ローレルコート上野芝町四丁についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2,547番25（地番）
交通：JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.83平米～80.14平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：三和建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ローレルコート上野芝町四丁
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-06 12:15:07
治安のこと話題になられていますが、下の子が上野芝中で上が津久野中に通っているものですが、荒れている学校ではありません。繁華街もありませんし、仮に、荒れていると言っても大したことないと思います。駅の逆側の向ヶ丘の方はパチンコ屋さんや、やる子供たちが溜まっているのを見かけることはありますが、このマンションが立っている方ははっきり言って何もないので治安はいいですよ
上野芝駅まで徒歩2分と近いのは魅力を感じるのですが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
一番人気となるであろう３ＬＤＫで６０㎡台は狭いでしょう。
Ｂタイプ、Ｃタイプはなかなか売れにくい気がします。
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていていいなと思います。
残っている物件は少なくなってきたようですが、上階は残っているでしょうか。
今はモデルルームも休業に入ってしまったんで、販売自体もストップしている状況でしょう。どのあたりの階層の物件があるんでしょうね。ここの場合は上から人気が出そうに思うのだけど、値段が高いとなかなかそうもならないらしい。読みにくいです。
収納面は工夫をしていかないといけなさそうです。
専有面積がコンパクトだと、全体的にちょっとずつ小さいかんじがするので。
最終期って記載無いけどこの2戸が売れ残りの最後なのかな？
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/uenoshiba51/
ローレルコート上野芝町四丁｜物件概要｜近鉄不動産
ローレルコート上野芝町四丁
物件概要
名称 ローレルコート上野芝町四丁
所在地 大阪府堺市西区上野芝町四丁547番2（地番）
交通 JR阪和線「上野芝」駅徒歩2分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,859.21㎡
建築面積 477.72㎡
建築延床面積 4116.69㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建 １棟
（建築確認済証では付属棟を含め8棟となります。）
建築確認番号 第H29確認建築GBRC00057号（2018年2月13日）
総戸数 51戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.83㎡～80.14㎡
バルコニー面積 10.86㎡～11.72㎡
アルコーブ面積 3.95㎡～7.24㎡
サービスバルコニー面積 4.16㎡
テラス面積 17.54㎡～18.66㎡
竣工予定 竣工済(2019年8月21日)
引渡予定 即入居可
駐車場 43台（機械式32台・平面11台※月額使用料:7,500円～12,000円）
駐輪場 102台（平面6台・スライドラック式96台※月額使用料:500円・200円）
バイク置場 9台（※月額使用料:700円・1,400円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
手付金等保証機関 不動産信用保証㈱
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 株式会社ワールドエステート
［大阪府知事（4）第47968号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会 （公社）不動産保証協会］
〒530-0003大阪市北区堂島1-5-17(堂島グランドビル9F)TEL 06-6345-5800
施工 三和建設株式会社
先着順分譲概要
分譲戸数 2戸
分譲価格（税込） 3,943万円・5,046.4万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.83㎡・80.14㎡
バルコニー面積 11.02㎡・11.72㎡
アルコーブ面積 4.77㎡・7.24㎡
サービスバルコニー面積 4.16㎡
管理費（月額） 8,630円 ・10,670円
修繕積立金（月額） 5,480円 ・6,670円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 20,280円 ・25,080円
修繕積立一時金（一括） 456,500円 ・564,300円
更新日 2020年4月7日
次回更新予定日 2020年5月8日
緊急事態宣言発令に伴う弊社販売センター/モデルルーム臨時休業のお知らせ
新型コロナウイルス対策の特別措置法に基づく「緊急事態宣言」発令に伴い、対象自治体に所在の弊社分譲マンションの販売センター/モデルルームを当面の期間臨時休業させて頂きます。
※臨時休業 2020年5月6日まで
なお、ご来場日時が既に確定しているお客様(登録・申込・契約・引渡等のご予定があるお客様)におかれましては、各営業担当者からお客様へ確認連絡をさせて頂いた上、適切に対応させて頂きます。
資料請求は受付可能ですが、お客様へのご対応が遅延する場合もありますので予めご了承ください。
※状況により緊急事態宣言が延長される場合は、臨時休業期間も延長させて頂きます。
最終期の販売中だと思いますが、間取りがどれかどの階の物件なのかがわかりません。
物件概要には、先着２戸が販売中なのですが、この２戸で最後なのでしょうか。
どの階なのか、もう少しわかりやすく掲載されていると検討しやすいですよね。
物件概要を見て判断するに、今扱っている物件はBタイプとDタイプですよ 物件概要の専有面積の広さのところと、公式サイトのプランのところで照らし合わせればできる ４LDK、ここだとどうなんだろう あと1戸というところまできているので普通に人気があるんだろうなとは思いますが、、、駅に近い場所なので子育て的にはどうなのだろうと感じました
結構おちついているエリアなので駅に近くても子供がいる人に需要があるのかもしれないですね
>>176 匿名さん
おっしゃる通り、ここのサイトは不親切ですね。
ただしSUUMOを見れば住戸配置図があるので解ります。
2階～13階は全く同じ面積です。
ただし現在販売中がどこの階なのかは記載が無いので解りません。
あと最終期という記載が無いのでこの2戸が最後とも限りません。
価格表や成約表の一覧が無いので不透明感がありますよね。
完成売れ残り10ヶ月目に突入してるのに全く改善しないのは残念ですね。
【SUUMO】ローレルコート上野芝町四丁 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishinishi/nc_67717264/
成約表とかは、モデルルームに行って初めて見る、みたいなところはありますよね。
あまり公にしたくないデベのほうが多いのかと思いました。
見たいという気持ちを動機にして、モデルルームに来てもらいたいという意図も
あるのかもしれないです。
これで最後なのかどうなのか…。どうなんでしょうね？
安心の10年保証ってあるんですが、コレって自分が契約してから10年なんでしょうか。それとも最初の人が契約してからマンション全体で10年なんですか？
もう既に入居されている人がいる状態なので
このサービス自体、どの時点でスタートになるのかとふと疑問に感じました。
毎日ベランダ側の道路を歩いて帰宅していますが、マンションの生活音がかなり聞こえます。子供の泣く声や犬の鳴き声、テレビの音など。こんなに聞こえるものなのかと驚きました。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府堺市堺区大町東２丁11-1 |
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4098万円～5498万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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64.24m2～75.39m2 |
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総戸数 42戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,798万円～6,118万円 |
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2LDK＋S・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～5,280万円予定 |
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2LDK・3LDK |
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51.07m²～70.21m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3890万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府岸和田市春木若松町333番2 |
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2,300万円台予定～3,900万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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53.00m²～70.40m² |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5580万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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5800万円・6100万円（モデルルーム販売のみ、使用期間：2023年1月～分譲済まで） |
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3LDK |
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69.79m2・73.99m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
