広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目14番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判
-
5914
匿名さん
想像以上に売れなかった
プライスを落とさず販売する
ま、これだけでしょ。
販売時期をずらすからだとかなんとかは売れなかった言い訳に過ぎないかな。
武蔵小杉の例を学べず単純に「高いところが好き」とか「階層が高い=価値が高そう」とかの痛い層は横に高いマンションがあるからそっちに行くよね。
こっちはこっちで利点があっていいんじゃないの。
-
5915
匿名さん
>>5911 匿名さん
ガーデンは完売したけど、フロントは道路に面してるから人気ないのでしょうか?やはり強気な価格設定がネックだったんでしょうかね。マンションの作り自体はいいと思うのですが、、、ただ豊洲東雲エリアではしばらくは出てこない新築物件であることと、広い部屋も結構あること、さらに最近の東雲中古物件の高騰を考えると、春までには完売しそうな気がしますけどね。投資目的は厳しそうですが(というか今の湾岸で投資目的マンションなんてあるんですかね)、馬鹿みたいな下落はしなさそうですね。
-
5916
名無しさん
-
5917
匿名さん
>>5913 匿名さん
年始の東雲中古物件相場がかなりあげてきてるので、値引きはしなさそうですね。
私もタワマンですが、通勤時間帯のエレベータは本当に厄介ですね。あとは修繕積立金が高いですね(特にBTTとかの最近の物件)。
-
5918
匿名さん
タワマンは以前は節税ができたから、多少下落してもペイできたので、投資という意味合いもあったけど、今はそれができないからなあ。今の新築タワマンでリセールバリューがとか言ってる奴らは、のらえもんとかに踊らされてる馬鹿だと思う
-
5919
匿名さん
竣工までになるべく在庫を残さないスタイルの野村で、一年経っても売れ残りが2割超あるってのは、控え目に見ても好調とは言い難い。
野村はスミフとは違う。あと半年くらい経ってまだ売れ残ってるようであれば、「特別商談会」が始まるでしょう。
当然すでに買った人の資産価値にも影響してくる。
-
5920
匿名さん
時間を掛けて売っていくとかは、売れ行き悪い時に検討者にそう思わせないために言う営業トークです。
野村は竣工前に売り切れるならそのまま売り切るし、素直に売れ行きが非常に良いって言います。
本来の野村は在庫を持ちたがるタイプでは無いです。残念ですが、どう取り繕っても1年経って売り切れないという事実はこの物件の価格か仕様に問題があるという証拠です。
-
5921
住民板ユーザーさん1
>>5920 匿名さん
>>5919匿名さん
検討者の方でなくて酸っぱいぶどうの方ですか?
ガーデン低層ですが、今の時期10時くらいから昼過ぎくらいまでは暑いくらい日がさしますよ。フロントコートはもっと暖かいんではないでしょうか。
ちなみに東雲住宅は関係しないような?
-
5922
匿名さん
>>5921 住民板ユーザーさん1さん
朝方はプラウドタワーの日影になってるなと思ったのですが、それ以外で影響受けそうなのは東雲住宅ぐらいかなと思って聞いてみました。
-
5923
匿名さん
何気に湾岸エリアで数少ない、車幅の広い高級車を停められる駐車場があるのはでかい。平置きだけど
-
-
5924
匿名さん
>>5921 住民板ユーザーさん1さん
5919と5920は、酸っぱい葡萄の人ですねw
未だにこんな事言ってる。
好調とは言えないのは事実だけど、野村はここは値引きしない。売れてないから値引いて売るっていつの時代の話してるんだか。それか郊外マンションしか知らない方なのかな。
-
5925
匿名さん
-
5926
匿名さん
値引きは他言無用の誓約書書かされるから、こういうところには書き込まれないですよ。
入居者なのにだらだらこういうところにいる人も多いゆえのデベ側の配慮です。
-
5927
匿名さん
>>5915 匿名さん
フロントコートは、未だに売り出していない部屋が多いです。好調と言えないのは事実でしょうが、売れ残っているとは違うようです。
野村の戦略はわかりませんが、竣工前は売りにくい物件、かつ竣工直後のコロナで先行き不透明だった事を考えると、自分が営業なら周辺相場もついてきた今がようやく売りやすくなってきたと感じます。
-
5928
住民板ユーザーさん1
>>5925 匿名さん
そんなに詳しいなら不動産のお仕事でもどうですか?(皮肉)って言いたくなっちゃいますよね。
-
5929
通りがかりさん
>>5918 匿名さん
節税って相続税のことだとしたら、相当勉強不足だよ。未だにタワマン節税が1番効果的。
-
5930
匿名さん
>>5926 匿名さん
大手の新築マンションで値引きしてもらったことあるけど、誓約書なんて書かなかったけど?営業から言わないでくださいねとはと言われたことはあるけど。
-
5931
匿名さん
-
5932
匿名さん
>>5931 匿名さん
あ、税理士って業者が雇ってる税理士ね
-
5933
匿名さん
>>5931 匿名さん
少なくとも1番効果的というのは間違いだな
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件