ヴェレーナシティ横浜根岸ザ・フロントってどうですか？

駅3分ですか。人気でそうです。

駅までの往復ルートに東急ストアがあるのは便利です。
コンビニもマンションの両サイドにあるし、ちょこっと買い物に行くのには申し分ないかなと。
公式サイトのFLAT3min.のところを見ると建物はどうやら3棟に分かれることになるのですかね？
南向きが一番人気にはなるでしょうけど眺望はどうなのでしょうか。
価格帯だと西向きは安めに出るのかな？色々気になりますね。

後ろは崖壁ですか？

この辺の崖は保存林指定と同時に危険地域に指定されています。そのため県の負担で斜面保護工事が順次行われています。このマンションの裏手も斜面工事が昨年末頃から行われていました。どうやら工事も終わったのかなと思っていた矢先にHPを見つけましたから安全が保障させたものと思います。

安全が保証されるなどない。
最近よく聞く想定外の雨によって何が起こるかわからない。老朽化したら崩れてくるかも。

私だったらあえて買わないが、
そんなリスクも含めて買いたい人が買えばいい。

確かに崖下で保障は言い過ぎかもしれませんが、県が安全対策をしたということならば一定の安全に対する「お墨付き」はあると判断することもできます。横浜市内JR駅３分というのはそれほどインパクトありますね。本郷台や港南台で大規模開発がありますが、比較検討候補です。

敷地がとても広く、空き地などもあって、エントランスからすぐに道路というわけではなさそうなので、
小さいお子さんがいても安心して出入りができそうです。
駐輪場も屋内にあり、雨が降ったりしてもぬれる心配がないのが良い。
レンタサイクルは２台ですから、総戸数からすると少なめかな

車の通りと人の通りが分かれているので安全面は配慮されているのは安心

こてこてのヴェレーナシリーズの外観のようですが、何だか品があって高級感があります。大和さんは三ツ沢や元町中華街でも販売しているようですが、それらよりは高額になるでしょうね。

根岸・磯子とJR駅なのに、年々さびれていってる。
根岸の駅前はなにもないし、東急ストアーは日本人？外国人が
酒盛りしているし・・・
夏は、市民プールに怖い人も多数来場。
駅近くの魅力はここだと全くないけど、
新しいマンションが出来て街が明るくなればうれしい。
かなり期待薄かな。

そうなんですか・・・年々さびれて・・・
ずいぶん前に日赤病院のあった頃、その近くに住んでいたんですが、その頃もそんなに賑わいのある場所ではなかったと思います。
その頃より更にさびれてしまってきてるってことなんでしょうか、寂しいです。
何もない街だったけど、坂を上れば素敵な場所があったので（カフェとか森林公園とかベースとか）生活していて悪い感じはしなかったです。というか、とても懐かしい。
駅から3分、場所としてはとてもいいと思うんですけどね。
価格もさびれてればいいんですけど、けっこう高そうな感じはします。

根岸森林公園、未来のミライちゃんに出ていましたね！

今日も朝から東急ストアー前で酒盛りです。
たしかに根岸森林公園、綺麗で良いです。
でも根岸からだと近いようで階段がきつく二度とのぼるか!!ってなります。
なんか見下ろされてる感じですね。

暗い人。

この会社、色々と裏がありますよね。
一度潰れて、今年に入ってからも色々と不祥事があったそうですよ！
営業さんに聞けば教えてくれます。

裏ってなんでしょうか？
不祥事なんて聞いてないですよ。
根岸ですが、駅近くてよさそうではないですか。
価格も根岸価格で3000万円位になるのでは？
2990万円位なら買いだね!!

２０００万円代だって？何考えてんだか。
この面積なら７０００万位が適正だろう。
６０００万代で買えるなら即買いですよ。

>>15 マンション検討中さん
そんな安いはずないでしょｗ
駅徒歩3分ですよ。

>>16 匿名さん
面積によるけど、70ぐらいなら6000万台はまずありえない。

根岸で6000は無いと思うけどな。
だって根岸だよ。5000かな。

駅近だけど4～5000万くらいと予想する。

根岸で駅チカ物件は希少なんですよ。
この場所で大規模なら「駅前マンション」と呼べるでしょう。
７０００万で当たり前でしょ。
この近辺なら戸建ててなんかありえないんだから
マンションで７０００万は妥当です。
戸部や文庫なんかと一緒にしないでね。

駅に近そうで、大きな道路をわたらないといけなく夜はうるさいし、
先日の台風で山の上からの落ち葉や枝が落ちてきて土埃もすごいし
この辺に住むのは掃除や騒音で大変ですよ。
ここは磯子区なので、少しいけば中区なのに中区だったらよかったのにね。

北海道の地震のニュース見ました。
今まで土砂災害が起きたことがない場所なのに、とご近所の方がインタビューで答えていました。
ここの現地の北側は擁壁がマンションより高くなりますし、心配ですね。

ネガレスの多さが注目度を物語ってますね。笑
ますます楽しみです。
駅前3分フラットで、私としてはかなり好印象です。音がうるさいとありますが、私としては静かに感じます。
私はずっと根岸ですが、あの場所はバス通りからも線路からも離れるので静かな場所という印象です。
あと、土砂災害のニュースをみて、既に擁壁工事がしてあって良かったなと感じてしまいました。

>>21 匿名さん
駅前マンションは確か一つ大きなセルスポイントですが、駅近と立地がよいはまた別の概念ですね。
実際現地を歩いてみるとすぐ分かると思いますが、商業施設がかなり少なく、生活していく上で多少不便あるでしょう。
隣の中区なら6000万台まだ可能性あるかもしれないが、ここはまず無理です。

客観的な意見になりますが、磯子区はマンション販売で常に苦戦している地域です。
磯子駅のプリンスホテル跡地もそうですし、過去の根岸駅アドレスマンションは、全て販売に苦戦しております。
25の書き込みの通り、町の問題だと思います。
現地に行けばわかりますが、バスも走ってますし、電車も走ってますので、夜は、音気になると思いますよ。
浸水エリアになりますので、自己責任になりますので、確認したほうが良いのでは。

いろいろ書込みありますね。
立地は、駅から3分ですが、急傾斜地崩壊危険区域に横浜市で指定されている
エリアですので、普通に考えれば危険があるから駅に近くても敬遠していた土地です。
横浜市として、警告はしてあるので何かあってもあなた方の責任ですよ!!
のエリアなので、駅近くても土地の価格は安いです。
この自然災害が多く絶対大丈夫がないご時勢に・・・・・・

北海道の地震の山崩をみると、、、
怖いですね。

さすがに何もしていない山とは違うけどね。
気にはなるよね。

マンションの建設地を横浜市HPよりハザードMAP調べたら急傾斜地崩壊地区・
液状化エリア・浸水予想地区と駅に近いけど地盤も含めあまり良くないね。
これじゃネガレス増えるね。

70m2で7000万弱くらいでしょう。同じヴェレーナの西横浜徒歩三分は5000-6000万弱でした。公園の前とはいえ周辺に店舗がまったくなく、ランドブランに余裕がないのにです。
駅近は資産価値落ちにくいですから、容赦ない値付けしできます。

根岸で7000出す人は少ないと思うけどなぁ。
7000なら多少駅離れても他エリアで買うかな。
5000前後が妥当かと。

>>31 匿名さん
もう少し直近の山手の物件と比較するとどちらの評価を高くしますかね。方や山手エリアとはいえ山坂の15分で単価250万超で絶好調とのことです。駅力がないたとはいえ、利便性がはるかに優れたこちらは同等程度が妥当では？
いずれにしても需給関係より本郷台、港南台、杉田の大規模との比較で決まるでしょう。

新杉田・港南台の方が、街は綺麗ですよね。
買物施設の充実、港南台は高島屋など、東急ストアーのみの根岸とは
違いますよね。
根岸は南側は工場・北側は山に挟まれ、大きな道路が真ん中に走っているので
駅から近いとはいえ微妙ですよね。
災害にも弱そうな感じですし・・・・
5000万円？6000万円？だしてまでって考えてしまうのは私だけですかね。

>>31 匿名さん
まず比較の対象が違うだと思います。
西横浜は店なくても、西区物件の上、横まで徒歩でも行ける場所にあります。
駅3分だけど、大きな道路ないから、かなり静かな環境です。
そんな物件でさえ5000〜6000の価格帯なら、根岸のあの条件で、価格が5000を超えることを想像し難いものです。

新杉田は駅直結で明らかに単価は高く住環境等関係ないDINKS主体。港南台は駅から多少離れますが住環境重視のファミリーでしょう。ここは良く言えばいいとこ取り。悪く言えば中途半端な立地ですが、ヴェレーナは商品力でおしてくる常套戦法が得意ですからはまる人には受けると思います。

久しぶりのマンション楽しみですね。
ほぼ、毎日駅前広場でお酒飲んでる人達いなくなりますかね…
子供が小さいので、本当に怖いです。
マンションできても無理かな～

ネガティブキャンペーンやばいねw
新杉田とか山手とか競合あるからまぁ仕方ないのかw

ネガティブ発言多くいやですね。
ここは、根岸駅3分というなかなかない場所です。
まわりには、マック・ミスド・ドトール・サイゼリア・ダイソーもあり便利ですよ!!
おいしいラーメン屋も近くにあり千家・にゅータンタンとグルメタウンですよ!!
駅前はバスロータリーなので、桜木町・横浜・磯子にもバスで行けますよ!!
山手・新杉田と比べてもこちらは、お店も多くバスも多いので便利ですよ。

ほかにも、お店はありますよ!!
250円で食事ができる、にこまる食堂。
焼肉屋の安安・ひょうたん。
本格的なカレー屋さんもありグルメエリアですよ!!

いや、グルメは違うな。グルメタウンやエリアなんて不適切表現。
でも新杉田や山手よりは良いね。そこは昔からの根岸だものね。

グルメなお店多くないですか？
昔からの根岸？
磯子区なので、根岸という住所はありませんが
駅は根岸駅ですけど・・・・
根岸の方ではないですね。

根岸駅周辺のお買物お徳情報です。
毎週、木・金は高確率で京樽が太巻き99円販売!!
夜の8時30分ぐらいから東急ストアーで値引きが始まります!!

このマンションは内廊下になりますかね。
すぐ近くに住んでますが、夏は夜に蝉が共用廊下にあふれ
蜘蛛が巣をつくります。
たぶん、近くの山と廊下の明かりだと思いますが、
自然のことなのでしょうがないですが、
台風とかで葉っぱ木の枝も落ちてくると思うし、
虫が好きな子供なら良いのでしょうが生きているので私は苦手です。
駅近くでよい場所だと思うので、まだ建設途中ですので
外廊下なら内廊下にしてもらいたです。

建設途中だからって、外廊下→内廊下に変えられるわけないでしょう、常識的に考えて…
計画中ならともかく。
計画変更するのにどれだけお金がかかるのか、分からないのかな。それだけ販売価格に上乗せされるってことですよ？

そうなの、ですね・・・
私が花粉症なので残念です。
でも、何千万円もする家なので、一生住むと思うのですよ。
マンションで虫や木の枝や葉っぱの対策はしてくれますよね。

虫や、葉っぱは諦めて下さい。
そんな対策は普通しません。
駅に近いのだから良いのでは？
蝉や花粉が嫌なや住まなければ良いことです。
貧乏人エリアは、嫌ですね。

お値段はいつ出るのでしょうか？
みなさん坪おいくらだと思いますか？

>>48 マンション検討中さん
平均250万で225から300が妥当かと。

ここら辺は、石油コンビナートがあります。

プロジェクト発表会にいかれた方いらっしゃいますか。仕様とか価格とか教えてください。

ヴェレーナ山手の販売員が根岸は津波エリアだからやめたほうがと言ってました。
根岸なら賃貸でも良いのでは。
何かあったらすぐ引越しできるし。

>>49 匿名さん
250？高杉くん！
230が妥当と勝手に予想。

230いいですね。それだと競合物件は大変困ることでしょう。

根岸駅周辺は、買物するのも便利ですし、環境も良いので
坪280万円でも安いかも。
駅前にバスロータリーもあり、近くに市民プール最高ですよね!!
こんな駅他にないですから。

ＪＲ駅３分からすると工場・崖・駅力などマイナス点はあったとしても驚かない価格かもしれませんが、ヴェレーナシリーズはそこまで攻めてきませんよ。割とリーズナブルな価格設定をしてきますから。新杉田の住友が２９０万として１５～２０％ダウンでどうでしょうか。

工場・崖はありますが、それが根岸です。
駅力はバスも利用できますしありますよね。
たしかに新杉田の方が街は綺麗で、お洒落な感じはありますね。
災害に関しましては液状化・津波と海沿いのエリアは
みなとみらい以外はあきらめるしかないのは分かっているので
駅3分押しですね!!

価格について。

立地や条件は違いますが、同じ大和地所さんで、
○ヴェレーナ西横浜（西横浜徒歩3分）
○ザ・テラス戸塚グランターミナル（戸塚5分）

上記、２件の物件が参考になるかと思います。

西横4,898～5,798万、戸塚4,598～6,298万

根岸駅は上記の物件に比べると街の規模が小さいので、
4000万前半からだと、いいな～と思ってます。

階高と天井高はどの位ですか？

そんなに安くないでしょ～
JR根岸線ですよ!!
根岸駅前は便利で活気があるし!!
最低5500万円はいくのでは？

>>60 マンション検討中さん

最低が5,500万なんですね。

それなら、上層階は8000万以上ですね。
別物件を検討します。

教えていただきありがとうございました。

値段予想が盛り上がってますね。
買う気はないですが、坪250-280くらいでは。

安いねえ。そんなに安いとは驚きだよ。

安いと言っている方の職業に興味あります。

やっぱり根岸は人気だね。
何もないようで、お店がいっぱいあるしね。
海側の工場がいつかなくなり公園になったら最高だね。
可能性は0%だけど。
三菱の本厚木で250ぐらいみたいだから流石に同じはないでしょう。
どんだけ根岸は駄目なのですか？
もしかしたら300くらいかな？

根岸は住みやすいと思いますが、新杉田2分の大手物件があるから、同じ価格なら、大手物件が安心感があります。

あちらの物件の掲示板の内容を見ても、人気があって、自然に盛り上がってるのが伝わってきます。この掲示板もそうなるといいですね。

大手とか嫌ですね。
色々、日本綜合地所時代ありましたが、そんなの関係ないと思います。
会社は、二流・三流なのかもしれませんが、根岸での開発はありがたいと思います。
安心感よりも、人気の根岸最高ですね。
人気の駅近のひがみですかね。

日本総合地所、リーマンの時あっけなかった。内定切りで話題になったところでしたっけ？

>>68 匿名さん
そうそう。だけど今は経営母体も会社名も変わって商品コンセプトも別会社になったようですね。

人気があるのに、週末の来場予約には空席が目立ちますね。

今月中には現地に行けそうなのでいろんな意味で楽しみです。

モルルーム行ってきました。以前に投稿がありましたが、裏の崖対策は県の工事ではなく許可を取って売主さんの負担で工事したもので、工事より上の緑は崖上のマンション敷地なので一緒に工事を呼びかけたけど拒否されたそうです。地盤は良好で杭のない直接基礎というものらしいので液状化は考えられないとのこと。津波の話は分かるでしょという感じで触れたくない感じでした。部屋自体は想像より高仕様で特にモデルルームは窓が大きく希少プランに思えました。値段はこのスレで噂されているど真ん中くらいのようです。

地盤は良好？
横浜市の液状化MAPで一番危険度の高いエリアに認定されているのだけど。
みなとみらいみたく地盤改良したのかな？
その営業さんは根拠も含めきちんと知識あるかたなのかな？

高度成長時代の埋立地です。

確かに横浜市の液状化マップを拡大してよくみると、敷地の北側は「可能性はかなり低い」に分類されているようです。でもその分類の場所には建物の端位しか立っていないので全体としては現地の地盤調査の結果で判断しないと分からないです。直接基礎とは思いませんでした。

この辺りは、液状化は当たり前ですし皆知ってますよ。
そんな事より、バイクの騒音の方が気になりますよ。
バスやトラックも走ってますが、深夜のバイクはかなり気になりますね。
本牧にも近いですし、治安は良くないですからね。
でも、駅近マンションなので、便利で良さそうデスヨネ！

駅前の商業施設がちょっと少ないな。
唯一のスーパー東急ストアも規模が小さい。

まあまあ、そんなにケチばかりつけないでちょ。
私は、検討の際にはリセールを重視しています。
ここはリセールはかなり期待できますよ。

リセールが良いの意味がわかりません？
根岸駅降りたことあるのかな。
駅から近いですが、街が再開発してないですし、人気ある街でもないですし…
災害対策されてないエリアで危険性がある場所。
この時期、普通怖くて選択出来ないけどね。

東急ストアだけじゃないですよ。
コウナンというスーパーも駅前にありますし、
ちょっと歩けば相鉄ローゼンもありますよ〜

なるほど。便利な街だしリセールも期待できるね。

ここの会社は、変な場所ばかりで販売してますね。
営業さんも変な場所ばかりでの販売で大変でしょうね。
ちなみに、この場所はチャーミーが来ますが大丈夫ですかね。

>>82 マンション掲示板さん
良い土地は当然資金力ある大手が落札してしまうので、穴場土地を仕入れて勝負するしかないよ

おいおい、何言っているんだ。ここは良い場所だよ。

>>83 マンション掲示板さん
土地の落札は高値を出せば簡単。問題はそれで事業化して売り切る自信があるかであって、そこは大手にはかなわないでしょう。だから多少見劣りする場所で工夫するのが中堅デベです。ここはJR駅3分なのでかなりの高立地ですが。

何言っているんでしょ。
価値に低い土地に大手は高額投入しないんだよ。
勘違いした零細企業が陥るんだよ。

駅から近く敷地は大きいですが、道路に接している敷地がほとんどなく、土地の形が非常に良くないですね。
旗地と言われる土地で基本人気がないですね。
形状が悪いのと北側の崖が急傾斜地崩壊危険地域なので、かなり安くここの会社が土地を購入したのでは？

旗地って戸建てなら解りますけど。この物件での旗地のデメリットって具体的に何ですか？詳しく知りたいです。商業地域での旗地なら圧迫感がありますが、ここは第一種住居地域なんでそれは無いかと。敷地入口からエントランスまで結構歩くから？ですかね。でもメリットと思う人も多いのでは？それ以外ありますか？

もし旗地で地価の評価が低ければ税金安くてラッキー。

土地の仕入れ値が安い。販売時に高くして、売主の利益率が大きい。
これが旗竿敷地を分譲する最大唯一のメリットです。

商売上手ですね。

安く仕入れて高く売りつける。これが商売というものです。

根岸駅と新杉田と本郷台どこが一番いいですか？

根岸。横浜駅に近い程良いのだよ。

断然、新杉田でしょ‼
京急線も利用できるし買い物施設も充実している。
なにより、町が綺麗。
本郷台・根岸は両方微妙ですかね。
一度、駅を降りて見てみれば良いと思いますよ。

新杉田、本郷台と比べ根岸が生活不便だけど横浜に近いだけの評価なら根岸線である必要なくない？
市営地下鉄や相鉄や京急でも横浜に近いマンション沢山あるよ！
良く電車が遅れたり、止まったりするしね。

昨日みたいな事があると、複数路線で帰れる駅が良いのかなーって思ってしまいますね
品川駅はカオスでした

裏の崖ってみなさんどう思います？

近くの崖10年くらい前、崩れてませんか？

あれ見て購入辞めました。すっげー安かったから購入考えたんですけど裏の崖と海側のENEOSで辞めました。

海側のエネオスっなんですか？

>>101
ちなみにいくらくらいだったのでしょうか？

>>103 マンコミュファンさんAさん

3LDKオープンテラス付き5000万円代です。他に比べたらやすいですよね。

中古マンションの話ですか？
日本語を理解出来ないと契約出来ませんよ！
新築マンションは居住を目的としてますので、学習塾、ネイルサロンは元々出来ませんよ！
今、中古マンションでもほとんど民泊禁止です。
新築マンションを探していただければ、根岸以外も一緒ですよ。
仮にそんな新築マンションがあったら教えていただけませんか。

高いなー

崖崩れ多い地域デスヨネ！
対策してると思うけど、万一崩れてきたら誰が責任とるの？
販売会社が責任とってくれるのですか？
ただでさえ、これから崖の上から落ち葉が沢山落ちてくるのに、そういう対策はしてるのか？売ったら終わりなのか？
企業姿勢を知りたいですね。

ネガばかりで不快なスレですね。
質問も幼稚なものばかり。つまらないですよ。
私はこのマンションを前向きに検討しています。
他になかなか無い魅力がありますよ、ここは。
実際、私と同じような考えの人も多くいますから
無事完売しますよ。余計なお節介は不要です。

>>110 匿名さん
ヴェレーナは周辺よりコスパが良いので他社は鬱陶しいのです。確かに何かしら傷のある変な場所ばかりで事業化しているのである意味マーケティングが上手なのかもしれません

>>109 検討板ユーザーさん
社会派活動家か。マンションは売ったら終わりです。責任は買った方の自己責任です。それを成立させるために売り主は最大限の調査なり対策をして説明するのです。納得できる人が買う。これが自由市場の原理原則です。

＞＞１１２
最大限の調査と対策？本当か？
どこでそんな事しているんだ。今時売ったら終わりなんてありえないだろ。

重要事項説明を確認すべきですね。
自然災害に関しては通常は何らかの逃げがありますよ。
そこまでは普通は売主対応してたらキリがないですから。あくまでも選択した自己責任ですよ。

前にも投稿ありましたが、本来県が施工する義務を背負っているところを、事業スケジュールの関係でデベさんが許可を受けて自らの負担で工事をしたそうです。つまり購入代金に含まれているということです。

だったら安心ですね♥
情報ありがとうございます。

ちなみに今以上に工事はしないですよ。これで終了って言ってました。

磯子区役所裏で新築マンションでますね。いくらだろう

外観変わった？

>>120 匿名さん
確かに全然違いますね。これは何でしょうか

スーモにありました

現在のHP掲載のものより明らかに粗いですね。途中段階の絵が掲載されたようです。スーモのミスじゃないですか。

モデルルームオープンしたみたいですが
見に行かれた方っていますか？？
私が少し遠方に住んでいるため中々足を運び辛く
実際に見た方の意見を先に予備知識で入れておきたいです。
南向きの棟の価格相場と崖に対する対策が分かりません。分かる方おしえてください。
室内仕様は中々高級感ありますね！

モデルルーム見ました。高級感ありとてもよかったです！

南向きの相場は5500万程度〜6500万程度だと思います。
西、東向は4800万位のもありました。

崖は独自で工事をして、土砂が流れ込まないようにコンクリートの壁を立てていました。

付け加えれば、独自の工事ではなく県の規準により許可を得た自費工事だそうです。

125です！

付け加えありがとうございます！！

余計なこととは思いましたが、私は良いマンションに出会えたと思っているのでネックを正しく理解されて、選択される方が増えればうれしいです。

現地見ての個人的な意見ですが、崖側はすごく心許ない工事がされてるという印象です。販売員の方に聞いても絶対に崩れないといえない、崩れないようにしてあるという言い方でしたので気になりました。あと海側からのガソリン？の臭いは気になる人は辛いかもです。洗濯物には臭いついたりしないのかな？
私はこの2点がすごく気になったので辞めました。ヴェーレは値段も安く建物も凄く気に入っていたのですが。他の場所の大和さんのマンションを検討することにしました。
一度、現地を見て確認した方がいいですが、臭いは夏頃の暑い時期じゃないとわからないかもです。

124です。
ご返信くださった方ありがとうございます！
価格帯はやはりそのくらいですか！駅徒歩フラット3分は大きいです。スーパーも近くにあるのはプラスですよね^^*
それを考えたらそんなに高くはないと考えてます！
崖に対する対策は皆々様のお考えがありますので確かに1度見に行ったほうが良さそうですね。
土砂が流れ込まない為のコンクリート壁があるとは知りませんでした！あそこは急な崖みたいなのでしっかりと対策してもらえると子供持ちの家族は住みやすいですね。
海側のガソリンの匂いとはあの日石の工場からということですよね！？
仕事で近く通ったときは何にも匂いはなかったですが風向きで変わるんでしょうか！？

>>130 匿名さん

販売員の方に聞くと夏は臭うことが多いということです。風向きにもよるそうですが。海から来る風だともろに臭いそうです。こればかりは見学に行った日に臭うかどうかはわかりません。
まぁ、あの地域は工業地帯なのでどこでも多少の臭いはあると思いますが。
良いマンションだとは思うのでしっかり確認してみてください。

北海道の災害といっしょに考えないでほしいです。地盤の固さが全く違います。このマンションも直基礎とのことですが、崖上のマンションも直基礎です。つまり元々崩れるような地層ではないのです。それを過剰に対策して、地域のシンボルだった森を伐採するとは嘆かわし。

災害に弱そうなネックはありますが、やはり駅3分であることとマンションそのものの仕様が良いので気持ちが揺れるのですよね。

他のマンションに比べて価格も良心的ですし。

販売開始しましたが、単価250万よりかなり下回ったようです。本郷台あたりと比べるとかなり弱気に設定しましたね。

これってまさか環境面を差し引いて安めの設定ってことはないですよね？駅近だし、設備面でも他に劣るとは思えないんですが。むしろ、良いのではと思えるで。

環境面でいえば、それぞれの考え方があるようですね。

ただ、自分は立地場所はとても気に入っています。
少し坂登れば広い公園があり、みなとみらいや横浜もバスや電車でいける。
それでいて、「今話題の場所！」というわけでもないので、高すぎない穴場スポット。
車があれば、新しいアウトレットやコストコも近く、鎌倉や三浦にも遊びに行ける。

ネットだと、遠い将来かもしれませんが、根岸ー上大岡ー二俣川ー日吉などを結ぶ電車の構想が出たこともあるようですね。本当かどうかは分かりませんが、そうなるとより便利な街になりそうですね！

ネガ投稿の勝ちですね。検討者おめでとうございます。

ヴェーレナっていいマンションなんだろうな。ここも打越もいい人ばかり。かたや大船のオイコス、ブランズタワーなんか批判ばかり人の粗探しばかりしてる。大和地所さんの努力ですね。私は汐見台のマンションを希望してるのでここみたいな意見交換できたらいいなと思います。

ここは駅近物件ながら手頃な値段と綺麗な内装仕様で差別化を図ってきましたね！
1期1次開始の最初の週末ですがけっこう分譲すすんでますね。
モデルルームも満席でした！

>>140 匿名さん

この価格なら横浜では久しぶりの即完物件になりそうですね。大船、本郷台あたりの物件はかわいそうですね。

>>140 匿名さん

ヴェレーナはいつもお買い得ですね。

業者の人が書き込んでる感半端ない。ホントに満席かな。一度、MR見に行って現地見て買う気ないって言ってるのに販売員からの電話半端ない。断ってもかかってくる。

第一期第一次が始まって最初の土日ですからまぁ人は来るでしょう。
言っても徒歩三分の駅近物件ですから近所の人も興味本位で来てるはず。
実際購入にいたるかどうかは別の話ですけどね
私はこのマンションいい物件だとは思いますが…
業者じゃないですよ(;^_^A

プロもお買い得とコメントしてますね。素晴らしい。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6055.html

ここってディスポーザーないんですね。それでゴミ捨て２４時間OKって、かなり臭いますね。

>>146 評判気になるさん

とにかく安いらしいので高額設備がないのも相応ということでしょう。

すごく魅力的な物件なんですが、今の賃貸のマンションの方が設備面はかなり上なので安くて魅力的だという理由で今のスペックを落としてまで買う勇気は出ないので残念。ヴェレーナシリーズは評判いいだけに。

>>147 匿名さん
高額設備？ここはディスポーザーとは比較にならない仕掛けがありますよ。他社と横並びの企画をしないところで勝負しているところに共感する方が購入するのでしょう。それでも割安ということは利益を抑えているのですよ。

なんか、物凄く営業アピール感ありますね。
値段も根岸なのに新築だとしても高めなので、そこそこ良いのは当然ではないのでは？
一番心配なのは、工場の街なのにこの金額出しても良いのかと、磯子みたく買ってみたものの環境が悪いのでってならなければかな！
根岸なのに、けして安くないので一度賃貸でも住んでみた方が良いと思います。

大手が販売しないエリア!!
イコール商品価値、将来性が見えないのかも…
何千万円出すのなら冷静に考えないとね。

実際の売れ行きはどうなんでしょうね、、、

横浜マラソンのコースの前なのですね。あんなに大勢走っているなら1度トライしてみようかな。

シュロス横浜磯子ってどうですかね。11月下旬頃にモデルルームみれるっぽい。興和地所ってキャベジンとかバンテリンとかのコーワグループみたいです。ＨＰもまだっぽくて情報ないですか？

ヴェレーナさんは設備の方はしっかりしているのでしょうか？
コストダウンのために快適さがなくなると嫌なので、詳しい方教えていただけたら嬉しいです！

設備ということならディスポーザーはないです。その他の設備や仕上げのグレードは周辺同価格帯物件に比べダントツで良いです。

ハセコー物件よりはいいですけど、それ以外はディスポーザーがないのとトイレはタンクありなどその他細々と劣ります。ただ、75平米以上はタンクレスらしいです。そう考えるとハセコー物件よりはコスパがいいですね。

156さん
157さん

155です！
詳しく教えていただきありがとうございます！
ディスポーザーは、維持費がかかると聞いたことがあります。便利なところは魅力ですが、維持費が高いとそれはそれで困りますね。

でもそれ以外は、コスパがよくてグレードがいいのはかなり魅力を感じました！
ありがとうございます！

大和さんはモデルルームはオプションをふんだんに使って作ってるから良く見えるんだよな。ノーマル仕様がないから実際、オプション付けずに購入した人の意見を聞いてみたい。ホントにいいんだろうか。先日、こことは違う大和さんの物件でしたが、予算オーバーと言ってた若夫婦が販売員に説得されて渋い顔しながらサインしてたが後悔してないだろうか。やはりサインするから納得して笑顔でサインしたい。盗み見を申し訳ないと思いつつ聞いてたので私はどんな物件か全く頭に入っておりません。

新築マンションのモデルルームがオプションが沢山あり、見栄えをよくするのは都内の物件でも同じです。大和さんだけが突出しているのではないと思います。青田買いのときは不安が多くあるものなので、モデルルームとは異なる間取りや仕様については図面とあわせて販売員の方に徹底的にたずね、検討者も情報を集めるしかないのではないでしょうか。そのときの販売会社の対応の仕方、立地、価格、などを総合的に評価して、納得のゆく物件購入に至りたいと思います。

契約者の方にお聞きしたいのですが。
こちらの物件内装の仕様も良く、JR3分と普通に考えれば非常に良いと思うのですが、北側の崖についてはどうお考えですか？

契約者です。
北側崖についてですが7割方は崩れないように固められています。残りの3割なぜ固めなかったのかは崖上のマンション住民が工事を反対したからだと聞いています。
ですが、県の認可も下りた工事ですしたとえ万が一その施工してない部分が崩れたとしてそれを塞き止めるポケットを作っています。(数メートル級)
どこの物件にもいいところ悪い所があります。
ここのいい所は根岸駅フラット3分の立地、内装の豪華さ、金額とデメリットと比べてかなりあると思いましたので契約致しました。
参考になれば幸いです。

162さんも書かれていますが
確かに、どんな素敵なマンションでも
メリットとデメリットがあるものだと思います。
ここは根岸駅まで徒歩３分という距離は最大の購入メリット。
ただ、よくありがちな縦型の間取りなので部屋が狭く見えるのはデメリットかも。
何を優先に選ぶのかでしょうね。

リビングについては、横型の場所もありましたね！

>164
>リビングについては、横型の場所もありましたね！

そうでしたか。
しかし、リビングだけが縦型では意味がないような気がします。
玄関から入ってからの全体なイメージとしては、
やはり全部屋が横並びのほうが広々としていて配置的に良いでしょうね。

どのくらい売れたのでしょうか

EAOSタイプだと、オープンエアリビングが、そのままバルコニーの扱いになるみたいです。そこに洗濯物を干していく…ということなんでしょう。
リビングがかなり広く取られていて、
ダイニングスペースとリビングスペースをうまく分けることができそうで、その点はとてもわかりやすそうでした。

そろそろ完売します？

段階的に販売していて、4割程度売れたようですよ！

間取りのECOSタイプですが、バルコニーのリビング・ダイニング側のみオープンエアスペースと表示されています。
これは、バルコニーの全面ではなく半分だけにウッド調デッキが敷かれているのでしょうか？仕切りが不自然ではないかが気になりますが、モデルルームで確認できますか？

縦長の間取りは角住戸なら通風や日当たりなど問題ないと思います。
北向きのバルコニーは東からの日差しもあり朝型には良さそう。南向きかは好みが分かれそうですが共有廊下側に窓がなくポーチの中やサービスバルコニーなのでプライバシーが保たれますが西向きの部屋は家具の日焼けの対策が必要かも。

崖ですが7割固めて3割固めず？　メリットデメリットレベルではないですね・・

崖の崩落防止工事ですが、崖上のマンション住民が一部工事を反対したのは何故ですか？
万が一崩れてしまえば崖上の住人にも大きな被害が出ると思いますが、
どのような理由があっての事でしょう？
重機や騒音の関係ですか？

昨日もMD賑わっていました。

マンションから根岸駅に行く途中の大通りを渡った先に空き地（駐輪場の横）がありますが、ハックドラッグが入るそうです。東急ストアの横から移転するのかな？
いずれにしろ、大きな店舗か入れば便利になりそうですね！

駅まで徒歩3分と近いことはもちろんこの物件の魅力的なのですが
窓や引き戸の高さなどがとても工夫されているので
住む人のことをちゃんと考えられた設計になっていることに惹かれます。
外観デザインもおしゃれな仕上がりになりそう。
価格は少し高めかなとも思いますが、人気物件となりそうだと思います。

いえいえ、価格は驚くほど安いのですよ。
駅近は希少。もう５００万高くても納得です。

庭付きのお部屋で、おいくらなんですか？

庭付き１階南棟で5358万円です。
間取りによって違うので目安として捉えてください！

179さんありがとうございます！
安いですね。

いまどれくらい売れてるんでしょうか？？
このマンション検討しようかと思っております。
もしお分かりになられる方いらっしゃれば情報お願い致します！！

このマンションのすぐ近くに以前住んでましたが、昔看護学校がありましてそれを壊した途端風が…！凄かったです。
海からの強風が崖に当たって風が巻くのです。
一階のカフェっぽい屋根なんか吹き飛ぶんじゃないかな。後ろが崖っていうのは崩れないかも心配ですが、風の逃げ場がないから強風と日々戦うことになりそうですぬ。お値段は高いと感じました。

一度潰れた会社だと聞いて、心理的に避けたくなりました。冷静に考えると、実際よりも凄く豪華に見せようとしているのかもしれませんね。

ネガキャンご苦労様です^ - ^

>>181 匿名さん
100くらいは売れていると聞きました。営業さんではない人に聞いたので、どこまで本当かわかりません。

私は営業ではありませんが、すぐ完売でしょう。
駅近物件に素敵な建物で、しかもお手頃価格。
検討中の人は急いだほうが良いですよ。

外廊下が鉄格子なことがすごく残念なんですが、みなさんあんまり気にされてないんですかね。分譲マンションならコンクリート壁なものだと思ってたんですが… 建設費が高騰しているからしょうがないんでしょうか。

価格だけをみると、安いとは思えないですが

マンションから徒歩３分という立地なら納得かもしれません。

入口からエントランスなど、外観デザインがあまりない感じで素敵。

プランからみるとファミリー向けマンションでしょうか。

完売は早いのかもしれないなと思いました。

後ろの崖が不安です

将来に対する不安を列挙し始めてはキリがありません。
想像できる範囲で考えて、耐えられないと思うなら購入しない方が良いでしょう。
完売は近いと思います。大勢には何も支障なく、誰に迷惑をかける話でもありません。

今時廊下側が躯体ではないって本当ですか。崖も凄いですが基本構造も心配になってきました。しかも一度潰れてるんですか・・

そんなに崖って気になりますか？
以前、山手の中古を見学した時も、うしろに崖ありましたけど、山手の超高級マンションでも、崖があるって考えれば、気にならなかったです。

私も崖はそんなに気にならないです。

平坦なところに住んでらっしゃる方には驚きかもしれませんが、横浜の私の住んでいるエリアではよく見かけます。崖の上にも家、下にも家建っていますよ。

来場予約が4/8以降入力できなくなってますね。そろそろ完売でしょうか。

気にならない人が買えばいいんです。気になる人の方が多数ですからリセールは期待できませんよ。中古で崖なんて誰も手を出せません。
ここで永住してください。

そりゃ気になるでしょう。でも平坦地でも不安にキリはありません。

裏の崖大丈夫ですかね？京都の高校のグラウンドの崖が崩れ近隣の住人が避難したというニュース見ましたが。検査をして補修が必要で補修する予定だったということですが、ここは定期的に崖のチェックはされるのでしょうか？その場合は住民負担？
京都の高校の件を見てもちゃんと整備されてても崩れるので怖いですね。

どうしても不安でしたら、買わない方が良いですよ。
雨天の度にドキドキするうえに、台風や地震や集中豪雨の未来も予測できます。
後悔しない人生の一番確実な方法は、危うきに近ずかない事です。

崖の話ばっかりで、うんざり。日本全国、崖はどこにでもあります。

初投稿です。いつも参考にさせて貰っています。
このマンションは子育て世代にとって小中学校が近いのもメリットになるかと思うのですが、根岸小と根岸中の評判等について、詳しい方教えて頂けないでしょうか。
校風、学力、やんちゃな生徒が多いか等を知りたいです。

こちらも根岸小中の評判が気になるので、どなたか教えていただきたいです。

そろそろ完売？

根岸小、根岸中については特に悪い噂は聞かないです。根岸中は根岸小からの持ち上がりがほとんどなので、荒れにくいのかと個人的には思ってます。ただ実際子供が通ってるとかそういうわけではないので、詳しくはわかりませんが。

>>203 匿名さん

200です。ありがとうございます。参考になりました。
学区の評判等はなかなか調べ辛く、近くで暮らしていないといまいち分からないため助かります。

>>203 匿名さん

教えてくださり助かりました！！！

友達のお子さん2人が、根岸小、根岸中に通っているので、たまに会って子供のことや学校のことを話したりするのですが、とくに荒れているとかやんちゃな子が多いとかは、話に出たりはしていませんね。
詳しいことはわかりませんが。友達のお子さんは、楽しく通っているようです。

駅が近いうえに近くに大規模公園もあり、自然が豊か。横浜駅にもすぐ出られる。小中学校もすぐ近くにあり、子育て環境も良好、気になる崖以上の魅力がこの物件にはあると考えています。

たとえ環境が多少良くとも、崖の不安が消えるわけではない。

横浜は地形的にそういうところ。

メリット、デメリットを比較してメリットが上回るようであれば購入すれば良いですし、それは人それぞれ考え方が違いますからね。

命が一番大事

人それぞれ感じ方は違うと思います。気にしている人が多数とは思いません。気にしている人はそれが不安で掲示板に書き込みをしていますが、気にしない方は掲示板なんて見ていません。私はそれを上回るメリットの方が大きいかと思います。書き込みを見て、それに左右されるのではなく、実際に足を運んで自分の目で見て確認して判断するだけです。すでに崖の上に建っているたくさんのマンションのリセールが厳しいという話を聞いたことはありません。

>>206 名無しさん

ありがとうございます。実際に通われている方からの情報は貴重なので助かります。
崖の話が散々出ていますが、検討されている方はモデルルーム行ったついでに現地を見て来て下さい。自分はこの掲示板を一から読み返した上で、現地に見てみましたがメリットの方が大きいと感じています。
駅近であるメリット、崖のデメリット等の明らかな情報よりも、モデルルームに数回行っただけでは分からないような情報がたくさん書き込まれる方が検討者にとっては有益だと思います。

今、どのくらい売れたのでしょうね?　私がモデルルームに昨年の12月にいった時点で4割が売れていました。3か月経っていますから、後少々なのでしょうか？

私は根岸に今も住んでますが、そんなに悪い町ではないですよ。駅前で一通りそろっていますし、治安も悪くない方だと思います。ショッピングがしたいなら、電車乗って直ぐに元町、桜木町、横浜に行けます。横浜が満喫できるいいところだと思います。
あと、マンションから見えないかもしれませんが、夜の工場のライトが星みたいでキレイです。
根岸森林公園は、休日家族で過ごすのに良いところで、広い芝生で遊んだり、テント内でごはん食べたり、乗馬体験もできますよ。

根岸駅は一見ぱっとしないかもしれませんが、横浜にも鎌倉方面にも出やすく住みやすい穴場だと思います。

私も根岸に住んでいますが
夜女性が1人で歩いていても怖い思いをしたことはありません。
治安は良い部類に入ると思っています。
何か大きな商業施設が建つとかはないでしょうが
日頃のお買い物に困ることはないですよ！
近くにスーパーや家電量販店、ニトリもありますし、横浜、桜木町、元町、関内には電車はもちろんですが、たくさん根岸駅からバスが出てます♪

>>219 匿名さん

ありがとうございます。バスもたくさん出ているのですね。バスはチェックしていませんでした。ショッピングやレジャーのフットワークは良い感じですね！

小学校、中学校が落ち着いていて、ここから30分から40分以内で通える高校の選択肢も多くて良いと思います。

私はここに住める方がうらやましいです。
横浜市で今販売しているヴェレーナの中で一番いいなと思いました。横浜市は急傾斜地崩壊区域がたくさんあるので崖はきになりません。

>>221 通りがかりさん
「ここに住める方がうらやましいです」
なぜ、購入しないのですか？やはり崖？

>>222 マンション掲示板さん

資金がないからです。

崖の上にまだたくさん人住んでし、大丈夫っしょ

>>223 通りがかりさん
他のヴェレーナよりここが優れる理由は？

>>225 検討板ユーザーさん
あなたは面接官かなにかですか？
他社営業マンは無視しましょう
ただ一つの欠点を徹底的に追求するしかないんでしょう。
明らかにコスパのいい良物件ですよ！

>>226 匿名さん

コスパよくないですよ。駅近というだけですね。全く使えない京浜東北線ですけど。
同じヴェレーナの屏風浦と同じくらいの値段ならコスパいいと言えますがこの値段なら割高ですね。

>>227 マンション検討中さん

駅近なほど物件価値は高くなっています。
特に現況は顕著に数字が出ていますね

そして全く使えない京浜東北線ですか。
首都圏沿線の人気ランキング毎年上位にあがっています。(2018年度3位)
マンション検討者ならここらへんは普通知っておかなくては勉強不足と言われると思いますよ。

なかなかお洒落なマンションで良いです。

>>226 匿名さん
面接官ではありませんが、あなたの発言は根拠が乏しい上に、まるでだと比較してるかのような発言だったので

>>228 匿名さん

こんな京浜東北線の底辺駅のマンションではなく2路線使用できるグランを契約しました。同じ大和地所なんで仲良くしましょうや。

>>231 マンション検討中さん

比較検討してグランが良いと判断したのですね。あちらも魅力的な物件だと思います！
ですが、底辺駅などという汚い言葉を使い、このマンションを検討する方だけでなく、周辺に住まわれる方が不快に感じるようなコメントは如何かと思います。

京浜東北戦は横浜やみなとみらいにすぐ行けるので、神奈川県内で勤務する人には便利な気がします。
電車が運休しやすいのがデメリットですが、バスロータリーもあるので緊急時はバスも使えますね

>>232 検討中さん

確かに1路線しか通っていませんが、根岸駅はバスロータリーが整備されてるので仮に見合わせになっても迂回ルートがあるのは大きいですね。
情報ありがとうございます。

>>231 マンション検討中さん
2路線でグランってことは上大岡ですかね。上大岡は確かに根岸とは比べものにならないくらい駅は栄えてて便利ですからね。
だけど上大岡ならなんで大和地所にしたんでしょう？上大岡なら立地的に断然ブランズでしょ。底辺駅などと煽るあなたが、何故グランを契約したのかわからないです。まあ価値観は人それぞれですからね。

確かに上大岡に比べると、（磯子に比べても）街は栄えてないかもしれませんが、駅近くですし、直ぐに元町、関内、桜木町、横浜に行けるのはとても便利です。定期があればタダですし♪　京浜東北線は京急沿線と違って観光地の近くを通るので、休日すぐに、みなとみらいや中華街をぶらふらすることができます。

話が逸れてしまって申し訳無いのですが、以前書き込みのあったMR裏の空き地ですが、看板に「ハックドラッグ」て書いてあるのを確認しました。かなり広そうです。

今ある駅前の薬局はなくなると思いますが、代わりに何か入るんですかね？
個人的には東急ストアが大きくなると嬉しいのですが。。。

京浜東北線ではありません。根岸線です。

大東建託すみごごちランキング2019首都圏版既婚世帯年収800万円未満のランキングで根岸駅が4位になっていました。住みやすい街なんですね。

>>240 マンション掲示板さん

夫婦合わせて800は低所得層とはいいませんよ、一般的に低所得者とは年収300万円未満の人を指します。

ちょっと回り道と長い階段がありますが、根岸森林公園に10分足らずで行くことができるかと思います。
根岸森林公園のどこまでも続くような芝生はホント癒やされます。
もうすぐ桜の季節ですし、お花見が楽しみです。

バルコニー奥行き4メートルだと採光期待できないでしょうか。採光カーテンつけて解決するものなんですかね。。

>>243 評判気になるさん

奥行き4メートルのバルコニーつきの中古マンションを試しに見学して来ましたが、部屋までは光が届かず暗かったです。なので、わたしはオープンエアリビングつきの部屋は、辞めました。日当たり重視で選んでいるので。
バルコニーには日が当たっていたので、部屋までの日当たりを望んでいないなら、良いと思います。デザインがとても素敵ですよね。

陽当たりは大事ですよ。冬の曇った日に家にいると悲しくなる。
昼間から電気をつけているなんて最悪です。
でも、少しでも明るければ幸せです。陽当たり良ければ心も健康です。

>>244 通りがかりさん
情報教えてくださりありがとうございます。
吹き抜けがあるので、採光工夫してると思ったのですが、結構暗いなら考えものですね。開放感あって素敵なので迷うところです。
ご意見参考にさせてもらいます。

あとどのくらい残ってるんでしょうね。

自分も気になります。
予約が3週間先までしか出来なくなっていますが、完売が近いという意味なのですかね？

見学してきました。
説明も受けましたが、やはり崖が怖いので検討からはずしました。
期待してた森林公園も実際に歩いてみて20分はかかりました急な坂道、急な階段。。駅チカでスーパーもあって魅力的でしたが。。
部屋の中はどこのマンションともさほど変わらずです。

公式サイトでは森林公園まで建設地より徒歩11分だという事ですが
実際は20分になりますか？
その距離だと車か自転車が必要になってきそうです。
どうやら花見の季節は桜シャトルバスが出るようですが、
この時期限定でしょうしねぇ…

直線距離で11分ということなので坂道や階段あれば倍近くかかります。甘い言葉に騙されずまずは自分の足で確かめてください。
どこかの大手のマンションも小学校まで徒歩11分と書いてありましたが実際は坂道、階段、しかも子供の足なので倍以上の時間がかかりました。
信じられるのは掲示板ではなく自分のみ。

>>250 匿名さん
大人の足で20分はかかりました。とにかく急斜面で…帰りは疲れたのでバスを使いました。気軽に行ける道のりではなかったです。実際に歩いてみてよかったです。地図だけ見ると近く感じてしまいますね。

毎日、森林公園に行くわけではないので、、週末健康の為にも階段登って公園に癒やされに行くのは大変よいことかなと思います。
少し遠回りになりますが、体力のない方は、小学校裏の階段から行けば段差も少なく、少し楽です。
小学生や幼稚園の子どもも登っていますよ♪

今日SUUMOをみたところ、先着順個数が20から9に変わってました。完売まであと少しですね。

私はマンション前から森林公園まで8分で行けました。
たまにランニングしているからかもしれません。
遅くても15分くらいで行けると思います。
20分かかった方は遠回りしていないですか？

ファミリーマートの駐車場の前を曲がってマンション裏の階段から行くのが最短ルートかと思います。階段上がったあと少しの間歩道がないため少し危ないですが、
このルートで20分かかるのなら、ごめんなさい。

ロードバイク買って横浜名所を走り回ると面白いです。

>>255 評判気になるさん
そうなんですね、、初めてだったので遠回りしてしまったのかもしれません、、失礼致しました。

この場所で4千万円台で買えるんですね。安いような気がします。
アドレスはちょこっと中区からずれていますので、磯子区なんですね。
磯子区も南区もけっこうなお値段になってしまっているので、
根岸でこれくらいなのは安く感じてしまいました。。
根岸で良い場所というと坂の上の方になってしまうのだったと思います。
ただ、坂の上だとけっこう不便なんですよね。
坂も階段もきつくて暗くて。
森林公園はすごく良い公園で大好きです。
犬の散歩にはうってつけだと思いますし、いろいろな珍しい犬も見かけるはず。

崖がね・・

258さん
情報ありがとうございます。これだけ駅近でありつつ森林公園も近いということに魅力を感じています。早速実際に見に行きましたが、ランニングするにも散歩するにも素晴らしい大規模な公園でした。ランドマークタワーが見えるのも都会の住宅地のなかにあるオアシスという感じでした。

先着順が残り７戸に減りましたね。
ＨＰのプランに書かれている間取りが残っている部屋なのでしょうか。意外と西側の部屋がほとんど完売してる？

先着7戸第2期3戸ですが、なんとなく苦戦してそうに感じます。

多分、苦戦してますよ。営業の電話がよくかかってきますから。私も買う気ないから断ればいいんですが、情報だけ聞いて時間ができたら伺いますと言ってるもんだからよく電話かかってきます。

完売なるんですかねぇ。。

登録戸数増えましたね。完売はまたまだ先なのでしょうか？
あと何戸残っているかが分かりにくいです。

マンション販売の仕組みがよくわかっていないのですが、
第2期3次先着順販売が18戸で第2期2次登録が3戸になっていますよね。
第2期2次の受付期間が4月20日（土）?5月19日（日）だそうですが、
第2期3次の販売は2次分の終了後になるのですか？

予告広告って記載がないから２期３次も販売中のはず。

期分け販売の〇期〇次って特にルールがなくて、物件によって違うんでよくわからないんだよね。

>>266 匿名さん

2次は受付期間の間に、購入希望者を集い、受付終了したら倍率が高い部屋は抽選を、ライバルがいなければ購入できるシステム。
3次は、先着順販売なので、早い者勝ちで購入をいつでもできます。18戸とかいてますが、交渉しだいで3次で販売してない部屋も購入できます。

横浜駅、大々的にヴェレーナ広告でてますね。

横浜駅もそうですし京浜東北線・東海道線にも車内広告が出ていますよ！

苦戦しているんだな。こんな広告費使うくらいなら価格下げてくれれば考えるんだけどな。

価格を下げたくないから広告を掲出するんですよ。
ここは優れた物件だから、広告を増やせば容易に完売できる。
値下げなど期待しても無駄ですよ。待っても意味はありません。
今すぐ買うべきでしょう。完売の日は近い。

値下げ販売すると既契約から資産価値を損ねられたなんて反発されちゃうから極力避けたい。

マンションって地縁のある人の購入が多いから、最寄り駅でならともかく沿線まで大々的に広告するってのは集客に苦しんでるはず。待てば値下げもありうるかな。

>>273 匿名さん
無いと思います。早々に完売した三ツ沢などですら終盤に広告出してたので、この会社はいつもこういう戦略かと

>>274 マンション掲示板さん
多分そうでしょうね。企業広告みたいなもので、残戸数や販売状況にかかわらず横浜中の物件をラインナップしているのでしょう。それにしても大手並みに販売してますね。

中古は大手以上に市場に出てますがね。なんででしょうね。

え？　何言っているのか解かりません。

ヴェレーナのマンションは築浅でも中古がたくさん出回ってるのが少し気になります。なんでなのでしょうか？

ここのデベ、管理計画がずさんで入居して数年で管理組合の収支が赤字になって値上げを議論なんてことがある。そういうことが影響してるのかもね。

>>278 評判気になるさん
このデベはモデルルームの見せ方や特徴のあるバルコニーなど空間演出が上手なんだと思います。
だから本来重要視するべき通勤面や立地条件などを忘れがちになって購入してしまう人もいるのではないでしょうか？
その辺が問題なくクリアする方なら満足できる物件を販売してると思いますけど。

>>279 匿名さん
それは気になる情報ですね。具体的なマンション名を教えて貰えませんか？

>>280 マンション検討中さん

私もそう感じます。商品企画というか消費者がグッとくるツボをよくついてきますよね。他社が真似しないのはなぜでしょか。ここはJR駅3分なので条件に合う方も多数いらっしゃるかと思いますが、駅15分近い場所でも完売させているのはさすがというべきでしょうか。でも消費者も間抜けではないので皆さん何が重要かをよくよく検討してのことでしょう。騙されたと後悔するかたは実際にはあまりいらっしゃらないのでは。

駅遠物件を駐車場１００＆、使用料無料を謳って、売った後のことは知らないってことする会社。日綜商法でググればわかる。

社名変えてロンダリングか。

その割には中古が出すぎている感じがしますが、原因は何でしょうか？他のデベの物件に比べると出すぎてる感があります。しかも築浅。

だから、管理がダメだから、入居して気が付いて逃げ出すんでしょ。

購入前に調べればわかることなんだけど。

SUUMOの中古検索で色々なブランドをキーワード検索してみました。築浅かどうかまではわかりませんが、件数だけなら特に中古が多いかどうか判断出来ませんでした。むしろヒット件数は少なかったですが、供給戸数に対する割合も簡単にはわかりませんでした。ここの近くで京急線の物件が築浅で数件あったのは簡単に分かりました。あとはどのような調べ方をするとわかるのでしょうか。

京急沿いの築浅マンションについては場所が原因なのでしょうか。築浅で作りもオシャレで豪華な感じがします。

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなくて
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
ただ、みなさんの情報を見ると見せ方がうまいとかの情報があるので
じっくり考えることは必要なのかもしれないですね。

情報が更新されましたね。
着実に売れてるいるような気がしますが、完売はまだ先ですかね。
駅近かつ日用品の買い物と自然には困らなそうな立地ですが、根岸線が運休しやすいのはデメリットでしょうか。

バスが豊富なので、運休しても対応は出来そうですよ。

4LDKの間取りがあったら、即購入だったのに。。。
駅近で住環境も良さそうだったから残念です。

たしかに4LDKあれば、すごく魅力的です。ヴェレーナシティ上大岡の広さ欲しいですね。

>>291 匿名さん
4LDKは普通何人暮らしですか？

>>293 マンション検討中さん

4人暮らしで、4LDKの物件を希望してます。

大々的な広告の効果はあったのでしょうか。

先着順住戸は着実に減ってますね。
残り戸数は分かりませんが、売れていないという訳では無さそうです。

物件概要ではマンションの用途地域が宅地、山林となっていますが、今現在山林の状態はどうなっていますか？
以前は山林だったが、実際は宅地として使える状態にしたのか、今後地目が変更されるのか、それとも敷地の一部に山林が残っているのか、どのような感じでしょう？

本日、通勤時間帯に駅前のバスロータリー内を大声をあげながら走り回っているおばさんがいました。
町がカオスな感じがしました。

>>297 匿名さん 現地見ればすぐわかると思いますが、山林の部分は崖の斜面のことだと思いますよ。木は伐採されてますが、宅地利用は難しいと思うので地目は山林のままだと思います。ちなみに木が伐採されてない部分は上のマンションの所有地の様です。

駅に近い物件となるとかなり高額になりがちですが

間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。

セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので、いざというときも安心そうだと思いました。

収納も多く使い勝手は良さそうだと思います。ただ、主寝室以外の洋室が5畳なのが気になります。6畳欲しかったです。5畳だとベッドと机置いたらキュウキュウで。。
あれだけ部屋タイプあるなら、バリエーション増やしてほしかったな。

ここのウォークインクローゼットて使いやすいのでしょうか。

私もビッグクローゼット使いやすいのか気になります。モデルルームは洋服スカスカなので使いやすく見えるんですけど、実際洋服沢山詰め込んだら使いにくそうな予感がしてます。
普通のウォーキングクローゼットのほうが使いやすそうに思えるのですが、どうなんでしょう。

表示が先着順となっていますが、残り部屋が少ないのでしょうか？残り7戸しかないのかと思うと気になります。。

7戸から減りませんね

年明けにモデルルームで話を聞いたときから少しずつ売れていそうなので、残り20戸くらいと見ています。
駅近かつ価格は抑えめ、横浜まで6駅12分でいけますが、裏に崖有り、海側には工場があります。
根岸森林公園に徒歩で行け、小中学校まで5分前後なので小さい子供のいるファミリーにはメリットが多いように思えます。

契約者の方
もうすぐインテリアオプション相談会ありますが検討しているオプションはありますか？？
エコカラットは入れようかと思っていますが参考に教えてください！

エコカラット、カップボード、フロアコーティング、窓ガラスフィルムあたりを考えています。
カーテンも値段次第では入れるかもしれません。

オプションも必要そうなものがけっこうあるなと、308さんを参考にさせていただいて、そう思いました。カーテンも最初から用意されていればとっても便利だと思います。少しでも安くて好みのデザインのカーテンを探すってけっこう大変だと思うんです。けっきょくは探し疲れてデザインを妥協してしまったりして。今はネットでいろいろと商品を探せるとはいえ、部屋のサイズにぴったり合わせたりなど面倒な面も多く、高くつく場合もあるかもしれません。オプションでお願いする場合のカーテンの柄や質って選択肢はどれくらいあるんでしょうか？

期待するほど売れていないようです。まだ8割程度の売れ行きらしいので30戸くらい残っているようです。

8割ならいい方だと思うよ。
あの立地と値段

>>309 匿名さん

308です。担当の方からインテリアオプションは秋頃にもう一度実施すると聞いていますので、今回は気になるものは全部見積りしてみるつもりです。
予算との相談になりますね。

竣工まで半年強で残り30戸は不調なんですかね。販売から10ヶ月程度？で100戸超売ったなら頑張っているような気がするのですが

ここは面倒くさい売り方してるからね。価格表公表してないし。ちまちま売ってる印象。

2月までに完売するのかな。

駅前にできたHAC、フィットネス入っても外から見るとまだ2階空いてそうな感じなんだけど他にも何かテナント入るんだろうか…

HACもう移転が済んだのですか！フィットネスもできたんですね。ちなみにどこのフィットネスか知ってる方いますか？

>>315 マンション検討中さん
移転というか前の店も営業してます。そのうち他の店に変わるのかな…

ジムはFAST GYM24というところです。月曜オープンらしいですね。

ジム以外にもテナント入るみたいですね。
どこが入るのかは公表されてませんが
このマンションとは目と鼻の先の建物なので気になります！

テナント入るの嬉しいですね！何が入るんだろう。
あったら嬉しいのは、本屋か銀行かスタバとかかな。ついでに前からある方のHACを閉店させて東急ストアを拡張してほしいです…

さすがに至近距離でHACが二店舗あるなんてないですよね。。東急ストア拡大か、何か違うお店が入るといいですね。

外観デザインやエントランスなどかなり拘っている感じがします。
共有施設も充実しているのも魅力を感じました。
モデルルームをみると、外観だけではなくて
サッシやリビングなどもいろいろ工夫されていて住みやすそうだと思いました。

徒歩三分の帰り道の途中にスーパーがあるのは大きいですが、品揃えをもう少し増やしてところですよね。

北側の崖を除く三方向とも大きい建物が今後建ちにくそうなのも地味にメリットかと思っています。営業に聞いたところ残り30戸くらいのようです。

本日オプション会に行ってきますが、実際に行かれた方はいらっしゃいますか？

当方、カーテンとエコカラット検討していますが、どうにも高そうで。。

>>322 マンション検討中さん
カーテンとエコカラットは自分で探した方がのが圧倒的に安いし、いつでもつけられるし、オプション業者に依頼するメリットないよ。

とりあえず見積もりは出して、他社と比較する予定です。最終入金まであと数ヶ月あるので、考える時間があるのは助かりました。

当方もオプションに参加しました。
コーティング系はやった方が良いと思いつつも、費用対効果分からず悩みます。壁のコーティングを勧められましたが、ひどく汚れたらリフォームで壁紙を貼り替えたりできるものなのでしょうか。
詳しい方教えて下さい。

相場と比べて割安、もう少し強気でもいいと思うけどなあ。ヴェレーナさんは優しいなあ。

壁のコーティング考えてなかったです。。家族に喫煙者がいないですし24時間換気のフィルターをつけることで、壁の汚染予防するつもりです。
フロアコーティング はしたいと思ってます。

壁紙ははがして張り替えられるよ。内覧会の時とか傷とか指摘するとそういった対応する。張り替えるときの基本は、一面張り替える。一部だけ張り替えると乾くときに収縮の違いで隙間が空いちゃったりする。

あと、シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

>>328 匿名さん
教えて下さりありがとうございます。壁紙を剥がせるのであれば壁のコーティング処置はいらない気がしてきました。
フロアコーティングも検索すると色々出てくるのでもう少し勉強してみようと思います

エコカラットって、デザインもなかなかお洒落で利点がたくさんあるものだという印象でした。
壁紙のほうが張替えなどできて模様替えもしやすく安上がりだったりしますか？
エコカラットにしておけば、初期費用は掛かっても後々楽なのかなとも思うのですが。
皆さんどうしていらっしゃるのでしょう。
ちなみに喫煙者はおらず、アレルギーの心配が多少あるくらいなのですが、換気でどうにかなるものでしょうか。
それと、エコカラットも自分でできるものなのですか？
ネットで調べたら両面テープでできるなどと書いてあるので、壁紙より弱そうな気もしてきました。

当マンションより本牧方面にいくと新しく食品館あおばとクリエイトが複合で入っている少し大きめなスーパーができました。車で3分ほどで着きます。
近くにオーケーもありますがこのスーパーも非常に安いので東急で事足りない場合は本牧イオンいくよりも近いので便利になりますね

>>331 新築マンション検討中さん
情報ありがとうございます。車ある方は行動範囲が広がるので便利ですね。
車が無い場合は磯子方面に10分ほど歩き、相鉄ローゼンに行くのがいいかもしれません。自転車ならすぐのはずです。

エコカラットは知り合いは自分で壁に貼っていました。意外と簡単とのことでしたが、私は失敗が怖いためどこかに施工をお願いするつもりです。

フロアコーティング てやる人いますか？

工事どこまで出来てるかな？

フロアコーティング
オプションでお願いしました！
出来上がりが他の業者さんだと
わからないし、保証の対象外になると聞いたので
ちなみに、こちらのマンションは、シートフローリングなのですか？どこにもそういった表記がなかったので
普通のフローリングと何が違うのでしょうか？

シートフローリングだよ。シートフローリングってフローリングの表面に木目をプリントしたシートを張っている。EBコーティングしてあるからフロアコーティングは不要というか無駄。

オプション設定してるのって無知な人に売りつけるぼったくり。

このマンションはシートフローリングではなく無垢フローリングですよ？
無垢材だからこそシートフローリングはしない方もいらっしゃると思います。
無垢材の特徴的な肌触りを殺してしまうことにもなりますから。
綺麗に保っていたい方はやってもよいと思いますが私はやるつもりありません。

無垢板とシートの違いも判らない人かな。

横から失礼します。
このマンション購入者なのですがフローリングはフロアーコーティングしたほうがいいのかしなくてもよいのかいろんな意見がありよく分からず悩んでおります。
皆さんはどうされますか？？

シートフローリングだと思いますよ。気になって営業に聞きましたか、シートフローリングと言っていました。
ネットで調べましまたが、最近のマンションはほとんどがシートフローリングらしいですね。EBコーティングという薄い膜が表面に貼られているため、フロアコーティングがいるかどうかは賛否両論あります。

我が家も悩んでいますが、やる方向で検討しています。擦り傷が着きにくい、汚れが取れやすい、足跡（？）が目立ちにくくなる効果を期待しています。

EBコーティングってコーティング樹脂に電子線を当てて固化させたもの。

現地で上から塗るだけのコーティングと比べたら余程丈夫だよ。業者にぼったくられないようにね。

床鳴りとかがあってアフターさーびいすで床を張り直す場合、フロアコートしたらやり直す費用は自腹。

そもそもフロアコーティングって無垢板や突板といった本物の木の素材のフローリングを保護するための物。シートフローリングなんて安物にお金かけてどうするの。

因みにフロアコーティングの値段はおいくら？

こちらは玄関のエコカラット+ミラーをお願いしようと思っていますが、オプションじゃなく他業者でやってもらった方が安いのか悩みどころです。

エコカラットはオプションで頼むより他業者に頼んだ方が安い場合が多いですよね。オプション会の時に引渡し後にこちらで鍵を預かって施工することになりますって言われて驚いたんですが、インテリアオプションってそういうもんなんですか。それなら他業者で頼むのと同じだし、オプションで頼む意味ないなって思いました。

え、引き渡し前に終わった状態じゃないんですっけ？もしかして鏡も？
それなら外部で頼もうかな…

シートフローリングでも足跡など汚れがきになる方は、コーティングしてもいいって感じですかね。

>>346 評判気になるさん
オプション会の最後にそう説明されましたし、見積もりと一緒に渡された案内にもそう書いてありました。拍子抜けですよね。

>>345
>>オプション会の時に引渡し後にこちらで鍵を預かって施工することになります
これって、不動産会社を仲介してマージン料は不動産会社がもらっている感じになるんでしょうか・・・

ここ、地目が宅地、山林なのが気になりました。
もともとは山林だった土地なんですか？山林、土地代が安くなるのかなと感じています。

マージンはオプション斡旋会社が貰ってると思います。問い合わせも直接コーティング会社ではなく、オプション斡旋会社にすることになりますね。
色んなオプションを付けても問い合わせ窓口が１つになるのがメリットですが、コスト面やワンクッション置くため回答に時間が掛かりそうなことがデメリットかと思います。

この土地はもともと看護学校があった場所ですね。山林は裏手の崖の部分です。

住宅ローンの案内が続々と来てますね。公式サイトを見ると、ハガキに記載してるところ以外の日も開催してるようですが、営業さんに聞いたら8//5はすでにも満席になってしまったようです。みなさんはどこで借りるか考えてますか？

じぶん銀行にしました。変動で0.4%を切る低金利と、ガンの診断ベースで（入院日数などにかかわらず）借入が半分免除されるところが魅力に感じました。
楽天は手数料の安さは魅力でしたが、金利が少々高いのと、ガンなどの保障は診断ベースでの適用がないため、選びませんでした。

そのほかの銀行で、おススメはありますか？

すみません、8/25がすでに満席、のまちがいでした。

フラット35にするか変動にするかで迷ってる人はいませんか？

絶対固定の方が良いでしょう。経済なんてどうなるかわからないし、ここ10年で結構下がってるけどその分上がる可能性も十分に有り得る。

10年15年未満で払いきれるなら変動でも良いと思うけど35年くらいなら固定の方が安心だと思う。

低金利は日銀の黒田総裁が在任中のみでそれ以降は上がるんじゃないかな。

>>355 デベにお勤めさん
固定も低金利が約束されているのは、10年だけですよ。

355です。

>>356 さんありがとうございます。
銀行名は伏せますが先日相談会に行った時、そのような説明は一切なかったのですが本当ですか？
10年超えたら通常の金利になるなら“固定”の意味ないですよね。。

10年固定なら最初の10年固定金利、10年後は変動ですよ。ずっと固定ならフラット35にすればいいです。

その後売れてるんですかね。。

>>354 評判気になるさん

会社の制度で利子補給があるため、フラット35にしようと思っています。

オプションは引き渡し後の施工になるそうですが、エコカラットだけで他のオプションは入居前に施工していただけますか？
エコカラットは壁面施工なので引っ越し後でも問題ないものなのか…それとも引っ越し時期を調整する必要がありますか？

工事全然進まないですか、来年の1月完成できると聞いたですけど

大丈夫そうですよ。1月が完成予定ならば、前倒しじゃないですか。見た目かなり順調そうです。

>>361 匿名さん

フロアコーティングも内覧会後と説明を受けました。
エコカラットは部屋を見てからデザイン決めたいのでうちは入居後に外注に依頼する予定です。エコカラットはデザインが多すぎて迷いますね‥。

どなたかSBIの金利わかる方いますか？

固定は最初の10年間が低金利でその後は金利が上がるという商品もあります。
10年過ぎる前に借り換えをすれば問題ないと思いますよ。
自分はフラット３５の10年低金利で10年たつ前に低金利の銀行へ借り換えしました。

借り換えは通常、しっかりと支払いをしていれば、スムーズにいきます。ですが、1回でも支払いを忘れてしまったり、銀行に残高が無く引き落とせなかった場合
借り換えが難しくなってしまうそうです。ご注意ください。

この大雨ですが、根岸は土砂災害地域ではありませんね。お隣の磯子新杉田上大岡あたりは土砂災害地域みたいです。

根岸は西町が警戒区域出てますよ。隣町ですね。

マンションの後ろの方？は警戒レベル2くらいかもしれません。

エコカラットは壁面に表情がついて機能だけでなく見た目も素敵になりそうですが、
一度施工したら簡単に張替えはできないものですか？
もしそうだとしたら奇抜なデザインより飽きのこないデザインが良さそうです。
また耐久性はどうなのか、施工後は性能合わせて何年もつのか最初に聞いておきたいです。

エコカラットの張替えって考えたこともないですが、
張り替えるときって大規模リフォームになるので、そうしたら壁とかから剥がしてしまっても
いいんじゃないかなぁと思いますが。

エコカラットって、効果の持続は半永久的だというのが検索をしたら出てきました。
結局はセラミックなんですよね。
だから、効果が長続きするのだと思います。

あと残り何戸くらいなんでしょうか？

あと7,8戸と聞きました。
引っ越し日程の案内来ましたね。やっぱり2月が人気なのかな

この近辺のヴェレーナは9月以降の契約者は4月の引き渡しになったようです。なんでも売れ過ぎで売上期の調整らしいです。ヴェレーナで値下げを期待するのは無理そうです。

契約者です。売上好調なのは嬉しいですね。
引っ越し日は悩ましいですが、外部業者にエコカラット等の発注をする関係で少し遅らせようと思っています。引っ越しシーズンなので引っ越し代は高くなりそうですね。

それは言い訳ですよ。引越し業者の確保ができなかったんでズラされてるんですよ。大手もこの時期の引き渡しになるので引越し業者は大手に持って行かれてしまうのです。
それらしい理由をつけてずらしているんですよ。契約者いるのに管理費、修繕積立金を大和が負担しなければいけないので早く引越ししてもらいたいはずですよ。

どうですかね。デベは引き渡してしまえば売上になるし、そのあと引越しに困ろうが関係ないですよね。入居するしないに関係なく管理費や修繕金の支払いは所有者にあります。わざわざ引き渡しを遅らせるのは工事が遅れているか売上調整の方が説得力がありますね。