アンビシャス南柏ってどうよ？

モデルルームに行ってみようと思うのですが、行く時間がなくてよく分かりませんが、予約見学は出来ると思いますので、時間が取れた時に来場予約してみますね。

物件概要に販売価格記載されていますが、
この価格なら柏市、流山市や松戸市などにある大手物件の上層階が買えてしまいます。

約１０年の塩漬け期間と２回の工事中断のプレミアム費用が高くついていますね。

2さん、

貴重な情報、有難うございます！それくらい、流山市の新築マンションの物件は、資産価値が上がっていることが良く分かりました。

それは違いますよ。

流山市の物件の資産価値が高くなっているのではなくて、
周辺の物件と比較して、ここの物件が割高価格である意味です。

4さん、

そうなんですね。割高価値が、他の周辺の物件と比べてあるという意味ですね。

とても分かりやすいご説明、有難うございました。とても助かりました。

有難うございます。

目の前が公園になっていて、のびのびと子供を育てることに関しては適している環境だと思います
公園面がバルコニーに面していることから、夏場は虫が多くなることや風の強い日は
バルコニーなどに砂埃が結構入ってきてしまうというのはデメリットになってしまうのかな
ただ、子供が遊んでる姿を見れるというのは安心できそうですね。

日中はにぎやかでも夜間は静かに過ごせるのかなと思います。

6さん、

貴重な情報を有難うございます！夏場は、確かに虫が出てきてしまいそうですね...。
夜間が静かに過ごせるのは、とても助かりますね。購入の検討の参考にします。

緑に囲まれた好立地ですね。
航空写真を見ると公園は芝生が敷かれてるんですかね？
グラウンドっぽいCGもありますし、環境が読み辛いところも。
砂がどれくらい飛んでくるか等は入居するまで確認し辛いところもありますので
なかなか難しいですね…。

サイトのトップにあるちょっと凸になった窓の部屋が素敵ですが
間取りの紹介のところにはないようで。こういう窓の部屋は少ないんでしょうか。

南柏でこの値段はありえない。

選択肢はいろいろあるわけだし無理に選択するのはどうなんだろ。

2020年前後くらいに、不景気に転換しそうだ

>>3 匿名さん

きっと、大学の森の横だから
価値あるのかな？

なんか、アンビシャスさんの
ホームページ素敵ですね。

森を見ながらの生活、憧れます！

物件概要の販売戸数が、２８戸から２７戸になっています。

立地や建物は大したことないので資産価値は低いのに、
価格は超割高な物件を１戸も売るなんて、
とんでもない営業力ですね。

流山市で森を見ながらの生活に憧れるのなら、流山おおたかの森一択では？

ホームページが刷新されていますが、
物件概要の販売戸数が２８戸に戻っています。
結局１戸も売れていないのですか？
また長期塩漬けにする気ですか？

ママ友から「あそこは高いらしいよ」と聞きつつクオカード目的で見学して来たら、高級な感じでなんか他とは違う気がしました。
もうすぐ小学生の子供がいるので、学校が近いのは絶対いい。
パパは駅から遠くて通勤が大変じゃんて言うけど、私は静かで子育てしやすい場所がいいし、悩んでます。

麗澤の関係者だったらいいかもね。

小学校は近いけど中学校はめちゃくちゃ遠い…
バスあるけど駅から遠すぎる。
素人目に資産価値はない。
値段も結構高いと思う。

入居し始めてるのですか？

高過ぎるね。

クオンが買える値段ですね

なんとまだ１戸しか売れていません。
このままでは、第一期販売の完売さえ永遠に無理と思われるので、
適正価格まで大幅に値下げするか、自爆営業するしかないと思われます。

>>24さん
１戸売れたことにもびっくりですが、そうするとその方は１世帯だけで入居されているということですよね？不憫でならないのでそっとしておいてあげましょうよ・・・

このまま売れないと大規模修繕のときが大変になるよ。

販売、入居始まったんだ！

販売してますけど売れてません。

ここは設備とかはどうなの？
床暖房とか食洗機とかあると便利設備。
HP見てもよくわからない。というか見づらい。

近隣の新築一戸建てより高いけど
それなりの価値があるのかな？

>>30 通りがかりさん
ホームページわかりづらすぎるから、よそを真似して見やすくしてほしいですね。
最初にでてきた森を借景としたリビングからの写真はとても素敵だったので設備詳細調べようと思ったのですがさっぱりわからなくて面倒くさくなりました。

あえてわかりずらくしてるんですよ。

見学行かれた方居たら感想教えてください。

未だに住民とのトラブルはあるんですか？

>>35
近隣の住民の方とのトラブル？

そうです。
かなり揉めたみたいですね。

Googleで「アンビシャス南柏」を検索すると、近隣住民と揉めている理由がわかります。

10年以上揉めてるみたいですね。

何に揉めてるのですか？

>40
なんで揉めてるか反対HP見ると、
景観が悪くなるとか、狭いところに建てるなとか、
日当たりが悪くなるわけでもないし、
側から見ると現住民のエゴに見える。


なので建っちゃったし住む人は悪くない。

でも、全くうれてません。

駅徒歩15分の戸建立地にあるからなー
そりゃ簡単には売れないよね

アンビシャスはプロですよ。
獲物は逃がしません。

売る気があるのか全く宣伝とかビラ配りとかやらないですね。

1戸売れたという噂がありましたが、さすがにデマでしょうか？

このまま売れないと大規模修繕のとき困りますね。

>>47さん
？

修繕積立金が足りなくなるということですよ。

それ以前に管理人費用とか毎月の支出とかどうしてるんだろうか…。
社宅とかで一棟売りするしかなさそうだけど、今どきそんな会社ないか。

ホームページ見てるだけだと、1500万くらい高いんじゃないかと思ってしまうのですが、なんでこんなに高いんでしょう？

アンビシャスのマンションは高くて品質はいいとの評判です。

じゃあ、すぐに売り切れてしまいますね。買えなくて残念です。

ビラ配りをしてないのも完売したのかもしれませんね。

気になるけど販売所が中2階で入りづらいです。

駅前の販売所に行ってみたら潰れてる。
現地販売になったんですかね？

ご安心ください。
営業マンがチラシを持って夜10時に売り込みに来ます。

同じ向小金の新築一戸建てより高くないか？

安物買いの銭失いとも言います

やっと２戸目売れてる。
何が良くて購入されたのでしょうかね。

恐らく騙されたんですよ。

検討掲示板ですから物件の比較や批判は良いとして、購入者への中傷は良く無いと思います。

売れたとか何処からの情報ですか？

ここは高いのにきっと理由があるはず。
A工事系の取り返しのつかない場所とかが、良い作りになってるとか。
そういうところをHPに乗せてけばいいと思う。

私の知り合いが、このマンションから歩いて5分の中古一戸建てを買って
リフォームして住んでる。
一戸建てリフォームで総額で1800万だったらしい。

それの方が安上がりでいいですね。

第一期販売が２８戸で、物件概要の販売戸数が２６戸になっているので、売れたのはたった２戸だけです。

売れただけでも大したもんですよ？

一年経って売れない場合どうするんだろ？

値下げあるのみです！

ここの立地で
新築一戸建てより割高だと売れないのでは？

だから今現在苦戦してる訳ですが

永遠の悪ループですな。
買った人はご愁傷様です。

マンション名で検索してみたら、建設反対運動のHPが出てきた。大丈夫なのかね。

だから売れないのですよ。

近隣とのトラブルはもう解決したのでしょうか

建設反対とは建設した訳だから解決と言えば解決。

解決したのに売れないのはなぜですか？

今日、南柏駅前でチラシ配ってました。
売れない理由は1から読むとわかる。

>>77 評判気になるさん
反対理由がこんな所にマンションなんか建ててどーすんだ？だから。
買う人も同じ事思うからね

既に買った人は立場ないですな。

実際、今のところどれくらい売れてるの？

未だに２戸しか売れていません。
実質、塩漬けになっています。

ここどうなるの？？

管理人さんは暇そうでいいですね。

1番近いスーパーでも駅前？

戸建てか、マンションか。このエリアで購入するならどちらが長い目で見たら良いのでしょう

自分なら一戸建てですね。
マンションは生涯、管理費等が年間30万近くかかるし
ここの立地では中古は売却しにくいと思います。

マンションの資産価値は駅からいかに近いかと言いますからね。

スーモとか広告全然打ってこないので情報がないですね。
HPって日々更新されてます？
有効期限の切れた価格が載ってたりしてますが…

広告宣伝費をケチってるのです。

このマンション名を検索すると上位に建設反対の文字が出ます…
これもネックになってたりするのでは
その場所に永く住むわけですから近所の方とのトラブルは避けたいですよね

建てるまでの対応に怒ってるんで買った人には関係ないでしょ。
逆にゴーストマンションになる方が近所の人困ると思う。

最後は賃貸マンションになりそうだね。
賃貸でも入るのかな？

賃貸たと建設資金がすぐに回収できないし、無駄に費用掛かっている為、家賃高くて入居者いなさそうだし。
経営苦しくなって、アウトレットマンション業者に転売になると思われます。

益々、業績が厳しくなりますね。

物件概要のマンション名が、アンビシャス朝霞台になってる。
コピペして更新したのでしょうけど、相変わらずテキトーですね。（笑）

これがアンビシャス仕様です。

みなさん買う気無いのによく見てますねw

高見の見物ですよ

何世帯入居してるんだろ？

夜にマンションの前に立てばわかりますよ。
幽霊マンションです。

少しは売れたのかな？
58戸あって販売が52戸だから6戸は売れてるのかな？

駐車場にも車は一台しか見ない。
明かりが灯ってる部屋確認出来ない。
ちょっと・・・・・

森の中のポツンと明かりが一つだけついてるマンションなんてポエムですね。

もっと広告打った方が良いと思うが金ないのか？
マーケティングも足りない。

自転車操業ですのでお金がありません

ホントどうするのここ？

そんなに心配してくれるなんてお優しいですね！ス テ キ☆
ご心配いただいたおかげか、とりあえず100万円引きキャンペーンが始まったようです。

100万円では誰も買いません

10名に100万円引きではなく、１名に1000万円引きなら、
いくら何でも１戸売れると思いますよ。

そろそろここらへんのランクのデベは危ないんじゃないかと思うけど、どうなんでしょう。

>>115 匿名さん
資産に余裕があるからこうしたゆったりした販売戦略が取れるのだと思います。
スミフと似てますね。

何億も回収できないで、現金化できなければ、資金繰りやばくなると考えるのが
普通ですかね。賃貸では回収に時間かかるし、販売しても高くて売れない。

安売りして損失出るのも辛いし、大失敗ですねwww

てか、なぜこの価格を設定したのか謎すぎる

南柏は柏流山地域では駅力が柏についで高いから魅力だと思います。

建設資金回収できない状態だと、社員が買わされる可能性がでてきますね
アンビシャス伝統の自爆営業ですね

東京オリンピック後には不動産価格下がるはずですし、マンション価格大幅に下げて
損きりの可能性が出てくると思いますが、営業継続はできるんでしょうかw

>>120 匿名さん
オリンピック後に不動産価格が下がるなんて、安い評論家をパクってちゃダメだよ。

何はともかく売れないと話になりません。

買おうにもどこに行ったら良いか分からん。
プレハブとかで良いから駅前に販売所欲しいよね。

このマンションは高すぎ！

ボンビーなあなたが悪い。

金持ちでもここは買いません。

駅チカならともかく
で、この価格、何があるんだ？
100平米の土地買って、注文一戸建て建てても安くないか？

少しは売れてるようですが、
現地はどんな感じ？人住んでる感じありますか？

おそらく営業マンが部屋を寝泊まりしてると思います。それがアンビシャスのやり方です。

窓だらけで、冬寒くないですか。

住んで世帯、五世帯くらいに思う

駐車場や駐輪場使い放題でいいですね。

最終的にこう言う売れないマンションはどうなっていくんですか？

廃墟になる

竣工が今年の2月末だからそれ以降は新築として売れないのかな。
これだけ売れてないと修繕費とかの積立貯蓄とかどうなってるですかね。
10年後20年後どうなってしまうのか心配。

いつ頃完売しそうですか？

南柏徒歩15分、新柏徒歩10分のところに
新柏ヒルズというマンションが出来る。
価格は、ここより1000万安い。

窓多くて、今時床暖房ない物件は、冬寒くないですか。
懐も寒くないですか。

ホームページのお問合せに出てるプロジェクトメンバーの方、みなさん優しそう。
年明け、ご相談に行くかもです。
宜しくお願いします！

昨年売れたのは10戸のみ、残り48戸はどうやって売るのでしょうかね。
注目です。

ホームページで540万円値引きをうたっていますが。
１戸だけですよね？これでは、釣り広告にしか見えないです。
本気で売りきりたいなら、全戸値引きするべきと考えます。

売れるのに苦労しそう。

竣工から11ヶ月経って2割弱しか売れてないってある意味すごいな

マンションのすぐ前に広場がある（柵で入れないけど）
ここにマーケットでも出来ればいいんだけどな。

1000万の値引きでも・・・・・

残り48戸でしたっけ？現金化出来ない金額は何億になるんですかね？

よく会社がもつなあと思います。

普通なら資金繰りがまずくなって行くんですが、他で儲かっているんでしょうねw

半年で完売は、考えが甘かったですね。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3887-10-42

南柏駅前で即売会やってましたね。
竣工からもうすぐ1年、新古になる前の追い込みですかね。

今、何世帯売れてますか？

13世帯みたいです。

従業員も減ってきてますね

ここに来て急にビラ配りポスティングとやる気出してきましたね。

>>161 eマンションさん
いよいよラストスパートかな？

今、何人いるの？

40人を割ってますね

営業さん40人も居るんですか
すげー

住めば都って言うんで、
住民の感想が聞いてみたです。
近所住民の感想とかも。

住民が住んでないのでわかりません

自爆営業で、社員がまた買ってる、買わされているのではないですかね、この物件は。

過去には一人で2、3戸買っていた方がいたような…

よくこれで資金繰り持ちますね、この会社

部屋や造りは良かったです
駅からは遠いけど

マンションの資産価値は駅から近いかどうか。

近隣の中古一戸建て2000万で買えるようだ。

もう中古扱い？

竣工から1年経過すると、新築マンションとは謳えないそうです。その代わり、新古マンションと呼ばれるそうです。
４４戸の新古マンション誕生です。

マンション内覧してきました。
他のマンションもいくつか見ましたが、他マンションのモデルルームはオプションだらけで実物のイメージがしづらいなあと、、会社の戦略を感じておりました。

こちらのモデルルームのオプションはある意味堅実で、、、。住んだ時のイメージがつきやすかったです。
営業さんもとても親身で、いろいろなシュミレーションをしていただき、自分的にはありがたかったですよ。

場所の割には高いという意見もありますが、
環境を買うと思えば、さほど高額には思えません。
文教地区で、住宅地に溶け込んでいて、静かで落ち着いた環境。暮らすには理想的だと思います。

関係社員の自作自演お疲れ様です

構想10年の邸宅、、、、ここ買った人の理由を聞きたい。

営業さん、ここをご覧になってたらHPにあげてる腕組んでドヤ顔してる写真かえた方が良いのではないかと思いますよ。
シャツの一番上のボタンをあけててだらしない感じだし、ネクタイの長さも変だし、ビジネスマナーをご存知ないようであまり良い感じがしません。ご検討下さい。

ここの会社は離職率が高いので言っても無駄

同じ腕組みドヤ顔写真は、他の物件でも使いまわされています。
ところで、570万円値引きしてもまだまだ高すぎることを理解できないのかな。
売れ残っているよ。

>>179 マンション比較中さん
一度だけ投稿します。

よく考えて、発言なさって下さいね

三井のリハウスでここの中古でています。
「完成後未入居物件」と記載あるけど、購入者は一度も住まずに売りに出したのかな。
不思議だな。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F62VGA47/?sid=011g3b1719990...

ここの社員は何人くらいいるの？

中まで入らなかったですが、現地見てきました。
ベランダ側は良く言えば自然の森が広がってる、悪く言えば手入れされてない空き地。
夏になってどれだけ虫が出てくるか心配。

あとどれくらい値下げするかが問題でしょうね。

みなさん！幾らなら買いますか？

４割引き以上ですね。

まあ2500万が妥当ですね

いや、2200万円！

3000万前後が妥当な値段ですかね。

3000万は高いわ

南柏バス便とか、、、、

歩くと遠いなあ
男の自分でも15分弱
マンションなら、その半分くらいの距離であってほしい。

最後はどこかの社宅か？
景気悪いし難しいか。

竣工一年半で残り七割、、、、
こういう物件って賃貸とかにするしかないのかな？

逆にどんな物件でも二、三割は売れることに驚きです。
地縁の有る方でしょうけど

息してますか？
中古が出てきて中の写真と設備が見えてきた。
やっぱりベランダの森は鬱蒼としてますね。
ここは新築物件ではなく未入居物件？2年で中古物件？

78世帯中、まだ36部屋売れ残り。

静かで暮らしやすく目の前が公園、学校なのでお子様がいても助かるとおもいます。

気になる点で言うならば虫が。。暗くなってからベランダに出ると気づいた時には部屋に虫が入ってきています。
あと駅から遠いのが頭を抱える所ですかね。住み心地は良いですよ！マンションは管理を買えとよく言いますが管理人さんも隅々までお掃除してくれていてゴミ置き場もいつもキレイでありがたく思っています。

>>208 マンション掲示板さん

やっと半分入居したのですね。このまま空いている部屋はどうなるのでしょうか。。

正しくは、58戸中、まだ36戸売れ残り。
22戸しか売れてません。

修繕積立金が不足しますね。
大規模修繕のときに揉めそう

新築マンションの場合、管理費、積立金は売れるまでの間は売主が負担します。
どんだけ赤字垂れ流してるのか…

何故このマンションは売れないのだろうか？

駅力のない南柏から遠い上に高いから。
いまならアーバンパレス南柏とかもあるし、ここを買う理由も無い。（大学関係者除く）

あと500万下げないと無理

めでたくグランプリに輝きました！

新築でも売れないのに、「完成後未入居物件」4220万円売れるのか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F62VGA47/

>>220マンション検討中さん
察してあげて下さい

中古で4220で売りに出てる画像を見せると
新築が安く、資産価値が有るように見えます

そーゆー事です。

修繕費が安すぎる。
売れるまでは売主負担だから、売り終わったらあげる気満々でしょこれ。

売り逃げはアンビシャスの得意技だよ

竣工から１年１０ヵ月・・・
在庫多数で売り逃げとは程遠い状況ですけどね

未だに35世帯が売れ残り
どうするんだろ？

こう言うのって、後々修繕積立金が足りなくなって日頃のメンテすらままならなくなると思うけど、こういう場合は早めに売ったほうが良かったりするんでしょうか？

残念ながら
売るに売れないと思う
駅から遠すぎ

今年こそ完売しますように

マンデベの粗利はもっとあるのが通常。30～40%。
35%くらいで見た方がいいと思います。
各社、そろそろ限界が近いかもしれませんね。

積立金だけじゃなくて、積立基金も少なめですね。
普通の管理会社じゃ断るから、そんなことに慣れてる大凶に依頼しているんですかね。
あげる気マンマンというより、上げないとダメになるだけですから。。。売り終わったら少なくとも倍にしないといけなさそう。

売り終わるのは10年先のこと

2月になりましたが
未だに35戸売れ残り
コロナショックでますます苦しくなります

行く末が気になってたまに掲示板見てしまう…。

脱賃貸

いくらで買えるんでしょうか？
もう少し駅近に一戸建てが売り出されるようです。

最低でも半値でお願いします。

いまだに値引き等無しですか？

週末、寒い中で女の子2人で駅前でビラ配りしてました。
竣工1年経過したので税優遇とか変わるのかな？

入居してる住民はどう思ってるのかな？
大規模修繕が大変

マンション販売会社は倒産ラッシュになるだろうね
ここもどうなることやら

こんな状況だとここだと半値でも売れんでしょうに・・・

去年の12月から4月にかけて売れたのは2戸
買った人もコロナで後悔してるのでしょう

今、35年ローン組むのは
愚かな行為

いつの間にか28世帯まで来たね
あともう少し！

住人が増えてきたような気がする。

南柏徒歩圏内の駅前とか松ヶ丘の物件もあるのにここはキツすぎる。二割値引き有ったとしても高い、、、

幼稚園、小学校は近いが中学校遠すぎでは？東部中？自転車通学にしろ6号を渡って行かなければならないし危ない気がする。

火災報知器トラブルあったらしいね

徒歩１分のルネ南柏駅前と比べたら、ここは高すぎ価格だと思います。
理由は何でしょうか。

208号室　370万円値引きで3850万円になっています。
検討する方いらっしゃるでしょうか。

郊外でしかも南柏とかいう超マイナー駅から徒歩15分 66平米3850万とか高すぎる。
2300万位が妥当

コロナ時代に35年ローン組むのは愚か

>>259さん
それだけ出せば、流山おおたかの森徒歩２分のソライエグランの70平米が買えちゃいますもんね。たまたま実家とか勤務先が徒歩圏にあるとかじゃないとこちらを買う理由はないのでは？3200万くらいまで行けば検討する人もいるのでは？

販売戸数３１戸になって、208号室の値引き表示が消えてる。
なぜ？

昨今の中堅サラリーマンを考えると、
駅からバスだと2000万?3000万あたりの価格帯にしないと買わない。
つまり1000万級の値下げを期待する。

セミがベランダでいっぱい死んでそうなので怖くて買えないけどね。

セ、、セミが、、、。

このマンション周辺の中古一戸建て
敷地130平米、建屋90平米で1700万くらい。
フルリフォームしてプラス500万未満。

それだけ魅力がある物件なのか？

そー思う人が少ないから売れ残ってる訳だが？

半分以上売れ残っていてホームページで最終期と謳っているのが物悲しい。
１０００万はともかく５００万くらいは下げないと話にならないと思うが。

今は新築南柏でもここより駅近2件はあるし、しかも安い
近隣だと柏駅でも、流山おおたかの森もあるしここ選ぶ人の意見を聞きたい

>>ここ選ぶ人の意見を聞きたい

選ぶ人が居ない（少ない）から売れ残ってる訳だが

自分がここのセールスマンだったらどう売りますか？

値引き禁止ならマンマニさんに金積んで宣伝依頼する。

中国人に売ればいい

>>273 評判気になるさん
だから　　どう売りますか？との質問なんだが？

夜10時に得意の訪問販売すればいい

>>275 評判気になるさん

得意のやり方で売れないから売れ残ってる訳だが

しかし、多少の値引きがあったとしても半分くらいは売りつけたんだからすごない？

中国人が投資用にならない田舎のマンション買うわけないでしょ。

中国人が投資にならない物件買う訳ないじゃん

>>278 評判気になるさん
投資にもならない、住む訳でも無い物件買う程頭悪く無いよ

じゃあ、ここを買ってる日本人は頭悪いのかね？

残り30戸
あと何年かかる？

>>282 評判気になるさん

投資として買って賃貸に回してるならそう思われるんじゃ無いですか？
でもそんな人居るんですか？ほぼ実需でしょ

ここは投資マンションではありません

いくらなんでも
住んでる方も居らっしゃる訳でモラルのない発言は控えた方がいいのでは？

購入した方は納得いって購入してる訳だし
頭悪いや中国人しか買わないなど差別的なことは良くないし
外野がとやかく言うことではないと思いますが

まだ30戸も売れてないのか
修繕積み立て金不足で大規模修繕のとき揉めるな

282)小学生が文章打ってるのですか？
来るサイト間違ってますよ

>>273 評判気になるさん

貴方だけが見てるTwitterじゃないですよ。
誰が見ているかわからない。
開示請求されてもお構いなしですか？
責任ある発言をしてくださいね

>>287 マンコミュファンさん
言葉悪くてごめんね。たまにあなたみたいなこと言う方いるけど、修繕積立金を誰が負担するかも知らないってことは、分譲に住んだことがない賃貸住まいの方が僻んで書き込んでるんかなと思っちゃうよね。ここの物件が僻むような要素あると思ってるわけじゃないよ。

確かに管理費、修繕積立金は基本的にその時の持主（売れ残ってればデベ ）の負担ですが、
あくまでもそれは基本的な話であって、規約に販売するまでは負担免除なんて特約入れて販売してるデベ も有りますからそれを心配したのでは？
規約に有ると負担してもらうの無理なのが現実です。

最終的には2割引くらいはするんじゃないでしょうか。

>>292 通りがかりさん

免除の特約はあくまで売主が売るまで免除なだけで買った方はその時点からは支払い発生しますよ。売るのが難しいとかの話じゃなくて
免除になってたら早めに売ってくれないと既存購入者が大変だねって話ですよ？

30戸売れ残りって事は、このマンション作った時の建築にかかった費用を回収出来てないですね。
それで会社が潰れないのは凄いと思いますw

徒歩1分の所よりも高いとかあるか？ｗｗｗｗｗ

アンビシャス仕様でございます

ある、ない、で言えばあるでしょう。
売値は売主が決めるんだから。

買うヤツいるか？ならまぁ、、、あれだけど

9月末までに契約すると300万値引きだそうです。上期の予算もあるでしょうから営業も必死になってチラシ配ってます。

９月末までが３００万引きなら１０月以降はもっと引くでしょう。

今期中の決算に完売を折り込みたいでしょうけど、１月２月の状況によっては損切覚悟の大幅値下げするかもしれませんね。
とは言え南柏周辺の駅チカマンション群が完売してからじゃないと、こちらには資金が流れてこないでしょう。。

もう1年以上暮らしてる人居ると思うので感想を聞いてみたい。
管理会社の質とか住人の質。
理事会とか町内会の取り組み状況。
日々の生活に対しての感想。
あと裏の森から来る虫の状況。

一年以上感想書き込みがないのが
住民の満足度がわかります

>>303 感想ありますよ。>>209

週末西口だけビラ配りしてました。
駅近マンション見にきた人狙いですかね。

ビラもらって見たけど高すぎる…
金町のタワマン買える値段だ…

販売戸数が26戸になりました。4戸売れたんですね。

コロナ情勢に何考えてるのだろう？

先日契約しましたが、８０㎡台のお部屋はいいですよ。お風呂も１６２０タイプで大きいし。周辺何物件か見ましたが、３ＬＤＫの７０㎡と比べるとはるかに部屋の広さと収納力があります。確かに駅の距離は１５分とありますが、その分住宅街で静かなので、のどかな環境です。目の前の緑には癒されます。2年以上経過しているため、価格もかなり引いてくれたので満足してます。

うーん徒歩15分は資産価値としては、、。
なんでこんなに強気の価格帯なんだろう。

ここは駅１５分ですから資産価値を求めている方にはなかなか当てはまらないと思いますが、逆に広さと静けさや環境を求めている方には当てはまる物件かと思います。価格も実際行ってみると個別に相談に乗ってくれましたので、南柏周辺のマンションより単価は結果安く購入できました。ル〇アは千葉県で一番価格が安いとル〇アの営業さんがおっしゃってたので、そちらの安さには勝てませんが。水戸街道沿いや常磐線の線路に近い立地が多い中で、うちは静けさをとりました。あくまで個人の感想なので、参考までに。

こちらの住人です。
自作自演と思われるのは勝手ですが
以前書き込みのあった
住んでみての感想も自作自演だと言われていてるし、こちらを気に入って購入し
住んでいる身としてはなんだかもやっとします。

駅から離れているのは確かだし
スーパーもコンビニも少し行かないとありません。
ただ静かで公園も近いし
お子さんがいる方にとって小学校も幼稚園も近いので住みやすいのでは？
中学校は遠いけれどここらへん自転車通学してるみたいですし。
あとお部屋も広々してると思います。友人が来ると広いねと必ず言われます。
あれだけ酷かった
マンション入り口の駐車もエレベーターに張り紙された瞬間綺麗さっぱり無くなったし住人のみなさんモラルのある方々なのではと思っています。機械式でたしかに出し入れ面倒ですし皆止めてるからいいやという考えだったんでしょう。

各々の感想があるのは分かりますが自作自演と決めつけるのは違うとおもいますよー。

確かに窓からの緑は癒やされそうです。現状いくらくらいになってるんだろう。。

他のマンションの3LDKと比べると、
確かに広いんですよね。
この微妙な広さは結構効いてくると思う。
目の前の緑は虫が嫌いなんで無理

緑の多い環境を重視されてこの値段ならば、同じ流山市なら流山おおたかの森の方に軍配が上がる気がしてしまうのですが。本当にこちらを購入されたのならば、どの物件と比較され、どのような点を考慮してこちらに決めたのかを、参考までにご教示いただけませんか？

住まいサーフィンで、この物件の評価３件あります。

ここの営業マンが月5万で購入できますよって言ってたけどホント？

SUUMOの誌面みたけど、すごく緑がきれいでゆったりとしてて、よかった！在宅ワークであんまり会社にいかなくてもいいし、こうゆうところでゆったり暮らすのもいいかも。

このマンションに大浴場があったら買ってたかも。目の前が雑木林なんだし。

>>318 匿名さん
私も某おおたかの森の駅2分物件と比較してました。駅の魅力はやっぱりおおたかの森凄いですよね。

柏ならまだしも南柏駅から更に徒歩15分。
都内の徒歩15分と違って何もない道のり15分は心が折れましたw
私には向いていないようです。

近くの状況を様子見してきました。
休日なこともあり、客人のと思われる車が入口前に数台。路上駐車がとっても目についてしまいました。
突き当たりなので、違法駐車ではないのかもしれませんが景観的にどうかなって思っちゃいました。

物件ホームページ更新されてる。
残り２４戸売れるのか？

競合物件のルネ南柏駅前は、残り１戸ですよ。

数ヶ月で一戸売れてる方が衝撃だけど
値引き凄そうですね

まだ24戸も売れてないのか
寂しいことです

まもなく2年くらい経つのかな？
新築じゃないよね。

「平成30年2月28日竣工済」、約３年たっています。
月に１戸売れるペースなので、完売まであと２年くらい掛かります。

2戸売れてる。
残り22戸

あと2年ですか
ローン破産も出てくるかもね

販売時の価格から相当値下げしないと残りは売れないでしょうね。
この立地では購入=資産的には赤字ですからこの付近にどうしても永住したい人に向けた売り方になるでしょうね。

リセールするのも大変

遂に正真正銘の中古が出ました。
どのくらいの価格で売れるかによって、真の資産価値が分かります。
注目です。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_nagareyama/nc_95612401/

ちなみに、新築未入居物件は未だに好評販売中
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F62VGA47/

中古価格と思えないくらい高い…。
やっぱり1000万くらい価格差を感じてしまう私は貧乏人なのか…。

どうやったらこんな強気な価格設定出来るんだ？

この価格にしないと、住宅ローンを完済できないのでは？
新築価格はいくらなのだろうか？

>>340 マンション検討中さん

私もそう思いました。
売れる価格じゃなくて売りたい価格なんでしょうね。
しばらくしたら価格さがりそう

>>328 評判気になるさん
競合してないですよ。
あっちは徒歩１分。
ここが徒歩５分圏内ならまだしも
完全に負けてます。

この物件を買った住民を馬鹿にしてますよ

まあマンションの資産価値は主要駅から徒歩５分以内が原則だからな。
もう３年たったら未入居でも中古。
同じ中古なら柏の駅近タワーマンション買える金額だよね。
ただここの購入者に対するフォローが無さすぎる。
半分も売れていなけりゃ共益費も集まらないだろう。
大幅値下げしてでも部屋を埋めるべき。

正直者が馬鹿を見ますな

柏市に４０年以上住んでいるものです

あの場所にあの金額は無謀だった、それならすぐ近くの一戸建ての方がはるかに安いので、個々の担当営業は毎日ねれないだろう　２年いじょう売れない場合　昔、光が丘でも同じ状況で格安にしたら最初に買った人から大クレームで大騒ぎの記憶があったなーまたは高級賃貸物件になるかもしれない　

南柏の国道となりのマンションもアンビシャスだっけ？　あそこの１階いまだに　テナント一度も入らないんだけど・・・　なんとかならないかな～　おっちゃん！コンビニあそこにできたら立ち読みしに来たいんだけどなー（エロ本を＾＾）

>>349 柏市に４０年以上住んでいるおっちゃんDESUさん
あの場所で高級賃貸なんてさらに無謀ですよ。
素直に駅近物件買っておけば良いのに。
そのまま値段下げて売ると購入者が怒るので専用の業者が買い取って賃貸なり、中古として販売し出すでしょうね

最初に買った連中はどういう心境かね？

>>352 マンション掲示板さん
将来売る気が無ければ別に良いんじゃないでしょうか。
部屋が埋まらないと修繕費が賄えないので綺麗に保つのが難しいでしょうね。

>>352 連中、、？言い方失礼ではないですか？
気に入って買った方もいると思うし

>>349 柏市に４０年以上住んでいるおっちゃんDESUさん
ここの担当者さんは眠れているでしょう。値付けが無茶苦茶なのは分かりきっていますから。眠れないのは企画を立ち上げた人やそれにゴーサインを出した人でしょう。美味しくない缶コーヒーに２００円とか値付けすれば誰がどう頑張っても売れない。むしろここまで頑張って売ってきたセールスさんは立派。

>>355 匿名さん
企画立ち上げた人達も売れないのわかってそう。

マンション建設反対運動してた人達は
どんな心境かな？

>>340 マンション検討中さん
suumoの方は84㎡あって角部屋だし、3800万くらいならあり得るのでは？？リハウスは差別化要素がないし、2700万くらいじゃなきゃ厳しそう。

高級車率高くない？みんなお金持ち？

ここはある意味のセレブマンションです

そもそも新築スレッドにあるの間違いでは？

売れ残ってるから新築なんだよ

>>362 マンコミュファンさん
永遠に新築か。
ずっと建築中のサグラダファミリアみたいだな。

南柏の世界遺産です

なんだかんだみんな気になってますよね。
私もですが。

私も気になって定期的に見に来てしまいます...行く末を見届けたい

ここまで来たら応援したくなりますよね。

残りあと18
もうすぐですよ！

この売れ行きは半額くらいにでもしてるんじゃないかな笑

>>369 マンション検討中さん

業者買い取りの可能性もありますね。
安易に未入居を値下げすると住民が怒るので
専用業者が買って中古として流すやり方です。

>>368 マンコミュファンさん
売り出しているのが18というだけで、売り出していない分は含まれていないのでは？残り全部が18ってどこかに書いてましたっけ？

ホームページの物件概要には19戸と記載されてるよ

残り19戸は小出しにはしてないかと。
以前は30以上で書いてありましたし。
売り切れるといいですね?

駅から遠い以外はデメリットあまりないですし。

結局何世帯残ってるの？

ここまでくるとなんだか応援したくなってきます。

購入が最大の応援になりますよ。

今のご時世にローン組むのは自殺行為です

キャッシュで買えば良いじゃない

公式HPの物件概要3/1更新版だと全58戸に対して19戸販売されてる。
次回更新は5/1
がんばれアンビシャス

残りが本当に１９戸だけとしたら、ちょうど３分の１ということですね。
竣工から約３年で３分の２が売れたのと同じペースでいけば、２０２２年の秋ころには完売が見込まれるかな？

平成の物件が新築は無いよな。。。

足掛け3年で19も売れ残りか
セレブマンションだな

今どき新築の販売に時間をかけるのは珍しくないのでは？都内には平成１９年築でいまだ完売せず、販売継続中のマンションもありますよ。

竣工一年過ぎたら中古扱いです

現在18戸売り出し中
１ヶ月に１戸のペースですな
完売までには2年はかかる

>>385 マンコミュファンさん
中古で売ろうと思ったらさらにその数倍はかかりそう。

ここからそう遠くない新築一戸建てを買って住んでます。
賃貸マンションからの移住ですが、マンションの良さは気密性ですね。
この冬は生まれてはじめての一戸建て住まいでしたが、寒かったです（特にお風呂上がり）
ただ管理費や修繕積立金がないのは一戸建ての魅力です。

ワイもウォッチャーだけど、ホームページのデザイン変わってて草

中古で出ている物件の１つは未入居物件ということになっているのだけれど、中の写真を見るとモデルルーム仕様。これって、新築で売っている数を減らすため、中古の未入居物件という形にしてるのかな？もしそうなら仲介手数料の面でも契約不適合責任の面でも買主に良いことない気がするんだけど。わたくし考えすぎでしょうか？