マンション検討中さん
[更新日時] 2025-12-16 22:41:34
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワー葵
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番) |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩7分 名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩16分 名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩16分 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩16分 中央本線(JR東海) 「千種」駅 徒歩12分 名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
354戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:2025年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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201
プンバァ
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202
マンション検討中さん
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203
匿名さん
タワーマンションの立地を悪くしていく例ですね。
地下鉄の乗車も上りはピーク駅でしょうか。
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204
匿名さん
東向きの上の方の階数は眺め良いですね。資産性は、元が安くなってるからむしろ安心です。
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205
匿名さん
第1期
販売戸数 37戸
販売価格 5,300万円台~8,400万円台
専有面積 58.87m2~88.68m2
この価格帯で、資産性は元が安くて安心と言うのは販売会社の投稿くらいですよ。
ここは新栄町だから、栄?伏見間のタワーと比べて立地の格が下がるし、設備も・・。
354戸も資産性を説く営業の胸中は苦しいだろうな。
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206
マンション検討中さん
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207
匿名さん
>206
期分け販売の場合、各期で売れる見込みの戸数をうる。一期で総戸数の1割だと、長期戦だね。
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208
匿名さん
第1期でも37戸以上売れそうならガンガン売るでしょ。
短く戸数を切って、【大好評につき、第○期完売御礼】が目に浮かぶな。
予想では8期が最終期。
売り主が守るのは「販売開始前の予約は受け付けない」と謳った場合くらいでは?
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209
eマンションさん
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210
匿名さん
メガ団地は販売前に半年ほど広告を打って、2016/10販売開始したよね。
A,B棟が373戸。
まだ売っているけど1ー2割の完成在庫なら、今後はキャンセル住戸にして小出売りするか、関連会社に転売して表向きは完売とするかも。
A,B棟を2019/5を完売とすると、販売開始から2年8ヶ月間ってとこでは?
ココが2019/6販売開始なので、2021年末までに完売できたら良いねー。
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211
マンション検討中さん
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212
マンション検討中さん
先週見学に行ってきました。
場所は環境も良さそうな印象を受けました。
価格も周辺と比べて、同じか少し安め?なのかなと思います。
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213
マンション検討中さん
都心のタワーよりは安い印象です。
現地も行きましたがとても静かで住環境も良いように思いました。
何を重視するかですね。
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214
マンション検討中さん
営業は都心のタワマンと同じくらいの値段で買えるんですなんてこと言ってたけどなー
実際クソ高いと思った
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215
匿名さん
2LDKを考えてるんですが、窓がちゃんと取れてて間取り良いですね。
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217
マンション検討中さん
プラウドタワー名古屋久屋大通公園
22階建149戸(1フロア約7戸)
分譲戸の平均坪単320万
2F 50.30平米 3728万 坪245万
22F 151.71平米 22988万 坪500万
シティタワー葵
20階建354戸(1フロア約19戸)
※さすがに1階住戸ないよね?
2戸の平均坪単価310万
2F? 58.87平米 5400万 坪303万
18F位? 88.68平米 8500万 坪316万
野村の方は坪単価の幅が広いね。
住負は安く見せる低層階がお高いけど、
高層階は坪単価の幅が狭そう。
中低層階なら野村、高層階なら住負が安いかも。
価格差が同額又は数百万円なら、都心では無いシティタワー葵は避けそう。
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218
とみー
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219
匿名さん
残念な部分は他にもあるよ。
見えない部分を削れなくなって、見える設備も削っているね。
水栓、レンジフード、トイレ、複層ガラス、玄関ドア、耐震、直床・・etc
15階未満の物件含め、標準仕様は最低では?
完成物件の長期販売に備えて、他社より多く利益を確保しているだろうけど、魅力がペラペラだと、集客も悪くなるよね。
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220
マンコミュファンさん
見えないところを削れなくなって、ってどういうこと?
貴方には見えるんですね。見えないところが。
水栓ってキッチンの蛇口ですか?最低な仕様なんですね。
私にはわからないので具体的に「最低」の理由を教えて下さい。
嵐スルーのつもりが目に余るので書いちゃいました。
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221
通りがかりさん
売主さんと受け取れそうな投稿ですね。
売主さんでしょうけど。
水栓は売主特別仕様?のクリンスイ製のF426でしょうか。
15,000円で売ってますけど、十分高級品ではないでしょうか?
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222
マンション検討中さん
>>221 通りがかりさん
シティタワー葵は高級仕様と言うことですね。
ありがとうございました。とても参考になります!
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223
匿名さん
[誤]2019年6月下旬販売開始予定
[正] 2019年7月下旬販売開始予定
[誤]販売戸数 37戸
[正]販売戸数 未定
[誤]販売価格 5,300万円台~8,400万円台
(100万円単位)
[正]未定
[誤]最多価格帯 6,500万円台(3戸)
[正]未定
※【第1期1次分譲】対象住戸において、登録抽選倍率が最大3倍となる【倍率優遇制度】を実施致します。
(優遇無しでの抽選倍率1倍に対し、本制度で最大3倍の倍率となります。)
<制度適用条件>
①『特別優先案内会』(2019年2月28日まで開催)へのご参加の方が制度適用対象
②『モデルルーム優先案内会』(同年3月24日まで開催予定)へのご参加:プラス1倍付与
③『住戸相談会』(同年3月下旬~)へのご参加:プラス1倍付与
※本制度は第1期1次分譲のみ対象で、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。また優遇の権利を第三者に譲渡することはできません。
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224
匿名さん
葵って徳川の葵なんですかね。
地味ですけど便利で静かな街って感じですね。
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225
マンコミュファンさん
一期でもっと数売っていくことになったのね。
こんな直前の変更ありなんだ。
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226
匿名さん
>223
早期来場者という理由で優遇してはいけなんだけどね。この手の倍率優遇ってグレーゾーン。
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227
匿名さん
販売開始遅れてるから、見込み客集まってないのかもね。すみふはこのパターンが多い。
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228
匿名さん
当初予定の37戸って総戸数の約1割。それだけの見込み客すら集まらなかったのであれば、かなり悲惨な状況。
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229
匿名さん
市販で定価1万5千円の水栓なら、原価ウン千円レベルでしょうか。
高級とは真逆な設備という印象ですね・・。
他のマンションよりほんの少しオトクになるので好印象です。
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230
マンション検討中さん
価格も未定になっているということは安くなる可能性ありですか?
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231
匿名さん
販売対象住戸の変更があるから、表示する価格が変わるだけじゃないかな。基本、すみふ物件は割高だし、値下げも期待できない。リーゾナブルな価格の物件探すなら他をあたるべし。
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232
eマンションさん
大コケの予感がしても、じっくり売り切るのが住友不動産。
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233
マンション検討中さん
ダラダラ売るとコストが掛かるけれど、販売収益によって十分賄えているので、安定している住友不動産
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234
通りがかりさん
値引きありますか?とか安くなりますか?とか言ってる人って例えばいくら値引きしてほしいんだろーか。
値引きしてもらわなきゃ買えないようなマンションより身の丈にあったマンション探す方がいいよw
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235
検討板ユーザーさん
お金持ちでもお得感求める人もいるし、なんとも言えない
なにが面白いのかもわからない
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236
マンション検討中さん
一部の物件を除いて、全ての売主は完成前から販売するでしょ。
販売期間が長いと、人件費が掛かって利益を貪る傾向にあるでしょうが、部屋を狭くして戸数を増やしたり廉価な躯体や設備にすれば、増した利益を確保できますよね。
その為に値引きは一切ないけれど、完成後の実物を多くの人が見て回れるのは大きな魅力のある売主だとも思う。
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237
匿名さん
青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して資金を回収するのが目的。すみふは時間をかけるのが前提なのだから完成売りにすればいいのにね。青田売りで竣工まで残ってると売れ残りという負のレッテルがついちゃう。
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238
匿名さん
やはり長期販売が前提だと、人件費が他社の比ではないことを知っておいても良いかも。
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239
匿名さん
すみふ物件って長期販売しても利益が出るように割高価格設定。物がいいってわけじゃないから勘違いしないように。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
皆さん、住友のマンションの売り方?にお詳しいようでww
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242
通りがかりさん
最近知らない番号から着信があってググったらここのマンションのショールームからだったわ。
今は名古屋に住んでないし地所のマンションに住んでるんだけど、何年か前に住友のショールームに行ったことが一度だけあってそれを元に電話してきたんだろうね。
こんなの初めてだからよっぽど売れてないのかなと思ったけど。ここ数年はそこまでしなくても売れてたやろうし、マンション市場もちょっと冷え込んできてるのかな
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243
匿名さん
いろいろ見比べたけど、住友不動産の営業さんは、他のとこよりもよっぽどちゃんとしてましたよ。急いで売る気がないのか、変に焦らされることもなかったし。
ここだけでなく、星が丘さんに行ったときもそう感じたので、「たまたま当たりの営業」ってことでもないのでしょうね。
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244
匿名さん
どうせ長谷工団地を買うなら、シティタワー葵の方が良くないですか?
都心に近くて、水害や震災のリスクも少ないし。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
(良さげ)ららぽーと≧メガ団地≧シティタワー葵(残念)
まだシティタワーは生活利便が劣っているかも
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247
匿名さん
立地としては葵>砂田橋>港明だと思いますよ。
近くのスーパーがマックスバリュなのは寂しいですが。
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248
マンション検討中さん
葵の立地は土地の値段だけで、
3件比で生活利便は最も劣っていますね。
葵は食が近接しておらず、マックスバリューに徒歩8分掛けるなら
砂田橋物件の徒歩1分のコノミヤか、徒歩8分の砂田橋ショッピングセンターに向かう方が時間に価値はあるかも。
葵は通勤が新栄駅の上りなら、乗車が困難なストレスくらいは想像に難くないし。
地下深い桜通線高岳駅に回って名駅に向かうなら良いと思う。
こっそり葵はタワーマンション比較では設備が劣るハンデを感じるかも。
職の近接が第一で、外食が多かったり買い貯め傾向、子供が大きく、住む限り奥さんの負担にならなければ、葵になるのかな。
立地の良さを買うか、生活利便を買うか、他の物件に向かうか、面白い検討だと思う。
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249
マンション検討中さん
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250
匿名さん
駐車場の設置率多すぎないですか。タワーパーキングだから全然埋まらなかったら維持費が会計を圧迫しそう。
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251
マンション検討中さん
名古屋は車社会だからみんな車使いません?
私は利用しますけど。
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252
匿名さん
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253
eマンションさん
価格見直し入りましたね。
当初予定(6月販売)
販売戸数 37戸
販売価格 5,300万円台~8,400万円台
専有面積 58.87m2~88.68m2
↓
現在(7月販売)
販売戸数 40戸
販売価格 4,980万円台~7,980万円台
専有面積 59.53m2~88.68m2
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254
マンション検討中さん
やっぱりね、高過ぎ感ありましたから。でも一気に5% はインパクトあります。これで上向くのか、更に渋くなるのか、ちょっと様子見とします。
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255
eマンションさん
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256
匿名さん
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257
検討板ユーザーさん
>>256 匿名さん
高過ぎるから下げないと売れないよ
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258
匿名さん
あ、本当だ。微妙に価格が下がりましたね。
家電が当たるご来場キャンペーンのお知らせよりも、物件価格の改定のお知らせを前面に出せば
集客が増えそうですが、どうしてひっそり値下げしているのでしょう。
もしかして見込み客に個別には連絡しているとか?
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259
匿名さん
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260
匿名さん
超コケすれば良かったのに、
これじゃ大ゴケにしかならない
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261
匿名さん
シティタワー葵 第1期販売スケジュール
2019年7月下旬販売開始予定
販売戸数
40戸/354戸(11.3%)
販売価格
4,980万円~7,980万円(予定)
最多価格帯
5200万円台(5戸)(予定)
間取り
2LD・K~4LD・K
専有面積
59.53m2~88.68m2
管理費(月額)
10,995円 ~ 15,735円(予定)
修繕積立金(月額)
5,040円 ~ 23,235円(予定)
駐車場総台数
284台/354戸(80%)
シティタワー丸の内 第1期販売スケジュール
2019年7月下旬販売開始予定
販売戸数
16戸/108戸(14.8%)
販売価格
2,980万円~6,880万円(予定)
最多価格帯
3,400万円台(3戸)
間取り
1LDK~3LD・K
専有面積
38.92m2~82.75m2
管理費(月額)
8,300円 ~ 16,100円
修繕積立金(月額)
3,590円 ~ 7,640円
駐車場総台数
41台/108戸(40%)
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262
マンコミュファンさん
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263
マンション検討中さん
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264
評判気になるさん
東区だと白壁とかがブランドかもしれんが、白壁地区は駐車場マンション古臭い戸建てばかりで昭和感、利便性も悪くてただ高いだけ、もう終わってると思う
葵の方が利便性良くて公共施設も多く開放感あり
ただここも含めてマンションが雨後の筍のようにバンバン建つと今後はどうかな
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265
匿名さん
業者ばかりだとしても、>>264は、かなりレベルが低い。
この人は、物件概要や中古情報をいつもコピペする人だと思います。
ちなみに、当物件は普通以上に戸数を詰め込んだ印象は否めませんが、30階建てであったなら、新栄にもタワマンありっていうランドマークな印象は持たれたと思います。
それが20階なので、反応も薄く、値下げに走ったのでしょうね。
ライバル物件がいても、ココが良いだろうと先入観を感じる人は僅かでしょう。
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266
匿名さん
ここってエレベータ何基ですか?
354戸なら最低でも5基はほしいですね。
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267
マンション検討中さん
値下げじゃなくて販売するグレード下げただけなんじゃ?
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268
匿名さん
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269
マンコミュファンさん
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270
マンション検討中さん
全室下がってるよ
部屋によっちゃ千万近く下がってる感じ
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271
マンコミュファンさん
販売開始がまた延期されている。
買ってくれる客がいないからだろうな。
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272
マンコミュファンさん
ほんとだ…再延期。第1期で1割程度の戸数さばくだけでこんなに苦戦するのか。すでに購入意思を伝えた人達も複雑だな。
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273
検討板ユーザーさん
都心でないのに、ゆったりした高級感もお得感もないですもんね
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274
匿名さん
再延期してもう少し500万?1000万位安くしてどれだけ一気に捌けるかで今後スムーズに売れていくか決まりそうですね。
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275
マンション検討中さん
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276
購入経験者さん
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277
匿名さん
すみふの販売延期はよくあること。しかし、誤記として対応するのはいかがなものか。何回も誤記繰り返すいい加減な会社って宣伝しているようなもの。
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278
マンコミュファンさん
メガのスレで
馬鹿にされてるけど
メガ購入者の妬みでしょうねwww
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279
匿名さん
販売延期は誤りではなく変更としてもらった方が納得できると思います。
別のスレッドで住友不動産のマンションは決算で目標達成したので売り急がなくても良いとの噂を聞きましたが、こちらはお盆中も休み返上ですし8月下旬の販売に向けモデルルームもオープンしてやる気を感じられますよね。
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280
検討板ユーザーさん
当初予定(6月販売)
販売戸数 37戸
販売価格 5,300万円台~8,400万円台
専有面積 58.87m2~88.68m2
↓
延期1(7月販売)
販売戸数 40戸
販売価格 4,980万円台~7,980万円台
専有面積 59.53m2~88.68m2
↓
延期2(8月下旬販売) ← NEW!!
販売戸数 35戸
販売価格 4,980万円台~7,880万円台
専有面積 59.53m2~88.68m2
5戸諦めて、一期完売にする作戦。
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281
通りがかりさん
>>280 検討板ユーザーさん
検討してる人たちは6月からそこまで把握してるものなの??
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282
マンション検討中さん
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283
匿名さん
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284
匿名さん
第1期販売スケジュール
2019年8月24日登録受付開始
登録受付期間
2019年8月24日(土)~26日(月)正午まで
抽選日
2019年8月26日(月)13時
販売戸数
35戸
販売価格
4,980万円~7,880万円
最多価格帯
5,800万円台(4戸)
間取り
2LDK~4LDK
専有面積
59.53m2~88.68m2
バルコニー面積
10.83m2~11.91m2
サービスバルコニー面積
2.47m2~3.89m2
管理費(月額)
10,995円 ~ 15,735円
修繕積立金(月額)
5,040円 ~ 7,500円
管理準備金
10,995円 ~ 15,735円
修繕積立基金
302,100円 ~ 450,000円
駐車場総台数
284台(全体)
駐車場使用料(月額)
20,000円~30,000円
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285
匿名さん
度重なる延期はありましたがようやく第一期の販売スケジュールが決まったんですね!
280さんが書いて下さった販売計画の流れですが、販売戸数だけでなく価格も変わっているのは細かく調整しているからですか?
それとも単純に販売する住戸の階層による価格差ですか?
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286
eマンションさん
こういう場合、調子に乗った値付けに客が付いてこれなかったからの価格調整です。一期で値付けを誤ると、それ以降販売が苦労します。
見込客の希望をある程度聞いて部屋を決めてるので、部屋を変えることは考えにくいです。
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287
匿名さん
値段、高くても安くても問題が出てきます。
都心のマンションでも価格が安めで、3LDK「頭金0円、月々8万円台~」で、賃貸からの住み替えもできると感じました。テレビ塔も見えるマンション。
通勤も楽でしょうし、注目度も高くなりそうです。
1期、早く売れると2期から高くなってしまうでしょうか。いつ買うべきなのか、タイミングも見極めなくてはいけないですよね。
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288
マンション掲示板さん
大きいスーパーが無いから子供用品など場合によっては矢田のイオンまで行く
しかも矢田のイオンは駅の中で歩くから、ららぽーまで行った方が楽なレベル
都心で節約のため車持たないつもりの人はそれなりに大変だと思う、特に子持ち
まあ値段も高いしそんな家庭は無いのかな
小学校や児童館が近かったり習い事が多いのは良い
東区葵って名前が好きな人ならいいと思う
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289
通りがかりさん
坪で250くらいか?
このエリアなら、まあまあな普通な金額だな。
しかし、名古屋はメンドくさそうな奴が多いな、掲示板見て思うわ。住友不動産や野村不動産でも都心で苦戦して、坪単価がこの位でしか捌けないのはシンドイな。
各デベロッパーが名古屋進出してるが、あまり儲かんないなら名古屋って魅了の無い街なんだろうな。どのマンション掲示板も田舎モンって感じが強い。
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290
匿名さん
>>288
スーパーは栄のデパ地下でもいいし、代官町のマックスバリュ、
車道のバロー今池のイオン、アピタ、千早のイオンと東西南北どちらからでも便利です。
このエリアの人はナゴヤドームイオンより千種イオンの方が心理的にも近いです。
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291
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292
マンション検討中さん
>>289 通りがかりさん
そういうあなたはどこのモン?
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293
マンション検討中さん
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294
坪単価比較中さん
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295
匿名さん
名古屋人は田舎モンって言われても意外と受け入れられるんだよね。
目くじら立てて「なんだとコノヤロー」ってあんまりならないよね。
そうなんだわ、名古屋はなんにもないでしょう。
名古屋なんて見ることないでいかんわ。
って割と感情的にならずに返せるね。
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296
口コミ知りたいさん
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297
通りがかりさん
都心だが、イオン系の総合スーパーに依存だったり、4-5千万レベルのマンションに仕様含め過大な期待をするってとこが、田舎モンというより名古屋特有なんだろうな。
東海圏は各デベロッパー期待のエリアなんだが、調査すればするほど商売しずらい名古屋の壁がある。難しいエリアだ。
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298
通りがかりさん
坪250万レベルは、中心エリアだとその位はするだろう。ノリタケも同じ位か少し安い位。
野村でも坪300は売れてない。名古屋駅の開発は、250レベルだと赤字が出る。
つまりは大手系の商売は難しい。中小の小規模で安いく売るレベルな街なんだろうな。
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299
匿名さん
>>298 通りがかりさん
ノリタケが250以下なら池下セントラルガーデンみたいな祭りになりそうだね。
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300
匿名さん
>>299 匿名さん
お値打ちってことですね?
抽選、厳しそうです
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