マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-19 19:45:18
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 354戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK(1LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
58.87m2〜84.38m2 |
価格 |
4900万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万885円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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1556
匿名さん
>>1555 マンション検討中さん
名古屋の掲示板はどこも荒れ過ぎてて異常
名古屋気質なのかもしれないけど、他人のマンションに書いていいことと悪いことの違いもわからん輩多すぎ
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1557
匿名さん
>>1538 匿名さん
>まぁ、マンマニさんなど評論家の受け売りですけどね。
マンマニさんは仕事だから勿論買い煽るけど
本人自身は(いい意味で)それとは別の基準でちゃんと選んでるよね。
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1558
匿名さん
>>1557 匿名さん
それって、あなたの感想ですよね。
資産性の基準示すのが買い煽りなのかな。データを出しながら解説されてましたよ。
マンマニさんも大規模マンションを中心に買われていたかと。
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1559
匿名さん
マンマニさんも他のマンションブロガーもだけど、竣工前完売抽選多数のマンションの一部の部屋しか買ってないですね
最近だと晴美フラッグの抽選64倍率部屋。
でもマンマニさんは資産性だけで選ばず妻の喜ぶ部屋を買えとおっしゃってる
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1560
匿名さん
晴海はパンダ部屋以外買うのは地獄行確定だろ
最寄り駅徒歩20分って笑わせに来すぎじゃん
それでも売れるのが意味不明すぎて草生えるけど
公共交通機関使わない金持ちがわざわざ選ぶエリアでもないのにな
外野からすると20年後のリセールが楽しみ
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1561
評判気になるさん
資産性の議論になると、各人の資産性に対する期待値(値上がりしてほしいのか、残債割れしなければいいのか等)がずれた状態だからどうしても喧嘩になってしまいますね…
本物件に関しては、値上がりする要素は少なそうですが、元の価格からも残債割れリスクは低そうなのでそういった物件求めてる人ならいいと思いますけどね。
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1562
匿名さん
>>1561 評判気になるさん
それはありますね。
名古屋の場合は「東京みたいに夫婦揃って上京組」みたいに
夫婦揃って名古屋ならどこでもOKの様なパターンは少ないので
家の問題に対しても感覚は違う事が多いですね。
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1563
マンション掲示板さん
>>1561
それは確かにそうですねー。
人口増加が予想されている地域ですし、個人的にはもしも転居が必要となった際に
住宅ローンの残高以上をキープできていればと思っています。
値上がりよりも安定的な資産となるマンションかなぁと。東山線から徒歩5分以内で住友不動産ですのでまあ大丈夫でしょう。
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1564
マンション掲示板さん
残債割れはなんて新築戸建てか、不人気駅の新築マンション購入者が心配することであってこの物件ではあり得ないこと。
もし名古屋市中心部駅近財閥系新築マンションが残債割れするほど下落しているようだったら日本の不動産市場がとんでもないことになっている
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1565
匿名さん
>>1564
竣工後も売りきれてないマンションが人気マンションなわけないから笑
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1566
マンション掲示板さん
無知を指摘するようで申し訳ないですが竣工後もゆっくり売るのがすみふの販売方法なんですよ
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1567
匿名さん
とか、いう言葉遊びはどうでもいいが
両家の援助1000万+自力頭金1000万入れて他に預金もあるし今後も増やせるし「最初からローンでの残債割れはないので特に気にしていない」みたいな人もいれば
親からの援助どころか親に仕送りしてるし、頭金入れた分を残債からカウントしないのは自分で納得できない、みたいな人もいることでしょう。
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1568
匿名さん
多分出張してきた西区民だろ
身分が違いすぎて会話にならないだろうから無視しとけ
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1569
匿名さん
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1570
匿名さん
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1571
マンション掲示板さん
フルローン、贈与なしでも残債割れはあり得ないんでね
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1572
匿名さん
売れ残ってるんじゃなくて住友がゆっくり売る方針なんでしょ
そりゃ竣工前完売よりかはリセールは不利だけど、永住メインだから関係なし
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1573
匿名さん
>>1568 匿名さん
こういうの書くことむしろこのマンションにマイナスだってわからないの?住民だとしたら頭悪過ぎだからやめなよ
スルーしろよ
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1574
匿名さん
わざと荒れるように仕向けている工作員ですね
あちこちに出没してますので放置で
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1575
匿名さん
住み始めている方がいるのだから、単なる嫌がらせみたいなコメントはやめればいいのに。
検討者でもないだろうに。
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1576
匿名さん
1565さんみたいなコメントする方って、自分が検討しているわけでもないのになぜこんな掲示板見てるんですかね笑
よく言う他社営業なのか、他のマンション契約した方なのか、単なる暇人なのか純粋に興味があります。。
他のマンション契約した方なら、他の物件貶めるよりもお互い評判高めて名古屋自体の評判上げたほうがメリットありそうなのに。
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1577
マンション掲示板さん
営業担当に聞いたら「意図的に完売させません。さらに入居時期もずらしてやってます」と話すのが住友不動産ですからねー。
今住んでる人なら分かるけどまだまだ入居者は少ないし、次は10月入居だったと思う。
これは間違ってたらごめん。
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1578
マンション検討中さん
周辺マンションの営業が書いてるんだろ。多分、オープンレジかな。
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1579
マンション検討中さん
葵町西の交差点の北西角に店舗付マンション?ができる様ですが、テナントやマンションの構想ってまだまだわからないですかね
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1580
匿名さん
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1581
匿名さん
今週のSUUMOは物件情報が豊富でしたが、ここは掲載されないですね。
今年に入って1回掲載あったぐらい?
広告打たなくても売れるって判断なのか、今は売る気がないのか。
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1582
匿名さん
小川の交差点にある駐車場がマンションになるようです。
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1583
匿名さん
やはりマンションなんですねー
このスレでもスーパーがいいという話が度々上がってましたが、そんなに甘くはなかったですね。。
眺望については、位置的に西側住居でもほとんど影響なさそうですが。
葵地区もさらに価格上がるのかな…
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1584
匿名さん
20Fはかなり高いですなぁ。西棟の右側の眺望は全滅かなぁ。
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1585
匿名さん
建築看板の下にある電話番号に近隣住民として電話すれば詳しい建築図面や日影図をもらえますよ。
敷地のどの部分に居住棟が建つのかもわかります
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1586
評判気になるさん
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1587
匿名さん
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1588
マンション検討中さん
>>1582
角にあるビルは退去するのかなー。
あそこだけ残してマンション建てると厳しそう。
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1589
匿名さん
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1590
匿名さん
>>1589 匿名さん
ジモピーとしては両方お勧めしたいところなのでどちらかに肩入れ出来ず悩ましいです。
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1591
匿名さん
葵三の生活圏は、車道、筒井、坂越えて千種、今池
葵一は、代官町、東桜
雰囲気は結構違います。
好みが分かれると思います。
マンションの良し悪しは分かりません。
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1592
匿名さん
現地、近くをよく通ります。
余談ですが、この前、メロンパンと高級食パンを一度に楽しめるパン「幻籠(げんろう)」行ってきました。
https://genrou.jp/
ここよりも高岳こえたあたりです。
確かに、このあたりの雰囲気は好きかどうか分かれそうなんですよね。
朝も夜もウォーキングしたりドライブしたりして様子を見た方がいいかもしれません。
桜通りは片道三車線あるので、すっきりしていて、私はお気に入りです。
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1593
匿名さん
バンベールと名鉄20階マンション
追い風となるか逆風となるか
どちらにせよ葵が発展しそうではある
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1594
匿名さん
マンションの上の方の弾幕があるお部屋はまだ販売してないのでしょうか?
かなり前に商談に行った時はここら辺のお部屋は完売と聞きましたが...
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1595
匿名さん
>>1589 匿名さん
ファミリーであればシティタワー葵、dinksや独身であればバンベール千種でも良いかと思います。
特に小さなお子様がいらっしゃれば小学校に近いシティタワー葵の方が良いでしょうね。
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1596
匿名さん
>>1595 匿名さん
小学校が近い以外でこちらが子育てに向いてる理由ありますか
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1597
匿名さん
>>1596 匿名さん
赤萩の交差点では塾が選び放題でございます。
ママさんパパさんお爺さんお婆さんが車で送り迎えされています。
お子さん達も22時23時まで頑張っています。
子供は8時に寝ろと言われて育った私は凄いな、と思いながら見ています。
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1598
匿名さん
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1599
匿名さん
>>1596 匿名さん
学区も一緒なので、それほど違いはないかと。
ただ、マンション入居者の世帯構成が合っている方が望ましいとは思います。マンションにファミリー世帯が多ければ、小さな子どもがいても住みやすくなりやすくなります。一方でdinks中心で内廊下ですと、子どもの声や騒音は気になってしまうかと思います。
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1600
マンション検討中さん
>>1596 匿名さん
こっちのほうが太い通りから一本入る分、人通りが少なくてそれなりに落ち着いた雰囲気があると思う
そこそこ大きい公園もあるし
バンベールは交通の便が良い分、周りはビルが多く緑は少ない
一般的には前者のほうが子育てに向いてると考える人が多いのでは
まぁ好みの範囲だと思うけどね
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1601
匿名さん
>>1600 マンション検討中さん
なるほど、子供のいる世帯が多い、雰囲気が落ち着いてる、布池公園が近い、が理由ですね
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1602
匿名さん
住民の質も良さそう
掲示板とはいえ人間性が出ますよね
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1603
匿名さん
>>1595 匿名さん
バンベールはディスポーザーもないし、駐車場も少ないし、デベもメジャー7じゃないのでdinksや独身でも微妙ですよ
とくに駐車場少ないのは名古屋では致命的です。
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1604
匿名さん
掲示板で住民の質はわからんと思うけどな
注目されてないから書込みの絶対数が少ないだけかと
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1605
匿名さん
>>1604 匿名さん
書き込みが多い物件は単にスレが荒れてる印象ですけどね。
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1610
匿名さん
検討者にとってもう少し参考になる情報交換サイトになるとよいですね。
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1611
周辺住民さん
西向き20階は確定としても
眺望の抜けが西と北くらいですから
単身向けの狭い間取りですかねえ。
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1612
匿名さん
[NO.1606~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1613
匿名さん
名鉄不動産のマンションは、来年7月着工なので入居は3年後ぐらいでしょうか。
さすがにこことの比較検討物件とはならないでしょうね。
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1614
匿名さん
葵小学校の口コミを知りたいです。
かなり都心の小学校ですが、生徒はどんな感じでしょう?
不良がいなかったらいいなと思います。
>>来年7月着工なので入居は3年後ぐらい
まだかなり先ですね。比較しながら決められたらよかったですけど、こればかりはタイミングもありますね。
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1615
マンション検討中さん
このマンションは生協できるのでしょうか?
共働きで今も生協頼んでるので利用できるとありがたいなぁって思っています。
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1616
匿名さん
>>1615 マンション検討中さん
生協できるってどういう意味ですか?生協の宅配を頼めるかってことですか?ちゃんと日本語使いましょうね
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1617
匿名さん
共働きで留守の時に玄関先までもってきてもらえるのかってことですよね。
セキュリティー厳しそうなマンションだから難しいんじゃないですか。
宅配ボックスの中に入れておいてもらって、通い箱はどっかセキュリティーのかかってない目立たないところにちょこっと置かしてもらうとか。
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1618
匿名さん
公式ページにネットスーパー受取サービスで「提携先のネットスーパーに注文するとご自宅まで商品が届き、ご不在の場合は宅配ボックスに商品をお届けしてくれる便利なサービスです。」と買いてあるから大丈夫なんじゃないでしょうか。
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1619
匿名さん
>>1618 匿名さん
生鮮品や冷凍も宅配ボックスいれてくれるん?
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1620
匿名
>>1615 マンション検討中さん
こちらの営業さんに実際に生協について質問した事があります。
まず、生協の宅配はOKですが、留守時に玄関前などのいわゆる共用部分に置いておくことは禁止だそうです。宅配時に在宅して、必ずその場で受け取ることが条件だそうです。
また、生協側にも聞いたところ
こっそり隅っこに見えないように置くこともできない(マンションに怒られちゃうのでとのこと)し、冷蔵の宅配ボックスも数が限られるので、全員に平等にできないからダメだと。
我が家は夫婦共働きでとても平日の毎週同じ時間には受け取れないため、マンション購入をかなり悩んでいます。
共用部分ですし、セキュリティのこともありますし、
厳重に管理してくれることは助かると思うので、生協以外の選択肢(Oisix、ネットスーパー等)も考えてはいますが、なかなか…。
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1621
匿名さん
ドライアイスも買って普通の宅配ボックスに入れてもらえないのかな?
箱返すときは、目立たないところに置かせてもらえればいいんですが。
生協は、湯煎やレンジで解凍するだけで立派なおかずになる冷凍品もあるから助かるんですよ。
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1622
匿名さん
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1623
匿名さん
うちは共稼ぎですが生協の冷凍品使わない生活は考えられません。生協使わない家庭は、休日に作り置きしてるんですかね、たぶん。
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1624
匿名さん
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1625
通りがかりさん
>>1624 匿名さん
そういうあなたは富裕層のくせにここに住んでんの?
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1626
匿名さん
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1627
匿名さん
>>1620 匿名さん
共働きで無理して買わなきゃならんなら買うなよ
背伸びし過ぎ。メガシティがお似合い
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1628
通りがかりさん
奥さん専業主婦、料理は手作り、そうでなければ住むなって?差別すごいな。
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1629
匿名さん
>>1623 匿名さん
我が家は簡単な炒め物、焼き物ばっかりです
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1630
匿名さん
そして冬は鍋物ばかりして乗り切ってましたが
生協が便利なら試してみたいですね
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1631
マンション検討中さん
>>1625 通りがかりさん
富裕層の住むマンションではないよ
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1632
匿名さん
バローとかマックスバリュの冷凍品とは違うよ。ぶりの煮つけとか、国産和牛のハンバーグとか、オムライスとか、盛り付けさえ考えれば立派なおかずになるよ。
野菜とか切ってあって、あとは袋開けて炒めるだけというのもあります。
庶民くさいとか生協様に対して失礼だ。
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1633
匿名さん
野菜がカットされてるの有難いですね!
調理の仕方は簡単でも野菜を切るのが正直めんどくさいです笑
まな板使わないでいいだけで精神的にもラクになりますね
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1634
匿名さん
>>1632 匿名さん
生協ありがたがってる時点で庶民くさ過ぎ。
冷凍に頼らず自分で作りなよ、共働きしなきゃならないくらい身の丈にあってないマンション買わずにさ
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1635
匿名さん
>>1630 匿名さん
生協宅配は無理って話なのに試してみたいってアスペかな。
玄関前に置くのは規約違反なのでやめてくださいね
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1636
匿名さん
>>1632 匿名さん
バローやマックスバリューの冷凍食品を買われてるんですね
国内メーカーのそこそこの値段しか買ったことがないのでそのクラスのものと比べたことはありませんでした。
確かにそういったお店を普段利用される方にとってはありがたいのでしょうね生協。
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1637
匿名さん
>>1635 匿名さん
在宅時ならいいんでしょ?
アスペなんて言葉が、出てくるあなたの心が心配だわ
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1638
匿名さん
>>1634 匿名さん
手作りのが庶民的なイメージなんですがw
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1639
匿名さん
生協をありがたがってバローやマックスバリューにマウント取るって情けないよ
冷食ありがたがってる連中の味覚ではそれで満足なんだろうけど
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1640
入居予定さん
生協の冷凍食品が国内メーカーのものとそこまで違うんですか。
全部国産食材とか?
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1641
匿名さん
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1642
匿名さん
値段次第ですよね結局。味は冷凍食品なりです。普通に自分で作った方がおいしい
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1643
匿名さん
今時ネット通販でいくらでも国産の高級冷凍食品なんて買えるのに、生協ありがたがってるのが貧乏くさい
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1644
匿名さん
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1645
匿名さん
>>1634 匿名さん
あのさ、共働きしなきゃならない身の丈ってなに。
別にお金のためだけに共働きしてるわけじゃないけど。
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1646
匿名さん
>>1639 匿名さん
あなたが分かってないことを平気で口にできる人間であることが分かる。
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1647
通りがかりさん
>>1639 匿名さん
そう言ってマウント取ってる自分が情けないって気付けよ。生協の話なんて普通の情報交換だろ?
ここには金持ち料理手作り専業主婦家庭しか住んでないと思ってんの?
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1648
匿名さん
生協さん顔真っ赤だな笑
こっそり隠れて配達してもらうなんてことしないか不安だわ、家の前に置いてる家あったら管理人に即連絡する
わ
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1649
匿名さん
西側の人が荒らしに来てるんですかね、生協がなきゃなんて西側ならともかく
この辺りに住める年収の人が言うのは変な気がします。
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1650
匿名さん
>>1620 匿名さん
生協なきゃダメな人は西側団地の方があってるのでは??
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1651
匿名さん
>>1632 匿名さん
バローやマックスバリュの冷凍食品って食べたことないんですが、美味しくないんですか? オリジナル商品は流石に買ったことがないので。
詳しいようなので教えてください。
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1652
匿名さん
>>1633 匿名さん
カット野菜なんて今時どこのスーパーの冷凍食品でもあると思うけど
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1653
匿名さん
>>1619 匿名さん
>生鮮品や冷凍も宅配ボックスいれてくれるん?
入れてくれる(入れちゃう)とは思うけど、宅配ボックス自体が各戸玄関にあるタイプじゃなく共有タイプなので、宅配ボックスの空き自体があるかどうかって問題はあるかな、と思います。
ネット使う人は1日に2回3回注文したりするので一人の分でアマゾンのデカい箱で
宅配ボックスをいくつも使用することになったり、届いても何日も取りに来ない等のあって、マンションに宅配ボックスはあるけどいつも満杯で配送業者も住民も困る、なんて事もありますからね。
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1654
匿名さん
宅配ボックス全体が満杯じゃなくても
特大・大・大・中・中・小・小・小で中・小は空いてるけど
大・特大は使用中で入れられないってことはあると思います。
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1655
匿名さん
おいおい、ここの設備大丈夫かよ。週1回の宅配ボックスの利用も心配しないといかんのかよ。
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1656
マンション検討中さん
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1657
匿名さん
>>1654 匿名さん
だからそれダメだって、生協利用する人沢山いたらどーすんのよ。自分だけのことしか考えてないから自分だけは宅配ボックスにって発想になるのよ
ダメですよ、在宅中のみです
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1658
通りがかりさん
>>1649 匿名さん
このあたりに住んでる人はどこで買い物してんの?
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1659
匿名さん
生協利用する人たくさんいたらどーすんのよ、ってなったらコンシェルジェがセキュリティ解除して玄関前に通い箱置いてもらえばいいんじゃない。
まるでお役所様を相手にしてるみたい。
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1660
匿名さん
>>1655 匿名さん
>>1657 匿名さん
宅配ボックスが満杯で使えない話は今のここの話ではなく、又、どこにでも起きうる話です。
爺ちゃんが世田谷食品で頼んで婆ちゃんが生協で頼んで父ちゃんがアマゾンで2個注文しててヤマトでゴルフバッグを送ってもらって、母ちゃんがイオンで頼んで息子がメルカリで頼んで、父ちゃんは出張で3日引き取らず、息子は寝ちゃって翌日まで引き取らずってこともあるわけで
50戸のマンションで共有宅配ボックス50個あっても空いてるかどうかは分かりません。
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1661
口コミ知りたいさん
>>1648 匿名さん
こんな言い方の人が住んでるマンションって最低ですね
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1662
マンコミファン
>>1649 匿名さん
西側って?
団地なんかあるんですか?
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1663
匿名さん
>>1659 匿名さん
それ規約で禁止されてますよ、規約くらい読みましょうね
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1664
匿名さん
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1665
匿名さん
管理組合の運用でなんとでもなるよ。売主と議論したってしょうがない。
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1666
匿名さん
>>1665 匿名さん
各部屋の前に色々物を置き出すと災害時の避難経路確保にも影響するし、一気に団地感が出るのでやめてほしいです。
ルール無視で生協の箱を置く人いたら管理人と生協に通報するつもりです。
逆にあなた家の前に色々ごったがえしてる、そんなマンション買いたいですか?
もしも管理規約変更で生協がありになったら私もどんどん注文して宅配ボックス埋めますがよろしいですか
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1667
マンション検討中さん
>>1666 匿名さん
外廊下が団地感でるのはコレだよね。
傘とか子供用自転車とか、ひとつ許すとゴキブリのごとく大量に湧く。
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1668
匿名さん
ホテルじゃないから生活感でるのは仕方ないよ。
程度の問題と寛容さじゃない、最後は。
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1669
匿名さん
>>1667 マンション検討中さん
ここはタワーだから内廊下だし関係ないのでは?
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1670
匿名さん
>>1669 匿名さん
間取り図見ました?
共用廊下に面した居室にガッツリ窓がありますが。
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1671
匿名さん
>>1670 匿名さん
えっタワーなのに外廊下??
じゃあここも団地じゃん
池下タワーにしよっと
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1672
匿名さん
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1673
匿名さん
>>1671 匿名さん
不自然なんだって。
被せるならもう少し勉強しようね。
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1674
匿名さん
バンベールの駐車場少なすぎて借りれる気がしないのでこっちも検討し始めた。
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1675
名無しさん
住んでる人や本気で検討してる人は書き込みしてないみたいだね。
今月は7月以来の入居が始まったけどまだまだ半分も住んでいないと思う。
宅配ボックスについては、ラクセスキーでエントランスを通過する時に届いていれば音声と文字で教えてくれるからほとんど埋まってないよ。
もちろん部屋のモニターでも教えてくれる。
1番多く埋まってて10部屋分くらいだったかな。
最近のマンションはどこもこんな感じじゃないの。
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1676
匿名さん
提携の岡信住宅ローンはがん団信付きでめちゃ優遇されてますよね。
最初の資金計画シミュレーションでは金利が高い?と思ったけど、手数料含めたトータルコストはネット銀行より安いし、連生がん団信も付けられる。
名古屋金利は素晴らしい…。
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1677
匿名さん
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1678
匿名さん
西側西側言ってるけどそっちじゃ全然ここの話題になってないよ
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1679
評判気になるさん
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1680
名無しさん
>>1676
保証料込み、ガン100%団信付きであの金利だからネット銀行の最低金利とオプションを考慮しても、支払いトータルも安くて条件良いんだよね。
ちなみにこのマンションではないけど、碧海信用金庫の提携ローンも同じくらいの条件出してた。
ただしトヨタ系列の会社に勤務してることが必要っぽかったけどw
三河の地銀、信用金庫は頑張ってるイメージ。
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1681
マンション検討中さん
>>1680 名無しさん
保証料込み、ガン100%団信付きであの金利だからネット銀行の最低金利は魅力!
碧海信用金庫?
トヨタ系列の会社に勤務してる三河の地銀、信用金庫は頑張ってるイメージ。
文句あらば、わたしまで?
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1682
匿名さん
他のデベはグロスが最も安く見える一番安い金利のローンでシミュレーションを出してきたけど、すみふはガン100%団信をつけた岡信で出してきました。
営業にそれを伝えたら、もっと低い金利で出せますけど100%ガン団信は付けた方が良いと思ってますのでって。
個人的には好感を持てました。
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1683
匿名さん
>>1682 匿名さん
キャッシュで買えるけど控除目当ての人には安い金利でシミュレーションするので、ある意味舐められてますよそれ。。
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1684
通りがかりさん
>>1683 匿名さん
営業は客それぞれのニーズにあった提案をするものだからこれが普通なのでは?
ここは実需物件なんだから、富裕層向けの営業との差異を指摘するのは的外れだと思いますよ。
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1685
匿名さん
>>1683 匿名さん
??
仰っている意味がわからないです。
実需の場合はキャッシュで買えても今はローン組むでしょう。住宅ローンを使いつつ、キャッシュは運用するのが今の資産運用だと思いますが…。団信もあるのに。なぜにキャッシュで買うのですか?ローンが通らないのですか?
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1686
匿名さん
>>1684 通りがかりさん
ここキャッシュで買えるレベルで富裕層ではないですよ、少しレベル低すぎるかと
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1687
匿名さん
>>1685 匿名さん
日本語理解できてる?キャッシュで買える人には団信勧めないって書いてるの。金利の逆鞘狙いなわけだから提携の最低金利を勧めるの。
キャッシュで買うなんて書いてない。
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1688
匿名さん
>>1687 匿名さん
ここはキャッシュで買える人を前提で営業しないのでは?
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1689
通りすがりさん
>>1688 匿名さん
私はキャッシュで買えますが、ローン組んで買いました。ローン控除目当てなので団信は不要ですので付けてません。
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1690
通りがかりさん
>>1686 匿名さん
あ、そうですね。実需向けのここを検討するのは普通の会社員レベルがほとんどだから、ここを検討しないような(あるいはキャッシュで買えるような)富裕層向けの対応との差異に言及するのは意味ないのでは?という意味でした。
わかりづらくてすみませんー
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1691
通りがかりさん
人それぞれお金事情は違っててそれを元に営業は提案してるだけなので、舐められてるとか言うのはナンセンスじゃないかなぁ。
まあこんなところでマウンティングするしかない悲しい人か、色々ツッコミどころはあるから釣りかのどっちかなんでしょうが。
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1692
匿名さん
キャッシュで買える人にもローン勧めてくるよ
ただ、団信は勧められない。無駄金だから。
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1693
匿名さん
23区の2億前後のマンションじゃあるまいし
ここでキャッシュガーとか誰に向けてのマウントなんだよwww
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1694
マンション検討中さん
>>1687
それってどこの銀行なんですか?
今は団信必須か、団信無しにすると逆に金利が高くなってしまう銀行がほとんどですよね。
提携って書いてるからフラット35では無さそうだし。
ちなみに岡崎信用金庫は団信込みで、信用金庫としてそれ以上下げることができない最低金利でした。
ネット銀行の最低金利も団信込みで書いてあるよね。
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1695
匿名さん
>>1694 マンション検討中さん
金利何%ですか?
保証料や手数料はどうなんでしょうか
ネットバンクとシミュレーションして検討したく
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1696
通りがかりさん
控除フルに使って一括返済予定の人は保証料ゼロ1択だよね。
金利で0.4前後じゃない?
事務手数料は5万くらいだったかと。
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1697
匿名さん
>>1696 通りがかりさん
ど素人乙、そう言う人は保証型選ぶ。手数料型は繰り上げ返済時に返金なし、
保証料型の場合経過年数ごとに返金される。13年だと約4割保証料が返ってくる。
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1698
匿名さん
私は地銀で変動0.375% 保証料型で借りてます。ガン団信は不要なので付けていません。ローン控除終了時に一括返済します。保証料0の手数料型だと金利優遇が保証料の繰上げ時の返金分以上ないと損しますよ。
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1699
匿名さん
住宅ローンもネットバンクの時代か。
凄いなー。
皆賢いなー。
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1700
通りがかりさん
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1701
通りがかりさん
ここの皆さん、金利、保証料、事務手数料いくらの前提で話してるんだろ…
保証料型・事務手数料型の是非は、全部出揃った上で比較しないとどっちがいいとかいえないと思いますが…
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1702
匿名さん
>>1700 通りがかりさん
保証料は前払い一括で2%です。
ローン控除終了時に約1%戻ります。金利上乗せ型だと保証料型選ぶメリットがなくなります。
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1703
匿名さん
ローン控除終了時というのは、控除終了時に繰り上げ一括返済するのでその後の保証料が返還されるという意味です。
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1704
匿名さん
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1705
マンション検討中さん
>>1701
保証料型は2%、ネット銀行などの手数料型は2.2%がほとんどじゃない?
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1706
検討板ユーザーさん
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1707
口コミ知りたいさん
ネット型は金利は安く表示してるが手数料は2.2%でしっかり取ります
表示金利を下げる交渉などは一切できないからえげつないよね
銀行のプロパー融資は店頭金利からの優遇幅を大きくできるので
ネット型とほぼ同じ程度の金利にできます。
手数料や保証料も1%程度になるから、戻りがある保証料で契約するのが一番お得です
ひと手間かけない表示されてる言い値での契約は絶対に損です
不動産屋の提携ローンは交渉はほぼできません
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1708
口コミ知りたいさん
追加です
提携ローンは不動産屋にバックが発生しますので交渉できないのです
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1709
匿名さん
>>1708 口コミ知りたいさん
バックは発生しませんし、個別の金利交渉も可能ですよ。むしろ属性や物件次第で市中金利より安くなることも多々あります。
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1710
口コミ知りたいさん
>>1709 匿名さん
提携ローンって個別の金利交渉が可能なところあるんですね
不動産屋さんで変わると思いますがスミフでもできるんですか?
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1711
匿名さん
誰にでも最優遇で貸すわけあらへんで
だからここであれこれ言うても属性違う人同士やと話が合わん
属性いい連中は低金利で借りれたって書くと貧乏人から嘘だー、手数料や団信削っただけとか疑われるから黙っとるんやで。一つ賢なったな
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1712
匿名さん
>>1707 口コミ知りたいさん
繰り上げ返済する場合は、だろ。
ローン控除目的ならそれが最適解だけど、低金利の今ローン金利以上の運用は楽勝だから
繰り上げ予定ない人=売却予定ない人は手数料型で最も低金利を選んでもいい。
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1713
口コミ知りたいさん
繰り上げ予定ある人だろうが、
売却予定のない人でも将来的に売却するかもしれない
どんな人でも安くて低金利のところで契約するのは当たり前のこと
だから銀行の本審査が1件でも受諾になったら
融資実行までの間に数件の金融機関と掛け合ってどこを利用するのか決める
手数料なんかは0.5%にするところもあります
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1714
匿名さん
>>1713 口コミ知りたいさん
だめだこいつ、理解できてない
どんな人でもじゃないだろ笑
だから繰り上げしない人は保証料返金分を考えなくていいから金利低い方でいいけど、繰り上げや買い替え予定のある人は金利低い方というだけの単純な比較ではなくて保証料型で返ってくる保証料と手数料型の金利とのバランス考えて選ばなきゃならんて話なのに全く理解できてない笑
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1715
マンコミュファンさん
>>1714 匿名さん
一聞いて十を知ることができる人は、勘もよい人なので効率的に資産運用ができる最低条件
どんな属性の人であれ、その人なりの最低金利を選択するということを言ってるの
保証料とは金融機関の取り分ではなく保証会社が受け取るんです
手数料は金融機関ね
だから手数料は保証料と比較すると圧倒的に安くなるの
知らないのですか?
だから売却する人でも戻りがある保証料よりも、戻ってこない安い手数料のほうが有利だと言ってるの
シミュレーションしてバランスなど考えて選ばなくてもいいの
これだけ言っても理解できないなら金融機関のカモネギさんか交渉術が下手すぎる世間知らずと呼ばれますわよ
それともただただ頭が悪過ぎる人なのかな?
いくらなんでも、もう解るよね?
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1716
匿名さん
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1717
マンション検討中さん
>>1715
手数料型が交渉で安くなるって言ってるんだよね?
それって例えばメガバンクが公式で2.2%って書いてあるのが割引できるって事?
具体的にどこの銀行を指してるのか教えて欲しい。
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1718
eマンションさん
>>1717 マンション検討中さん
プロパーならどんな条件もあり得るだろ。
むしろ出来ない銀行を知りたい。
実際0.1%で借りてる人もいる。
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1719
通りがかりさん
>>1717 マンション検討中さん
俺も知りたい。
交渉だけで誰でも割引可能ってほんまかいな。
理屈だけでなく、もっと具体的な成功体験で自慢して欲しいよね。
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1720
匿名さん
>>1719 通りがかりさん
>交渉だけで誰でも割引可能ってほんまかいな。
「誰でも」の意味が違うと思うで。
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1721
通りがかりさん
>>1720 匿名さん
ム、ムズい…
そう読んだんだけど、どう違うの?
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1722
匿名さん
>>1719 通りがかりさん
そんな銀行ないよ、あっても金利上乗せとかしないと採算取れない。
変動0.4%以下はほとんど利益出ないんだから。
手数料0.1%で変動0.4%なんてできるなら、店舗型の銀行よりも先にネット銀行がさらに金利下げてる。これ書いてるの借りたことない素人でしょ
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1723
通りがかりさん
>>1722 匿名さん
えー、あって欲しいんだけど、やっぱりないの?
あるって人、なんとか具体的に教えてよー
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1724
匿名さん
そんなのあるなら本気で教えてほしい。
具体的にどこですか?
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1725
匿名さん
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1726
匿名さん
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1727
マンコミュファンさん
>>1723 通りがかりさん
何か購入する時に相見積もりってするでしょ?
した時としない時では価格って大きく変わります。
それと同じですよ。
↑で手数料0.1%で変動0.4%なんてできるわけないと書き込んでる人いますが、その程度ならやるところあります。
確かにその位の契約では利益は少ないけど、赤字にはならない。
少ない利益でも契約する理由はあります。
変動って半年で金利が変わる、金融機関のさじ加減で優遇金利幅は変えられます。
釣った魚に餌をやらない状態なんです。
将来的にはドル箱の上客です。
これほどに美味しい住宅ローンですから、金融機関同士を競わせればいいのです。
どこの金融機関かと言うとネットバンク全く交渉できないです。メガバンクは多少の交渉はできますが、大きくは難しいです。
狙い目は地銀やJAです。
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1728
マンコミュファンさん
>>1727 マンコミュファンさん
あと追加で信用金庫です。
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1729
通りがかりさん
>>1727 マンコミュファンさん
JAは保証料で取るタイプ。
地銀や信金はもともと金利がやや高目。
手数料(金利も?)下げるために競わせるのはおっしゃる通りだと思いますが、それでシミュレーション不要なレベルになるのかなあ
金利、手数料の具体的な自慢話が聞きたい
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1730
匿名さん
>>1729 通りがかりさん
こいつの言ってるの嘘だから
金利下げることはあっても手数料や保証料は基本下げない。下げたら他で上乗せしなきゃならないけど、保証料や手数料の性質上上乗せするとその分割高になる。
なのでこの話が嘘か、単に計算できなくて保証料や手数料割引いて金利に乗せられて喜んでるかのどっちか。
逆に金利なら投信抱き合わせやnisa口座開設、ideco開設とほかで取り戻せるから地銀や信用金庫が原価割で下げてくるケースもある
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1731
匿名さん
>>1729 通りがかりさん
苦しんでますね。
頭では理解出来てるんだけど一度納得いかなかったことが
未だに引っかかって心情的に賛同出来ないってところだな。
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1732
口コミ知りたいさん
>>1722 匿名さん
何言ってんだ?
手数料無し、金利0.1
その他一切無し
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1733
匿名さん
>>1727 マンコミュファンさん
契約後に優遇金利幅を弄るなんてできないって。
借り入れした人間が優遇金利の適用条件を破るとかしないと。
変動金利が変動するケースは、
基準金利が変動した場合。
この場合、同一の基準金利で借り入れている人間全てが変動する。
いつくらいに変動しそう?
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1734
通りがかりさん
>>1731 匿名さん
誤解を与えてたらすみません。自分がこれまで見てきた感じでは1730さんと同じように感じてます。競争をさせた方が良いのは当然です。
でもそれでシミュレーション不要なレベルに下がる、とまで自信満々で言い切ってる人がいるので、厳しく言うなら1730さんのように「嘘だよね」で、優しく言うなら「具体的に自慢してくれないと信じられない」というところです。
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1735
通りがかりさん
>>1732 口コミ知りたいさん
これはわかりやすい。
ひょっとして「シミュレーションなしになるぜ」も同じレベルの話??
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1736
マンコミュファンさん
>>1730 匿名さん
保証料はさげれないだろう
当たり前だけど手数料は下げることができるでしょ
手数料下げて金利上げますよの提案に比較してる人は契約するわけない
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1737
匿名さん
双方が「彼はこう言ってるけど趣旨としてはこういう意味なんだろうな」って理解するつもりは一切なくて
互いに「オメーの言ってるのはこういう意味にしか取れんぞ、俺はそうとしか受け取らんぞ」と意地を張ってるってところですね。
ネットではありがちですが、面倒くさい展開ですね。
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1738
匿名さん
>>1737 匿名さん
そ、そうなの?
片方が正しく見えるのはまずい??
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1739
マンコミュファンさん
>>1738 匿名さん
自分が正しいと思ったようにを実行すればいいんじゃね
どのみち駆け引きする相手は金貸し屋なんだから
この掲示板じゃないからご検討を祈ります
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1740
匿名さん
一週間も全く参考にならないクソみたいな話延々としてて草生えるわ
過疎化進んだだけだったな
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1741
匿名さん
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1742
マンコミュファンさん
金融機関の審査は属性で提示条件が大きく変わることは現実的によくあることですが
属性が解らないもの同士てま匿名の掲示板で伝えて理解を得ようとしても
理解される訳ありません
もうこの話は終了しませんか
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1743
通りがかりさん
>>1742 マンコミュファンさん
属性がわからないから理解できないわけではない
「シミュレーション不要だぜ」って言う人が具体的な内容言ってくれれば、参考にして終わります
具体的に言わず説得力ない中で「シミュレーションしてる奴はアホ」とこき下ろすことが理解できないのです
こき下ろすからには、もっと説得力のある説明をして欲しいのです
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1744
匿名さん
-
1745
匿名さん
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1746
通りがかりさん
地銀で変動金利0.45、保証料無し、手数料11万、団信100%で現在支払い行っています。
このマンションではないですが、、
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1747
匿名さん
>>1746
(ご自分だと答えにくいとは思いますが)
正直、属性バッチリですか?
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1748
通りがかりさん
>>1746 通りがかりさん
おお、すごい。羨ましい。焦らさないでもっと早く教えてくださいよ。
ちなみにそれはどの辺りの地銀でしょうか?
例えば、名古屋の辺り…というより愛知の辺りとか?
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1749
匿名さん
>>1746 通りがかりさん
疾病特約付です?
付なら外せました?
無なら付けた場合の金利は?
興味あります。
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1750
匿名さん
>>1748 通りがかりさん
>>1746 さんではありませんが、
貴方の求める先が何なのか?
を先ずもってお伝えするべきかと。
車の購入に際した値引額に似ていて、
ココにはこう書いてある!
みたいな使われ方されては迷惑千万ですし、
>>1746 さんレベルの水準で融資を受ける際に
どんなバーターで交渉すれば良いか?
のイメージが無ければ知ってもで意味がない。
僕の経験だと、その水準で融資されるのであれば単純に自身の属性だけでなく、バーターする材料が必要です。
逆に、材料がイメージできるなら信金、地銀辺りで交渉すれば引き出せると思いますよ。
態々特定しないでも。
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1751
匿名さん
-
1752
名無しさん
-
1753
匿名さん
>>1734 通りがかりさん
どうです?
この1日のスレッドで納得いただけました?
嘘だよね?
などと思ってしまうことが、
自身の程度を示してしまうことを。
公の条件相手なら、シミュレーションで比較する必要ない条件で握れますよ。
その方の発言内容は不愉快でしょうが、
現実であることを受け入れる必要があるかと。
競争などさせないでくださいね。
良条件は引き出せません。それでは。
-
1754
通りがかりさん
>>1753 匿名さん
はあ
なんでそんな偉そうに言ってるのかわかりませんが
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1755
匿名さん
>>1754 通りがかりさん
偉そうに…とは
>>1734 ご自身の言い方に仰っているのですね。
まさに偉そうに。ですね。
いずれにせよ、
ご理解されたようで良かったです。
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1756
マンション検討中さん
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1757
匿名さん
-
1758
マンコミュファンさん
1727です。
偉そうに書いてしまって申し訳ありませんでした。
嘘だとか、頭ごなしに信じようとしない書き込みがあったので、感情的になってしまい、ほんとに申し訳ありませんでした。
もう書き込みはしないでおこうと思ってましたが
その後、有利な条件でもうすでに実行されてる方の書き込みや少しは理解を示しておられる方も多いたので
今回書き込みをさせて頂きました。
私は金融機関を3行ほど競わせました。
現在の穴場は愛知銀行かなと思います。
愛知県の銀行では先陣を切って今年、大がかりな人員のリストラを敢行しました。
現在は新たな体制で営業に力をいれてるからです。
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1759
マンコミュファンさん
>>1758 マンコミュファンさん
すみません間違えました。
リストラを敢行したのは愛知銀行ではなく中京銀行でした。
現在、中京は狙い目ですし、愛知銀行も元々金利等の相談には積極的です。
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1760
匿名さん
満員のノリタケイオン手前の歩道でアルバイトの2人の爺さんが約10m離れて、シティタワー葵、住友不動産の看板持って1日中座っていました。満員の通行人、自転車が邪魔そうに避けていました。
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1761
匿名さん
>>1760 匿名さん
知らんがな。
クレームならデベにどうぞ。
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1762
匿名さん
>>1760 匿名さん
イオンとパークハウスの目の前か…
お溢れに与ろうと形振り構わず頑張ってくれてますね。
-
-
1763
匿名さん
今は街角でティッシュ配りをするような積極的な宣伝ではなく、看板を持つスタイルなんですね。
イオンの前は人の流れが多いでしょうし、こちらのマンションを認知させるにはいい戦略だと思いますよ。
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1764
匿名さん
これを見るとノリタケにライバル意識持ってる人がいたってのがちょっとおもろい
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1765
マンコミュファンさん
>>1760 匿名さん
ノリタケのおこぼれ頂戴ってか?
そこまでしないと売れないとかヤバいな
外廊下で最寄りが新栄だからかな?
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1766
名無しさん
タワーなのに外廊下
駐車場増やすなら内廊下に何故しなかった?
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1767
匿名さん
300戸ぐらいは売れてるみたいだから、数としては売れているのでは?
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1768
匿名さん
>>1765 マンコミュファンさん
>そこまでしないと売れないとかヤバいな
そりゃお前さんがピュアすぎってもんよ。
そこまでって言っても部長が1軒1軒飛び込みやってる訳じゃないし
数十億のものを売るのにただ単にバイト雇って看板もたせただけで追加の営業経費としても知れてるし
むしろコレくらいの営業努力なんて努力の内にも入らんやろ。
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1769
匿名さん
すみふの売る気は全く感じられないよ。
SUUMO新築マンションへの掲載は今年に入って数回だし、今契約しても入居は4月以降。即入居にすれば住宅ローン減税(13年)の駆け込み需要も狙えるのに。
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1770
匿名さん
だから誰なんだよw
なんで素人が掲載回数しってんのw
もういいって営業さん・・
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1771
匿名さん
>>1768 匿名さん
バイトと別に営業マンらしき人もいましたけど
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1772
匿名さん
>>1770 匿名さん
毎号読んでます。営業ではないですよ。
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1773
検討板ユーザーさん
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1774
検討板ユーザーさん
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1775
マンション掲示板さん
明かりのつきっぷり見る限り半分足らずくらい。留守もいるから3分の2くらいは入居してると推測。
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1776
マンション検討中さん
Nagoya towerもめちゃくちゃ売れてるって掲示板で見たけど実は…てパターン多いからね。
ノリタケが他のマンション行ってプラカード持つかな?
買った人からしたら売れて欲しいのは分かります。
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1777
匿名さん
>買った人からしたら売れて欲しいのは分かります。
逆もおるんやで~。
どうせすぐに共益費上がるわけじゃねえし、エレベータがすいてる方がいいから
このままでってな。
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1778
匿名さん
>>1771 匿名さん
>バイトと別に営業マンらしき人もいましたけど
自社商品を売るためにバイトがいて営業がいる。
別にいいじゃねえかよw 子供みたいな事言うなよ
僕ちゃんは即日完売しか認めませ~んってか?
CM打つ、折込チラシにDMに営業電話、MR作ってノボリ立てて
やりゃいいじゃん、仕事なんだから必死にやりゃいいんだよ。
値引かず売るも有り、値引いてでも手離れ良くするのも有り
自社で売るのも良し、代理店使うも良し
営業軍団で売るも良し、姉ちゃんスマイルで売るも良し
外野がとやかくいう必要もあるまい。
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1779
検討板ユーザーさん
住む分には納得して買ってるんだから良いとして、出口を考えて賃貸とか売却考えたらめちゃくちゃ厳しそう。
タワマンなのに外廊下で1フロアめちゃくちゃ多いし団地風。
天井も2500とタワマンらしさの高級感は全く感じられない
-
1780
匿名さん
購入者ですけど、タワマンと思って買ってないです(笑)
利便性、住環境、学区のバランスが良いと感じています。
駐車場や駐輪場も多く、維持費も高くないし不満はないかな。
近くに高い建物が無いのでガラス手摺りは開放感がありますよ。
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1781
匿名さん
>>1780 匿名さん
周辺ではもっともバランスいいよね
駐車場率も高いし。
デベも住友だから安心。
竣工後もゆっくり売るスタイルが売れ残りと勘違いする人多いけど、住友の利益は最高レベルだしこういう売り方ができるのは大手だけ
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1782
マンション掲示板さん
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1783
匿名さん
>>1780 匿名さん
駅から歩いていくと南向きは最上階まで洗濯物丸見えなのなんとかならんのかあれ
恥ずかしくはない?
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1784
マンション掲示板さん
ここを買う人はタワマンの感覚ではないと思うよ。
だって住友で内廊下のタワマンで、この立地ならもっと高くないとおかしいでしょ。
前にも書いた人いるけど、学区、周辺の環境、駅からの距離、駐車場などのバランスからしても、価格も適正なのかなと思う。
まあ住友不動産の販売の仕方が独特なのは全国的にも有名だから、完売するのはもっと先だと思うよ笑
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1785
匿名さん
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1786
匿名さん
>>1785 匿名さん
なんもおかしいことあらへんで
会社としてのスタンスが>>1784の通りなのも知られたことやし
とれとは別で>>1785が聞いた営業さんが本心でそう言ったとしてもなんもおかしくないで。
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1787
匿名さん
-
1788
マンション掲示板さん
>>1783 匿名さん
タワマンと思って買った人が居ないから。
ノリタケと似たような団地だから見栄えば気にしない人達が多い。
アットホームで良いマンションだね。
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1789
匿名さん
>>1785さん
営業のレベルの問題でしょう。
売れ行き悪い→そう思われたくない→会社の業績良いのでゆっくり売ってる
と、いうしかないでしょうね。
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1790
マンション掲示板さん
>>1781 匿名さん
そりゃ天井も低いし内廊下なのにタワマンといい価格もそれなりに。
立地も微妙なのに栄まで歩けるアピール
そりゃ利益は最高レベルだな!
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1791
マンション掲示板さん
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1792
匿名さん
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1793
匿名さん
バルコニーのガラスがシャープな印象でいい感じですね。
駅からの道で最上階まで洗濯物が丸見えと書かれている方がいらっしゃいますが、こちらの入居日は2022年4月以降なのでまだ誰も入居していないと思います。
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1794
匿名さん
>>1793 匿名さん
現地見たことすらない奴がバルコニー讃えてるとか終わってんなwww
>こちらの入居日は2022年4月以降なのでまだ誰も入居していないと思います。
しかもこのレベルかよ・・・
いいから新栄歩いて来いよ
東山線沿線住ならすぐ行けるぞ
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1795
匿名さん
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1796
検討板ユーザーさん
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1797
匿名さん
>>1796 検討板ユーザーさん
ほとんどお金かからないのにファミリー層が多いだろうから宣伝効果は高そうww
街中でオープンのキャッチにかかっている人多いから、街中宣伝は思っているより効果あるんだろうね。
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1798
匿名さん
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1799
匿名さん
>>1798 匿名さん
けっこう売れてるじゃん。
300戸以上の大規模で早期完売しているところある?
ノリタケは全て売り出せば売れるかもだけど。
100戸未満でも残ってる物件が多い。
名古屋はいまだに戸建て文化が根強いね。
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1800
匿名さん
多くの人にとっての良物件は完売してるかほぼ完売
ノリタケは完売どころかモデルルームの予約すら困難な状況で抽選も多数らしい
だから落選組を拾おうとノリタケイオンまわりで立ちんぼするのは理にかなってるね
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1801
匿名さん
>>1800 匿名さん
母数を見ないで完売云々というのは不思議な感じです。不動産界隈では当たり前なんでしょうかね?
ノリタケイオンは綺麗でした。名古屋では新しいお店もありますね。ノリタケはほんと学区さえ良ければ申し分ないのに。
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1802
匿名さん
食べログ検索すればすぐわかるが泉や新栄付近に比べると店数もレベルも低すぎるんだよねノリタケ
学区もNGだし
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1805
匿名さん
同じような構成なのに売れ行きが全く違うということを言いたかったんじゃないですかね
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1814
マンション検討中さん
[No.1803~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1815
匿名さん
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1816
職人さん
ここ買うなら値引き待ちなさい。
ローレルが20%値引きしてる間も無くだ
それかアイシン待つか、駅近のプレサンスかバンベール、住友ブランドとか幻想だから
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1817
匿名さん
>>1816 職人さん
ローレル20%値引きってほんまかいな
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1818
購入者
>>1817 匿名さん
本当だったら購入者が暴動起こす値引き率で、デマだったら開示請求されそう。
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1819
匿名さん
すみふは竣工して3年経っているメガシティテラス最後の1戸でさえも値引きしてないのに、ここを大きく値引きするわけないでしょ…。
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1820
匿名さん
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1821
口コミ知りたいさん
すみふはワールドシティタワーズ完売まで9年かけた実績あるんやで
それでもその間のマンション価格高騰で即完売よりもはるかに高い利益を上げた。
すみふのやり方は購入者には何のメリットもないけど会社にとってが最適解ということ。
特に地価高騰が約束されている都心一等地物件に関しては。
-
1822
マンション掲示板さん
>>1821 口コミ知りたいさん
それでも高い利益って抜きすぎって事でしょ?
タワマンと言いながら外廊下で天井も低いし1フロア住戸も多い。
中身がゴミでもタワマンて名前とブランド名で名古屋人は買ってくれると思って大儲け
名古屋人はチョロいって思ってるんだろうな
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1823
名無しさん
常に松竹梅のフルラインナップを供給し続けるのが住友のスタイルなので竣工後も長く時間かけて売る
経営判断としては正しいが、買う側は短期で売却する際に未入居住戸が販売継続されてるのでリセールは悪くなる
市況が好調な内は地価の値上がりによる利益も販売側が享受できる
ただ、市況が悪化すると売れ残りがいつまでも残るから値下げするしかなくなるし、既に買った人のリセールも望めなくなるため敬遠する人も多い。
半住半投の人や短期住み替えの人には微妙だね
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1824
マンション掲示板さん
>1822
高岳駅から車道駅の間だと、ここ2年だけでもたくさんのマンションが分譲されていて、それらの多くは外廊下で同じような板状マンション。
それでいて価格も同じくらいのもあれば、最近売ってるのはもう少し高い。
購入してる人たちは特に割高とか思ってないと思うよ。内廊下でもっと天井高いタワマンで住友不動産なら、この地域で作ったらもっと価格が高くなるだろうし。
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1825
検討板ユーザーさん
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1826
マンション検討中さん
>>1825
団地の定義はあるの?まあ外廊下の板状マンションを指すならそれで良いんじゃない。
何かこのマンションがタワマンじゃないとかで騒いでる人がいるんだけど、買う人はモデルルームで理解して買ってるから本当に的外れだと思う。
価格もタワマンより安いじゃんw
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1827
匿名さん
すみふのマンションとしてはめちゃ安いじゃん。東京ではエリア内でもかなり強気な価格設定。プレサンスやオープンと変わらない価格なんてありえないでしょ。
どこの物件スレも粗探しばかりだな。
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1828
匿名さん
>>1822 マンション掲示板さん
>名古屋人はチョロいって思ってるんだろうな
いえ、名古屋人に比べたら東京人・関東人は遥かにチョロいです。
マンションに限らず商売は東京が一番チョロいです。
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1829
匿名さん
>>1827 匿名さん
シティシリーズは元々高値を追う方がじゃなく、転売するには儲からないけど実需で住むなら妥当くらいの値付けで時間をかけて売っていく方針ですよ。
なので竣工後も残っているので短期売却は不利ですが、実需で長く住む分にはいいんじゃないですか。
周辺が値上がりしたことでプレサンスやオープンと同じ価格になったことで割安になりましたし。
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1830
匿名さん
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1831
マンション検討中さん
>>1827 匿名さん
天井も低いし外廊下だし名前はシティが上だけど、中身はプレサンスより下だしね。
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1832
匿名さん
>>1831 マンション検討中さん
調べてみたけど天井低くないじゃん。
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1833
匿名さん
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1834
匿名さん
>東京ではエリア内でもかなり強気な価格設定。
>マンションに限らず商売は東京が一番チョロいです。
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1835
マンション検討中さん
>>1832 匿名さん
2.5でしょ?
低くない?
タワマンって言って外廊下なんだから2.6以上想像したけどな
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1836
マンション検討中さん
>>1833 匿名さん
高い低いは、人それぞれの捉え方が違うわバカ
いちいち絡んでくんな。気持ち悪い
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1837
匿名さん
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1838
匿名さん
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1839
検討板ユーザーさん
賃貸2.4
分譲マンション2.5
タワマン2.6
こんなイメージだけどね。
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1840
匿名さん
お恥ずかしい事にタワーマンションは戸数を稼ぐ為に最上階以外天井高はそれほど高くないと思い込んでいましたが2.6もあるんですね。
天井が高く、かつダイレクトウィンドウ採用であればリビングが明るくなってかなりいいんじゃないでしょうか。
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1841
匿名さん
>>1840 匿名さん
2.7あるところに住んでいました。部屋は明るいのですが夏はかなり暑かったです。
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1842
匿名さん
>>1840 匿名さん
階高縮めても戸数は稼げないよ。
容積率に引きずられるんで。
寧ろ45m高度制限で15階建とかが、
仰る趣旨に近いかな。
タワマンはそもそも高度制限がかからない場所で建てられるし、梁の断面が大きくなるので、下り天井部でも一定の天井高を確保しようとすると階高、天井高は高くなる傾向になる。
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1843
検討板ユーザーさん
>>1839 検討板ユーザーさん
お近くのバンベール千種は、2.6
ここはタワマンなのに外廊下で2.5なの?
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1844
通りがかりさん
>>1843 検討板ユーザーさん
買ってる人もタワマンと思ってないって書いてるんだから、そんなタワマンなのにとかって話いらんよ。
なんでこんな下品な言い方する人いっぱいいるのかな。名古屋人恥ずかしいよ。
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1845
匿名さん
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1846
マンション掲示板さん
住人ですが、私も
>>1844 さんや他の方々が仰る通りタワマンと思って購入してないです。
マンション周囲の雰囲気や東山線と桜通線へのアクセス、保育園、小学校の近さ、徒歩圏内のスーパーやドラッグストア、駐車場の台数、24時間ゴミ捨て、大規模による管理費の安さなどのメリットが多く購入に至りました。
天井高や外廊下の件も生活するのに困ることもないです。室内の仕様も割といいと思います。
私達と同じようなファミリー層も多く住まわれていて、すれ違えば当然挨拶もあって雰囲気も悪くないと思います。
あえて不満点を挙げるとすれば、「タワー」の名を冠してしまったがために「タワマンのくせに」論争が巻き起こってしまうことでしょうか。
個人的には大規模マンションとして検討していただくのが良いのではないかと思います。
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1847
匿名さん
嫌味ったらしい書込みは掲示板ならではだけどその人間の本質が出るね
買えない妬みなのか嫌がらせが趣味なのか知らないけど、幸せそうには感じませんね
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1848
匿名さん
20階以上あるマンションをタワーマンションとしていることが一般的なので、後の要素は個人のイメージでしかないと思うけど。
まぁ、単なる嫌がらせの書き込みなんだろうけど。残念な人がいるもんだ。
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1849
匿名さん
>>1845 匿名さん
>え、でもタワー名乗ってますよね
全く気にしてません。
タワマンかどうかも気にしてませんし
タワマンだからこうでなきゃいけないとも思ってません。
私自身もよくタワマンというワードを使いますが、
マンションオタクでもないし業者でもないので別に20階以上だからとか
高さ◯メートル以上だからという意味で使ってませんし「◯×タワーと名乗るな」とも思いません。
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1851
検討板ユーザーさん
「シティタワー」というブランドなのかと思っていました。
「パークタワー」にも19階の物件あるし、社内の担当チームの違いくらいなものかと思って気にしていなかったのですが、違うんですかね。
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1852
マンション検討中さん
シティタワー葵
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