マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-28 14:33:13
シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 354戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区葵1丁目205番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線・東山線「栄」駅徒歩16分 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩16分 JR中央本線・名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩10分 名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩16分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK(1LD・K+S(納戸)〜4LD・K) |
専有面積 |
58.87m2〜84.38m2 |
価格 |
4900万円〜7700万円 |
管理費(月額) |
1万885円〜1万5035円/月 |
修繕積立金(月額) |
4980円〜7140円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2020年12月11日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー葵口コミ掲示板・評判
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301
検討板ユーザーさん
4980万円からだと、豪華さを求める金額じゃないな。池下とか、昔の安かったマンションと比較してお値打ちとか求めてたら、二度と出てこないと思うけどね。
ここは単純に、立地で選ぶマンションでしょ。
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302
検討板ユーザーさん
グランドメゾン 坪326万
プラウドタワー久屋 坪310万
シティタワー 坪275万
ザパークハウス伏見 坪330万
タワーザファースト栄 坪300万
まあ、シティタワーは他に比べて1割安いレベル。
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303
口コミ知りたいさん
そいつらと比べると立地がねえ
ここの仕様のショボさを考慮すると一割安で納得できるのかっていう話
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304
購入経験者さん
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305
マンション検討中さん
階数が積み重なるにつれて、存在感が出てきましたね。20階に達すると、すごいボリューム感になりそうですが、大通りに面していないので、ランドマークとしてはイマイチかもしれません。果たして、カッコ良く仕上がるのか、興味津々です。
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306
マンション検討中さん
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307
匿名さん
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308
マンション掲示板さん
>>307 匿名さん
近くに薬屋、24時間のマックスなどあり、駅にも徒歩5分以内なら住みやすいマンションになると思うよ
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309
マンション掲示板さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
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312
マンション検討中さん
さすがに違うんじゃないですか?
メガシティみたいなのが団地では?
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313
マンコミュファンさん
ここはもちろん、メガシティも団地ではありません。いずれも大規模分譲のメリットがあると思います。価格差はエリアと最寄の駅力の違い、それに加えて時期の差もあるので妥当でしょう。物件のコンセプトは、趣味嗜好があるので、合うなら検討すれば良いだけです。メガシティも売れていますし、ここも完成したら、見栄えがするし便利だと思いますよ。確かに、当初は高層タワーへの期待もあってので、少し拍子抜けしたことは否めませんけどね。
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314
名無しさん
メガは団地イメージあるけどここはそんなイメージはないかな
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315
匿名さん
メガは団地イメージあるかな?、ここはそれは無いが価格含め決め手に欠ける印象が強い感じかな?
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316
評判気になるさん
ここマンションが林立しますが、もし将来的に中古で売りに出すとなれば林立するマンションと比較されますよね…そういった意味でも資産価値としてどうなんでしょう。
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317
口コミ知りたいさん
左がシティタワー葵で
右がローレルアイ葵レジデンス
写真です★
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318
口コミ知りたいさん
タワーと言うほどの縦の高さはないし
設備や構造は豪華さの欠片も無いくせに値段が高すぎ
実際の営業もだが、やたらと近所のグランドメゾンやらプラウドタワーやらと比べたがる人が居るけど、
はっきり言って的外れでしょ。立地に加えて建物として違いすぎる。
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319
匿名さん
マンションオタクじゃないので何がどう違うか分からん
違いの解説を
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320
口コミ知りたいさん
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321
マンション掲示板さん
違いが判らなくて気に入ったんなら買えばいいんじゃない
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322
マンション検討中さん
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323
マンション検討中さん
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324
マンション検討中さん
今の出てる値段は相応になったのかな?と私は感じました。
人それぞれですよね。
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325
マンション検討中さん
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326
匿名さん
タワーマンションは何階以上という法的な定義はない模様ですよ。
こちらのマンションは20階建てなのでタワーマンションと言うほどの高さはないかもしれませんが、
建築基準法では高さ60メートル以上の建築物を超高層建築物として、その高さがちょうど20階程度となる為、20階以上であればタワーマンションと呼ぶみたいです。
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327
匿名さん
現地、職場が近いので毎日見てます。
ちなみにエレベーターは何個あるのでしょうか?
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328
検討板ユーザーさん
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329
マンション検討中さん
今日見学してきました。
現地は良かったですよ。
仕様はもっと良いマンションもありますが、価格が違いますからね。
この価格なら十分に感じましたね。
ちなみにエレベーターは4機ですね。
なかなか正確な情報は出てこないものですね。
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330
マンション掲示板さん
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331
マンション検討中さん
ノリタケのマンション外観が出ていたが、やっぱりこのシティタワーみたいな外観だったな。
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332
マンション検討中さん
名古屋の人ってさ、団地とかいう割には結構アパートに住んでたりする人が多いよね。
ここも4-5千万のマンションだし、戸建だって東山線沿線では良いのが買えないレベル。値段の割には買いなマンションだと思うがな。
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333
口コミ知りたいさん
非常用が使えなければ3機ということですか?
つまりは結局1棟ごとに1機ということでしょうか
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334
マンション掲示板さん
>>332 マンション検討中さん
一行目から言ってる意味がわからない
名古屋に限らずアパートに住む人はアパートに住んでるよ。
名古屋はアパートが多いって言いたいの?
だとしても次の文章との繋がりが意味不明
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335
eマンションさん
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336
マンション掲示板さん
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337
口コミ知りたいさん
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338
マンション検討中さん
長期で多くの部屋が売れない場合、空部屋の修繕積立金は回収できないけど、後々、先に買った人たちに負担が掛かるってこと?
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339
通りがかりさん
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340
マンション検討中さん
物件概要で販売は2期9戸となっていますが、実際の販売戸数はもっと多いと思いますよ。広告上のルールだったか、詳しい理由は忘れましたが、何かの縛りがあるようで、住友は敢えて9戸としているようなことを、聞いたことがあります。メガシティもそうでした。でも、住友の販売力なのか、いつの間にか、かなり売れていることに気がつくんですよね。
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341
マンション検討中さん
いや、普通に売れてないし供給絞ってるだけ
そもそも引き渡し再来年だし慌てて買いたくなる代物でもない
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342
マンション検討中さん
なんで住友は名古屋にこんな中途半端な物件ばっか作るんですかねー
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343
名無しさん
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344
口コミ知りたいさん
南側の旧葵モノリスの広大な空き地にも
新しいマンションが建つのかと思っていたら、
なんとファミマと保育所に生まれ変わるらしい。
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345
通りがかりさん
ここ一帯はマンションが林立するので保育所もコンビニも需要ありそうですもんね。
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346
名無しさん
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347
口コミ知りたいさん
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348
口コミ知りたいさん
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349
マンション検討中さん
日曜に行ったのですが
結構混んでた感じでした。
この辺は盛り上がってるんですか?
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350
口コミ知りたいさん
第二期9戸/354戸で盛り上がってると思いますか。
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351
匿名さん
354戸の規模で部屋のタイプも半分以上ファミリータイプが占めているようですし、
保育園の需要はありますよね。
子供ができても共働きを予定されている方は、マンション契約前に保育園の規模が
確認できるとある程度は予定が立てやすいのかなと思います。
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352
匿名さん
メガ団地前のコノミヤみたく、
異なる敷地にあっても、保育園の設立運営費に補助を入れ、その補助費用を物件購入者の売上で賄っていたりして。
この物件価格なら皆、合点がいく。
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353
マンコミュファンさん
>>352 匿名さん
そんな事なら営業が真っ先にアピールしてくると思うが、
一期販売の時は話題にすら上がらなかったよ
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354
デベにお勤めさん
隣の葵小学校も校舎を増築していますから、自然の流れでしょう。
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355
マンション比較中さん
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356
マンション掲示板さん
延期です、11月末へ。一期、二期と厳しいスタートですね。
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357
ご近所さん
>>353
その時はまだ前のレストランがあったんじゃ?
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358
マンション比較中さん
>>357
補助費用が価格に反映されているなら最初から話がついていないとおかしいでしょ
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359
ご近所さん
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360
マンション検討中さん
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361
マンション比較中さん
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362
匿名さん
知りあいが見に行ってましたが結構安くなってる(安い部屋が売り出しされてきた)みたいですね
まあここは都心というにも離れ過ぎてるし、久屋大通辺りの物件と比べて安くてもお得感ないなぁ
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363
検討板ユーザーさん
タワーパーキング280台、平置4台
タワマンはただでさえ将来の修繕積立金を気にしないといけないのに、タワーパーキング280台、これ維持費怖いな。
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364
匿名さん
>まあここは都心というにも離れ過ぎてるし、久屋大通辺りの物件と比べて安くてもお得感ないなぁ
そりゃまあ泉1に住めるならそっちがいいのは分かるけど金額も違うし周りの人も違うし
久屋は久屋で面倒な事もあるけどね。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
ここらで70平米超えで10階が4000万台って安い気がするンデスがどーなんですね?
大幅に値引きしたのかしら、1-9階はもっと安いとなると低層階は破格?
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367
マンション検討中さん
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368
匿名さん
管理費は第二期販売分で10,995円~15,735円、修繕積立金は5,040円~7,500円だそうですが、
タワーパーキングの維持費はこの費用で賄えきれないのですか?
タワーパーキングの修繕費がどの程度かピンときませんが、タワマンのビッグスケールでもやりくりは難しいのですか?
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369
マンション掲示板さん
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370
eマンションさん
タワーパーキングは将来の大規模な修繕や解体の時、かなりのお金が必要になりますよ。まず物価が今より安くなることはないので営業マンだけでなくインターネットで、しっかりと調べた方が良いですよ。
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371
eマンションさん
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372
匿名さん
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373
マンション比較中さん
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374
匿名さん
車寄せや待合スペースがあるのが良いなと思いました。
タクシーを呼んだ時に待つのに利用できますし、車を出している間、子どもを待たせておいたり、普段車を待っているスペースがあるのって大事だなと思います。
パーティールームやゲストルームなどはあまり利用することもないと思いますが、こういった便利なスペースは
利用価値が高いなと思います
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375
マンション検討中さん
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376
マンション検討中さん
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377
マンション検討中さん
私は安いと思ったので購入を決意しました。
やっぱり環境も便利さも揃ってこのお値段なら
いいと思えたので。
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378
マンション検討中さん
余裕が有ってうらやますぃー!
どうせなら三部屋くらい購入しては?
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379
マンション検討中さん
第二期も延期しまくりで、販売戸数も減って、5戸とは。。
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380
購入経験者さん
ネガキャンしている人多いけど販売センター行くと
結構売れてるよ。それに、この場所でこの躯体が建つと結構
見栄えすると思うけどねえ。
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381
マンコミュファンさん
全354戸
一期35戸
二期5戸予定
結構売れてる?
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382
通りがかりさん
〝見栄え〟というと、このあたりだとライオンズタワー葵が見栄えがあるマンションという認識でいたけど、ここがそうなるかと言われると何か違う気はする。
でも駅まで近かったり、栄まで自転車で行けたり、飲んでタクシーで1,000円くらいで帰宅できるのは魅力的だと感じる。
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383
購入経験者さん
角とか上層階とか付加価値の高い部屋はもう埋まってるよ。
後は、いつ買っても変わらんからそう早くは埋まらんでしょう
竣工まで1年以上あるし・・・
住友だからダラダラ売って、気が付いたら完売してるいつもの
パターン。
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384
マンション検討中さん
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385
通りがかりさん
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386
マンション比較中さん
>>96
ふーん、3棟20階全354戸の角と上層は何部屋あるのかなあ?
今何戸売りに出たっけ???
いつ買っても変わらんというのは同意。どうせ誰も買わないし。
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387
匿名さん
>>384 マンション検討中さん
メガはわかるけど、コの字型も団地ならもはやタワマン以外大規模マンションは団地にしか見えなくない?
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388
匿名さん
住友のシティタワーシリーズの良さが全く出ていないマンションだ
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389
マンション検討中さん
2020年1月下旬販売開始予定
もう何度目かわからない延期きた。販売1年目一期35戸。
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390
匿名さん
完成自体は今年の10月、入居は来年の4月、なんですね
スケジュール的に、竣工してから入居までに間があるので、指摘事項とかそういうところで
きっちり最終仕上げしていく時間は取れるのだと思います。
ただもう1月も終わりなので
流石にそろそろ動き出すのかなぁというのがあるのですが。
まだもう少し販売までにはかかってきてしまいそうです。
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391
匿名さん
こちらまだ販売開始されてなかったのですね。
シティータワー丸の内の方が盛り上がっている印象だったのですが、それはまだ販売が始まっていないからなのか、立地なのか、、、
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392
購入経験者さん
現地行くと下のほう観えますね。
クールで今風なデザインで良い感じです。
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393
匿名さん
今年も息を吐くように販売延期の5戸(1月から2月)。まだ販売してないなんて流れを作りたいのは中の人ですかね。
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394
マンション検討中さん
ショールームに行って営業さんから物件を紹介してもらったけど、南向きの棟で8階以上の3LDKはほとんど残っていなかったよ。
7階以下の多くは竣工してから販売していく方針みたいです。
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395
マンション比較中さん
>>394
そうなんですね。見に行こうとしてたのに残念です。
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396
マンション検討中さん
すみふの3物件、泉付近のプラウドなどの複数物件を歩いて見てきたけど、葵の立地は一つ抜けてる印象でした。
東山線沿線(徒歩5分圏内)で周辺に高い建物が無く、南側は公共施設、東側は郵便局で今後も建ちにくい。
新栄のイメージもあったけど、歩いてみると閑静な場所でした。錦通りから南が新栄のイメージですね。
泉一丁目と比べれば、地域の格や学区の違いはもちろんありますが。
マンション周りの植栽によって完成後の見た目も良くなりそうですし、価格設定がそれほど強気でないことが少々意外でした。
なんかあるのかな…。
まぁ、私の主観なので他の方が歩いたら異なる印象を持たれるかと思いますが。
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397
マンコミュファンさん
>>396 マンション検討中さん
意外にも静かな場所で良い物件だと私も思いました!土地の買収がかなり早い時期だったようで、お値段も抑えられてる印象です。
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398
買い替え検討中さん
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399
評判気になるさん
7階以下しか残っていないとは残念でなりません。あきらめた方が良さそうですね
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400
マンコミュファンさん
>>399 評判気になるさん
7階以上は全て完売ですか?
シティタワー葵
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 新栄町駅 徒歩4分
- 価格:4,900万円~7,700万円
- 間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:58.87m2~84.38m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 354戸
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