匿名さん
[更新日時] 2024-06-14 23:12:04
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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381
住民板ユーザーさん1
20代、2歳の子供と3人です。
一期で購入しましたが、小さい子は戸数の割には少ないイメージです。仲良くなれるといいですね!
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382
住民板ユーザーさん2
>>381 住民板ユーザーさん1さん
嬉しいです!
やはり少ないんですね
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383
住民板ユーザーさん2
>>381 住民板ユーザーさん1さん
うちの下の子と一緒ですね。
小学校一緒に登校できるといいですね(^^)
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384
住民板ユーザーさん4
うちは30代前半で5歳と1歳の2人子供がいます!
小さいお子さんいる方、よろしくお願いします☆
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385
住民板ユーザーさん2
>>384 住民板ユーザーさん4さん
378です!
嬉しいですーー!!
私は千葉から引っ越す予定です。タワマンが初めてなので子連れでタワマン不安でいっぱいです。
同志がいっぱいで嬉しい!
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386
住民板ユーザー
>>385 住民板ユーザーさん2さん
うちは30代夫婦、子1人の3人家族です。
まだ子供が小さいので、7.8月の転園が今から心配です。マンション下の保育園が8月オープンならなぁと、淡い期待をしています。
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387
住民板ユーザーさん4
>>385 住民板ユーザーさん2さん
384です^_^
私は県外から引っ越します!
ほんと期待と不安でドキドキですよね!
ステキな出会いがあるといいなぁ?
2年後皆さんとお会いできるのを楽しみにしてます( ^ω^ )
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388
住民板ユーザーさん2
>>386 住民板ユーザーさん
わかります!
検討版スレで、オープンは入居より早かなるんじゃないかって言われてましたよね…
保育園が入れることができなければ4月まで今の家賃と、ローンと二重払いになる可能性ありです
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389
住民板ユーザーさん
371です。皆さまありがとうございます。
小さなお子様のいる若い世帯の方も思いの外たくさんいらっしゃるみたいで、賑やかでバラエティ豊かなマンションになりそうだなと思いました。それぞれ家庭環境が違っても、助け合ったり話し合ったりしながらいい関係が作れたらいいなぁと思いました!どうぞよろしくお願いします。
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390
住民板ユーザーさん2
>>389 住民板ユーザーさん
そうですよね!
年齢が偏っているマンションより、幅広い世代が暮らしている方が、活気があっていいと思います!
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391
契約済みさん
40代後半です。
今日も建設現場を見てきました。
だいぶ工事が進んでいますね。
入居までまだだいぶ間があるので、テンションを保つのが大変ですね。
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392
契約済みさん
連続投稿で失礼します。
自分の契約した部屋は、北向きの中層の中で下のほうの階です。
北側にはモリシアがあるので、景色はモリシアで遮られそうですね。
なので、景色はほとんど諦めてます。
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393
住民板ユーザーさん
>>391 契約済みさん
同じくです!
間取り図やら資料やらを眺めて楽しむ毎日はどこへやら。
ところで、タワマンに住んだことがなく全く分からないのでご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいのですが、ライブラリーってどの程度、どのような書籍を置いているものなんでしょう?
管理組合で置くものを決めて増やしていくんでしょうか?
実質的に、ライブラリーの活用実態ってどんな感じなのかな、と。
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394
住民板ユーザーさん8
他のマンションのライブラリーも知りませんが、
あまり期待はしてません。飾り程度と考えてます。貸し出しとかもないでしょうし。
それより、1F店舗にスタバとツタヤのコラボ店が入る方が嬉しいです。
外の風景は仲良し広場だし、モリシアにあるよりいい雰囲気だと思うんですけど。
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395
契約済みさん
1F店舗には、個人的には、セブンイレブンなどのコンビニが入ってくれると、うれしいです。
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396
住民板ユーザーさん4
>>395 契約済みさん
コンビニ普通すぎませんか?
モリシア 1Fにローソン、ロハル脇にファミマがあるから充分かなと。
24時間とかされると溜まり場になりそうだし。
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397
名無しさん
ベーカリー、パティスリーあたりが理想。コンビニはイヤ。
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398
住民板ユーザーさん2
>>397 名無しさん
あさからパン屋さんの匂いとか最高ですね。
ハード系のパン屋がおしゃれで希望!
ドンクとか来ないかなぁ。
不動産屋は本当に本当にやめて!
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399
住民板ユーザーさん2
>>398 住民板ユーザーさん2さん
何故ですか?
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400
住民板ユーザーさん1
現実的な線で可能性が高いのは
・不動産屋
・学習塾
・保険屋
とかの気がするな。
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401
住民板ユーザーさん2
>>399 住民板ユーザーさん2さん
つまらないじゃないですか。
中古で買うときに、魅力的な物件が入ってる方がプラスに働きません?
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402
住民板ユーザーさん1
>>401 住民板ユーザーさん2さん
もちろん私もそう思います。
私はツタバはですが。
店舗面積は70坪以上あるので
コンビニが入るとしても
単独は無いと思います。
あとはよくあるパターンで
クリニックとかになってしまいますかね。
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403
住民板ユーザーさん2
>>402 住民板ユーザーさん1さん
クリニックは現実的に結構便利じゃないですか?
幅広い標榜科のクリニックができてくれると助かるかも
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404
住民板ユーザーさん1
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405
住民板ユーザーさん1
複数購入希望業者がいた場合は、契約した住民で多数決取らせてほしいですよね!
-
-
406
住民板ユーザーさん1
増税対策として住宅ローン減税が3年延長するみたいですが、このマンションの購入者は対象になるのですかね。
10%消費税で住宅ローン減税13年と8%消費税で住宅ローン減税10年のどちらがお得なんだろう?
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407
住民板ユーザーさん1
-
408
住民板ユーザー
>>407 住民板ユーザーさん1さん
5,000万で仮定、こんな単純計算ではないと思いますが、
・現在
50万×10年=最大500万
5,000万×1.08=5,400万
合計:5,400万-500万=4,900万+利息
・増税後
50万×10年+40万×3年=620万
5,000万×1.10=5,500万
税差分100万の35年利息を10万くらいと考えると、
合計:5,500万-620万+10万=4,890万+利息
ですかね?
だいたいトントンになる計算ですが、比較は合ってますでしょうか
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409
名無しさん
ささいなことですが、完成が再来年の7月末で引っ越しは真夏真っ盛りになりますよね。
先にエアコンだけでも設置できないものですかね?
耐え難い暑さの中、業者さんにエアコンなしで作業してもらうのも申し訳ないし、新築に汗をタラタラ垂らされるのもお互いにきまずいですよね。
潔癖症で考えすぎなだけかもしれませんが、あれだけの戸数ですので段ボールへのGさんの混入とその広がりもあるかもしれないと思うとゾゾゾっとします(-.-)
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410
住民板ユーザーさん1
7月末の引き渡し以降エアコンの設置は可能です。
その後8月が引っ越し日になります。
引っ越し日は抽選になるそうです。
営業に確認しました。
但しエアコンを設置する日の立ち会いは暑いと思います。
4月に完成するのなら気候のいい5月に引っ越しなら有難いですよね。
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411
住民板ユーザーさん1
>>408 住民板ユーザーさん
いえ、計算が異なります。
11年目以降の減税ロジックは、建物部分の2%分が11?13年目にかけて減税されるというものらしいです。
具体的には、リンク先の例を用いると、増税による不動産購入増加額(増税額)40万円が3年かけて減税されるようです。
増加分40万円×3年間=120万減税とはならないようです。
なので、現状の8%でグロスで消費税160万円かかるのと、増税後10%で消費税200万円?減税40万円=ネットで160万円がかかるのでは差がないことになりそうです。
細かい話をすると、増税によってローン借入金額が多少増えるので、そこに乗ってくる金利差分、増税前のほうが得しそうな気はしますが。
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412
住民板ユーザー
>>411 住民板ユーザーさん1さん
なるほど!
よくわかりました。
ありがとうございます。
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413
契約済みさん
> 住民板ユーザーさん1
情報ありがとうございます。
マンションは気密性が高いと思うので、夏は暑くなりますよね。
とくに、西向きの部屋は暑さがすごいそうです。
引っ越し日が抽選とすると、場合によっては会社を休まないといけない
ことになるんでしょうか?
真夏の暑い時期の引っ越しは避けたいですよね。
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414
名無しさん
クイーンロングサイズのベッドがドアから入れるか不安。
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415
匿名さん
ドレスアップオプションの連絡ってこれからでしょうか?
間取り変更オプションの締切が夏、ビルトインオプションの締切が冬、ときたのですが、次の日程が分からず…
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416
匿名さん
>>415 匿名さん
ビルトインのカタログにドレスアップは2019年6月以降の案内と書いてありました。
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417
匿名さん
>>416 匿名さん
ありがとうございます!
しばらく先なのですね
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418
住民板ユーザーさん1
西窓にシェードカーテン をつけようと思ってますが、どういうのがおすすめですかね。
やはりデザイン性よりもUVカットなどの高性能レースと厚手のカーテンの2枚必要ですかね。
タワーの方はカーテンをつけない人もいると聞いたのですが、、、
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419
匿名
厚手のカーテン閉めたら、せっかくの眺めが見えないですね…でも、西日はカーテン無しでは眩しくて暑い!のかな?
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420
住民板ユーザーさん1
2てんしつもんがあります。
教えて下さい。
初の住宅購入となります。せっかくなので気合を入れて家具などを一新しインテリアを揃えたいなと思っています。
しかし、予算にも限度があるため、IKEAなどの家具も取り入れていきたいです。
インテリアコーディネーターには、そう行った他社の品目含めて相談して良いのでしょうか。
2点目です。
契約時にレジデンスクラブに登録すると建設状況?などがわかると言っていた気がするのですが見れません。
お分かりになるかたいたら教えて下さい
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421
名無しさん
>>420 住民板ユーザーさん1さん
2点目についてですが、マイページの中の「住まいのフォトアルバム」から見れますよ。
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422
住民板ユーザーさん1
>>421 名無しさん
見れました!
ご丁寧にありがとうございます!
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423
新米です
次の日曜ビルドイン説明会です
CUSTOM EYE'S OPTION CATALOGを持ってくるよう言われましたが
無くしました。
新築マンション購入は初めてです。
この機会につけておくべきものあったら教えてください
後付けが難しいもの等 よろしくおねがいします
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424
通りがかりさん
言えば当日頂けると思います。
ビルトインOPについては予算や趣味で大きく変わると思うので当日相談するのが一番だと思います。
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425
匿名
西向きなので、白っぽい床では眩しいか?と思い、2LDKなのに、ブラウンを選んでしまった…狭い部屋には向いて無いという意見を聞いて、失敗だったかな??もう、変えられないし…心配。
完成前に選ぶのは、難しいですね。
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426
住民板ユーザー
>>425 匿名さん
なかなかイメージしきれないところもあるし、悩ましいですよね。
内装、什器で雰囲気合わせればなんとかなりますよ。コストは掛かると思いますが。
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427
住民板ユーザーさん3
>>425 匿名さん
悩みに悩んで、うちも3LDKでもブラウンにしました。
ホワイトのキッチンが好きになれず…
ホワイトの家具やラグで明るく出来ると思うんですけどねー、難しいですね。
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428
匿名
株を売って、マンション購入に当てるつもりで、売り時を迷っていたら、突然のこの下落…2020年の7月までに少しでも戻ると良いが、それより損切りしても今売った方が良いのか?これ以上大きく下落が続くと…マズイ!
年末に売ろうと思っていたけど…
ちょっと焦っています、
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429
住民板ユーザーさん3
>>428 匿名さん
同じく株の運用資金でローン返済を考えてましたが、最近の下落っぷりが激しいですね……
これがローン返済中だったらと思うとゾッとします(T-T)
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430
匿名さん
子育て世代なので下記が気になっております。
・保育園への入園タイミング(特に気になるマンション1階)と習志野市の入園申込みのルールの理解
・向山小学校の通学路がどうなるか
→最短の大きな道は歩道が狭く車通りもそれなりにある、線路の踏切も横断せざるを得ない(谷津小学校とは大違い)
・向山小学校の校舎や施設全体の改築は行われるか
→ここでは多くを語りません、、一度下見に行って見てください。どのような状況かご理解いただけるかと思います。
特に小学校に関してはTTTの世帯はまるっと向山小学校が学区指定されていますが、下見をしてみてイラっとしました。空いている小学校に取り敢えずはめ込まれた感がハンパないです(教育の質などはわかりません、そこを否定するものではありませんので悪しからず)
市役所の担当者に直接確認したところ、改築予定も今のところ無いそうですし、通学路もこれから検討して決めていくとのこと、、(言えないだけである程度話が進んでいることを切に願いました)
習志野市とマンションの販売側に状況確認と出来るだけ早い方針決定、情報開示をしてもらうように今から声をあげていきたいところですかね。。
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