ジオ武庫之荘ってどうですか？

>>305 名無しさん

9月17日付
販売中17戸
未販売19戸
合計36戸

結構残りましたね

>>306 通りがかりさん

200万下げれば売れた？
個人的には15%安ければ完成前完売できたかなと思った

南向きとはいえ駅から徒歩12分で上層階が4千万円代というのが一覧を見て割高に感じてしまいます。
ジオブランドなので一定のブランド価値やクオリティも期待できるだけに残念な印象です。
これだけ残ってしまうと割引しないと完売は難しいでしょうね。

現地見ました。ジオブランドという事で作り込みやデザインもとても良く、共用部の雰囲気もよかったです。価格も徒歩12分が響いてあの価格ということだと思いますが、現状のままでも割安感があると思います。

>>310 販売関係者さん
割安感があると判断した方が少ないから大量に売れ残っているのでは？
残っているのは、そういう事です。

現時点での物件概要には先着順が22戸となっていました。
これで最終なのでは？
早く完売するとイイですね。

7月末に竣工したばかりですから、現物を見て検討しやすくなったのではと思います。
あとは営業さんの腕と物件の魅力次第ってところでしょうか。
何か買いやすいイベントなどを開催したら良いのではとも思います。

ただ、気になるのは明日からの税金。
税込み価格がアップしてしまうと割高感を感じてしまいそうな気もします。

>>312 匿名さん

本日、公式サイトの物件概要更新されました
先着順とは過去の1期～〇期〇次まで販売して売れなかった部屋のことです
そして最終期とは書いてません
この22戸以外にもこれから価格を付けて販売する部屋があると推定してます


https://geo.8984.jp/outline/mukonoso.html
ジオ武庫之荘［全体概要］

先着順 / 販売概要
販売戸数 22戸
価格 3,748万円～5,999万円
最多価格帯 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK+DEN～4LDK
専有面積 67.97m2～94.28m2
バルコニー面積 10.21m2～20.04m2
ルーフバルコニー面積 28.18m2
サービススペース面積 1.66m2・7.55m2
テラス面積 11.59m2・11.97m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.51m2
専用庭 18.3m2・18.9m2
管理費(月額) 10,920円～15,150円
修繕積立金(月額) 6,800円～9,430円
防犯センサー使用料（月額） 500円
インターネット使用料（月額） 1,210円
専用庭使用料（月額） 370円・380円
ルーフバルコニー使用料（月額） 560円
修繕積立一時金(一括払い) 340,000円～472,000円
管理一時金(一括払い) 20,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年9月30日（月）
次回登録予定日 2019年10月7日（月）

現地写真のみですが、ベランダからの写真の眺めのよさなどから資産価値はありそうと感じます。ベランダも半透明で外から透けて見えないのがいいと思いました。透明ベランダが流行のようなのですが、ベランダ内部まで丸見えなのがちょっと・・・と思っていたので。
購入者もいることですし、極端な値引きはしないのでしょうか。

モデルルームの見学、お急ぎコース、標準コース、充実コースの3つになっています。
他不動産会社ではお急ぎコース40分もあったので、最短でも60分かかるのが若干長く感じました。
時間が決められていると、忙しい人も参加しやすいのでいいですね。

>>314 匿名さん

お疲れ様です

>>312 匿名さん
増税してからの方がすまい給付金緩和されてるので値引きしたところ狙ったらベストですね

まだまだ40戸弱残っているようなので、やはり値引きなしでの完売はほぼ不可能かと。
ホームページの完成写真を見る限りでは外観は特に高級感のある仕様でもなく至って普通のよくあるマンションのように見えます。植栽も普通。

頼みの眺望も六甲山系を眺める部屋は西側にリビングとなると、好みがわかれるかと思います。

>>317 評判気になるさん

駅まで片道12分だから毎日往復24分のウォーキングしたら健康になりそうだけどね
雨の日とか寒い日とか暑い日はしんどいけど今の季節ならちょうどいい

西向き、だれもが悩むだろうなと思います。
地域は違いますが、西向きに住んでみた感想としては、
西日はやはりきつくて暑い時間帯があります。
植物は葉焼けします。
洗濯物は長い時間干しておくと物によっては変色したりします。
ただ、真夏以外は比較的室内が暖かく、
夕焼けや夕日がきれいな時には感動します。
西日はカーテンなどで調整できますし、
洗濯物も早めに取り込むとかすれば大丈夫だと思います。
西側であっても、六甲山系を眺められるのは大きな魅力かもしれません。
完成したことでもありますから、
日差しの強い時間帯などに部屋を見学してみると良いのではと思います。

>>317 評判気になるさん

40戸弱も残ってるの？
SUUMOの価格表だと22戸しかないし公式物件概要も22戸になってる
まだ未販売住戸が18戸くらいあるってことかな？
公式サイトにも価格表掲載すればいいのにな

ジオ武庫之荘　価格表　更新日:2019/10/9

>>320 匿名さん
フリーペーパーのスーモには売約済み、発売中の他にその2つにも属さない部屋が一覧に掲載されています。
305様が載せている画像と同じです。
また、どなたかが最終期ではない為まだ発売前の部屋もあると仰ってましたよ。
現在販売注意なのは22戸で正しいですが、全てを載せると売れていないイメージがついてしまいますからね。

>>320 匿名さん
正確には37戸ほど残っていたと思います。

実物見てきました。内装も質感が良く、植栽もいい感じでしたよ。採光も明るくて。まだ未分譲があるようですが、100戸越えのマンションとなれば売れ行きはこのような感じではないでしょうか。パークハウス塚口もまだ残っているようですし。

>>323 匿名さん
パークハウス塚口とジオ武庫之荘を比較してる人多いんかな

武庫川の災害リスクが心配

>>325 マンション検討中さん

武庫川の今後40年以内の堤防決壊の可能性ってどんくらいの確率なんやろな？
天才は誰にも解らんけどつい考えてしまう