シティタワー葵ってどうですか？

>>3588 名無しさん
T系は駐車場が必須なのと郊外勤務者が多いので名古屋市内であれば名東区よりが人気ですね。
5000万超えてくると戸建志向が強く車社会の名古屋では苦戦します。

>>3601 匿名さん
1行目は絶対数で言えば地理的にも価格的にもまあ、その通りやろね。
2行目は苦戦ってのが何と比較してるのか分からんから何とも言いにくいな。

戸建て10戸のほうがマンション10戸より早く売れるって思ってるのか
5000万以下のマンションは早く売れて5000万超える部屋はなかなか売れないって思ってるのか何なのかよく分からん。

>>3598 匿名さん
まぁ、清掃費払っているので綺麗なのは当たり前ですかね。
完売した後も今のクオリティを保ってくれるのか気になりますが。

>>3600 口コミ知りたいさん

素晴らしいことですね。

>>3603 通りがかりさん

そこら辺がカタカナデベと違って安心ですよね。

>>3605 マンション検討中さん

これは間違いない。

>>3600 口コミ知りたいさん
いいですね。

>>3605 マンション検討中さん
自分が住んだことのあるカタカナデベの物件は普通に綺麗にされてたよ
適当に貶めるの本当にやめたほうがいいよ

>>3597 評判気になるさん

名古屋で一番は圧巻の一言ですね。

>>3608 匿名さん
普通に良い物件だと思うけどそもそも間取りがターゲット層全然違うから比較する対象でない
プレサンス普通に良い物件は良いと思うけどな
モデルルーム見に行っただけなのに帰してくれない営業がウザいだけ

>>3582 eマンションさん
駐車場代は払ってくれていますか？
ここは284台の駐車スペースを2~3万円/月で借りる想定なので、埋まってない分は修繕積立金が不足するはずです。
一度修繕計画を確認してはいかが？売り抜けるつもりでも価値下がりますよ。

カタカナデベの悪質な投稿がひどいね
キミたちの物件と購入層が全く違う。残念ながらここで嫌がらせしても無意味
他人の足を引っ張るくらい追い込まれてるなら末期
悪いこと言わないから転職しな

>>3615 口コミ知りたいさん

みんなが思ってることですね。的確に言語化していただきありがとうございます。

過去スレでオープンの営業とばれてからは一気に静かになってたんだけど、ほとぼりが冷めたからか賑やかになってきたな…。

>>3617 匿名さん

懲りない人々ですよね、、
みんなでこのスレから撲滅しましょう。

他人の足を引っ張る云々って…完全にブーメランじゃん
ネガティブな意見が全て他社の営業だといいね

>>3615
根拠なく他のデベロッパーを指すのに恥の概念はないのかい？
はっきり言わせてもらうが私はカタカナデベと一切の利害関係がないからね。
あっちで騙されるのは誰かが好きなように指摘すればいい。
それとは別に綺麗なうわべでありながらえぐい営業してるから指摘しているまでだ。
嫌なら具体的な反論どうぞ。

>>3611 通りがかりさん

名古屋No.1は率直にすごい。
足を引っ張りに荒らしに来る輩が多いわけですね。

>>3614 ご近所さん
多分煽りかと思いますが、一応説明しますね。
新築が販売中の場合は、駐車場収入が当初の修繕計画に満たない場合はその分をすみふが補填することになっています。

正直自分は他社の営業さんが投稿してるとまでは思ってないのですが、なぜこうも空想上のマイナス面をアピールしたがる方が多いのかは謎ですね。
内廊下外廊下や新栄町駅の評価など、実際好みが分かれるポイントでディスられてた頃はよっぽど健全でしたね。

築3年の中古？

広めの間取り&高層階だと坪300近くするから、内廊下や各階ゴミ捨て場ぐらいは正直欲しかったよね
それでも昨今の新築の価格上昇を見てると、徐々に割安感が出てきてるのかな～なんて思いますが

控えめに言って、かなり割安ですよね。
周辺のカタカナデベ物件よりも安いとか、ありえない。

>>3620 さん

ここのスレが荒れてる時にオープンのポジコメが入ってネガコメで返されたらネガコメを削除申請かけてましたよ。それを指摘されたら、静かなスレになりました。
誰だってオープンの営業だって思うのでは？

最近も荒れ出したらプレサンスの広告が入りましたよね…。似た感じでした。

>>3626 マンション掲示板さん

みんなが思ってることを言っていただきありがとうございます。

こちらとゼスタタワーどちらが良いと思いますか？

あと、東区ですとプラウド白壁も気になっていますがどうですかね？
こちらのマンションで、騒音が酷く、隣人ガチャ外れたのかもしれません。

>>3628 名無しさん

それは文句なしでシティタワーですね。

>>3628 名無しさん

満場一致でこちらです。
格からして違うかと。

>>3630 名無しさん
お尋ねします。
どういった部分で文句なしでしょうか？

>>3631 マンコミュファンさん

他のマンションも熟知されているのですね。
ちなみに、格とは、どのように違いますか？

>>3628 名無しさん

どちらが良いか？という質問に対しては、その人のニーズによる、としか答えようがないですよね。

一般的に資産価値という観点では駅からの距離だったり、規模だったりが大切だと言われますが、駅から遠くても低層レジデンスが良いとされる方もたくさんいますからね。

あなたの意見は？と聞かれれば、駅と小学校が共に近いシティタワーと答えます。

>>3634 口コミ知りたいさん

夫婦共働き世帯が多いのでしょうかね

よく忙しそうにされてる方をお見かけしますから、駅や小学校に近い方が便利でしょう。

ペアローンの方も多いのかな？
リスクを考えると…怖い気がしますね。

>>3628 名無しさん

ゼスタもいいですね。
実際には好みの広さ・間取り、階数が選べるかどうか
大規模が好き・苦手、駐車場権利の兼ね合い（何台分必要か）等も影響しますね。

我が家は3人で車3台なので近所の借りれる場所が大事で
低層希望、眺望不要、地下鉄乗らない、共有施設特に不要、細かい仕様に拘り無しですが、個人的に動物だけはご勘弁って感じです。

高層階の眺望に恵まれていますが、意外とすぐに慣れてしまいますよね。感動は徐々に薄れがちです。

某デパート外商から新築分譲マンションの案内が定期的に届くので内覧会へ行きました。
騒音問題について尋ねると、最上階を勧められましたが、お隣さんががうるさい場合は最悪です。

>>3622 評判気になるさん
詳しくありがとうございます。話が進みましたね。
このように実際が分かることでシティタワー葵の価値が適正に評価されるはずです。

ただし当初の修繕計画の妥当性と、タワー式立体駐車場の扱いは「要計算」ですよ。

タワー式立体駐車場の維持費用は10万円台/年と言われています。
つまり、駐車場が満車であるとき、駐車費2万のうち約8千円が駐車場維持に、12千円が修繕積立金に充当します。
これが駐車場の70％が契約なら、駐車場維持費用は変わりませんので、修繕積立金に割り当てされるのは当初想定の半分になります。

つまり、駐車場の使用率は修繕計画の要になり得ます。
居住者次第で未達になりやすいのです。

シティタワー葵は特別、駐車場が多い物件です。
よって興味がある方は、修繕計画と駐車場の契約台数を確認することをお勧めします。

>>3638 ご近所さん

君も東区民になろう

最近マンション内で駐車場の抽選やってたので駐車場の契約率は高いんじゃないかな。
まあまだ新築が販売中だから、新築用に確保している部分もあるだろうし、新築の販売が終わらないとなんともいえなさそうではある。

タワーパーキングはもっと評価されてよいと思うけどね。
盗難リスクもないし、一般的な機械式駐車場と違って風雨にさらされないから車が傷まない。
法定耐用年数も機械式が15年でタワーパーキングが31年。機械式よりも長く使えるということ。

車以外の交通網が発達している東京と違って愛知県は車の利便性は高く、ここを買うぐらいの所得層であれば車を持つ人も少なくないと思う。

都心、東山線駅近、大規模、メジャー7、小学校目の前、薬局近い、大規模駐車場、、と条件はかなり揃ってますね。

販売戸数　18戸　
販売価格　4,600万円～7,100万円　
最多価格帯　5,000万円・5,400万円・5,700万円（各2戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

>>3642 評判気になるさん
高級スーパーが近くに出来ると嬉しいですね

>>3642 評判気になるさん

スーパーも近いですね。

>>3642 評判気になるさん

住環境、スペックと価格面のバランスが素晴らしいマンション。

西側購入された方、隣にマンション建設の予定があると知っていましたか？
その分安く販売されていたのでしょうか？

>>3648 マンション検討中さん

もちろん知って購入してます。
真ん中のあたりですが、日当たりはほぼ影響ないし、むしろ大通りに対して壁ができるのでより静かになっていいと思っています。

なるほど。納得しました。
コメントありがとうございました。

>>3649 名無しさん

西側だと、隣の寺のあたりからたまに聞こえてくるのどかな鳥のさえずりのBGMもいいですよね。晴れやかな気分で過ごせます。

>>3650 マンション検討中さん

Good!

>>3651 検討板ユーザーさん

コメントありがとうございます。
たまに西側出口を使うのですが、あのBGMいいですよね。

>>3653 口コミ知りたいさん
いいですね。

名古屋マンションランキング　1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

バルコニーの幅がちょうど良い。
夏は陽が高くて部屋の中に直射日光が入らず、冬は直射日光が入って暖かい。計算されてたのかな？たまたま？

以前住んでたマンションは直射日光が入って夏の暑さがきつかったので、かなり快適になった。

>>3659 匿名さん
何向きの部屋の情報でしょうか？

>>3660 マンション掲示板さん

3659ですが南向きです。

>>3659 匿名さん

バルコニーは本当に広々と使えますよね。

>>3665 マンコミュファンさん

広々とどんなことに使われますか？

>>3665 マンコミュファンさん

ガラスウォールで開放感も素晴らしいですよね。
周辺に高い建物が少ないのでプライバシーも保てますね。

>>3667 匿名さん

ガラスウォールの開放感は格別ですね。
部屋の中も明るいです。

>>3668 匿名さん
ガラスウォールは
でだした当初は
セコイ、コストカットだな
思いましたが、住むと
解放感抜群で部屋も
広くみえて良いですよね。

検討しています。まだ残っていますか？今お住みの方はファミリーが多いですか？小学校、保育園環境気になっております。住みやすさ教えてください。

>>3670 検討中さん

抜群に住みやすいです。
新婚で引っ越してきましたが、設備仕様、周辺環境に大変満足しており、快適です。

保育園、小学校、病院、薬局等も近くに揃っており、駐車場もあるため、子どもができても暮らしやすそうだなと感じています。

住民の方は、中部地方御三家（中部電力、JR東海、トヨタ）に務める方が多いと聞いたことがあります。

地元の小学校、中学校にも親のDNAを受け継いだ優秀なお子さんが一定層入るため、公立ルートでも教育環境は決して悪くなさそうですね。

賃貸で貸してる奴がチラホラいるせいで水商売の女がウロウロしてるのが…

>>3673 匿名さん
また、出た
なぜ水商売とわかりましたか？
具体的に答えてください。

>>3674 通りがかりさん

別のものですが、ドレス着て歩いてる水商売らしき方を見かけたことはありますよ。

共働きが多いのかタワマンの割に地味な人が多いですよね。

躾されていないであろう、騒音出す子供の方が気になります

仮に住民だとしたらこの掲示板にネガティブな投稿するわけがないんだよな。
あとそれ着てたら水商売の人だと確信するような私服のドレスってどんなドレス？笑

>>3677 評判気になるさん

私服のドレス？！笑
なんですか、それ。

質問の意味が…
ちょっとわからないですね。
ごめんなさいね。

名古屋市　マンションランキング第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

水商売の方がお住まいでも特に問題はないかと思いますよ。

>>3679 マンション掲示板さん

3675で「ドレス着て歩いてる水商売らしき人」とあったので、マンション内でドレス着てる人がいるという意味かなと思うんですが…

まさか仕事のドレスのままマンション出入りしているという意味で言っているんですかね？

さすがにドレスの上着は羽織っていましたよ。

何かしらのパーティへ出席の方の可能性もありますね。

世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな

水商売というワードに熱くなる方が多いのでしょうかね…

>>3685 匿名さん

悪徳デベによる、事実無根の嫌がらせ投稿をみんなで厳しく指摘しているだけ

悪徳デベって？具体的に教えてください

>>3680 マンション掲示板さん

そういうことですか。
だからカタカナデベが焦って事実無根のここを貶める投稿を連発してるんですね。

彼らの物件とは購入層が全く違うから無意味なのに

>>3686 さん

周辺のプレサンスやオープンハウス物件、ここよりも遥かに高い値段設定しちゃってるから、焦ってるんですね。

>>3684 マンション検討中さん

例えば「スーツ着て歩いてるサラリーマンらしき方を見かけました」と投稿されてもこんなに熱くなるんでしょうか。

>>3691 口コミ知りたいさん
悪意があるのであれば熱くなる人はいるのではないでしょうか。
個人的に水商売に対する偏見はないですが、前述の水商売を見かけた旨の投稿は「住民にそういう職業の方がいて階層が悪い」と暗に言っているようにも見えるので、悪意を感じ熱くなるのではないでしょうか。

ドレス着てるだけで水商売と断定して(本当にその人を見てるかも怪しいけど)わざわざ投稿してる時点でマンションの悪評広めたいだけだから相手しない方がいいですよ。

多分反論されることも計算してて、検討層からしたらスレが荒れてるだけでも印象悪いから、それが目的なんでしょう。

ちなみにご存知かと思いますが…

水商売とは、
芸能人やスポーツ選手、YouTubeやインフルエンサーなども含むそうですよ。

>>3664 匿名さん

参考に、何階くらいにお住まいか教えて頂けないでしょうか？

あまりこのような悪質な嫌がらせを続けるようだったら国交省に通報しましょうか

>>3689 マンション検討中さん

激しく同意。

>>3684 マンション検討中さん

>世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな

いるだろうな。
文字にすると「ドレスだけ」で判断してるかの様だけど、実際にはドレス以外の部分を加味してるのが普通だしね。
そういう場所、そういう時間帯、そういう持ち物、立ち振舞いとかあるからな。
結果的にそうじゃなく謝恩会に出てただけって事であっても他人様がどう感じるかは分からんしね。