ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスってどうですか？

>>128 マンション検討中さん

言葉足らずですいません。『ルーターを居住者が用意』なんですよね。

こちらの玄関のインターフォン、カメラはついてないと思います。確か、グランやシティのグレードにはついてたと思いますが。

>>128 マンション検討中さん

このインターフォンは音声ですよ。今時セキュリティーとしては残念です。

>>130 マンション検討中さん
すみません…疑ってばかりで申し訳ないのですが、
解除側(部屋の中)は画面があったと思っています…が音声のみではあそこに何が表示されるのでしょうか…
あまりにも衝撃でうけとめきれてないです笑

>>131 検討者さん

エントランスがカメラ付き、家のドアは音声のみです。

>>132 マンション検討中さん
やっと理解できました
すみません。ありがとうございました。

セキュリティーが非常に残念なんですよね。

知人のマンション、エレベーターに乗る時も鍵をセンサーにざし、時間内に乗らないとロックがかかり、乗り降りする人もカメラでわかるので非常にセキュリティーに優れたマンションなので、それと比べると残念です。

でも、設備仕様の良いマンションは管理費がかかるので、カメラ付きインターフォンがないのは私は気になりましたけど、ゴミだしが24時間できればいいや、と思いました。

私たちは生まれ育ちがここら辺なので、他のマンションと比べるのではなく、近隣の同じ価格帯の建売戸建てに比べて、設備仕様が良く、エントランスが立派で、生活満足度が高く感じられたので、デメリットがあってもこちらにしました。

SECOM？かどっかのセキュリティー業者も入っていましたよねー。
リビングからの非常用ボタンを押せて呼べるという。
エントランスから誰がピンポン押したか画面で分かるなら、玄関のところは、カメラなくてもいいかなー。
値段相当で、自分にとっては贅沢すぎのマイホームです。
そもそも泥棒が入るなら、ここのヴェレーナ狙わないと（笑）

マンションの設備仕様は価格相応だと思いました。やっぱり比較するなら、同等のマンションとしないとわからないですね！

ここは、なんと言っても安い！
これに限りますよね。ギリギリ買える方から、キャッシュで買う方いろいろですが。
とにかく理由は安い。これにつきますよね。

個人的には値段に対する設備はよいと思います。
上大岡までもバスに乗りましたが日中は6分。
朝は15分で着きました。徒歩で屏風浦までも自分の足で12分、まあ慣れる距離かなと。上大岡までは歩いて25分かかりました。

あとは、デメリットに耐えられるか。
特に、環2と笹下の騒音がどうなのか。
現在駅前で、電車と幹線道路に挟まれたマンションにすんでおりますが、以外と慣れました。個人的には買いだと思います。安いから

私は実家の近くに住みたいので、こちらは購入しないのですが、JR駅前に住んでた時、騒音は気になりませんでした。産業道路と国道に挟まれ、終電が１時なんですけどね。
実家の近くに住んだら、静かすぎたのか、赤ちゃんがカラスのカアの一声で泣きました。
そういう面は人それぞれのようで、数値よりも感覚なんですかね。

先日、マックの隣の敷地に立っている看板を見ました。現在工事中で、用途地域は第2種住居地域となっていますが、道路側が駐車場、奥が店舗のようです。スーパーかどうかはわかりませんでしたが、工事完了予定が4月30日となってましたので、そのうちわかりそうかと。ヴェレーナの営業さんはこのあたりご存知かもしれません。情報あれば教えて頂けますと幸いです。

気になったので現地にきました。

現場で作業を見守っている工事関係者に伺ってみましたが、『まだ未定です。』と言われました。

ただ、マックで年配の方に声をかけたところドラッグストアっぽいです。地域住民に挨拶があったそうです。生鮮食品を扱うドラッグストアなら良いなと思います。

悩みに悩んでます。
だれか背中を押してください…www

住めば都です。

私もかなり悩みましたが、値段と設備仕様で決めました。色々デメリットはありますが、妥協しないと買えません。

>>141 マンション検討中さん
ご自分がどんな生活をしたいかだと思いますよ。駅近とか閑静とか平坦とか色々価値観は違うと思います。知人は、車2台、教育費優先で、こじんまりした戸建にしたそうです。駅まで送迎とか当たり前。ゆったり子育てをしたかったのかも。
ここは設備仕様がよいらしいというのが羨ましい。駅や道路、スーパー等の条件は個人の好みの問題で、住み続けるならクリアする方法を見つけることでしょう。
いっとき悪口がひどいと思って気になってしまいました。出しゃばってごめんなさい。

購入者です。以下参考までに。
交差点が近いのが一番気になる点と思いますが、このマンションはエントランスや外観のデザインもお洒落ですし、マンションが立てば交差点の景観、雰囲気も今よりきっと良くなると思います。
排気ガスについて、何度か現地に足を運びましたが、マンション周辺は思った程気になりませんでした。どちらかというと、屏風ヶ浦からマンションに向かう坂道の空気が途中若干悪く感じましたが、通勤は上大岡駅まで自転車の予定なので、自分としては良しとしています。
笹釜道路側ですが、マンションがセットバックしており、歩道よりも1階の高さが1m以上ある上、植栽とフェンスも立ちますので、思った程歩道からの視線は感じないと思います。
電線については4階より下は視界に入ると思いますが、同じように窓からそれなりに距離があるので、気にならなくなると思います。
お墓のある家が環二側、笹釜側にそれぞれありますが、環二側の方はちょうど5階建の駐車場を挟みますし、笹釜側も家を挟んでますのでお墓は直接は見えないものかと。←確証はありませんが。
騒音についてはペアガラス採用のようなので余程の轟音の車が通らない限り問題無い範囲だと思います。そんな音は少し離れたって聞こえます。
最大のメリットは金額です。頭金についても無理ない程度で済んだのは助かりました。高額なマンションになれば、頭金もそれ相当に必要になりますし、その後のローンに苦しむよりも、子供とのお出かけや趣味、ショッピングにかける余裕も欲しいと考えれば現実的な選択だったと思います。もちろん、駅近で閑静な住宅地で見晴らしも良く、設備が充実していて、セキュリティも最高レベルでというのには当然憧れましたが、今時そんな土地も物件も中々無いですし、あったとしても余程の収入で無ければ買える金額じゃありません。
同程度の金額のマンションに比べて、設備は良いと思います。共用スペースが充実しているマンションも初めこそ憧れてしまいますが、すぐにご近所付き合いとか管理費とか気になりそうな気がします。
上大岡には映画館もありますし、車があれば週末はベイサイドのアウトレット、オーロラモール、コストコにも行けるのも楽しいと思います。
小学校も近いためか、モデルルームで見れる購入者の声では小さい子供のいるご家庭が多い印象でした。
マックの隣がスーパーだとなお良いなと思います。
長文失礼致しました。

入居時期も良いと思います。
3月などの繁忙期は引越しや家具家電の配送費用が割高になり、自治体の粗大ごみ回収も早くから予約しないと予約がとれない気がします。その点、こちらは10月入居なので、暑さが和らいだ涼しい時期に引っ越し、11月は七五三、年明けは確定申告、4月は幼稚園入園と、私たち家族にとって金銭的にも時間的にも無理しなくていい物件で、今は契約できて良かったと思います。

141です。
とても参考になりました。
やはり部屋の広さ、場所、値段を周りと比較し、とても魅力的であり
多少のデメリットはあっても購入に前向きに進みそうです。ありがとうございました。

購入者限定サイトを見たら4階まで出来てましたね。
あと半年程ですが形が見えてくると楽しみが増しますね！
マックの横がドラッグストアになりそうだとコメントがありましたが、食品を扱ってるドラッグストアになるといいな。

ビッグウォークインクローゼットはかなり広く、子の収納力ならファミリー暮らしでも十分な収納力があるのが魅力
女性は特に洋服などの持ち物が多いという方が多いかと思いますが、これだけの収納があればうれしいと思う。

平米数も70平米以上と十分な広さで広々と暮らせそうです

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。
元々値ごろ感のある物件ですが、苦戦しているようなら少しでも安く買えないかな。

最大のデメリットはＣＡＴＶの業者だと思う。

購入者です。マンションの内覧会の事ですが、自分達で色々見たりチェックしたりするの難しい？でしょうか？同行の業者に頼んだほうが良いのでしょうか？ご意見いただければ助かります?

　内覧会は家族（夫婦+3歳児）のみで行くつもりです。契約者サイトで内覧会のご案内の見本を見ましたが、時間の延長もできそうですし、施工会社、販売会社の自主検査もあるので、そんなに大きな傷や汚れ、不具合はないと思うのですが、不安なら業者に頼む方がいいと思います。

　私は業者のチェックリストを参考にアプリでモデルルームを見ながら、チェックするポイントを図面に書き出してます。それを家族で共有し、モデルルームでシュミレーションさせていただこうかなと思ってます。シュミレーションしてみて子供連れでは難しそうなら、営業さんに相談した上で業者を手配するかもしれません。

>>153 購入者さん

ご教授ありがとうございました。私も子供連れなので迷ってます。妻と相談しながら、色々と検討したいと思います??

もう契約されている方たちは、内覧会の段階に入っているのですか？それともまだもう少し先のお話なのでしょうか？
竣工予定が2019年８月下旬と物件概要にかかれていましたので、後者かな？

2期2次の販売が2戸になっているのですが、公式サイトには4タイプの間取りが掲載されています。
現状では、これらは次の販売期以降、検討することが可能なのでしょうあk。
まだ選択肢がある状態のようです。

>>155 匿名さん

内覧会は足場の取れてからだと思いますので、7月以降だったと思います。
抽選は2戸かもしれませんが、その他の間取りは先着申し込みが可能です。汐見台のシティと同じモデルルームですので、どちらも見学できますし、詳しく聞かれるとよいと思いますよ！

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高いです。
しいていえば、駐車場が全戸分あれば、もっとよかったですが。
交通アクセスの良い立地を選ぶか、物件内容と価格で選ぶのかでしょうね。

老後まで修繕積立金を払える自信がなく契約に躊躇しています。しかしマンション生活は、快適ですよね？

老後まで修繕積立金を払える自信が無いなら辞めといた方がいいのでは？ 立地的にリセールは期待できませんよ

ここは、年収どれぐらいの人がマンション買えます？

調べてみると
"１年間の住宅ローン返済額は年収の25％”
とあり、大体年収500万円くらいでしょうか。

月々9、10万円の支払い家賃で固定金利や変動金利でも違ってきます。また、独身時代の貯金額や浪費グセによっても家庭で違ってくる気がします。
周囲の人を見ていると、家賃補助があって貯めている人、親から資金を借りることができて贈与してもらえるケースなどは高額マンションも買えています。

ムリしない程度で支払っていくのがいいと思いますが、目安としては500万円くらいなんじゃないでしょうか。

ここに住む人は磯工は気にしないんですかね？

近所に住んでるものです。

彼ら高校生なので、道端いっぱいに広がって通学するんで屏風浦駅を利用する時間が被れば少しは迷惑を被りますが、通勤時間が違えば、全く気にならないとおもいます。

それ以外悪い子達では、ありません。

ここの住民の母校だから平気なんじゃない？

ずいぶんと昔ですが磯工の生徒がバスの最後部に一人で座り、煙草を吸っていたのを見たことがあります。運転手も他の乗客も怖くて注意できませんでいたが。

上大岡というよりは最寄り駅は?風浦になりますね。バスで上大岡に行って京急に乗り換えるより、?風浦まで歩いて少しでも空いてるうちに電車に乗ってしまった方がいいような気がしますけど、快特が止まらないのだったかな？通勤時間帯の上大岡駅は半端なく混むような記憶があるので。いずれにしても京急は思うより便利だとは思います。
ただ、アクセス面のマイナスが価格に反映されているようなので購入しやすい感じの価格になってますね。部屋も広くて。上大岡駅徒歩圏だと価格もかなり高くなるし、部屋の広さも望めないと思いますから。

磯工と鈴蘭はどちらがやばいですか？

真面目に答えると神奈川の高校事情は北部の雄、田奈高校、南部は磯子工業高校と豊田高校が覇権を争う状況でした。豊田は汲沢高校と合併し廃校になりましたので、南部は磯子工業高校一強でしょう。神奈川はかつて県立高校を100校作り、中卒者を無くそうという政策があり、だれでも高校までは進学できるようになった結果、下位の高校は漫画と変わらない状況になりました。ちなみに「いそこう」というと磯子高校もありこちらもかなり有名ではありますが磯子工業には及びません。

>>168 ご近所さん

教えてください。現在も磯子工業高校は昔と同じ状況なんでしょうか？

例えばパークホームズ横浜本郷台のホームページには柏陽高校徒歩3分と記載がある。ただ、ここのホームページには教育施設に磯子工業高校徒歩◯分とは書いていない。つまりそういう事。

渡された教育施設の説明資料には、徒歩6分と記載ありましたよ。

だから購入者はOBなんだから母校が近いのは逆にメリットでしょ！

世の中には普商工農って言葉があってだな・・・

マックの隣の店舗はドラッグストアのようですね。
『Ｆit　Ｃare　ＤＥＰＯＴ　笹下打越(仮称)』でアルバイトの募集がありました。

月末はインテリアオプション会ですね。
今のところ、表札、玄関コーティング、換気扇フィルター、ベランダタイルをしたいなって思ってます。カーテンの割引率がいいので、オーダーカーテンも見積もりとって、予算次第かなってところです。

で、気になるのがエアコンなんですよね。化粧カバーつけてあの価格はどうなんでしょう？
あと修理もオプション会社経由になるって書いてあって、量販店で買ったほうがポイントついて買い替えも楽に思うんですが、みなさんはどうされますか？

エアコンは、色々調べると量販店のほうが安いと思います。オプション会より、自分で頼んだほうが安いけど、面倒なんですよね！

>>174 契約者さん

どなたかフロアコーティング、水回りコーティング、防カビコーティングが必要か否かご教示いただけませんか？した方が良いか迷ってます。

シートフローリングにコーティングは無用というか無駄。