オープンレジデンシア代々木大山ってどうですか？

GタイプのSR表記は謎だったのですが、パッと見、
エアコンの室外機を置くところが無いので
エアコンが付けられないんですかね。

そうなると、夏と冬は扇風機や遠赤外線ストーブなどを
利用しないとならなそうなので不便ですかね。

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エアコンの室外機、どこに置こうか迷いますね。

Gプランの間取りを見ているのですが、植栽の部分は置くことはできなさそうでしょうか。バルコニーの空きスペースは窓があったり防災用の壁があったりして、どちらにしても不便そう……。

洋室の6畳の外側は室外機置き場があります。LDKや他の部屋のエアコンが問題で、どのあたりに置くのばゲストになるんだろうかと思っています。LDKには床暖房があるのでいいですが、夏が困ってしまいますね。

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物件概要に出ている62平米7790万円のお部屋の間取りは良さそうでしたか？もはや最終期なのですね。。残りも少ないのでしょうか。。
間取りが出ている68平米だといくらくらいなのでしょうか。

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最終期とは書いていないですが、2LDKで7700万円台、3LDKで9900万円台とあります。間取りのページにあってグレーアウトになっていないのなら、まだ買えそうな気はしますが、時々「商談中」の物件もありますから。

3LDKで81.29平米の間取りは、テラスが2つあり、LDK側も洋室側もあります。テラス1とテラス2でどちらに洗濯を干す人が多いんでしょうね？LDKと洋室を完全分離にした部屋の構造なので、お客さんを呼んだときにドアを閉めておけば個人的な部屋を見せなくていいのが便利に感じました。

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62平米7790万円が地下1階のお部屋のようなのですがやっぱり地下は買わないほうがいいのでしょうか。。
平日は日中自宅にいないので、日当たりはさほど気にしないのですが。
中央部分の天井高は2900と高いようです。

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>>215 マンション検討中さん
地下は価格設定が安いが、実際の価値からしたらまだ高いことが多いから、買うなら価格交渉して買い叩かないと後から損するって読んだことあります。この物件苦戦してるし何度も価格見直してるみたいだから（何度か連絡来たけどどんどん提示される価格下がってるし）、価格交渉出来るかもしれませんね。地下ならその価格でもまだ高い気がしますよ

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レスありがとうございます！新築物件でも価格交渉出来るものなのですね。初めての不動産検討でわからないことが多くて。。実際おいくらくらい値引き提示できるものなのでしょうか。。

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>>217 マンション検討中さん
販売会社側が受け入れるかは分かりませんが、目標価格としては、当該部屋のスペックに対して、数年後中古で売り出した時どのくらいの価値がありそうか、周辺で売り出されている同スペックのマンションの売値を参考にするのが良いのではないでしょうか。同スペックと言っても駅近などの良い部分が似ているというだけでなく、地下住戸や変わった間取りであることなど部屋個別のマイナス部分も似ている物件を参考にする必要があるので、中古が少ないこのエリアでは難しいかもしれませんが。。あと、今中古も値段が釣り上げられているものが多く売れてないので、売値は参考にならないものも多いかもしれません。理想は成約価格を調べることです。あとは、オープンハウスが今この物件をどれだけ頑張って売り切りたいと思っているか次第でしょうか？昨年7月頃から販売を開始して、多分オープンハウスにしては長期戦になっているはずなので

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>>218 検討中さん
連投になりますが、このままその地下住戸が売れないと、勝手にさらに値下げしてくれる可能性も大いにあるかと思います

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ここはオプレジにしては戸数も多めですから少し時間かかってるんですかね。まあ戸数多い分、管理費修繕費はさらにお安めという印象。あと、住宅街側（北側）が人気で、眺望がいい部屋は速攻で売れたそうです。

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オープンの営業マンが駅前で立て看板持っても何カ月も売れない部屋なんだから、中古なったらどうなるかはお察しではあります。管理費はコンシェルジュ付きのパークコートと巡回のオプレジでは全く比較にならないのでは。

ただ新築がしばらく出なそうというのはその通りですね。建築計画チェックしてますが代々木上原駅周辺の供給予定はほぼありませんから。ダウントレンド入ると余計に土地が出てこないエリアですし。

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この辺に長く住んでいる者だけど、井の頭通り沿いはまあまあうるさいですよ。新宿の眺望があって、井の頭通りに面していない住戸がすぐ売れたのは納得。確かに割安感あった。上原の駅近中古マンションはグレード高くなくても最近高騰してる。

この物件は広めの住戸は全て井の頭通りに面しているのでパスした。管理費はもちろん安いです。パークコート大山町は単価も管理費も高い。ただマンションのグレードが違いすぎます。住人の層もかなり違いそう。黒塗りのお迎えの車とかたくさんいるし、有名人も何人か住んでる。近く通るとわかる。

駅近が最優先ならこのオプレジ物件をなるべく安く買うことが良いでしょう。高く買いすぎなければ貸したり売ったりは問題なさそう。パークコートの辺りは駅近とは言えないけど見た目ほど遠くもないし、何よりとても静か・上品な街並みで公園・緑地に囲まれ特に子育て世代にはかなり環境良さそう。

上の方が指摘の通り、上原は良いところだけどマンションに関しては良くも悪くも選択肢が限られてる。

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>>223 検討板ユーザーさん

大山町で、新宿の眺望があって、駅近で、大通りに面していない…たしかにこの条件満たすのはかなり希少だし、割安だったのですね…

買っておけばよかった！

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>>225 匿名さん

最近は公式ページに残1邸とありますね。キャンセルなどもあったようですが、すぐに売れてしまった？ようです。オプレジとしては47と戸数が多かったわけですが、まあ、この立地ですからね…

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市況は悪いですが代々木エリアの物件はどこも早く売り切ってますね
隣の代沢や中野になると途端に長期販売で苦戦しているのと対照的です

オープンハウスは代々木５丁目の崖下に次の物件仕込んでいますがこの売れ行きだと価格も強気かな

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あれ、Yahoo!もSUUMOもページ掲載が終わっちゃいましたが、完売ですか？

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結局、去年の7月から売って、竣工半年前を待たずに完売ですか。

とくに新宿側の眺望良好住戸は抽選即完だったし、周辺エリアで苦戦する新築物件とは比較になりませんでした。

好立地、専有部分のそれなりのグレード、必要最低限の共有部分と維持費の低減。この辺りが消費者のニーズにマッチしてるんでしょうね。

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