東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア代々木大山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-03-06 14:23:53

オープンレジデンシア代々木大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都渋谷区大山町1062番3他(地番)
交通:小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原駅」徒歩 5分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.07平米~81.29平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:古久根建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-03 22:04:25

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オープンレジデンシア代々木大山口コミ掲示板・評判

  1. 161 匿名さん

    まぁ買う意思やお金に余裕がありそうな人にはあまり値下げしないんじゃない?

  2. 162 匿名さん

    オープンレジデンシア、最近よくマンションを見かけます。

    値引きはどうなんでしょうね。値引きしなくても購入意志がありそうならしないと思います。マンションの決算時期っていつなんでしょう?戸数を伸ばしたいのなら値引きしてくれるのかもしれません。

    62㎡で7700万円台、81㎡で9900万円台とやはり23区内は高級な印象。
    キッチンの水栓が2つあって、浄水器つきなのが素敵と思いました。設備仕様も高級感があります。

  3. 163 マンション検討中さん

    うちも検討して、モデルルーム行ったけと
    メールも電話も特にないよ。

  4. 164 匿名さん

    159さんじゃないけど、私も9月下旬に電話で値引き販売の連絡来ましたよ。9月が決算期だから、9月限定ということでしたけど。
    来る人と来ない人がいるのは売れ残ってる部屋に対する予算とか本気度にもよるんですかね。

  5. 165 匿名さん

    >>162 匿名さん

    多分、それはもう条件があまり良くない安い部屋の価格になってますね。
    もっと高い部屋の方が多いですから。

  6. 166 マンション検討中さん

    モデルルームで値引きの話しをしたら笑われましたよ。
    うそつき。

  7. 167 マンション検討中さん

    >>164 匿名さん

    チョツト前にも書かれてるけど9月の決算だから値引きしてもなんの得もテベ側にはないですよ。それは誰が聞いてもおかしな話しだと思います。

  8. 168 通りがかりさん

    ここのネガも値引きというデマとオープンの営業の悪口くらいしか書く事ないようだな。

  9. 169 通りがかりさん

    そりゃモデルルームで値引きの話したら笑われると思う。会社側は相手選んで案内してるだろうから、表向きは値引きなんてしてないことにしてると思うし。ちなみにうちにも値引き案内は来たし、案内された部屋は今表に出てる部屋や価格とは違うけど、確かに以前にこの会社の別のマンションで購入直前まで行った経緯があるからかも

    確かに今価格出てる部屋は条件良くない安い部屋だよね

  10. 170 通りがかりさん

    169だけど、うちも案内来たのは9月くらいだったような気がするけど、とりあえずそのとき案内されてた条件の良い部屋は売れたのかもしれないね。今は元々安かった部屋が残ってるのかも

  11. 171 匿名さん

    こんな時期に値引きするデベがあるなら教えて欲しいもんだわ。しかも9月決算で値引きという時点でもはや言ってる事おかしいし大体デマって分かる

  12. 172 購入経験者さん

    東証一部上場企業の営業が
    そんな常識なかったら驚きだよな。
    事実なら会社が法律違反してるって言うようなもんだし。

    常識的に売り上げにもできないのにそんな値引きして売る意味ないよね。
    個々の案内次第とかそれ以前の問題

  13. 173 匿名さん

    本当オプレジは批判が多いなぁ。誰か殺したの?

  14. 174 匿名さん

    売上関係なしに社内で年度内契約数のノルマがあったりとか?
    それにしても値引きは意味わからんね。
    値付け間違えたから調整してるのかな。
    恵比寿は1期が安過ぎたので2期から値上げしてたけど。

  15. 175 164

    値引き案内があったのは真実なので、売り上げノルマがあったんですかね。デマと言ってるのはオプレジの方でしょうね。
    このご時世、こういったことはすぐ明らかになってしまうのに、なぜ検討中の方や購入済の方に不満が出るようなやり方をするのか、デベ側のモラルが問われると思います。

  16. 176 匿名

    オプレジの営業はモラル最低でしたね。
    複数の担当者から同じ物件の案内もらったり、謝罪もできない、連絡も遅い。
    一度抽選まで行きましたが、一番条件のいい人が当選するみたいでした。

    こういうことがあったので、オプレジの物件は買わないことにしました。

  17. 177 マンション検討中さん

    >>176 匿名さん
    情報管理が全くできていないですよ、
    うちにも何度も違う担当から連絡来ました。
    個人ごとに営業ノルマを課されていて大変なんですかね

  18. 178 マンション掲示板さん

    そうそう、なぜ必死になって値引きをデマということにしようとするのかわからないのと、その根拠が9月決算なんて理由はおかしいっていうことみたいだけど、うちは何度も値引きの案内があって、その都度違う理由言って来ますよ。9月の時はたしかうちも決算がどうとか言われたけど、その後は広告費が浮いたとかなんとか、いつも違う人だし、そんな感じ。値引き案内はこれだけの人が言ってるしうちにも来てるから事実だし、理由もいつも違うから、あんまりそこに拘って議論しても意味ないかも。とりあえず値付け間違えたのか価格調整してるのかと

  19. 179 周辺住民さん

    オープンハウスがアレだってのはともかく、
    場所だけを考えると値引きしなくても余裕で売れるはず。
    しかし、駅で営業しまくってるところを見ると、アカンのだろうな。

  20. 180 通りがかりさん

    場所が良ければ価格がいくらでも売れるって訳ではないから、高すぎたんでしょうね。確かにスペックの割に高過ぎるし、駅近って条件ならもっと安くて同じくらいのグレードの築浅中古マンションありますからね。今は建設コストが高過ぎるんでしょうね、残念ながら。この価格で買っても資産価値保てるかかなり危ういので、手が出せません

  21. 181 匿名さん

    >>場所が良ければ価格がいくらでも売れるって訳ではないから、高すぎたんでしょうね。
    価格、2LDK62㎡台で7700万円台、3LDK81㎡台で9900万円台です。あとちょっとで億ションになってしまうので、どうしても高すぎる気がしてしまいますね……。値段は割引になるのでしょうか。

    オーダーメイドシステムはいいと思いました。つくりつけの家具、収納の変更、キッチンサイズや形を変更、間取りも変更できるので好みの部屋にできます。色やコンセント、照明は無料変更なので、それ以外の有料変更プランがどのくらいあるのか、いくら追加料金になるのかが不安です。

  22. 182 マンション検討中さん

    >>180 通りがかりさん

    安くて同じくらいのグレードの中古マンションなんてある?
    そもそも代々木上原で駅近探してる時点で、あっ…と察してしまうのだけど

    中古なら大山町のパークコートはいいけど駅遠だし、オーベルやグランドメゾンはなかなか中古出ないよね

  23. 183 検討中

    >>182 マンション検討中さん
    物件はあるけどなかなか中古は出ないですよね。この間駅から1分のルジェンテ出てました。オープンハウスと同じグレードなのか分からないですが、安いし広くてまだ築浅だしオープンハウス買うよりは良さそう。でも代々木上原って徒歩5分以内も便利だけど、雰囲気が良いのは徒歩7分〜10分くらいの住宅地ですよね。不便ってほど遠くもないし

  24. 184 匿名さん

    坂の多い街だから、できれば近い方が自分はベター。
    けれど線路沿いや幹線沿いは抵抗あります。
    北側の2LDKは完売したのかな?

  25. 185 マンション検討中さん

    坂の多い街ってのは坂の上のが環境よく地位高いものだよ
    そういう古い価値観が苦手な人は中央区とか住んだ方が快適かと
    マンションの時点であまり気にしても仕方ないという考え方もあるけどね

  26. 186 匿名さん

    住宅地としては、この辺りはとても良い、品のある場所だと思います。坂があるけれど、考え方は人それぞれ。気にしないという人もあれば、坂の上だからこそいいんじゃないか、という人もあれば、坂は単に不便だと思う人もあるわけで。
    全体的な風通しを思うならば、周囲よりも高い土地であることはとてもいいことだと思いますよ。

  27. 187 匿名さん

    井の頭通り沿いのマンション。
    まあまあ、車の通りはありますよね?
    開口部は、井の頭通り側を向いているということになります。
    音という点ではどうなんだろうと思うけれど
    日当たりという面では
    ある程度の道幅のある道なので、かなり良好なのではないかと予測されます。

  28. 188 マンション検討中さん

    以前もう少し代々木公園寄りの井の頭通り沿いのマンションを訪ねたことがありますが、信号が変わるときの車の音は結構うるさいと感じました。
    日当たりは良すぎて夏は暑いかも。ただここは街路樹があるのでまだ良いかもしれませんね。

  29. 189 匿名さん

    総合的なデメリットとしては車の走行量、排気ガス、騒音になってくるのかしら。
    南向きで日当たりが良いという点は好条件ですね
    オーダーシステムで無償で変更できる項目はキッチンと洗面台の高さ、色調、コンセントの配置変更、照明の位置変更と結構幅広いところまで変更できるのが良いと思います。
    こういった変更は有償のところもありますから無償で行ってくれるのはうれしいですね

  30. 190 匿名さん

    千代田線の始発駅。
    その点もとてもここの場合は良い材料になると思います。すべての電車が始発ではなくて、半分くらいだと思いますが、
    それでも通勤で座っていくことが可能であるのは相当な魅力ではないでしょうか。
    やはり電車、都内は特にどこも大変なことになってしまいますから、楽に行くには座っていくことになります。

  31. 191 名無しさん

    出遅れたがここっていつから売り出してるの?

  32. 192 検討中

    >>191 名無しさん
    7月からです

  33. 193 マンション検討中さん

    最大のデメリットは売主のブランドの弱さだと思うよ。アフターも心配だし、リセールも弱い。

    それでも立地や価格は魅力的だし、デザインや仕様も悪くない。今まで見たオプレジの物件では抜きん出ている印象。

  34. 194 検討板ユーザーさん

    >>191さん

    この物件は北側の新宿向き眺望住戸がウリで、北側はすぐ売れてしまったようです。
    残ってるのは南側だけかな?
    物件概要には5戸とあるけど、もっと残ってるのかは不明。

    同時3物件やってて、
    OR代々木上原ヒルズは残り5戸、
    OR代々木上原はすぐに完売してしまいました。

    >>193さん

    デザインは、色だけ見るとここもオプレジ色だと思いますけどね。
    ヒルズが今までのオプレジとちょっと違う感じで高級感出してるように思います。
    OR代々木上原は今までのオプレジ色とは全く違った色使いで、オプレジを感じさせないデザインでした。

  35. 195 匿名さん

    高級感を出しているオプレジは初めてここで見たんですが、こういうマンションも作るんですね。
    もっと駅チカでこじんまりとしているところだと、
    シンプルに作り上げてきているように感じられます。ここの場合は、このエリアということも考えて、ここに相応しいデザインにしました、というのは感じられるなと思いました。

  36. 196 マンション検討中さん

    >>193 マンション検討中さん

    なぜオプレジだけブランド力が弱いと言われるのでしょうか?
    他にも中小デベロッパーのマンションありますよね。

  37. 197 マンション検討中さん

    >>196 マンション検討中さん
    オプレジにはアンチが多いから

  38. 198 マンション検討中さん

    >>193 マンション検討中さん
    アフターの何が心配ですか?

    >>197 マンション検討中さん
    どっからアンチが湧いてくるのか不思議
    物件自体は良いと思うのですが。

  39. 199 匿名さん

    >>198
    物件はそんなに悪くないと思いますよ。
    結局は設計してる事務所と施工会社次第ではありますから。

    オープンでよく言われるのが、営業が看板もって街中にいるのがマイナスなのと営業体質がちょっとイケイケ系。
    これは日本の不動産業界は落ち着いた年配の営業を好む風潮があるからだと思います。

  40. 200 マンション検討中さん

    ここは例外的にモノも悪くなさそうだけど、ほか見てごらんよ。レジデンス時代よりはマシとはいえ、財閥系が手がけない狭小地や不整形地が多いし、上物もあらゆるものが最低限だし、管理も巡回だったりで安かろう悪かろうだよ。そして営業力で売ってるってことは、中古になったときはどうなるか分かるよね。

  41. 201 マンション検討中さん

    財閥系が手掛けるところは中小は参入できないですよね。
    上物は中の設備はまぁ良い感じだから構造も最低限キチンとやってくれてるなら問題ないと思いますけど。

  42. 202 匿名さん

    財閥系は都心でもちょっと外れた郊外でも広い土地じゃなきゃやらないですからね。
    都心だと超高額、郊外だとブランド力で割高設定。
    オープンやモリモトがその隙間を縫って小さい土地でマンション事業やってる感じ。
    不整形地って物件はだいぶなくなってきた印象はありますけど。

  43. 203 マンション検討中さん

    中古になったとしても駅近、便利な所にしか建ててないからそれなりに需要あるのでは?

  44. 204 匿名さん

    オプレジは賃貸で回した方がいい気がするな
    立地よければ売れないことはないけど価格維持率悪い印象ある
    特にグロスかさむ3LDKとかは港区渋谷区の築浅でも価格改定繰り返してるよね
    はっきり言えば転売に失敗してるケースが目立つ

  45. 205 マンション検討中さん

    賃貸なら設備が良ければオプレジだとか気にしないしね。

    価格改定繰り返してるのはローン残債で出したのか高めに設定してるのか分からないですよね。

  46. 206 マンション検討中さん

    オプレジのリセールが弱い理由だけど、実需の検討者が複数の中古物件を実物見て比較する中で、柱と梁の出っ張りや半地下、方角や開口部の狭さ、管理人の実質的な不在や貧相なエントランス、駐車場駐輪場の少なさ、売主およびゼネコンのブランドのなさといった要素がボディブローのように効くのではないかな。

    住友のエントランスやモリモトのデザイン、三井のブランドみたいに一目惚れさせられれば目も曇って少々の弱点も気にならないけど、オプレジはこじんまりとした地味な物件を営業力で売るスタイルでしょう。

    ここみたいに立地がピカイチなら大丈夫だと思うけど、凡庸な立地のオプレジは絶対に手を出してはいけないと思う。

  47. 207 マンション検討中さん

    >>206 マンション検討中さん
    最近は柱でっぱりないし、半地下もやってないよね?

    巡回管理は他物件もあるっちゃあるし。
    コンシェルジュつき希望枠からは外れるだろうが。

    ゼネコンも物件によるけど他デベが使ってるところだし。

    設備もよいし永住するならいいって話だよね。
    リセールするにも他物件と検討しても駅近なら購入する人もいそう。

  48. 208 匿名さん

    半地下というか、最近は全地下?の住戸は100%ですよね。
    大山も全地下住戸あります。

    巡回もまあ普通にありますし、ここだけって話ではないですかねえ。

    あとはデザインというか色使いが好きかどうか。
    オプレジ特有の色使いがあるじゃないですか。
    薄黄土色というか何というか。
    これがいわゆるオプレジ色かなと。

    流石に代々木上原3物件は全て色使い変えたようですけれども。

  49. 209 匿名さん

    Iタイプは2LDKですがサービスルームも付いて77㎡とゆったりしています。廊下も短く有効に面積も活用できます。部屋にもしっかり窓があり通風もよし、リビングも2LDKとは思えない広さです。明るく、掃除しやすそうな設備でキッチンを綺麗に保てそうです。アクセスもよく、始発をうまく利用できればそう無理は無さそう。飛行機の旅や出張も便利そうです。

  50. 210 匿名さん

    Gタイプって北向きの窓だから、サービスルームになっている部分っていうのは居室にならないのかな?

    窓自体はそこまで小さいものじゃないみたいですし
    直射日光が当たらないにしても
    それなりに明るくはなるんじゃないかしら…と思うけれど。

    使う分には、普通に寝室として使っても
    特に問題はないように思いました。

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ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス

東京都渋谷区大山町1067-207他2筆

未定

2LDK・3LDK

63.05平米~113.96平米

総戸数 140戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96m2~80.55m2

総戸数 23戸

パークホームズ代々木西原

東京都渋谷区西原2丁目

未定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.80平米~101.56平米

総戸数 69戸

パークホームズ渋谷松濤

東京都渋谷区松濤2丁目

2億8,300万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

100.08平米

総戸数 55戸

リビオレゾン参宮橋

東京都渋谷区代々木四丁目

5,380万円~6,580万円

1K・1LDK

31.93平米・33.06平米

総戸数 54戸

プレミスト世田谷梅丘

東京都世田谷区梅丘3丁目

未定

2LDK~4LDK

61.71平米~83.51平米

総戸数 29戸

ザ・パークワンズ 三軒茶屋

東京都世田谷区下馬2丁目

4,700万円台予定~1億2,200万円台予定

1DK・1LDK・2LDK

28.75平米~61.56平米

総戸数 63戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

総戸数 58戸

クレヴィア三軒茶屋

東京都世田谷区若林1丁目

6,290万円

LDK

36.96平米

総戸数 52戸

プラウドシティ方南町

東京都杉並区堀ノ内一丁目

6,900万円台予定~1億1,900万円台予定

2LDK~4LDK

53.94平米~84.88平米

総戸数 371戸

シティタワー新宿

東京都新宿区西新宿五丁目

8,000万円~2億500万円

1LDK~3LDK

35.68平米~76.40平米

総戸数 428戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67㎡ ~ 119.82㎡

総戸数 51戸

シティテラス中野

東京都中野区中野六丁目

9,900万円~1億1,500万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.10平米~73.39平米

総戸数 119戸

ディアナコート学芸大学翠景

東京都世田谷区野沢3丁目

未定

1LDK+S~3LDK

44.16平米~85.03平米

総戸数 35戸

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

東京都中野区中野4丁目

1億2,000万円台予定~4億円台予定※1000万円単位

2LDK~3LDK

54.80平米~125.12平米

総戸数 807戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1LDK~3LDK

25.55m2~78.60m2

総戸数 37戸

セントラルレジデンス東中野

東京都中野区東中野5丁目

1億800万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.74平米~70.27平米

総戸数 64戸

グランドヒルズ南青山

東京都港区南青山七丁目

1億3,500万円~2億9,200万円

1LDK~2LDK

42.75平米~80.06平米

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クラッシィタワー新宿御苑

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1LDK~3LDK

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ピアース学芸大学レジデンス

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5,690万円・1億3,590万円

1LDK~3LDK

33.27平米~85.31平米

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グランドメゾン杉並永福町

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未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

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プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

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ピアース柿の木坂

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25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

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プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

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ブランズ本郷(4/10登録)

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2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸