津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

便利か不便かの基準が高過ぎると思います。
モリシアがない方が運動不足にならなくて済みますよ。
買い物はベルクまで行けばいいし、マックも駅の向こうにありますから。

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最近引っ越し多いですね。

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再開発中止でしょうか..
角上、ダイエー不在のダウングレードしたモリシアに何の価値が、、
https://x.com/tsudanumabito/status/1917900102737526964?s=46

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>>9092 住民さん1さん
老朽化と言ってもほぼ同時期開業の旧ヨーカドーは改修のうえイオンが入るので、モリシアも使えないことはないだろう。ただこれまで取り壊し前提で最低限のメンテしかしていないだろうから、再営業には改修工事は必要かな。また、商業施設としては10年くらいは使わないとテナント集めにくいし、採算取れないだろうから、そこそこ改修コストも嵩む。野村かそこまで踏み切れるかどうか
テナントは集め直しだけど、営業基盤かあるから同じ店舗は戻りやすい、まあ近場に移転したところは難しいだろうけど

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>>9092 住民さん1さん
事業会社からは再開無理っていうのをやわらかい表現で言われてるように読めるけど。
今後の付き合いもあるから慎重に検討します、って言ってるだけ。

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南口は廃れていく一方ですね。明るい話題がなにもない。
最低でも10年はこの状況が続くわけで。

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参考までに
五反田のTOCビルは昨年春に建替のため閉鎖したがまもなく計画を9年先送りし、改修工事の上、半年後に営業再開した。再入居した店もある一方、今年1月のネット記事だと全体的はまだまだ空きスペースは多いみたい
テナント集めの問題はあるけど、やる気があれば半年で再開業できますよ、野村さん！！！
まあ、方針転換が早すぎるようだから、水面下で準備は進んでいたのかも知れないけど

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>>9096 住民さん1さん
五反田と同じにはいかない様な。。。

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野村不動産はここより先に中野サンプラザを片付けてからでしょうね。。。

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ツダヌンは森に帰ったんだよ
再開させるということは連れ戻すということ
森でも焼き払うつもりか？

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>>9096 住民さん1さん
この類の話がよくわからないのですが、延期させると再開発に向けたポジティブな影響があるのでしょうか。
インフレが進行している昨今では現時点の見積よりも一層、工事費が増大するのでは？
今ある施設を未来永劫使い続けるということであれば話は別ですが、延期は問題の先送りでしかないと思います。

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>>9100 住民さん2さん
デベロッパー以外にポジティブな影響はないと思いますよ。
計画変更して事業採算性を取れるようにするのが目的です。

例えば50階建ての商業＋ホテル＋オフィス＋公共ホールだとオフィスとホテル需要が読めないし公共ホールなんて採算とれないから、50階建ての商業＋マンションにするなどの変更をしたいんだと思います。

大規模再開発だと自治体に高さ制限や建築条件を緩和してもらうために公共のためになる施設を入れます(公開空地を広くとったり、公共駐輪場いれたり、図書館や公共ホールなど、周辺の賑わいにつながるようなオフィスやホテルなどもそうだったりします)。そうしないと市民に示しがつかないですからね。
ただそのせいで採算性は低くなるので、最新の建築コストと周辺地域の経済状況を踏まえて今の計画だとダメだとデベロッパーが考えたんでしょうね。
五反田はわかりませんが、ここや中野の野村不動産はそれが大きな理由でしょう。

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中野は計画を公募して野村を選んだのに、コストアップで野村が見直した案が当初案とは大幅に変わってしまったので当初の公募選定の意味が無くなり、最初の業者選定からやり直しという状況です。まあそれ以外にも野村のコスト見直しの甘さとかボタンの掛け違いはあったみたいだけど。
ここは大半が野村の土地だから追い出されることはないけど、ホールや公園の公有部分を巻き込んだ計画だから変更となると再調整が必要でそれなりに時間かかる。ズルズル遅れるくらいなら、いっそ10年延期してじっくり練り直し、その間は再営業したらと思う。たぶんムリだろうけど。

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野村不動産のやり方は正直汚いと思う
当初の計画をのんでおいて、いざやりましょうとなったら建設資材の高騰を理由に延期を要求し、事業変更案を認めてくれって無責任やしないか
中野サンプラザのように白紙撤回で時間だけが過ぎ生活環境が改善されない最悪な状況は避けて欲しい

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なんだか津田沼も時間かかりそうですね

「中野サンプラザ」再開発は「少なくとも3年以上」の遅れ　区が見通しを示す
https://www.tokyo-np.co.jp/article/402054#:~:text=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E...,%E3%81%A7%E8%A6%8B%E9%80%9A%E3%81%97%E3%82%92%E7%A4%BA%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

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>>9102 住民さん1さん
10年現状維持でその後の再開発期間を5年と仮定すると、完成は15年後の2040年、、
人口減の影響は津田沼も当然例外ではなく、奏の杜も築30年が見えてくる。
街がどのような姿になっているのか想像が難しいですね

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市がもっとお金出せよ、鷺沼みたいな田舎開発せず南口集中せい
つーか船橋建築中の千葉最高階層より1階高くすることにこだわらないならもっと安くできるんじゃない？

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千葉も船橋も市川も駅前開発で盛り上がってるのに津田沼ときたら...
最低でも今後10年はこの寂しい状況が続くと思うと悲しいね

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>>9107 さん

まぁコレが正解でしょう。

https://x.com/marudatsusara/status/1918143149589041487?s=46&t=VwJqHIO6...

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>>9104 住民さん3さん
実際には3年どころじゃないだろうね
ここまで建築コストの上昇が続くと、再開発事業はかなり厳しくなるんじゃないだろうか
計画しても地権者の合意を取り付けたり、行政からの補助を受けたりしてるうちに建築コストが上がって計画練り直しとかしたら5年、10年、あっという間

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