プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

横浜も地域団体は熱心でも自治体の熱が下がってるから難しいでしょうね
大阪のほかは、長崎とかどこか地方都市だと思われる

どうせ日本のIRは中途半端な規模を作って失敗する

唯一大阪の夢洲はMGMに一任するなら成功するだろうけどね。

豊洲市場の場所にマリーナベイサンズ級の施設作れば成功したと思うけど、日本の行政にシンガポールのような政策はできませんので、どうせパチ屋が生き残るよ

パチンコ屋の何がいけないんですか？子供の頃は近所のあちらこちらにありましたよ。パチンコに偏見持ち過ぎ。

できればマイホームがパチンコ屋の隣じゃない方が良くないですか？

隣にあったら、週末毎日行っちゃいそうだなぁ。。
みんなパチンコ依存症だな

パチンコ屋というかパチンコ屋に来る層だよね。開店前の行列の面々はかなりキてるし

昼間、嫁も行くだろうな。
旦那の給料はパチ屋に吸い取られるな。

パチンコなんて時間の無駄だ。
やるならビットコイン。
この前、1分で500万儲けた。

東雲イオンて、真夜中はお客いるんですか？
24時間の必要はある？
コンビニで良くない？
何時が新鮮なの？
だらだらと売るのかな

>>209 マンション検討中さん

客が来なければとっくに24時間営業を止めてるんじゃないかな。電気ガス水道代や人件費がバカにならない。

気になったので現地見学してきました。

現地はまだほぼ更地でした。
噂通り、隣にはでかいパチンコ屋がありました。グランドシップ、通称グラシです。
反対の隣には王子ペーパー、日経新聞などありました。
道を渡った対面には50階建ぐらいのタワマンが。でかい！
こんな感じ？

>>211 マンション検討中さん

プラウドタワー東雲ですな。
東雲キャナルコート内は、タワマンだらけです。

>>209 マンション検討中さん

深夜でもまばらに客はいる。薬局とか食品以外の売場はやっていないけど。
遅く行くと肉なんかは売り切れていたりする。

>>211 マンション検討中さん
ここは環境的には素晴らしいですよね。
確かにパチンコ店はあまり喜ばしいものでは無いですが、遅くまで灯りが点いてるという点では防犯にも一定の効果がありそうですし。イオンも24時間。

北海道でも震度7の地震で液状化、建物傾き、道路もぼこぼこ。
ここは、運河横でもあるが大丈夫ですか？

また、関西空港では台風で浸水被害あってびっくりですが、ここの満潮時での台風などでの水害被害は大丈夫ですか？ 江東区か何かの災害マップには浸かるみたいな浸からないみたいな？ですが。

大丈夫です、補償します。
野村不動産が。

ここ坪300切るって本当？？

パンダ部屋は切るかもね

24時間イオンが素晴らしいってことでいいのかな？

予定価格は高めに出して
後から価格調整入ると思う

>>217 検討板ユーザーさん
平均290ー300程との事

このくだりしつこすぎ…

だから間を取って320~325に落ち着くと言ってるだろう

情報ありがとうございます。
とりあえず、坪350でふっかけてくるけど325位になる。
と、いうような心の準備をしてモデルルームに出かけるようにします。

それでも70平米で7000万ですかぁー。
向かいのプラウドタワーからも低層階からなら住替える人いるかもしれませんね。
自分は元々不動産が好きで近隣で2戸所有してますが、同僚や後輩に購入の相談されると本当に回答困りますね。

>>214 eマンションさん

パチ屋は早くて2、3年後に相当数が撤退の可能性はありますね。
本年2月の規制で爆裂機の類いはもう作れなくなっています。
現在客付きの良い機種はそれ以前に販売された爆裂機です。この旧機種の設置が認められるのはあと2年半程度までなので、数年以内に一気に淘汰される可能性はあります。

ただパチ業界、換金所関連は警察OBの天下り先なのでしぶとく生き残るとは思いますが。

真横の巨大パチンコ屋さんは、車の出入りは結構あるしうるさい車の輩も何台もいるから厄介。
まぁね、あの近辺では何年も営業してて繁盛してるし駐車場もデカイ。東雲のパチ屋の競合がいなくなれば、独占的な営業で一人勝ちなるかも。

豊洲駅脇のパチ屋は細々やってるがあちらはヤバいかと。

ここの住民から一定数がパチ屋の新規顧客になって延命に貢献しそう。

>>228 匿名さん
パチ屋はマンション出来るの歓迎でしょうね。

2020までに店内禁煙になるんでしたよね。なら行ってみようかな…って人が増えるかも。当然辞める人も。

明日のイベント行きますか？

ミッドグランもそうだったが、パチ屋ネタで遊ぶ暇人多いな笑

やっぱりマスターさんにリークして反応を確かめた野村は、来週の予定価格を調整してくるよ。

オーバル型って住みやすいのかな。

ウリの4000㎥越の「中庭」も素敵ですけど、オーバル型のマンション自体に囲まれて圧迫感あったり、風通り悪かったりするのかな。。。

ダイワ有明の需要が一気にこちらに流れてくると予想されるわ

>>235 匿名さん

パークタワー晴海とは被りますかね？？

結局お値段はおいくらでしたか？

坪単価350が本当なら値段は被りますね。
建物スペックは、あちらが上でしょうが。。

パークタワー晴海よりは住みやすいかな。晴海はまわりに何もないよね。

15日まで待つしかない

正直350万でも安く感じるようになってきたね

>>241 匿名さん
そう？それは言い過ぎでは？

イーオンが隣なので、生活利便性は高いですね。ただ周辺のタワーが売り出しが260-280程度なので350だとすると2、3割程度割高です。
このあたりの環境が気に入ったのであれば中古の方が目に優しいかと

今は郊外でも350超えてきてるし、安いと思うよ

東雲の空気感は豊洲とは若干違って、ちょっと空気悪くないですか？

ここの価格が350なら、プラウドタワー東雲の価格も上がるよね？

この辺りは坪単価500万くらいまでは上がり続けるでしょ。

良い話ですね。
プラウドタワー東雲からスミフ有明への住替えを検討中です。
野村さん、頑張って！

パチンコ屋が隣にあるので、嫌悪感ある人は事前に要チェックですね。イベント日だと数百人が朝から並んでるんで

>>249 匿名さん
パチ屋は嫌ですね。
MTGのパチ屋とは違って車でくる人が多いので、交通量も増えますし、駐車場はうるさいし、ガラ悪い人が多そうです。

施工が長谷工とのことですが、2重壁の直床ですか？

>>250 匿名さん
パチンコに偏見持ち過ぎよ

嫌悪施設が隣でも正直暮らしてて気になる感じは無さそう。まあ人によるでしょうけど。

>>247 匿名さん
何言ってんすか？？夢見てないですか？

>>253 匿名さん
いや、正直店がどうこうより出入りする人だよね。

>>249 匿名さん
そんなに繁盛店なの？？

>>256 匿名さん
月に数回くらいのイベント日は、それなりに並んでるはずですよ

P店ビューのパンダ部屋出るな

マンマニさん最新記事によるとまだ坪単価350万近い反応を野村側が漏らしてた。
これなら築浅中古の方が市場価格でリスク小さいな。

此処の価格で今後出てくる新築湾岸エリアの未来価格が何となく見えてくるね。ここが本当に350辺りなら後発は間違いなく想定より一段高い。今回の災害で復興特需によるコストプッシュ要因も出てきたし。

>>259 匿名さん
これ、中古も値上がりしていく流れでは？

>>261 匿名さん
これまで無風に近かった中古相場が、少し遅れて新築高値に引っ張られる。一部ではその現象が出始めてるみたいですよ。

https://wangantower.com/?p=15585

予想通りだ。
既に1年前から中古の値上がりを予言していた

偶然だ私も

自分も予想してたよ、ってかマンコミュに入り浸るようなマニア達なら現状の予想は割と出来ていたのでは？

2020以降も建築業界の人手不足、都心一極集中(特に日本橋〜品川の東東京)で湾岸域も右肩上がりなのは明白だよ

もちろんトランプリスクや東京直下型地震のリスクはあるけどそんなものにビビって買い控えをしている人は人生のチャンスを掴めない人やただの情弱

by営業の回し者

>>249 匿名さん
>>250 匿名さん

作り話お疲れさん

>>267 評判気になるさん

イベント日に数百人は並ばないし車で来る人も交通量も少なくて駐車場は静かでガラの悪い人も少ないのですね。なら安心。

共存共栄ですよ。こちら側も嫌悪施設を許容する代わりに、見返りを頂いてる訳で。

情弱が買い遅れるか、せっかちがババを引くか。
どっちだろうね〜

>>268 匿名さん
数百人はさすがに多過ぎでしたね。
多い日で70人ぐらいですね。
今週末も新台入替のイベントをします！
是非、ご来店をお願い致します。

グランドシップ 店主

>>272 匿名さん
店主登場！
本物？

>>273 匿名さん
うちの店が話題になっていると知人に聞き、書き込み致しました。

ただし私はマンションは検討していませんので、もう書き込みはしない予定です。

ちなみに私は現在、豊洲のタワーマンションの50階に住んでおります。見晴らしが良く、大変気に入っています。

明日も、カモングラシ!!
では、失礼致します。

>>274 店主さん

豊洲で50階というと限定されますね

やっぱパチ屋は儲かってるんだな〜
でも店長クラスだと色々大変そうだし、その分お給料も高いんでしょう

15日に安かったら掲示板が静かになって、高かったら荒れるんだろうね。幸いなことに有明でも妥協できる人はダイワが受皿になるバックアップも確保できている状況。

昨日のイベントに参加された方っていらっしゃいます？居たら状況教えて下さい！

>>274 店主さん
どうせ偽物だろ

>>278 マンション検討中さん
ここには居なそうですね。

パチ屋の店長さん！
パチ屋はいつ無くなりますか？
パチ屋が無くなるならばここも候補になるので。

パチ屋が好きでここに住む人もいるかもしれないでしょうに。

>>282 通りがかりさん
パチ屋が好きでパチ屋が隣のマンションを探すやついるか？
子供とかのこと考えてる？
独身ならいいけど
カバも休み休みにしてくださいよー

パチンコ屋なんて斜陽だし数年で無くなるから過度に心配する必要はないかと。予定価格が350万/坪だったから価格を下げたい工作員が暗躍してますね〜。て事は、なんだかんだ人気物件になりそう。

パチンコ屋が街に無い所なんか無いしね。大体が駅前とかのこじんまりした場所だけど。ま、ここは駐車場もバッチリ完備されてる大型店て所がネックかね。

東雲キャナルマークスの隣のパチンコ屋って、野村が一緒に買収出来なかったのかしら。

毎日ずっと通勤、通学で、パチ屋の前を通る事になるし、店舗は目立つわ、パチ屋への車も出入りするわで、家族にとってパチ屋が自宅の隣だと思うと～どうですかね？

資産価値的にパチ屋が隣じゃない方が良いわね。ギャンブル場が隣は嫌っていう立地減点あるわ。
それで高額なら目もあてられない。

ここはパチ屋の話題ばかりだな。
それだけパチ屋の存在は大きいって事だ。
妻はパチ屋のパートでパチ屋のホール嬢。
夫は週末モーニング狙い。
子供は柄の悪い客にカツアゲされる。
パチ屋中心の生活が始まるね！

350万なら今の時代だと普通というか、安いほうだと思いますけどね。

>>288 匿名さん
安くは無いけど然程高くもない。なんだかんだ都心までのアクセスも良好だし。ただ、嫌悪施設が隣というのと、ハセコー板状というのがね、、。近隣24時間スーパーは便利だけど。

まー、この感じでいくと豊洲東急も450程になりそうだし、周辺の新築考えるとそんなもんでしょう。

下駄履きならともかく、、正直パチ屋への嫌悪者がこれ程までかと驚いてます。

>>291 検討板ユーザーさん
違いますよー。350から少しでも価格を調整させる為の工作です。皆さん虎視眈々と狙ってるのかと。

寧ろパチンコ屋が隣で気にならないと言う人が居る事に驚いてます。

組事務所や風俗店といった嫌悪施設よりはマシ

マンマニさんも行ってたけど、坪350万だと仮定してもPT晴海を見送ってこっちを買う人っているのかな。
スーパーが近い点以外、立地、グレード、眺望、施工会社、全てにおいてこっちが負けているような。タワマンが嫌とか？

>>295 名無しさん
あっちは駅までの距離ですかね。まー50歩100歩

>>293 匿名さん

パークシティ武蔵小山なんかも目の前パチンコ屋。気にしてたら都心に住めない。

みなさん、ここがパチ屋さんの隣じゃなかったら350万でもありですか？

>>297
駅前ならその通りだけど、10分離れてるからねぇ・・・
見方によってはわざわざパチ屋の隣に住んでると思われても仕方ない。
ま、そういった環境込みで検討するんだけどさ。

パチンコ屋が隣でも賃貸なら気にしないけどね。買うなら大のパチンコ好きでも隣は嫌だろ。

嫌悪施設が隣だから安く買えるってのもあるけどね。

>>301 匿名さん
安い？ここ330-350ですよ？

>>302 匿名さん
内容考えれば安いでしょ。ま、今は高く感じる人も来年には例外なく安く感じてるでしょう。

>>295 名無しさん
PT晴海の安い部屋は行灯部屋がある北向き・低層(5階)とかでしょ？

>>304 匿名さん

単価270万円台のパンダ部屋ですね

>>304 匿名さん
同じ坪350万ならもう少しマシな部屋あると思いますけど。
高い部屋と安い部屋しか売れ残りないんでしたっけ？

>>301 匿名さん
パチ屋値引きあるの！？
いくら？

パチ屋さえ無ければ、
すぐに決めるんだが。。

隣がパチ屋なんて
親に言えないよ。。

パチンコは本当に斜陽なのだろうか？週末オープン前の行列から始まり、店内の回転・盛況ぶりを見てるとそうは思えないんだよなぁ。当然店によるとは思うけど。ここは地域住民の娯楽・収入を支える為にも是非踏ん張って頂きたい。

>>309 匿名さん
パチ屋の掲示板と間違えて辿り着いてません？？

>>306 名無しさん
ワイドスパンの間取や安い部屋は結構出てしまいましたね。今は中途半端に高い東と、上がってたパンダさんですかね。

>>309 匿名さん
夫が仕事の間、嫁がパチ屋に通い詰めでもいいならばいいんじゃない？
パチ屋の若僧と何かあってもいいなさば

>>309 匿名さん
一生に一度の買い物です。
できれば隣はパチ屋ではなく、パン屋が良かった、という話です。
分かって下さい。

>>309 匿名さん

誰にエールを送ってるのさw

デザインは格好いいでしょ？
O型

>>309 匿名さん
店長の身内の方ですか？
あんまり馬鹿げた事書くと、
フルボッコにあうよ？

あれあれ？
なんか掲示板賑わってきてませんか？ネガも結構沸いてて。もしかして思いのほか人気物件なの？

>>315 匿名さん
Oじゃ外に出れないだろ 笑

反対隣の王子ペーパーと日経新聞は誰もいじらないね

いくらなら即決します？
坪単価300?

>>318 匿名さん
真ん中から自家用ヘリ

>>318 匿名さん
地中から出入り

>>317 匿名さん
結構どころか、見るとネガしか居ない様だけど

>>320 匿名さん
290でお願いします。
いやー、でもなー、やっぱパチンコ気になるなぁ。。

>>319 匿名さん
グランドシップが全てを掻き消してしまってて…24のイオンですら。

東雲イオンは、イオンの中じゃ最低ランクだよ。
建物も古いし、アパレルもオバちゃん思考だし、フードコートはしょぼくて、店員の中国人はメチャクチャ態度悪い。
あるだけマシか。

>>317 匿名さん
パチ屋下駄履きのミッドタワーも価格前は結構なアンチ多かったですが、正式に売り出されてからはまずまずの売れ行きの様ですし。ここもそうなるのでしょうね。

ネガが多いのはそれだけ注目されてる証。興味沸かない所はネガすら近寄らず閑散としてますからね。ここはネガだらけ。

>>328 匿名さん

スレが閑散としてて、いつのまにか完売となる人気物件もある

今だと350でも普通か安いくらいなんだよね。
どんどん高くなるね

パチンコ屋なんて、数年後には無くなるだろうし、そうなると資産価値も上がるから良いのでは？

適正価格は坪270くらいじゃないですかね。東雲ですよ？しかも長谷工です。
越中島のプラウドでも坪300切ってますし。

>>331 匿名さん
隣のパチ屋は、大型店ですしパチ屋の投資規模が違う、そんじゃそこらの潰れそうなパチ屋みたいに数年では閉鎖しないだろ。

>>333 マンコミュファンさん

大規模なら大規模な方が潰れやすいよ。
投資額が大きいし、影響をモロに受ける。
もって数年かと。

>>332 名無しさん

何度も繰り返す歴史。
懲りないね（笑）

価格だけが買わない理由なら、さっさと買っとけ。
次の物件も高くなるし、数年後には安かったという評価になる。

待てば待つほど値上がりする相場だよ。

ここも見送ったら選手村が400万だったとかあり得るよね。

隣のパチンコ屋を懸念してる人が居てビックリ。350が今は安く感じても来年には適正or安く感じてるよ。最近検討を始めた人は置いておいても、数年この辺りをさまよってる人は何度同じ事を体験すれば気が済むの？

>350が今は安く感じても・・・

↑失礼。高く感じてもです。

291：検討板ユーザーさん
[2018-09-13 14:06:55]
下駄履きならともかく、、正直パチ屋への嫌悪者がこれ程までかと驚いてます。

293：匿名さん
[2018-09-13 14:12:52]
寧ろパチンコ屋が隣で気にならないと言う人が居る事に驚いてます。

>>337
選手村は300万切るよ。なにせあの数だから若しかしたら280とかもあり得るかも。信じるか信じないかは貴方次第です！

>>341 匿名さん

そういう部屋もある、という意味なら信じます

>>339 匿名さん
偉そうなこと逝って
大事なとこまちがってる
ダサっ？

>>341 匿名さん

選手村、そんなに安くなりますか？

普通に考えても安くても400超えでは？
下手したら500超えるかもしれんぞ。

>>344 匿名さん

平均の話ですか？

平均でしょうね。
安い部屋は安いと思います。

350万でも安く見えてしまうな。。。

>>346 匿名さん

なら待つ価値はありますね

>>348 匿名さん

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。。。

結局は坪単価500マン超えでしたーってオチだと笑えんぞ。。。

>>349 匿名さん

平均の話ですか？

>>350 匿名さん

どう思います？

>>351 匿名さん

平均ならありえない話ではないかもしれません。500～という意味ではないと思いますね。

>>349 匿名さん
ガチレスすると今の市況のままで３００切りはあり得ないです。
晴海エリアに供給している三井三菱住友が噛んでいる限り。デベの理想は既存のちょい上、最悪でも同額レベルになるのではないでしょうか？
その辺なら購入層も妥当と感じるでしょうし。

もうみんな分かってるでしょ。
期待させるだけ期待させる勝手な評論家の戯言を信じるやつが悪いんだよわ

野村はそれなりに空気読むから普通に平気で300とか310とかでしょう。在庫抱えるの嫌がるデベだし。

>>355 検討板ユーザーさん

逆に竣工前に完売することはなかなか無いイメージだけど

今日発表？
何時？

ちなみに、一年半後に入居予定てなってるけど、まだ更地で工事してる気配ないけど、間に合うのかな？

そういえば、隣のパチ屋の駐車場から気づいたんだけど、屋形船が隣の運河を通るとうるさいね。
素人のカラオケの声がしたりー。
漁船のポンポンポンポンや、
ゴーって、ガーってめっちゃ音してた。
夕方～夜。

>>358 通りがかりさん

長谷工は早い。
あっという間にマンション建てる。

>>360 検討板ユーザーさん
そうなんですね！
さすがです！
手抜き？

価格の発表はまだかなー
どこに公開されるのー

>>362 匿名さん
ブロガーか誰かツイッターで公開するのかな？このスレにあげてくれれば良いんだけど。

>>362 匿名さん
直接、面と向かって営業に聞いたほうが早いんでは。

なんだ、ずっと前から15日って言ってるから楽しみにしてたのに、結局自分で行けかよ

どうせ安値期待しても無駄ですよ。

計算してみないと分からないですが、350くらいっぽいですね。
有明と東雲、迷うなあ。

350は超えるだろうが、豊洲って言われると納得できる気もする。

こんな調子じゃあ、選手村は高そうだな。
本当に600万超えかもな。

>>371 マンション検討中さん

一気に住みやすい街になるんなら、、良いのでは？

>>372
勿論そうなるといいですね！
ただ交通インフラを中心に急激に増える人口増に付いてこられるものか不安になりました。
今でも別に便利とは言い難い所ですからね。

少なくとも選手村３００万以下説は完全に無くなったね。
坪単価400万は確実に超えるとして、あとは400なのか450なのか、まさかの500万超えまで見えてきている。

>>373 マンション検討中さん

湾岸地下鉄、意外と早いかもしれんね。
そんな切迫してるんだ？

>>374 匿名さん

それは平均の話でしょ。下限の話なら板状低層お見合い部屋なら余裕で300切ると思う。それを狙う人も居るのですよ。

急に書き込み増えてきましたね。やはりパチネガは有りますが、相応に人気があるという事でしょうか？今の時代350は決して高過ぎではない。

価格把握してる人、早く共有プリーズ！みんな待ってますぞ。

>>377 マンション検討中さん
貴重な意見です。有難う御座います。

>>379 匿名さん
パンダも有りますが、350から遠からずの価格ですね。あまり高額アピールしてもしょうがないから、検討者はアップしないでしょう。

みんなそろそろ現実を受け入れましょう。安値期待しても無理な相場です。それを踏まえて何処を狙うか再検討されるのが宜しいかと。

>>382 匿名さん
選手村の板マン。もはやこれしか周辺で安値を期待出来る所は無い。板マンなら280予想。

>>383 匿名さん
三菱三井住友など名だたるデベが噛んでる事を踏まえて考えると、今の新築相場から大きく乖離して売る事は想像しずらい。これが中小規模のデベなら早期完売を目指して安値期待も出来るけど。大手は体力あるからね、それに選手村以外の近隣エリアでも販売してたり控えたりしてる。わざわざ自ら相場崩す事をする訳が無い。

事前の予想通り平均350以上でした。有明スミフと同じくらいです。

選手村は高いだろ。坪単価500万くらいまでは覚悟しないと。

事前予想通りですかー。
我が家は有明ダイワで決まりかな。

しかし、ホントに待てば待つほど値上がりする相場ですね。（笑）

>>386 マンション検討中さん

有明のほうが風雨強いぞ。

>>385 匿名さん
有難う御座います。

>>383 匿名さん
だから、、少しは周辺の相場観を養いましょうよ。

>>389 さん
湾岸の物件は風雨との戦いですよね。
子供には特に危険ですよ。。

待て待てーい。
350も驚愕だが、隣巨大なパチ屋だよ！！その上でのこの強気価格。みんなそこに違和感はないのかい？

万が一来年夏に選手村の板マンが280(260〜300)で出るとしたら、ここ(350？)やプレミスト有明(310)はお通夜状態になりますね

>>393 匿名さん
いくら此処で叫んでも全く無意味かと。予算オーバーな人は中古含め他検討するか、現実を受け入れるしかない。周辺はまだまだ上がる。

スーゼネの作るシャレオツなオーバル型マンションならこの価格でも良いと思うけどな〜
ハセコーだからな…


クレヴィアの隣の空き地もどうせ板マンで似た価格ってわけか。
まだ何も情報はないけど。

待てば待つほど良いものを安価に買えるタイミングを逃してる訳で。今高い高いと思っても来年には普通ないしは安く感じてる。この辺りはずっとそんな感じですよ。

振り返り
>>220>>221>>223>>224>>332>>355

>>393 匿名さん
おい、おーい。
パチンコ屋の駐車場も含め巨大なのは解った。
それなら、パチ屋の隣ではない物件と比べて坪単価は下がってもおかしくない。比較は、有明地区か、越中島地区か？