シティタワー葵ってどうですか？

１Ｌから４Ｌまで幅広いですね

葵クロスタワーと比較のため、来客増える？
実物見れるのは大きい。

坪200くらいの部屋もあったし単純に安いからじゃない？

えー！？オプレジ矢田の板に対する違和感しかないポジコメに言及してるコメントも削除？

ほんとに変な書き込みがなくなった。

>>3440 匿名さん
オープンの営業ならもうほぼ完売しちゃってる東区の物件じゃなくて、今から売っていきたい中区の物件の方を推す気もするから真相が分からない

ここの掲示板を散々荒らしていた輩の正体が明らかになりましたね。まっとうな営業活動をしてほしいものです。

オープンからすると嫌なカウンターを食らったからね。
ここだけならまだしも、自社物件のスレで施工不良の書き込みを続けられると購入者さえも不安になるから、かなりキツイと思う。

>>3442 匿名さん
どのスレのネガもポジもただの一般人が大半だと思ってるわ
根拠はなんもないけど

>>3443 マンコミュファンさん
決めつけはやばいよ

根拠もなくフォローする意図もよくわからんし、フォローコメントも全てオープンの営業と勘繰ってしまうわ…。

冷静に考えてほぼ完売の物件に営業がポジコメするとは思えん(笑)

>>3447 匿名さん
全然関係ないのに営業扱いされるの、普通に不快ですよ

>>3449 通りがかりさん

そんなの相手しなくていいですよ

ネガコメも謎だし、それを全部オープンの営業扱いするのも謎

そんなこと言ってると、オープンのスレに特攻しちゃうぞー。
まだまだネタはあります（ニコッ）
ヒント　　頭金、消費者金融

>>3452 匿名さん
お好きにどうぞ、としか…

久しぶりにサイト見ると引き渡し来年4月に先延ばししてるし、最低価格も4600万円に値上げしてる？
すみふからしたら、引き続き長く売ってく想定なんだろうか。

>>3454 評判気になるさん

スミフは全社的にそうなってますね。
管理徹底してますね。

>>3454 評判気になるさん

メガシティⅡは即日入居だし、八事や丸の内は10月入居なので、すみふの中でここは好調なのかね。

葵クロスタワー

格が違うのに、、
やっぱりシティタワーは破格ですよね。

>>3457 マンション掲示板さん

これ、シティタワー対比で相当厳しいってことがわかっていながらの価格設定だろうからね

この場所にこれから作ろうとするときのコスト考慮するとやっぱりこれくらいが限界なのかな

>>3457 マンション掲示板さん

正直言ってこの差は衝撃的。

すみふもそもそも時間をかけて売り捌く方針だし、これみてこれからじわじわと上げていくでしょうね。
検討中なら決断早めたほうがいいです。

すみふは週一で価格改定してるけど商談中であれば一定期間は従来価格で扱ってもらえますね。

今の価格でいけるうちにいっておいたほうがいいね。住環境等が落ちる葵クロスタワーがここまで強気の値付けしてくるとはすみふも想定外だったはず。

>>3457 マンション掲示板さん

住民です。隣なので、正直どのくらいの価格でくるのか気にはなってました。

ここを選んでおいて正解だったとつくづく実感してます。

葵クロスタワー買う人ってここで欲しい間取りが買えなかった人じゃない？
なんでクロスタワーの方が高いのか意味がわからない。
立地もブランドも圧倒的にシティータワー葵の勝ち
ライバル扱いは間違い

Nagoya the towerとガチンコ勝負ですね！

市況からすると破格。
ただすみふも葵クロスタワーの価格を把握したらさすがに上げてくるだろうね。

交差点のマンションなんて絶対住みたくない
で、こっちより高いとかありえない

こんなもん買うくらいなら、普通はオープンドーム前買うわ。

>>3468 匿名さん
それはない

>>3468 匿名さん

オープンの悪口を引き出すようなコメントはやめてください（笑）
また、営業さんがいらっしゃるから…。

>>3468 匿名さん
比べる立地も質も違う。

世帯年収倍くらい違うと思うよ

>>3471 eマンションさん
余りオープンの物件を安く言うとまたあそこの営業が荒らしまわりにくるよ。

>>3472 検討板ユーザーさん

オープンのマンションのスレを覗くと、営業さんがコメントをたくさん上げてますもんね。
いろんなマンションのスレを荒らしまわってるんでしょうね。

販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　28戸　
販売価格　4,600万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（各3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　59.53m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　302,100円 ～ 428,200円　

>>3473 eマンションさん

あまり競合しなさそうなここでも荒らしたんだから、もろにぶつかるミッドなんて推して知るべし…。

ドーム前はさすがにエリアが違いすぎて比較対象にならんやろ
ギリここと競合してたのは布池公園横の物件だと思うけど、あっちはとっくに完売だし…
他社を貶めることなくこの物件が売れるといいですね

ほら、やっぱり来てしまう。
どの口が言うんだろ…。

おすすめルームプランを見ました。
LDKがちょっと狭いのかなと思っていたんですが、LDKと洋室2を合わせて、洋室2側にソファを置いています。
いわゆる2LDKみたいなプランで、この感じだとすごく使いやすそうでした。家具をどうやって置くかなど考えるだけでも、楽しいですよね。

葵クロスタワーの間取りがすごく悪い。

今日モデルルームを見学してきました。
凄く良かったですよ。エントランスの吹き抜けとか、駐車場のウエイティングルームなんかも高級感がありました。エレベーターも、広くスピードもあり、朝の時間帯もストレスが少ないかもと感じました。
モデルルームは、南向きの70平米を見学しました。景色は普通でしたが、日当たりは抜群でした。前向きに検討を致します。

総戸数　354戸　
完成年月　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2023年12月下旬 　

中古だけどすぐに住めない・・・・・・・

>>3483 匿名さん
次は12月の四半期決算後で1月下旬になるのだろうな、と思ってたら12月下旬でちょっと意外でした。

27→26→32→32→32→32→28→34→33→31→30→29→28→30

とうとうネタ切れか？

販売期
第1期・第2期
販売概要　販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　30戸　
販売価格　4,600万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　59.53m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　302,100円 ～ 428,200円　

更新日　2023年7月22日　
次回更新予定日　2023年7月29日　

前最低価格4000万円前半だった気がするけど値上げした？

住友さんだけ負担しないという下記の口コミ、本当？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650195/

売れ残り住戸の管理費、修繕積立、売れ残り住戸に付帯する駐車場費用、ディベが負担するかどうかはマンション毎に異なります。重説確認した方がいいですよ。
ちなみに野村や積水はディベ負担の場合が多いです。住友は負担しません。

>>3488 評判気になるさん
住友も負担するに決まってるでしょ…。
負担しなかったら管理組合の総会が大荒れになってしまう…。
負担しないなんて話を誰が信じるのか。

>>3488 評判気になるさん

それ、いくつものパターンがあるのに一つしかないような前提で語ってるので注意が必要ですよ。

まず「売れ残り住戸の管理費、修繕積立、売れ残り住戸に付帯する駐車場費用」は1行にまとめられてますが、これらは全て別の事柄です。
別の事柄ですのでＡ社でも別の対応だったりします。Ａ社なら全て同じではありません。Ｂ社、Ｃ社も同様です。また、そもそもデベと管理会社も別会社です。

あるいは昨今では大規模化が進み、例えば100戸とマンションあるとして、表のいわゆる「売り主」が野村だとしても実際の持ち分は「野村50戸」「積水30戸」「住友20戸」だったりします。

販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数　30戸　
販売価格　4,600万円～8,400万円　
最多価格帯　5,500万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　302,100円 ～ 428,200円　

販売価格　4,600万円・8,400万円　
専有面積　58.87m2・84.38m2　　
坪単価→　258万円・329万円

>>3492 匿名さん

何階でしょうか？

>>3493 名無しさん
私も知りたいのですが、あいにく不明です。

駐車場は空きはありそうかな？

>>3495 マンション検討中さん
ありそうですね。

階数わからないけど新築が4600万円で、中古の12階が4300万円なら中古も選択肢になるかな。まあ新築検討層は中古嫌がるかもだけど。

https://www.athome.co.jp/mansion/1004434538/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

>>3493 名無しさん

4600万円は4階ですね。

関西ではブランドランキング1位。

名古屋でも頑張れ。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1763010/

布地教会がベールを脱いだというか、スッキリしたというか、
披露宴会場の聖ヨゼフ館が駐車場になってしまいましたね。

2021年5月31日が最後の結婚式だったようです。
（すごく綺麗で荘厳です）
https://www.asahi.com/articles/ASP5Y6R84P5WOIPE01F.html

将来的には教会の建て替えも考えて行かないといけないんでしょうね。
（ほぼ更地になった日の写真）
https://dscorp.exblog.jp/241815108/

賃貸出てますけど、なかなか決まりませんね。
そろそろ値下げかな。

教会前の通りが遂に開通しましたね。

このマンションの辺りからだと、
通りの西の端のテレビ塔から、東側は布池教会や千種駅まで、
綺麗に見渡せるようになりました。

通りの東の端は、千種駅の話題のあのビルです。
セキスイさんもこのタイミングを狙っていたのかも知れませんね。

個人的にはスーパー空白地帯の東桜に商業施設来て欲しいな。
東カン名古屋とか築50年近いし、あそこが建て替えられるとエリアの活気も変わってきそうだけど。

基準地価が公表されましたね。

近隣の東区葵1-16-30の地価推移
2016 56万円/㎡
2017 67.2万円
2018 80.6万円
2019 96.7万円
2020 98万円
2021 107万円
2022 117万円
2023 122万円　←NEW

ここの土地は2017年に購入しているみたいだから、かなり安い時に買えたんだね。

ここの外廊下の写真だれかもってませんか？

suumoとかでわかるかと思ったけど、あんまりなさそうですね
以下の玄関前の写真が一番雰囲気近いのかな
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_71055955/?suit=...

詳しく知りたかったら内覧行ったほうがいいかもですね。

>>3506 評判気になるさん

　ありがとうございます。
　これだけ写真がでてないのは隠したいってことなのかなと。
　内廊下だったら絶対掲載するでしょうから。
　市営住宅みたいな感じなのかな。
　名古屋在住ではないので、内覧行くのは正直面倒なんですよ。

>>3507 口コミ知りたいさん
全然市営住宅のようではない笑
内覧行くのが面倒な人が知ってどうするんだ？
内廊下がそんなに好きなら他にもたくさんある

高所恐怖だと外廊下は厳しい

>>3509 匿名さん
私は高所恐怖症ですが、
覗き込まなければ、
廊下の間口が広いから大丈夫

>>3509 匿名さん

こんな大規模タワマンで外廊下だと雨や台風の時どうすんのかな？内廊下にきまってるでしょ！

>>3511 匿名さん

それが、ここのマンションは雨や台風の時でも影響が少ないんですよ。
あと、外廊下でも外部からはほぼ見えなくて、他の階からも見えづらいのでプライバシーはある程度確保できます。
理由は内覧されるとわかりますよ。

>>3512 マンション掲示板さん

　柵が低いと、隙間があいてると怖いのですが、
　それぞれどれくらいの高さ、幅でしょうか。

来年4月、葵2丁目に新しい保育園ができるみたいです。
東区や千種区の保育園は転園が難しいですが、新設は入りやすいです。引越しを検討している人には良いニュースですね。

すごい。8000万台の部屋はもう売れてしまってますね。

>>3514 さん

場所はどの辺りですか？

バロー近くの茶縁跡地ですね。
最近信号がついた交差点のところです。

>>3514さん
>>東区や千種区の保育園は転園が難しいですが、新設は入りやすいです。
いいニュース、ありがとうございます。

あと新設保育園は、当たり前ですが施設がキレイなので汚れが気にならなくて見た目がいいメリットもありますね。
天井高が高いといいなと思っています。

ええやん。緑も多くて駅も近い。
ええやん。エントランスもかっこええ。

居住環境は最高ですよね。

>>3520 マンション掲示板さん
かなり良い環境です。
子供も沢山いますし、
私はいつも栄まで歩いてます。

隣、ちょっと伸びてきましたね。

>>3521 通りがかりさん
いいですね。