物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
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151
検討版ユーザーさん
>>150
分かる人は分かるでしょう。
何が言いたいか、事細かに説明しましょうか?
レスポンスが無ければ、説明しますね。
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152
マンション検討中さん
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153
匿名さん
>>151 検討版ユーザーさん
"絶対"の件は聞き飽きるほど知っているので、"ここを落とす"のところがわからないのでお願いします。
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154
名無しさん
パークスクエアとパークハウス って50歩100歩な気がします。そんなに大差ない気がします。ブリリアは違うと思いますが。
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155
マンション掲示板さん
>>154 名無しさん
完全ドミノとちょいドミノなので、結構違うと思います
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156
名無しさん
人それぞれだと思いますが、ドミノの時点でないです。
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157
匿名Mさん
皆さん、モデルルーム事前案内会は申し込みましたか?
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158
匿名さん
間取りもいろいろあり、風通しよさそうなレイアウトだなという印象です。
角住戸に窓もあり、ルーフバルコニーやお風呂に窓があったり。角住戸が人気集中しそうです。10月から販売開始ですが事前案内会で情報収集される方も多いのでは。2020年完成はまだ先ですが外観もエントランスも落ち着いたデザインで楽しみになります。浦和の街自体も便利ですがアクセスもいいので休日は都内に行ったりもできます。都内の勤務されている方も都内のマンションが高騰するならこちらもありと検討されるのでは。
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159
名無しさん
>>158 匿名さん
角住戸いいですけど、電車の音がかなり聞こえそうですね。浦和レジデンスの画像を見てるとおしゃれな感じですよね。でも今建ててるパークハウス の岸町のマンションを見てるとイメージ画像と違う感じがして、ここもそうなるのかなと思ってしまいます。
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160
名無しさん
三菱って青山の億ションが欠陥だった件もあるし、ここは大丈夫でしょうか。検討しているのできちんとして頂きたい。
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161
匿名さん
>>160 名無しさん
絶対に大丈夫とは言い難い
気になるなら考え直したほうがいい。
三菱は隠蔽体質もあるので
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162
名無しさん
>>161 匿名さん
やっぱり三菱って隠蔽体質あるんですね。小耳に挟んだことあるんですけど、けっこう有名な話なんですね。ご指摘ありがとうございます。
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163
名無しさん
ブリリアは高すぎてあまり売れてないみたいですね。ここはドミノだし電車の音が聞こえるから、高層階でも6000万とかじゃないと売れないと思う。浦和駅は貨物が通るから夜中も電車の音が聞こえるみたいですね、、、、
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
マンション検討中さん
今の浦和なら、高層階を6000万円では絶対に買えない。
低層階で6000円からも十分にあり得る。
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167
匿名さん
>>166 マンション検討中さん
お隣のパークスクエアは上層5000万円からだから、そうだったら検討外ですねー
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168
マンション検討中さん
3Lの部屋だと、5000万円が最低ラインでしょう。
三菱だし、設備も整っていそうだから。
パークスクエアは色々とゴタゴタしてたみたいだし、あんまり比較にならない様子。
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169
匿名さん
>>168 マンション検討中さん
あっちは住友だし、設備はどちらも整ってると思います。
ゴタゴタしてますが、お隣ですし、比較しないわけないですよね。
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170
名無しさん
パークハウス は岸町でも苦戦してたから、浦和だから売れるという考えは甘いということに気づいてそう。しかもここの物件はデメリットのが多い。ドミノ、電車の音など。
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171
匿名さん
デメリットが多くとも、それに見合う仕様と価格であれば別ですよ。
三菱さん、手が出しやすい価格でお願いします。
プラウド浦和常盤テラス以下くらいで!
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172
名無しさん
そうですよね。デメリットが多くてもそれに見合う仕様と価格なら別ですよね。そこに浦和価格がプラスアルファされたら、ここは売れないと思う。岸町はなんとか売れたけど。
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173
マンション検討中さん
さすがにテラス以下はないんでないの??
竣工が2020年というのがどう影響するのか分からないけど、現状ではブリリアより安い駅徒歩10分以内のめぼしい物件って、テラスはもうすぐ完売らしいし、こことパークスクエアくらい?
選択肢がそれ程多くない状況ではそこまで安くする必要もなさそうだし、なかなか絶妙な販売時期。
私もそこまで安くは売り出さないのではないかと予想しております。
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174
名無しさん
住友よりは安くならないと思うけど。でもそれなりに安くしないと竣工までに完売できないと思う。2020年に完成って微妙な時期ですよね。
オリンピック終わればだんだん下がってきそうだし。
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175
マンション検討中さん
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176
マンション検討中さん
そうですよね、、、
確かに野村不動産も完売しちゃうと、
パークスクエアかブリリアかここかしかないもんね、、、
ここが値段下げる理由はなさそう
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177
マンション検討中さん
>>176 マンション検討中さん
テラスが完売したら、ブリリアかここくらいしか目ぼしい物件がない。
浦和タワーは高すぎる。
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178
マンション検討中さん
北口徒歩7分の仲町常盤学区ですよ?ブリリアよりは当然安いでしょうが、普通に5000万は超えてくると思いますが
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179
マンション検討中さん
>>177 マンション検討中さん
浦和タワーは売ってないよ
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180
名無しさん
>>177 マンション検討中さん
浦和タワーって2年くらい前に竣工終わってもう入居済みですよね。 中古ででてる物件のこと言ってるのでしょうか。
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181
匿名さん
>>178 マンション検討中さん
パークスクエアよりは高く出しそうよね。人気もありますし、
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182
マンション検討中さん
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183
匿名
>>174 名無しさん
オリンピック終わっても、そんなに下がらないと思います。浦和は街としての魅力はそれなりに持っているので、大きくは下がらないと思います。
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184
匿名さん
埼玉の商業と交通の要所である浦和には人口が集まり続けます。特に浦和駅徒歩15分に集中します。一方で、不便な郊外は人が減り続けどんどんさびれていきます。人が集まるところには住居の需要が発生し続けます。つまり、浦和の価格が下がる要因はありません。
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185
名無しさん
浦和には人口が減ってかないとは思いますが、今より数年後は日本全体として不動産価格は下がってきますよね。浦和も今よりは少し下がると思います。今が価格としては、てっぺんですよね。
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186
名無しさん
ここのマンション人気あるんですか?
どの点が人気なんだろう?
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187
匿名さん
>>185 名無しさん
あくまで全国を平均すると下がるのであって、現状維持か上がり続けるエリアと下がり続ける地域が二極化するということですよね。下がるエリアが多いので平均ではさがるということ。当然浦和は現状維持か上がり続けるエリアだと思います。
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188
名無しさん
>>182 マンション検討中さん
ぜひ見学したら感想や価格お願いします。みなさん待ってると思います。
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189
マンション検討中さん
ここ、小学校も中学校も遠いのが難点だよね。検討者の皆さんは、そこはもう常盤アドレスのマンションなら仕方ないと諦めてるの?
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190
匿名さん
中学校は自転車通学ですし、仲町小は徒歩10~15分程度ですよね。特に問題ないかと。
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191
マンション検討中さん
仲町小学校まで約1290mとありますので、大人が早足で歩けばともかく、子供の足では15分はとても無理だと思いますよ
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192
マンション検討中さん
訂正。不動産界隈でよく使用される1分80mで計算しても16分となりました。大人が早足で歩いても15分では無理でしょう。大人20分、子供30分程度となるのでは。
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193
マンション検討中さん
安全を確保するという点では、小学校からの距離が近かろうが遠かろうが関係ないし、
20~30分歩くのは低学年の時期はしんどいかもしれないが、友達とタラタラ歩いて登下校するのもちびっ子にとっては意外と楽しかったりするかもと前向きに考えています。
少なくとも私自信は小学校の頃、友達と一緒に20分程歩いて帰宅するのは、結構楽しかったように思います。
距離的には高砂小の方が近そうだけど、学区問題については、常盤アドレスならある程度しょうがないかなと思っています。
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194
名無しさん
学校までの距離よりドミノと電車の音が気になるのですが、みなさんそこはどうですか?あまり気になりませんか?
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195
マンション検討中さん
やはりドミノは気になりますね。
囲まれると圧迫感ありますし...。
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196
名無しさん
マンションに囲まれ眺望もマンション、さらに電車の音も数分おきに聞こえるって想像すると知らず知らずのうちにストレス溜まりそうですね。
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197
マンション検討中さん
二重サッシの有無によって、だいぶ評価が変わりそうですよね。さすがにドミノ&電車の音のダブルパンチは辛いものがあるので。。
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198
マンション検討中さん
電車の音もですが、大きい道路に面していると車の音も気になる。
しょうがないけど、救急車両とかけっこう響く
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199
匿名さん
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200
名無しさん
車の音のこと盲点でした!確かに車の音も聞こえますね、、電車の音に車の音にドミノに、、、
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