シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

マンマニさんのおっしゃる通り割安かも

数年前からみたら、高い。5千万円超えは80㎡超えか、好立地物件、はたまた都市部。イヤはや、こんな時代になるとは…

そろそろ2回目の引っ越しがはじまって大部分が入居されるみたいです。
駅前だからすぐに終わってしまうですよ。

>>266 匿名さん

駅前で利便性抜群なのに、売れ残ってますよ。

早く買わないと売り切れてしまいます。気になる方は急いでください

>>268 評判気になるさん
気にならん

住友は後になればなるほど不利だそうですが、最初に一番条件のいい部屋を販売するスタイルなんですか？
デベロッパーによってはいわゆるパンダ部屋を最後まで残しておいてモデルルームに足を運ばせる戦略を取っているみたいですよね。

やはり大人気です！急げ！

>>271 評判気になるさん

大人気ならとっくに完売してるはずでしょw

先着順23戸はちょっと多めですかね。。。4,200万円～6,300万円だから、杉田でこのお値段なのは、昔近くに住んでいた頃の感覚で考えると高いなと素直に思ってしまいます。ほとんどが駅近のわりには70㎡以上の広さがあるので当然のお値段なのだろうなとは思うけれど。4,000万円台だと60㎡以下ですから、なんとなく高いなと思ってしまいます。でも角住戸だから仕方がないのかな。。。完成済みだから、納得がいくまで実物を見ることができるのは良いですね。

アクセスの良い立地も良いですが
設備もいろいろ工夫されていて良いマンションですね。
価格を見ると思っているよりもお安い感じがしました。
既に昨年完成しているのに、入居は今秋とは日が結構空いています。
今販売されているのは23戸。これは最終期なのでしょうか。

>>274 匿名さん
竣工済み物件なのに半年入居できないとは意味不明ですよね。そんな嫌がらせみたいなことをしたら売れるものも売れなくなるような。。

入居時期をずらしているのはわざとです。売上のコントロールの為ですよ。悲惨なのはモデルルームになっている部屋を買う場合です。入居時期が来るまで何人の方が足を踏み入れるのかもわかりませんし、腰をかけた椅子やベッドがそのまま残ります。多少安くなるなら目を瞑れますがまさかの隣の同じ大きさの部屋と同価格です。家具は無料ですがこのご時世にそれはむしろデメリットです。

簡単に取り外せないエアコンなどを除いて、希望しなければ家具は残らないそうですよ
杉田は地味ですがJRと京急が使えるのはかなり便利だと思います

すみません…、>>277は名前の設定を間違いました

>>277 販売関係者さん
希望しない家具を撤去してもらえるとしても、モデルルームと同じ間取りの部屋と同価格なのはデメリットではないでしょうか？不特定多数の人が出入りしている部屋と出入りしていない部屋が同価格では売れないでしょう。だから残っているのかと

>>279
それはその通りです
実際私も購入するとしたらモデルルームではない部屋を選びますね…

まあ竣工済みならモデルルームでなくても人は入りますからね

モデルルームだろうが他の部屋だろうが大人気で価格も割安だしすぐ売れますよ

そうなんですJRと京急が使えるのってかなり便利だと思います。
街には意外にも商業施設が充実していて不足はないのではとも思います。
JRの駅ビルだけでも十分な感じ。
時間があれば横浜でも大船でも上大岡でも行けばお店はたくさんあります。
通勤も通学も遊びも出かけやすいのは利点ではないでしょうか。
どちらの駅に行くにも平坦地なのでその点でもストレス無しだと思います。

モデルルームはお買い得価格だからこその魅力があると思うのだけど同じ間取りと同価格なのですか？

>>286 匿名さん

同価格で案内しています

そのあたりの方針は少なくともスミフのマンションならどこも同じでしょう

>>287 マンション検討中さん
別に売れなくても問題がないからです。他の部屋が売れて残りがモデルルームだけになれば自然と買われます。欲しい方はラスト一部屋がモデルルームで
も買いますからね。潤沢な資金があるからこそできる手法です。値下げされないのでマンションの資産価値は保たれそうですけどね

4200万~6300万円だったと思いますが4500万~6100万円になっていますね。
少しずつ売れているのでしょうか。

掲示板には動画も貼り付けられるんですね！
これは公式サイトからの動画ですか？
エントランスとラウンジは重厚なデザインが高級感があっていいですね。

実際にエントランス見ましたが、この規模で狭くてショボい…最低限の空間。

わたしはエントランス良いと思いましたよ。
知人の大規模マンションのエントランス周りのラウンジは高級感ありますが、お子様達の溜まり場となっており、損傷も激しく、騒々しい空間と成り下がっておりますので、このマンションくらいが丁度いいかと思いました。

>>294 マンション掲示板さん

ソファーが置いてある時点で充分子供の溜まり場になりますよ。ソファーに座ったり、登ったりして小学生はゲーム三昧でしょう。

>>295 口コミ知りたいさん
大きいエントランスほどそうなるという話をしているのでは

この物件て竣工済みなのに今買っても10月まで入居できないって、どういう人が買うのでしょうね？すみふもどういう説明をしているのか不思議です。

エントランスは広い狭い別として、重厚感や高級感は感じること無く普通の普通。花とか音楽流れてるけど、あれも無駄に管理費取られるんだろうな…

どこと比べているのでしょう

住友不動産はこの物件のようにソファーしかないような共用部でも割高な管理費を取ります。豪華な共用部でも結局は割高なのでいつも通りの価格だと思います。
モデルルームの話や入居時期の話が度々上がっていますが不思議なことは何もありません。モデルルームが格安にならないのは当然です。同じ広さのモデルルームと通常の部屋があったら通常の部屋が売れます。通常の部屋から売りたいから同じ価格です。入居時期を遅くしているのは売上コントロールの為です。売れるなら売ってしまおう精神ではなく売れてもコントロール、売れなければ値下げせずに待つ（値上げはする）のがすみふスタイルです。全ての面において通常運転ですから欲しければ買う、欲しくなければ買わないでいいかと。

>>300 マンション検討中さん

清々しいほど自社最優先主義ですね。短期的にはそれでよくても有事の際に顧客から見放されそうな気がします。

スミフへの不満を書き続けている方がいますが、
何が目的なのでしょうか？
少なくともこの物件を検討しているとは思えません。

>>301 名無しさん
見離しませんよ。このスタイルは何年も続いています。値下げしてくれないと嫌、買って直ぐに入居できないと嫌と言うなら他のデベのマンションを買うべきです。他のデベでも売れている物件は値下げしません。三菱だって三井だって不満はあります。住友が絶対に嫌ならばここを買わなければいいだけですよ。あなたがネガキャンしたところで値下げして募集するとは思えません。

自分はこのマンション買いました！
今時徒歩2分で駅、周りには色々商業施設が揃ってて5000万台で買えるマンションはありません！
自分は内装業やって色々新築マジック入ってますが ここよりいいマンションは本当にありません

>>304 通りがかりさん

新築マンションと言いたいのですね

モデルルームも一般販売の部屋と価格が同じなんですか？
他の住不のマンションでモデルルームを家具つきで販売していたような
記憶がありますがそのようなサービスもつきませんか？

>>306 匿名さん

同じ価格です。この御時世に皆さんが触ったり座ったりした家具が無料で付いてきます。不要なら処分してくださいと言われました。どのような意味なのかは聞いていません。

もし本当に気になっているのであれば直接聞いてみてはどうですか？
ここはネガキャンのような書き込みをしている人もいますし

見学の時に聞いたら説明してくれます。うがった見方で聞いても、きっと誰でも理解します。スミフ批判の書き込みは検討中の人ではないのでしょう。

今残ってる部屋は売出したときより価格が上がってる部屋があるんですね
びっくりです

住友ではよくあるそうですね
ちなみにどの部屋ですか？

そんなことあるんですか。ビックリです。

モデルルームも普通の物件と同じ価格なのですか・・・。
でも、通常は最後までモデルルームの物件は残ると思います。
最終的には値引きとか設置していた家具をつけて販売するのでは？