですから東区なんて平坦で、遠いと言っても知れてますから心配要りませんよ。
その点は安心して下さい。
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2874
匿名さん
>>2873 匿名さん
そういう意味というよりは、学区は選ぶけど学校までの距離は気にしないということは、結局は子どものためではなく、親のためと思えるということでしょう。
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2875
通りがかりさん
駅距離、物件の設備仕様の次ぐらいには小学校までの距離は気にするかな~
近いほうが事故死する確率が下がりそうだし
とはいえ、そもそも事故にあう確率なんて高くはないから、気にしない人は気にしないだろう
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2876
マンション掲示板さん
MID民がららを比較にすんなって怒って、ここを比較対象としてんの
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2877
マンション検討中さん
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2878
匿名さん
親目線で見ると、保育園徒歩1分の方が助かるわ。
送り迎えが楽すぎる。
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2879
匿名さん
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2880
匿名さん
>>2879 匿名さん
ドブくさい日があるね
というか名古屋地下鉄の近くはどこも基本ドブくさい
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2881
匿名さん
>>2879 さん
入居者ですが、感じたことはありません。
具体的にどこの場所ですか?
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2882
匿名さん
確かに、ゴミも未だに道路に山積みにして収集待ちしているし東京ではとうの昔のことがまだ名古屋ではあるのに驚きました。下水も追いついていないのでしょう。
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2883
匿名さん
>>2882 匿名さん
東京・青山のシャレ乙な街も朝方カラスがゴミを食い散らかしてます。
自然が絡むこういう問題は難しいですな。
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2884
匿名さん
今朝周辺を確認してみたけど、全く異臭はしなかった。
悪意ある事実無根の書き込みであれば開示請求依頼事案では?
すみふの営業に連絡してみる。
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2885
eマンションさん
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2886
匿名さん
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2887
名無しさん
>>2885 eマンションさん
個人でやっても意味ないだろうけど、デベにやらせるのは面白い。お金あるだろうし、お抱え弁護士もいるだろう。
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2888
名無しさん
桜通のあたりからなのか、臭いが気になります。
イチョウのせいなのか、何かはわからないですが。特に朝感じます。
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2889
匿名さん
朝晩臭い気になりますよ!
何の臭いかわかりませんが、トイレの排水のような?
特に廊下側ですね、ひどくなるようなら何なのか調査必要かも
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2890
評判気になるさん
内廊下じゃないと、とよく言われてますが
この大型で内廊下なんてあるのですか?
私はそれよりエレベーター1基と二段式
パーキングがいやです。
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2891
eマンションさん
>>2889 匿名さん
何でこんなところに書き込むの?
管理会社に言ったら?
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2892
匿名さん
すみふの第二四半期決算発表。
半期で今期計画(3000戸)の95%を契約済み。
今契約しても2023年4月以降の入居になってしまう理由がこれですね。
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2893
名無しさん
マンションの問題というよりはこのエリア全体で臭いが気になる感じです。原因がわかりませんが。
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2894
匿名さん
>>2893 名無しさん
ですね。このエリアにかかわらず地下鉄沿線は気になる感じです。
前に名城線沿線の駅徒歩数十秒らへんに住んでましたがそこでもニオイありましたし。そもそも名古屋市内の下水配管設備などが古いのかなと。
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2895
匿名さん
>>2892 匿名さん
スミフ凄いよねえ。マジで。
そういう時代になったって頭では分かってるけどさ。
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2896
名無しさん
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2897
匿名さん
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2898
匿名さん
>>2896 名無しさん
タワマンは廊下の面積が小さいですからね。
大型板マンで内廊下にしたら光熱費が跳ね上がる。
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2899
マンション掲示板さん
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2900
匿名さん
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2901
口コミ知りたいさん
>>2893 名無しさん
臭いのは桜通りの銀杏の実でも踏んだのでは
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2902
マンション掲示板さん
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2903
匿名さん
>>2902 マンション掲示板さん
新築販売中で新築時の価格より高く売り出しているからな…。強気というかなんというか。
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2904
匿名さん
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2905
匿名さん
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2906
匿名さん
>>2905 匿名さん
自分は一般人で買う側なんで安けりゃ安いほうがいいんだけど
相場的にはそんなもんって言わざるをえないかも知れませんね。
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2907
周辺住民さん
近くの住民ですが、植栽が綺麗で散歩するのに気持ちいいです。
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2908
周辺住民さん
>>2905 匿名さん
住環環境と規模数に伴う管理費・修繕のスケールメリットやコンシェルジュなんかのサービスを考えたらバンベールよりも全然いいと思うけど。
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2909
検討板ユーザーさん
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2910
マンション比較中さん
>>2909 検討板ユーザーさん
住友不動産は基本、竣工してから販売することが普通らしいので、色々選択可能な部屋がありましたよ。
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2911
口コミ知りたいさん
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2912
マンション掲示板さん
>>2911 口コミ知りたいさん
嘘
こんな大規模マンション竣工してから売るはずない
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2913
匿名さん
当然竣工前から販売してる(検索するとニュースとかも出てくる)ので、正しくは、在庫コントロールなどで竣工してから販売開始する部屋もあるってことでしょうね。
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2914
匿名さん
そういうことですね。
20戸30戸のマンションで、完成後にチラシを撒いて早期完売がステータスという
古き良き時代はずいぶん前に終わってますね。
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2915
マンション検討中さん
>>2914 匿名さん
意味不明。早期完売しない高値付けのマンション買ったらリセール期待できないから何かの事情で売らなきゃならなかなった時にも新築がまだ売ってたら相当値下げしなきゃならないから買い手にはメリットなし
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2916
匿名さん
>>2915 マンション検討中さん
入居者ですが同意です。
新築が販売中なのはすみふの方針だからしょうがないものの、当然早期で中古で売り出すなら新築と競わないといけないので、よっぽど条件の良い住居じゃないと厳しそうですね。
自分は長期で住む前提なので今の販売状況は気にしてないですが、マンションの居住環境は満足ですし、長期的には残債割れしない程度の価値はあると思うので、なるべく長く住む意向のある方に購入いただきたい気持ちです。
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2917
匿名さん
ごく少数の短期で売却する人を考慮する必要はないと思う。
転勤等であれば賃貸に出せば良いし。
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2918
匿名さん
>>2917 匿名さん
そういうことですね。
>何かの事情で売らなきゃならなかなった時にも新築がまだ売ってたら相当値下げしなきゃならないから
数年後に売るときに購入検討者が「新築時に早期完売した」話なんて知ってるかどうか、売りになるかどうかも分からんし
新築が高値で売ってるからこそそれより下げるだけで売れるって事もありまっせ。
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2919
匿名さん
>自分は長期で住む前提なので今の販売状況は気にしてないですが、マンションの居住環境は満足ですし、
それが一番ですね。
早期完売したと思ったら実は転売ヤーだらけで賃貸入居者ばかりとか
常に中古が売りに出されてるってのもあるんでね。
特にこの辺りは入れ替わりも激しいですからね。
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2920
マンション比較中さん
いいマンションですね。実際のお部屋を見て検討出来るのは大きなメリットだと感じました。想像よりも静かで低層階でも日当たりが良く駅も近い。私は自転車で栄に行くので電車は雨の日だけですけど。
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2921
マンション比較中さん
普通に考えて、新栄から徒歩4分で栄も歩けて、2LDK60㎡4,100万円って安いと思うよ。
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2922
匿名さん
たぶん低層階だとは思いますが、流石に中高層よりは値下げしたっぽいですね
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2923
評判気になるさん
名古屋はイオンモール横とかららぽーと横とか、駅徒歩1分とかじゃないと他でもいっかってなって資産性が保てない
中古でわざわざ買ってくれない
資産性で買うならモール横や他の立地で替えが効かないマンション
もしくは、中古で数年売れ残って値下がりし切ったマンション
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2924
匿名さん
>>2905 匿名さん
新築の同じ間取りが4100万になったから、中古がこの価格じゃ売れないだろうね
葵周辺は値下げラッシュ、まだまだ戸数あるからもっと待ってれば安く拾えそう
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2925
匿名さん
>>2924 匿名さん
その部屋は西向きなので、
ちょうど北西向きに高層マンション建つのでその影響ですかね
正しくは1LDK+Sですが。
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2926
通りがかりさん
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2927
評判気になるさん
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2928
匿名さん
竣工2年も経ってて既に新築じゃないからな
周辺にまたマンションできるみたいだし、
隣のローレルは850万も値下げしたし、プレサンスジェネも500万値下げしてる
葵ブランドなんてやっぱなかったな笑
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2929
匿名さん
西向き低層の一番狭い部屋は元々これくらいの値段だったよ。
たぶん2階か3階の住居じゃないかな?
低層は元々目の前の建物で眺望抜けないし、北西に名鉄の物件できたら一面コンクリになるから厳しいだろうね。
加えて2階は目の前がお寺?だしね。
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2930
マンション掲示板さん
金利も上がりそうだし供給過多で厳しくなりそう。
ずっと住むなら気にしなくて良いと思うけど、新築が売れ残ってて中古で売るのは大変だと思う。
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2931
マンション掲示板さん
最寄駅が新栄と言うのが良くないね。
駅なら名古屋駅、伏見、久屋、栄とかじゃ無いと値崩れしそう
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2932
検討板ユーザーさん
>>2929 匿名さん
書くなと言われたから書かないけど、値引きはそこの話じゃないです。
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2933
マンション検討中さん
シティタワー東京ベイ見たらすみふが値引くはずのない企業なんてのはすぐわかるよ。クロスコート葵が高値で売り出したら、それ相応に値上げして売るだけ。値下げして売る必要がない企業は違うわな。
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2934
匿名さん
>>2933 マンション検討中さん
ここじゃないけど、すみふ物件で値引きありましたよ。
物件によるとしか言えないかと。都内では値下げする市況ではないので値下げはまずないのは同意ですが。
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2935
検討板ユーザーさん
>>2928 匿名さん
近隣のオープンは完売してるしバンベールも売れてそうだから、エリア云々より物件自体の問題な気も
ここは値段の割に設備が物足りないと思う
内廊下各階ゴミ捨て場ぐらい欲しい
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2936
マンコミュファンさん
>>2933 マンション検討中さん
流石に東京のシティータワーと比べるのはちょっとガイジ
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2937
匿名さん
どこまで地域ごとに営業方針が変わるか分かりませんが、都内物件とはさすがに比較できないでしょうね。
名古屋ではすみふも他と同じく階下げるほど値段下げざるをえないということかと。
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2939
匿名さん
>>2935 検討板ユーザーさん
オープンやバンベールとは戸数が違いすぎるのでは…
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2940
匿名さん
すみふの営業はゴルフスイングを物件公式Twitterで披露するぐらい余裕なようです笑
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2941
マンション掲示板さん
都内は坪1000万円もあるからな。
比べたらダメだわ
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2942
匿名さん
>>2938 匿名さん
竣工後も長く売る戦略なのはわかるけど、既に2年経ったけどこの残戸数は想定内なのだろうか。。
メガもまだまだあるし。
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2943
検討板ユーザーさん
>>2939 匿名さん
バンベールやオープンよりたくさん売れてるよね(笑)
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2944
匿名さん
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2945
匿名さん
(笑)本人的にはうまい切り返しが出来たってところか(笑)
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2946
検討板ユーザーさん
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2947
マンション比較中さん
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2948
通りがかりさん
もう竣工2年経つね!売り出して4年近く経つね。
中古で売り出したい人は大変そう
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2949
マンション比較中さん
住友はゆっくり売っているらしいですよ。
自転車操業を繰り返してる規模の小さい不動産屋さんとは違うということでしょうか。
潰れたら困るしなぁ~
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2950
マンション検討中さん
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2951
匿名さん
>>2950 マンション検討中さん
(ここがどうかは知りませんが)
広さ・階数・間取り・方角等あるからでしょうか。
他のところでは売れてたりしますね。
そうかと思えば似たようなものでもなかなか売れなかったり。
難しいというべきか面白いというべきか分かりませんけどいろいろありますね。
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2952
マンション検討中さん
>>2950 マンション検討中さん
ここは確か南向き3LDKの中層が坪250ぐらいで中古の成約事例があったよ。
新築の販売中の部屋より階層とか条件いい部屋なら価格次第で売れるんじゃないかな。
この成約事例の間取りは一番多いタイプだったと思うから、新築との競争で大分価格下げてやっと成約したんじゃないかな
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2953
eマンションさん
>>2952 マンション検討中さん
その成約事例って、10階のやつ?
250よりもっと高かったよ。
新築時より高くなってた。
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2954
匿名さん
こればっかりは隣の人が売れても自分が希望する時期に売れるか分からないから
売らざるを得ない可能性のある人には都合の良い方に考えすぎず、余裕見ておいてほしいね。
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2955
匿名さん
特に、旦那がマンクラのSNSとか見すぎて前のめりになってるとか
母ちゃんが資産価値~って皮算用しすぎてるとかだったら
相方が冷静に判断できるようにしておいてほしいですね。
間違っても夫婦揃って前のめりになりすぎないように。
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2956
匿名さん
>>2953 eマンションさん
Suumoの掲載価格と成約価格は別物ですよ
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2957
マンション検討中さん
>>2953 eマンションさん
確かに10階だったと思う。
これが成約事例として紹介されたのも自分が周辺で中古探してた1年近く前の話だから記憶曖昧だけど「坪250万くらいかー」と思った記憶がある。
ただあくまで記憶だから話半分程度でお願いします。
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2958
マンション検討中さん
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2959
匿名さん
>>2950 マンション検討中さん
売れるみたいだねえ。凄いよねえ。
しかも売っても引き渡さず住まわさねえっていうのが凄い。
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2960
匿名さん
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2961
匿名さん
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2962
マンコミュファンさん
近くでみたら結構な迫力だった。
後で調べたら結構な戸数だった。
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2963
匿名さん
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2964
マンション比較中さん
2階だか3階のモデルルーム見ましたけど日当たりが良かったですよ。静かだし。住宅ローンの審査が通ったら購入しようと思ってます。
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2965
匿名さん
2020年12月11日完成済。
まだ売れ残り???
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2966
マンション検討中さん
>>2964 マンション比較中さん
前の建物から距離が離れてますから日当たりは問題なさそうですね。
モデルルームは南向きですか?
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2967
匿名さん
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2968
マンション掲示板さん
>>2964 マンション比較中さん
いいマンションだと思うよ!
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2969
匿名さん
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2970
周辺住民さん
かなりの大通り沿いですし、単身から
ファミリー向け、西向きですよね。
プレサンス風を想像します。
価格次第ですかねえ。
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2971
匿名さん
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2972
マンション検討中さん
葵クロスタワー、戸数の半分しか自転車置場ないの少なすぎない?
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2973
匿名さん
>>2972 マンション検討中さん
見てますねえ。さすがです。
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2974
匿名さん
販売概要
販売スケジュール 先着順受付中
モデル情報 モデルルームオープン
販売戸数 32戸
販売価格 4,100万円~7,800万円
最多価格帯 5,900万円(3戸)6,100万円(3戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~88.68m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,885円 ~ 15,735円
修繕積立金(月額)4,980円 ~ 7,500円
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2975
通りがかりさん
価格は、バンベール千種と似たり寄ったりですね。
ファミリーで3LDK以上ならこっち
DIKSや一人暮らしで2LDK以下なならバンベールって感じだね。
葵だとこの二つのマンションが良い
クロスタワーは交差点にある時点でごめんなさい
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2976
匿名さん
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2977
マンション比較中さん
さすがにクロスタワーはないでしょ。名が体を表すというが、あんな大きな幹線道路がクロスしているまさにその交差点ってどういうこと。もしかしたら、窓は開けられない。洗濯物や布団も干せない。逆にシティタワーはクロスタワーが出来ることで遮音壁の代わりになるのでいいかも。
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2978
匿名さん
以前、片側2車線の道路に面したマンションの10階に住んでいたけどバルコニーはすぐに真っ黒になりました。
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2979
匿名さん
小川の交差点はいつも通りすぎるから正直よく分からんな
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2980
マンション検討中さん
シティタワーからすると西側の眺望も丸かぶりじゃなさそうだしね
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2981
名無しさん
>>2967 匿名さん
西向き東向き低層階の日当たりも気になります。
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2982
匿名さん
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2983
マンション検討中さん
久しぶりにこの辺来ましたが、茶縁閉店しちゃったんですね、、、
どうやら経営者と店が揉めていたようですが。。
あとバロー近くの空き地が公園になるみたいで、ファミリーはより暮らしやすくなるかもですね。
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2984
マンコミュファンさん
葵はマンション増えてバローも布池公園も随分と混雑するようになった。
ちゃちい公園ひとつ増えたくらいじゃダメだ。世帯数の増加に見合って利便施設もつくらないと逆に暮らしにくくなる。
こういうことはちんけなディベに言っても無駄だろうが。
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2985
匿名さん
布池公園が1000坪くらいの広さでしょうか。
新しい公園が2丁目のオプレジの東側に既に出来ていますが、
200坪くらいの同じような公園をあと2つ造るみたいです。
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2986
周辺住民さん
あと二つとというのは2丁目のバローの近くと3丁目のプレが新しく建てるところの南でしょ。
二つとも20以上前、こんなにマンションができる前から計画されてます。現況からすると全然足りないと思います。
3丁目はあと5,6年かかるんじゃないですかね。
そもそもでかいマンション建てるときは公開空地にそこそこの公園つくってそこの住民が利用できるようにするべきなんです。東京じゃ住友でもやってますよ。
街をつくるっていうコンセプトがあるのは三井と三菱くらいじゃないですかね。あとは土地に部屋を詰め込めるだけ詰め込んで儲けることしか頭にないんでしょうね。
部屋の豪華さとかマンションの仕様とか、レベルの低い話だよ。企業の質は別のところで分かるん
ですよ。
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2987
匿名さん
そうですね。
これから出来る2つの新しい公園は、区画整理で周辺住民が供出した土地ですから、
住宅街の中の公共公園と言うイメージです。
大きなマンションを新しく建てるときにも、公園をセットにしてほしいものですね。
理想とはいきませんが、このマンションの周りは公園のような作りで、一歩前進というところでしょうか。
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2988
通りがかりさん
>>2986 周辺住民さん
おおおお?凄い恨み辛みが出てるね。どうしたんやろか。住友に採用で落とされた他社営業の断末魔に、きこえる。
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2990
周辺住民さん
俺のときはバブルだったから何処でも就職できたよ。卒研提出の一週間くらい前に彼女といっしょに初めて研究室に顔だしたような奴でも住友商事に就職した。確か大学院落ちた学生をトヨタが拾ってた。あの頃はほんとよかった。どうでもいいけど。
地元民としてはちょとイライラしてる。
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2991
匿名さん
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2992
匿名さん
>>2990 周辺住民さん
今、本体に残ってるのだろうか。どうなんだろうね。
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2993
匿名さん
入居(引渡)予定日 2023年4月下旬
3月くらいになったら次の予定日は7月下旬だろうか。
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2994
匿名さん
誤解があるといけませんが、
布池公園も、その昔、区画整理によって作られたものです。
当時は、桜通りも、錦通りも、存在すらしていませんでした。
もっと言うと、
今の名古屋の中心部の広い通りの綺麗な街並みも、
戦後、周りの人々が少しずつ土地を出し合って作くられたものです。
昔の人たちの先見の明には、ただただ、こうべを垂れるのみのです。
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2995
マンション検討中さん
>>2993 匿名さん
だろうね、東京だと竣工済み物件でも24年以降の引き渡しだからまだ良心的かな
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2996
匿名さん
>>2995 マンション検討中さん
東京と大阪の例を見たけど、何年も前に完成済みの空室を今買っても入居は来年以降とかあれはエグいねw
一応名古屋はここも高岳もメガシティもそこまで酷くはないけどね。
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2997
匿名さん
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2998
匿名さん
単純に東京はハッタリが効くし、社の利益確保の源でもあるから高いんじゃないかな
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2999
匿名さん
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3000
匿名さん
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3001
マンコミュファンさん
完成して3年経過したのにここってまだ売れ残ってるんでしょうか?
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3002
匿名さん
売り急がないと思いますよ。
ここや丸の内エリアは、名古屋における歴史的価値シリーズという位置付けなんでしょうね。
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3003
名無しさん
>>3001 マンコミュファンさん
北区の駄作も同じ運命だろ?
黙ってみとけよ。
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3004
マンション検討中さん
>>3000 匿名さん
分量が結構あったね。想定価格がだいぶ安い気がした
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3005
匿名さん
>>3003 名無しさん
同じ運命なら北区の方が安い分いいね。
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3006
匿名さん
>>3002 匿名さん
今はどこも売り急ぐことはないよねえ。
すごい時代だね。
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3007
匿名さん
販売戸数 32戸
販売価格 4,100万円~7,800万円
最多価格帯 5,200万円(3戸)6,100万円(3戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~88.68m2
バルコニー面積 10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,885円 ~ 15,735円
修繕積立金(月額)4,980円 ~ 7,500円
これが東京なら入居は来年4月以降とかってなるとやっぱエグいな。
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3008
マンション検討中さん
公式サイト見ると入居時期が7月になってたね。
丸の内や那古野は4月のままだから、これらは早めに売り切りたくて葵は引き続きゆっくりの方針なのかな。
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3009
匿名さん
ここは中古マンションなのになんでマンコミュに出てくるの?
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3010
マンション掲示板さん
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3011
匿名さん
>>3008 マンション検討中さん
そういうことでしょうねえ。
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3012
匿名さん
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3013
匿名さん
グランドメゾン池下タワーの右隣りの建物は、
千種駅のビジネスタワービルですね。
将来建つであろうグランドメゾン千種タワーの位置に建っています。
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3014
マンション比較中さん
昨日、モデルルームを見学致しました。南向きは低層階でも日当たりが良いのは意外でした。高層階は眺望がよく音も静かなのも意外でした。来週、実際のお部屋を見せてもらえるとの事で、楽しみです。
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3015
マンション比較中さん
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3016
匿名さん
-
3017
匿名さん
防災対策として、屋上にホバリングスペース
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3018
マンコミュファンさん
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3019
匿名さん
商業施設隣接でないとなかなか完売できない・・・・・・
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3020
匿名さん
朝晩の下水のような臭いはなんだろうか?
室内まで入ってくる
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3021
匿名さん
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3022
評判気になるさん
>>3020 匿名さん
このマンションですか?何階ぐらいですかね?
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3023
匿名さん
>>3022 評判気になるさん
ああいう匂わせは気になるよね
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3024
通りがかりさん
>>3023 匿名さん
完成して2.3年経てば多少は下水の匂いはするんじゃないかな?特に空部屋が多いマンションは管理人が定期的に水流さないと下水道の匂いが逆流して来るらしいから管理人さんに伝えるかマンション全体的に下水道高圧洗浄しないと改善しないかな?
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3025
マンコミュファンさん
>>3024 通りがかりさん
たぶんマンションからのにおいではなく、近辺の下水管の話かと。
湿度のせいか夜中とかときどき下水ぽいにおいしてますね。
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3026
マンション検討中さん
>>2894 匿名さん
においに関して過去にも投稿ありますね
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3027
マンション検討中さん
自分は入居者ですが感じたことないですね。
ただ中層階なので低層階は状況違うかもです。
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3028
マンション検討中さん
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3029
匿名さん
>>3027 マンション検討中さん
新しい物件ですし、いいですねえ。
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3030
通りがかりさん
私は低層階に住んでますが、全く臭いなど感じたことないですよ。
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3031
匿名さん
>>3030 通りがかりさん
住んでみて良かったところとかどうですか?
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3032
匿名さん
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3033
マンション検討中さん
買った時はそんなに重視してなかったですが、帰宅時に公開空地の植栽を見れるのはかなり気分いいですね。通行人が写真撮ってたり、カメラマンと女性がお見合い写真みたいなのを撮ってたりしてますしね笑
あとはスーパーがもう少し近かったらよかったかな。
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3034
匿名さん
住んで良かったと感じた点(住まないとわかりにくい点)
・住んでいる人たち。以前のマンションと比べると感じの良い方が多い。挨拶もほぼしてくれる。
・清掃の方たちが熱心。いつも綺麗にしてくれて気分が良い。
・周辺の飲食店はオーナー店も多く充実してる。イタリアン、スペイン料理、フレンチ、寿司(とんぼ)、焼き鳥など、どこも美味しい。
・栄で飲んでタクシーで帰ると気分が良い。
・メガロスアフタースクールの送迎がマンションの目の前。少し先だが子どもが小学生になったら使いたい。
・新栄町最寄りで治安は気になっていたが問題なかった。周辺の雰囲気が良い。
住んで気になった点
・駐車場の出し入れに時間がかかる時がある。
・近くのペットを飼われている方が犬の散歩コースにしてる。
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3035
マンション比較中さん
住んでよかった点はとにかく静か。駅が近い!!高岳駅も近いが使わない。
すれ違う人がみんな挨拶してくるのは感じがよいと思った。コンシェルジュや管理人が朝から夜までいるので、安心。私の家だけかもしれないが風通しが良い。栄からのタクシーが近いし歩けるし、自転車だと5分。19号渡ったピザやさんがとても美味しい。その隣の地中海バルも美味しいです。意外と新栄駅の周辺の飲食店も美味しいお店がたくさんあることに気付きました。
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3036
匿名さん
>>3034さん
>>周辺の飲食店はオーナー店も多く充実してる。イタリアン、スペイン料理、フレンチ、寿司(とんぼ)、焼き鳥など、どこも美味しい。
おいしいお店気になります。おすすめありますか?とんぼ、行ってみたいと思います。
私は花ごよみがお気に入りです。モーニングサービスあり。
モーニングはトーストだけでなく、おにぎりや冷やし茶漬けもある。
https://www.taikohonten.co.jp/hanagoyomi/
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3037
匿名さん
>>3036 匿名さん
気心の知れた男女4人位でビストロのイノーヴェさんに行ってみて欲しいですねえ。
一人1品、4人で全部違う4品頼んでボリューム満点に驚きつつ交換しながら食べるなんてのはいかがですか?
慣れてないと何品頼んで良いか分からないんですが
それを楽しめる気心知れた間柄の人たち、手掴みで食べる姿を見られても平気な間柄の人と行くと楽しめると思います。
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3038
匿名さん
>>3037 匿名さん
ありがとうございます。ビストロ、イノーヴェ、行ってみます。
ボリューム満点とのこと、ちょっと期待しちゃいます。
食べログで見たらかなり大きな魚や肉がメインで来るみたいで、がぜん、行く気満々になりました。
新栄、シェ・トトに行ったことありますが、おしゃれなお店たくさんありそうですね。
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3039
匿名さん
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3040
匿名さん
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3041
匿名さん
>>3038 匿名さん
是非是非。
当分は栄方面に目が行くかと思いますが落ち着いたら車道方面の寿司系も楽しんでください!
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3042
匿名さん
-
3043
匿名さん
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3044
匿名さん
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3045
匿名さん
高校あるあるになってしまいますが、
旭丘高校は大曾根屋敷の跡地、東海高校は建中寺の元境内に建っています。
建中寺は尾張徳川家の菩提寺であり、こちらも徳川家繋がりですね。
実は、名古屋屈指の進学校である両校はすぐ近くにあり、500mほどしか離れていません。
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3046
匿名さん
-
3047
匿名さん
特に東区は、明和高校もありますし、名門女子高の金城学院高校もありますね。
おもしろいことに、明和高校、金城学院高校、東海高校、旭丘高校の4校は、東から西へ、ほぼ一直線に等距離で並んでいます。このマンションから一番近いのは、金城学院高校になりますね。
徳川美術館のことが、プレジデントオンラインの記事でも紹介されておりますので、ご参考までにUALを載せておきます。
こちらには、東西両軍が対峙した関ケ原の戦いで家康が勝利した方法など、ビジネスや人生での学びがあるようです。(3ページ目に出てきます。)
https://president.jp/articles/-/67995
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3048
匿名さん
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3049
マンション検討中さん
もともと看護の専門学校だったのが名市大と統合したんですね。
名市大の看護学部はすでに桜山にキャンパスがあるようですが、学年とかによって使い分けるのかな。
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3050
匿名さん
言われてみれば確かに随分前にそんなような話があったような。
うっすらとした記憶ですが。
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3051
匿名さん
販売スケジュール 先着順受付中
モデル情報 モデルルームオープン
販売戸数 34戸
販売価格 4,100万円~8,400万円
最多価格帯 5,400万円(3戸)
間取り 1LD・K+S~4LD・K
専有面積 58.87m2~84.38m2
バルコニー面積 10.83m2~11.34m2
サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2
管理費(月額)10,995円 ~ 15,035円
修繕積立金(月額)5,040円 ~ 7,140円
管理準備金10,995円 ~ 15,035円
修繕積立基金302,100円 ~ 428,200円
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3052
マンション比較中さん
>>3035 マンション比較中さん
いいマンションだなぁ~。
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3053
口コミ知りたいさん
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3054
eマンションさん
>>3053 口コミ知りたいさん
竣工は11月ぐらいだったかな。
入居開始は3月末なので実質は2年ぐらいかな。
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3055
匿名さん
>>3052 マンション比較中さん
栄からもタクで1000円ですしね。
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3056
マンション比較中さん
葵クロスタワーが始まってますが、どうなんでしょうか。葵クロスタワーが出来れば、音なんかも軽減出来たりするのでしょうか。
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3057
マンション検討中さん
小川交差点ら辺は交通量多いから音気になるかもね。
クロスタワーの方が少し北で西側の部屋も眺望丸かぶりじゃなさそうだし、音が軽減されるなら住民はむしろ歓迎してそう。
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3058
マンコミュファンさん
暴走族ならまだしも普通の乗用車の音が部屋の中に聴こあるわけないんじゃん。
もし聴こあるとしたら相当機密性や防音生に問題があると思うが。年中窓開けっぱなしなら知らん
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3059
匿名さん
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3060
通りがかりさん
知ってるくせに、そういう聞き方は嫌味だよ。まだ33戸もある、総戸数の1割弱。住友はいつまで踏ん張るつもりなんだ?
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3061
匿名さん
>>3060 通りがかりさん
現状、近隣エリアに競合しそうなファミリー向けマンションがないのでダラダラ売っていくんでしょうね。
小学校も近いので一定の需要は生まれ続けますし、資金繰りの心配もない。
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3062
匿名さん
そうですね。
決算も受注残から前倒しすればいくらでも目標達成出来たのに
未達にしてたのを見て、ホントにそういう売り方してるんだな、と痛感したよ。
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3063
匿名さん
小川の交差点越し
-
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3064
口コミ知りたいさん
>>3062 匿名さん
予算達成してるから4月入居にしてくださいって言われたよ。強気~と思った。
戸数多いので、マンション内で人に会いまくるのかなぁと思ってましたが、全然そんな事もなく(自宅で仕事しているので普通の人と同じ時間に外に出てないからかもしれませんが)静かですし、
マンション内でどなたとすれ違っても挨拶してくれるし、
すごく住みやすいです。
理想を言うならもう少し近くにスーパーが欲しい!
-
3065
匿名さん
-
3066
マンション検討中さん
すみふに関しては、売れ残りは何のディスにもならないよ。
すみふのマンションはどこも同じような見た目でマンクラの人気はないけど、経済効率性に全振りするとこうなるんだろうね。
かといって、顧客志向とは程遠いからその売り方がいいとは思わないから自分は買わないけど。デザインとかそういった販売姿勢をそんなに気にしないタイプの人がターゲットなのかな。
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3067
匿名さん
>>3065 匿名さん
>築2年以上の物件に強気もなにもないでしょ
ところが、それがあるんだよ。
大手のマンション販売が注残ビジネスになって、四半期決算もあって時代が変わっちまったのよ。
1年スタートする段階で既に年間計上分の6割7割とか注残を抱えるようになっちまったんだよ。
ちなみに丁度今週年度決算が発表されるけど
スミフの不動産販売部門はこんなに物件高くして、こんなに「売り惜しみ」しても第3四半期の段階で年間予算達成しちゃってるのよ。
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3068
匿名さん
>>3065 匿名さん
ちなみにこんな状態。
俺も>>3066と同じで、今みたいな完成してる物件の契約先延ばしの売り方が良いと思ってる訳じゃないけど、こればっかりはどうしようもない。
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3069
匿名さん
>>3065 匿名さん
新築ですらこんな状態。
繰り返すけど、決してこんな状態が良いと思ってる訳じゃないよ。
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3070
マンション比較中さん
意外と下層階も緑が見えてよかったですよ。
しかも、日当たりも良かったです。
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3071
匿名さん
すみふの決算が良すぎる。
分譲マンションもすでに今年度計画の9割契約済み。売れまくってるな。
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3072
検討板ユーザーさん
西側の低層階見てきました。日当たりいいし、基本的にすごく静かなんですが、隣のお寺から鳥のさえずりのようなBGMが聞こえてきて気分良く生活できそうでした。
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3073
匿名さん
西側の出口からだと感覚的に高岳駅までは5分くらいあれば行けそうな気がします。(測り方次第だろうけど歩いてみての距離感は新栄町までとほとんど変わらないような)
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3074
名無しさん
葵クロスタワーで高岳駅徒歩4分表記ならここは5分かせいぜい6分が妥当な気がするけどね。
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3075
マンコミュファンさん
すごく住みやすいところですよね。小学校も駅も近いし静かだし。
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3076
匿名さん
確か広告のルールで正エントランスからの駅距離表記が必須だったような。
おっしゃるように西側玄関からは5分くらいな気がします。
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3077
評判気になるさん
>>3072 検討板ユーザーさん
葵クロスタワーの影響は受けなさそうでしょうか?
北側にズレてる分あまり関係ないのかな
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3078
匿名さん
小川の交差点次第ですが実際に歩くと西側エントランスから高岳駅入り口までは徒歩で4分でした。
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3079
検討板ユーザーさん
>>3077 評判気になるさん
私も最初気になってたんですが、思ったより位置がズレてるので日当たりにはそこまで影響なさそうでしたよ。イメージで言うと、一番北側の列で、眺望に占めるマンション建物の割合が2割位にはなりそうですが、そこが気にならない方なら全く問題ないと思います。
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3080
マンコミュファンさん
知人が住んでるんですが、住民の民度が高いと言ってました。ここ中電本店とかテレビ局とかすごく近いし、いいとこの家庭が多そうですよね。
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3081
匿名さん
西側は将来的に中電DINKSの賃貸需要もとれるかもですね。トヨタと天秤にかけて都会に住みたい方々は中電に入るって聞いたことがあります笑
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3082
名無しさん
そういえばトヨタの人は財閥系でもすみふを好む傾向にあるってトヨタの人が言ってました。理由はわからないですが笑
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3083
eマンションさん
>>3081 匿名さん
それでいうと、中部地方大企業御三家の残り一角のJR東海も中電側ですよね!笑
本社まで電車一本ですぐなのでJRの人も住んでるかもね
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3084
匿名さん
なるほど、、じゃ東海地方最強の結婚ポートフォリオって言われる中電&トヨタのパワーカップルはどこに住むんだろう
やっぱり夫婦のパワーバランス踏まえて相談ってことなのかな(笑)
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3085
マンコミュファンさん
ここは収納とお風呂とバルコニーが広いのがいいよね。
サービスルームは寝室とかで十分使えそう。
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3086
名無しさん
>>3083 eマンションさん
そしてこのマンションで子育て→東海or旭丘(明和)→ 東大→ 中電orJRっていうエリート再生産ルートができるかもね笑
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3087
マンション掲示板さん
共用部含めた品の良さ、スペック、価格、住みやすさ、都心へのアクセス、教育環境とバランスが取れてるマンションだと思います。
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3088
マンコミュファンさん
大規模、大手財閥系デペ、駅近(しかも東山線)と資産価値を保つ条件は揃ってるね。
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3089
マンション掲示板さん
近隣の築浅のタワマンや泉のザ・パークハウス、バンベール等、一年くらい比較検討しました。
正直どこもスペックは一定程度確保されておりあまり差が感じられませんでしたが、最終的には住みやすさ、価格面が決め手となりこちらに決めました。
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3090
マンション掲示板さん
坪単価は近くのプレサンスと同水準ですもんね。信じられない。
プレサンスの営業さんも、
・すみふであの水準で来られると正直とてもキツイ
・これからは、原価の大幅上昇の吸収のため新築は価格を上げていく方向だが、やり過ぎると太刀打ちできなくなるので見えにくいところでスペックを落として対応していくしかない
って言ってました。
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3091
評判気になるさん
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3093
通りがかりさん
>>3090 マンション掲示板さん
だが完売しない
築3年でしょ?
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3094
ご近所さん
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3095
通りがかりさん
すみふがああいう営業スタイルだもんね~
この物件、スペックの割にお値打ちだし同じ条件でプレサンスとかオープンハウスの営業マンに営業させたら一瞬で完売しそう笑
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3096
匿名さん
夫婦で住んでいる住民ですが、ここを購入して満足してます。
ほんとに感じのいい人が多いし静かで住みやすいです。
それに駅近だし栄も徒歩圏内だし薬局とか必要なお店も近くにひと通り揃ってるし、居住環境としては言うことないです。
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3097
匿名さん
私も住民ですが住環境、住んでいる方、清掃やコンシェルジェの対応など満足度は高いです。
あと、階数によるかと思いますが眺望も良いですね。
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3098
通りがかりさん
ファミリーで東区住むならこのマンションおすすめ!
静かだし駅も近い
お値打ち
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3099
マンション掲示板さん
はじめは丸の内~泉のあたりで探してましたが住環境の良さと価格面が決め手となりこちらのマンションを購入しました。
色々まわって比較して実感しましたが、なによりも開放感が段違いですね。
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3100
通りがかりさん
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3101
口コミ知りたいさん
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3102
通りがかりさん
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3103
匿名さん
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3104
通りがかりさん
素敵なマンションですよね~!
新栄駅から歩いて毎日目の前を通って帰るんですが、やっぱり周辺一体と比べても別格です。
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3105
マンション検討中さん
>>3103 匿名さん
この前夜に近く通ったけど、南向きは低層階は暗めだったから1、2年ぐらいではないかなー
西側は低層までかなり明るかった
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3106
通りがかりさん
お金持ちになったら絶対買いたいマンションです。偏差値1位は凄い!
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3107
匿名さん
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3108
マンコミュファンさん
一度観に行きましたがイヤイヤ夜の仕事関係の人にはいいけど…住民が派生のスナックみたいな女の人多くないですか?たまたまかも知れないですが…
近くにショッピングモールでも出来たらいいんですが千種駅開発もだいぶ先になりそうですし!
投資目的なら賃貸で回せるから不動産関係者が購入してるみたいだけど…だから住民の質が水商売系が多いのかな?賃貸で貸す事考えたら千種駅前が開発されれば借りてはいそうですが…自分のマンションとなるとと言う感じはありました。
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3109
匿名さん
>>3108
どこのどなたか存じませんが、たまたまだと思いますw
ここの住民は目線が千種方面に向いてないので千種の開発も関係ないです。
「投資目的」とか「賃貸で回せる」とか手垢の付いたワードを素人がいくらこねくり回しても何の役にも立ちません。もっと現実を知って下さい。
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3110
eマンションさん
>>3108 マンコミュファンさん
スナックみたいな女の人が多い?
住んでいてもほとんど見たことないのですが、モデルルーム見学の短時間で多く見るなんて、マンション間違えてないでしょうか…。
ファミリーが多いと思います。
シティタワー葵
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売主/販売代理の方は
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 354戸
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