津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

電気ガスの契約について教えてください。
東京から引っ越しします。
現在東京ガスで電気ガス共契約していますが
習志野市がエリア外みたいで新たに探す必要があります。習志野市内から引っ越しされる方でいい契約先をご存知の方は教えて頂けないでしょうか？

>>3798 住民板ユーザーさん

曇っていて分かりづらくすみません。西側中層階から東京湾の眺めです。実際は海がもっとよく見えます。

ご存知の方は教えてください。
床暖房は電気式でしたっけ？それともガス式でしたっけ？

昨日の内覧会で、床暖はガスと聞きました。
どんな仕組みか分かりませんが。

3805さんありがとうございました。

電気と比べて割安みたいですね。
ガス使用の契約も選択できるようですね。
引越しまでにしっかり考えないとです。

>>3803 西側さん
やっぱり西側だったのかなぁ。。。
いいですね。
結構隅田川のとディズニーランドのの花火大会みれそうですね。東はマリンスタジアムの花火ですね。
南は全部みれますわ。
高いだけの価値はありますね。

南東と南西、どちらが良かったのかな。

タワマンなので、どの方角も景色が良いですね。津田沼タワーの近くに住んだことがあるのですが、（タワーよりは高くないですが）南側はたしかに花火がたくさん見られました。今年は花火が無くて残念です。夏は日差しが強いと暑い時間が長かったです。冬はとても暖かいです。
南側なので、UVガラスや暑さ対策は必要かなと思っています。
ちなみに東側は朝日が凄く綺麗に見えましたよ。

>>3803 西側さん
いいですね?、晴れていたらもっとよく見えそうですね！

>>3803 西側さん
いいですね、晴れていたらもっとよく見えそうですね！

こういった経験が無いのでサッパリ分からないのですが、どうしてもともと船橋グランドホテルなんて中途半端な場所にしてたんでしょうね。

最寄り駅でもないし、駅チカってワケでもないですし、特別ラグジュアリーでもない。

当初はもう少し時間に余裕のある進め方を想定していたにしても、モリシアの会議室でも充分では？と思ってしまうのですが・・・。

今回、18組で3日に分けると、1ターム14世帯処理していく必要があります。グランドホール・ラウンジ・ライブラリだけで足りなくとも、イベントスペースと集会室も使えば充分事足りる気がするんですけどね。なんなら、スカイラウンジとゲストルームも追加で（笑）

皆さん、鍵を受け取ったら、本当に間違いなく開くかどうかの確認も必要なので、すぐにでも新居にいきますよね。ならば同じ新居の中で引き渡すのがベストだと思うんですけど、あえてそうしないのは、万一その場で感染が発生した時にテレビに名前を出さないため・・・？うーん考えすぎな気もするなあ。

サカイに見積もりしてもらいました。近隣の市から引越し、夫婦と未就学児の家族、8万くらいでした。
持っていく家具家電が少ない(ベッド、ソファ、テーブル、冷蔵庫くらい)ですが、結構かかりますね。

29日の午後から引っ越しがあるはずなので、引っ越し作業の邪魔にならないようマンション内での受け渡しをしないようにしてるんじゃないでしょうか。業者や車両の出入りも激しいでしょうし、万が一にでも受け渡し日に事故なんて起きたら悲惨ですから。

>>3814 住民板ユーザーさん1さん

安いですね。
我が家はその倍近くでした。

洗濯機置き場の事でお聞きしたいのですが、洗濯乾燥機はガス乾燥機を使いたいと思っていますが、使用可能か？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが…。
床暖房はガス方式なので使用可能な事、期待したいです。

ガスの取出口がないので、基本は難しいと思います。
引き渡し後すぐにリフォームしてガス管通せば可能だと思いますが、結構大掛かりになりそうな

>>3814 住民板ユーザーさん1さん
安いですね。
エアコンとか移設無しですか？
最初から八万円は安いですね。
私は近隣３人で見積り24万円でした

>>3814 住民板ユーザーさん1さん

持って行く家具家電数等は関係なくて、２トントラックでしか対応できないからです。
少なくても2台になってしまいますし。
しかし見積りお安いですね。

引っ越し費用は、内容や距離によっても違いはあるかと思いますが、金額けっこう差がありますね。私は近隣2人で10万~11万(クーラーなし)くらいでした。他社大手に見積りとったら半額近く安くなったので迷っています。

私は見積もりした後にあまりに高いので幹事会社から他社に変えました。半額ぐらいになりましたよ。

>>3822 住民板ユーザーさん8さん

搬入時間指定制で車両サイズ制限があっても他社の場合、半額になりますか？

>>3818 さん
ありがとうございます！
そうですよね…リフォームとか、そこまでのコストをかけてまでは出来ないですよね。一応、来週の内覧会で聞いてみるつもりですが。

くそーー！！内覧会でどうしても納得できないB工事の補修ポイントがある！！三菱さんお願いなので、聞き入れて気持ちよく住ませて(ToT)

さて、立地が最高で津田沼を選びましたが、街の飲食店がヘルプを求めてました。私は食事券分返ってくるので参加しました！楽しい街に住めるよう、皆さまいかがでしょうか？なお、食事券発送は8月なので、新居を記入するのがワクワクしました、笑
https://camp-fire.jp/projects/view/274594

>>3825 住民板ユーザーさん1さん

アイデアは良いと思いますが、津田沼は食べる所がないのが辛いです…

3814ですが、エアコン移設なしの価格です。トラックは1台で来ると言われています。
エアコン移設込みだと15万超えるようでしたので、捨てていくか、エアコン移設だけ専門業者にお願いしようかと考えています。

>>3827 住民板ユーザーさん1さん
1台にしてもお安いと思います。
うちはほとんど持って行きませんが、トラック2台で20万弱でした。

生協ユーザーなのですが、内覧会で確認したところ、玄関前の共有部におくことは許されていないとのことで、理事会等で話し合いの上、ルールを決めていくと思いますと言われました。
大体のマンションはそういった感じなのでしょうか？
緊急事態宣言が解除されても、スーパーへは極力回数を減らしたいと思っているので、生協やネットスーパーを不在でも利用できるようにしていただきたいのですが、理事会に議題をあげたり、承認までどれくらいかかってしまうのかわからないことだらけで心配しております。

>>3829 住民板ユーザーさん7さん

賛成です。生協やネットスーパーは早急に使えるようにしたいですね。

>>3825 住民板ユーザーさん1さん

B工事の補修ポイントって何ですか？

オプションプランで個室の壁なくしたら、壁に付いてたスイッチがリビングの入口に持っていかれ、それは良いのですが、元個室の照明の入切りが照明の近くで行えない。そして、個室があった時に用意されてた使い道のなくなったスイッチ（個室から出たときに照らす用のダウンライト）がそのままになっている。文章じゃ分かりづらいですね。要はプラン変更に対し、最適な設計をしてくれておらず不満です。

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
そんな事まで面倒見切れないんじゃないですか？

>>3833 住民板ユーザーさん
関係車さん、か荒らしの方？図面に記載のない事項でおかしいと思ったので納得できるまで協議しますよー。まあ文章では伝わらないか。面倒みるみないとかでなく、電気工事は売主の追加コストだから嫌がるんですよねー。買主からすると関係ないのですけどね。

スイッチの位置変更はとにかく、使えなくなったスイッチがそのままなのは頂けないですね。ぜひ頑張ってください。

>>3834 住民板ユーザーさん1さん
内覧まだですが、うちもプラン変更しました。
そういう事もあるんですね。
協議されたら、また教えてくださいね。

内覧会行ってきました！
一級建築士の方に同行していただきましたが、総じて良くできてると評価されてましたよ。やはり大手ならではって感じみたいです。細かな指摘はしましたが、大きいものはありませんでした。

>>3834 住民板ユーザーさん1さん

図面と違うのであれば、それは相手に落ち度があるでしょう。

>>3834 住民板ユーザーさん1さん

うちもプラン変更して照明のスイッチがリビングの入り口になっていました。

照明のスイッチは図面などに記載されているのでしょうか?

教えて下さい。
ガス、水道、下水道は習志野市企業局に頼むのかと思っていますが、電気、インターネットはどうなっていましたでしょうか？
電気は任意、インターネットは三菱地所からいただいた書類を見て事前登録とかだったでしょうか？

>>3839 住民板ユーザーさん1さん
スイッチは図面に記載されていないです。スイッチに関する提供資料はこれまでにないかと思います。

>>3839 住民板ユーザーさん1さん
私も、照明配線は不思議に思い内覧で聞きました。スイッチの場所は内覧で渡された図面にしかありません。
プラン変更はしてませんが、居室出た全てのスイッチが玄関側ダウンライト接続で、尋ねましたら夜間のトイレ等、動線からそうなってるとの事。一つの照明に四ヶ所のスイッチって...私は良く理解できませんでしたが、「仕様」との事なので。配線関連は何も資料が無く、青田買いのデメリットですね。

仕様、じゃなくて、売主と買主の協議事項だと思いますので、遠慮する必要はなく内覧会でどんどん指摘すれば良いと思います。
「聞いていない」のは事実ですから。

ただ、協議が整わず契約解除で引き渡されなくなったら元も子もないので、あくまで個別の交渉事ですね。

ちなみに、バルコニーの隣戸との隔て板の下の隙間、モデルルームのものよりもガッツリ空いているのも、びっくりしました。

>>3840 住民板ユーザーさん7さん

電気はマンション一括購入ってことで業者が決められていて既に申込書提出してますよね？

>>3844 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね、ありがとうございます。
都内で行われた会に子供が小さいため参加できておらず、いってきたよとだけ言われていたので、状況が把握しきれていなくて。
主人がてきぱきやってくれるとありがたいのですが、ほぼ期日通りに動いてくれたことがなくて。
電気等は行ったら使えなかったでは、こまるものなのでお伺いさせていただきました。

インターネットもその日に手続きしたものになるのでしょうか？

電気スイッチは部屋プランによるかもしれませんが、例えばリビング側にも部屋がある場合、玄関側から電気を全て消すと真っ暗になって手探りで部屋まで行かなくてはいけないので、そこは点けて明かりを確保したまま部屋の入口までいって消灯する。逆に部屋から出たときも同様にという理由なのでは？
意味合いが違ってたらすいません。

私もプラン変更で間取りを変えたのですが、その際に電気のスイッチは移設しますね、とインテリアコーディネーターの方から説明を受けた記憶があります。でも、みなさん言われているように、図面を改めてみると、電気スイッチの記載はないですね。
内覧会でまだ実物を見ていないので、改めて確認しようと思いました。

エントランス辺りです

>>3849 匿名さん
アップありがとうございます。
あ～、、
やはりハリボテてか垢抜けないてか田舎っぽい
感じが…って田舎だから仕方ないけど。。
写真とは全然違いますね。

>>3848 匿名さん
そうですね、見せてもらったほうがいいですね。
ありがとうございます。

南側バルコニーから見えないと思っていたスカイツリーが良く見えて良かった。

お天気は雨でしたが、40階辺りのエレベーターホールから見た北側の風景です。

>>3852 匿名さん
何階くらいからなら見えますかね？

展示している絵画や陶器などが残念な感じがします。特にグランドホール、コンシェルジュカウンター脇の絵のようなもの。

>>3855 住民板ユーザーさん8さん

そういうのって是非、私物で良いのあれば飾って欲しいですよね。ギャラリーみたいな。ゴチャゴチャしてダメかw

カーテンをローマンシェード(プレーンシェード)にされるかたはいらっしゃいますか？

内覧会終えて、撮った写真を見ていたらドレープカーテンよりローマンシェードの方がいいかと思い始めました。
その場合新たに機器の取り付けをする必要があるかと思いますが、窓枠内か窓枠上か、またリビングの場合大きいのをひとつにするか二つや窓の数分にできるのかとかどうするのがいいのかわかっていません。
ローマンシェード(プレーンシェード)を予定しているかたがいらっしゃいましたら、リビングはどのようにされるのか参考に教えていただけないでしょうか？

内覧してきました。
壁紙のシミや汚れの指摘をしましたが、他は特に気になる点はありませんでした。

オブジェ？は個人の趣味が大きいので特に何も感じません。むしろシンプルで意識しないくらいのが良いと思いました。

上層階に降りてみましたが、ある程度の高さになると景色の差はほとんど感じません。ゲストルームは内廊下風になってましたが、圧迫感が強かったです。

共用部の内覧後に3階でカギの受け渡し変更の説明を受けました。納得はしていないので受け渡し場所を複数にするなど再検討を要求しました！
三菱の方は反対意見はあまり出ていないとかいってましたが、コロナを理由に場所を変えたなら、あまりにも乱暴な代替案だと感じました。
みなさんすんなり受け入れました？

先日内覧してきました。
部屋の傷や汚れ、ベランダの塗装の件など複数の指摘をしてきました。正直細かくみたらきりがないって感じでした。
鍵の受け渡し変更の件は仕方ないですねって感じで受け入れちゃいました。
正直東京まで行くのはとはちょっととは思いますが、社会情勢がこんな感じなので。。。

私も受け入れてます。
むしろこのような状況の中、予定通り工事が完了し入居出来ることに感謝してます。

>>3857 住民板ユーザーさん7さん
角リビング窓をドレスアップオプションにてローマンシェードでお願いしました。
窓枠内で、ついてるカーテンレールは外すとおっしゃってたような気がします。
窓が6分割なので、一窓に一枚ずつお願いしました。
カーテンレールの件再度確認してみるので、分かり次第お返事します。

>>3861 匿名さん
ローマンシェードを個々の窓にされたんですね！
カーテンレールの件も確認いただけるとのことありがとうございます。

ローマンシェードはドレープカーテンの方のみですか？レースカーテンはどのようにされる予定でしょうか？

>>3855 住民板ユーザーさん8さん
ですね。
いかにも取って付けたみたいな感じ。
指摘箇所も多かったし大変残念。

みなさん、火災保険はどうされますか？
提携の期限が来月でしたので、他で自分で探して入るか迷っております。
地震保険もどうされますか？

>>3860 住民板ユーザーさん1さん

私も家族も同じ気持ちです。

このような大変な状況の中、工事を頑張ってくださったと思うので、鍵の受け取りは協力したいと考えています。

>>3849 匿名さん

これ、見たときに「パンフでもホタルイカみたいの吊り下げていたっけ？」と疑問に思いました

別添はパンフの写真ですが、これだと普通でしたよね。
なぜホタルイカに変更したのか、謎です。

とはいえ、駅からの動線を考えるとこちらのエントランスを通る機会は少ないですし、正直どうでも良いと思って指摘はしませんでした。

それよりも、外廊下の木目シートが予想していたよりも高級感あって、こちらの方が嬉しい驚きでした。
エレベーターも高速なのにほとんど揺れず、快適ですね。

たしかにエントランスの照明はカラフルすぎて安っぽいですね。普通にゴールドやホワイトで良かったかなーと。廊下のオレンジの四角い絵？もいらない気が

>>3866 匿名さん

ホタルイカ…うまい！(笑)
これも急きょ経費削減の一環だったのかな。。泣
そもそも写真と違う物にしていいの？！
豪華になったならまだしも実際はホタルイカをぶら下げるって…。
この写真がホタルイカです！と言われたら元も子もないが。
木目“調”も所詮「シート」。単に目を眩ませてるだけだし。。

>>3868 住民板ユーザーさん2さん
ここは住民板です。

まあ経費削減するなら、最初から予想図になかった絵からなくすよね。

一階ロビーの四角い単色塗りのオブジェは割と気に入りました。まあ無くても良いですけどね。

>>3870 近隣購入者さん
突如、仕様変更したんですかね。

>>3866 匿名さん

パンフレットと違う照明の件は、内覧会の時に聞いてみます。
でも、例えがホタルイカなんてちょっと…

3779です

昨日内覧会の時、コロナ禍のおり、平日に東京、それも大手町まで、鍵の受け取りには
行きたくありませんと、はっきり､正直な気持ちを伝えました。

普段から都内に勤務なさっている方なら抵抗はないとおもいますが、
自営業で、自分の代わりになるもののいない、職場環境のため、どうしても
そこは曲げられないといいました。

なにか妙案を期待しております

車で行けばいいのでは？

船橋寄り、大手町寄りに住んでいる人どちらにも配慮した会場を用意するのは、コロナ禍においては現実的に難しいのではないでしょうか。その点、大手町の本社で行うことには潔さと公平性を感じますよ。オリンピック開催を想定した都心の混雑を加味しなければ、どの物件でも大手町で引渡し行っているみたいですし。

3779です
3875さんのご意見は至極まっとうだと思うのでありますが、どうしても都内には
行きたくないのです。わがままといわれれば、そのとうりであります。

自営業のつらさであります

もちろんこのまま終息にむかってもらえればよいのですが、もし第2波の最中、、。
ぞっとします。

車で行くとは、タクシーでしょうか？　うーん　それも微妙ですね

>>3876 契約済みさん
行きたくない＝鍵受け取れない
それだけの事では。

>>3877 匿名さん
私もそれだけのことだと思います。
どうしても譲れないのでしたら仕方ないですよね。
難しく考えすぎです。

せっかくめでたい事なのに、何を会場が大手町になったことくらいで目くじら立ててるんですか。
私も面倒くさいなぁと思いますけど、この世界情勢の中、しょうがないとして受け入れるしかないのでは。

今日、内覧会でした。指摘箇所は、ベランダを含めて15箇所程度でしたが、住宅診断士の方に同行頂きましたが、ウチは本当に払っただけの事は有りました！浴室の配管口の中の配線の不具合を見つけて頂き素人の私達だけではまず、無理だった発見でした。
全て終わり、3階に戻り書類にサインする段になったら駐車場の再申し込みの説明を受け、愕然として怒りに震えました。だって、抽選で落選してキャンセル待ち番号が50番台で一生無理！と思っていて外部の不動産屋をあちらこちら当たっていたので。ホントにいい加減な所ありますよね！

>>3873 契約済みさん
それで、三菱はなんと？

>>3876 契約済みさん

私も自営業なのでお気持ちよくわかります。私は車でサッサカサーと受け取りに行く予定です。コロナ怖くないと言ったら嘘になりますが、一波の時に対処法やパニック時の自分なりの心のもっていきかたを学んだつもりなので、大手町での鍵の受け取りも特に不安がありません。

代わりに受け取って届けて差し上げたいくらいです。。。人それぞれ事情や感じ方は違いますものね。

無事に鍵を受け取れることを祈っています。

>>3868 住民板ユーザーさん2さん
確かにホタルイカない方がシンプルで良いですよね！いかにも取って付けたようなへんてこなホタルイカ様のは無い方が潔いですよね
居住者皆さんの共有の建物の顔になる訳ですからいまからでも取り払う事、出来ないのかしら？

てかなんで駐車場再抽選なんですかね？
理由聞いた方いらっしゃいます？

>>3883 住民板ユーザーさん1さん
ここは住民板ですから、なりすましの方は適当なこと言わないで下さい。

>>3880 住民板ユーザーさん1さん

私はこれから内覧会で、素人しか行かないのですが?もし、後でその配線の不具合などが分かった場合、自前で修理しなければならないのでしょうか？心配になってきました。何かあったとしても保証期間があるものと思っていましたが、どうなんでしょうか。

>>3885 匿名さん

へっ？普通に住民予定者ですが…。
今日、内覧して見た感想を書いたのですが適当ですか？

>>3886 住民板ユーザーさん1さん

一応、ご指摘の件、ウチも心配案件で施工のフジタの担当者にアフターフォローの件を伺いましたが、引き渡しから３か月、一年後と三菱を通して不具合を尋ねるアンケートを配布して対応するらしいです。
ただ、どこまでが無償とかまではカーテン業者の採寸等で忙しくて聞けませんでした。

>>3880 住民板ユーザーさん1さん

駐車場の再申し込みって何ですか？

明日内覧会です。晴れるようなので高層階からの景色も楽しみです。

>>3890 住民板ユーザーさん1さん

内覧会に参加すると駐車場の再申し込み？の話をされます。
部屋を案内してくださったかたに聞いたところまだ駐車場の空きが大分あるようなことをおっしゃってました。

私はキャンセル待ちの100番辺りで、連絡も来てないのですが、繰り上げ当選の連絡が全員にいく前にキャンセル待ちの期日を迎えるということなのか後半なので、連絡が来ないのかもしれません的な話で、相手の方もなぜ二次募集をしているのかは把握されてませんでした。
二次募集をする前にキャンセル待ちの人に連絡して欲しいと思いますけど、なぜそうするのかはわかりません。

>>3864 住民板ユーザーさん1さん
住宅ローン加入時にマストなので入りますが、提携の損保が良いのか不明なのでSBI損保で見積り中。
地震保険って最長５年で更新とか言ってたけど、そもそも免震構造で入る必用ありますかね？

駐車場の再抽選とは何でしょうか？
当方落選してキャンセルもほど遠いので、血眼になって近隣探しました。
８月だと駐車場難民になるかもしれないので３月から使わない無駄な契約をしました。
それがほんとだとすると怒りです。
でも比較的近くて平置き13000円なので、ここより良いかと思ってます。ただ近いに越したことないです。

>>3862 住民板ユーザーさん7さん
遅くなりました。
カーテンレールは外して処分となっておりました。
我が家はちょっと特殊なレースタイプだけにしました。ドレープはつけないので、ドレープ側のカーテンレールはつけたままにしていただきました。
両方つけるのであれば、両方のカーテンレールを外すことになります。

>>3893 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですよね。５年で更新ですし、地震ありとなしで結構値段の差があるので、必要なのか悩みます。
提携で取った見積もりが、結構なんでも保証する様に設定したため結構高額です。どのくらいが相場なのかもわからない状態ですが、、、。

駐車場のキャンセル待ち再抽選に関していくつかコメントがありましたので、担当者に聞いた話を共有致します。
以前行ったキャンセル待ちの番号は2020年6月末までの入居前にキャンセルが発生した場合の優先番号になるそうです。
今回の抽選は入居後に発生したキャンセルに対しての優先番号を決める抽選みたいです。

火災保険色んな会社に見積りとりましたがソニー生命が一番安かったので決めました。
損保ジャパンは提携割引で安いと説明あったが、三菱がマージンとってるから安くない。
私も最初は免震だから地震保険不要と考えていましたが、ネットでいろいろ検索した結果、入っておいた方が良いと思い加入しました。

>>3898 住民板ユーザーさん1さん
参考になります。ありがとうございます！

>>3899 住民板ユーザーさん1さん
火災保険は特約で個人賠償責任保険を付けた方が良い。特約料も微々たるものです。階下への水漏れ被害等日常生活での賠償責任をカバーします。自動車保険の特約で付けている場合は不要です。二重に保険金は支払われないから。

内覧会行ってきました。
ブランホワイエは確かにショボかったです。完成予想図から想像するほど空間に奥行きがなく、えっこれだけ？という感じでした。これなら、駅寄りの入り口しか今後使わないでしょう。
施工会社の担当の方が若干頼りない感じではありましたが、同行業者とあわせて20箇所ほど指摘がありました。一番多かったのはベランダで、傷や汚れ、塗装の仕上げの雑さが目立ちますね。その他フローリングやクロスの傷、引き出しの横幅の不均一など。
ダウンライトの反応が悪い(オンオフや調光時にタイムラグがある)のはああいうものなんでしょうか。あと、ドアキャッチャーは全部屋標準で付けるべきですね。風で寝室のドアが閉まりました。
あとは、1418サイズは浴槽が想像より狭く、足を伸ばせませんでした。モデルルームでは充分確認しなかったのですが、今の賃貸マンションが2ldkなのに1620サイズで大きめだったようでそれを基準に見ていました。