ルネ本厚木ってどうですか？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000550.000012974.html

２０１９年３月３０日（土）初電から
本厚木駅下り（小田原方面）ホームの
下り専用エスカレーターを使用開始
～下りホームから中央改札口までスムーズに～

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170→180回] ルネ
2018/08/19 [134→143回] レーベン
2018/09/05 [771→890回] パーク
2018/11/18 [085→095回] プレミスト

海老名新築マンションの状況を参考比較

初回投稿日と投稿数
2016/06/04 [2801回] 海老名ザ
2017/04/29 [4841回] グレーシア
2017/06/30 [6808回] リーフィア
2018/11/23 [0301回] プラウド

パークスレが凄いことになってます。
パークにはやばい住人がいそうです。

>>183 マンション検討中さん

ルネスレが閑古鳥という意味ですか？

>>184 マンション検討中さん
まあ売れ残りが100戸ありますからね。1期進捗率は即日完売と言いながら、30パーセントちょっと。もっともらしく好調を演出しているが、内実は現在売れ残り100戸超。
頑張ってくださいね。

100戸は長い道のりですね。。。

長いことHPの更新がないので進捗なかったんでしょうね。今回更新されてましたが、販売して残った分が先着住戸に回ってるんですか？

営業しか分からないと思います。

総戸数222戸 - 成約済120戸 = 102戸

あと100戸以上も残ってるのか。

先は長い。隣接のヨーカドー開店は追い風？

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 120/159=75.5% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

パーク,ルネは成約数.
レーベン,プレは供給済戸数の総和.

パークで約800万円の値下げ住戸あり！

やっぱりパークは売れて無かった！！

>>191 マンション検討中さん

何カ所も同じ投稿をしていらっしゃるようですが、何か目的がおありなのでしょうか。
また、余りに偏った投稿が続くと法的処置を受ける可能性が出てくると思いますよ。

>>192 通りがかりさん

191ではないがそんなんで法的措置を受けるわけないでしょ笑。

>>191 マンション検討中さん

地所のエイプリルフール砲だったようですね。

>>191 マンション検討中さん
なにいってんのさ！
そんなこと言ったらみんながパークを買っちゃうでしょうが(笑)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/

長谷工がやらかしてますね。

ルネも同じ運命にならなければ良いのですが。

全住戸の眺望が全滅ですね。

新年度になって最初の土日ですね。どのぐらいのお客さんが来てくれるでしょうか。

長谷川教授

半分程度のルネ、イトーヨーカ堂は高いだけ、

エビミラの前に建つ800戸のマンションはリビオですか?。モラルが疑われます。施工は長谷工

先日、フライデーでも長谷工の現場所長が盗撮でスクープ、隠蔽してたみたいです。

ひどいなあ。モラルハザード崩壊。

キャンセル料４００万円だねえ、、

>>201 マンション検討中さん
ひどいですね。
入居の際は隠しカメラ捜索のお手伝いをします。
http://www.mservice.co.jp/aisatu.htm

【2018年厚木市内供給戸数No.1】

※5.2018年1月1日～2018年12月31日
までの期間で、供給戸数124戸は
厚木市内で最多となります。（ＭＲＣ調べ）

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-atsugi222/

>>204 マンション検討中さん

1社しかおらへんかったやん（笑）

>>205 マンション検討中さん
上大岡の飲食店でもカメラ設置されたと報道ありました。

>>204 マンション検討中さん

2018年内ではライバルいませんでしたね。

お隣にできた保育園は認可ですよね？
これだけ近ければ雨の日も送迎が便利そうですが、保育園の規模はどのくらいですか？
公式ホームページを調べましたが、具体的な情報が一切出ておらずで開園時間、受け入れ児童数、一時保育の有無、などの情報があればシェアしていただければと思います。

イトーヨーカドーがオープンしましたが、建物はかなり近い位置になりますね。
下の方の階は風通しも良くなさそう。
前に出てた下の階の害虫問題などはどうなんでしょうかね？

1階の害虫問題はそろそろ本格化ですね。

住戸は２階からだけど、ゴミ置き場も近いし…その為の２階からでは？？
それでもやばいのかな？

ちなみに保育園はなーんも決まってないみたい。延長もいないから料金も決まってないって。この１年で色々決めていきます?って感じだったよ。
内装はとてもキレイだったけど。組の名前がハワイ語なんだって。

なぜ1階に住戸が1つも無いのかを考えれば、すぐに回答が思いつきますよね？

食品売場が至近ですよ？

ゴミ置き場、割とにおいますからね・・・。スーパーの裏側の入り口って鮮魚や生鮮食品もあるとにおいます。
２階から部屋になっていると知り、考えられていると思いました。

イトーヨーカドーのオープニング記念キャンペーンで、見るだけキャンペーンを実施しています。販売担当がつかなくても商品券500円がもらえ、来場の前日までに予約した人には2000円で、合計2500円の商品券がもらえます。
マンションを見学して帰りにイトーヨーカドーに行ってお買い物ができるので、いいなと思いました。どんな食品が並んでいるかチェックできますし、店舗によって売り場の雰囲気が違うのも楽しめるんじゃないでしょうか。

>>213 匿名さん

>２階から部屋になっていると知り、考えられていると思いました。

はい。
1階の共用部分は害虫被害が避けられませんと暗に言っていますよね。

1階の害虫問題が出ると、共用スペースを利用する人は少なくなりそうです。。。

>>215 マンション検討中さん

害虫駆除できる仕組みがあれば良いのですが。。。。

営業さん、害虫問題回避で1階に住居を作らないところまでは理解しました。

1階の共用部分の害虫問題について対策はありすか？？？

実際にモデルルームも見学し購入を検討しましたが、やはり害虫問題が気になり他のマンションに決めました。
営業さんに正直に聞いてみたところ、害虫問題の対策は特にないとのこと。
1階が住戸に出来なかったわけではなく、近年はルネのような1階が共用施設になっているファミリータイプ向けのマンションが多々あること。
飲食店が隣接されていなくても害虫問題は避けられないのでは。
との回答。
営業さんも真を突かれたのか、少しアタフタしているのが見て取れた。
集合住宅が故に、害虫が多量に発生すれば自分の家にだけ寄せ付けないのは不可能ですからね。

フードコートもあり、背中通しくっついているから、敷地配置の失敗かと。

客引が多く、あの近くの公園は溜まり場ですからね。

要注意です。

120戸成約御礼の謳い出しやめましたね。
売れていない証拠でしょうね。
100戸超残っていることが露呈し、バツが悪くなったのがオチでしょうね。
進捗が鈍く、短期で数値更新が難しくなったのが
ミエミエ。

チラシが我が家に投函されてたので来ました。南向き&ハイサッシでとても良いマンションだと思います。今度モデルルームに行ってみたいです。

>>218 マンション掲示板さん
こんなとこに客引きはいませんよ。客引きがいるのは駅直近の公園だけですよ。駅から出てくる&駅に向かう人がターゲットで、ルネあたりは会社員も通らないから。246と駅の間には特に会社がないので。

ヨーカドー隣接で買い物が便利という利点しか考えていませんでしたが、
皆さん様々な不安要素を考慮されているようです。
自分としては立地は勿論ファミリー向けの共用施設と商業施設、認可保育所が近いなど
魅力的と感じましたが、家族構成やライフスタイルによって何を重視するかで
物件選びの基準は大きく異なってきそうですよね。

本厚木タワーは残り9戸で完売とのこと。
タワーさえ完売してしまえば、ライバルが1つなくなる
ので今度はプレミストのターンになりますね(^^)す

その通りです

個人的にはイトーヨーカ堂と保育所とケーズデンキ、クリーニング店が隣にできるのは良いと思います。

買い物施設は近い方が楽です。なんせ専用カートが利用できるとあって、小さいお子さんだけでなくご高齢の方にとっても便利なんじゃないかしら
共用施設はパーティールームとキッズルームでどちらかというと家族世帯向きの施設になりますね。

世帯的にはほとんどの世帯がファミリー世帯になってくるのでしょうか

>>225 匿名さん
良いところだと思いますが、ＨＰみてると、もう２ヶ月近く１戸も売れてないんじゃないかな？入れ替わりはあったみたいだけど。
以前売れました！って言われた所も今回のＨＰの更新でまた価格が載ってたし。

ここまで売れないのは何故なんでしょうね…？

海老名のタワーにニーズを持っていかれているのでしょうね。
けどこのマンションは良いと思います。
本厚木駅限定での家探しなら、オススメです。

いつまでたっても成約数は120戸だからじゃない。売れてる雰囲気はまったくないねー。

供給数に変えたのは、記録更新に思いのほか苦労中だからでしょう。

売れてない部屋を水面下で進捗させて、ようやく120いったかどうかってところじゃない？

あと残り100戸ほぼ3社横並び。

北口のマンション戦争はどこが勝利するのかなあ？

3社共倒れで竣工後も販売継続に1票。

竣工前に売り切れって今のマーケットだとほとんどありませんよ、知ってます？

>>229 マンション検討中さん
竣工は1年半以上も先ですよ。何故そんなにあせっているのですか？

よくこのような掲示板で契約者でない方からマンションの売れ行きを心配する声が出ていますが、
竣工前完売は最も重要なファクターなのでしょうか？
万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
資産性の面で不利益を生じるのですか？

売れ残ったイコール資産性ないってわけじゃないけど、印象は悪いよね。棟内モデルルームで、販売中なんて横断幕はられちゃったりするし。

〉万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
〉資産性の面で不利益を生じるのですか？

竣工後に本来支払われるべき修繕費等が0円になります。
先住人が負担するか、あるいは負担しないかを選択しますが、修繕できないものが増えますので、資産性の面で不利益を生じますね。

管理費、修繕積立金は区分所有法で区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売り主なので売り主が負担する。

そえで問題ないかというと、未販売住戸が多くて駐車場の稼働率が低いと管理組合に入る収入が減って、下手をすると赤字になる。

>万が一竣工前に完売していないとどうなりますか？
>資産性の面で不利益を生じるのですか？

竣工後も販売しているマンションの資産価値が上がるとは思えません。
売れ残っているのに、住戸の値段が竣工前より値上がりしているなんてあり得ないからです。

よって、竣工後も販売しているマンションは資産価値が低下します。

いや、このマンションは良いですよ。本厚木で探しているなら、一番オススメです。

>>237 マンション検討中さん

子育て世帯にとっては、良いマンションだと思います。

単身者世帯や高齢者世帯の方は、別のマンションが良いと思います。

入居後すぐに売り出すことがよくある。転勤や親の介護、気に入らないなど、そんな時に新築が売れていないと下げざる得ない。

よくはないと思う

仮にあったとしたら、その状況下で買った値段で売れるの？という話しです。
ましてや、建物内部にモデルルームがあり、新築として売っていたらどちらを買いますか？という事です。
ありえますよ！まだ100戸残っているのだから。

んじゃ、どのマンション買えばいいの？ どれも竣工後も残ってますよ。

答えは自分で見つけて下さい。

資産価値だなんて面倒なこと言ってないで、自分の住みたいところに住めばいいじゃないですか。
他人のために家を買うんですか？

いざ売りに出す必要が生じたときにオーバーローンになってたら身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを伴う。リスクは最小化させないと。

>>245 匿名さん

今は新築マンション高止まりなので、資産価値を言うなら買ってはいけないと思います…。

>>244 通りがかりさん

他人?自分が損をしないためだから。

>>245 匿名さん
残債割れマンション

家族が幸せなら良いのです、今を生きる

あきらめの境地、潔いです。

カッコイイですね＼(^o^)／

残り100戸あるみたい。プレミストには負けたくないよね。

パークには追い越されたみたいだね。

パークは別格でした。

多数のマスメディアに取り上げられる
超人気物件でもうすぐ完売見込です。
とてもライバルにはならないです。

竣工後も売れ残っていると駐車場収入が入らず管理組合が赤字になるという話は
今まで知らなかったもので、勉強になりました。
駐車場は129台全部契約が入ったとして、毎月200万円以上の収入になるので
資金源として重要な設備になりますね！

本厚木タワー

でGoogle検索するとルネ本厚木も上位に表示されますね。

https://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/434855

沖縄タイムス
小田急、踏切で車と衝突し脱線　神奈川県厚木市
2019年6月19日 17:30

厚木の脱線事故の件が、沖縄でもニュースに！

共用施設についてお尋ねします。
ABCクッキングスタジオ監修のパーティールームはお料理教室も開けるそうですが、
こちらは住人がサークル活動として開催する事を指していますか？
それともABCクッキングスタジオ主催でお料理教室のようなコミュニティプログラムが
予定されているのですか？

看板に140戸成約って書いてあったねー。

頑張って完売してほしいです。

サマーキャンペーンで
最大5,000円がもらえるそうです。

投資目的で先日行ってきました。営業担当者は登戸在住の女性で、本厚木のことをあまり知らない印象でした。
管理費や駐車場設備を鑑みても、完売は難しい物件だと思います。
5年前は2000万台で買えた同等内容のマンションが、今は3ー4000万かと思うと随分と上がったなあと感じます。

スレの数が全然伸びなああ

検討する人がいないから。ですかね。

>>263 マンション検討中さん

まあずーっと停滞のようですからね。
引渡の時に、100戸弱は残っているでしょうね。売れてないようですからね！

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

2019年7月の35年固定金利は0.89%です。

変動金利のメリットがほとんど無いですね。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

住宅ローンの35年固定金利が0.88%で
過去最高を更新しました。

住宅購入の動機になりますね。

レスがのびないですね。

残り１邸のプランも続々と出ているようですし

購入した人はここを見ないのかもしれません。

順調には売れているのではないでしょうか。

本厚木駅まで徒歩5分と駅が近いのもこの物件の大きなポイントかと思います。

あとは自分好みの間取りが残っているのかどうかかな。

最大6,000円がもらえるキャンペーン中です。

順調に売れている物件は、6,000円もバラ撒きしませんよ。

>>269 マンション検討中さん
ほんとに?？

>>270 通りがかりさん

本当です。販売は苦戦しています。

反論があればいつでもお願いします。

このマンションを契約した者です。
販売苦戦ですかー。
南側に高い建物がない事、生活に必要なスーパーマーケットがすぐ隣にある事、駅にも郵便局にも近いことが決め手でした。
先日、インテリアの相談会がありました。
わたし的にはいろいろ順調に進んでいて、入居がとても楽しみです。

LINEのお友達になる事が条件で6000円ですか。
でも商品はイトーヨーカドーの商品券なので、マンションの契約前提に考えられた企画ですね(笑)
さきほど公式サイトを覗いたら、31日からは旅行券や家電が当たる大抽選会もスタートするみたいです。

これですね。

最大10万円相当が当たるようです(^^)

住宅ローンのフラット35の固定金利が
0.82%で過去最低値をまた更新です。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

マンション価格がこれだけ高騰していて、成約数は減少してはいないのでしょうか。
フラット35の金利が過去最低値だそうですし、10月の増税前の駆け込み需要も
一時的な追い風にはなりそうですが、今後中古の成約数が好調になるだけ
新築マンションの成約数は下がる一方ではないかと考えてしまいます。

インフレとマイナス金利をどう予測するかですね。

このままインフレとマイナス金利が続くなら、不動産を持っている人が圧倒的に有利です。

現在のマンション価格が高いと嘆いているだけではいけませんね。将来を見据えないと。

駅が近いのは魅力的ですが
特にイトーヨーカドーが隣接しているのは便利すぎでしょう。
スーパーが近いと専業主婦でも仕事をして忙しい人でも便利です。
保育園もできますが、これは優先とはいかないでしょうね。