プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>600 マンション検討中さん
具体的な情報ありがとうございます！
そうなんですね。。
私には手が届きません。
退散します。プレミスト有明に行きます

>>589 マンション検討中さん

・自動ドアの開閉で店内のタバコの煙がマンション方向に流れたりするか

・子連れとかファミリーで打ってる客が居るか

・景品交換所の位置

お願いします！

>>597 匿名さん
豊洲東急は450万超えるでしょ。
なんで激安で売らなきゃいけないのよ。

いやー参った。やっぱ新築は我が家には無理でした。退散です。

>>604 匿名さん
別に激安で売るわけじゃない。ここの売出し前に、価格の設定は済んでただけ。

>>600 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
アクアコートのパチ屋付近なら@350切りワンチャンありそうでしたか？

>>605 匿名さん
またどーせ数ヶ月後には戻って来るんだから。

>>599 匿名さん
ここは基本は田の字ですね。多分、行灯部屋は豊洲東急の事かと。

>>535 マンション検討中さん

住民向けに野村が説明会開いてたのですか？

>>600 マンション検討中さん
いやー、本当に370オーバーですか…。かなりの強気設定ですね。。

>>603 匿名さん

589さんではありませんが、近くに住んでいるので回答いたします。

・タバコについては、店の入口が歩道からかなり奥にあるので、歩道・マンションともに問題無いと思います。
(むしろ隣のコンビニ入口前の喫煙スペースが受動喫煙万歳の状況です。)
※いずれにしてもマンションには影響ないと思います。

・客層について
基本的に車で来る客が多いので一概には言えませんが、
仕事帰り(途中)のビジネスマンや職人さんが多いような印象があります。
(イベント時は若い方も並んでいますが、家族連れはほとんど見たことありません。)

・景品交換所
換金所はコンビニの隣にあります。人通りが常にあるので暗い感じではありません。(むしろ豊洲駅前の方が雰囲気が・・・)

>>600 マンション検討中さん
まじですか？明日確かめいきますが本当ならプレミストに踏ん切りつきますわ。

>>613 匿名さん
情報もどこまで正確かは分からないんだし、ダイワは1期以降でもまだ安いから様子見るのも良いかも。

370万オーバーってプレミアムフロアですよね？

@370も出せば大阪なら梅田徒歩圏内に新築買えちゃいますよ、笑

>>615 匿名さん

プレミアムフロアではないようですね。
条件の良い部屋でそれ位なので平均で350というのは正しい情報だったということですね。

既に日銀の頭に異次元緩和の出口戦略がある以上、変動35年でしか買えないなら飛び込み自殺もいいとこだわな。
安いだ高いだに踊らされず、金利上昇を想定してもちゃんと返せるのかを真剣に考えるべし。

>>584 匿名さん
この東雲マークスも、戸数が沢山あるから、近年のクレヴィア並みに竣工後まで売り残り完売までには相当時間かかるんでは。
初動、反響次第ですね。470戸もありますし。

有楽町フォーラムで著名人を呼んで高額なイベントしかけ広範囲な集客、価格設定も強気ですから、東雲在住はそこそこしか相手してないのかも。

豊洲駅近くであった近年の坪300位の駅4分のパークホームズと比べても条件もパチンコ横、駅10分で不利だから、苦戦は免れないのでは。

パークホームズだって完売まで時間が掛かったから。

>>618 マンション検討中さん
金融緩和終了予定は、安倍さんも明言してる。黒田さん次第で終了は、間違いない。

変動金利で、5年でどんどん上昇したら、返済困るのは明白。
不動産高値で買ったあとに、返済できないローン地獄では、やりきれないですよね。

みんな10年完済予定だよ

まさかの坪単価。
東雲のタワー中古も相場が一気に上がりそうだな。
高くなる前にビーコン、プラウドタワー、パークタワーでも買うかな。

621

安倍が金融緩和終了についていつ名言してますか？

大手証券会社に緊密していますが、先日の日銀のフォワードガイダンスによって、マイナス金利政策が当面続くという発表を日銀がしてますけどね。

>>624 マンション検討中さん

固定で組んだ近隣購入者だから相手にしなくていいよ。固定の人は変動があがってくれないとメリットないですから。

>>624 マンション検討中さん

おとといくらいかな、総裁選の討論会で。記事にもなってると思うよ。

これね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/180914/plt1...

読んだけど、3、5年先に異次元金融緩和終わらせるというスケジュールでは無いね。

終わらせる為にも、物価上昇2パー達成、要は賃金上昇、ってことだから、金利上がる＝みんなのお給料上がる（上がってる)、ってことだね。

>>627 マンション検討中さん
期限切ってやってる施策なんで、終了するだろ。いつまでもダラダラやるのは良くないし、アメリカ→日本と続くよ。

銀行も低金利では黙ってられないからね。
このままやってよ金融界の反発すごいから。

金融界の反発は、自社の収益性低下だからであって、それは事業頑張らせれば良いだけ（企業の生産性の向上を図る)。問題なのは、年金運用難で、将来的影響が出てしまう点。これは、移民政策に実質シフトしているのですでに対応を打ってきている（海外留学生は、日本での滞在ビザが出されることに決定、これにより中国や東南アジアから、卒業後も相当数の数が日本に滞在することになる)。

金利あげると、国の借金利息も増えるってことだから、出口戦略描いても、マイナス金利政策を一度導入した国が出口を迎えられた事例が、過去一度もなく、どの国もマイナス金利が続いているよ。

628

期限を設けているって、具体的にいつまでなの？

物価(住宅の賃料)がほとんど上がらないのに、不動産価格とくにマンション価格はこの5年で1.5倍くらいか？　不健全としか言いようがない。

野村いいね！越中島を安売りしたと気付いて、見事にMTG、PT晴海、CT有明とバランス取ってきましたね。買いたかった人には残念かもしれないけど、周辺のマンションオーナーにとってはとてもいい話！野村がんばれ！

>>631 名無しさん
不動産バルブという。
オリンピック後に、また下落に向かう。これは少なからず世の流れ。
活気の建設業界もオリンピック後に仕事が落ち着き、不況なる。これも少なからず世の流れ。
新築戸建てもガオリンピック前にンガン建ててるが、中古が溢れ、中古市場もさがっていく。

>>633 匿名さん

バルブ(笑)
オリンピック後も建設業界は人手不足が続くと言われています。

>>633 匿名さん
建設業のものですが、オリンピック後の方が人手不足もあって忙しくなりますよ。

633

これ読んで皆んな勉強してね。
オリンピック後に不動産下がった国は過去にありませんよ。逆に上がります。

それと不動産業界は、引き続き、価格の頭打ちが継続する見通しです。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

プレミスト、はりきってティッシュ配り始めたな
やはりここの価格が出るのを待っていたんだね
さすが大阪商人w

しかし、東雲アドレス、パチンコ屋隣、トラック行き交う産業通り沿い
で坪平均350とはすさまじい時代になったもんだな
まさに異次元

〉しかし、東雲アドレス、パチンコ屋隣、トラック行き交う産業通り沿い
で坪平均350とはすさまじい時代になったもんだな
まさに異次元

現地確認した方がいいよ。
なぜこの価格設定を野村がしたのかわかるから。

これ見ても350ー370が高いって思う？遅かれ早かれ来年には適正か安いってなるんだから、良い部屋無くなる前に決めとけ！

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1038785273415389184

https://fujifujita.goat.me/biWdA5U9PO

>>636 マンション検討中さん
ブル派はこれで外れたら「想定外」を使うんですよね。便利な言葉です。

勉強している人は、上がろうが下がろうが、どちらになっても良いように計画建ててます。リスク管理という意味では下落を想定するのが普通です。

640

このマンションを買って、下がった時のリスクマネジメント（個人の資産運用上)のマネジメントプランは？

自分はあるけどね 笑

>>626 名無しさん
緩和はずっと続けれないって事だから、徐々に上げていく方向で確定だな

マンションなんて洋服と一緒で使い捨てだよ、下がるの当然。っと思ってたほうが精神衛生上いいと思う。

>>611 匿名さん
東雲のパチ屋となりで、坪370万のマンション果たして売れ残るか、売り切るか。
売り切る為にはモデルルーム継続するコストをやめて、終盤は現地販売で内々で安くするかです。

坪350程度で高いと見送る人は、きっと次の新築物件も手が出ずに結局買えず終いだろうね。それを数年前から繰返してるなら尚更終わってる。

>>638 マンション検討中さん
パチンコ屋の駐車場から、敷地が見れますよ。運河の漁船の騒音も確認しときなよ。

プラウドタワーの中古坪260で勝ったわし勝ち組！

>>637
数えきれないくらい現地見てるんだが

タワーの中古とか自殺行為

そろそろ学んで欲しい

651

産業道路じゃ無いけど。
トラック走ってるけど、そもそも車通り少ないと思うけどね。

晴海通り沿いのマンションはそれこそ、トラックガンガン走って騒音うるさいと思うけどね（パークタワー東雲、クレヴィア豊洲、パークタワー豊洲)

最初は高過ぎっておもうでしょ？でも不思議、来年には普通になっちゃってるから。もうずっとそんな感じよ。で、少しして中古が付いてくる。今分かってる新築物件が幾らで出ると思う？例えば豊洲東急、想定より一段高くなるのは明白でしょ。兎に角、後になればなるほど条件は悪くなるから、真剣に検討してる人は動いた方が良いよ。

どう見ても実態は産業道路ですよ
名前にはついていないけど

豊洲東急は400でしょ？ここが350-370ならそんなもん。

>>656 匿名さん
当初はその辺かなと思ってましたが、ここの価格を考えると坪450でもおかしくありません。あっちは震災による影響(コストプッシュ)も受けそうですし。

>>656 匿名さん



豊洲東急450超えるだろうね。
下手したら500超えるかもな

豊洲東急400だったら無理してでもそっちのがいい。だがこの情勢下ではあり得ないだろうな。

東急は価格発表していない以上、震災はコストアップ要因でしか無いから、当初の400万より更に上昇するだろうね。

東急の分譲予定スケジュールを聞いた後に、月島MTGに購入を変更しておいて良かった^ ^
一期一次に高層階を415万で買えたからね。

>>660 マンション検討中さん
自慢話どーも！！
とんだ勘違い野郎だなw

金利上昇を視野に入れてホント慎重に検討した方がいい。マンション価格が適切だろうがそうでなかろうが、結局ローンは自分の懐事情との相談案件。
13年の金融緩和より前に買った人が得をしているのは事実、ただ成功者の現在も幸運が重なった結果であって必然ではない。今後は誰もわからない。
勝てば官軍、今成功している人は早く買えだの言いたいことを言う人が多いが、唆されて無理な判断をしないことだ。

>>650 匿名さん
板マン新築を高掴みと比べたら全然いいでしょ

東雲の板マンの新築が370？
SKYZを370で売ったら、2000万も利益出るのだが。
凄い時代になりましたね〜
買い換えるかな。

豊洲東急は本当に500近くなってもおかしくない状況になって来ましたね。

>>665 匿名さん
それはない。
東急はとうに調達契約を終えて予算を確定してるよ。売り値も400で確定済み。

さすがにこれは高掴みだろ、、

買った人は5年後後悔してるよ そのうち坪300切ってくるでしよ だって買っても賃貸しても値段大して変わらないから賃貸したのと同じ

>>667 住民板ユーザーさん5さん
どこの住人さん？？

経済学、金融学的に言えば、金利上昇＝賃金上昇だからね。

それと、東京の不動産は海外から見てものすごく割安だから、日本人が買えなくても海外勢の下支えが続いて、マンション価格は下がらんよ。

港区の良い場所は、デベがすでに外人相手の広さや価格設定ですでに販売続いてるし。

現に豊洲市場は中国人が結構買ってるの皆んなわかりっしょ？（タワマンのロビーで中国語たくさん聞くでしょ)

>>666 検討板ユーザーさん
周辺相場を無視してあえてボランティア価格では出さないかと。ブランズはやはり取れる最大限の利益を乗せて売り出すから、500は無くとも450は堅いかな。

>>671 匿名さん
うん、だからその計算して出した金額が400。いずれ売り出せば分かる。
素人が勝手に予想するのはいいが、売値はもう決まってるんだよ。

>>666 検討板ユーザーさん

東急は450から500じゃないかな。
わざわざ激安で売るとは思えないが。

>>670
そして地震がくれば国へ逃げ帰って修繕費払って貰えず投げ売りされる、ということですね笑

>>673 匿名さん
押し問答してもしょうがないから最後にするが、東急の売値400は決定事項です。

>>673 匿名さん

東急は今から建設するから建築費が読めない。
復興需要で高騰すると予想した値付けになるのでは？

>>675 検討板ユーザーさん
あなたは一体何者なの？
東急の人？
決定事項ってなんか書面でも持ってるの？

>>668 住民板ユーザーさん5さん
頭いい人は、既に気づいているさ。
リスクをしょって高値で買うよりも、値崩れするオリンピック後に買うこと。

今買っても投資目的には向かない。ここの場所では爆死する。
むしろ、他を買うほうがいいんでさ。

そもそも、東急がわざわざ激安で売りますかね？
そう考えると、450から500ってのがリーズナブルかなと思いましたマル。

あほか、、何百年前の経済学だよ、、今はロボット相手だぞ、、

>>678 通りがかりさん

オリンピック終わったら値上がりするのでは？
待てば待つほど値上がりする相場では、待つのはリスクかと。

677

東急不動産の知人がいるので、その人からもそのように聞いてますよ。

平均400だと。
面積小さい60平米代2LDKの下層階でこの水準で、中高層階や角部屋だともっと行くと思いますよ。

買えなければ、板橋区とかで買ってください。
板橋、江戸川、北区も今後上昇しますけどね

>>678 通りがかりさん
幕張とかが、投資向けらしいで

>>682 マンション検討中さん
知人に聞いた(笑)
答え合わせが楽しみですね！

過去散々他スレでも言われてましたけどね？現実は？てか、貴方がそう吹聴し回ってるのかな？？

東急豊洲が500出てきて、東雲350が正当化される流れでしょ。
待てば待つほど値上がりする相場。はじまった。

>>678
過去散々他スレでも言われてましたけどね？現実は？てか、貴方がそう吹聴し回ってるのかな？？

俺が2年前に東急関係者に聞いたときですら400から450だったから、おそらく今なら450から500になってるんじゃないかな。

復興需要で高騰するだろうし。

ここが350で東急豊洲が450なら、バランス取れてると思うよ。
でも、東急は斜め上を行く企業。500超えてくると予想してる。

>>668
私は弟が野村に勤めてて当初は300近辺と聞いてますよ。結果これですが。

最近のこの辺りの流れ見てればわかるでしょう？昨日今日、掲示板除き始めた訳じゃあるまいし。此処が350-380って事はブランズは？頭のいい人なら分かると思うよ。

携帯代を下げるといえば沸き立つが、マンション価格が上がるのは容認賛同。
携帯会社の企業努力は認めないが、デベは限界までやっていると言いたいのだろうか。

豊洲東急がたとえ坪450でも3Lが60㎡ならいけるかな？70㎡なら厳しいけど。

70平米の3L
@400なら約8500万
@430なら約9100万
@450なら約9500万

60平米の3LDK
@400なら約7200万
@430なら約7800万
@450なら約8100万

1200戸と数多いし、3LDK60㎡あり得そうだね

うちは70平米くらいかな。

東急は、まさかの550万超え？

答え合わせの時期まで待たずに、東急リバブルに聞けよ。 こっちは友達にも聞いたし、今の住まいの売却相談時にリバブルにも聞いたけど、同じ回答だったけどね。

550超えも、無くはない。
500くらいが妥当かな。東雲が350なら、そんなもんかなあ。

60平米は2LDKで設計しろよ
値上げすんのはいいが手放し辛いクソ間取りになるだろ

400万から550万超えまで、幅広い予想が出てますから、ご自身で、楽観的なら400万、厳し目に考えるなら550万超えと考えて置けば、価格発表されても、ガッカリすることはないと思いますよ。

>>695 マンション検討中さん
人から口頭で聞いた話なんて何も当てにならないと言ってるんですよ。分からないかな？

営利企業なんだから、市況を読んで上げられるところまで金額上げて利益上げるに決まってるでしょ。ギリギリまで価格なんて決まりませんよ。誰でも分かること。

700

あなたは不動産業界をわかってない。

>>698 匿名さん
その通りですね。まぁ、、
400だろ→購入検討層
550越え→周辺住人、関係者
こんな感じでしょうがね、笑

>>701 マンション検討中さん
そーですか。ではやはり答え合わせが楽しみです。
その時、あなたは雲隠れしてそうですけどね

私は検討者ですが、流石に東急は450は超えると思いますよ。500もあり得る価格だと認識しています。

付け加えるなら、コストプッシュなので仕方ないと思っています。

>>700
そうそう。言っておくけどこれでも野村は相当価格抑えて薄利で分譲しようとしてるんだよ。この都心距離で、この新築価格に不満があるなら正直相場観が分からない頓珍漢としか言いようがない。諦めて郊外へGO。あ、郊外もいまや300万、350万オーバーはザラだった。。

中古の爆上げ来るよ。半年ぐらいかな。売り手・買い手、共に仕込むなら早めにね。

今はどこもかしこも高止まりですが、選手村はじめ近隣供給が急激に増えれば駅徒歩数分のほんの僅かな差などで売れるマンションと売れないマンションの二極化が始まりますよ。
意外とここも巨大パチ屋の隣というデメリットが後からジワジワ効いてくるかもしれませんね。

>>707 匿名さん
選手村も坪単価600見えてきたからなあ。

住・商一体開発「千十ザ・タワー」

豊洲東急の話題が上がってたのでお話しますと、当初は皆さんの予想にも出てた坪400万円程で検討していたとの事でした。ただ、周辺相場の高騰や復興絡みによるコスト高から、450万円～480万円程に変更し現座調整していると聞きました。

ですが、これはあくまでも現時点での想定となり、正式な価格公表がある来年の市況によって多少変動する様です。

産業ファンドから野村が土地坪300万で購入していて、ハセコー施工でも建築コスト高騰の影響で坪370万で分譲するわけだ。
やってくれるねぇ野村。

703

雲隠れとか言わずに、掲示板閲覧者にために、お前が東急リバブル豊洲店に問い合わせしろ。

買えねえから、もっと単価低いことを期待してるんだろ？

>>711 検討板ユーザーさん

良心的では？
コカ・コーラなんて、原価10円の物を150円で売ってるわけだし。

710

私もそれと同じ情報を東急不動産の営業マン（港区で今販売しているMR)から聞きましたよ。

>>712 マンション検討中さん
いや、400よりもっと上がると言ってるんですよ。文脈も読めないのかな？(笑)

>>710
＞これはあくまでも現時点での想定となり、正式な価格公表がある来年の市況によって多少変動する様です。


と言う事は、坪500も頭に入れておいた方が、いざという時の落胆は少ないと言う事かな。

まあまあ、皆さん落ち着いて。
一旦整理しましょう。

東雲野村が350-375
豊洲東急が450-480(仮)

で宜しいのかな？

昨今の上昇を考えると、間違いなく500は行くね。

港区はすでに650、中央区は、これから販売されるもので、550だしな。

ざっくりとした新築単価みたいです。
これ見ると東雲野村の価格は仕方ないんでない？確実予算オーバー組は素直に中古検討か千葉か。

おまいら金持ちだな
世帯年収二千万はないと買えないお泣
まさか、パパからの贈与かい？

>>675 検討板ユーザーさん
東急は、坪370くらいもあるでー。

野村の値付けはエッジが効いてるな笑
越中島が300でバカ売れしたにしても、東雲で370はさすがに強気すぎないか？
越中島が安過ぎたのか、東雲が高過ぎるのか、それとも適正なのかよく分からんな。

相場は野村が作る

東急、そんなに安く売るかな？
500オーバーだと考えておいた方が落胆しなくて済むかと。

>>722 マンコミュファンさん
それのか、隣の地区のダイワのガーデンズが事前提示坪350が、顧客心理から高杉て売れる見込み無かったから、坪310クラスで売り始めるらしいよ。この10月からね。野村の東雲マークスを意識して、それ以下の価格を提示してきた。
詳しくは、ホームページでどうぞ。

ダイワ有明は2期からは値上げらしいぞ。

デベロッパーとしての格が低いから、ダイワはないわー。
三井、三菱、住友、せめて野村、東急、東建までだな。
異論は認める。

ダイワはなかなか良いマンション作りますよ。

まぁパパからの贈与もないと後々税金で持ってかれちゃうからね

マンションをブランドで選ぶか実力で選ぶか、買い主の個性が出ますね。

私は間取りや広さを我慢してブランドで選ぶ派です。

ブランドで選ぶなら低仕様が続く今は大変だね。

ブランドはリセールに影響するので軽視できないですよね。必ずしも、買主が実力を分かる人とも限りませんし。

プラウドブランドは腐りませんからね。

>>727 マンション検討中さん
ダイワのガーデンズは、実は三井不動産が関係している事実。
モデルルームにて。

>>728 匿名さん
ダイワハウス的なってことで、、。
標準で最新のマンションとしてのセキュリティ、共用、床、フレーム、スパンなど、基本スペックは全て備わっている。

みなさま、パークシティ豊洲は坪320も出せば確実に買えると思いますが、それよりもここにしたほうが良いでしょうか？
嫁は新築派なので、結果的にここになりそうですが、私はパークシティ豊洲を中古で買ってリフォームしたほうが良いと思うものの、嫁は聞いてくれず…

>>737 マンション検討中さん

買える資金があるなら、贅沢な悩みだぞ！

築10年のタワマン買うなんてお人好しすぎません？駅距離もほぼ変わらないしこっちのがいいのでは。

>>739 匿名さん
お人好しとはどうゆう意味でしょう？修繕金の負担はまだまだこれから大きくなっていくのでしょうか？

いや、バカな中間層が背伸びして高値で買うんだろ。あとでローンがきつくなって終わり。

>>740 マンション検討中さん
なるでしょうね。タワマンはよほどの富裕層の住むところでないかぎり基本10年買い替え逃げ切りが基本です。

遂に。。。。本当の予定価格表が出ました！！

https://twitter.com/toyosu0?lang=ja

一番安い５Ｆの部屋で坪308万～、低層階は不明ですが、パンダ部屋は300万割れは確実でしょう。
ネットで出回っていた坪350万～370万は実は上層階だったのです。
これでＭＲした人が本当の単価を伝えなかったのは理由が分かったでしょう。
抽選を避けたくてあきらめさせるための工作だったのですよ。

>>737
友人がパークシティに住んでおり、たまに遊びに行きます。すごくいいです。いつも最後は50階のBARに行きます。夜景はすばらしいです。私も住みたいが、貧乏なので無理です。。

>>745 匿名さん

リセールきつくなるよ、これは、、、

>>743 マンション比較中さん
やはり370は眉唾でしたね。どんどん高くなるの大合唱はウソくさいと思ってました。
これだったら、平均はせいぜい330ぐらいですね。これでも高いけど、まだしも予想の範囲内ですかね。

>>743 マンション比較中さん
いやいや、パンダ300割れ云々じゃなくて普通に見ても高過ぎよ…
結局＠350は正解だってって事ね。。

583より。
百聞は一見にしかず。

やぃ おまいら！
がたがた言ってないで、パチ屋調査してきたから、あとは自分で判断しやがれぃ！笑

まずはパチ屋、ファミマ、現地の位置関係が分かる画像。

次は駐車場。5階建、デカイ！5階は屋上。

次は景品交換所。ファミマの左。

>>746 匿名さん
これはキツイね。全く目に優しくない。
いくら立地で多少勝るとはいえ晴海の三井超えてくるとは。。

次は店内。敬老の日の昼時。出てるなぁ。いいなぁ。。

次は屋上駐車場から2枚。現地丸見え。

2枚目

>>735
三井レジがダイワから販売受託してるだけですが…

最後に、みなさん気になると思う、パチ屋と現地の敷地の距離。
駐車場の3階から撮影。パチ屋と現地まで、3メートルぐらい。近い！

>>757
調査ありがとうございます！
とても参考になります。
思ったより距離が近いのですね。
ちょっと心配ですねー。

>>751 マンション検討中さん

ありがとうございます！ここならドンパッチはなさそうで安心です。

>>757 マンション検討中さん

近いっ！境界はどんな感じになるのでしょうか。。。

>>760
最終的にどのような境界になるかは、分からないですね。
でも感じたのは、駐車場から、簡単にのぞけそうだなぁ。と。。
壁が必要ですね。。

>>755 マンション検討中さん

オーバル感が既に出てますね

>>758 匿名さん
住民スレで排気ガスが〜、アイドリング音が〜、という書き込みが出てくることが予想できるね。
朝10時から夜11時まで出入りが続き悩まされるわけだから。更に言えば土日は特にね。

>>763
確かに、駐車場と現地が接近しているので、排気ガスとか気になりそうですね。ベランダがどちら側になるかは分からないですけど。

みんな中庭で過ごすから無問題

>>749 マンション検討中さん
ありがとうございます。
思ったより、デカイですね。

パチ屋の駐車場から排気ガスが、風の方向によってはマンション側まで飛来してくる事も想定しないとですね。
その場合、上階まで来るのかな。

>>767 匿名さん
川沿いですから風も強そうですしね。
サラリーマン等のサボりスポットとして最適な駐車場っぽいから、夏場や冬場はエアコンためのアイドリング音も少し心配ですよ、笑

パチ屋の存在感(笑)
見送ります。

>>750 マンション検討中さん
駐車場でもちょっとした板マンクラス

これはパチンコ屋と共に暮らしていく覚悟が必要だね。

あとはどれだけ交渉して値引きさせられるかですね。向こうも値引きありきの値付けでしょうから。

立駐は登りだからエンジンふかすし、作りが悪ければ結構な音もする。
それで真横とあれば生活への影響は無視できんな。。

豊洲10分の板マンですからね。。五分以内だったらまだ分かりますが正直近隣相場見ても平均300くらいが限界な気がします。
私が小物だからかもしれませんがこれが順調に売れる気がしないなぁ

>>757 マンション検討中さん
隣のパチ屋の駐車場の中から、写真リアルですね。

残念なのが、3階からでここまでマンション見えてしまうのですね。屋上からだと中層まで解りそうですね。

バルコニーはガラス手摺りだったっけ？

>>773 匿名さん
パチ屋の立駐は、仕事帰り系のいかついハイエースが出入りして、ブォーンてディーゼルエンジンで吹かすから、うるさいかと。
他にマフラー変えてるVIP車とかうるさいから、騒音はやめて欲しいんだよな。

ここ平均350と言ってる人いるけど、平均てことは7階ぐらいの値段てことだよね？
それなら、330ぐらいじゃないかな。

>>746 匿名さん
まず、儲からないよ今の高価格では。
しかも個人がポンポン買える価格帯ではない。
投資向けは、安くて個人で買えるような価格帯の数が良くでるから。

>>775 検討板ユーザーさん
立駐の3階はマンションの5階くらいでしょうからね。
屋上を含めると6.7階くらいまでは安心できませんね。

天井高2.45mとか最近では珍しい気がします

>>753 マンション検討中さん
右列の人、結構出てるなw
開店からかもな。

この店内の写真見る限りではアウトレイジやクローズゼロな人たちは居なさそう。

クレヴィア豊洲の中古が坪300万で売り出してるけど、買うの失敗？

784

クレヴィア高値で買った人の売り注文。

普通に考えたら、リセール考えもプライドタワーの方が仕様や立地条件考えてもいいでしょう。

>>784 匿名さん
周辺の中古が250〜300である以上仕方なし。
新築を買うというのはそういうこと。
直ぐに売れれば東雲で新築350は適性、暫く売れなければ高すぎるということ。
いい感じのベンチマークになるな。

下がり天井がえげつないプラウドで2450はキツくないですか？

>>781 匿名さん
下り天井あるのか。
2メートルだと、低いんだよな。手が届く。

クレヴィアの時も散々高いと言われてたけど流れなんだね。

>>786 匿名さん

しかも最上階！ここでいいやん。

新築じゃないと嫁が駄目だと言うウチみたいなのが何百世帯いるのですよ!

>>786 匿名さん
すごく安く思える…

パチ屋の駐車場からモロだな。

東雲マークス側の図　↓

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/images/design/img02.jpg

断言しよう。来年の今頃には安いとなって戻って来る。

自身の中古を高く売りたい工作員が暗躍してますね〜

君たち、そろそろ現実を受け入れよう。これがこのエリアの今の新築基準だよ。で、今後出る新築は更に高い。

貧乏人なのでダイワハウチュ有明買います。プラウドを買うという夢は儚く散ってしまいました。

>>784の物件が即契約に至るようなら、プラウドシティの値付けは適正だろうね。
結局買う人がいれば上がる、売れなければ下げるしかないから。
もしプラウドシティの販売が思わしくないという情報が入れば、売却を少しでも考えている周辺住民は売り急ぐだろうし、そうなれば少なくとも中古市場の価格は落ちる。
あまりに強気な価格設定は少し危険な気もするよ。