ルネ本厚木ってどうですか？

元イトーヨーカドー駐車場跡地ですね。

商業施設が隣接予定なのでここに注目するファミリー世帯は多いでしょう。
駅からも近いですし便利ですね。
本厚木だと車で移動するイメージがありますが、このマンションなら徒歩圏内に生活利便施設もあるので車で買い物しなくてもいい。
10年ぶりのマンションという点と大型マンションということで人気がでそうです。

公式に横浜直通27分とかかれてますが、海老名乗り換えだから直通じゃないですよね。育児押しで子育て世代の誘致してる割には15階建てで階高無いので騒音対策怪しいし、蓋を開けるとひどい物件となってそう。

厚木は海老名に押されていますね。

https://www.townnews.co.jp/0404/2018/03/16/424120.html
こういう記事がありましたが、ヨーカドー駐車場跡地をマンションにして
隣に新しいヨーカドーを造るってことなのですね。
なかなか力を入れた開発ですし、街の活性化も期待出来るでしょうか。
カートをそのままマンション前まで持って来られるサービスもあるみたいですが、これはどうなのだろう？？
皆さん使うのかしら。
周辺環境はどうですかね。懸念点はやっぱり音の問題ですか？

駅直結のタワーマンションと比較検討する人もいそうですね。価格は大分差がつきそうですが。

海老名も供給数がすごいですが、需要はあるんですかね？

ヨーカドー跡地にもタカラレーベンがマンションたてますね。あちらも長谷工なので仕様はほぼ同じかな？

>>8 マンション検討中さん
こーゆう場合はほぼ同じ資材発注でほぼ同じ職人メンバーで、まったく同じ長谷工ノウハウの物件を作ります。

本厚木はここ数年新築マンションの供給がなかったから売れると思います。

ヨーカドー跡地の方が駅に近いので、こちらの方が安くなるんですかね…

中古でも築浅70平米くらいで3500万くらいするから、4000万弱くらいかな？

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
駅に近いため、価格が気になるところです。

スーパーが隣なのは、この暑い日々のようなときにはものすごく助かるんじゃないでしょうか。
欲を言えば建物から出ずにスーパーに行けたら最高なんだけど、カート置き場があるってことはいったんは外に出るってことなんでしょう。
カート、自分ならフルに活用するんじゃないかなと思います。
荷物を持たなくていいって、すごく楽ですから。
エレベーター乗り場も近いともっといいんだけど。
カート置き場が何となく狭そうに見えるのが気になったりしました。

外国人が多い街のようですね。

建物から出ないでスーパーに行ければものすごく良いのは確かなんですが
そうすると、セキュリティラインの問題にもなってきてしまう。
きちんと一回、ゾーンを分けておくことでそういう仕切りができてくるものなんだと思います。
大きなマンションだと特に他の人が入り込んでもわかりにくいです。
他の住民にくっついてマンション内に入るにしても、
スーパーとくっついていると、余計敷居が低くなってしまいますから。

45m/15階建てルネと60m/19階建てレーベン。駅からの距離も考えると坪15万くらい差をつけないとこちらは厳しいのではないでしょうか？また長谷工子会社になってからのルネシリーズはいい噂聞かないので、どんなに安くても飛びつくことなくしっかり調べてから買ったほうが良さそう。

ヨーカドー跡地にそれぞれマンションが建つのですね。

確かに駅からの距離はこちらの方が遠いので、その分価格に反映させないとですね。

スーパー隣接は魅力的です。

いよいよ来月に販売開始。
ホームページでいろいろプランが掲載されていますが
今から掲載されているプランでは、
Aプランが広くて使い勝手が良さそうかなと思いました。

coming soonになっているプランもあり、
どんな特徴のある間取りがあるのか楽しみです。

４４４４万円
駐車場あります。
:::
３３３３万円
駐車場無いです。

どこ情報ですか？

最寄り駅まで徒歩4分は通勤に便利で良いと思います。
外観デザインが団地っぽいなという感じは否めませんが
全戸南向きなので、陽当たりは良さそうです。
イトーヨーカドーが隣接されるのも魅力的です。
あとは価格帯がどれくらいになるか次第でしょうか。

価格気になりますね

子育て世代がメインといった感じでしょうか。
マンションのコンセプトも厚木という街も子育てには力を入れている感じのようで。

間取りはどちらかというと狭い気もしますが小さい子供を育てるには十分でしょうか。
子育てを応援するとなると価格もそれなりに勉強してくれると良いのですが。

70平米、3LDKで4,200～4,300万くらいじゃない？
海老名が駅近くのタワーはもっと高いけど、2年くらいまえの駅徒歩10分くらいの物件が4,500万くらいだったし。

高いね

海老名と本厚木では、相模川越える事になるので明らかな価格差がある。まして、ららぽーととイトーヨーカドでは規模も違いすぎる。高い価格では、かなり苦戦するのでは・・・・

現在、ルネの工事現場のすぐ隣のアパートに住んでいます。
環境は駅近なのに静かでいいですよ！とても気に入っています。（今は工事の音がうるさいですが・・）
スポーツジムがすぐそばにあり、クリエイト、デニーズ、回転寿司、コジマ電気、業務スーパー、郵便局、など徒歩圏内で便利です。

成長の海老名に対して、本厚木はどうしても小田急から見捨てられている感があるので、それを踏まえた価格なら、生活には困らないので価値はあるかな。
あと子育て環境考えたとき、風俗店含む歓楽街を許容できるか。夜は明らかに反社会系の人うろついているし。

日本経済新聞の記事で7月1都3県新築マンション販売戸数前年同月比12.8%減だそうです。また２０２０オリンピックを境にマンション価格は下落に転じると言う噂もあります。ちょうどルネ本厚木が完成する年なので、価格がリーズナブルならば価値があると思いますが、やはり慎重に検討したいですね。

本日の台風で、本厚木が影響をもろに受けていますね。海老名〜本厚木間の運転見合せ。原因は相模川。台風がきたら相模川の先には帰れません。
本厚木を検討している方は、既に知っているかと思いますが、災害時の影響も考慮して、相模川の先の安い物件を購入すべきですね。

小田急線、海老名―本厚木間で運転見合わせ
2018年9月4日18時56分
　小田急線は、相模川にかかる橋脚の風量計が規制値を超えたため、海老名と本厚木の間で午後５時２４分から運転を見合わせている。

45m15階で直天井の庶民向け寿司詰め団地型マンション
（予想）@155万の2,945万～

>>35 こんな感じでしょうか？さん

さすがにもっと高くなると思います。平均坪180位じゃないかな？それ以上だと高すぎ。

坪180万でも高いね。興味は持つだろうけど・・・

坪150万は本厚木馬鹿にしすぎ（笑）

インターネット上の新築マンション相場では、厚木市は坪146.3万円となっていました。
直近２年間新築マンション販売がなかった事もありますが、中古マンション相場から見ても
海老名市に対して価格差10%～20%あって、平均計算すると17.3%くらいが妥当と思います。
過去青山学院大学やパルコも移設された事も響いているのかも知れませんね。

本厚木駅徒歩5分・築5年の中古でも坪157万で即売れてましたよ。

通勤・通学に電車を利用する場合ですが、地理的に台風の影響を受けやすいのですね。
よほど大型の台風でなければ大丈夫かと思いますが、
最近は異常気象で自然災害の被害が大きくなっているように思いますし、
昔よりも災害リスクを意識してマンション立地を吟味すべきなのでしょうね。

@195万円が目安。

髙すぎだね。

パークホームズは250-270なので妥当でしょう。

>>44 マンション検討中さん

間違い。
パークハウス。

パークハウスはまだ未定でしょ・・・駅1分三菱地所なら可能性はあるけど。
無理に海老名並みにしようと言うのは、やはり髙すぎだと思う。

うん、海老名並は高すぎる

近くに住んでいます
うちだけかわかりませんが、アシダカクモ？がよく現れます。外でも見かけることがあり嫌なのでマンションか戸建ての引っ越しを検討中です。やっぱり価格が気になります

残念ながら値段が高すぎですね。

仕様は少しずつ落としてますね、なのに価格は海老名並み。あの洗面台はあまり見ないですけど、長谷工の標準なのでしょうか？収納に頭ぶつけそう・・・。

今日、ルネ本厚木のモデルルーム見てきましたが、坪単価180万でしたねー。

販売価格は未定とのことですが、現時点の予定価格を教えてもらえました。
一番販売数の多い69㎡で3800万とのことでしたが、この予定価格は販売開始までに変動したりするのでしょうか？

数年前にマンション購入した者です。
ここ数年の徒歩１０分圏内の新築マンションでは2500万～4000万ぐらいが相場でした。
通常の最多価格帯は恐らく３０００万台前半では無いでしょうか。
3800万は80m2以上の中層階といったイメージです。
坪160～170の3300～3500万台ならまだしも、ターゲットが若い家族向けだとしたら坪１８０万では販売苦戦するでしょうね。
この時期は価格高騰しているのでしょうか。
内装がまだ見に行ってないのでわかりませんが、イマイチなんですかね・・・

中層階では、あと1割ぐらい坪単価は高かったような気がしますが、69㎡で3800万のお部屋は何階でした？

モデルルームオープンしたのですね。

高いですね。

それなら海老名ですね。

皆さんかなり本厚木を見下しているようで。
本厚木でこの坪単価は今の時代ならむしろ安いと思います。

今の時代ならば確かに安いと思います。が

2年後の東京オリンピックが終わり、
4年後の生産緑地問題を迎える頃には

不動産の価値は今よりももっとずっと下がっていると思いますが。

海老名と違って本厚木のマンション検討している人はほぼ地元の人でしょ。
だから本厚木見下している人なんていないんじゃないですか？
今の時代って一体いつと比較しているんですか？
資材・人件費高騰しているからといって割高の上に仕様や使い勝手がイマイチだったら
やっぱり売れないでしょうね。

本厚木を見下しているって逆じゃないですか。

仕様は海老名以下で、価格だけ海老名並みって、その方が
本厚木の人たちを見下していることになりませんかね？

考え方次第ですね。

価格が高い→高くても人気があるから売れるだろう。
価格が低い→企業努力で早期完売を狙いたい。

価格の大小と見下しているか否かは関係が無いかと。

海老名で同じくらいの価格帯だと徒歩11分のエビミラか水路に囲まれてるパークホームズですよね。そんなに高いとは思いませんけど。

パークホームズは土地を安く仕入れたようで、割安のため早期完売でした。相模線と水路に挟まれた立地で、騒音と水害のリスクはありますが、【割安】でした。

エビミラは竣工済みですが販売継続中ですね。
一番先にモデルルームを公開して契約数を伸ばしていましたが、後続のタワマンや新築マンションラッシュによる選択肢増により苦戦しています。

価格が発表されたようですね。どなたか、本サイトの【価格】の更新者になっていただけないでしょうか。

おそらく、レーベンとタワーよりは低価格での販売になると思いますので、価格の掲載は良いアドバンテージになると思っています。

価格知りたいです。

先日モデルルームにうかがいましたが
4LDKの最上階角部屋で5400万円台と言ってました。
坪単価195万円程度を想定されているそうですね。

価格は管理費なども含めて10月中旬頃決まるそうです。

情報ありがとうございます。

最上階角部屋4LDKが5,400万円台ですか。

相場で考えると割安ですかね。

隣の海老名タワーの最上階1億円超えを見ているから麻痺しているのかもしれませんが。

かなり安いですね。これは人気が出そう。

完全な営業トークですね。
ここまでみなさんから髙いと言われると営業の方も掲示板で安いと言わざるを得ないですよね。

決して安くはないですね

第一期の販売開始はいつからですか？

大型商業施設が隣接していますが、オープンは2019年春ごろのようですね。
この大型施設はまだオープンしていないので、どのくらいの混雑になるのか、騒音面もそうですがまるで想像がつかない点は気になるかな

利便性としては、買い物等を考えるとかなり暮らしやすそうなのは確か。
お子さんがいらっしゃる世帯にとっては非常に住みやすいと思います。
大型施設はどんな店舗が入るのでしょうか。

隣接する商業施設ですが、1Fがイトーヨーカ堂で食品に注力したスーパー、2Fが家電量販店と保育園、屋上が駐車場とうかがいました。
商業施設のフロアの屋根は高いので、マンションの5Fくらいまでは目線が同じになるとのことですが、マンション側に窓は作らないよう配慮いただけるそうです。

10/5(金)からご要望書受付が始まってますね。
チラシが入ってました。
10月下旬～11月に登録
10/5(金)～VR体験会、資金計画相談会、ライフプランニング相談会
10/5(金)～8(月)、13(土)、14(日) 買い替え相談会
10/13(土)アイセルコセミナー
10/14(日)管理説明会

74番さんは業者の方でしょうか。
購入側はご要望書とは言わないので気になりました。
販売スケジュールのアナウンスありがとうございます。

9月15日からモデルルームの案内会が開催されています。行かれた方はいますか？案内会ではホームページにはない情報も教えてくれたりするんでしょうか。

隣接する商業施設、オープンするのが楽しみです。
こういった商業施設、昔はオープンしてからしばらく経過して行っていたんですが、オープン時に行くとオープンセールがやっているんですね。食料品、家電が安く購入できたりして期待しています。

2階が家電量販店なので、買い替えしたい家電が目玉で出ていたらいいなと思います。冷蔵庫や洗濯機など新製品に買いかえると電気代も抑えられるような気がしますし、スマートスピーカーも欲しいので安く買えるといいと考えています。

モデルルーム、行って来ました。
3LDKの部屋を1LDKに改装してあり、
広々玄関、湾曲した壁に囲まれた部屋など、
モデルルームならではといった部屋が見られましたが、
あまり間取りの参考にはならない気がしました。

ホームページに出ていない情報も、
先行して教えていただけるものもありました。
※あくまで予定という情報も。

軽く希望内容などのヒアリング、
シアターでイメージムービーの視聴、
完成イメージ模型見学、各設備の紹介コーナー、
モデルルーム見学、アンケート
といった流れでしたね。

家電量販店はどこがはいるんでしょうね？
駅前にノジマ、郵便局の近くにコジマがありますが、
地域的に無いところだと、ケーズデンキなどでしょうかね。

隣接するイトーヨーカドーの1Fが食品売場ということで、害虫が心配です。飲食店で働いていたことがあるので、色々分かります。。。

マンションの1Fが全て共用施設になっている（=住戸にできなかった）理由をこの掲示板を閲覧される方々とは共有したいと思います。

マンション１階のゴミ捨て場と合わせた巨大な害虫モールですね

表現がストレートですが、否定はできませんね。

順調に要望書が入っているみたいですね。
見学に行ったら要望のある住居には印がついていました。角住戸の4LDKには人気が集中していました。

ええ？害虫のリスクがあるんですか…

はい。

なかなか見えないリスクですよね。
新築マンションも商業施設もまだ何も存在しませんが、
事実から類推できます。

・商業施設の1階は食品売場（決定事項）
・マンション1階に住戸なし（決定事項）

食品売場ですから、害虫は当然発生します。
一部の害虫は隣接の建屋(ルネ)に行くと思います。
営業さんも当然1階の住人からの苦情が想定されるので
1階は全部共用施設にする。（ここは想像です。）

よくある他の子育てマンションを調べると、
共用施設が1階全部を専有するなんて事例はほとんどないことが分かりますので、
ワリと当たっていると思っています。

害虫って、どんだけ管理悪いんだ。
においは仕方がないとして、廃棄物の管理もできないような食品売り場って、今は保健所が許さないと思うけど。
食品売場≒害虫って短絡的。
他にも嫌悪施設はあるし、このマンションの問題はそこじゃないよね。

>>84 検討板ユーザーさん

どんなけ管理しても害虫はでるでしょう。害虫出ないところまで管理を求められたらほとんどの食品売り場、飲食店がアウトになりますよ。

１１月に変更する

管理厳しいよ。日本は。
害虫だらけの食品売場で勤務していた方はその店舗名を教えて下さい。

正直害虫は覚悟した方がいいと思います。
海老名のイオンですが搬入口横の歩道を歩いていた時にかなり大きい害虫を見たことがあります。
今までに食品を扱うお店で働いてきましたが、どんなに対策をしていても搬入口から侵入し出てしまうと思います。
苦手なので出たことがないお店があるなら働きに行きたいくらいです。

害虫がいないマンションってあるのでしょうか。
見たことがあると出やすいは意味も違うし。
食品売場何て近くにないマンションでも害虫はいるんじゃないかな。

まあ、リスクはあるかもね。
でも、実際は分からないとしか言えない。
この議論にそれ以上なんの意味があるのか。

個人的にはもっとマンションの中身の話を知りたいです。

ルネ本厚木の外壁などの外装についてはどうでしょうか、デザインもそうですが、経時変化が気になります。

ルネ本厚木の近隣に、同じ長谷工施工の15階建てマンションがありますが、築十数年で、外壁はシミや黒ずみだらけで、ちょっと見るに堪えないお化け屋敷のような状況になっています。

海老名のルネも、十年ちょっとで古色蒼然でかなり古く見えますよね。
経時変化は確認できないために心配ですね。他のマンションとタイルの材質とか施工方法の違いでしょうか？

それがルネクオリティです。格安マンションですし、そこにはコストをかけてほしくないです。値段が上がってしまいます。

ルネクオリティーですか、そうかもしれませんが今回の価格はもはや格安マンションとは言えませんよね。モデルルーム見学会の感想や、お近くのルネシリーズの情報等、皆さんのお話もお聞きしたいです。

近所のルモンベル本厚木も長谷工、築17年だけど今も高級感あるよ
同じ15階建ての駅徒歩3分

号室 相場価格 新築時価格 間取り 専有面積 主要採光面
203 2,807万円　　　 2,990万円　 3LDK 83.31m² 南
1502 2,969万円　　　 3,950万円 3LDK 83.31m² 南

悩ましい・・・

築17年の徒歩3分の最上階3LDKが3000万円以下...
新築でルネを買っても1000万円以上の下落は
覚悟する必要がありますね。

>>94 マンション検討中さん

ビンテージではない中古が値上がりする今の市況が異常なだけで、もうピークも過ぎています。
17年で1000万円値下がりは郊外マンションでは至極普通ですよ。

大和や宝はどうなった？

動きがありませんね。

モデルルームグランドオープンしました。

行かれた方、いますか？

価格表届きました。

価格表ありがとうございます！

想像より高いですね

３千万円台後半から４千万円台前半の価格帯が多いですね。やはり上階になるにつれ、４千万円台と少し価格が高くなっていきます。

この価格設定だと、周辺の戸建とあまり変わらない気がしますがどうでしょうか？
マンションにするか戸建にするか迷う方も多いと思われます。

もう少し、サラリー世帯が購入しやすい価格設定だとよかったかなという気がします。

同額ならば戸建が良いと思われる方もいらっしゃるのですね。
マンション派なので、同額ならばマンションが良いと思ってずっと探してきてます。

価格表の写真、９９さまありがとうございます。
拝見しましたが、４０００万円前後の物件が多めですね。
ちょっと想像していた価格よりは高めかなと感じました。
上階になれば５０００万円台もあるようです。
確かに、それなら戸建を視野に入れてもいいのかもしれないです。

本厚木駅で新築マンション4つ出てきたけど、この価格で大丈夫なのかね？

確かに。
少し安すぎて心配になります。

安物買いの銭失い

音は気になります。

逆です。

この高い価格で、競争に勝てるのか…

価格表のシェアをありがとうございます。
周辺に建てられる競合物件の価格をチェックしていませんが、他と比べて高いんですね？
それぞれのマンションの設備のグレード、共用施設、サービスにより違いがあると思いますが、自分が一番何を重要視しているのか、妥協できるものは何かを見極めておく必要があると思います。

4棟の中では一番安いんじゃないかと…。
他は駅徒歩4分以内だし、もっと上げてくるでしょう。

安物買いの銭失い

価格表は資料請求で送っていただけるのですか？
公式サイトのインフォメーションに、第一期80戸登録申し込み完売御礼！と出ているので、アップしていただいた価格表の部屋はもう全て完売してしまったのでしょうか？

価格が安すぎたことが証明されましたね。

まだまだこれからですよ。

222戸に対して第一期80戸は少ないですね。すでに苦戦してるのでは？

>>116 マンション検討中さん

かなり順調です。
今は厳しい時代ですから。

期分け販売で第一期に出される戸数は、販売数が多ければ多いほど人気物件と判断できます？
自分は売り主の戦略もあるのかと考えていましたが、小出しにするよりも一気に1/2を放出するようなマンションの方が売れ行きが良く、リセールも安心と考えて良いのでしょうか。

期分け販売で半分の戸数も出してない場合の即日完売とかデベロッパが人気が出てるように見せかける常套手段ですよ。値上げはないと思いますし、二期で半数行かなかったら人気とはとても言えないです。

間取りから見ると、ファミリー向けマンション。
教育施設が徒歩圏内で、子育て環境としてはまずまずかもしれません。
ただ、二期から価格が上がるなんてことあるのですか?
一期で購入した人は良いかもしれませんが、それって納得いかないかも。

早期に判断できた購入者は勝ち組

本厚木もこれから変わります
海老名と同じかそれ以上になる可能性も秘めています
未来なんて予知できないんですから、20年後あなたの意見は逆になるかもしれません
これは賭けなのでなんとも言えませんが

交通の便を良くして、風俗を無くして、治安を良くして、老朽化した建物を取り壊して、大学や商業施設を誘致できれば、そういう未来もあるかもしれませんね。

>>125 名無しさん
本厚木は安くていいピンサロがあるのが魅力だからなくなったらお父さんの楽しみが無くなるでしょう。

歴史的にみて、本厚木が海老名に負けることは絶対にありません。海老名は今がバブル絶頂期です。弾けた後は衰退あるのみ。

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数222戸という大規模なマンションなのに
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるため、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩５分程度という距離もいいなと思いました。

現状だと、総戸数の半分は1期で売れているということになるのだと思います。
1期の場合は、
もともとここで買いたいと決めていた層が購入しているのでしょう。
駅まで近いですし、
暮らしやすいというのが大きい。
本厚木だと、駅に近いと賃貸需要はどの程度あるのでしょう？賃貸を見込んでいる人はどれくらいおられるのでしょうね。

都内も活況ですが神奈川県内もマンション業界は競争激しくにぎわっていますね。土地柄、子育てにやさしいか、アクセス、マンションそのもの、サービスなど比較検討できるのも購入者にはありがたいのかも。賃貸も便利で気軽なのですが長年生活していると退去要請などで住みなれた住まいを離れなければならなくなった場合、はたしてすぐ引っ越せないというリスクはあると新聞で特集されていました。ある程度の耐用年数を見極めて終の棲家をマンションにという考え方もあるかなと思います。

なんだかんだでこの辺りも更に暮らしやすくなってくるのかな？と考えています。
共働きのファミリーをターゲットにしていると思うので、
利便性は特に考えてやっていっていることとでしょう。

ここを見ていて思ったのが、きっちりアウトフレームになっているところ。
開口部だけは柱は外に出ていても、共用通路側は完全に部屋に入り込んでいる…というところもありますが
ここの場合は完全に外に出ているので、
とても形がきれい。

130さんの言われることたしかにそうだなと思います。
たまたまご近所で売却される賃貸マンションがあり
急遽引っ越ししなければならなくなった高齢の住人さんが
とっても困っていたという話を耳にしました。
賃貸はある意味気楽で負担も少ない面もありますけれど
いざという時に何も残らず高齢になるほど引っ越しが困難になる
というマイナス面もあるということを知りました。
永住するなら街の環境やマンションの住みやすさが重要だと思います。
家具の配置が楽なアウトフレームもなにげに必須条件だと思います。

本厚木タワーの掲示板が盛り上がってますね...

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている（yahooニュース）

11月に第1期80戸完売してから、もう3ヶ月が経ちましたね。

そろそろ半分ぐらい売れたでしょうか。

営業さん、そろそろ5割行きましたか？

やはり売れ行きが芳しくないのでしょうか。引渡待ちですが不安になってきました。。。

>>138 マンション検討中さん

それはそうでしょうね?。

ご自身が気に入られて購入されたのであればそれで問題ないと思いますよ。

1期100戸完売といつまで言っているのでしょうか？南側のせいで、失速気味。

自分で住むのであれば、駅近・スーパー隣接かつ安価なのでよい物件だと思います。

貸したり売ったりを考えると、海老名の安価物件に比べ厳しいのではないでしょうか。

同意します。

https://www.ryutsuu.biz/store/l031221.html/amp

イトーヨーカ堂
厚木に「ヨーカドー食品館」出店
2019年03月12日

>>144 マンション検討中さん
あと100戸しんどい

毎週2戸販売で年間104戸です。目差せ竣工前完売。

第2期3次は19戸販売ですね。

そういえば住民スレは？

進捗率を出してみました。

1位: 134/159=84.3% パークハウス
2位: 120/222=54.1% ルネ
3位: 050/134=37.3% レーベン
4位: 040/144=27.8% プレミスト

パークハウスは別格ですね。2位なので順調に売れています＼(^o^)／

>>149 マンション検討中さん
まあお金があれば、大手に住みたい。長谷工は嫌だ。安普請

https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/15/473755.html

「厚木に住む」を想像できる？若者の定住促す魅力探る
タウンニュース厚木版

本厚木駅周辺に40年ほど住んでいますが、ここが一番バランスがとれて住みやすいと思います。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190317-00010000-norimono-bus_all

新名神・新東名きょう開通 「渋滞名所」も激変！ 続く春の道路開通ラッシュ

厚木南ICは本日15時開通とのこと。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000171.000028482.html

2018年首都圏新築マンション契約者動向調査
・平均購入価格:5,402万円
・平均専有面積:70㎡を下回る

本厚木の新築マンション価格は平均よりも下なんですね。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

2月のマンション建売市場動向が発表されました。

不動産経済研究所

本厚木新築マンション4棟の進捗率です。

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パークハウス
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 050/134=37.3% 1期2次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレミスト

ルネ以外は供給済戸数の総和です。
実際の成約数と異なる可能性があります。

給湯器リース、マンション出て行くときは買い上げと聞きました。リースのデメリット、買い上げらいくらくらいするとか、知ってる方教えてください！！

>>156 マンコミュファンさん
供給と成約一緒に並べるのは数字に弱い人の典型ですね。
注釈付けりゃいいってもんじゃぁない。

>>156 マンコミュファンさん
あと100戸の売れ残りはきついです。

>>159 匿名さん
パークも供給が積み上がってるだけで売れ残りは100戸はあると言う話だから、どんぐりの背比べ。

>>160 マンション検討中さん
また根拠のない具体的な数をあげてる。だから君の書き込みは誰も支持しないんだよ。

可能性は否定できない、ならわかる。君はそこに根拠がない数値を追加してしまう。

中高生みたいだな。

>>160 マンション検討中さん
そんなことするわけない。客がいたら普通はだすよね。

>>161 マンション検討中さん
中高生相手にムキになる大人笑。

>>162 マンション検討さん
その通り、でも今言ってるのは客がいなくても出してるってこと。

>>164 匿名さん
残り100戸の売れ残り。

公式発表から分かることは、残り100戸という事実。

総戸数 = 222戸
成約数 = 120戸

他社との比較も良いですか、まずは自物件の販売を進めましょうよ。

>>166 マンコミュファンさん
パーク住人やばいねw
あらゆるスレでマウントし過ぎ。
本厚木No.1なんだからもっとドシッと構えててください。

パーク本厚木が過剰供給だったことのデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

>>168 マンション検討中さん

で、ルネは大丈夫ですか？

>>169 マンション検討中さん
ちゃんと実売公表しているので大丈夫でしょう。

気になったので本厚木新築マンションのスレのレス状況を比較してみました。

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170回] ルネ
2018/08/19 [134回] レーベン
2018/09/05 [771回] パーク
2018/11/18 [085回] プレミスト

ルネが一番最初にスレ立ってました。

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

｢公務員年収が高い自治体｣トップ500

1位は神奈川県厚木市751万円

東洋経済

>>172 マンコミュファンさん

パークのスレにあるようにパークは供給数盛り過ぎて成約率はかなり低いようです。
そもそも供給数と実売数を同列で並べるのは悪意を感じる。

営業さん、他社よりもルネの進捗を心配をしてよ。後発のレーベンに抜かれるとか進捗悪すぎです。

イトーヨーカドーが今日からグランドオープンですか。
店内や周辺の混雑具合などはいかがですか？
マンションお隣という事で居住者限定カードやお買い物カート、
ペットボトルのリサイクル機導入などメリットがあるみたいですね。

営業殿、プレミスト本厚木の売主である大和ハウス工業の不祥事ですが、マンション価格に影響ありますか？

例えば、損失を回収するために価格を値上げするとか、管理・修繕費に少しずつ上乗せするとか。

プレミストとルネの施工会社が同じで

長谷工コーポレーション

だから施工価格に影響ありそうといってる？

売れ残り100戸はやく売ってください。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000550.000012974.html

２０１９年３月３０日（土）初電から
本厚木駅下り（小田原方面）ホームの
下り専用エスカレーターを使用開始
～下りホームから中央改札口までスムーズに～

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170→180回] ルネ
2018/08/19 [134→143回] レーベン
2018/09/05 [771→890回] パーク
2018/11/18 [085→095回] プレミスト

海老名新築マンションの状況を参考比較

初回投稿日と投稿数
2016/06/04 [2801回] 海老名ザ
2017/04/29 [4841回] グレーシア
2017/06/30 [6808回] リーフィア
2018/11/23 [0301回] プラウド

パークスレが凄いことになってます。
パークにはやばい住人がいそうです。

>>183 マンション検討中さん

ルネスレが閑古鳥という意味ですか？

>>184 マンション検討中さん
まあ売れ残りが100戸ありますからね。1期進捗率は即日完売と言いながら、30パーセントちょっと。もっともらしく好調を演出しているが、内実は現在売れ残り100戸超。
頑張ってくださいね。

100戸は長い道のりですね。。。

長いことHPの更新がないので進捗なかったんでしょうね。今回更新されてましたが、販売して残った分が先着住戸に回ってるんですか？

営業しか分からないと思います。

総戸数222戸 - 成約済120戸 = 102戸

あと100戸以上も残ってるのか。

先は長い。隣接のヨーカドー開店は追い風？

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 120/159=75.5% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

パーク,ルネは成約数.
レーベン,プレは供給済戸数の総和.

パークで約800万円の値下げ住戸あり！

やっぱりパークは売れて無かった！！

>>191 マンション検討中さん

何カ所も同じ投稿をしていらっしゃるようですが、何か目的がおありなのでしょうか。
また、余りに偏った投稿が続くと法的処置を受ける可能性が出てくると思いますよ。

>>192 通りがかりさん

191ではないがそんなんで法的措置を受けるわけないでしょ笑。

>>191 マンション検討中さん

地所のエイプリルフール砲だったようですね。

>>191 マンション検討中さん
なにいってんのさ！
そんなこと言ったらみんながパークを買っちゃうでしょうが(笑)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601066/

長谷工がやらかしてますね。

ルネも同じ運命にならなければ良いのですが。

全住戸の眺望が全滅ですね。

新年度になって最初の土日ですね。どのぐらいのお客さんが来てくれるでしょうか。

長谷川教授

半分程度のルネ、イトーヨーカ堂は高いだけ、