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匿名さん
[更新日時] 2024-04-23 17:01:47
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
>>120 検討後さん
大手の物件ってそんなものだと思ってました。
ギャラリーに銀行員呼んで借入申込会やるのは聞いたことないですね。
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122
住民板ユーザーさん8
普通エレベーターにエアコンは付いていると思います。付いていなかったら、やばい設計者です。
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123
匿名
エレベーターの防犯システムは最先端のセキュリティにして下さい。設計士さん!
なんせ30秒以上もエレベーター乗るわけですから。最近犯罪が多いです。
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124
匿名さん
>>122 住民板ユーザーさん8さん
ファンじゃくてエアコンですか?
ファンがついてるのは普通ですが、エアコン付はレアでは?
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125
匿名さん
>>123 匿名さん
ここ、セキュリティエレベーターではないですよ。
昔はタワーマンションだとセキュリティエレベーターが普通でしたが、最近はコストカットの影響か、都心のタワマンですらセキュリティエレベーターじゃないケースが出てきました
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126
入居前さん
今住んでる都内のマンションは30階建てですが、EV内にエアコンはありません。
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127
住民板ユーザーさん1
オプションは確かに高いと思いますが、食器棚等もみなさん買われないのでしょうか?
統一感やぴったりサイズ感が欲しいので検討中なのですが、ビルトイン並の統一感、ぴったりサイズ感で安く導入できる業者があったりするのでしょうか?
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128
契約済みさん
>>127 住民板ユーザーさん1さん
高いけど食器棚買います!
サイズぴったりだと特注になるでしょうし、劇的に安くなるとは思えないので…
あとは安心感でしょうか。
ビルトインはなんとか200万までに収められるよう検討中です。
ドレスアップの方も早めにカタログ欲しいですね。
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129
住民板ユーザーさん1
>>128 契約済みさん
返信ありがとうございます。そうですよね、変に別注するよりは良さそうですね。私は食器棚とダウンライトぐらいにする予定です。
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130
匿名さん
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131
名無しさん
食器棚、ダウンライト、廊下タイル、包丁入れを付けます。
これで90万オーバー。角部屋で廊下長いのがあだとなりました。欲を言えば天然石も付けたいですが。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
今住んでいる家は、キッチン周りはホーローで、掃除がしやすくきれいで気に入っているので、キッチン前パネルのホーローにしたいと思っているのですが、狭い範囲なのに91800円は、高いなぁ・・・(泣)
あと、食器戸棚は揃えたいし、絵画や写真をたくさん飾りたいので、壁下地補強して、コンセント増設と、ランドリーハンガーとピクチャーレールも設置したいと思っています。
エアコン入れて、照明器具もとなると、軽く100万円は必要ですよね。
できたらテレビや洗濯機も新調しないと、現在の古くてちょうど交換時期だし、引っ越し費用も・・・
他に忘れている出費項目が無いか?とても不安。
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134
匿名さん
うちも食器棚とダウンライト、トイレのアップグレードなどいろいろ込みで100万オーバー。それに3LDKでエアコン4台新設と冷蔵庫やテレビ、洗濯機も新調しようと思っているので引っ越し代込みで300ほどは必要かなと見積もってます。
実際にはソファーやテーブル、カーテンも新しくするとなるともっとかかりそうですが。
みなさんトイレや食洗機は検討されていますか?
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135
匿名さん
私は、トイレと食洗機は、そのままで使って、買い替えの時にアップグレードすれば良いと考えています。
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136
住民板ユーザーさん1
結構、みなさんオプションも考えられていたようで安心しました。私もトイレと食洗機は標準仕様かなと思ってます。なかなかのお値段しますしね(^-^;
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137
住民板ユーザーさん1
あと、包丁入れはやはりオススメなのでしょうか?
割りと検討している人もいるような感触なので。ポイントは安全性の観点でしょうか?
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138
名無しさん
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139
住民板ユーザーさん1
てかそもそもこの物件で、
全てにおいて通常のタワマン仕様の質を
期待してはいけませんよね…(T_T)悲泣
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140
匿名さん
食洗機は今夫婦と幼児2人でここの標準とほぼ同じタイプを使用していて夕飯後は容量ギリギリになるので、大きくなったら容量も増えたほうがいいかと思って検討中です。にしても高いですよね。トイレも高いですけど。
食器棚は各階にゴミ置き場あるしディスポーザーもあるので、ゴミ箱スペースなしタイプでいいですよね?
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141
検討板ユーザーさん
>>140 匿名さん
ゴミ置場とディスポーザーあっても、流石に家の中に45l前後のゴミ箱は置きますよね?
うちはキッチン周りをスッキリさせるためにゴミ箱スペース有にしようと思ってます。
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142
匿名さん
今住んでるとこはディスポーザーないのでそれなりにゴミでますが、あれば必要ないかなと思ってました。
レジ袋サイズのゴミ箱を数個置いて、2日に1回まとめてゴミだせばいっかーと。
ゴミ箱スペースなしで45リットルサイズのゴミ箱置くのはかなり邪魔ですね。
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143
住民板ユーザーさん1
ゴミ箱スペース、迷いますね。
やっぱりプラスチックゴミとか、ペットボトルとか、それなりに量出るのでスペースがあったほうが便利かとは思います。
スペース無しの場合でも食器棚に収納できるゴミ箱ぐらいは用意しようかと思います。
見た目がスッキリしますので。
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144
住民板ユーザーさん8
すみません、一期一次で契約したものです。
二ヶ月ぶりにレジデンスクラブにはいろうとしたら
入れなくなってしまったのですが
皆さんはどうですか?
認証番号なんてメールで届いてないのですが。
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145
契約済みさん
>>144 住民板ユーザーさん8さん
最近リニューアルしてますね。
【重要】~ っていうタイトルのメールきてませんか?
私はそのメールのリンク先から会員情報を登録し直したら入れました。
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146
検討板ユーザーさん
>>144 住民板ユーザーさん8さん
レジデンスクラブに電話するのが一番早いですよ〜
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147
匿名さん
私のときには6/23にメールが来ていました
リニューアルしても内容には大した違いはないですが…
ただ、パンフやプラン図面のpdfがダウンロードできるのは嬉しいですね。
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148
住民板ユーザーさん1
>>147 匿名さん
ここの図面が落とせるんですね。
説明受けてるかもしれませんが、どこから落とせるか教えていただけないでしょうか?
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149
匿名さん
>>148 住民板ユーザーさん1さん
ログインした後の
マイページ→住まいのマニュアル・関連資料のところからダウンロードできます。
パンフレット
チェックアイズブック(所謂クオリティブック)
共用部図面
専有部図面(プラン図)
がダウンロードできます。
いずれもMRでもらえる資料のPDF版で、
引渡書類の建築図面といったレベルのものではないですが…
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150
住民板ユーザーさん1
>>149 匿名さん
返信ありがとうございます!
自分のマイページにはまだ無かったので、契約時期でタイミングが異なるかもしれないですね。(住戸状況はちゃんとここの名前が登録されていました。)
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151
匿名さん
設計住宅性能評価書の
7-1 単純開口率って皆さん何パーセントくらいですか?
私の部屋(70㎡強の中住戸)は17%でした
今更ながら、窓のサイズ小さいなあ、と…
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152
住民板ユーザーさん1
>>151 匿名さん
参考にならないかと思いますが、角部屋なので40%超えてます。
17%は一般的に低いのでしょうか?
ここは中住戸でも間取りによっても結構変わりそうですね。
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153
匿名さん
>>152 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
やはり角部屋は全然違いますね…
開口率少な!と思って他の間取り見たら大抵の部屋は似たような面積でも窓の大きさが大きかったので、17%は特に小さい数字だと思うのですが、実際に他の部屋はどれくらいの数字なのかな、と思いまして…
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154
契約済みさん
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155
匿名さん
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156
名無しさん
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157
匿名さん
19%と17%では1割以上違いますね。
今住んでいるタワマンでは開口率が中住戸では14%~21%、角部屋では31~35%でした。
(ただし14%の部屋はレアで、それを除けば16%が事実上の最低ライン)
17%は低い方だがレアとまでは言えない、という感じでしょうか。
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158
住民板ユーザーさん1
以前、ローンの件でメールがきたと書き込みがありましたが、ローンを検討されている方には全員届いているのでしょうか? 電話の留守電には◯◯日に訪問してくれと連絡が入っていたのですが、メールアドレスの登録が間違っていないか心配になりまして。
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159
検討後
私はメールが来て先週土曜日に、三菱地所レジデンス 本社まで出かけてきました
20組ぐらいの人がいました。
あの人数だととても全部じゃないんで、何回かに分けて連絡があるのではないでしょうか。
2年間は健康でいなければと、強く思った次第です
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160
住民板ユーザーさん1
>>159 検討後さん
返信ありがとうございます。
やはり、メール連絡もきているようですね。自分の場合、電話(留守電)で日にち指定の連絡はいただいたので、メールアドレスの登録が怪しいかもしれませんので確認してみます。
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161
名無しさん
告知だけですし、ちょっと病気したくらいでも実際どうにでもなるんじゃないですか?
まさか病院が患者の治療歴とか銀行に個人情報開示しないでしょうし。
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162
住民板ユーザーさん1
>>161 名無しさん
あくまで、ローンの借り入れができるという話ですよね。
万が一のことがあった場合には、審査で調べられるので、保証付きの高い保険料払った上に、告知義務違反になり残された遺族は大変なことになります。ちょっとした項目ぐらいなら告知しても審査は通るので、しっかりしたほうがよいですよ。
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163
匿名さん
告知義務違反はリスクしかないので、団信入れなさそうだったらフラット35で団信外して借りる(金利が0.25%減)のが一番確実だと思います。
後は、いつ死んでも残債割れしない位の現金を手元に用意しておけば良いだけです。
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164
マンション検討中さん
やはり皆さん、提携銀行が多いですかね? 個人的に35年変動金利は怖いので、会社の補助もある固定金利にしようかと思ってます。ご意見伺えればと思います。
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165
住民板ユーザーさん8
うちは今のところ自分でいこうかと・・・。
いちおう提携も抑えてますけど。
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166
匿名さん
>>164 マンション検討中さん
人それぞれだと思いますが、私は提携無視しました。自分で探します。
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167
住民板ユーザーさん8
もとい。「自分」じゃなくて「じぶん銀行」のつもりでした。
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168
住民板ユーザーさん77
契約締結後5ヶ月以内に銀行決めなきゃいけないんでしょうか?
それと、2年後の実行の時期に改めて銀行を変えれるのでしょうか。2年後の金利で実行と言われたので、今金利が安いところと2年後の状況は変わる可能性は高いですよね。
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169
匿名さん
>住民板ユーザー8さん
じぶん銀行も提携していて、金利優遇ありますよ。
>住民板ユーザー77さん
一個通しておけば、後でも切り替えられますよ。
さすがに直前は厳しいので、半年前とか、3か月前とかまででしょうけど。
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170
住民板ユーザーさん77
>>169 匿名さん
変えられるんですね!
安心しました。ありがとうございます!
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