シエリア須磨鷹取についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通：JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.19m2～92.13m2
売主：関電不動産開発株式会社 菱重プロパティーズ株式会社 山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-20 20:40:52
駅からの距離も程よくて
広さもそれなりに良さそうで
スーパーも小学校も公園も近いですね
土地の形も欠けはあるけど変形のないきれいな四角で
間取りもきっちりとした感じになるのでは
となると価格はどうなるか
大規模だからそんなに高くはならないかどうか
共有施設などはどうなるのだろうか
詳細が出るのが楽しみです
大型マンションですからね。
完売御礼になるのに時間がかかりそうですね。
こういう大型マンションは複合商業施設が隣接するので魅力を感じます。
利便性がいいですからね。
ただし、共用スペースなどの維持費がかかってくるので、それが将来的にどれさけ加算されるのか気になります。
じゃあ学区は太田中？鷹取中？
これ、大きなポイントですな。
調べてみると、鷹取って三宮から近いんですね。
ここ、アリかも！
共用施設はそれだけの棟を造るんですね、すごい計画です。
ここまでやるからにはかなり豪華なものが入るのかなあ。
ただ維持費も相当掛かるでしょうし、上手に長く運営されると良いと思いますけれど。
広さからするとファミリーがほとんどでしょうか。
サイトはカジュアルな雰囲気が強いので価格帯もお手頃さを期待したいですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
戸数よりも、広さと駐車場はトップレベルにしてほしいですねぇ。
利率を考えすぎるのもいいんですけど、
この敷地の広さですからね。
ぜいたくな土地の使い方をしてほしいものです。
住宅棟とは別に共用棟を造るなんて、贅沢な造りのマンションですね。
キッズルーム、パーティースペースの他に何ができるんでしょうね。
みんなが利用できて楽しめるようなものならいいなと思います。
駐車場は209台なので、ちょっと少なそうですよね。
車はあった方が便利かなと思います。
駐車場は、2〜3階建の自走式にしたら安くて済むのに、この広さで何で機械式？と残念です。
共用棟に保育施設入れるとか、入居者専用の庭も充実させてほしいですね。野村の塚口の新築マンションみたいに。。。
専有面積が62〜92平米…
狭すぎませんか？
対象はdinksか一人暮らしってとこなのか？
いつ頃モデルルームがオープンするのでしょうか？
何か案内はありましたか？
>>14 マンション検討中さん
たしかにメンテナンス費用はあまりかからないのですが、かなりのコストアップで分譲価格が上がりますよね。
最近の大規模物件で自走式はほとんど見ません。
チラシが入ってましたね。
いよいよ、という感じです。
ホームページに間取りが増えてるねー。
いつ頃モデルルーム見れるのかな？
モデルルームの案内、まだ出てませんね。販売が2018年9月の予定なので、まだ先なのかもしれません。資料請求すると、未公開の間取りが見られたり、先行情報とか最新情報とかを知らせてくれるみたいですが。でもチラシが入ってるくらいだから、もう少し情報が増えてもいいのになと思います。
地図を見た感じでは、すごく良い立地に思えます。スーパーが2軒近くにあって、公園が隣接していて、小学校が公園の向こうにあり、銀行とコンビニも近くにあり、医院も複数あり、駅も徒歩圏ですものね。
板宿商店街から駅へ下りたとこにメチャでかいポスターが貼ってましたー。
マンションの広告としては斬新！
子供が離れませんでしたww
お隣には深夜24時まで営業しているスーパー、斜め前にはコンビニ、便利で良いですね。
駐車場が209台でちょっと少ないかなと思ってましたが、これだけ便利だと必要ないかとも思います。
各戸の仕様・設備はどのような感じなんでしょうね。共用施設に力を入れているようなので、各戸の方も充実してるといいなと思います。
価格ってどのくらいになるんでしょう？
神戸の平らなところで、納得できる値段帯が見当たりません。
一般サラリーマンに手が届けばいいのですが。
間取りが公開されていました。
4LDKは91.16㎡で広くていいなと思います。3LDKも4LDKもどちらも和室なんですね。赤ちゃんがいると和室って便利って聞きます。どちらもリビングダイニング隣が和室になっていて、昼寝をしたい時に横になれるようになっています。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど収納も広いです。それぞれの洋室2、3のクロゼットがもっと広いといいかなと思いましたが・・・。
近隣もスーパーやコンビニがあってよさそうな立地ですね！
歩いてスーパー、コンビニ行けるなら車はファミリーカー1台でもいいような気がしました。
だいち小学校は児童数が多く、転校受け入れが難しいのですか？
お子さんを通わせているママ友達がウワサしてました。
入居時期に第一子の入学を迎える世帯としては、とっても気になってます。
ホームページには2プランしか掲載されいませんが、
いずれのプランにも和室が１部屋あるようです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
両親や来客があった時など、ほっこりしていただけて良いと思いました。
ホームページに出ている間取り、2タイプとも和室の部屋がありますね。
戸数の多いマンションなので全洋室のタイプとかいろいろあるんでしょうけど、
3LDKや4LDKのような広い間取りの場合、和室のある間取りが多くなるんでしょうか。
マンションの和室って風通しも悪いので、ダニやカビが発生しないか心配です。
和室を洋室に変更できるといいのですが。
大きなマンションなんで近所づきあいが面倒。
駅の良さも感じられない中途半端な物件。
なんの魅力があるのかわからない。
ただ単に大きな土地に無駄にでかいマンションで
神戸で住みたいと思わないエリア。
ttp://www.city.kobe.lg.jp/child/school/area/kouku/itiran/w07.html
教育委員会に環境整備課っていう部署があるみたいです。
でも、あの距離で違う学校に通うなんて、考えにくいですね。
電話一本で調べられるし、役所はそれが仕事なので聞いてみましょう。
ここは通学区がだいち小学校で大丈夫、ということですよね？
ここまで近いのに、一駅先の小学校まで行かないといけないってどうなんだろう？と言うのはありますので…
だいち小学校は学校のブログが充実していて
どういう雰囲気なのかが伝わってきてとても良いですね。
子どもたちはとても元気そうです。
ホームページに出てる間取りは西向きですね。
西向きの部屋だけ安そう。
灘区住民です。
鷹取駅って降りたことがないのですが、
HPを見てる限りでは便利だというか、環境は整ってると思いました。
板宿の商店街もにぎやかですし、色々使えて良さそうですね。
価格、これは魅力ですねー！
スーパー、コンビニ、公園がすぐそばって、ひそかに最強の環境かもしれない。小学校も近い。もう一軒のスーパーも近い。たしかに環境は整っているかもしれません。駅もそう遠くはなく、歩いても苦にならない程度ではないでしょうか。
最多価格帯が3,900万円台(予定)とのことなので、それより安い部屋は人気が集中するかもしれませんね。やはり西向きの部屋が安いんですか？
>>39 匿名さん
西向きが一般的には安いですよね。
ここは北側と北西に同じ位の高さの公営住宅があるようで、北西側のはベランダから見えそうだし、西向きのなかで北側に位置する低層階が安そうですね。
でも、一番北側は角部屋になるので、どういう値のつけ方か、発表までわかりませんね。
東向きでも24時間スーパーの横で夜も出入りが頻繁にある感じだと低層階は安いかもだし。。
鷹取駅ってすみたくない駅だよ。
価格安いからってここだけには住みたいない。
イメージ写真ですから実際の見た目はわかりませんが、外廊下側は鉄冊子になっているのでしょうか。
これは老朽した時の安全面や、鉄冊子の高さを考えると安全面としてはどうなんでしょうか？
雨風も中に入ってくるでしょうし、外から丸見えになっているという点もセキュリティとしては安全なのかなと疑問に感じました。
外からなるべくく見えないように、隠している方がよかったかな
鷹取駅が柄が悪い？
いつの時代の話だろうか。
ヤンキーの息子娘の熱中さは スマホ
に向いてるんだよ。
その中でもまともな人は対面を重視するが。
それに飲み屋と中学て、中学生が飲み屋に入ってるの
見たこと無いんだが。というかあったら見てみたいし
そもそもこの近辺はこじんまりとした居酒屋の方が多いかな。そこの店主の息子娘の友達の入店姿をたまたま見ただけやろ。
子供に投資したいなら私学や塾に行けばいいだけの話。
公立に行っても勉強する子は自分で勉強する。
子供が居るので、学区が気になって、地元が須磨の子に聞いてみました。
15年前だと、太田中も鷹取中もクラスに数人やんちゃな子がいて、授業できない日もあったって言ってました。
今どのような感じか気になります。
どの間取りがいくらか、気になってます。
先にも出てましたけどJRフラットで買えそうな物件、ホントにありません。
昔の、ガラの悪さ自慢はどうでもいいですわ。もういいって、わかった。
現地周りをちゃんと歩いて、学校のHP見て。
検討するなら休み取ってでも街歩きしたら納得できるんでは？
もうすぐ学校の夏休みなので確認できることは多いし、自助努力も必要ではないかと思った次第です。
そんな大昔の評判なんて、無意味と感じますね。
モデルルームはいつオープンですかね。
当方、予約取ります。
ポストにチラシが入ってました。
板宿へはちょくちょく行くのですが、鷹取のイメージは良くも悪くも「無」でした。
静かで住みやすいのかな、と思いました。
ホームページも見てみましたが、ここなら手が届きそうです。
もう少し間取りとかの情報が見たいですが、こんなものなんでしょうか？
モデルルームはいつ頃見られるのでしょう？
公式サイトで新しく間取りが公開されてますね。
大規模だけに、いろんな間取りがあって目移りしますー。
あとは価格ですね。
先の方も書いておられましたが、モデルルームはいつ頃からオープンなのでしょう？
モデルルームのオープンはいつからになるのでしょうね。
販売開始予定が9月の予定なので、そろそろですかね？
資料請求者様限定サイトとかご来場者様限定サイトがあるようですが、
モデルルームの内容もそこでしか見られなかったりするのでしょうか。
>>45 通りがかりさん
あのさ、街の雰囲気として飲み屋の例を出しただけやから中学生が入って行くとか言ってるわけやないで。駅の南側は飲み屋もあって雑多な街やから街の雰囲気分かるんちゃうかなって思って一例として飲み屋の例出しただけや。太田中がこの辺りじゃヤンチャな中学やっていうのは地元の奴で知らん奴おらんやろ。まぁガラ悪い言うても度を越したガラの悪さちゃうとは一応弁明しとくけどな。
こんにちは。
ここのマンションを検討中の者です。
今は近所の賃貸に住んでいるので、チャリで鷹取駅界隈を散策しております。
利点
●スーパーがすぐ近くにある
例→ライフ、マルハチ
●区役所が近いので届出など必要な際は歩いて行ける
●板宿方面に行くと商店街があるので便利
●病院も近くにある
●鷹取駅周りは公園が多い
●三宮まで電車で約10〜11分
●価格がそこまで高くないので一般サラリーマンでも手が届く範囲
●おそらく自分の所得と近い人たちが多いかと思うので、気持ち的に安心
↑周りがお金持ちすぎたりばかりだと友達になれる自信がないので
悩みどころ
●大規模なので近所付き合いは絶対にある
●大規模すぎて何だか不安
※治安に関しては特に気になりません。
この辺りはJR よりも阪神電車や山陽電車沿いの方が昔から住んでいる方も多く、商店街もあるので、ヤカラみたいな方も絶対にいらっしゃるとは思います。
それよりも、どうか同じマンションになる可能性のある方が優しく思いやりのある方たちで溢れますように。
以上個人マーケティングでした。
>>53 匿名さん
アンタの地元ヅラは何も産み出さない。
54氏が書いているような、現在価値ってわかるかな？
前の書き込みにもあったけど、「悪い自慢」は無価値ですな。何が言いたいのやら。
自分の住宅の値打ちは、自分で決めましょう。
このマンションの値段は高めでしょうか？
僕たちにとってはすぐ横がスーパーなのは魅力で
なので検討したい物件なのですが
広告やネット探し回って載ってた値段から
ここ安い！
って不動産やってる友達にいうたら大笑いされた。
それ見せ？やからあてにならん。と。
言うなれば最低の値段なので目を引く為の極端にやすい目玉部屋らしい。
ついでにプロ相手ににわか素人が坪単価？がどうとか講釈いうたらアホか思われるで、と。そらプロは調べてわかってますよね。ぼくは自慢気に言うてました。
身の丈にあった値段であればいいのですがどうなるでしょうかね。わかるまですこし待機です。
値段のことわかれば情報交換お願いします。
たまに見てますので。
54です。
56さんが書かれている通り、今出てる金額はあくまで一部の一番手頃な価格のものだったりすると思います。
ただ323戸あって高い部屋ばかりだと住む方いないと思うのでそれはないかなーと勝手に予想してます。
人気の部屋は少し高くても人気だと思いますし、微妙な間取りで価格も微妙だと誰も買わない気がしますし。。。
4000万までくらいで3LDK出てくれるとありがたいんですけどねー。
54さんと同じく近辺に賃貸で住んでいて、チャリで散策しているものです。
須磨海浜公園駅の駅近新築マンションがあまり庶民的でない価格だったのでこちらに期待しています。HPの価格より１割増しくらいまでだと嬉しいですね。
この立地の利便性は悪くないと思います。近くにスーパーが２つあって、ドラッグストアーも徒歩圏内です。徒歩10分以内の板宿商店街は結構賑やかですし、自転車あれば長田区の商店街へもいけます。54さんも言われてますが、区役所近いのは便利ですよね。
ただ、鷹取駅は普通しかとまらないのと、このマンションからですと改札は高架を潜って南に抜けないとならず、地図上より少し遠くなることは注意が必要かと思います。
周辺に公園もたくさんありますし、昼間は子連れのママさんや老人たちで賑わっている印象です。すぐ近くに市営住宅がありまして、全く懸念がないという訳ではありませんが、付近を散歩する分には特に気にかかるようなことはないです。
区役所そんなに使う？
やっぱりスーパーが近くっていいですよね。
1割増し？そんなはずないでしょう甘い甘い
56さんの読んだ？
特に南向きなんか高いとおもうし。
東向や西向きならそら安いかもしれませんね。
海浜公園のことなんかいらないですよ。
こことあそこは全然違うマンションですしね。
鷹取駅の南と北って全然違いますが何故ですか？
南側はどちらかと言うと庶民的で
北側はなんていうか、道や建物も綺麗ですよね。
歩いていて気になったのですがだれか理由しってますか？
へぇー、神戸市による整備なんですね。
ニュータウンというか、計画的な街並みが好きなのでいいなぁと思います。
あとは価格です。4,000万円までで家族が住める間取りがあるのかどうか。
三宮通勤ですが、買えるマンションが見当たらず困っています。
>>64 名無しさん
陸地、それもJR沿線しか見ていません。
終電や路線の利便性からすると、JR第一優先です。
https://www.asahi.com/amp/articles/ASL7146V5L71PPTB001.html
島はこれがあるんですよね。
61のものです。
んーすみません質問が漠然としすぎてたかな。
神戸市がしているから、とかではなくて
何故新しくなったのかが気になるんですよね。
これからの街並みがどうとかではないんです。
勉強不足ですみません。
坪190～
このマンションの前の土地利用はでっかい倉庫ですた。
皆さん、予約されました？
発表会があるようです。
70さん
すみませんよくわからないのですがその坪190ってどんな感じなんですか？目安みたいなのあれば教えてください。
坪単価とは…、
分譲価格÷部屋の面積
で求められる単価の事です。
面積は平方メートルで表わされてますので、
m2×0.3025が坪になるのですが、
どっかのxxが言ってた、坪190万となると・・、
70m2で4,023万円という計算ですね。
勝手なこと言えるんだなぁ、xxは。
というのが正直な感想です。
皆さん、プロジェクト発表会は予約されましたか？？
9月の連休に開催されるようです。
楽しみです〜！
あまりいい評判を聞きませんが…。
神戸市の、特に三宮以東では現実的に考えて、ちょっと価格が上がり過ぎかなぁと。
島は嫌だし陸地は買えないし、で、ここって悪くはないんじゃないですか？
本格的に検討してます。
鷹取はイメージ悪いよ。
駅から離れた棟なら10分はかかるよ。
もはや戸建が立つエリアだよ。
学区も悪いし家族連れが
4000万出して買うエリアじゃないでしょ。
個人的感想ですけど、、、
まぁ売れ残り買った方が安く買えるパターンが多いね。
ここは長田の地域だよ。
入社一年のしんそつでも買える金額
人付き合い大変じゃないかな。
やすいマンションだけど
無いかなここ
JR沿線が外せない、4500万まで、フラット、スーパーと学校近い（共働き）が必須のウチの場合、他に見当たらないですね。
323戸もあるし、だいたい1000人以上の人が増えるので言われているエリア性、ホントかどうか知りませんけど、も変わるでしょ。
説明会でよくよく聞いてきます！
すぐ近くのカシータ須磨板宿が完売したようですし、周辺の需要はあるんでしょうね。323戸となると、もはやちょっとした村の移住ですし、人口の増加は更なる地域の需要を生むかもしれません。…ただ、大規模すぎて供給過多にならないかはちょっと心配ですが(笑)
坪単価が190って話ですが、比較検討した近隣の新築マンションの営業さんがそれ位って話を聞いてると言われていたので信憑性あるかもしれませんよ。
隣接するマンションの中古価格からざっくりの経年減価を計算して新築プレミアム分を足すと大体坪185になります。近年の不動産価格の上昇速度が新築＞中古であればそれくらいが妥当だとデベロッパー側が考えていてくれたら…いいなと思いますｗ
説明会楽しみですね。
4500万出して住みたい場所じゃないよね。
駅も遠く、鷹取駅。
たぶん最後は売れ残りが賃貸物件になるよ、ここ。
それか値引き広告がでるよ。
悲しいけど、それが現実。
駅1分ならまだ良かったけど、
貨物置き場が汚い雰囲気あるよね。
まぁ鷹取だから仕方ないか、、、
ん？
物件名が変わってる？？？
正式な名前が決まったのかな？
「須磨鷹取」ってあまりスマートではない名前ですね
周辺に住んでおります、朝晩通勤時にここ徒歩で通ります。西側は全然雰囲気悪くないですよ。ライフの前の大通りを超えて東側に行くと長田って感じがします。嫌いではないです。
長田は外国人（アジア）が多いエリア。
そのすぐ隣地。
誰かも書いてたけどコミケ大変だよ。
安くて大規模マンションは資産価値低下する。
なんかの本に書いてよ。
駅５分以内のマンションは買うなって。
いちよう見学いきますわ。
身の丈に合って予算的にも俺みたいなレベルの
人間にはちょうどかな？
坪単価いくら位でしょうか？170万〜200万くらいでしょうか？
すぐ北側のカシータでしたっけ？
あのくらいの価格だったらいいですね。
誰かも書いてましたが、他のエリアの値上がりが凄すぎてそもそも買える価格ではないような気がします。
発表会が近づいてきましたね、楽しみです！
駅徒歩5分以内って立地が良い物件で貴重ですけどね。
みなさん、SMILECITY通信 Vol.4の紙面版って届きました？
Web版は限定サイトで見れるのですが、紙面版が未だ届かず。。。
ここから毎日電話くるよ？
頻繁に着信あってかなり迷惑なんだが・・・
人気あるの？
人気はない。反響も少ない。早く現場を去りたい。これが本音。
ものも悪い価格も過去最高額であり騙された。オール電化はやらない。
誰もスマイルにはならない販売センター事務所とモデルルーム........。
↑うっとしいなあ。
どこのマンションのスレも後半はレベルが低い書き込みばかりになりますね。
鷹取駅はローカルな駅で世紀末感が
やばいですね。
貨物が目に入ってイメージ悪いし、
この駅なんか良いところある？
駅も遠いし、価格安いだけのマンション。
オール電化も微妙だけど、
大池町っていうのが気になるな。
昔は池だったところかな？
鷹取は阪神淡路の震災で工業地域から
なんとか村に生まれ変わったところ。
だから駅離れても用途地域は準工業地域。
昔の人は住みたいと思わない立地なのは
事実ですよ。
人が住む地域ではないとイメージですが、
今は多少違う雰囲気に生まれ変わってます。
というかまとまな所で用地（土地）の仕入れが
できないのが今の時代です。
ここで仕入れたらブランド価値が下がるから
大手は入札やめたという噂があるのも事実。
しかしいかに評判が悪い地域であっても
ブランドやコミニティの付加価値をつけて
売るのが今のマンション業界の課題。
それをわかって買えばよし、無理なら
ほかの立地を選ぶのが懸命です。
>>鷹取は阪神淡路の震災で工業地域からなんとか村に生まれ変わった
そんな歴史があるんですね。工業地域ということは、今後、近くに工場が建つ予定もありますか？
シエリア須磨鷹取、価格が低価格でいいと思いました。2LDKだと2600万円台から、3LDKだと2900万円台から、4LDKだと3500万円台から。南のバルコニーも日当たりがよさそうで、小学校も「見える」距離。スーパーもあるし、近くには桜並木もあるし、割と揃っている印象を受けました。
面白いのはデジタルサロンがあること。資料請求者に限定されるようですが、限定ホームページを見ることができる特権があります。どういった情報なんでしょうね。
>>107 匿名さん
>>107 匿名さん
[2018-09-20 08:55:57]
>>鷹取は阪神淡路の震災で工業地域からなんとか村に生まれ変わった
そんな歴史があるんですね。工業地域ということは、今後、近くに工場が建つ予定もありますか？
回答
誰も準工業地域なので、工場が建築されるとは
記載しておりません。
冷静な判断で文章を見ればわかりますよ。
都市計画図をご覧頂ければわかりますが、
須磨区の街を形成する上で、ここら地域は
工場などを作りる目的で出来た地域です。
近年では灘の酒蔵、此花区や西淀川の工業地域で相場より安い価格で販売されてます。
先でも述べたように、駅近くの住居系で
まともな用地が取得できなく、
不便地や不人気エリアをいかに緑や多目的施設などの付加価値をつけて利益を上げるかが、
デベに必要な能力だと思います。
長期化物件にならない事を祈ります。
販売頑張ってください。
地域外の人は購入するのでしょうか？
駅も近く買い物施設も近くて魅力的ですが、教育環境など土地柄が心配です。
ここは今凄く人気があるマンションで完売間近という事もあり中々予約の取れないマンションで話題です。
普通に週末に予約取れるけど、、、
見学いきましたが、人が少なく、とても人気ある
マンションとは感じませんでした。
それにまだモデルルームも見れません。
商品も見てないのに要望したら10万プレゼントとか人気のあるマンションはそんなんするかな？
それに間取りも良くないし、窓の配置もダサいし、4ＬＤＫは狭くてなんか微妙でした。
西側のマンションは安いけど、南東側の棟は4000万ぐらいするみたいだし、
大規模だからエレベーター混んで、廊下も長いし玄関から駅のホームまで10分以上はかかるよ、、、
まぁ安い西側しか買えない人にはいいと思いますがここないわ。
ここ買うならジオがやってる六甲山手のマンションがまだマシ。
だぶん売れ残って大変なマンションになるよ。
え、先日説明会行きましたけど
西側と南側と東側での価格差はそこまでなかったですよ！
少し安ければ西側でも良いかなと思っていましたが同じ広さで向きの価格差はほとんどなかったので、どの向きでもいいか、となりました。
完全予約制なので、ヘタに待たされることなく他の物件よりお客のことを考えている、と思いました。
地域のことをよく知ってるな〜、色々感心するばかりです。
検討するに値する物件と思います。
近くに印刷屋、化学工場、鉄工所がありますが、
平日に工場が稼働してるとき匂いは大丈夫ですか？どなたか知っていますか？
シンナーや油臭い感じはしないのでしょうか？
小さい町工場はなんとかならないんでしょうか。
どなたか教えて下さい。
南東の会社があって欠けている部分、仮に会社が撤退した場合に、マンションが建ったりしないんですかね？
5階ぐらいのマンションは建てれるかも知れませんが。。。
先日、このマンション近くで
足元をちょろちょろする我が子にむかって
「ワレ邪魔なんじゃ！」と怒鳴ってる母がいました。やはり鷹取…
ここで子育てないかも
>>118 マンション検討中さん
そうですね。新長田界隈に比べたらましなほうですが一定数はそういった方々もいらっしゃるようですね。まともな方も多いと思うので、どこまで妥協できるかですね。
鉄工所の書き込みがあったので、現地を見に行ってきましたが、鉄工所の鉛といいますか、鉄の臭いがやばかったです。
今日風が強かったので、風がない日はもっと臭気が酷いと思います。
そんなこと営業さんには教えてもらえなかったので。。
やっぱり安いには理由があるんですね、
私はここは無いと思います。
匂いはいやかも。
準工業地域って化学工場とか鉄工所とかも建てれるんですね。
けど一部の西側の影響だから、ここのマンションが良ければ
市営住宅側の棟もいいんじゃないですか？
市営とか工場とか好ましくない建物が沢山ある場所ですけどね・・・
安ければなんでも良しというわけにはいかないね。
そもそも、準工業地域の鷹取だから仕方ないね。
シエリア須磨鷹取のすぐ近所の郵便局で強盗。
今の時代に強盗とかありえんだろ、日本人の犯行ではないと思う（個人的感想）
このエリア怖・・・
【記事引用】
2018年6月26日午後、兵庫県神戸市須磨区の郵便局で刃物を持った男が金を要求し、
駆け付けた警察官が近くの路上で男を取り押さえました。
26日午後4時ごろ、神戸市須磨区の神戸大田郵便局に男が押し入り、30代の女性職員に
果物ナイフのようなものを突き付けて金を脅し取ろうとしました。
郵便局に客はおらず、女性職員数人がいましたが、全員郵便局の外へ逃げてけが人はいなかったということです。
男は局員らの後を追い外へ出たところ、駆け付けた警察官に取り押さえられました。
強盗未遂の疑いで逮捕されたのは、自称・須磨区のタクシー運転手容疑者（63）で、
調べに対し容疑を認めているということです。
こちらの物件はまだ待ったほうが良さそうですね。販売期が進むに連れて値引きも進む物件ですね。
この辺りは土地の坪単価が結構高いですよね。 それなりに評価されて住みたい人が多いからではないでしょうか。
ここは今神戸方面で1番の人気マンション
土地の坪単価をどのエリアを比較しているのでしょうか・・・
須磨の中で中の下・・・・
神戸で一番人気のマンションとか抽象的な書き込みが悲しいですね。
安い＝人気は×
今の時代は立地が良く値段が高くても買われる時代です。
要するに中途半端な立地、商品は売れない時代ですよ。
せいぜい書き込み頑張ってくださいね、販売さん・・・
めちゃくちゃ良いわけでもないけど、めちゃくちゃ悪いわけでもない。価格も安いのでそれがちょうどいい人にはぴったりですね。
もう少し有意義なご意見をお聞かせ願いたいものです。
他との違いとか唯一性とか。
まあ、ディスりも意見のひとつかもしれないですが、不毛ですよね。参考になるとでも？
説明会いきましたか？
価格が安いは違う。ここは安くない。
安いのは条件の悪い一部の部屋のみで他は高いですよ。
予定販売価格帯は税込で2,600万円台～5,400万円台。
最多価格は3,900万円台。
駅まで徒歩圏内という立地で考えたら、高くはないと思います。
それぞれの感覚はもちろんあると思いますが、
共有施設などもあり生活環境も整っている。
条件の悪い間取りってあるのかなと感じました。
メチャ売れてるわーここ。神戸のマンションといえばここ。
大人気みたいですね！是非購入したいです！
業者の書き込みかな？笑
どこのマンションもそうとは言い切れませんが、
やはり怖いのは次の建て替え時。
今でも建て替えで問題になります。相続、売却益...。
ここをクリア出来るマンションは強い。
ここのマンションで気にすべきところは学区や土地柄だけでしょうか？
土地勘がないので心配です。後々の売却等は考えていません。
>>139 マンション検討中さん
学区はお子さんの入学する学年になってみないとわからないですよね。土地柄はご自身が満足できるかどうかだと思いますが、私はそんなに悪くないと思っています。
売却を考えないのであれば良いのではないでしょうか？
土地柄大事ですよ。
一生住むんですよ？
子育て世代には本当に困ったエリアじゃない？
売却ってこの規模のマンションが売り切れるのは
いつ頃の話？
適当な事かくよね。売ったら普通は二足三文。
きっと値下がりますよ。
エリアとしては長田方面にはよりたくないよ。
言葉が通じない方々が沢山いらっしゃいます。
それに掲示板に書いてあったように、近くの
鉄工所はかなり匂いますよ。
鉛というか、油の匂いだよ。
安いとこは匂いを気にして安くしてるのかもね。
結果としてはここ買うなら、ポーアイとか西区が
まだましかな？
長田の影響がある言ってもだいち小学校の生徒数はかなり増えてる。 人気があるから生徒数が増えているのでしょう。
人気があるから人が増えているのは違って
車庫が被災してなくなったところ、
街を作る事になって、安価なマンションが
次々建築されて、それなりの人が増えたが
生活レベルは低く、団地ばっかりある地域。
子どもが増えたが、増えた分、悪い子も
多いので結果校区も悪いよ。
皆さんありがとうございます。139です。
本日マンションサロンで話を聞いてきました。
価格がお手頃なので揺らぎましたが、皆様からのご意見をご参考に、土地柄がやはり気になるのでやめようかと思います。
139さんもそう感じられたんですね。
私も見学後お断りしました。
どうしても、永住すると気になることが多くて、、、
色々ありがとうございました。
[NO.146と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
この辺りの公団系は高齢者のほうが多いのでは？
民間デベロッパー系は割と若い層もいらっしゃる気がします。
やっぱり公団系の建物は若干古いですからね・・・。
なんかアンチの人多いので笑いました（笑）
しかもアンチコメントにいいねしてる方多いので、よっぽどここの評判を下げたいのかなと感じました。
ここ良い感じですけどね。
価格も立地も。
団地もありますが、震災後に綺麗になって戸建もけっこうありますし。
一つ隣の駅の新長田まではガヤガヤしてますが、鷹取駅から一気に静かになるんで。
個人的には静かで良いなと思ってます。
匂いなどと意見たりますが、工場の匂いは感じたことないのですが、
鷹取駅て工場てあります？
マンション予定地の隣に印刷会社があるくらいでは？
町工場は数件あるけど、町工場に住むわけではない。
ニオイというけど、洗濯物につくほど常に匂うわけではない。
工場の規模を考えても、日中の稼働であってウチは共働き、子どもがいてもあまり影響はないな。
そりゃ、工場が近所にないに越したことはないけど、自分の住まいは価格や利便性の「総合得点」。
自分の基準はなにか、よく考えてみよう。
ライフの前の通りを渡ると雰囲気は一気に新長田ですね。ここはギリセーフ。
団地は確かに高齢化していますが、子育て世代に対しては無害ですね。家族連れは近くに建つ狭小の戸建てに結構住んでいます。
工場とか気にしてる人居ますけど、全然大丈夫ですよ。匂いなんて一切しません。
ここでマンション買うかは個人の価値観次第ですね。
価格が一向にわかりませんね。
それを見てからマンション説明を聞こうと思っているのですが、だいたい今デベが出している価格帯プラス100万円前後くらいなんでしょうか？
例えば65平米なら2700万円くらい？
>>148 ご近所さん
確かに人が減ってますので、
高齢化してますね。
ただ台風の目になるような少年がいると
一気に学校が荒れますよ、、
可能性が高いだけで僕は無理ですよ。
鷹取はちょっと、、、
だったら何なの？と思います。嫌なら買わなきゃ良いじゃない。わざわざネガキャンする意味がわからん。
私企業の建物を、写真を勝手に撮ってまで。。。
共働きなら気にならないだろうし。
専業でこの辺りにしか住めないなら、働いてもっと良いところ買うか、我慢するしかないんじゃない？
あるいは、専業でも旦那さんの収入高いなら、こちらももっと良いとこ買えば良い話。
ここもっと人気あると思ってました。意外とマイナス意見多いですね。近所に住んでますがすごく住みやすいですよ～
スーパーたくさんあるし、坂も少ないし、公園も近いし。この付近よく通りますが工場の匂い気になったことないです。
駅は近くもないけど歩ける距離なので全然OK。ただマンションから徒歩6分とありますがこれはもっとかかるかと。出入り口がメインエントランス以外にあと２つあるのですがそこからだと普通に10分はかかりそう。
あとこの規模でエレベーターが４基しかないのがちょっと残念です。一応全棟廊下で繋がっててちがう棟エレベーターも使えるけど朝は混みそうですね…
治安はどうだろう。マンション近辺は全然問題ないと思いますけど板宿や新長田が近いのでなんとも言えない(笑)あの辺は飲み屋とかパチンコもあるし良いとは言えないかな。中高生には誘惑が多いかも？夜は知らないですけど昼間は全然へんな人とか見かけません。
あ、でも新長田は治安が～という人多いですけど新長田は全然普通でヤバいのは2号線より下の方とか高速長田付近の番町ですのでこの近辺は大丈夫だと思います。
[No.154～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
そうですね。
駅遠いですね。
実際に玄関から駅まで10分でいけるかな？
エレベーター混んでたら15分ぐらいかもね。
中途半端やな～。
それに南向の戸建て側は4000万以上やし。
安くもないよ。
もっと安ければ検討の値に入ります。
垂水の物件はもっと高いですよ。
皆さんが言われるように駅まで１０分は厳しいと思います。
エントランス出て小走りで改札着が10分ですね。
ただスーパーは近いし総合的にはみて問題ない。というかいい物件だと思いますが。
マンションから駅までの時間は最も近いところからの時間と聞いたことがあります。
駅から一番近い棟でそれくらい。
奥の棟になるともっとかかるということでしょうね。
自分はいわゆる北摂でも人気と言われる地域からから引っ越してきた者ですが、この辺りは住みやすいと思いますよ。確かに南側は下町風情がありますが、月見山〜東須磨北側〜鷹取北側は落ち着いています。
海浜公園駅近くの外浜町でもマンション造成やってますが、遠いし南側だし、三宮から近い地域では駅近の最後のチャンスでは？
間取りが今一つ良くないと感じるのは私だけ？
どれもパッとしない。
場所は我々地元なので心配ないのだが、
リセールの時に価格は上がるかな？
年齢的に老人ホーム入る頃に売ることになると思うから
早ければ10年、元気でおられれば30年くらいは住めると思うのですが・・・
>>165 通りがかりさん
マンションのリセールの強みは立地条件です。三宮に近い鷹取駅徒歩6分は好条件です。
不動産検索サイトでは駅から徒歩時間を5分・7分・10分ときざんでるから、7分におさまってるから良いはずです。
私は最近に検討はじめたので鷹取駅って下車したことないのですが
駅からのアクセスもフラットで楽そうで良いなと思ってますが
それ以外の建物の条件やら色々なことを包括的に考えて
数年先の資産価値はどうでしょうか？
大きな買物だし、転勤などで売りたくなった時の資産価値の推移を皆様はどのように予想されますか？
駅遠いのが気になる。
やっはないわ
SUUMO 。。北口のってない 胡散臭
もし資産価値気にするなら、資産価値は高いものはより高く安いものはより安く、が鉄則です。
https://www.sumu-log.com/archives/7111/
パンフレットが届いたのですがAPタイプ 妙な間取りです (･o+)
そうですかねぇ、妙な間取りかなぁ。
普通っぽいようにも思えるんだけど。
4LDKだから田の字の基本に一部屋くっついた感じかなと思って見てるんだけど。
その他の間取りもまあ普通ではないかなと思うんだけど。
どのあたりが妙ですか？
住んでみればちょっとした部分でアレッてことがあるかもしれないけど。
APタイプの洋室1と3の窓際はどういったつくりになってるんだろう。
図面が読めません。
APタイプの洋室の窓は開け閉めできるかが不明ですよね。
ホテルにあるような扉状の少しだけ開く窓が端っこに2箇所ついてるようにも見えますが
そこ以外は開かないガラス窓かな
ならば窓拭きはゴンドラの清掃？
メニュー1の洋室1はイビツな形です。発送力のある人ならこのデコボコを上手く使えるかもしれませんが・・・
>>177
新長田とか阪神高速より南側とかなら、もっと安い価格であるんじゃない？
もっとも、神戸市内で最も下町感がもっと高まる地域でしょうけど。
レジェイドも、ここより高いし。
神戸市内でJR沿線でしょ？
垂水や舞子でももっと高いよ。完売したけど、ディアエスタミオ垂水海岸通でも、ここより5〜10%高かった。明石駅前も同じく。
ここより東側の地域が高いのは、言わなくてもわかるよね？
摩耶のステーションシティは、もっと高かったよ。
あそこはフラットではないし、スーパー近くにないし。
なので、昨今の地価高騰と人件費高騰の煽りを受けているだけであって、ここの価格設定が無茶してるわけではない。
ここって、外断熱ですかね？
>今後の分譲予定は高すぎると感じます。
>神戸で、フラットで、JRで、スーパーが近くて、「買える」。
十分に厳しい条件というか我がままです。
その条件を言うには不人気駅以外で坪250万～300万を用意してから
発言しましょう。
先週末にモデルルームと予定地見学に行って来ました。
南側は車線広めの一方通行で、車道南側の歩道も広い感じでした。
外断熱なわけないやろ 笑
外断熱やで
モデルルーム見学しました！3LDK,70㎡と4LDK,91㎡。4LDKは参考程度に見ました。
リビングが縦長タイプと横長タイプありますが個人的に使い勝手良さそうなのは縦長タイプかなぁ。収納も多めでした。
少し気になったのは6畳の部屋のエアコンなんですがエアコン取り付けた時の通す穴が下に有りました。なのでエアコン設置すると天井付近から床らへんまで白いホース状のものがあるので若干不恰好だなと思いました。その部屋のちょうど裏側にエコキュートなどのガス電気の機器が置かれるかららしいです。今までエアコンのすぐ横に穴があるタイプしか知らなかったのでちょっと気になりました。当たり前だったらすみません(^^;
外断熱ではないです
いまどき外断熱マンションなんてないやろう。
外断熱ならホームページにもかいてるやろ。
マンション建設会社は外断熱を積極的に導入すべき。
価格の安い高いは各家庭の事情やけど、舞子に住んでる人から鷹取だと三宮に近いし、良いね～と言われました。駅より山側なら元々の住宅地やし、フラットやし普通に自転車に乗って庶民的に地に足がついた暮らしできるし、アドレスに華やかさは無いけどお勧めやと言われました。購入モチベーション上がりました(^O^)
このマンションはペット可のようですが、小型犬2匹とかはOKでしょうか。
モデルルームはまだ見にいってないですが、営業マンはしつこいとかはないですか？
熟年夫婦二人で広めの2LDK希望ですが、そのような間取りがないですね。
セミダブル２台置ける寝室が欲しいのですが。
間取り変更のリミットっていつ？かしら
内装は下層階から仕上げていくので、メニュープランの締め切りは順次ですよ。
戸数が多いので焦ることはないかもしれませんが、できれば自分にとってベストなタイプを選びたいもんです。もちろん階数を含めて。
要望を入れてますが、どーか抽選になりませんように！
一部の安い住戸以外抽選にはならないでしょう。
残念ながらそこまでは人気ないと思ってます。
抽選にならない期待半分、
マンションの人気がないかもしれないという不安半分。
戸数が多いので、抽選になるのは
ごく一部の安い物件(C棟とか下層階？)でしょうか？
次期分譲というのがいつから始まるのかも気になります。当然2020年１月より前だとは思いますが、一般的にどのくらい期間を開けて募集するものなのでしょうか？
あんまり他事例を知らないものでスミマセン
戸数に対して駐車場が少ない分、駐車場も抽選ということで、早くに購入したからといっても絶対に取れる可能性はないみたいですね。一期購入者で抽選、二期購入者で抽選、、、というようになるみたいです。早々に一期から購入したとしても確率はさらに低くなるみたいです。最近若者の車離れとか言いますが、実際は首都圏に限ってな気がします。この辺ではお子さまがいる家庭では所持してる人多いですよね？地元でもあり、スーパー、コンビニ、駅近と車がなくても生活はしやすい地域ではありますが、やっぱり子供がいると車も必要で中々手離せないですよね。探していますが近隣の駐車場もなかなか見つからないので、抽選に外れたときにはかなり遠くまで駐車場を借りに行かなければならないのが難点です。このマンションの購入を考えてる人たちの中でどのくらい車を所持してる方がいるのか気になります。
要望書、出してきましたー！
他の物件も見て色々迷ったけど、自分の条件を整理して決めました。
>>203 マンション検討中さん
202です。
ご指摘の通り、です（笑）
加えて中古も数件です。
このスレのどこかに書いてありましたが、
「住まいは総合得点」というワードに感心して決めました。
100点って、やっぱり難しいですね。
つまるところ、家賃もローンも我が家のサラリーから出すので、使い道を考えるとここかなと家族会議で決まりました。
>>202、204さん
203です。
やはりですかー笑
ウチも、上を言えばきりがないので、我が家のサラリーと、家以外に使いたい支出(旅行とか教育費とか)を鑑みて、こちらにしました。
こちらも、他の物件も良し悪しありますが、価格や利便性含め、こちらが無難な落とし所(総合点で優れている)と考えました。
[NO.206と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
オーナーズサロンてどうなんでしょう？けっこう利用するものなんでしょうか？
ここの魅力のひとつはスーパーとコンビニが隣接していることかなと思います。
住居自体も大事だけれど、長く住むことを考えると利便性も重視しないと。
よくあるスーパー隣接物件のように、カート置き場は無いのかな？
あるととても便利だと思うんですけど、特に記載が無いようですね。
建設中の物件の周りを歩いてきました。
周りに鉄工所、製靴工場が多いですね。
製靴工場の前を通った時に、きついシンナー臭がしたのが気になりました。
鉄工所が近いのってどうなんですかね。。。
鉄粉とか気にならないのかな？と思い調べたら、もらいサビになったりするとか書かれてて、そちらも気になりました。
また鉄工所ですか 笑
地元民ですが、鉄工所、製靴工場はそんなにありません。鷹取駅周辺で工場があるのは駅の南側です。BOOKOFFとかマクドのあたり。ライフ側に製靴工場ありますが、直接前にするのは一件二件ぐらいじゃないでしょうか？工場って言っても四、五階建てのビルみたいなかんじで規模も小さいし臭いも気にならないぐらいです。このマンションで臭いが気になるとなると、C棟側ですが、すぐ裏はライフで鷹取駅側の方面に製靴工場が一件だったかな？ベランダは駐車場のある内側になるし洗濯物に臭いがつくこともないと思います。玄関側でも、駐輪場と機械式駐車場があるしもらいサビするほど隣接してないので、気にならないのではないかと。209さんの意見を強いて言えば、気になる方なのであればC棟の玄関側で臭いやもらいサビが気になるということになりますね。
申し込みしてきました。
抽選になるかどうかドキドキしてます。
資料請求1300組突破、来場300組突破と書いてありました。1300人もの人が興味を持って資料請求していることにも驚きですが、それだけ発送した作業の手間も仕事としてスゴイなと思います。
新しい間取りが公開されていると書いてあり、9つのパターンがあります。
CBの2LDKプランは、エレベーター横ですが、トイレと玄関横なので音はそこまで気にならなさそうです。ウォークインクロゼットの「⇔」が気になりました。他の間取りでも「⇔」があるんですよね。幅が広くなるんでしょうか。スライドドアなので家具も配置しやすそうですし便利に使えるんじゃないかと考えています。
⇔は、人の出入りが出来ますよ、という意味です。
第1期85戸だけでは飽き足らず、第1期2次5戸まで出すとは…90戸とも売れたんでしょうね、すごいっすねー
先着順が26戸出ていますが・・・
普通は、第1期は要望書出した部屋だけ開けるんじゃないの？
SUUMOは違うこと書いてるし、よくわらかんね。
ま、竣工までに売り切ってもらえると助かるんだけどね。。。
この物件の最寄り駅から大阪駅まで、通勤ってできるものでしょうか？？
今は全くの路線違いで、8時過ぎに自宅を出て9時前に大阪駅の改札を過ぎるという感じなんですが、このくらいの通勤は可能でしょうか？
調べたらわかると思いますけど。。。
普通 鷹取 8:14発→三ノ宮8:27着
新快速 三ノ宮8:28発→大阪8:55着
通勤時間なんて自分が頑張るか否かだけで、人がどうとか関係ないと思いますが。。。
検討時、シエリアの方には将来的にもだいち小学校校区で間違いないと聞いたんですが、噂によるとだいち小学校がシエリアの子供は生徒数が増えるので受け入れ拒否のため、蓮池小学校になると聞いたんですが、実際どちらが有力でしょうか？だいちならありだけど、近くに小学校があるのにわざわざ遠い蓮池に通わすのは嫌だなーと思いました。今だいち小校区である長田区の子は数年後駒ヶ林小の校区になるのはお知らせ入っていましたが、その分シエリアの子を受け入れるのかどうなのか気になりました。完成してからじゃないと正式には分からないのでしょうか？
そんなわきゃないでしょ 笑
徒歩3分のマンションから見える位置に小学校があって、周りのマンションや戸建ての友達と違う学校？
遠いところから通学している生徒は遠いままで？
カシータの掲示板に書いている情報を間に受けるのではなく、区役所に確認したらどうでしょうか？営業さん 笑
こちらのマンションはだいち小学校であってますよ。
だいちそんないいですか？生徒数多過ぎて20分休憩も学年で日替わり交代だし音楽会も二部制だから兄弟で分かれたら長時間居ないとダメだし。運動会とか子供探すのめっちゃ大変ですよ(笑)
子供はそれが当たり前なので問題ないけど親からみると窮屈そうだなぁと感じてしまいます。
校区編成してもその地区の今だいち通ってる子はそのままだいちで、兄姉がだいちにいる新入生は校区変わったとしてもだいちに通えるのでこの先数年は更に生徒数増えそうですね。
営業ではありません。シエリアも検討しながら中古マンションも検討しているものです。オープンハウス行ったときの不動産が、あそこに出来る新築マンションは蓮池小学校になると言っていたので気になっただけです。まぁシエリアの人も確認して絶対だいち小って言ってたんで、そうじゃなかったら話が違うってことになりかねますが。姉の子供が通ってますが、最近はだいち小ガラ悪いって周りで言われるようになったって言ってました。私は地元なので特に気になりませんが。人数が多い分、悪い子も良い子もいるだろうし。この辺だと小学校はどこでもいいけど、住む場所によっては中学校を考えるぐらい。
今日自宅ポストに教育委員会からのお知らせが入ってました。だいち校区のJRより南側が駒ヶ林小・駒ヶ林中学、主要地方道明石線中央幹線より北側が板宿小・飛松中学になるそうです。なので、シエリアはだいち小校区ですね。たぶん今住んでるとこには子供が小学校に上がるまではいないと思うので、説明会には行かなかったので、詳しくは知りませんが。
小学校の校区は、あまりオススメしません。西須磨小学校の校区で
新築、中古で検討されるほうが賢明。
駅南・長田が地区から外れると、大分改善されると思うけどね。
板宿駅近辺も選択制だし。
結局、一期はどれだけ売れたんでしょうね？
公式サイトに数字が出てまして、
資料請求が1300組突破
来場予約が300組突破
とのことです。
で、どれだけ売れたのかは書いてないです。
一期の残りで先着順になってるのが25戸
二期の販売予定が4戸
一期でいくら販売になったのか覚えてる方がいらしたら
どれだけ売れたのかわかるんですけどね。
先着順で25戸もあるってことはけっこうな戸数を販売したのかな？
今年は割と長期間の休みであることが多く、今日は既に年末年始休暇のようです。12月26日から1月3日まで休業。
順調に売れているみたいでよかったです。323戸あるみたいですが、焦らず販売していけるといいかなと思っています。
あと、「須磨鷹取の暮らし」が参考になります。ハーバーランドでお買い物したり、公園が多いとか、ライフ、西友が利用できるとかリアルな声があってかなりわかりやすいです。ハーバーランドには自転車でも行けるということは発見でした。遠いからしんどくても、自転車でサイクリングしつつ行けるのはいいなと思いました。
オプション検討会の案内って、来ましたか？
年末年始を早めにとる不動産業者は増えているように私も思います。
MRはクリスマス過ぎから年明け三が日まで休業というところが結構ありますね
年末年始こそ見に来る人が多そうですが、休みを長期でとる会社は業績が良いのかしら？
人気があるところはMRの予約も取れないくらいですが、こちらも順調に売れているみたいですから長期休業ができるのでしょうね
公式サイトの方で資料請求した人の限定サイトのほかに来場者限定サイトが出来てました。パスワード必要ですけど。全部屋の間取りが見れます。間取り見るの好きなのでなかなか楽しいです。売れた部屋は契約済みと書かれていました。数は80邸ほどでしょうか。
241さんのとおり、契約済の部屋が見れるのですが、少しづつ契約済が増えてきていますね。
順調に売れてますね。駅チカでスーパーも近くて、この価格は神戸ではかなり破格ですもんね。販売期が進むと高めに設定するかしれないですね。
駐車場、どうなったのでしょう？
契約会あたりに申し込んでから、音沙汰がないのですが。。。
最安値取りたいなぁ。。。
皆さん、オプションは何をされますか？
もう少し無償セレクトが多くてもいいなと思いました。
トイレの壁紙の一部をホーローに変更しました。男が多いので絶対汚れると思うので掃除しやすさ重視です。
販売さんは、ここの学校区人気あるって言っていたのに、人に聞いたら学校区凄く悪いそうです。だから人気がないエリアなので安いみたいです。私みたいに騙されるといけないので忠告させていただきました。
>>250 マンション掲示板さん
掃除のしやすさは重要ですね。
我が家はキッチンの壁紙をホーローにしようと思っています。カップボードもしたかったのですが高すぎて断念しました。
購入希望ですが、割引を受けることはできますか？特定のインターネットサイトなどから申し込むと数%引いてくれるとか。
>>253 マンション検討中さん
それはないんじゃないですかね。
基本、値引き希望なら竣工が終わって売残りが出るまで待つしかないです。
その時に自分の希望する間取りや階、向きがあるかはわかりませんが。
ただずっと住むことが前提になる分譲マンション購入で値引きは広告で大々的に載るからそれが気にならないなら待つのがいいと思います。
物件であったり無かったりなんで実際この物件を値引購入した方からの投稿じゃないと参考になりませんよ。
ただ割引して買った方がいたら普通に購入した人からのクレーム？で収集つかなくなりそうですが…
このマンションは校区以外(市営住宅が多い？)は非の打ち所がないように思いますが、皆さん意見聞かせてください。
校区も最近は落ち着いていると聞いてますが…
市営は空きが多く高齢の方が多いです。よく言われていた工場もニオイ等は特に気になったことはありません。住宅街なのでニオイや騒音があれば苦情が出ていると思います。
電車はJRは普通しか止まりませんが地下鉄や山電も利用でき、スーパーや病院も近くに沢山あるので住みやすいと思います。桜の名所や公園も沢山あるので休日は子育て世代がよく遊んでいます。ヤンチャっぽい子もたまに見かけますが、校区も変わるみたいなのでよくなることを期待しています。
欲を言えば、駅が少し寂しいのでパン屋さんやカフェなんかも欲しいです。
プライドがなければ住めば最高のところだと思います。すごく便利です。
ありがとうございました！
神戸といえば東灘区！
と思って探してたら、ありえない価格高騰でどうにもなりません。
業者の取り合いで土地代が上がってマンション価格が上がってるだけで、実情とかけ離れてます。
モデルルーム見ましたが、ここは地に足ついた現実的な物件と思いました。
こういう大規模マンションって入居時期までに全部屋売り切れるものなんですかね？
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。
これだけ大規模なマンションだとご近所付き合いは大変な反面、
近所に友達が多いのも良いかなとも思います。
プランの種類が迷うくらいあることにも魅力を感じました。
初心者です。
ネットで見てますと、三宮?明石でもマンションごとで値段が全然違ってよくわからないんです。
今の家賃くらいの支払いで買えそうなマンションなら買いたいんですけど、見学に行ったら帰してくれない、とかも不安です。
また、消費税増税となるとさらに値上がりするんですよね？？
皆さん、どうお考えですか？
>>269 マンション検討中さん
マンションごとの値段の違いは立地、平米数である程度似通ってくると思います。あとは不動産会社のネームバリューでも左右される印象です。
家の購入では不動産会社も余りガツガツしていませんよ。高い買い物なので、しっかり悩んで下さい。というスタンスなところが多いと思います。あくまで個人の意見ですが、、
すぐ近くのマンションに住んでいますが、生活に必要なものが徒歩圏内にほぼ全て揃っているし、少し遠くても自転車があれば大抵の場所には行けます。学校などの教育施設も近く、子どもの通園通学などにも便利で安心だなと思っていますが、次々とマンションが建って子どもが急激に増えたのでだいち小学校は規模に対して1000人程の生徒数にまで増えていて、校庭に仮校舎を建てて対応するなど仕方がないことですがパンク寸前です。幼稚園の入園についてはそこまで大変なことはありませんでしたが、子どもが多い地区なので保育園の利用なども検討されているご家庭は待機児童数などよく確認された方が良いです。治安は決して良くはないと思いますが、長田区よりはマシ、それ以外の場所と比べると、どこもこんなものでは？といったレベルです。
そうか、消費税か。
それぞれ条件は違って給付金とかローン控除とかありますけど、増税はマンション価格の値上がりの理由にはなりますわな。
近々もう一度行くので、営業の人に聞いてみよう。まあ、全ての商品にかかる税金やから、せめてマンションだけでも8%のうちに、かなぁ。
営業マンは増税の駆け込み需要を煽るし、消費者は焦る。
増税したら増税したで、きっとなんらかの成約キャンペーンでもするでしょうに。
それよりも住宅ローン控除の兼ね合いで下手したら増税した方が得っていうパターンもあるからね。何なら価格が4000万位の住戸なら増税した方が得かも知れない、まである。
増税が確定じゃないから堂々と謳え無いってのもあるけど、駆け込み需要を促すマンションHPが少ないのはこの為。
ただ、今なら好きな住戸を選べるのも事実。
よく考えようっ！
273さんの言われること、なるほどなと思いました。
そうでよね、なんらかのキャンペーンてありそうな気がします。
あせらず、気に入った物件が見つかった時が買い時なんだと思います。
ずっと毎日住む場所ですから、気に入った物件を冷静に選ぶべきだと思いました。
売れ行きはどうなのでしょう。
資料請求が1400組超、来場者が450組突破とあるので反響は大きいのだろうけれど。
実際に買った人がどれだけいるのか。
先着順が23戸あって、第2期は4戸販売とあります。
第1期でどれだけ売れたかにもよりますけれど、まだ始まったばかりなのでは？
鷹取ってガラが悪いところではないですよね？この辺に詳しくないもので気になります。ネットではチラホラと鷹取はちょっと、、という声がおおいので意外だなと。
>>277 マンション検討中さん
灘、東灘と比べると平均的にはガラは悪いですが、特段悪いわけではなく普通だと思います。私の意見も含めネットの評判は個人の感想なので、自分で近くを歩かれてみると良いかと思います。
>>277 マンション検討中さん
現在20代後半で22歳まで住んでいました。
正直申し上げて、私が住んでいた時代はピンキリですがガラは悪かったと思います。歳の離れた妹がいますが、その子が中学に入る前に親が校区を変えたいと引越しをするほどガラが悪かったです。私立に通わすことも考えたらしいですが、親自身もこの地から去りたいと思ったようです。
数年しか経っていませんが今はどうなんでしょうね？思い出はたくさんあり良い人もたくさんいましたが、子育てってなると私は避けますね。
皆さま貴重なご意見ありがとうございました。
自分でも歩いてみたりリサーチして検討したいと思います。価格がかなり魅力的なので今のところかなり惹かれています。
初心者です。
マンション購入セミナーがあったそうです。
この手のセミナーは無料と思いますが、
得られるものはありますか？
少し前に新聞にチラシが入ってました。
マンションの広告にしては、サクラが散りばめられて印象的で綺麗な紙面という感想です。
よそとは違う感じで、
記憶に残る広告ってあるんですねー。
スレを見て、増税した方がお得の声を聞いて「そういった発想があったんだ！」と驚きました。自営業者はわざと借金するケースもあるといいますもんね。
住宅ローン減税もたくさん借りた方がキャッシュバック金額が増えるため、お得になる図式ですね。
>>マンションの広告にしては、サクラが散りばめられて印象的で綺麗な紙面
マンションホームページもキレイですよ。
外観完成予定図に桜のさいた公園に遊んでいる家族がたくさんいて、こんな風景を見ることができるのかなと思いました。パパと子供で公園に遊びに行ってもらい、ママはベランダから眺めることもできそうです。
近くに小さな公園は確かにあるけど、ほんとに小さいし遊具もないし桜の木もチラシのような立派なものはないです。子供と遊ぶなら千歳公園や他の公園に行く人がほとんどです。
ガラの悪さは鷹取駅より海側か山側かで全然違うと思います。海側は結構アレな感じです。
余談ですが近くに暴力団の事務所があるのってみなさん説明されたり自分で調べて把握されてるんですか？
ここはブランドと価格が魅力ですね。
ここは鉄道騒音や大通りからの騒音、排気ガスとかは気にならないレベルなんでしょうか。ある程度離れてるので問題ないとは思うのですが。
一度、現地を訪れてみることをお勧めします。
基本的に、生活音以外の気になる騒音はありませんでした。
それはいいですね。
来場者数も500組を突破したということで、検討している人はたくさんいるんだなと思いました。
ちなみに資料請求は1500組ということなので、興味をそそる物件なのでしょうね。
総戸数から考えるとかなりの数なので、部屋によっては抽選だったりもするのかな。
駅からの距離もほどよく、価格も良心的だと思うので人気が高いのかもしれません。
最寄り駅が３駅もあり、いずれも徒歩圏内で便利で良いなと思います。
上階であれば眺望も望めそうですね。
1階なら庭付きの物件もあり、バーベキューとかは無理だけど、
庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。
いずれのプランも専有面積が狭めですが
それぞれに特徴があり、生活スタイルに合わせて選ぶことが出来そう。
マンションから駅も近いので、通勤も便利な立地であることも魅力を感じました。
近く通りましたが、大分出来てきていました！4階ぐらいでしょうか。
まだネットがかかっているので、外観形状しかわかりませんが、ホームページにあるCGに近い感じでしたね！楽しみです^_^
すぐ近くに小学校がありますが、本校舎以外に今すでに仮設校舎を3棟建てており、生徒数過密状態の対応も本年度からという感じなので、解消されらとしても何年かかかるという感じかと…
シエリア須磨鷹取完成後、そちらからの通学者数も把握できてる感じもないので、子育て世代にはかなりな悩みの種なると思います。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
建築中の建物見てきましたが、北側から南側にかけて下り傾斜になっているので、南側は半階分ぐらい基礎部分が高く盛られていました。
南側は周りの同階のマンションに比べて高さがあるのかな？と感じました。
下り傾斜。。。なってるとは思えないのですが。。。
エントランスのCGを見て頂ければ、植物と階段になっているので、全体的にかさ上げしてるんじゃないですかね？
校区調整もはじまっていて分散させているし
今年度は小学校の人数も減少しているらしいですよ。
マンション建ったからってすぐ小学生が爆発的に増加するわけではないし
学校も把握済み。
来年１月入居予定ですか。
順調に売れてるんですかね？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
キッズルームなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいです!
子育て交流会など、プレママにも優しい環境だと思いました。
そのほかにもブックラウンジなどがあっていいですね。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。
資料請求したら、マンション購入セミナーの案内が来ました。
これで買わされる、ってことはないですよねー？
専門家とありました。
行ってみるもんでしょうか？
車寄せがあるので子供を乗り降りさせるときは安心。タクシー移動するときも車寄せがあるのって便利です
外からラウンジ等が見える設計になっているのかな、イメージ画像なのでわかりませんが、おしゃれだと思います
ゴミ置き場はゴミトラムになっているんですね。臭い防止としては良いのかな？
24時間出せるので安心。
ゲストルームやキッズルームと共用施設としては充実していますから、雨の日の遊び場があるというところは良い。
ただ、小学生くらいになるとキッズルームって利用できるのかしら？それによっては、あまり意味のないものになってしまう可能性はあります。
>>304 マンション検討中さん
その日に契約するというのはないと思います。契約に至るまでに結構工程が多かったです～
あくまで契約する、しない決めるのは客側ですのでもし前向きに検討しててもどうしても辞めたい場合は手付金？みたいなのを払う前にお断りすれば大丈夫だと思います。
そろそろカラーセレクトの締切の間取りも出てきているというアナウンスが出ていました。
カラーセレクトされる方、どれくらいいらっしゃるのですか？
特に選択しない場合は、
中間色になるかと思います。
リセールしたり一時的にお部屋を貸したりなんてしなければならなくなったときを思うと、
中間色が一番無難そうではあります。
でも揃えたい家具の色と合わせていくのが好みには合いそうですよね。
カラーセレクトの締切のアナウンスが出てから1ヶ月位経ちました。低層階から締め切っていくことが一般的らしいので、
どんどんセレクト自体は締め切っている状態でしょうか。
まだアナウンスが出ているので
上の方の階を検討しているひとは、できるのかどうかを聞いてみてもいいかもしれないですね。
モデルルーム見てきました??
間取りとかは良さそうな感じでしたが、半分くらい売れてないような気が…
あまり人気ないの？
あと半年で全部売り切れるのかな？
管理費等の事を考えると気がかりです。
ここの倍近い値段で350戸以上ある神戸駅のマンションは引渡まで約9ヶ月前でほぼ完売みたいだけど、ここ安いのになぜ売行き遅いのかな。
比べる条件が違うでしょ 笑
神戸駅とはいえ新快速停車駅だし、三宮すぐ、タワマン、歴史的建造物、etc.
そういうところは、投資対象となりやすいから、よく売れる。外国人受けも良いし、契約も多いらしい。
ちょっと条件が違うけど、摩耶駅前もそう。
投資対象になりやすいマンションは、賃貸に回されるし、外国人多いとか。。。
ここのホームページで見れますが、契約戸数増えてきてますよ。
実需メインなので、投資が入りにくい分、契約が遅いとは思います。でも、すぐお隣のブランズやカシータも、何だかんだ売れてるし、カシータも戸数少ないけど竣工前完売。
そこまで心配する要因ではないと思います。
大規模マンションって、ザ団地というイメージをしていましたが
エントランスやゲストルームなどの設備やマンションの外観デザインを見て、
イマドキは違うのだなぁと感じました。
敷地内の植物に囲まれて、四季も感じられる環境もいいですね。
マンションサロン？ に行きました。
他にも見ましたが、ゆったりとしていて感じが良かったです。
鷹取のイメージがグッとよくなりましたし、
モデルルームも素敵でした。
うーん、上層階希望ですが、
あとはローンの金額ですー。
だいぶ出来てきましたね！
南の建物が気になっていましたがマンション側が駐車場で距離があるので私は意外と気にならないなと思いました。
鷹取周辺の住みやすさは分かっているので気になっています。
このあたり自体は、とても暮らしやすい街だと思います。
大きなマンションだけあって、サロンやラウンジなど、広い共用施設があるのはいいと思います。
おそらく見る限りでは、そこまでランニングコストがかからない設備なのも
なにげにいいんじゃないかなと感じています。
大きなマシンが入るようなものだと、メンテナンスがそれはそれでかかりますから。
https://www.cielia.com/m/suma323/outline/index.html
更新日：2019-06-30
次回更新予定日：2019-07-14
販売概要
販売期第4期予告販売概要
予定販売戸数2戸
予定販売価格3,100万円台・3,800万円台
間取り3LDK+WIC・3LDK+MC
住居専有面積70.75㎡・77.95㎡
バルコニー面積11.40㎡・12.54㎡
管理費9,000円・9,900円
修繕積立金5,000円・5,500円
修繕積立一時金450,000円・495,000円
管理準備金15,000円
販売スケジュール2019年9月分譲予定
販売を開始するまでは、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。
販売期先着順申込
販売戸数27戸
販売価格販売価格帯(税込) 3,504.2万円～5,039万円
最多販売価格帯3,700万円台5戸
間取り2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC
住居専有面積66.01m2～91.16m2
バルコニー面積11.02m2～13.30m2
テラス面積15.66m2～17.82m2
管理費8,400円～11,500円
修繕積立金4,700円～6,400円
修繕積立一時金423,000円～576,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン須磨鷹取
公式ホームページに成約戸数140戸突破って誇らしげに書いてる
でもさ、入居時期2020年1月下旬予定まで残り7ヶ月しかないのに
総戸数323戸で残り170戸ってことは売れ行き悪いんじゃないか？
大量の完成売れ残り在庫ができたら大幅値下げとかもあるのかな？
来場者数650組が一番でかい字という謎の広告
資料請求1,650組も意味ないような気も
円の真ん中にズドンと成約戸数140戸って宣伝する方がええと思うねん
販売が４期まで進んでまだ成約が半分って苦戦してるって宣伝してるようなものなんだけどね。あと、一般的にモデルルーム来場者数のうち成約に至る割合って一割といわれている。なので大きな数字になるのは当然で、そういった事情を知らない人をだます手法。資料請求してモデルルームに行かない人もいるから、資料求者数はさらに多きな数字になる。
垂水や摩耶の駅近物件はすぐ完売したのでこちらもすぐ完売かなと思ってたのですが。そこまで高くもなく環境も非常に良いと思いますが。苦戦している理由がわかりませんね。
戸数が多すぎるからだと思うよ。
摩耶もここの半分くらい、垂水のカシータなんか4分の1以下でしょ。
すぐそばのカシータが竣工前に売り切ったので、場所が悪いとは思えない。
マンション購入層がカシータと被った(流れた)のもあるかもね。
この辺りのライフやマルハチよく行きますが、普通の地域ですよ。何かと便利だし。
そりゃ、芦屋や西宮、東灘の住民層とは違いますけどね 笑
>>322 マンション掲示板さん
私もそう思います。すぐ横のカシータが最近完成した上に、販売個数が多いからだと思います。
３線が利用できる駅近でスーパーやコンビニも近い。三ノ宮へも10分程度ですごく便利な立地です。
妙法寺も駅近のワコーレは即完売していました。
つまり供給過剰ってことですか。
失礼な話ですが、関西って貧富の差がものすごくないですか？
芦屋に住んでいる人は六甲に別荘があり、宝塚や西宮の住宅地、そしてマイホームを買えない団地住まいの人や住所不定の人など。
関西に行った時に格差がはっきりしている土地だと感じました。
マイホームより賃貸で住みかえする人が多い地域なのかと思っています。
>>つまり供給過剰
三宮あたりのワンルームマンションも空いている部屋が多いです。
供給過剰でも良い物件はなぜかすぐ完売。
ここはどうなんでしょうか。成約戸数140戸突破と書いてあって、割と売れているマンションなのかなとも思います。ライフがすぐ隣にあるのは強いですね。
VR体験ができるようで、なんだか楽しそうだと思います。
子供を連れて、遊びに行ってみたい！！
普通のマンションなら、140件成約でほぼ部屋が埋まるけど、今回は母数が多いからね。。。
入居前完売は不可能かな
金額が結構高めの設定な気がします。
来年1月以降空室の価格の水位が気になります。
総戸数が323戸ですから、成約戸数140戸突破は半数以下になりますか。竣工が12月上旬ですから、完成前の完売はどうでしょう。頑張ってほしいところですが、第4期は2戸販売予定と、あまり急いで売ろうともしていない感じもします。現物を見てから購入したい層には完成後も残っているといいのかもと思います。
金額はどうですか？70㎡台で3千万円台。駅と路線は複数利用可で最寄りは徒歩6分の立地ですから、悪くはないと思うので高すぎるほどでもないのかなと思うのですが。
今はそもそもあまり完成前・入居前に完売するマンションって多くはないですよね。というかあまり見ないというか。
こちらも
急いでいないっていう投稿がありましたが
そういうのもあって、売り急いでいないところもあるのかもしれませんね。
一戸あたりの広さは十分にあり
家族で暮らすのに良いのかなと思いました。
ほんとうかどうかわかりませんが、
契約済の戸数153になってた！
こんばんは。
先日見学に行きましたが、マンションを少し外れると板宿のなんともいえない雰囲気が気になり断念しました。
腐っても鷹取、、治安が悪いだけに価格帯も高く感じます。
こちらのマンションを見に行かれた方は、他にどちらのマンションを検討されているのでしょうか？
ここ一択です。
世帯年収1,500万円超ですが、夫婦揃って灘・東灘とか西宮に興味はなし・もったいないで一致しました。
まぁ、灘区以東のおぼっちゃま、お嬢様には合わないでしょうねぇ。
それ以外の地域の方は、特に違和感なく、見てから住むことを検討し始めている方もいますよ。
この辺り程度で鷹取が…という方には、兵庫県の大部分は住めないと思います。笑
>>339 通りがかりさん
分かります。
あの雰囲気、何とも言えませんね。私も実際見に行って断念しました。
職場やお互いの実家の位置的に須磨で探しており、ファーストレジデンスと妙法寺のプレサンスを見にいきましたが結局気に入らず。
一旦白紙に戻して、多少金額が張っても東方面も検討しています。
街の雰囲気の感じ方は人それぞれなので、検討されている方は実際にマンションだけでなくその周辺も見られた方が良いと思います。周りがどうこう言おうとご自身が一番気に入った物件を購入することが大切ですので？
>>341 名無しさん
昭和の時代ですが板宿に住んでいました。
阪神相互乗り入れで、地下鉄もあり便利です。
また鷹取駅からマンションまでの道のりは再開発されてきれいになっています。
反面、大田町の交差点より北は震災による火災の影響が少なかったので、昔の面影が残っています。
その辺りの下町感が理由でしょうか?
ここジオと比べるところですか？さすがに格が違うのでは。
立地はこちらが上かな
治安の悪さはどこにもあるかと思いますが、すぐ近くの長田には暴力団が多いというのは子育てするにはとても気になります。
じゃ、ここ選ぶのやめたら良いじゃん。
必死すぎるわ 笑
ここ決めました。私達は板宿の下町感に逆に惹かれました。お隣の長田区のイメージの悪さも確かにありますが、マンション周辺は大変綺麗に整備されていて道もフラットで大小の公園もたくさんあるし学校も近いし。現地視察に3回くらいは足を運んだでしょうか。総合的に見ても好きな土地でした。まぁ元々地元の人間じゃありませんし、評判云々雰囲気で決めた感じなので参考にならないかもしれませんが。
2000万円台の安い部屋は全部売れたのかな？
90平米以上の部屋がまだあるのかご存知の方、いらっしゃいますか？
>>351 マンション検討中
https://www.cielia.com/m/suma323/index.html
2019.08.04
NEW 夏季休業のご案内。住宅ローン無料相談&ファイナンシャルプランナー相談会開催!<ご予約制>
8/7(水)～15(木)は夏季休業とさせて頂きます。
成約戸数150戸突破!!
ご来場者数650組様突破!資料請求1,700組様超!!※2019年8月現在
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・認印 ・健康保険証 ・収入証明H29年、H30年分源泉徴収票
(直近3期分の確定申告書の写し) ・既存借入がある方は、その明細書
>>351 マンション検討中
8月7日から盆休み
8月7日更新で91.16m2あるから階数不明やけど残ってるやろな
シエリア須磨鷹取 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「シエリアサロン須磨鷹取」
※申込の際には印鑑(認印)と2017年分、2018年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2019年12月上旬予定
入居時期 2020年1月下旬予定
今回販売戸数 27戸
価格 3564万6000円～5039万円
最多価格帯 3700万円台・3900万円台（各5戸）
管理費 8400円～1万1500円／月
管理準備金 1万5000円（一括払い）
修繕積立金 4700円～6400円／月
修繕積立基金 42万3000円～57万6000円（一括払い）
その他諸経費 インターネット使用料：1320円／月、コミュニティ形成費：150円／月
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC)
専有面積 66.01m2～91.16m2
その他面積 バルコニー面積：11.02m2～13.3m2、テラス：15.66m2～17.82m2（使用料無）
制限事項 -
その他 -
情報提供日 2019/08/07
ファミリーラウンジプランって、初めて聞きましたが
子供たちとコミュニケーションをとりながら利用りや家事ができるっていいと思います。
またどのプランもバルコニーが広そうなので、家庭菜園も楽しめそう。
356
他人がどうより、自分ならどうしたいか・どこなら買えるか、でしょ。
そんなトレンド聞いたことないけど、トレンドなら貴方の選択に何か影響するの？
170件成約みたいですね(^^)
遂に半数切りましたね！
増税があるし、増税後もしばらく停滞するでしょうね。
皆さん、スルーしましょう
購入検討者ではないです
低層階から売れている＝低層階でも日当たりがいいのかな～と思いました。
また、増税の不安で安い物件の方が昇給がなくても支払いできる安心感があるのかとも感じます。
あと少しで9月です。
食料品は8％の軽減税率が適用されるとして、洗濯洗剤、食器用洗剤、スポンジなど色々な日用品は10％になってしまうので買いだめしておこうと思います。
9月末に一気に買うと、買いモレがあるので、9月中に何回かにわけてストックしておかなくては。
ここの購入検討者も、堅実な人が多いんじゃないかな。
三方向の周りが道路なので他の建物と距離があり、低層階でも圧迫感もないのかなと思います。
建物がほぼ出来ていました。完成が楽しみです。
ん?どのマンションも最上階は除いて条件はどうであれ価格の安い低層階から売れるからね。普通のことだと思いますが。
1階住戸はバルコニーが広く作られていてバルコニーというよりテラス
よくあるテラス使用料はゼロだし、マンションで広いテラスは魅力的でしたね。完成楽しみです。
外観やエントランス部分、素敵ですね。
車寄せがあるとやはり高級感がでるような気がします。
吹き抜けエントランスも開放的ですし。
自分が暮らす間取りも大切ですけど、共用部分も大事だと感じます。
他にもゲストルームや防災倉庫など、あったほうがいい設備が揃っている点がいいです。
マンションは上の階から売れていくのだと思ってました。
下の階から売れていくんですね？
無知ですみません。
見学はこれから行く予定ですが、オーナーズサロンなど施設が充実してる分ゴキちゃんの発生率は高いでしょうか？
オーナーズサロンで発生要因なんかある？パーティールームなんか、そんな毎日使わないでしょ。各家庭の台所とかの方がよっぽど発生源でしょ。
同じ社内の別物件を批判するからね。ジオも、野村も、長谷工も。まぁ、ジオの営業は、坂の上にあれば偉いとでも思ってるんじゃない 笑
A棟カバー外されてますね！
ホームページのCGよりもお気に入りです^_^
VR体験でできる新コーナー、どんな感じなんでしょうね。最新の機材を体感できると楽しそう・・・。このマンションを購入するとは限らないものの、住宅ローン無料相談、ファイナンシャルプランナー相談会も気になります。
小学校の隣、公園隣、こども園あり、スーパー隣ですごく充実していることが人気なのかと思います。図書館も少し行けばありますし。
ゴキブリは大雨の翌日はあるんじゃないでしょうか。
賃貸マンションでも雨の翌日は室内にムカデがいたことが数回あって驚きました。窓を閉めていても24時間換気のダクトから入ってくるのかもしれないと思っています。
[NO.369～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
370さん
375さん
ゴキちゃんへのご意見ありがとうございます。
昔、1階が飲食店の賃貸マンションに住んでいたときにエライ目にあったのでちょっと不安になっておりました。
毎日パーティするわけじゃない…確かにそうですね。
あまり心配せず見学に行って参ります。
ありがとうございました。
ライフが隣接しているので、毎日の買い物も便利で主婦にとって最高に便利!
この立地のマンションが3000万円台～4000万円で購入できるとは買いやすいですね。
外観デザインもおしゃれですし、共用施設も充実していて素敵な物件だと思いました。
>>379 匿名さん
そうですね。治安や学区は良くはないですが、その他の面は圧倒的に良いです。もう少し駅が近ければさらに便利ですが、近ければ騒音の問題もありますし良いと思います。
近くに住んでますが、下町っぽさを除けば、別に治安悪くないですよ。
学科も、駅南が駒ヶ林に行けば、改善されます。
値引き交渉はまだ難しいでしょうか？
やはり竣工後ですかね…
ザッと見ただけですが2ヶ月で5件成約くらいのペースですね。この規模で竣工前の売り切りは難しいでしょうね。
100年程前はも池らしきものがあったところなのですね。
今昔マップとか言うものを見せてもらいましたが
地震とか大丈夫ですよね？
色々見に行きましたが、ここに決めました。
ハザードマップもクリアされてるし、神戸～大阪までの通勤も便利。
価格と利便性を考えてると、ここがベストかなと思います。
>>389 マンコミュファンさん
質問の内容からするとこんな感じの答えを聞いて安心したかったのかと思いますね。池だったとどこかで言われたのかな。
私もネットで初めてみましたが、この場所は昔池となってますし適当なこととかそんなんではないと思うのですが？
不安になられる方は悩んで悩んで本当に不安で大丈夫かと聞いてると思うのでせっかくお答えされるなら、しっかりと意図を汲み取ってお答えされるとよい意見交換ができると思います。
早く完売してほしいですね。
この物件は次世代住宅ポイント制度の対象ではないようですね。
そんな話を聞きました。
駅前のタワーの中古買った方がよくないかい。
タワーはあきまへん。色々と危険ですよ。
購入となりましたが、チラシの価格（2000万台～）で見学に行くと、提示された上層階の高額さに驚愕。チラシの値段とあまりにも違うので聞いた所、その価格帯は低階層かつ日照時間に関係する一部との事でしたが、その場所付近が完売しているのを見ると、日照＜価格重視の方も多いのかと。上層階程強気の価格設定なので、この地域の相場をみると、決断するのも勇気がいりました。完売するのだろうかという不安もあります。
現在植樹もされ、外装は落ち着きがあり、想像より街に溶け込んでいる感じ。ただ機械式駐車場が設置され、圧迫感が出てきました。
現在近隣賃貸に居住中ですが、住環境は下町ぽさはあるも、３路線使え、スーパー、商店街も充実し、生活は便利。同じく住所の「大池」が気になりましたが、地元民に聞いても池の記憶は無く、あっても昔？との事、ハザードマップも一応参考にし決断しました。
我が家は子供が増え4LDKで、やはりなかなかいいお値段だと感じましたが、3線使える駅近、スーパーやコンビニも近く公園も沢山あり生活環境も充実していたのでこちらに決めました。近くに住む友人にもここらは住みやすいと聞いています。
池も気になり調べましたが、100年以上前に鷹取工場が出来ていた上にハザードマップでも大丈夫でしたので心配していません。
うちもこちらに決めました。
十数件まわりましたがアクセスと利便性と住環境など諸々鑑みると、今の相場でこの価格帯は割安と感じました。取り立てるほどの難点が無かったのも決め手でしたね。
これから育っていきそうな街で楽しみです。
大規模マンションって、どこもあまり外観とか変わりがないものとイメージしてましたが
エントランスがホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。
駅までも徒歩圏内なので、電車通勤や通学にも非常に便利だと思います。
間取りの割には価格も買いやすいのも魅力的ですね。
[No.401～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
入居手続きの日程も決まり完成までいよいよ現実味をおびてきましたね(^^)入居にあたっての資料もどっさり送られてきて驚いています。引っ越しの件なのですが、皆さん既に引っ越し業者さんに見積り出したりしてましたか？恥ずかしながら呑気にまだ大丈夫かなと思ってたら返信期日が近いので他社と比較したくてもできるか微妙でして…汗
それか皆さん迷わずマンションが契約してる引っ越し業者一択といった感じでしょうか？
引っ越し自体が初めてでてんやわんやしています…
３００戸超えのかなり大規模なマンションですね。
１２月には入居スタートですが、まだ販売中の物件があっても仕方ないかな。
自宅から素敵な眺望が望めるってかなり魅力を感じますが
上階の物件ってまだ残っているのでしょうか?
A棟の上層階、空いてますか?
部屋のタイプによりけりですが、空いてる部屋はありますよ。
現地をグルッと周ってみましたが、思ってたより木が植わってますね。
虫が得意でないので躊躇してしまいます。
それ以外は良かったんですが…。
三階以上か、上層階選べば良いのでは？
私は、木がない建物だけの無骨なマンションより、緑が多いマンションの方が良いです。子育てを考えても。
410さん
アドバイスありがとうございます。
もともと上層階で考えていたし、子供がいるので草木がまったくダメというわけではないんですが、思っていたよりも木々が多かったので…
公式サイトに成約戸数170戸突破と出ていました。
虫はどうなんでしょうね。
木の種類にもよるとは思うんですけど。
かえって虫よけになる木もあるでしょうし。
窓や周辺に緑の多い環境は好ましいと思うタイプですが、
苦手な方ももちろんいらっしゃるでしょうね。
植栽が多いと気になるのが維持費と管理面です。
大規模マンションなので1戸の負担は少ないだろうとは思いましたが、
思ったより低い金額で負担にはならない程度に思えました。
枯れたり伸びすぎたりしたときの手入れも綺麗にしないと見栄えが悪くなるので、
手入れはお金をかけてもちゃんとやってもらいたいですね。
来場者用のページの価格表あまり変化がないように思いますが、更新されていないのでしょうか？
来月竣工というところまで来ていますが、制約戸数170戸突破ということはやっと半分というところですかね。大規模マンションなのでゆっくり販売していく感じなのでしょうか？
棟内モデルルームになるのが待ち遠しいです(^^)
ファミリーにテラスがある物件を訴求しているのかな、という印象があります。
テラスの使用方法には制限がある、という但し書きがあったのですが、どういったことが制限されているのでしょうか。
バーベキューなどの火気の使用などなのかと予想しているのですが…。
そういうことも
検討しているならば事前に把握する必要がありますね。
最寄駅が３駅もあると、電車通勤や電車通学は楽ですね。
子育て環境も整っているし、ファミリー層には特に良い条件が揃っている感じ。
この条件でこの価格帯の物件なのは、大規模マンションならではなのかも。
人との付き合いは大変そうだけど、
規模に拘らないのであれば素敵なマンションかなと思いました。
小さい子が二人いるのでファミリーラウンジの間取りがいいなぁと思って見てましたが、写真のような使い方をすると電子レンジやトースターなど置く場所が無さそうですね。
リビングから子供部屋が見えるのは理想でしたが生活としての使い勝手は微妙かな。
万が一売る時のこと考えたら、普通の間取りのほうがいいよ
180戸突破と出てました。
半数以上売れたということになるのかな。
来場だけでは800組突破だそうです。
ファミリーラウンジ、いいなと思いました。
何より子供たちが勉強しやすい環境だと思います。
主婦としては料理に集中できない場合もありそうだけど、
子供が小さいうちは近くにいてあげられるのは良いなと思います。
416の方が言われること、わかります。
電子レンジ、トースター、炊飯器、どこに置きましょう。
ひとつは冷蔵庫の上としても、あとはリビングのどこかに置くしかないのかな。
>>418 匿名さん
え！来月から入居開始でまだ180戸ですか…。
800組も来場されるほど人気なのに契約には至らないんですね。立地とか良いと思うんですけどね。
完売にはかなり時間かかりそうですね。
去年六甲アイランドの新築マンションのモデルルームに行った際、あちらは総戸数268戸で入居開始1ヶ月前には200戸突破してました。
こちらは総戸数323戸に対して入居開始1ヶ月前で180戸…。治安はどうかとして立地はこちらの方が良いし価格も高くないのにね。なかなか厳しいね。
ファミリーラウンジは、ダイニングテーブルで事足りる気がして我が家はやめました。
また、このタイプは収納は確かに多いんですが浅いのが多いため、使い道が限られてしまうと思いました。
>>420 マンション検討中さん
供給過剰でしょうね。
六アイは大阪勤務の人もターゲットになりますがこちらは神戸以西勤務の方がターゲットですし。
立地に関してはここを買うなら垂水の方がいいですよ。
垂水。。。
坂が多すぎ、2号線の慢性的な渋滞、子供の遊ぶ環境や買い物の利便性等から、選択肢から外しました。
保育園も、須磨区の方が競争マシですしね。
快速が止まるのは、優位点かも知れませんね。
一時期なぜかジオ中山手通と、ここを比較されていましたが、売れ行きが全然違う...
こちらの方が駅近なのになぜだろう。
立地と価格のバランスが合っていないのでしょうか。
向こうは256中、240売れてるみたいだね。ホームページ情報。
須磨は神戸市主導の名谷の再開発？もあり、住宅供給が過剰な気がします。
公式ホームページを見る限り、次期分譲が多いということは、竣工後も想定した販売計画があるということでしょうか。
須磨でこの値段って...
須磨なら戸建て買えますよね。
もう少し全体的に安かったら売れただろうに。
確かに須磨でこの値段？！と思いました。
10年前なら1000万ほど安く購入できるマンションがあった気がしますが、最近はどこも高騰していますね。狭いマンションなら3000万でも買えそうですが、広さも欲しいですし、利便性なども考えたらこちらの物件はバランスが良さそうな気がしてきています。
私は戸建てが嫌だったので、こちらにしました。
実家が戸建てでしたが、木造は冬の寒さがきついですし、このマンションみたいな利便性を求めると、バカ高い金額になるので、3階建の細い住宅にならざるを得ません。
今は良いですが、歳を取ると階段は大変ですし、子供も危ないです(私も子供の頃、何回か階段落ちました)。
確かにちょっと高いかもですが、総合点では優れているマンションだと思いますよ。
鷹取の治安はどうですか？
10年ほど鷹取に暮らしていましたが、とても暮らしやすくていいところでした。
板宿や新長田まで行くとお店などが沢山あるので賑やかですが、鷹取駅の山側は綺麗に整備されていて街並みもきれいで穏やかな街でした。
治安も悪くないと思います。
近くに住んでいますが、治安悪くないですよ
土地が高いと仕入段階で費用がかかってしまい、マンション価格も高くなるようです。
須磨にしては高い気もしますが、広い部屋でも4000万円弱で購入できますし、そこまで高すぎるっていうわけでもないです。
ただ戸建ても買えるなら戸建てにしようか迷います。
戸建てよりもマンションを選ぶ理由って何でしょうね。セキュリティが高いので泥棒に入られにくいこと？管理人がいるので住民トラブルに遭いにくいこと？
治安も悪くないと聞いたので安心できました。
マンションは戸建より駅が近い物件が安価で購入でき、高層階だと日当たりが確保しやすく、風通しも良い。戸建より暖かい。階段がないので掃除が楽。外構のメンテナンスを自分でしなくても良い。などですかね？
私は断然マンション派です(^^)
マンションの利点の追加として、修繕や建て替えなど建物自体の管理を計画的にしてもらえること、ゴミの管理や共用部の掃除などもしてもらえること、ご近所づきあいが戸建てほど濃くない（？これは個人的な思い込みです）、反面同じ建物に多くの人と共に暮らしていることの安心感もあるかなと思います。
マンションも戸建ても、私はどちらも良い点があると思うので、価格が同程度だとしたらどちらともいえない感じです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
私はこのマンションが好きです！
https://www.cielia.com/m/suma323/outline/index.html
【公式】物件概要｜須磨323｜シエリア須磨鷹取 スマイルシティ｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション
更新日：2020-01-10
次回更新予定日：2020-01-24
全体概要
物件名称シエリア須磨鷹取
所在地兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分、神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分、山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
用途地域準工業地域
敷地面積12,197.44m2
建築面積4,048.59m2
建築延床面積26,438.71m2
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数323戸
間取り2LDK+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積63.19m2～92.13m2
バルコニー面積1.20m2～15.48m2
駐車場209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)、月額使用料:7,000円～17,000円
自転車置場646台、月額使用料:100円～400円
バイク置場7台、月額使用料:3,000円
ミニバイク置場26台、月額使用料:2,000円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL 06-6446-8826
国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)JR西日本プロパティーズ株式会社
〒650-0027 神戸市中央区中町通二丁目1番18号 TEL 078-361-1515
国土交通大臣免許(1)第9056号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)山陽電気鉄道株式会社
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号 TEL 078-612-2022
兵庫県知事(16)第40号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3600
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BCJ17大建確087(平成30年3月12日付)
竣工時期2019年12月上旬 予定
入居時期2020年1月下旬 予定
お問い合わせシエリアサロン須磨鷹取 TEL:0120-194-323
販売概要
販売期第6期予告販売概要
予定販売戸数2戸
予定販売価格3,300万円台・3,700万円台
間取り2LDK+WIC+MC・3LDK+WIC
住居専有面積66.01㎡・73.15㎡
バルコニー面積10.35㎡・11.78㎡
管理費8,400円・9,300円
修繕積立金4,700円・5,200円
修繕積立一時金423,000円・468,000円
管理準備金15,000円
販売期先着順申込
販売戸数32戸
販売価格販売価格帯(税込) 3,322.4万円～5,039.0万円
最多販売価格帯3,800万円台 6戸
間取り2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC
住居専有面積66.01m2～91.16m2
バルコニー面積11.02m2～13.30m2
テラス面積16.06m2～17.82m2
管理費8,400円～11,500円
修繕積立金4,700円～6,400円
修繕積立一時金423,000円～576,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリアサロン須磨鷹取
管理費と修繕積立金の負担が軽めな点がいいと思いました。やはり大規模だとそうなるのでしょうか。次は第6期で2戸販売予定になっているけれど、先着順がけっこうある感じで32戸。成約数が180戸突破したみたいなので、323戸から差し引くと143戸で、半数以上が売れてる感じになりますか。
テラス付き住戸というのがあるけれど、一階なんでしょうか？専用庭が無いタイプなんですかね。ちょっと高さのある手すりに囲まれた感じで、それはそれで落ち着きがあって良さそうな感じがします。
A棟のテラス、前の通りに大きな建物がないのでしっかり光が差しそうで良さそうですよね！
竣工後どのぐらいで値引き交渉できるもんなんでしょう？
値引き交渉ってデベ次第なところもありますが…あまり最初からしてくれるところってあまりないように感じます。
値引きに関しては
基本的に口外できない形で行われることもあるので
絶対にいつある、みたいなことはなんとも言えないような。
間取りにある程度こだわりがある場合は、
売れてしまう可能性もあるので難しいですね。
マンション、結局は気に入ったところを買うのが一番良いと思います。値引きも大切だけど、気に入って買わないと実際に暮らしたときにこれじゃない感が出てきたりしないだろうか、とも思いました。
立地もそうだし設備とかデベとか
そういうことも全部ひっくるめて見ていけると良いと思います。
引っ越しました！快適です。
我が家では引っ越してから少し手直しが必要なことががあったんですけどすぐ対応していただけました。
ひとつ不満なのがごみドラムのゴミ袋入れるところが小さいことです。45lのゴミ袋満タンだとごみドラム入れるの苦労します。こんなもんですかね？うちがゴミ入れすぎなだけかもしれませんが。モノによっては物理的に入りません(笑)もっと扉開けてﾎﾟｰｲって放り込む感じを想像してました(^^;
それだけちょっと不満ですけどその他はとっても過ごしやすくて良いですよ♪
私も引っ越しました。
とても住み心地が良いです。
質感のあるエントランス、落ち着いた色調の室内、生活導線も問題なしです。
ご挨拶した方々も感じの良い方ばかりですし、静かで開けた周辺環境も心地よいです。
駅まで近いのも高ポイントですね。
私はアタリだと思います。
近くを通ってみましたが、前に何もないぶんA棟の夕方の西日(直射日光)が眩しそうでした。
どうなんでしょうか？
A棟住人です。
全く眩しくないです。
とても住み良いです！
マンションも周りの環境もとても良いです！大満足です！！
1ついうと…マンション購入時の説明で床暖房が付いてるか確認した際、付いているとのことでそれも後押しとなって即決したのに、付いてなかった＿|￣|○
口頭でしか確認していなくて言った言わないの世界なので文句の言いようがありませんが……
付いてないと気づいた時、かなりショックでした。笑
床暖房ないんですね。間取り図には確かに記載されてないなあ。
足元どうでしょうか？寒くないですか？
暖房付けてない時の部屋の温度ってどの位になってるのかも気になります。
今一番寒い時期なので住んでる方のリアルな感想があると良いなと思います。
しかしなかなか販売が終わらないですね。今6期で。7期分も出るのでしょうか。
最終期まで長そうですね。
寒くないですよ。
朝一も、ユニクロのフリースを羽織れば、エアコンなしで普通に朝食や出勤準備が出来るぐらい。
家電屋さんに言われて、間取りより少し大きめのエアコン買いましたが、一台でリビングダイニングに加えて、隣の洋室も暖まって、洋室のエアコン要らないぐらいです 笑
A棟住人です。
日当たり抜群、西日もそこそこ入って昼以降はずっと明るいのでこの時期でも晴れの日の昼～夜は照明もなし、暖房もなしで生活してます。
A棟は南西向きなので西日も結構入ります！けど直じゃないので眩しいというよりむしろ暖かいです。
エントランス、部屋共に好きです。
A棟ですが朝晩は寒いです。当方寒がりなだけかもですが。24時間換気のせいかもと閉めています。日当たりは大満足です。
ゴミドラムは便利ですが、45Lに7割くらいの量でギリギリ入る大きさなのは想定外でした。布製品は故障の原因になり捨てられないなど制限もあるので面倒です。普通にゴミ捨て場に出したいです。あとゴミ捨てのマナーの悪い方が多い。管理人さんがいつも仕分けしてくださっています。それからベランダに布団干してはいけないと契約時に説明あったのに早々に干してる方がいてびっくりしました。
騒音での苦情も早速あったみたいですが、マンションに住む以上足音やドアの音などはある程度仕方ないかなと思いました。子育て世代も多いですし。
キッズルーム横のパーティールームでドリンクでも飲みながらゆっくりできるかと思ったら有料なので立ち入り禁止と言われました。ちょっと残念です。
寒いと感じても24時間換気止めるのは良くないみたいですよー！
換気を止めてしまうとマンションは機密性が高いのでカビなどの発生原因になってしまうらしいです。
訪問販売ありました。
普通に関電と言ってたので何も考えず家にあげてしまいました。
換気扇と換気口の説明だと言って、実際説明はしてくれましたが、最後にメーカーのフィルターよりこちらの同等製品で安いフィルターどうですかと営業されました。家にあげてから、あ、やべこれ訪問販売かもって気づいたので何も買いませんでしたけど。
引っ越しのピークは過ぎたのでもうあまりないかと思いますが…お気をつけを～。
こちらに住んでいます。
どなたか書いていた通りゴミのマナーの悪い方が多いです。あと、車をお持ちの方は抽選なので、知り合いの方は違う駐車場を借りています。次の抽選があるまで待たないといけません。あと、子育て世代が多いので仕方ないのですが、私が住んでいる部屋は、朝から23時すぎまでドンドンガタガタとすごい音です。これは我慢するしかないのか、、と頭を抱えています。
しかし、その他はスーパーも近いですし板宿、新長田も歩いていけるのでかなり便利です。地元なのですが、治安は昔よりは良くなってると思います。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
これだけ空室あって駐車場抽選待ちって？？？
駐車場の申請忘れただけじゃないの？？？
B棟ですけど？笑
私のところは音が凄いので
じゃあ異常なんですね
他の部屋に行ったことがないので分からないんですよね
管理人さんに相談してみます
駐車場は毎回抽選で60%ほどしか当たらないと
抽選もいつあるかわからないのでそれまで待ちと言われたみたいですけどね
マンションだから音がしないのは間違いだと思いますよ。上の方が気をつけて下さってるのではないでしょうか。
すごく快適に過ごせています。日当たりもいいし、スーパー、コンビニも近くて思ってた以上です。掃除もこまめにしてくれていて嬉しいです。
マンションを購入したのだから、ルールはきちんと守って、周りに配慮も忘れず暮らしたいと思います。
住民さんにならないとわからないことって結構あるのだなと思いながら読ませていただきました。
パーティールームが有料で不通に入ることができない点とか
生活音とか
日当たりや周辺の利便性等々
皆さんのご意見がとても参考になると思います。
生活音に関しては住民さんのマナー次第な面もあると思うので残念な点でもありますね。
462さんのように、快適に住まれている方もいらして、全体的には高評価のマンションかなと思いました。
まあこの辺の地域の民度は元々そういうもんだしなぁ
上質で閑静なところを求めるなら金貯めて灘東灘の物件買うしかないです
A棟住人ですが生活音全く気になりませんけどね？棟によって違うんでしょうか？？
住人の方も管理人さんも、すれ違うたび気持ちよく挨拶してくれる方が多いですし雰囲気も好きですよ。
徒歩＆自転車圏内で生活用品全て揃います。
マンションも緑豊かで植えられてる植物のお花とかこれから季節ごとに咲くものも楽しみです^^
建物内モデルルームを見学に行こうと思っています。
楽しみではありますが、なにか見ておくべきポイントやアドバイスとかありますか？
アドバイスとしては、焦らないこと。
本当に今マンション購入する必要があるのか、よく考えて。テンションが上がると何でもよく見えてしまう。
>>467 マンション掲示板さん
なるほどー。
こころ穏やかに見学してきます。
ウチの条件（複数路線、スーパーの距離、程々の静かさ）には合ってると思います。
あと、ちゃんと支払えること。
アドバイスありがとうございますー！
同意です。
灘区といっても線路っぱたには住みたくない。
夜中の貨物列車、想像以上のダメージということは伝えておく。
最寄りのJRは貨物もよく通りますね。
しかし駅まで徒歩5~6分圏内とありながら
電車の音は全く聞こえません。
窓閉めてたら外の車の音も聞こえません。
なんなら雨の音も聞こえません←個人的には
なので防音性はしっかりしてると思います。
この環境で徒歩10分以内で3路線利用はなかなか有難いです。
そうそう
灘や東灘のまともなところってここの倍はするでしょ
検討比較対象にはなりませんね
近隣住民ですが、こちらの入居が始まってからマンション前の路駐や住人の道路の横切りが目立ちますね。路駐は警察が頻繁に巡回しているようなのでじきに落ち着くのかもしれませんが、横断歩道があるのになぜそこを渡らないのか不思議です。
>>475
>>マンション前の路駐
住民同士、マナーを守って生活したいですね。
路駐は管理人よりも警察の方が早く対策してくれるんじゃないでしょうか。早く落ち着くといいですね。
モデルルームはオープンしているんですか？知人がモデルルームに行ったら人数が少ないからなのか丁寧な接客だったと言っていました。
来場者がいないので、値引きなどが期待できるかもしれません。
元々価格が安いものの、コロナウイルスの影響を気にして安い価格で販売してもらえるならお得な気分も味わえそうです。
アトリエキッチンにされた方、実際使い勝手はどうですか？
アトリエキッチンのリビングか無難に横長のリビング、どちらにするか悩んでいます。
出入り口から遠いと駅までの距離が変わってきそうですね。。。
エレベーターも3箇所あり、出入口も複数あるので、駅までそんなに時間かかりませんよ。
5階より上ですが、駅までの徒歩では、広告通りでした。男性だからかもしれませんが。
エレベーターは4基ですね。メインエントランス入ってすぐに２つ、あとはA,C棟に一つずつ。私も通勤通学の時間帯絶対エレベーター待ちそうだなと思ってましたが意外とそんなことなく毎朝スムーズに乗れてます。
まだ入居者そこまで多くないからだと思いますけどね(^^;
最近見にいかれた方いらっしゃいますか？
4も少なめだね
50戸に対して1ぐらいが理想とは言われているし、80に対して1だと完売して人増えたら通勤多い朝はストレスになるかも
先日見に行った際に、エレベーターは100戸に1基が平均で、ここは4基/323戸あるから平均以上と聞きましたが・・・。契約は200戸突破と公式HPにありますが、すでに引越されてる方はどのくらいなんでしょうね。これから増えれば朝は混雑するのでしょうか。エレベーターの箱が思っていたより小さい印象でした。大人4人で窮屈に思いました。これが普通？？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>485 マンション検討中さん
別のマンションになりますが、3基/約300戸（大人6人で窮屈なくらい）に住んでいます。
朝の8時前でもあまり混まないので、おそらく4基あればあまり混雑の心配はないのかと思います。
今の新築マンションのエレベーターのスピードは速いですしね。
参考にならなかったらすみません。
確かに最近のエレベーターは早いですよね。
情報ありがとうございます！
植木が多いためか虫（小蝿？）が結構飛んでました。居住されてる方いかがでしょうか？１階はベランダにも飛んできそうで気になりましたが、洗濯物など支障ないでしょうか？
支障ありません
購入を検討している者です。
近隣の中学校の評判があまり良くないのが気になります。お子さんをお持ちの方はどうお考えでしょうか？
マンション周りは、平均的な方ばかりなのです。いわゆるお受験をしないのであれば、気になりません。
・一番問題だったJR以南が駒ヶ林に
・マンションよりすぐ北側からが飛松に
それぞれ今年から校区再編されています。
つまり、マンション周りだけの校区になるわけですが、マンション周りに特に問題のある子は見当たりませんので、特に気にならないというのが回答になります。
https://www.city.kobe.lg.jp/a11243/kosodate/gakko/school/kouku/daichik...
>>489 マンション検討中さん
1階です。虫…小さいのはたまに入ってきます(苦笑)
換気口か換気扇かどこかしらから入ってくる感じですかね。ゼロではないです。虫ダメな人はこの物件に限らずどこでも高層階を選ぶべきたと思いますよ。
春頃によく出る蚊みたいな小蝿ですか？
私も嫌いです、蕁麻疹が出ます。ただ、あれが出ない所というと、493が仰るみたいに高層階が良いでしょうね。
あれは、草木のある場所や水たまりのある場所に発生しますので、言い換えれば地上の至る所に出てきます。このマンションに限った話じゃないですね。
高層階に住んでいますがまだ室内には虫出てきてません
最寄り駅まで徒歩６分程度、
スーパーも近くて便利なだけでなく、小学校も近いですね。
また、周りにとにかく公園が多いので自然に囲まれている感じです。
子育て環境としてはかなり良さそうかなと思いました。
ちなみにまだ駐車場の空きはあるのでしょうか?
>>497 匿名さん
駐車場は厳正な抽選みたいです。
全体の6割ちょっとですが、お隣とかよく会う方に聞いたところ、車を持ってないか処分した方も多いと思います。
ワタクシも、維持費との計算と電車で事足りるので処分しました。
そりゃもちろん抽選ですよ、厳正な、ね。
お察し下さい。
この31戸が最後かな？
https://www.cielia.com/m/suma323/outline/index.html
【公式】物件概要｜須磨323｜シエリア須磨鷹取 スマイルシティ｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション
更新日：2020-05-03
次回更新予定日：2020-05-17
全体概要
物件名称シエリア須磨鷹取
所在地兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
交通JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分、神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分、山陽電鉄「板宿」駅徒歩9分
用途地域準工業地域
敷地面積12,197.44m2
建築面積4,048.59m2
建築延床面積26,438.71m2
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数323戸
間取り2LDK+WIC～4LDK+WIC
住居専有面積63.19m2～92.13m2
バルコニー面積1.20m2～15.48m2
駐車場209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)、月額使用料:7,000円～17,000円
自転車置場646台、月額使用料:100円～400円
バイク置場7台、月額使用料:3,000円
ミニバイク置場26台、月額使用料:2,000円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL 06-6446-8826
国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)JR西日本プロパティーズ株式会社
〒650-0027 神戸市中央区中町通二丁目1番18号 TEL 078-361-1515
国土交通大臣免許(1)第9056号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(売主)山陽電気鉄道株式会社
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号 TEL 078-612-2022
兵庫県知事(16)第40号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.06-6203-3600
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BCJ17大建確087(平成30年3月12日付)
竣工時期竣工済 2019年12月3日
入居時期即入居可 ※諸手続き完了次第
お問い合わせシエリア須磨鷹取 現地販売センター TEL:0120-194-323
販売概要
販売期先着順申込
販売戸数31戸
販売価格販売価格帯(税込) 3,322.4万円～5,039.0万円
最多販売価格帯3,800万円台 8戸
間取り2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC
住居専有面積66.01m2～91.16m2
バルコニー面積11.02m2～13.30m2
テラス面積16.06m2～17.82m2
管理費8,400円～11,500円
修繕積立金4,700円～6,400円
修繕積立一時金423,000円～576,000円
管理準備金15,000円
申込期間先着順
申込受付場所シエリア須磨鷹取 現地販売センター
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目 |
|
2768万円～4348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
59.22平米～72.47平米 |
|
総戸数 810戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK ※S：サービスルーム(納戸) |
|
87.87m2 |
|
総戸数 76戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,460万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m2～73.02m2 |
|
総戸数 42戸 |
