シエリア須磨鷹取ってどうですか？

いまどき外断熱マンションなんてないやろう。
外断熱ならホームページにもかいてるやろ。

マンション建設会社は外断熱を積極的に導入すべき。

>>190 口コミ知りたいさん
なんですか、その『すべき』というのは？
そうしたいならご自分で勝手にマンション建設会社でも作ってそうすればいいのでは。

>>190 口コミ知りたいさん

作っても値段高くなったらあんた買えんくなるでな

価格の安い高いは各家庭の事情やけど、舞子に住んでる人から鷹取だと三宮に近いし、良いね～と言われました。駅より山側なら元々の住宅地やし、フラットやし普通に自転車に乗って庶民的に地に足がついた暮らしできるし、アドレスに華やかさは無いけどお勧めやと言われました。購入モチベーション上がりました(^O^)

このマンションはペット可のようですが、小型犬2匹とかはOKでしょうか。
モデルルームはまだ見にいってないですが、営業マンはしつこいとかはないですか？

熟年夫婦二人で広めの2LDK希望ですが、そのような間取りがないですね。　
セミダブル２台置ける寝室が欲しいのですが。
間取り変更のリミットっていつ？かしら

内装は下層階から仕上げていくので、メニュープランの締め切りは順次ですよ。

戸数が多いので焦ることはないかもしれませんが、できれば自分にとってベストなタイプを選びたいもんです。もちろん階数を含めて。

要望を入れてますが、どーか抽選になりませんように！

一部の安い住戸以外抽選にはならないでしょう。
残念ながらそこまでは人気ないと思ってます。
抽選にならない期待半分、
マンションの人気がないかもしれないという不安半分。

戸数が多いので、抽選になるのは
ごく一部の安い物件(C棟とか下層階？)でしょうか？

次期分譲というのがいつから始まるのかも気になります。当然2020年１月より前だとは思いますが、一般的にどのくらい期間を開けて募集するものなのでしょうか？

あんまり他事例を知らないものでスミマセン

兵庫県では、ここより東(中央区、灘区、東灘区、西宮市、尼崎市)以外は、明石市と姫路市以外は未来がないように思います。

戸数に対して駐車場が少ない分、駐車場も抽選ということで、早くに購入したからといっても絶対に取れる可能性はないみたいですね。一期購入者で抽選、二期購入者で抽選、、、というようになるみたいです。早々に一期から購入したとしても確率はさらに低くなるみたいです。最近若者の車離れとか言いますが、実際は首都圏に限ってな気がします。この辺ではお子さまがいる家庭では所持してる人多いですよね？地元でもあり、スーパー、コンビニ、駅近と車がなくても生活はしやすい地域ではありますが、やっぱり子供がいると車も必要で中々手離せないですよね。探していますが近隣の駐車場もなかなか見つからないので、抽選に外れたときにはかなり遠くまで駐車場を借りに行かなければならないのが難点です。このマンションの購入を考えてる人たちの中でどのくらい車を所持してる方がいるのか気になります。

>>199 マンコミュファンさん

なにが言いたい？？

要望書、出してきましたー！

他の物件も見て色々迷ったけど、自分の条件を整理して決めました。

>>202

どこの物件と迷われました？
阪神間は高いので、皆さん概ね似たようなところ(私の場合、島とか、山沿いとか)かとは思いますが。。。

>>203 マンション検討中さん

202です。
ご指摘の通り、です（笑）
加えて中古も数件です。

このスレのどこかに書いてありましたが、
「住まいは総合得点」というワードに感心して決めました。
100点って、やっぱり難しいですね。

つまるところ、家賃もローンも我が家のサラリーから出すので、使い道を考えるとここかなと家族会議で決まりました。

>>202、204さん

203です。
やはりですかー笑

ウチも、上を言えばきりがないので、我が家のサラリーと、家以外に使いたい支出(旅行とか教育費とか)を鑑みて、こちらにしました。
こちらも、他の物件も良し悪しありますが、価格や利便性含め、こちらが無難な落とし所(総合点で優れている)と考えました。

オーナーズサロンてどうなんでしょう？けっこう利用するものなんでしょうか？

ここの魅力のひとつはスーパーとコンビニが隣接していることかなと思います。
住居自体も大事だけれど、長く住むことを考えると利便性も重視しないと。

よくあるスーパー隣接物件のように、カート置き場は無いのかな？
あるととても便利だと思うんですけど、特に記載が無いようですね。

建設中の物件の周りを歩いてきました。
周りに鉄工所、製靴工場が多いですね。
製靴工場の前を通った時に、きついシンナー臭がしたのが気になりました。
鉄工所が近いのってどうなんですかね。。。
鉄粉とか気にならないのかな？と思い調べたら、もらいサビになったりするとか書かれてて、そちらも気になりました。

また鉄工所ですか 笑

地元民ですが、鉄工所、製靴工場はそんなにありません。鷹取駅周辺で工場があるのは駅の南側です。BOOKOFFとかマクドのあたり。ライフ側に製靴工場ありますが、直接前にするのは一件二件ぐらいじゃないでしょうか？工場って言っても四、五階建てのビルみたいなかんじで規模も小さいし臭いも気にならないぐらいです。このマンションで臭いが気になるとなると、C棟側ですが、すぐ裏はライフで鷹取駅側の方面に製靴工場が一件だったかな？ベランダは駐車場のある内側になるし洗濯物に臭いがつくこともないと思います。玄関側でも、駐輪場と機械式駐車場があるしもらいサビするほど隣接してないので、気にならないのではないかと。209さんの意見を強いて言えば、気になる方なのであればC棟の玄関側で臭いやもらいサビが気になるということになりますね。

>>211 匿名さん
私も地元民ですが、皆さん気にし過ぎだと思いますよ。
ナイス営業！

申し込みしてきました。
抽選になるかどうかドキドキしてます。

資料請求1300組突破、来場300組突破と書いてありました。1300人もの人が興味を持って資料請求していることにも驚きですが、それだけ発送した作業の手間も仕事としてスゴイなと思います。

新しい間取りが公開されていると書いてあり、9つのパターンがあります。

CBの2LDKプランは、エレベーター横ですが、トイレと玄関横なので音はそこまで気にならなさそうです。ウォークインクロゼットの「⇔」が気になりました。他の間取りでも「⇔」があるんですよね。幅が広くなるんでしょうか。スライドドアなので家具も配置しやすそうですし便利に使えるんじゃないかと考えています。

⇔は、人の出入りが出来ますよ、という意味です。

第1期85戸だけでは飽き足らず、第1期2次5戸まで出すとは…90戸とも売れたんでしょうね、すごいっすねー

先着順が26戸出ていますが・・・

普通は、第1期は要望書出した部屋だけ開けるんじゃないの？
SUUMOは違うこと書いてるし、よくわらかんね。

ま、竣工までに売り切ってもらえると助かるんだけどね。。。

この物件の最寄り駅から大阪駅まで、通勤ってできるものでしょうか？？

今は全くの路線違いで、8時過ぎに自宅を出て9時前に大阪駅の改札を過ぎるという感じなんですが、このくらいの通勤は可能でしょうか？

調べたらわかると思いますけど。。。

普通 鷹取 8:14発→三ノ宮8:27着
新快速 三ノ宮8:28発→大阪8:55着

>>220 マンション検討中さん

ありがとうございます。

単に時間的なことは調べたらわかるんですが、
通勤圏として見てもいいんでしょうか？

JRと阪神（山陽）2路線が使えるのは大きな魅力ですので検討してるんですが、
周辺に「須磨から大阪に通勤」という方がいないのでちょっと聞いてみました。

通勤時間なんて自分が頑張るか否かだけで、人がどうとか関係ないと思いますが。。。

>>222さん

全く同意見です。。。


>>221さん

最寄り駅まで6分、鷹取→大阪が40分程ですと、一般的には十分通勤圏内だと思います。
大阪勤務でも、北摂、堺、京都等から通勤されてる方多いと思いますが、同じぐらいですよ。
私の友人や知人でも、明石、加古川、姫路から大阪に通勤・通学している人もいますし。

但し、大阪市内育ちの知人の旦那さんは、通勤に30分以上かかるなんてありえないと言っていましたので、都会育ちなら抵抗感あるかもですね。

検討時、シエリアの方には将来的にもだいち小学校校区で間違いないと聞いたんですが、噂によるとだいち小学校がシエリアの子供は生徒数が増えるので受け入れ拒否のため、蓮池小学校になると聞いたんですが、実際どちらが有力でしょうか？だいちならありだけど、近くに小学校があるのにわざわざ遠い蓮池に通わすのは嫌だなーと思いました。今だいち小校区である長田区の子は数年後駒ヶ林小の校区になるのはお知らせ入っていましたが、その分シエリアの子を受け入れるのかどうなのか気になりました。完成してからじゃないと正式には分からないのでしょうか？

そんなわきゃないでしょ 笑
徒歩3分のマンションから見える位置に小学校があって、周りのマンションや戸建ての友達と違う学校？
遠いところから通学している生徒は遠いままで？
カシータの掲示板に書いている情報を間に受けるのではなく、区役所に確認したらどうでしょうか？営業さん 笑

こちらのマンションはだいち小学校であってますよ。
だいちそんないいですか？生徒数多過ぎて20分休憩も学年で日替わり交代だし音楽会も二部制だから兄弟で分かれたら長時間居ないとダメだし。運動会とか子供探すのめっちゃ大変ですよ(笑)
子供はそれが当たり前なので問題ないけど親からみると窮屈そうだなぁと感じてしまいます。
校区編成してもその地区の今だいち通ってる子はそのままだいちで、兄姉がだいちにいる新入生は校区変わったとしてもだいちに通えるのでこの先数年は更に生徒数増えそうですね。

営業ではありません。シエリアも検討しながら中古マンションも検討しているものです。オープンハウス行ったときの不動産が、あそこに出来る新築マンションは蓮池小学校になると言っていたので気になっただけです。まぁシエリアの人も確認して絶対だいち小って言ってたんで、そうじゃなかったら話が違うってことになりかねますが。姉の子供が通ってますが、最近はだいち小ガラ悪いって周りで言われるようになったって言ってました。私は地元なので特に気になりませんが。人数が多い分、悪い子も良い子もいるだろうし。この辺だと小学校はどこでもいいけど、住む場所によっては中学校を考えるぐらい。

今日自宅ポストに教育委員会からのお知らせが入ってました。だいち校区のJRより南側が駒ヶ林小・駒ヶ林中学、主要地方道明石線中央幹線より北側が板宿小・飛松中学になるそうです。なので、シエリアはだいち小校区ですね。たぶん今住んでるとこには子供が小学校に上がるまではいないと思うので、説明会には行かなかったので、詳しくは知りませんが。

こちらですね。

http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2018/12/20181217844201.ht...

小学校の校区は、あまりオススメしません。西須磨小学校の校区で
新築、中古で検討されるほうが賢明。

駅南・長田が地区から外れると、大分改善されると思うけどね。
板宿駅近辺も選択制だし。

>>231 マンション検討中さん

板宿小学校に通わせられる地域だと割とお得やん

結局、一期はどれだけ売れたんでしょうね？

公式サイトに数字が出てまして、
資料請求が1300組突破
来場予約が300組突破
とのことです。
で、どれだけ売れたのかは書いてないです。
一期の残りで先着順になってるのが25戸
二期の販売予定が4戸
一期でいくら販売になったのか覚えてる方がいらしたら
どれだけ売れたのかわかるんですけどね。
先着順で25戸もあるってことはけっこうな戸数を販売したのかな？

>>234 匿名さん

1期1次は85戸と出てました。2次とか3次とかは数戸ずつの販売なので、全部で100戸いかないぐらいが売り出されていると思います。

>>235 マンション検討中さん

順調に売れてるんですね。

今年は割と長期間の休みであることが多く、今日は既に年末年始休暇のようです。12月26日から1月3日まで休業。
順調に売れているみたいでよかったです。323戸あるみたいですが、焦らず販売していけるといいかなと思っています。

あと、「須磨鷹取の暮らし」が参考になります。ハーバーランドでお買い物したり、公園が多いとか、ライフ、西友が利用できるとかリアルな声があってかなりわかりやすいです。ハーバーランドには自転車でも行けるということは発見でした。遠いからしんどくても、自転車でサイクリングしつつ行けるのはいいなと思いました。

オプション検討会の案内って、来ましたか？