ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

>>232 匿名Mさん さん
中々、賢い建て方だ。
やはり、後出しジャンケンは最強！
パークスクエアを思い止まって正解だった。

24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので
安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。
どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは
長く住んでいけないなと思います。
重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。

>>234 匿名さん
24時間セキュリティとは何を媒体で管理しているのでしょうか？

全体的に囲まれ感のある立地が気になります。
将来的に、日照と眺望が今より無くなる可能性はありそうですかね？

仕様が良いのは嬉しいことですが、不動産は立地が第一なので気になります。

日当たりが悪い物件は避けられそう。
三菱の知名度があるから分からないですが。
私は高層階を希望しているので、あまり心配はいらないかもしれませんが。
でも、将来的にさらに高い建物ができる可能性は常にありますよね。

>>236 マンション検討中さん

南にある第ニ谷口ビルは築34年、その南のエクセレント常盤は築25年なので、
そのあたりをどう考えるかでしょうかね。
マンションの完成時は、それぞれプラス築2年ですので。悩ましいですね。

>>234 匿名さん

説明ではしっかりしていても、三菱は青山のマンションの時に隠蔽があったのでそれが心配です。

>>236 マンション検討中さん

ほんとにドミノは嫌ですよね。将来的に日照と眺望がさらに悪くなる可能性はかなりありますよね。前のマンションが建て直してさらに高いマンションがたつ可能性ありますよね。

>>232 匿名Mさん さん

AとEタイプのリビングからパークスクエアが見えると聞きましたので、もっとパークスクエアは長いですよね？

>>234 匿名さん

今のマンションだとどこのマンションでもこれくらいの設備は備わってないですか？

>>237 匿名さん

高層階であれば何階以上であれば大丈夫そうですか？

>>241 名無しさん
都合上、途中でカットしています。
228の画像を参考にしていただければと思います。

>>244 匿名Mさん さん

そういうことなんですね。わかりました。ありがとうございます。

既に書かれているように駅距離７分のほど良さ・仕様・価格のバランスが良いとのことですが、一番気になるのは小中学生の子供を持っている家庭から見た場合に学校区である常盤小学校が徒歩で通うには遠い点です。
通学経路の道の安全など、地元の方で知っている方がいれば教えて下さい。
これだけ急激に50戸～100戸強の新築マンションが学区内に建っているので教室はパンク状態で、常盤１丁目から近い場所に新設するか高砂に一部の地域だけでも通えるようになれば近くなるのですが。。

常盤小ではなく仲町小です。それでも遠いことに変わりはありませんが。
本当にバランスの良い物件ですが、小学校の遠さだけはマイナスですね。

この物件バランスがいいんでしょうか？ドミノと前建てリスクと電車の音が気になるのですが、、三菱もこの物件は安くしないと売れないと判断したからお値段もお安いのではないでしょうか。

その値段も含めて「バランス」なのではないでしょうか

2・3戸を安い金額で売るのは野村がよくやるパンダ部屋の手法と一緒
全てが安いわけではないから割安のパンダ部屋を抽選で買うのが賢いやりかた

>>250 匿名さん

その中でもイチオシのパンダ部屋はどの間取りタイプですか？
凄く詳しく聡明な方だとお見受けしたので参考にしたいと思います。

いやみったらしいな

251みたいに自分で調べないような方には上手な買い物はできないでしょうね

本当にいやみったらしい。
こんな方が同じマンションにならないことを願います。

浦和駅徒歩7分の立地にしては最安値の売り出しなので高い民度を期待しない方が良いでしょう。
川口市に溢れかえる中国人がいつ浦和に進出するか分からない。
川口駅徒歩11分で激安マンションが売り出し中だけど、中国人の希望者が殺到している。
この物件も安さが広まれば中国人が押し寄せないか心配だ。
見学会にはそれらしき人はいませんでしたか？

現在の川口は中華街で中国人は群れで生活するから、浦和はまだ当分大丈夫でしょう。
今のところ、中国人にとって浦和に住むメリットも考えつかないし。

>>256 匿名さん
外人がいる場所は、西川口駅付近だけと思いきや川口駅周辺にもいますね。

>>257 マンション検討中さん

蕨にも南浦和にもいる。安いURが軒並み狙われてる。

>>255 マンション検討中さん
何を訳のわからないこと書いてるんですか。プラウドはパンダ部屋のせいで、プラウド全体の住民の民度は下がったのですか？そんなわけありませんよね？意味不明ですよ。

論点が中国人からパンダ部屋に？？
要するに255さんはマンション見学に中国人が来ていたかどうかを知りたいってことでしょう。
来ていないならそう答えれば済むだけの話だが、この掲示板にはモデルルーム見学会を済ませてない人が多いの？
有用な情報を交換する場なので、ポジティブでもネガティブであっても具体的な情報が欲しいよね。。。
それら全てを含めてバランスの良い物件と判断できるなら買いになるんですわ。

>>255 マンション検討中さん

住友のパークスクエアのほうが安くないですか？

住友のが安いですよね。でも住友は南側にマンション建てる計画があるからじゃないですか？

地所レジのＣ66㎡は4400万円台～、住友の67㎡は4780万円～と書かれているので住友は安くないですな。
住友が他に安い部屋を温存していてもほぼ同等かな。
住友はタグチさん建設計画の全容が判明していないので、買った後にこんなはずじゃなかったリスクと角住戸の片側が地所レジと被り価値が下がっているだけに様子見が正解でしょうか。

線路横だけどプラウドサンクアージュの方が安かったよね。
プラウドサンクアージュって中国人が殺到してるの？

>>263 マンション比較中さん
階数や位置が違うから、それをはっきりさせて比較してくれないと検討できないわ。

マンション完成したらパークハウス とパークスクエアどっちのが素敵なんでしょうか。楽しみですね。

>>266 名無しさん
大手の新築マンションが2件並べば見映えも良いし大分景色も変わりそうですね

実用価値のパンダ部屋ではF2の2階4800万円代かな。
AはDINKS向きだし、Bは安いけど被るからリセール価値はもっと下がりそうだけにファミリーや投資目的ならそこが1番かな。
金あるならＧの上層階かルーバルが魅力的なCの14階とか。
どの部屋が抽選倍率で1番高いのか？
投資目的が多いなら賃貸で儲けやすい低層階が高くなる可能性有り。

メインエントランスが広いのは魅力的だけど、細い道側に車寄せがあれば良かったのではと感じた。

タクシーを呼ぶ場合は、旧中仙道側で乗り降りする感じですかね？

浦和あたりは住みたいな

第一希望で登録した部屋が倍率10倍だったら、抽選日直前に第二希望の部屋で倍率が低い方に変更って可能なのですか？
地所の販売方法に詳しい方がいましたら教えていただきたいです。

それは担当の営業マン次第ではないでしょうか？

中山道の整備はまだかいね

浦和在住ですが、旧中山道の整備はまだまだ時間かかりそうな気がします。
歩道が広くなるとのことなので、常盤一丁目の住民にとっては嬉しいことかと。自転車との追い越し・すれ違いなど何度か危ない思いをしたことがあるので...。

旧中山道の整備は役所のホームページに載ってますよ

旧中山道が整備されたら大きな恩恵を受けますね

羽田新飛行ルートによる上空の騒音が浦和駅周辺を直撃する。
上空900mで70dbでバス車内の音と同レベルらしい。
戸田公園や和光も通る。
これが本当なら資産価値が下がる可能性もある。

品川のタワマンに住む人だったら空に近いだけに尚更凄い音で昼間は窓を閉じるしかないかも。
幹線道路で交通量が多く、音を避けて選んだマンションが上空から轟音、、なんてケースも？

羽田新ルートっていつからでしたっけ？
浦和の専業主婦マダムからは非難轟々でしょうが、共働き世帯の私たちにとってはどうでもよいです。むしろそれで浦和の評価が下がるなら、買いやすくなってよいですね(*^^*)

ちなみに、品川は新ルート見越してマンション売った人が相当いますよ。浦和も間違いなく評価は下がると思います

http://www.city.saitama.jp/001/010/001/p039894.html

これを見た所感としては、いつもの音に少し音が加わる程度なので、影響はほとんどないかなと感じました。
浦和の資産価値も現状維持されるんじゃないですかね。

別物件のスレにですが、以前「浦和上空が新飛行ルート」と投稿して管理者に「検討に不適切な・・・」と削除された経験者です。ここでは削除されないんだ？