グランドメゾン汐路について

ここは高そうですね

子育てにはすごくいいと思います。ですが、やはり高い気が。。。

電話で確認したところ4千万円〜5千万円前半みたいですよ。

>>3 マンション検討中さん
5千万円前半って、100平米超がですか？
4千万円から5千万円前半というのは最多価格帯とかではなくて？

プラウドもそのくらいですので、プラウド並みではないでしょうか？
機械式駐車場じゃないといいですね

プラウドは名前だけ汐路の川向うの立地なので、同じ様な価格帯なら安いと思えるかもしれませんね。

ごめんなさい。

70〜80平米の3LDKがでしたm(_ _)m

100平米超で5千万円台前半だったら高くないなという印象です。

プラウド瑞穂汐路とプラウド瑞穂陽明の間くらいの価格帯ですね。見た目は瑞穂汐路と似てますが、川の西側なので多少安いかもしれませんね。瑞穂陽明は仕様が全般に劣る感じでしょうか。

６階80m2が5千万なら即買いでしょう。

私は子供がいるから1階狙ってるんですけど、全体図見ると南側の1階は庭なさそうですよね。
東側は広いテラス？がありそうだけど……東側はやっぱり日中くらいですよね？

>>9 マンション検討中さん

瑞穂汐路、瑞穂陽明。
それぞれどの程度の平均坪単価だったんですか？

地下鉄のラックに置いてあるANJUに４ページ使って紹介してありましたよ。
総戸数81戸、駐車場81台、うち平面13台、機械式68台だそうです。
最近、機械式マンションはボロクソ言われてますが、ここはどうなりますことやら。

直近の菊園町より安いとは考えにくいけど、その価格帯なのでしょうか

機械式の駐車場はボロクソ言われますが、今のご時世(土地・建築費の高騰)の中で平面駐車場を名古屋の利便性の高いエリアで求めるのは無理ですよね。

菊園町よりも高くなると思いますけどね。あそこは学校までの距離も微妙にありましたし。
それと、ここは機械式駐車場がメインで、エレベーターも３基設置という事なので、後々の管理費用上昇が懸念材料ですね。
義務教育期間中の学校は近くて最高じゃないですかね。

機械式駐車場ですか。。残念。

現地、見ました。ここはいいところですね。博物館の南の道をずっと東に。駅は桜山の駅が近いです。いいのは、自然が残る地域なこと。山崎川の散策路や汐路桜ロードが近いです。今年は終わってしまったのですが、桜がきれいなところです。よく、他県からも来て駐車場がない人が多いので、ここに住んだら、夕食後に夜桜見に行くかと散歩することもできるのでいいように思います。

高校も瑞陵、向陽、いい高校が多いです。南山高校も自転車で行けるかな？

ここでいい学校なのは義務教育期間中と公立高校だけ。
最寄りの桜山と瑞穂区役所駅に下校時間に行って見て下さい。
周辺の私立の生徒だらけで、とてもいい所とは言えませんよ。基本この辺はろくでもない私立高ばかりです。

プラウドは汐路の方が坪単価高いですね。低層かつ仕様を落としてないのが要因でしょう。直近は実需に合わせて価格も仕様も落とす流れです。グランドメゾンはどうでしょうか。

グランドメゾンは大方高額な価格設定なのでおそらく汐路のブランドでかなり強気な価格設定するのでは？
6000万から1億ぐらいかな？

>>21 マンション検討中さん

上の方で
「70〜80平米の3LDKで4千万〜5千万前半」
と教えてくれてる方がいますよ

「70〜80平米の3LDKで4千万〜5千万前半」この価格帯はおそらく1階等の低層階でしょう。
4階以上の中層階や最上階や4LDK等は6000万～8000万はすると思う。
グランドメゾンのブランドから推測して欲しいと思う部屋は高いでしょう。

いい物件ですが駐車場が気になっちゃいます。
機械式って使いにくいとか、メンテ代がかかる以外に何かあるんでしょうか？

機械式しか批判する点がないとも言えますね。。

中住戸の間取りも、アルコーブが深くクランクイン廊下で両面バルコニーありと、快適性を追求していますね。
設備仕様はわかりませんが、高級感がプンプンします。

土地ありそうなのになぜ機械式！？

>>27 マンション検討中さん
高度制限20mっぽいから容積率使い切ろうとすると自走式で全住戸分の駐車スペースを確保するのは無理じゃない？

機械式駐車場でも、X5やゲレンデヴァーゲンも泊められますか？
ミドルサイズSUVが好きなので、気になります。

>>29 マンション検討中さん
どうかなぁ？機械式は物件によって許容寸法と許容重量が違うから確認しないと分からないね。

でも、そのクラスのクルマを所有するなら、平置き駐車場の優先権がある部屋にすれば良いんじゃない？恐らく高額な間取りに優先権を与えるだろうから。

というか、そのくらいの間取り選ばないと不恰好じゃない？車が1000万級で部屋が5、6000万なんて。

明日からモデルルームで案内会してると告知されているので、聞きに行ったら良いのでは…

割高感が強い。この一言に尽きますな。

いいかなと思って現地を見に行ったら、思った以上に校舎が目の前でした。
さすがに学校の目の前だと騒音とか気になるのと、中層階はずっと学校が見えてるのが、、、

汐路小学校、汐路中学校の学区ですよね。どちらも人気の学区なので、入れたいママやパパに取ってみるといいんですよね。サポーレが近いです。

知り合いはこのあたりに住んでいるんですが、サポーレは若干、割高の商品が多いです。だから、夕方の値引き商品を狙うと言っていました。そういった利用方法もあるみたいです。

お買いものは、ほかに成城石井やスギドラック、ブイドラック、ヤマナカがあります。今住んでいる近所のブイドラッグはお菓子も安くて使いやすいです。ドラッグストアで食品が売っている店舗もあるので、利用してみるといいかもしれないですよね。

雨の日の送り迎えの車、部活の音、朝練の声出し、砂埃、
チャイムの音、登下校時の子供の飛び出し、などなど私はパスですね。
最近のグランドメゾンは学校の横が続いておりガッカリです。

ペアガラス使ってると思うので、そんなに音は気にならないんじゃないかなぁなんて思っていますが、やはり気になるくらい室内にも聞こえてきますかね？
話変わりますが、グランドメゾン、最近学校の横が続いてましたっけ。

ペアガラスは防音には効果ありません。
コインシデンス効果で逆に悪くなるかも？

アルコープに奥行きがあっていいですね。
プライベート感があります。
玄関から室内が見えないデザインになっている点もいいです。
マンション周辺に教育施設が多いので、お子さんと遭遇することが多そうです。
きっと運動会シーズンはにぎやかでしょうね。

グランドメゾン、積水ハウスだったんですね。
積水ハウスは戸建てのイメージが強いので、マンションというとピンときませんでした。
立地も良く検討したいと考えていますが、グランドメゾンはブランドイメージを持っていなくてどんなマンションになるのだろうと想像がつきません。戸建てのイメージでは高そうだなという印象ですが、マンションもそうなりそうですね。

このマンションのすぐ南側に立っている６階建てのマンション汐路苑が景観を邪魔しませんか？
どうもこのマンションが目の前にあることでかなり景観が損なわれるように見えますが…

さらに道路を挟んですぐに汐路小学校があるのはシニア層には騒がしいだけでパスしたい物件です。
しかもグランドメゾンのブランドでおそらくいい部屋は６０００万円以上でしょう。

十分現地に行って立地条件（ロケーション）を見てから判断した方がいいと思います。

その汐路苑を取り壊して、その土地も含めて建築されるん
ですよ。
だから景観は問題ありません。
騒音も汐路小学校ですからね、問題ないと思いますよ。
何だかんだ言っても、高くてもここはすぐに完売すると思います。

そんなに高くないなと思う価格設定でした。
ただ、この土地の元オーナーが住まれるってことで、ギャラリーにも来たました。
私が感じたのは金持ち感を前面に出されてるかたでしたので、住んでからなにかと大変そう。
ですが土地はいいところ、ブランドも良いので売れると思います。

40がアタマ悪すぎて泣ける。オメーこそ現地見てねーだろ。。。
もうちょっと頑張りましょう。

>>43 立地マンさん
このように異常反応する書き方は積水ハウスの営業マンか？
もしそうだとしたら言葉使いといい品格のない人物だね。
もし積水の関係者でないなら、このような言葉遣いの書き込みこそこのマンションの品格を貶めていると自戒すべし。

昔から汐路は売れ行きがいいね

環境はいいと思います。
価格もそこまで高くないなら売れそうですね！通勤に電車を使うならちゃだと遠いですが

現地見て欲しいってことは、おそらく積水の営業の方なんでしょうが、
皆が皆、そこまでこの物件に興味持っていると思わない方が良いですよ。

私も興味はありますが、見に行くほどでもないなと思っているレベルです。
良くも悪くもって感じだし。

駅徒歩9分は実際遠いな

マンションで駅遠はきついです

事実確認もせずにネガティヴの書き込みする奴は名誉毀損にあたる可能性あるからね、気をつけた方がいいよ。