広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2024-04-23 17:01:47
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
-
61
匿名さん
>>58 住民板ユーザーさん8
屋根付きペデで直結しているモリシアにローソン入ってるので不要では…
1Fにコンビニ入ってしまうと違法駐輪が増えて資産価値的にも管理上もかなりのマイナスになってしまいます
-
62
匿名さん
>>60さん
ありがとうございます。33,000円、認識していませんでした。。。
融資実行時に徴収されるのでしょうか。
約2,000円は別のものを言っています。
9月までに提携ローンの本審査をするように言われ、その際にかかる費用を言っていたと記憶しています。
いずれにせよ、担当営業に確認ですね。
いろいろ、抜け漏れ忘れがあって怖いですね。
-
63
住民板ユーザーさん3
-
64
匿名さん
契約者の皆さんへ
1階の店舗には、何が入って貰いたいですか。
カフェ・コンビニ・ドラックストアなど。
-
65
住民板ユーザーさん
>>64 匿名さん
クリーニング屋さんとコンビニだとありがたいです!
-
66
住民板ユーザーさん7
>>63 住民板ユーザーさん3さん
コンビニできて違法駐輪の嵐になるよりは100倍良いと思います。
違法駐輪は強行手段が取れなくて事実上放置するしかないですから…
管理組合やると、本当に悩まされます。
-
67
住民板ユーザーさん1
じゃあいっそ自転車屋さんとか(笑)
敷地の規模感が微妙ですよね。
パン屋くらいなら入るかな。
-
68
住民板ユーザーさん1
中に入るといえば、保育園の件って今どういうステータスなんでしょうね。事業者名など出てましたっけ。そろそろ動きが出てないとおかしい頃だと思うのですが…
-
69
住民板ユーザー
>>65 住民板ユーザーさん
クリーニングはコンシェルジュの取次業務があるから流石に入らなそうですね。
パン屋さんは有りだと思います。
-
70
マンション住民さん
-
-
71
匿名
営業さんによると火を扱う店舗は絶対にないと言っていました。よって、カフェやパン屋等はありえないと思います。コンビニやクリニック、ドラックストアが妥当ですね。
-
72
住民板ユーザーさん8
-
73
マンション検討中さん
提携ローンってむしろ優遇金利があって自力より良い条件で借りれるってイメージだったのですが、これは間違いですか?
デベ三菱ならUFJで、当然に優遇金利が設定されると思ってたんですが。
-
74
住民板ユーザー
>>73 マンション検討中さん
自力ってのはネット銀行とかであって、同じ銀行の窓口で借りようとすると、提携ローンよりは金利が高くなることはあるかもしれません。
-
75
匿名さん
>>73さん
大手企業勤めとか公務員とかだと提携使わなくても
最優遇金利提示されるところが殆どなので
属性にもよると思います。
-
76
マンション検討中さん
73です。ありがとうございます。
なるほど理解いたしました。
一旦提携ローンで売買契約しても、自力で探して結果的に自力の銀行で融資実行は問題ないようですし、あと2年ありますからゆっくり探しても良さそうですね。
-
77
住民板ユーザーさん2
>>68 住民板ユーザーさん1さん
求人も出てませんし、習志野市にも事業者募集も出てません。
2020年4月新設で自治体が募集するなら早くて今年度下期以降に募集がかかるんじゃないんですかね。
-
78
名無しさん
今週が無償セレクトの申込期限ですね。
契約者の皆さんはどのカラーにしましたか?
-
79
マンション住民さん
-
80
住民板ユーザーさん
>>78 名無しさん
え!!!今週までなんですか!!!
忘れていました!詳しくお聞きしたいのですが、何日までなのでしょうか!?
-
81
住民板ユーザーさん3
>>80 住民板ユーザーさん
今週6/15金曜日必着だったかと。。。
-
82
名無しさん
明日中に直接モデルルームに出しに行けば間に合います。
-
83
検討板ユーザーさん
契約して速攻出しました。
締め切りはカラースキームの選択と、とオプションプランだけですよー。
-
84
匿名さん
迷いに迷って、ホワイトにしました!
高級感あるのもいいけど、明るいほうがいいかな~と思いまして。
-
85
匿名さん
私も消去法でホワイトにしました。
キッチンが安っぽいので、ダイノックシートでリフォーム予定です。
普通のカラーラインナップだったら迷わなかったのですが…
-
-
86
匿名さん
そーなんですよね、キッチンがちょっと高級感に欠けるのが最後まで悩んでたとこでした。
高級感を出すために、オプションで大理石にしたり、蛇口をオシャレなのにしてみるっていうのも、実用性には欠けるのかな~という感じで。
-
87
契約済みさん
こんばんは。
こんなコミュニティがあったの知らなかったです。
1次で、めでたく第一希望に当選しました。
今から二年後が楽しみです。
ところで、自分は普段から趣味で楽器を演奏しているので、共有施設で
スタジオがあるのがとてもありがたいです。
でも、図面を見る限り、かなり狭そうですが・・・。
よろしくお願いします。
-
88
住民板ユーザーさん1
自分は1期3次、抽選で入りました!
カラーは迷ってますが、アーバングレーにしようかと思ってます。ドアのデザインが気に入っていて、色々見ると唯一プレミアムプランと一緒だったので。なぜ、逆にプレミアムプラン以外はデザイン変えちゃったのかなと疑問に。。。
-
89
契約済みさん
そういえば、1LDKの部屋だけトイレがタンク付き仕様で、
すこしがっかりしました。
-
90
契約済みさん
こっちは平和ですね。
ところで、某番組でやっていたのですが、武蔵小杉駅は周りにタワーマンションが
建ちすぎたので、朝の通勤時間帯は、駅の改札前がものすごい長蛇の列だそうです。
並び始めてから改札の中に入るで20分くらいかかるらしい?
津田沼駅は、そんなことにならなければ良いのですが。
-
91
匿名さん
津田沼駅の乗車客数は1992年をピークに3割も減っています。
この25年間に奏の杜の開発で3000戸くらい増えましたが、利用者減を何とか食い止められた、というレベルでここ数年は1日平均103000人くらいの乗車数で横ばいです。
759戸程度のここが建ったくらいでは影響はないと思います。
それよりも今後少子高齢化で新京成ユーザーが減って、新津田沼駅乗り換え客が減って駅周辺が寂れてしまうことの方が不安です。
住宅も良いのですが、オフィスビル等の商業施設の誘致が出来ると、今より元気な駅になって良いですよね。
-
92
契約済みさん
> 91: 匿名さん
丁寧で分かりやすい説明をしていただき、ありがとうございます。
1992年といったら自分がまだ学生さんだった頃なので、その頃から減っているんですね。
そうですね
今の日本は高齢化社会どころか超高齢化社会なので、寂れてしまうのは、避けたいです。
是非、今まで以上に活発になって欲しいですね。
-
93
検討後
私もホワイトにしました
あとはうちは西向きなので、角部部屋ありませんので、窓に内窓をつけるか、検討中です。
オプション高いので、入居後リフォームするべきか検討中です。
リフォームするとしたら、全体の引っ越し後だと、その夏や残暑の季節は我慢しなければ、、。
ピクチャーレールはつけようと思っています。
-
94
マンション契約者さん
津田沼の乗降客数が減ったのは、東葉高速鉄道が開通した為です。
-
95
契約済みさん
外廊下について
ザ・タワーは、吹き抜け型の外廊下だと思います。
上に、ガラス板のような天井はつくのでしょうか?
それとも、天井はなし?
もし天井がない場合、雨が降ったら、外廊下は雨で塗れてしまわないでしょうか?
-
-
96
匿名さん
外廊下のタワマンからここに住み替え予定のものです。
高層階の廊下は雨風が吹き込んで濡れますよ。
もちろん、排水溝があるので水溜まりになったりはしませんが。
中低層は吹き込むことはないので廊下が濡れることは殆どないです。柵に当たって跳ねた水滴が廊下側に来るくらいです。
-
97
契約済みさん
> 96: 匿名さん
回答頂きありがとうございます。
やはり天井はないですよね。
中低層階はほとんど濡れることはないとのことなので、自分は低層階なので安心しました。
やはり、低層階の部屋にして正解でした。
-
98
匿名さん
その代わり低層階の廊下は昼でも真っ暗なので、廊下に面している部屋は「換気窓のついた行灯部屋」になります。
3LDKは実質1LDK+2Sです。
100点満点の物件は存在しないので、何を優先するかだと思います。
-
99
匿名さん
-
100
契約済みさん
しつれい
つい、低層階って書いてしまいました。
自分が購入した部屋は、中層階か低層階か微妙なところなのです。
低層階ではないかも知れません。
-
101
入居予定者
我が家も低層よりの中層階ですが、角住戸なので廊下に面してる部屋はなく各部屋が快適に過ごせることを願いたいです。
-
102
名無しさん
うちは40階〜の角部屋です。
同じく全室外向きのため日当たりは問題なさそうですが、雨風の影響は確かにありそうですね。
-
103
契約済みさん
また、再度質問があります。
北側にある道路について
自分の部屋は北向きの部屋なので、北側にある道路にもろ面しているのです。
夜は、道路の車の音はうるさくならないでしょうか?
車の音が気にならないことを願いたいです。
-
104
匿名さん
さほど交通量が多い道ではないので、車の音は気にならないかと。
問題は電車のジョイント音の方ですかね。
-
105
匿名さん
電車の音はうるさそうですね。T-1サッシなので、窓を閉めても騒音がしそうです。
内窓をつければ解決する話ではなるのですが。
-
-
106
契約済みさん
> 104: 匿名さん
回答いただきありがとうございます。
-
107
匿名さん
オプションプラン(有償の間取り変更)の契約書も来ましたね。
後はオプション説明会くらいでしょうか
洗濯機上の棚とか、ドアキャッチャーとか、欲しいオプションがなくて入居後に自分で頼むことになるので、お値段高めの売主オプションは選ぶものがあまりないのですが…
-
108
名無しさん
オプションがべらぼうに高いので、リフォームではできないものに絞ろうかと思っていますが、カップボードとかはさすがにリフォームだとオプションのような仕上がりは難しいですかね?
ガスコンロのグレードアップ品、価格コムで同じ型番を調べたら25万くらい安かったので驚き…
-
109
契約済みさん
そう、オプションって予想以上に高いですよね。
オプションなのになんであんなに高いんだろう???
なので、オプションは一切申し込みませんでした。
-
110
匿名さん
ガスコンロ、グレードアップのものが最新型番で15万円弱ですもんね…
http://kakaku.com/item/K0000900380/
取り付け工事を頼んでも+2万円ちょっとなので、オプションよりも20万円安く設置できますね。
私は包丁入れ(30,240円)だけオプション頼む予定です。
デフォルトの賃貸仕様包丁入れはちょっと…。
ダウンライトも考えたのですが、LD合計8灯で231,120円出すことを考えれば、シーリングファン付きのオシャレな照明器具を入れられるんですよね…。
-
111
マンション検討中さん
もともとオプションで儲けるつもりが無いんでしょうね。戸数が多い分、オプションの申込みが殺到すれば工期に影響するリスクがあるでしょうし。
どちらかと言うと、将来売れ残った時に、埋まり具合を見ながら『オプション100万円分つけます!』とか言いやすくするための金額設定でしょうね、
-
112
匿名さん
-
113
匿名さん
検討スレでコメントしたんですけど
エレベーターはエアコン付いているのですかね。
-
114
検討後
何かメールで、ローンのご案内がきました
これに申し込むと自分でローンの銀行を探したりできなくなるのでしょうか
来月初めで少し焦っています。
大手町のビルなんて生涯足を踏み入れることのない領域なので、アウェイ感が強いです
どんなことをするのでしょうか
-
115
匿名さん
>>113 匿名さん
エアコンのシステムを知ってればわかると思いますが。
どこに室外機置いてどうやって冷媒通しますか?
-
-
116
住民板ユーザーさん4
>>115 匿名さん
エレベーターにエレベーター専用ACは付けられますよ。オフィスビルはエレベーター内が1番寒いくらいです。ドレンは最近は蒸発タイプも出てきましたしね。ただこのマンションに導入しているかは聞かないとわからないですね。
-
117
匿名さん
>>116 住民板ユーザーさん4さん
失礼しました
最近はエレベーター専用エアコンもあるのですね
籠の天井部に室外機載せるのでしょうか?
重いし電気食うしスペース内は暑くなるし、かなり大変そうですね…
で、マンションでは高級物件でも付いているのは見たことがないので、ここも99.9%ついてないと思います。
エレベーターにコストかける余地があるならエレベーターホールを吹付け塗装で誤魔化さずに化粧板つけるなりした方が、同じコストで見栄えが良くなりますので。
-
118
住民板ユーザーさん1
>>117 匿名さん
最近というか、自分が15年ぐらい前に住んでた高くない外廊下マンションのエレベーターでもついてたので、そんなに珍しくないとは思いますよ。
ここに付いてるかはわからないですが。
-
119
マンション検討中さん
>>114 検討後さん
内容はいままで営業の人が言ってたことの確認のようなもんなので緊張する必要はないですね。大手町の中でも比較的古い雑居ビルみたいなところですよ。わたしは大手町勤務なので定期があるので良いのですが、正直あの内容ならマンションギャラリーか近隣のイベントスペースとかでも十分じゃないのかと思っちゃいますね…
-
120
検討後
>>119さんへ
回答ありがとうございます
ただ納税証明書を取りに行くのが億劫です。何でこんな酷暑のときに都会まで、行くと思うと憂鬱です
-
121
匿名さん
>>120 検討後さん
大手の物件ってそんなものだと思ってました。
ギャラリーに銀行員呼んで借入申込会やるのは聞いたことないですね。
-
122
住民板ユーザーさん8
普通エレベーターにエアコンは付いていると思います。付いていなかったら、やばい設計者です。
-
123
匿名
エレベーターの防犯システムは最先端のセキュリティにして下さい。設計士さん!
なんせ30秒以上もエレベーター乗るわけですから。最近犯罪が多いです。
-
124
匿名さん
>>122 住民板ユーザーさん8さん
ファンじゃくてエアコンですか?
ファンがついてるのは普通ですが、エアコン付はレアでは?
-
125
匿名さん
>>123 匿名さん
ここ、セキュリティエレベーターではないですよ。
昔はタワーマンションだとセキュリティエレベーターが普通でしたが、最近はコストカットの影響か、都心のタワマンですらセキュリティエレベーターじゃないケースが出てきました
-
126
入居前さん
今住んでる都内のマンションは30階建てですが、EV内にエアコンはありません。
-
127
住民板ユーザーさん1
オプションは確かに高いと思いますが、食器棚等もみなさん買われないのでしょうか?
統一感やぴったりサイズ感が欲しいので検討中なのですが、ビルトイン並の統一感、ぴったりサイズ感で安く導入できる業者があったりするのでしょうか?
-
128
契約済みさん
>>127 住民板ユーザーさん1さん
高いけど食器棚買います!
サイズぴったりだと特注になるでしょうし、劇的に安くなるとは思えないので…
あとは安心感でしょうか。
ビルトインはなんとか200万までに収められるよう検討中です。
ドレスアップの方も早めにカタログ欲しいですね。
-
129
住民板ユーザーさん1
>>128 契約済みさん
返信ありがとうございます。そうですよね、変に別注するよりは良さそうですね。私は食器棚とダウンライトぐらいにする予定です。
-
130
匿名さん
-
131
名無しさん
食器棚、ダウンライト、廊下タイル、包丁入れを付けます。
これで90万オーバー。角部屋で廊下長いのがあだとなりました。欲を言えば天然石も付けたいですが。
-
132
匿名さん
-
133
匿名さん
今住んでいる家は、キッチン周りはホーローで、掃除がしやすくきれいで気に入っているので、キッチン前パネルのホーローにしたいと思っているのですが、狭い範囲なのに91800円は、高いなぁ・・・(泣)
あと、食器戸棚は揃えたいし、絵画や写真をたくさん飾りたいので、壁下地補強して、コンセント増設と、ランドリーハンガーとピクチャーレールも設置したいと思っています。
エアコン入れて、照明器具もとなると、軽く100万円は必要ですよね。
できたらテレビや洗濯機も新調しないと、現在の古くてちょうど交換時期だし、引っ越し費用も・・・
他に忘れている出費項目が無いか?とても不安。
-
134
匿名さん
うちも食器棚とダウンライト、トイレのアップグレードなどいろいろ込みで100万オーバー。それに3LDKでエアコン4台新設と冷蔵庫やテレビ、洗濯機も新調しようと思っているので引っ越し代込みで300ほどは必要かなと見積もってます。
実際にはソファーやテーブル、カーテンも新しくするとなるともっとかかりそうですが。
みなさんトイレや食洗機は検討されていますか?
-
135
匿名さん
私は、トイレと食洗機は、そのままで使って、買い替えの時にアップグレードすれば良いと考えています。
-
136
住民板ユーザーさん1
結構、みなさんオプションも考えられていたようで安心しました。私もトイレと食洗機は標準仕様かなと思ってます。なかなかのお値段しますしね(^-^;
-
137
住民板ユーザーさん1
あと、包丁入れはやはりオススメなのでしょうか?
割りと検討している人もいるような感触なので。ポイントは安全性の観点でしょうか?
-
138
名無しさん
-
139
住民板ユーザーさん1
てかそもそもこの物件で、
全てにおいて通常のタワマン仕様の質を
期待してはいけませんよね…(T_T)悲泣
-
140
匿名さん
食洗機は今夫婦と幼児2人でここの標準とほぼ同じタイプを使用していて夕飯後は容量ギリギリになるので、大きくなったら容量も増えたほうがいいかと思って検討中です。にしても高いですよね。トイレも高いですけど。
食器棚は各階にゴミ置き場あるしディスポーザーもあるので、ゴミ箱スペースなしタイプでいいですよね?
-
141
検討板ユーザーさん
>>140 匿名さん
ゴミ置場とディスポーザーあっても、流石に家の中に45l前後のゴミ箱は置きますよね?
うちはキッチン周りをスッキリさせるためにゴミ箱スペース有にしようと思ってます。
-
142
匿名さん
今住んでるとこはディスポーザーないのでそれなりにゴミでますが、あれば必要ないかなと思ってました。
レジ袋サイズのゴミ箱を数個置いて、2日に1回まとめてゴミだせばいっかーと。
ゴミ箱スペースなしで45リットルサイズのゴミ箱置くのはかなり邪魔ですね。
-
143
住民板ユーザーさん1
ゴミ箱スペース、迷いますね。
やっぱりプラスチックゴミとか、ペットボトルとか、それなりに量出るのでスペースがあったほうが便利かとは思います。
スペース無しの場合でも食器棚に収納できるゴミ箱ぐらいは用意しようかと思います。
見た目がスッキリしますので。
-
144
住民板ユーザーさん8
すみません、一期一次で契約したものです。
二ヶ月ぶりにレジデンスクラブにはいろうとしたら
入れなくなってしまったのですが
皆さんはどうですか?
認証番号なんてメールで届いてないのですが。
-
145
契約済みさん
>>144 住民板ユーザーさん8さん
最近リニューアルしてますね。
【重要】~ っていうタイトルのメールきてませんか?
私はそのメールのリンク先から会員情報を登録し直したら入れました。
-
146
検討板ユーザーさん
>>144 住民板ユーザーさん8さん
レジデンスクラブに電話するのが一番早いですよ〜
-
147
匿名さん
私のときには6/23にメールが来ていました
リニューアルしても内容には大した違いはないですが…
ただ、パンフやプラン図面のpdfがダウンロードできるのは嬉しいですね。
-
148
住民板ユーザーさん1
>>147 匿名さん
ここの図面が落とせるんですね。
説明受けてるかもしれませんが、どこから落とせるか教えていただけないでしょうか?
-
149
匿名さん
>>148 住民板ユーザーさん1さん
ログインした後の
マイページ→住まいのマニュアル・関連資料のところからダウンロードできます。
パンフレット
チェックアイズブック(所謂クオリティブック)
共用部図面
専有部図面(プラン図)
がダウンロードできます。
いずれもMRでもらえる資料のPDF版で、
引渡書類の建築図面といったレベルのものではないですが…
-
150
住民板ユーザーさん1
>>149 匿名さん
返信ありがとうございます!
自分のマイページにはまだ無かったので、契約時期でタイミングが異なるかもしれないですね。(住戸状況はちゃんとここの名前が登録されていました。)
-
151
匿名さん
設計住宅性能評価書の
7-1 単純開口率って皆さん何パーセントくらいですか?
私の部屋(70㎡強の中住戸)は17%でした
今更ながら、窓のサイズ小さいなあ、と…
-
152
住民板ユーザーさん1
>>151 匿名さん
参考にならないかと思いますが、角部屋なので40%超えてます。
17%は一般的に低いのでしょうか?
ここは中住戸でも間取りによっても結構変わりそうですね。
-
153
匿名さん
>>152 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
やはり角部屋は全然違いますね…
開口率少な!と思って他の間取り見たら大抵の部屋は似たような面積でも窓の大きさが大きかったので、17%は特に小さい数字だと思うのですが、実際に他の部屋はどれくらいの数字なのかな、と思いまして…
-
154
契約済みさん
-
155
匿名さん
-
156
名無しさん
-
157
匿名さん
19%と17%では1割以上違いますね。
今住んでいるタワマンでは開口率が中住戸では14%~21%、角部屋では31~35%でした。
(ただし14%の部屋はレアで、それを除けば16%が事実上の最低ライン)
17%は低い方だがレアとまでは言えない、という感じでしょうか。
-
158
住民板ユーザーさん1
以前、ローンの件でメールがきたと書き込みがありましたが、ローンを検討されている方には全員届いているのでしょうか? 電話の留守電には◯◯日に訪問してくれと連絡が入っていたのですが、メールアドレスの登録が間違っていないか心配になりまして。
-
159
検討後
私はメールが来て先週土曜日に、三菱地所レジデンス 本社まで出かけてきました
20組ぐらいの人がいました。
あの人数だととても全部じゃないんで、何回かに分けて連絡があるのではないでしょうか。
2年間は健康でいなければと、強く思った次第です
-
160
住民板ユーザーさん1
>>159 検討後さん
返信ありがとうございます。
やはり、メール連絡もきているようですね。自分の場合、電話(留守電)で日にち指定の連絡はいただいたので、メールアドレスの登録が怪しいかもしれませんので確認してみます。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件