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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番(地番)、東京都新宿区霞ヶ丘町100番(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
409戸(販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
397さんではない。
ここはキャピタルは難しいが、表面利回は最高4.1%、PC渋谷最高4.5%の9掛。
所有権と定借の価格差と同程度だから悪くはない。
南平台は立地はいいが、残念ながらキャピタル、インカムとも見込めないだろう。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
>>401 匿名さん
つまりPC渋谷はキャピタル見込めると?
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404
匿名さん
>>400 購入者さん
ありがとうございます。
こちらは手堅く、パークコート渋谷は化ける可能性あるもリスクあり!て感じですかねー。
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405
匿名さん
定借は、土地部分を地代として償却出来るので、所有権よりも税引後の利回りではもっと差がつくのでは?
その分、キャピタルは辛いのか??
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406
匿名さん
>>398 匿名さん
住まいサーフィンだと、儲かる確率はどれもトントン。
後は、沖式新築時価との比較での割高割安度だが、PC渋谷が一番割安みたい。
恵比寿のプラウドが一番儲かる確率は高かった。
数字は、会員情報なので書きません。
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407
匿名さん
>>406 匿名さん
定借だから割安なのは当たり前なんじゃ…
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408
名無しさん
客層は芸能関係の人がいるというよりは、企業の役員レベルや、外資系金融マン、自分の企業を上場させて大金をつかんだ人などが多いようです。
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409
購入者
私も先週契約をしたばかりの者で、幾つか購入者の皆様と意見交換をしたいと思ってます。
無償セレクトの部分ですが、LDの折り上げ天井有り無しと、LD廊下の天然石orタイルで結構迷っていまして、
個人的に今回の600角のタイプの色合いと模様がとても気に入ってますが、
グレード感としては700角の天然石の方がいいとデザイナーの方にお勧めされました。
皆様はどれを選ばれたんでしょうか?
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410
匿名さん
>>407 匿名さん
そういった属性込みの沖式時価なので、素直に販売価格と比較すればいいだけ。
その上で割安。因みに神宮、南平台より沖式時価は定借なのに高い。
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411
購入者
>>409 購入者さん
契約お疲れ様でした。
ぜひ意見交換しましょう♪
◆LDの折り上げ天井:有り
→天井高が上がるメリットがあり、また、クラシカルな様式が好みでモールディング設置が必要なためです。
◆LD廊下の天然石orタイル:天然石
→天然素材であることから経年変化で味わいが出て、好みなためです。
◆お尋ねしたいこと
無償セレクトではキッチンや収納扉等の面材に突板が選べない(洗面所やトイレはウォールナットの突板が選べる)のですが、有償で変更されますか?
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412
匿名さん
>>410 匿名さん
この手のランキングや点数付けは算出方法が不透明。主観やポジショントークが入っていると思われ。明確な客観データ以外のランキングや点数付けは鵜呑みにするべきじゃない。背景に何らかの目的や意図があると思うべし。
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413
マンション検討中さん
>>411 購入者さん
情報シェアありがとうございます!
面材の突き板への変更ができるのは気づかなかったのですが、面材はセレクトで鏡面にしました。
また、シーリングを無くして、調光ユニバーサルダウンライトとピクチャーレール、下地などを追加しました。
私が買ったお部屋は109平米以下なのでジェット&ブロアは有償オプションになるのですが、確認しましたら約250万円かかるとの事でした。
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414
購入者
>>413 マンション検討中さん
こちらこそ、ありがとうございます!
鏡面の面材やダウンライトを主とした間接照明等ででシャープにまとめ、絵画も楽しまれるのですね。
オーナーズスタイリング申込書を改めて見ると確かに!
スタンダードとスタンダードプラスで細かな違いがあるようですね。
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415
マンション検討中さん
>>409 購入者さん
こんにちは。当方は天然石があるものは全て天然石を選びました。ケアが面倒という話もありますが、雰囲気などみると、圧倒的に天然石がよかったですよ。
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416
購入者
>>415 マンション検討中さん
ありがとうございます!
そうなんですね!そしたらパウダールームも大理石にされたんでしょうか?
大理石は水がよく床に付着するためデザイナーさんにはタイルがいいと勧められました。
因みに寝室はカーペットとフローリングどちらにされましたか?
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417
匿名さん
>>412 匿名さん
住まいサーフィンは、比較的客観的だと思いますよけどね。まあ、何を信じて参考にするかは人それぞれだから構いませんが。
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418
匿名さん
参考までにお伺いしたいんですが、ここを購入した方はどの程度の収入の方が多いのでしょうか?
私は可処分所得が3千万強なんですが、正直ここはハードル高いと感じました。
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419
匿名さん
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420
購入者
>>418 匿名さん
私の可処分所得は、その水準以下です。
価格が1億円台から15億円台と非常に幅がある物件なため、購入した方の収入については興味を引かれます。
住宅ローンは限度額があります故、住み替えだったり預金や有価証券等を充てたりする方が多いと推測します。
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421
マンション検討中さん
>>416 購入者さん
当方は大理石にしました。
一緒に住む者は水回りだしタイルでしょって感じでしたが、デザイナーさんが大理石の方が人気ですねー、拭けばいいんですから!っておっしゃってて、じゃあ改めてモデルルーム確認して決めよう、ということになり、大理石の方が高級感あるよねってことで大理石にいたしました。
また、寝室はフローリングにしました。
今の家がカーペットなのですが、使い続けてるとダニや汚れ、しみが気になってしまい、気になり始めるとどうしても痒くなってくる気がして、笑
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422
匿名さん
今回の大理石は色も風合い良いですよね。
メンテ重視でシミを作らない自信が
無いのでタイル派ですが、石が綺麗すぎて
迷ったくらいです。
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423
匿名さん
>>422 匿名さん
わかります。
今後のことを考えるとタイルですが、雰囲気みてしまうと大理石にしたくなりますよね。
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424
購入者
>>422 匿名さん
仰る通りで、今回の700角の大理石は凄く珍しいですよね。
CGとかを作っていましたら想像しやすいのですが、キッチ床のタイルを見て想像するのは私にとって難しかったです...
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425
匿名さん
私も悩みましたが無料なのでやっぱり大理石を選びました。半分程度契約が終わってしまったのには正直驚きました。
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426
マンション検討中さん
契約まで行ったなら、キャンセルもほぼ無いだろうね。
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427
名無しさん
直近何戸分譲済みになったのでしょうか?最近プレミアムマンションが建ち始めていますが、一方でオリンピック後に跡地にも高層マンションが多く建つ予定で、需給が崩れるおそれもあると感じています。
価格の二極化が進むんでしょうか。
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428
通りがかりさん
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429
匿名さん
買えますけど、ここでいいのですか。半分も売れてないですよ。
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430
匿名さん
>>428 通りがかりさん
自己資金次第。既に自宅含め8000万円以上の資産があるなら、最低ラインの15000万円台なら、なんとか買えると思います。
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431
匿名さん
>>429 匿名さん
そもそも買えない人は黙っておきましょう
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432
匿名さん
球場移動に伴い伊藤忠ビルがこちら側に
移転するなら地下鉄の入り口も新たに追加されるかね。
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433
匿名さん
>>432 匿名さん
神宮球場って移転するんですか?どこに移転するんですか?情報源を教えて下さい。
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434
匿名さん
-
435
匿名さん
>>434 匿名さん
ありがとうございます。でも情報が古い気がしますが、予定通り2022年度末に新神宮球場ができるんでしょうか?ヤクルトファンにとってはビックニュースですね。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
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438
匿名さん
>>435 匿名さん
上記リンクにもある、2018/7/24日経の記事が最新ですね。
今後10年で建替みたいです。
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439
匿名さん
>>433 匿名さん
ラグビー場と場所交換するやん
そんなことも知らんの?
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440
匿名さん
>>439 匿名さん
そんなことも知らんよ。人を小バカにするような物言いはやめなさい。
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445
匿名さん
[No.441~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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446
マンション検討中さん
伊藤忠敷地には飲食店や雑貨のテナント
多数あるから、それが近くなれば
便利になるかもね。
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447
匿名さん
施工レポート更新されましたね。
三井は契約者向けサイトが充実。
家具レイアウトシュミレーターを利用できるようになった方います?
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448
購入者
>>447 匿名さん
昨日ギャラリーで聞いたところ、通常は契約から3週間でアクセスコードが送られて来るそうですが、年末年始を挟んでしまうため1月になるそうです。
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449
匿名さん
伊藤忠ならDEAN & DELUCAとか
近くにあると便利。
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450
購入者
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451
匿名さん
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452
匿名さん
ここは本当に綺麗なマンションですよね。
残念ながら自分には少しだけ高かったので、無理のない第二希望物件にしましたが、もう少し予算があれば本当に欲しかったです。
こっちは所有権だし、ちゃん少し背伸びして買えば良かったかな?
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453
匿名さん
>>452 匿名さん
渋谷もよい物件だと思いますよ。
デザイン格好良いです。
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456
匿名さん
3LDKが1.5億円からあったら良かったのに、2億円では手が出なかった。お金をためて中古で買えれば買いたい。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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457
ご近所さん
[No.454から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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458
匿名さん
>>456 匿名さん
1億半ばからあるけど?
モデルルームいかないと
正しい最新価格は分からないけど
今は休みみたいね。
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459
匿名さん
>>457 ご近所さん
あなたには関係ないこと。
なに喧嘩腰なの?
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460
マンション検討中さん
一期は物件価格は70平米14900万あたりが最安。
坪単価だと80平米で坪単価600万代あたりが
最安だったと思う。
二期も70平米でも間取りが他より使いにくい
部屋もあるから、安く出る可能性はあるね。
いずれにせよ、三井の中では基準になる
物件だから渋谷や小石川より安くなることは
ないと思うけど。
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461
匿名さん
>>458 匿名さん
3LDKでありました?
部屋のタイプを教えてください。
私はモデルルームの先行案内会からずっと通ってましたが、1.5億円予算では3LDKは買えなかったとの認識です。
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-
462
匿名さん
70㎡は2LDKですよね
3LDKは80㎡以上なので1億5千万では無理でしょうね。
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463
匿名さん
>>461 匿名さん
すみません、確認したら2LDKでした。
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464
匿名さん
>>460 マンション検討中さん
中古まち前に、地権者のが新築時に何軒か売り出されるかと。
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465
検討板ユーザーさん
北側は国立競技場まで公園二個と間の道路分
かなり離れてる上に公園ビューなんで
高層はもちろん低層階でもかなり視界開けます。
競技場デザインコンセプトとここの
ベランダ植栽も一体化して綺麗だと思います。
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466
匿名さん
>>464 匿名さん
あまり広い部屋はなかったと思います。
また、仕様も異なっていたと思います。
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467
匿名さん
たしかに、ここは有償オプション並みの仕様の良さが売りですからね。
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468
マンション検討中さん
>>460 マンション検討中さん
定借渋谷はここから2割引くらい。仕様は落ちるがデザインは秀逸。
小石川は土地付きで同じく2割引くらいかな?
仕様レベルがここと同等かは知らないけど。
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469
匿名さん
近い販売では、ここが一番だと思います。
それだけに高い…汗
パークコート青山ザタワーは実際には見てませんが、ホームページをみた限りは、プールやエントランスの階段の雰囲気など何となくここと共通してる印象を受けました。
青山は全体としては、ここの上品さと渋谷の派手さを足して煮で割った感じでしょうか。
青山より気持ちだけ安くここを手に入れられる人は羨ましい限りです。
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470
匿名さん
パークコート青山ザタワーはあの外観が衝撃でしたね。
品よく衝撃を与えるデザインはなかなか無いです。
記憶に残る良い物件です。
ここは、上品過ぎてインパクトはないですが、現実で良仕様な印象です。
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471
匿名さん
パークコート青山は最低800万。ここは650万。
だから、青山ほどのデザインは求めない。
でも、いくらなんでも外観がこれでは価格と釣り合わない。
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472
匿名さん
そこまで悪いとも思わないけどね。
外観で人に自慢はできないけどフツー。
建物がへの字である以上これ以上のデザインは
難しいし、代わりに間口広くなってる。
土地の断裁印影図みたらわかるが元々
外苑前ハウスの建物の形に土地が盛り上がって
整形されてるから、への字変えるのは大変だろうね。
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473
ご近所さん
パークコート青山ザタワーの外観をほめちぎる人がいるけど、ちと感覚がおかしい。
価格を伏せて見れば、大したことないって思うよ。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
外観は容姿と同じで好みあるからね
派手系や個性派美人が好きな人もいれば
地味で十人並みでも上品な人が落ち着く人もいる
見た目が目立つと人に褒めて貰える。
管理としてはデザインに凝りすぎた物件は
メンテや修繕が大変。一長一短。。
派手系美人はランニングコストもかかる。
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476
匿名さん
最高級マンションはトロフィーワイフ。
立地は言うまでもなく、
外観はモデルのようでなければならない。
なぜなら成功の証だから。
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477
匿名さん
トランプとか典型だね。
しかし、トロフィーワイフを妻にしない品良い金持ちも多いけどね。
ここはそう言う人向けなんだろうね。
だから品のない人が煽ると目立つ。
俺も品がないから退散する。
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478
匿名さん
トロフィーワイフは成功者と言うより成金の証では。
最初から金持ちだとそれが当たり前だからトロフィー関係ない。
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479
ご近所さん
何が成功の証だよ笑
代々この地に住む俺から言わせれば
ただの田舎者の背伸びじゃねえか。
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480
匿名さん
-
481
ご近所さん
もちろんニコニコ一括払だよな。
ローン組んで成功の証はないか。
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482
匿名さん
トロフィーワイフ。
医者の嫁さんはスタイルもよくて美人でもある。
納得。
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483
匿名さん
ここでネガるなら外観よりまずは価格が高いことでないのかね。
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484
マンション検討中さん
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485
マンション検討中さん
>>484 マンション検討中さん
懸念事項は管理費修繕費の高さと地権者の多さ、駅力・駅歩、生活利便性。
価格は800万円~850万円が妥当らしいので、平均は知らないが650-からなら、それより安い部屋は多そうだね。
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486
匿名さん
>>485 マンション検討中さん
うちも検討したけけど、確かに生活利便性は引っ掛かった。
買わなかった理由はそれではなく、高くて買えなかったからですけど。
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487
匿名さん
こちらの最低単価は、販売された中では14900万円の部屋で坪700万円弱ですよね。
まだ売り出されていない唯一行灯部屋のある2LDKは、これよりもう少し安いでしょうけど。
それが坪650ということですか
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488
購入者
私は将来的に商業エリアゾーンの再開発が終わった後、生活の利便性が向上すると判断して購入しました。
実際に現在もスーパーなど行く際には電動自電車で移動することが多いので、徒歩約10分圏は自転車で2-3分で移動できるので便利かと。
ここはやはりハイスペック、間取りの使いやすさ、共用施設の豊富さ、そして都心でありながら、緑がかなり多く子供も楽しく過ごせる環境があるのが魅力的だと感じてます。
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489
マンション検討中さん
-
490
匿名さん
-
491
マンション検討中さん
ですよね。生活はなんとかする!
と思える物件です。
再開発にも多少は期待しています。
三井さん、伊藤忠さん、お願いします。
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492
匿名さん
>>487 匿名さん
最低価格はそれだけど、一期の
坪単価最低は82平米の部屋でない?
それでも、650までは行ってない。
二期のあの部屋は方角と行灯部屋で
安く出るとは思う。
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493
匿名さん
教えてください。行灯部屋のある部屋(住居)があるのですか?
-
494
匿名さん
最低坪単価は、計算に間違いがなければ71Bだと思いますが、いずれにしても82Aも含め210万円/m2前後が最低ラインでしたね。
くの字の部分の74Aが唯一、行灯部屋があったはずです。ここは、200万円/m2切るかな?全く情報はありませんが。
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495
匿名さん
ここは近くにスーパーがありませんから、車は必須ですよ。
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496
匿名さん
一番近くて北参道のOKですかね、ここを買えるような人は、まず行かないでしょが。
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497
匿名さん
OKは安いのですが、お惣菜が弱いのと駐車場が無いんですよね。
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498
匿名さん
こちらのマンションを購入できる方ですと、六本木ミッドタウンの地下のスーパー(車ならそんなに遠くないです)が向いてると思います。
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499
匿名さん
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500
匿名さん
>>499 匿名さん
そうですね。
青山3丁目のピーコックもね。
なので買い物が結構不便かも。
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501
購入者
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502
匿名さん
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503
匿名さん
徒歩圏内のスーパーの不満はどこもお惣菜売り場が弱いのですよ。揚げ物ばっかりでね。なので車でミッドタウン地下(スーパー以外にデルーカ、無印、ツタヤ書店とかあるのでまとめて便利)もしくは渋谷駅地下の東急フードショーか新宿タカシマヤのデパ地下かなぁ。
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504
匿名さん
ところで競技場からの音漏れはどうなのでしょうね。旧競技場のイベント時は結構な音量でしたが。新競技場は採算取るためイベントを増やすと何かに書いてありましたけど。
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505
ご近所さん
音はよく聞こえるぞ。
ワーと騒いでるけど、こちらからは中の様子が見えないので気になって仕方がない。
イベントがあるときは人がうじゃうじゃ。
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506
匿名さん
ピーコック手前のオリンピックあたりにスーパーなかった?
デルーカは元ベルコモンズの向かいにあるよ
惣菜はすくないけど。
再開発で伊藤忠がデルーカやその他充実させてくれないかな。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
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509
匿名さん
-
510
匿名さん
はい。
近くに住んでいます。
正直に言って、付近のスーパーは
ショボいです。3丁目のオリンピックは
10万円もするワインに蛍光灯を直近で当てるような陳列をするレベルです。
最近できたビオセボンは客が少なすぎて鮮度が不安です。石井はお菓子とか輸入品ばかりで高い割に日本人の口に合いません。ワインもイマイチ。ヴィルマルシェは夕方の弁当半額だけが魅力の店。
素直に六本木ミッドタウンに行ってくださいね。ミッドタウンのデルーカはワインがまぁまぁ豊富です。3000円ぐらいのが多いので使いやすいですよ。
自分はミッドタウンの回し者じゃないよ。あぁ、もうすぐ年があける!
なんでこんな書き込みしてるんだろう。
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511
匿名さん
訂正!
オリンピックじゃなくてピーコック。
ちなみオリンピックは日用品の店。
ハンズより使えますよ。
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512
ご近所さん
成功の証をとるか生活の利便性をとるか。
難しいところだね笑
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513
匿名さん
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514
匿名さん
物件概要眺めてます。
ここの住所は新宿区霞ヶ丘?渋谷区神宮前?
駐車場が総戸数 409戸 に対して 敷地内機械式 152台 敷地内平面 23台
このマンション購入できる層を想像すると、駐車場は絶対必要だと思うのですが抽選外れたら住まないって人出そう。
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515
匿名さん
広い部屋には駐車場確定で付いてるよ。
あといらない派が結構いる。
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516
匿名さん
>>514 匿名さん
一部新宿、大部分神宮前。
住所は最終的にはおそらく神宮前。
土地に対する税金は両区に払うことになるかと。
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517
匿名さん
新国立競技場や新宿御苑はもう新宿区ですからね。区界で二つの区に跨って建つマンションもめずらしいですね。
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518
匿名さん
マンションの出入りは勢揃坂側から入るのかな。
とすると付近の飲食店とか並んでる
エリアも再開発しそうだね。
外苑西通り側信号の角地更地になってたし。
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519
匿名さん
>>518 匿名さん
模型みたら表と裏、二箇所です。
外苑前駅側は裏口のが近いはず。
-
520
匿名さん
-
521
マンション検討中さん
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522
匿名さん
建築ラッシュのせいで再開発がオリンピック後だからイマイチ盛り上がりに欠けるよね。
球場建て替えなら後楽園みたいに飲食やスポーツ施設なんか充実しそうではあるが。
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523
マンション検討中さん
購入を検討している者です。一期販売で購入された方、教えてください。
購入を決めたポイントは何だったのでしょうか。
個人的には、神宮外苑という立地、銀座、渋谷、新宿へのアクセス(タクシーで負担がない)、建物の質(構造・設備等)に強く引かれています。
(個人的にプールは不要)
また、パークマンションよりは下ですが、三井の中でその下に位置付けられているとの
ことにも引かれています。
最寄り駅(外苑前)からの距離は近いとは言えませんが、マンション入り口まで7分と言うことは我慢できる範囲だと思っています。(外苑前は駅入り口からホームまで負担がありま
せん)
この物件を見送った方、他の物件の購入を決めた方、その理由は何だったのでしょうか。
-
524
住民板ユーザーさん1
間取りと仕様の良さ、買い物利便性以外の立地の良さ
パークマンションより下だっけ?
12階以上はそんなことは無いかと。
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525
マンション検討中さん
建物の構造・質もですが、確かに間取りはよい部屋が多いですね。
下がり天井もほとんどないですし。
パークマンションと同等ですか。それはメリットですね。
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526
匿名さん
>>523 マンション検討中さん
買わなかったのは、3LDKが欲しかったけど、2億円からで予算に合わなかったから。要は自分には高すぎた。物は惚れ惚れするくらい気に入ったけど。
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527
住民板ユーザーさん1
同等というか、今売ってる新築マンションでは最高級だと思う。三井基準で最高峰同等でないの。
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528
住民板ユーザーさん1
70平米で3LDKみたいな無理な間取りが無いのも魅力だけどその分値段高い。
価格で諦めた人は多いと思う。
買い物も気にはなるが、諦める理由になるほどでは無い。
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529
住民板ユーザーさん1
確かに外観には天然石とか使ってないから
そのあたりパークマンションより下かもね。
正統派パークコート以上、
パークマンション以下くらい?
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530
マンション検討中さん
523です。
最高峰ランクと言ってもその中で多少幅があると思いますが、三井基準最高峰と同等であればかなり魅力的な物件ですね。価格的には安くないですが。
(いいものにはコストがかかりますね)
購入に一歩前向きになりました。
ありがとうございました。
あとは日常の買い物の利便性をどう考えるかです。
すべて満足する物件はないので。
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531
マンション検討中さん
建物の外観ですが、どちらかと言うとネガティブな意見が多かったように思います。
好みの問題ですが、個人的には悪くないと思っています。設計者としては当然、今回の再開発の場所に相応しい外観・デザイン、そして何よりも新国立競技場を意識して設計していると思うので、完成した時の方が街並みに溶け込みよい外観になるように思います。
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532
匿名さん
私は総合的にみて「坪単価」がネックでした。ほかは枝葉でした。
私は出口を考えてしまうので、この「坪単価」は許容できませんでした。
でも、最高のグレードですよね。
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533
契約者
室内のスペックと間取りの良さは今までのマンションの中では最高峰クラスだと感じてます。共用施設の豊富さと公園が直ぐ隣に出来るのも魅力的です。
外観は個人的に嫌いではないので全然気にならないです。逆に石張りにした分バルコニーが狭くなるんではないかと思うので。
パークマンションはこのような大規模マンションはないので、外観にコスト掛けて石張りに出来るのではないでしょうか。
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534
匿名さん
今回は別な物件にしましたが、次の買い替えではこのクラスのマンションが買えるよう精進します。
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535
マンション検討中さん
総額はもちろん、坪単価についてはどこまでその価値を評価するか悩みますね。
この物件では、南と北で坪単価に差がありますが、確かに眺望という点では
北側かもしれませんが、そこまで坪単価として出す気にはなれず南側を検討
しています。
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536
マンション検討中さん
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537
匿名さん
スペックがこことは雲泥の差なので、流石にないかなと思ってます。
-
538
匿名さん
>>531 マンション検討中さん
白基調でベランダ植栽入れてるので
競技場の隈さんデザイン意識していると思います。
それに加えシルバー基調で上品な仕上がりなので、奇抜さはないですが気に入ってます。
ボツになった前の競技場に合わせたら
もっと斬新なデザインになったかもですね。
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539
匿名さん
タワークラスだと石張りは重くなるから仮にやっても下だけでしょうね。
絵画館のとなりにだと石張りも合いますが、競技場と公園の敷地だと白基調が映えそうです。
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540
匿名さん
タワーに真の高級感を求めちゃいけません。全50戸程度で、コンシェルジュが住民全ての顔を覚えてる、くらいの感じが理想・・
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541
マンション検討中さん
タワーな時点でコンクリ壁では無くなりますからね。
真の高級は20邸以下ですかね。
タワーのスケールメリットは受けつつ
その中で1番高級な物件と言ったところでしょうか。
タワーも最近高額は良く有りますが、高級な物件は少ないですからね。
-
542
マンション検討中さん
-
543
匿名さん
-
544
匿名さん
今日MRに行かれた方へ
南向きL字接点の部屋の価格を教えてくださいませんか。
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545
匿名さん
>>530 マンション検討中さん
マンション検討中さん
近くに住んでます。
近所の買い物の件は
よくよく考えた方がいいですよ。
徒歩圏内には
あまりいい店ありません。
あとこの付近、
意外にも夜の飲食店が
イマイチなんですよね。
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546
匿名さん
安いファミレスは大戸屋くらいだしチェーン店は少ないが、裏道に個人のやってる良い店はあるけどね。
ベルコモンズは復活するんだっけ?
あと、カニ漁師のビルは?
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547
545
夜の飲食店がイマイチって
言ったのはまさしく個人店
なんですけどね。
家賃が高い割に人が少ないエリア、
そんな所に店を出してしまう時点で
微妙なんですけど。
店名は出しませんけど、
あるビストロはグラスワインが異常に少ない。50mlくらい?せこっ!
あるシャルキュトリーの店はグラスワインが酸化しきってた。
あるワインショップは値段が付いてない。陳列もメチャクチャ。会計すると案の定、、、。
ある鮨屋、鮨の前にサラダが出てきた。
あり得ないー。
バーはどこへ行っても、まともなカクテル作れない。
バー、いろいろ行きましたが、
意外にもユナイテッドアローズの
1Fのバーが一番まともでした。
やっぱりアパレルは
イメージ戦略の為、それなりに良いです。
要は素人くさいハッタリの店ばかり
なんですよ。あのエリア。
元イタリアンの人が何となく
ビストロやってる様な感じ。
ナリサワの様な高級店は別ですよ。
もちろん。
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548
545
ごめん!
とんちゃん通りのイタリアン
ヴィーノ エ パスタと
神二の蕎麦屋
松永、
この二店は美味しい!
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549
545
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550
マンション比較中さん
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551
匿名さん
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552
匿名さん
今日、昼間に近くを通りました。
もう4階くらいまで出来ていました。
くの字形の建物の位置関係がわかりますよ。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
MR閑古鳥、大丈夫?
すべての評論家がここの立地は最高だと褒め讃えてるのに・・・。
どこが検討者のお気に召さないのかなあ~。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
買える人が買えばいいんです、で完売したらすごいよね・・・
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557
匿名さん
当初からの疑問。
価格に見合うほどに立地が素晴らしいかなあ。
高級住宅街でもないし、学区がいい訳でもない、駅に近い訳でもなく、眺望も良くない。
緑に囲まれている訳でもなく、静寂でもない、買い物も不便・・・・・。
オリンピックのメインスタジアムが近いことはわかるけど・・・。
デベや評論家とエンドユーザーの評価に大きな乖離があったということか?
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558
匿名さん
青山ピーコック
2月末で閉店だそうです。
厳しいなぁ。
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559
匿名さん
>>550 マンション比較中さん
ブリリアタワーズ目黒で坪単価900万はジャンピングキャッチですね。
その価格で買ってあげれば売主は喜ぶだろうけど、自分が売るときには損が出るのを覚悟しないといけない。
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560
匿名さん
目黒もここの物件も
羽田新ルートの騒音の影響は
あると思いますから、
ルート変更後に安くなってから
買うのも良いかも知れませんね。
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561
匿名さん
そんなんで安くなる訳ないじゃん。
羽田が国際的に便利になれば、世界の中の東京の価値が更に上がり、都心の不動産も上がりますよ。特に渋谷、品川などの特区は。
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562
マンション比較中さん
個人的に建物はもちろん立地にも価値があると思っています。
・神宮外苑
(場所もですが、唯一の立地となる可能性)
・山手線の内側でそしてある意味真ん中
・銀座、東京、六本木、渋谷、新宿へのアクセス
(タクシーでどこへ行くのも負担が大きくない)
確かに静寂ではないですが、幹線道路沿いでも線路沿いでもないので・・・
建物は、構造・設備、間取り等誰がみても最高ランクだと思います。
(デザインは人それぞれの好み)
その他の要因(駅からの距離、日常の買い物等)と一番重要な価格が
価値に見合うかの判断ではないでしょうか。
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563
匿名さん
>>561 匿名さん
ある時間帯に数分おきに
飛行機が飛ぶらしいです。
着陸用のルートなのでスピードも
落ちてるでしょうし。
個人的には、ルートにかかるエリアは
どこもヤバイと思ってます。
もちろん、気にしない人には
関係ないでしょうけど。
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564
匿名さん
立地は誰しもが認めるところでしょう。
ただ、価格に相応しい立地かということでは?
千鳥ヶ淵隣接や青山一丁目駅直結タワーだったら、30%増しでも買いますし、即完売でしょう。
おそらく、ここは若干高いという評価だと思います。
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565
匿名さん
予算2億で検討しましたが、プールに惹かれたけど実際に周囲を歩いてみてスポーツ施設が多くて徒歩すぐに商業施設が少ないこと、横の公園にいた団地住らしき人々の様子でちょっと考え直そうかと感じてしまいました
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566
匿名さん
それにしてもこの立地は希少で、なかなか諦めがたいのですよ。。
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567
匿名さん
>>566 匿名さん
そうですか?スーパーはない、ろくなレストランも少ない。資産価値的にも目黒ブリリアより低い=安いし。住環境としてここの利点あります?
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568
匿名さん
目黒の、しかも、ブリリアより。
流石にそれはないでしょう。
あまり変な書き込みばかりだと
煽りと間違えられますよ。
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
契約者
>>567 匿名さん
レストランとか表参道や赤坂までタクシーで行けば沢山あるし、スーパーも普通にネットで定期便注文してるから近くに無くても大丈夫ですし。
ここは一般庶民の様な生活スタイルで考えてはいけないと思いますよ。
ここは立地と建物自体がすごく気に入ってます。
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572
匿名さん
立地が利便性ではなく
計画された公園や緑の環境と
メモリアル的な価値なのよね。
人は選ぶと思う。
そう言うのが好きな人には良い。
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573
563
567の書き込みは私では
ありませんよ。
先日、元モーニング娘の人が
原宿署から出た時、
約2時間、マスコミのヘリコプターが
数機、上空を飛んでいましたが、
まぁ、本当にうるさかったです。
ヘリと旅客機では音質が
違うかも知れませんが。
目黒は知りませんが、
神二エリアはC滑走路コース
らしいですが、2分おきに
通過するようで、
購入検討にあたり
気になるポイントだと思い
書き込みしました。
煽る意図は全くありません。
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574
573
あぁ、勘違いしました。
568さんは、
「ブリリアより低い=安い」
に対して言ったのですね。
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575
匿名さん
>>565 匿名さん
球場建て替えで最新化されれば付帯の商業施設は増える。
使えるかは、わからんが。
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576
匿名さん
>>573 563さん
はい、飛行機の、騒音リスクがあることは、異論ありません。
都内南側は全てこのリスクがあり、大井町付近は深刻でしょう。
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577
匿名さん
ここみたいに完全個室MRだと閑散かどうかもわからないのだけど、判断した根拠は?
すれ違うのは部屋を見るときくらい。
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578
匿名さん
皆さん買い物カゴ持って買い物とか
するものなのですね。
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579
匿名さん
プールいらないよね?
東京体育館で泳げる
管理費の無駄だなと思う
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580
匿名さん
プールはいいよ。
俺はPC青山だけど、貸し切り最高だよ。
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581
匿名さん
皆使わないなら無駄じゃん
使う人は良いね
私が思うに、プールで綺羅びやかな特徴を無理やりつけたのかなと思う
非日常みたいな、リゾート感を感じる土地ではないよ
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582
匿名さん
超富裕層はプールの管理費など気にもしない。
どうせなら管理費倍でいいから、リッツ並みのサービスにして欲しい。
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583
匿名さん
>>581 匿名さん
道路向かいの住戸はボロボロ、お墓、隣は新しい団地だからね
タイガースショップは有名なんだろうか?
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584
匿名さん
阪神ファンの私は気づいているけど、気に留めていない人が多いのでは
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585
マンション検討中さん
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586
匿名さん
本気で検討して周辺環境気になってでやめたの?
それともMR門前払いだから周り見て煽るくらいしかできないの?
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587
匿名さん
周辺環境は
今後に期待でしょうかね。
青山ピーコック閉店は
周辺の団地(北青山など)
の取り壊し?再開発の影響で
やむを得ないのでしょう。
この物件を含め
新しい世代が入る事で、
街が活性化する事を
期待します。
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588
匿名さん
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589
マンション検討中さん
神宮外苑、五輪後へ再開発、都、球場など建て替え、店舗誘致でにぎわい。
https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/130737.html
東京都などが明治神宮外苑(新宿区)を再開発する。神宮球場などを建て替え、緑を確保しながら店舗や住宅を誘致する。2025年度末の完成を目指す。総事業費は1千億円規模に膨らむ可能性がある。スポーツの聖地で20年東京五輪の主会場の新国立競技場の周辺一帯を、大会後もにぎわう地域に育てる。五輪後の都市開発のモデルケースとなりそうだ。
1日午後に都と宗教法人明治神宮、日本スポーツ振興センター(JSC)、区画内に本社がある伊藤忠商事など地権者6社・団体が覚書を交わし、街づくりの具体的な検討を始める。
(中略)
素案によると、まず20年五輪までにJSCが持つラグビー場を解体し、五輪中には駐車場として利用する。跡地には22年度末までに明治神宮が新球場を建てる。
(中略)
民間の開発を促す目的で、都は区画の6割以上の緑地を確保することを条件に、再開発対象の区画を都市計画公園から除外する。オフィスや店舗など収益施設を新たに建てられるようにする。にぎわい創出と景観保全を両立する。
青山通りから新国立競技場までの一帯を回遊できるバリアフリーの歩道を整え、街としての一体感を出す。
(後略)
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590
匿名さん
今の都心でここまで変わる可能性がある場所は間違いなく神宮外苑地区しかないでしょう。まだ詳細は出てないですが恐らくお店も増えるんでしょうね。この場所は将来楽しみです。
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591
匿名さん
つまり、住んでも暫くは周辺工事だらけ
大型ダンプカーが頻繁に行き交う
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592
マンション検討中さん
煽るネタに困ってます?
ちな、真っ盛りの現時点でもダンプカーはそれほど行き来してない
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593
マンション比較中さん
このマンションの良い点、気になる点を整理してみました。
人によって異なる評価になると思われることは一部両方に書いています。
良い点
・立地
神宮外苑(周辺環境、希少性)
交通の利便性
(山手線の真ん中、ある意味どこへ行くにもアクセスがよい)
幹線道路、高速道路、線路沿いではない
近くに基幹病院がいくつもある
・建物
構造(耐震性等)
設備
間取り
プール、フィットネス(個人的にはプールは不要)
タワーではない
・再開発
マンションの建設も視野に入れているので住民にとっても期待できるかもしれない点
・その他
定借ではないこと
建設会社(大手ゼネコン)
販売会社
気になる点
・立地
最寄駅からの距離(私はぎりぎり許容範囲)
日常の買い物
(ただし少し足を延ばせば問題なし 紀伊国屋等)
催し物等開催時の影響
(防音対策はしているとの説明はあり)
・建物
地権者が多い
プール
個人的に皆様の意見も参考に整理したものです。
気になることはありますが、購入に前向きになっています。
ポイントは、神宮外苑と言う立地に魅力があること、建物のグレードです。
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594
匿名さん
>>593 マンション比較中さん
値段は高いのですが
昨今の隠れたグレードダウン基調に乗らず
建物仕様のグレードが高いのは良いですね。
免震や全熱交換はこのクラス当然として
戸境壁が全てフカシになってたり地味に良い。
遮音は見えないところがモノをいいますから。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
大林組120日営業停止とか()
綱紀粛正して、その分ここをマジメに作ってよ
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597
匿名さん
>>593 マンション比較中さん
駅からの距離については再開発されて遊歩道が出来、商業施設が誘致されれば気にならなくなるでしょうね。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
匿名さん
ご近所マンション
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