ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

今さらながらここ2〜3年の浦和物件ではクレアホームズ浦和常盤公園とプラウド浦和常盤サンクアージュのコスパが突出してたなぁ…優柔不断でどっちも決断できなかったオレ馬鹿。
ここ相当気になってるけど高くなるだろうな…

>>351 マンション検討中さん
私もサンクアージュを買い逃してしまった一人です。あの価格帯で、ディスポーザーあり、両側アウトフレームはコスパ良かったです。

>>350
全然違いますよ。
岸町1～4丁目、東高砂町、高砂、仲町の一部なので。
確かに南浦和の一部（神明、南本町）も含みますが、割合的には浦和駅エリアのほうが圧倒的に大きいです。

>>352 マンション検討中さん

確かにサンクアージュは安かったですね。
線路沿いや直床などのマイナス面を考慮しても安いと思います。

常盤小学校区＝北浦和を強調して年収自慢を繰り返す人の目的は何なのだろう？
承認欲求か？

北浦和はこのスレには全く関係ないですよね。北浦和の話はもういいです。

駅力繰り返す人よりはましでは？
確かに事実に基づいてはいるようで参考になるし。

このマンションの売れ行きはどんな感じになるんでしょう。竣工前に完売は無理な気がしますが。

一般的には駅距離が重視されますが、浦和は特殊なエリアで、学校までの距離や住環境などが重視され、価格も単純に駅距離に比例しないことに注意しないといけません。

1丁目にもう1棟住友が立てるみたいです

>>360 匿名さん

どこらへんですか？何情報ですか？

>>361
360ではないですが、ここに載ってるよ。
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

場所はわからないです。

>>362 匿名さん

常盤公園の前ですね。

>>360 匿名さん

パークスクエアのほかにもう1棟？

>>364 口コミ知りたいさん

パークスクエアの他にもう一棟です。パークスクエアの近くですよ。

中山道沿いは10年もすればマンションだらけでしょうね、もうマンションだらけですけど。

中山道沿いは10年もすれば道や歩道が整備されて綺麗になるでしょうね

街並みが美しくないんだよな…行政がもっと積極的に美しい浦和の景観作りに取り組むべきだと思う。特に常盤一丁目付近は無計画にマンションが乱立してて残念な感じ。

常盤一丁目付近は町並みが美しく変貌します

>>368 匿名さん

安さで帳消し

浦和西口のマンション建設ラッシュは凄いよね。
モデルルームの目の前はブリリアに続いて後続マンションが建設される。
駅から近いので気になる。

>>371 マンション検討中さん

結構前から建設されると聞いてましたがいま駐車場になってますよね。ここはながれたんじゃないんですか？

>>372 名無しさん

建設予定地の看板ありますよ。

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。
周辺はお店も多いので、快適に食生活を遅れそうな気がします。

価格の安い低層階は要望書が多いのですか？
抽選になるのはほぼ確実でしょうか。

>>373 匿名さん

ずーっと前から看板ありますよね。初め更地だったけど駐車場ができたから、話しがながれたんじゃないかっていうのを聞いたことがあります。

先進の設備、ということが公式サイトに書かれていましたが、特にものすごく珍しいものはないんですが、でもマンションだったらついていてほしいものは一通り揃っていると思いました。
コスト的に賛否のあるディスポーザーですが、ついています。やはりこの季節は、あると嬉しい設備の一つなんじゃないでしょうか。

バルコニーにシンクがないのが痛いですね。あと、洗濯機置き場の吊り戸棚が標準ではないのもちょっとどうなんでしょうか。さらには、システムキッチンの壁がマグネットではないのもちょっと。もう少し頑張ってほしかったな。

アラを探せば足りない設備は出てくるけど、それはどこでもあるよ。
欲しければオプション別料金で。

かなりの人気物件だけに抽選必至です。
Fの間取りが一番人気になりそうな理由はモデルルーム見学した人なら分かるかな。

>>379 マンション検討中さん
GよりFの方が人気なんですかね？
コスパがより優れているからでしょうかね。

>>379 マンション検討中さん

Fが人気の理由ってなんですか？

Gは同じ階でも坪単価がFより高いこと
Fだとメニュープランでウォールドアを開けてリビングと洋室を繋げて使用する際にウォールドアが邪魔にならないようにできる。
詳しくは間取りを見ながら営業さんに聞いたら分かります。
ただし、Fは一期販売での放出が少ないから中層〜低層は激戦になるかも。
投資目線なら 実はB上層階。
これに気付いた人は儲かる。

最初からパークスクエア廊下と被る Bを検討から外した人は陽当たりの心配と広さが必要であれば普通の判断です。
でも、 B上層階にはB〜F低層階が弱点とするある要素を持っています。
これに気付いたら！
DINKSなら２Lプランに変更できるし
賃貸に出したリセールに出すならかなり美味しい投資になるよ。
坪単価では上層階でも激安ですから。

詳しい事はわからないけど買ってみます。

と言っといて買わない初心者であった。

パークスクエアよりは、売れそうだね。
ステマじゃなくて、リアルな検討者の前向きなやり取りが見られるから。
これが健全なスレの進行だと思う。

といってステマをする若葉マークであった。

>>387 匿名さん
駅から徒歩7分で東京の主要駅への移動が容易に行えるのが魅力的に思います。
自転車や徒歩での移動もスムーズに行えるのも楽しめる理由になると思います。
車の移動、あるいはバスでの移動もスムーズに行える環境にあるのでしょうか。

>>388 匿名さん
当てつけみたいに、ステマを装った投稿するなよ。
ここの足を引っ張っても、パークスクエアに検討者は流れないぞ。
というか、競合マンションのスレも密に巡回してるのかい。
もっと他に汗流すべき仕事があるだろ。
スミフの営業さん！

確かにDINKSならB13階を買えば間違いない。
抽選になっても買う価値のある部屋さ。
早めに要望書を出して牽制するのも手だよ。
街並みが汚いのと小学校が遠いのを我慢すれば良いかと思う。

>>389 eマンションさん
この方は住友物件にも現れるステマ野郎だね。
面白がって、突然、適当な書き込みをしてきます。

なぜ、住友だと思った？

長い目で日照から不動価値が落ちない部屋を選びたいです。
目の前にある谷口ビルが高い建物になっても陽が入るのは上階ですもの。
上階でも安いのは確かに B13階〜14階ですからリスクないですね。

383が言っていたのって、隣の建物との高さの関係だけ！？

>>393 マンション検討中さん
おそらく日照のことかと思いますね。

そうなると、70平米以上のプランは5000万円台中盤～からですね。

東側のFとGなら、何階以上がいいのかな～。

西側ドミノや旧仲の交通量を気にしなければ
十分に満足出来そうな物件の一つだと思います。
浦和区常盤での価格としては比較的安価ですので気になる物件ではありますね。

>>394 マンション検討中さん

見たところFなら9階以上が将来も安心そう。
200〜300万高くても、ドミノで500万価値が下がるなら高層階が安心なのは分かる

ドミノだと500万円も価値が下がるものなのですね。
浦和のドミノエリアが初めてのものなので、参考になります。

眺望と陽当たりのリスクを考えると、やはり高層階ですよね...。

>>397 マンション検討中さん

ドミノなら500万以上下がると思ってました。

Bを勧めてるのは三菱の営業なのかと思ってしまうのは私だけでしょうか。普通に考えて残るのはBなので。ポジティブキャンペーンのように見えてしまいます。ら

Bを勧めてるのは三菱の営業ではないかと思ってしまうのは私だけでしょうか。普通に考えてBは売れ残ると思うので。ポジティブキャンペーンをしているように思えてしまいます。